서울특별시고시 제2011-148호

도시관리계획 『부암동 제1종 지구단위계획』 변경(재정비) 결정 및 지형도면 고시

서울특별시 고시 제2004-116(2004.4.20)로 결정된 『부암동 제1종지구단위계획』에 대하여 2011년 제5차 및 제7차 도시‧건축공동위원회 심의를 거쳐 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 같은법 시행령 제25조 규정에 의거 도시관리계획 (지구단위계획구역 및 계획) 결정(변경)을 고시하고, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제32조 및 같은법 시행령 제27조, 「토지이용규제기본법」 제8조 및 같은법 시행령 제7조의 규정에 의하여 지형도면을 고시 합니다.

2011년   6월  9일

서 울 특 별 시 장

1. 결정(변경) 취지

서울특별시고시 제2004-116호(2004.4.20)로 결정된 『부암동 제1종 지구단위계획』에 대하여 그 동안 변화된 여건 등을 반영하고, 기반시설 확충 및 규제사항 완화 등을 통해 쾌적한 주거환경을 조성하고자 지구단위계획을 재정비하는 사항임

2. 도시관리계획 결정(변경)조서

□ 제1종 지구단위계획구역에 관한 결정사항

가. 제1종 지구단위계획구역 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
변경	①	종로구 부암동 제1종지구단위계획구역	종로구 부암동 306-10번지 일대	149,041	증) 468	149,509	서울특별시 고시 제2004-116호 (2004.4.20)	-

■ 변경 사유서

구분	도면 표시 번호	위 치	면 적(㎡)	결정(변경)사유
변경	①	종로구 부암동 306-10번지 일대	증)468	∙ 필지내부를 가로지르는 불합리한 구역경계에 대하여 지구단위계획구역 내로 편입하여 일부변경

□ 토지이용 및 시설에 관한 결정사항

1. 용도지역·지구에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 용도지역 결정조서 (변경없음)

※ 제1종일반주거지역의 변경분은 구역계 변경으로 인한 면적증가분임

구 분		면 적 (㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
합 계		149,041	증)468	149,509	100.0
주거지역	제1종전용주거지역	139,930	-	139,930	93.6
	제1종일반주거지역	4,329	증)468	4,797	3.2
	제2종일반주거지역	431	-	431	0.3
녹지지역	자연녹지지역	4,351	-	4,351	2.9

나. 용도지구 결정조서

1) 미관지구 결정조서 (변경없음)

구 분	도면 표시 번호	지구명	지구의 세 분	위 치	면 적 (㎡)	연 장 (m)	폭 원 (m)	최 초 결정일	비 고
기정	113	창의문길 자하문길 세검정길 정릉길	역사문화 미관지구	궁정동~정릉입구 (자하문길, 창의문길변)	169,200 (1,842)	6,800 (307)	양측12 (6)	건고739 (71.12.30)
주) ( ) 는 지구단위계획구역내 사항임

2) 경관지구 결정조서 (변경없음)

구 분	도면 표시 번호	지구명	지구의 세 분	위 치	면 적(㎡)	최초결정일	비 고
기정	-	평창지구	자 연 경관지구	종로구 부암, 구기, 평창동	2,010,916 (646)	서고122 (93.4.20)
주) ( ) 는 지구단위계획구역내 사항임

3) 고도지구 결정조서 (변경없음)

구 분	도면 표시 번호	지구명	지구의 세 분	위 치	고도제한 내 용	면 적 (㎡)	최 초 결정일	비 고
기정	-	구기, 평창	최 고 고도지구	구기, 평창 (부암동사무소 일원)	5층, 18m 이하	480,290 (4,760)	서고122 (93.4.20)
주) ( ) 는 지구단위계획구역내 사항임

2. 도시기반시설에 관한 결정(변경)조서

가. 교통시설

1) 도로 결정(변경)조서

구 분	규 모				기 능	연장(m)	기 점	종 점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	대로	3	156	25~29	주간선 도로	2,046 (188)	청운초교	세검정 사거리	일반 도로		서고242 (84.4.28)
기정	중로	2	65-1	8~28	보조간선 도로	8,960 (141)	미아리고개	자하문	일반 도로		서고46 (68.6.19)
변경	중로	2	65-1	8~28	보조간선 도로	8,960 (141)	미아리고개	자하문	일반 도로
기정	소로	2	-	8~10	집산 도로	5,866 (88)	연희동	자하문	일반 도로		서고18 (69.3.12)
신설	소로	3	1	6	집산 도로	55	부암동 270-3	부암동 329-11	일반 도로

■ 도로 변경사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
중로2-65-1	중로2-65-1	∙ 변경 ∙ 일부필지 편입	∙ 지적측량에 따라 보도로 사용되고 있는 필지를 포함하여 도로선형 변경
-	소로3-1	∙ 신설 ∙ B=6m , L=55m	∙ 부암동 주민센터~무계정사길(현진건가)진입부 교행체계 구축을 통한 원활한 교통처리 도모

2) 주차장 결정(변경)조서

구분	도면 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
변경	①	주차장	노외주차장	부암동 251-7일대	377	증)94	471	서울특별시고시 제2004-116호 (2004.4.20)
기정	②	주차장	노외주차장	부암동 278-16일대	323	-	323	서울특별시고시 제2004-116호 (2004.4.20)
폐지	③	주차장	노외주차장	부암동 262-1일대	1,731	감)1,731	-	서울특별시고시 제2004-116호 (2004.4.20)	∙공공공지1과 중복결정
기정	④	주차장	노외주차장	부암동 370-12일대	598	-	598	서울특별시고시 제2009-168호 (2009.4.23)

■ 주차장 변경사유서

도면번호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	주차장	∙ 주차장 변경 ∙ 위치 : 부암동 251-7번지 일대 ∙ 면적 : 377㎡ → 471㎡ (증 94㎡)	∙ 장래 주차수요 충족을 위한 주차장 확장 변경
③	주차장	∙ 주차장 폐지 ∙ 위치 : 부암동 262-1번지 일대 ∙ 면적 : 1,731㎡	∙ 자하문터널 상단부로서 관련법령에 의거 지하주차장 설치가 불가함에 따라 시설 폐지

■ 건축물의 범위

시 설 명	건폐율(%)	용적률(%)	높이(층)	비 고
주차장 ①	90% 이하	90% 이하	지상1층 이하	-
주차장 ②	90% 이하	180% 이하	지상2층 이하	-
주차장 ④	90% 이하	90% 이하	지상1층 이하	-

나. 공간시설

1) 공원 결정(변경)조서

구분	도면 번호	공원명	시설의 세분		위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비 고
			기정	변경		기정	변경	변경후
변경	①	공원	근린 공원	소공원	부암동 251-8일대	1,448	-	1,448	서울특별시고시 제2004-116호 (2004.4.20)	-
변경	②	공원	근린 공원	소공원	부암동 336-2일대	2,763	-	2,763	서울특별시고시 제2004-116호 (2004.4.20)	-
기정	③	공원	어린이 공원	어린이 공원	부암동 303-1일대	1,170	-	1,170	서울특별시고시 제2004-116호 (2004.4.20)	-
신설	④	공원	-	소공원	부암동 262-1일대	-	증)1,258	1,258	-	-

■ 공원 변경사유서

도면번호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	소공원	∙시설의 세분 변경 (근린공원 → 소공원) ∙위치 : 부암동 251-8 일대 ∙면적 : 1,448㎡	∙ 『도시공원및녹지등에관한법률』제6조 도시공원의 설치 및 규모의 기준에 따라 기정 소규모 근린공원에 대하여 소공원으로 시설의 세분 변경
②	소공원	∙시설의 세분 변경 (근린공원 → 소공원) ∙위치 : 부암동 336-2 일대 ∙면적 : 2,763㎡	∙ 『도시공원및녹지등에관한법률』제6조 도시공원의 설치 및 규모의 기준에 따라 기정 소규모 근린공원에 대하여 소공원으로 시설의 세분 변경
④	소공원	∙소공원 신설 ∙위치 : 부암동 262-1 일대 ∙면적 : 1,258㎡	∙ 지역주민의 휴식 및 정서함양을 도모하기 위해 공공공지를 소공원으로 변경 신설

2) 문화시설 결정(변경)조서

구 분	도면번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변경후
신설	①	문화시설	부암동 315-3일대	-	증)1,845	1,845	-	-

■ 문화시설 변경사유서

도면번호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	문화시설	∙ 문화시설 신설 ∙ 위치 : 부암동 315-3 일대 ∙ 면적 : 1,845㎡	∙ 문화시설 건립을 통해 지역문화행사와 교육공간으로 제공하고자 함

■ 건축물의 범위

시설명	건폐율(%)	용적률(%)	층 수	비 고
문화시설 ①	50% 이하	100% 이하	지상2층 이하	-

3) 공공공지 결정(변경)조서

구분	도면번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변경후
폐지	①	공공공지	부암동 262-1일대	1,731	감)1,731	-	서울특별시고시 제2004-116호 (2004.4.20)	-
폐지	③	공공공지	부암동 318-1일대	99	감)99	-	서울특별시고시 제2004-116호 (2004.4.20)	-
폐지	④	공공공지	부암동 318-14일대	101	감)101	-	서울특별시고시 제2004-116호 (2004.4.20)	-

■ 공공공지 변경사유서

도면번호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	공공공지	∙공공공지 폐지 ∙위치 : 부암동 262-1일대 ∙면적 : 1,731㎡	∙ 기정 공공공지를 폐지하여 주민휴식공간 확보를 위한 소공원 신설
③	공공공지	∙공공공지 폐지 ∙위치 : 부암동 318-1일대 ∙면적 : 99㎡	∙ 건축한계선(전면공지) 조성으로 인하여 결정사유(차량교행공간 확보)가 해소됨에 따라 폐지
④	공공공지	∙공공공지 폐지 ∙위치 : 부암동 318-14일대 ∙면적 : 101㎡	∙ 건축한계선(전면공지) 조성으로 인하여 결정사유(차량교행공간 확보)가 해소됨에 따라 폐지

□ 획지 및 건축물 등에 관한 결정

1. 획지 결정조서

가. 최대개발규모 결정(변경)조서 (변경없음)

위 치	최대개발규모	비 고
A 용도지역 (대상지 내부)	660㎡	∙ 평균 대지면적 : 250㎡
B, C 용도지역 (간선도로변)	800㎡	∙ 평균 대지면적 : 400㎡

주) 1. 최대개발규모 이하인 필지는 분할을 금지한다.

- 단, 필지의 정형화 및 지형여건에 따라 효율적 토지이용을 위한 필지 상호간 분할∙교환의 경우는 예외로 하며, 필지분할가능선이 표시된 경우 대지의 분할은 필지분할가능선을 따라 이루어져야 한다.

2. 최대개발규모를 초과하는 대지의 분할시 평균 대지면적 이상으로 분할하여야 한다.

3. 특별계획구역 및 지구단위계획에 의하여 공동개발이 계획된 경우를 제외하고, 지구단위계획구역내 대지의 공동개발 또는 합필을 할 경우에는 최대개발규모를 초과할 수 없다.

4. 기존 단일필지가 최대개발규모를 초과하는 경우에는 건축을 허용토록 한다.

나. 획지의 규모와 조성에 관한 결정(변경)조서

∙ 기정 획지계획 전면 폐지

∙ 최대개발규모 이내 자율적(선택적)공동개발을 통한 일정규모의 개발 유도

다. 공동개발에 관한 결정(변경)조서

※ 1. 기정 획지계획 모두 폐지 (도면 참조)

2. (  ) : 일부편입 필지 구적면적

연번	지번	면적(㎡)	계 획 내 용		변 경 사 유
			기정	변경
1	269-6	165	규제	-	개별필지별 자율적(선택적)개발을 유도하기 위해 공동개발규제 폐지
2	269-4	93		-
3	265-4	47	-	지정	과소필지에 대하여 인접필지와 공동개발을 지정하여 일정규모의 개발유도
	265-23	135
4	266-3	-	규제	-	필지합병으로 인한 공동개발규제 폐지
	329-3	106
5	266-1	259	권장	-	개별필지별 자율적(선택적)개발을 유도하기 위해 공동개발권장 폐지
6	266-4	218
				-
7	269-8	26	규제	-	문화시설 신설로 인한 공동개발규제 폐지
8	269-3	139		-	개별필지별 자율적(선택적)개발을 유도하기 위해 공동개발규제 폐지
9	278-35	6	-	지정	과소필지에 대하여 동일소유의 인접필지와 공동개발을 지정하여 일정규모의 개발유도
	278-7	212

※ 1. 기정 획지계획 모두 폐지 (도면 참조)

2. (  ) : 일부편입 필지 구적면적

연번	지번	면적(㎡)	계 획 내 용		변 경 사 유
			기정	변경
10	278-8	159	규제	지정	과소필지에 대하여 동일소유의 인접필지와 공동개발을 지정하여 일정규모의 개발유도
	278-9	13
	278-10	3	규제
11	278-23	175		-	개별필지별 자율적(선택적)개발을 유도하기 위해 공동개발규제 폐지
12	278-18	255	규제	지정	맹지에 대하여 동일소유의 인접필지와 공동개발을 지정하여 일정규모의 개발유도
	278-20	142
13	279-16	366	규제	-	필지합병으로 인한 공동개발규제 폐지
	279-25	-
14	293-1	26	규제	지정	맹지에 대하여 동일소유의 인접필지와 공동개발을 지정하여 일정규모의 개발유도
	293-2	112
	293-5	10
	216-6	(64)	-
	292	(239)
15	293-3	89	규제	지정	맹지 및 과소필지에 대하여 인접필지와 공동개발을 지정하여 일정규모의 개발유도
	293-4	83
	216-6	(18)	-
	292	(15)	-
16	297-1	13	권장	지정	일정규모의 개발유도를 위해 동일소유의 인접필지와 공동개발 지정
	297-2	142
	297-3	152
17	297-4	235	권장	지정	일정규모의 개발유도를 위해 동일소유의 인접필지와 공동개발 지정
	297-5	241
18	297-6	261	권장	지정	일정규모의 개발유도를 위해 인접필지와 공동개발 지정
	297-7	248
19	297-8	258	권장	지정	일정규모의 개발유도를 위해 인접필지와 공동개발 지정
	297-9	212
20	297-10	165	권장	지정	일정규모의 개발유도를 위해 동일소유의 인접필지와 공동개발 지정
	297-11	241
21	297-13	149	권장	지정	일정규모의 개발유도를 위해 동일소유의 인접필지와 공동개발 지정
	379-1	(168)
22	296	247	규제	지정	맹지 및 과소필지에 대하여 인접필지와 공동개발을 지정하여 일정규모의 개발유도
	370-13	3
23	302-18	233	규제	-	개별필지별 자율적(선택적)개발을 유도하기 위해 공동개발규제 폐지
	302-2	627
24	305	873	-	지정	토지이용현황을 반영하여 대지정형화 및 정연한 가로경관 조성을 도모하고자 공동개발 지정
	318-13	(73)
	382-4	(50)
	382-60	139
	382-7	33
	382-61	(6)

※ 1. 기정 획지계획 모두 폐지 (도면 참조)

2. (  ) : 일부편입 필지 구적면적

연번	지번	면적(㎡)	계 획 내 용		변 경 사 유
			기정	변경
25	306-3	-	규제	-	필지합병으로 인한 공동개발규제 폐지
	307-2	209
26	306-17	7	-	지정	과소필지에 대하여 동일소유의 인접필지와 공동개발을 지정하여 일정규모의 개발유도
	306-22	248
27	306-23	463	-	지정	토지이용현황을 반영하여 대지정형화 및 정연한 가로경관 조성을 도모하고자 공동개발 지정
	318-13	(26)
28	316	149	규제	지정	과소필지에 대하여 동일소유의 인접필지와 공동개발을 지정하여 일정규모의 개발유도
	317-7	13
	319-14	7
29	318-10	294	규제	-	개별필지별 자율적(선택적)개발을 유도하기 위해 공동개발규제 폐지
30	382-2	165		-
31	319-1	463	규제	지정	과소필지에 대하여 동일소유의 인접필지와 공동개발을 지정하여 일정규모의 개발유도
	319-6	86
32	319-13	50	규제	지정	맹지에 대하여 인접필지와 공동개발을 지정하여 합리적 개발유도
	319-21	304
33	319-2	304	규제	-	개별필지별 자율적(선택적)개발을 유도하기 위해 공동개발규제 폐지
34	319-20	20		지정	과소필지에 대하여 동일소유의 인접필지와 공동개발을 지정하여 일정규모의 개발유도
	319-10	40	규제
	319-11	268
35	322-1	(78)	규제	지정	과소필지에 대하여 인접필지와 공동개발을 지정하여 일정규모의 개발유도
	323	238
36	322-4	221	규제	지정	맹지 및 과소필지에 대하여 공동소유의 인접필지와 공동개발을 지정하여 일정규모의 개발유도
	322-9	116
	322-19	26
37	322-8	493	규제	지정	맹지 및 과소필지에 대하여 공동소유의 인접필지와 공동개발을 지정하여 일정규모의 개발유도
	322-13	109
	322-10	139	-
38	322-20	330	규제	지정	맹지 및 과소필지에 대하여 공동소유의 인접필지와 공동개발을 지정하여 일정규모의 개발유도
	322-23	17
	322-22	(3)	-
39	322-26	364	규제	지정	맹지 및 과소필지에 대하여 공동소유의 인접필지와 공동개발을 지정하여 일정규모의 개발유도
	322-42	76
	322-43	76
40	322-27	228	권장	-	개별필지별 자율적(선택적)개발을 유도하기 위해 공동개발규제 폐지
41	322-30	185	규제	지정	맹지 및 과소필지에 대하여 공동소유의 인접필지와 공동개발을 지정하여 일정규모의 개발유도
	322-31	13
	322-12	3
42	325-1	119	규제	지정	일정규모의 개발을 유도하기 위해 동일소유의 인접필지와 공동개발 지정
	325-2	982

※ 1. 기정 획지계획 모두 폐지 (도면 참조)

2. (  ) : 일부편입 필지 구적면적

연번	지번	면적(㎡)	계 획 내 용		변 경 사 유
			기정	변경
43	326	149	규제	-	개별필지별 자율적(선택적)개발을 유도하기 위해 공동개발규제 폐지
	328-2	542
44	329-1	175	-	지정	과소필지에 대하여 인접필지와 공동개발로 지정하여 일정규모의 개발유도
	329-25	33
45	329-24	76	권장	지정	과소필지에 대하여 인접필지와 공동개발로 지정하여 일정규모의 개발유도
	329-8	258
46	329-9	198	-	지정	과소필지에 대하여 인접필지와 공동개발로 지정하여 일정규모의 개발유도
	329-27	34
47	329-10	126	규제	지정	과소필지에 대하여 인접필지와 공동개발로 지정하여 일정규모의 개발유도
	330-3	40
48	329-12	704	권장	지정	과소필지에 대하여 인접필지와 공동개발로 지정하여 일정규모의 개발유도
	330-1	69
49	332-7	165	규제	지정	일정규모의 개발을 유도하기 위해 인접필지와 공동개발 지정
	332-2	99
50	336-1	393	규제	지정	일정규모의 개발을 유도하기 위해 동일소유의 인접필지와 공동개발 지정
	338-12	443
51	337-1	40	규제	지정	맹지에 대하여 동일소유의 인접필지와 공동개발을 지정하여 일정규모의 개발유도
	338-6	235
52	338-44	198	규제	-	개별필지별 자율적(선택적)개발을 유도하기 위해 공동개발규제 폐지
53	338-46	192		지정	맹지에 대하여토지이용현황을 반영하여 대지정형화 및 정연한 가로경관 조성을 도모하고자 공동개발 지정 동일소유의 인접필지와 공동개발을 지정하여 일정규모의 개발유도
	338-47	136
	338-43	585	-
54	338-13	278	-	지정	현황건축물을 반영하고 과소필지에 대하여 인접필지와 공동개발을 지정하여 일정규모의 개발유도
	337-4	26	규제
				-	개별필지별 자율적(선택적)개발을 유도하기 위해 공동개발규제 폐지
	338-48	152
55	338-1	361	-	지정	과소필지에 대하여 인접필지와 공동개발을 지정하여 일정규모의 개발유도
	346-1	50
56	345-3	2,129	규제	지정	맹지에 대하여 인접필지와 공동개발을 지정하여 일정규모의 개발유도
	346-3	129
57	338-11	159	-	지정	과소필지에 대하여 인접필지와 공동개발을 지정하여 일정규모의 개발유도
	338-57	(58)
58	329-23	337	-	지정	과소필지에 대하여 인접필지와 공동개발을 지정하여 일정규모의 개발유도
	338-56	37
59	359-5	169	규제	지정	맹지 및 과소필지에 대하여 인접필지와 공동개발로 지정하여 일정규모의 개발유도
	359-6	30
	359-12	(93)	-

※ 1. 기정 획지계획 모두 폐지 (도면 참조)

2. (  ) : 일부편입 필지 구적면적

연번	지번	면적(㎡)	계 획 내 용		변 경 사 유
			기정	변경
60	359-3	43	권장	지정	과소필지에 대하여 동일소유의 인접필지와 공동개발을 지정하여 일정규모의 개발유도
	359-7	73
	359-8	93
61	361-1	261	권장	-	개별필지별 자율적(선택적)개발을 유도하기 위해 공동개발규제 폐지
	362-15	304
62	362-20	17	규제	지정	과소필지에 대하여 동일소유의 인접필지와 공동개발을 지정하여 일정규모의 개발유도
	362-6	661
63	369-13	221	규제	지정	과소필지에 대하여 동일소유의 인접필지와 공동개발을 지정하여 일정규모의 개발유도
	375-1	56
64	369-15	248	규제	-	개별필지별 자율적(선택적)개발을 유도하기 위해 공동개발규제 폐지
65	369-86	26		지정	과소필지에 대하여 인접필지와 공동개발을 지정하여 일정규모의 개발유도
	369-87	7
	369-16	228	-
66	369-22	288	규제	지정	과소필지에 대하여 동일소유의 인접필지와 공동개발을 지정하여 일정규모의 개발유도
	375-3	17
67	369-68	307	권장	-	개별필지별 자율적(선택적)개발을 유도하기 위해 공동개발규제 폐지
68	369-67	225		지정	과소필지에 대하여 동일소유의 인접필지와 공동개발을 지정하여 일정규모의 개발유도
	369-91	61	-
69	369-69	255	규제	-	필지합병으로 인한 공동개발권장 폐지
	369-88	-
70	369-70	238	규제	지정	과소필지에 대하여 동일소유의 인접필지와 공동개발을 지정하여 일정규모의 개발유도
	369-89	93
	369-90	33
71	369-76	172	규제	지정	과소필지에 대하여 동일소유의 인접필지와 공동개발을 지정하여 일정규모의 개발유도
	373-3	40
72	369-82	53	규제	지정	과소필지에 대하여 동일소유의 인접필지와 공동개발을 지정하여 일정규모의 개발유도
	369-80	291
73	369-84	60	권장	지정	과소필지에 대하여 동일소유의 인접필지와 공동개발을 지정하여 일정규모의 개발유도
	369-83	228	-
74	369-81	205	규제	-	개별필지별 자율적(선택적)개발을 유도하기 위해 공동개발규제 폐지
75	376-1	7		지정	과소필지에 대하여 동일소유의 인접필지와 공동개발을 지정하여 일정규모의 개발유도
	369-18	288	-

※ 1. 기정 획지계획 모두 폐지 (도면 참조)

2. (  ) : 일부편입 필지 구적면적

연번	지번	면적(㎡)	계 획 내 용		변 경 사 유
			기정	변경
76	370-2	347	권장	-	개별필지별 자율적(선택적)개발을 유도하기 위해 공동개발권장 폐지
	370-3	284
77	381-1	1,256	권장	-	필지합병으로 인한 공동개발권장 폐지
	382-20	-
78	382-1	258	권장	지정	과소필지에 대하여 인접필지와 공동개발을 지정하여 일정규모의 개발유도
	382-74	43
79	382-58	122	권장	-	개별필지별 자율적(선택적)개발을 유도하기 위해 공동개발권장 폐지
	382-62	165
80	382-82	7	규제	지정	과소필지에 대하여 동일소유의 인접필지와 공동개발을 지정하여 일정규모의 개발유도
	382-83	69
81	342-10	60	부암1 특별계획 구역	지정	부암1특별계획구역 폐지로 인하여 발생되는 과소필지에 대하여 인접필지와 공동개발로 지정하여 일정규모의 개발유도
	342-9	50
	342-8	46
	342-7	(45)
82	342-11	122		지정	부암1특별계획구역 폐지로 인하여 발생되는 과소필지에 대하여 인접필지와 공동개발로 지정하여 일정규모의 개발유도
	342-12	60
83	342-15	46		지정	부암1특별계획구역 폐지로 인하여 발생되는 과소필지에 대하여 인접필지와 공동개발로 지정하여 일정규모의 개발유도
	342-16	149
84	342-3	56		지정	부암1특별계획구역 폐지로 인하여 발생되는 과소필지에 대하여 인접필지와 공동개발로 지정하여 일정규모의 개발유도
	342-6	93
85	342-5	(80)		지정	부암1특별계획구역 폐지로 인하여 발생되는 과소필지에 대하여 인접필지와 공동개발로 지정하여 일정규모의 개발유도
	342-13	109
	342-14	102
86	343	(273)		-	효율적 토지이용을 위해 부암1특별계획구역 폐지
				-
87	342-17	152
88	342-5	(327)		-
89	379-1	(129)	부암2 특별계획 구역	부암2 특별계획 구역	부암2특별계획구역내로 필지로 비효율적인 공동개발권장 폐지
	379-2	40
	303-1	5,402

※ 1. 기정 획지계획 모두 폐지 (도면 참조)

2. (  ) : 일부편입 필지 구적면적

연번	지번	면적(㎡)	계 획 내 용		변 경 사 유
			기정	변경
90	251-14	122	부암3 특별계획 구역	지정	부암3특별계획구역 축소로 인하여 발생되는 맹지 및 과소필지에 대하여 인접필지와 공동개발로 지정하여 일정규모의 개발유도
	251-15	26
	251-50	(11)
	251-51	60
91	251-16	53		지정	부암3특별계획구역 축소로 인하여 발생되는 과소필지에 대하여 인접필지와 공동개발로 지정하여 일정규모의 개발유도
	251-17	136
92	251-19	(19)		지정	부암3특별계획구역 축소 및 주자창1 변경에 따라 발생되는 과소필지에 대하여 인접필지와 공동개발로 지정하여 일정규모의 개발유도
	252	(304)
93	251-2	152		지정	부암3특별계획구역 축소로 인하여 발생되는 맹지에 대하여 동일소유의 인접필지와 공동개발로 지정하여 일정규모의 개발유도
	251-49	3
94	251-4	96		지정	부암3특별계획구역 축소로 인하여 발생되는 과소필지에 대하여 인접필지와 공동개발로 지정하여 일정규모의 개발유도
	251-47	66
95	254-7	446		지정	부암3특별계획구역 축소로 인하여 발생되는 과소필지에 대하여 인접필지와 공동개발로 지정하여 일정규모의 개발유도
	260-8	3
96	256-3	-		-	지번 말소
97	332-19	116		지정	부암3특별계획구역 축소로 인하여 발생되는 맹지에 대하여 인접필지와 공동개발을 지정하여 합리적 개발유도
	332-24	155
98	332-22	215	-	지정	부암3특별계획구역 축소로 인하여 발생되는 맹지에 대하여 동일소유의 인접필지와 공동개발을 지정하여 합리적 개발유도
	332-25	89	부암3 특별계획 구역
99	333-13	549		지정	부암3특별계획구역 축소로 인하여 발생되는 맹지에 대하여 동일소유의 인접필지와 공동개발을 지정하여 합리적 개발유도
	333-14	331
100	333-18	109		지정	부암3특별계획구역 축소로 인하여 발생되는 과소필지에 대하여 인접필지와 공동개발을 지정하여 합리적 개발유도
	333-27	13
	333-22	3
101	333-10	182		지정	부암3특별계획구역 축소로 인하여 발생되는 맹지에 대하여 인접필지와 공동개발을 지정하여 합리적 개발유도
	333-24	149
102	333-7	93		지정	부암3특별계획구역 축소로 인하여 발생되는 맹지 및 과소필지에 대하여 인접필지와 공동개발을 지정하여 일정규모의 개발유도
	333-31	145
103	333-8	198		지정	부암3특별계획구역 축소로 인하여 발생되는 맹지 및 과소필지에 대하여 인접필지와 공동개발을 지정하여 일정규모의 개발유도
	333-32	10
104	334	169		지정	부암3특별계획구역 축소로 인하여 발생되는 맹지 대하여 동일소유의 인접필지와 공동개발을 지정하여 합리적 개발유도
	333-5	126

※ 1. 기정 획지계획 모두 폐지 (도면 참조)

2. (  ) : 일부편입 필지 구적면적

연번	지번	면적(㎡)	계 획 내 용		변 경 사 유
			기정	변경
105	251-13	10	부암3 특별계획 구역	-	효율적 토지이용을 위해 부암3특별계획구역 축소
106	251-48	192		-
107	251-53	(3)		-
108	253	1,157
109	254-5	281		-
110	254-11	317		-
111	332-9	198		-
112	332-10	165		-
113	333-1	539		-
114	333-2	225		-
115	333-3	50		-
116	333-4	228		-
117	333-6	423		-
118	333-11	202		-
119	333-12	869		-
120	333-17	3		-
121	333-33	132		-
122	261-9	3,193		부암3-1 특별계획구역	과대필지의 계획적 관리를 위해 부암3-1특별계획구역으로 지정

2. 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 건축물 용도계획

1) 건축물 용도 결정(변경) 조서

구 분		계 획 내 용
		기 정	변 경
		지정용도	허용용도
A1 (대상지 내부)	∙국토의계획및이용에관한법률 및 서울시도시계획조례에 의한 지역․지구에서 건축할 수 있는 용도 중에서 건축법시행령 별표 1의	∙ 단독주택 (3가구 이하)	∙ 좌동 (변경없음)
A2 (대상지 내부)		∙ 단독주택 (다중주택 및 다가구주택 제외)	∙ 좌동 (변경없음)
B (창의문길, 자하문길변)		∙ 단독주택 (3가구이하) ∙ 제1종근린생활시설	∙ 단독주택 ∙ 공동주택 중 다세대주택 ∙ 문화 및 집회시설 중 전시장 ∙ 제1종근린생활시설 ※ 간선가로변 도로와 접한 대지의 경계로부터 30m 이내 근린생활시설 입지 가능
C (제1종일반주거지역)		∙ 용도지역 및 지구 허용용도	∙ 좌동 (변경없음)

주) 1. 현진건집터(부암동 325-1,2번지)는 서울특별시도시계획조례 제25조 제5호 나목의 용도(1,000㎡ 미만의 박물관, 미술관, 기념관) 허용

2. 대지상호간 분할･합병 또는 공동개발의 해제･조정에 의해 서로 상이한 용도가 적용될 경우 전면도로가 가장 넓은 대지에 적용되는 지침을 적용하며, 도로의 폭이 같은 경우 강화된 지침을 적용하는 것을 원칙으로 함.

3. 특별계획구역의 경우에는 당해 지침에 정하는 바에 의함

■ 건축물의 용도 결정(변경) 사유서

구 분	변 경 내 용	변 경 사 유
허용용도	∙ 지정용도 → 허용용도 ∙ B(창의문길, 자하문길변) : 공동주택 중 다세대주택, 문화 및 집회시설 중 전시장 용도부여	∙ 간선가로변 활성화와 주변지역과 조화를 이루기 위해 건축물의 다양한 용도 부여

나. 건축물 개발밀도

1) 건축물의 건폐율·용적률·높이 결정(변경) 조서

구 분	건폐율	용적률	높 이
			기 정	변 경
A1 (대상지 내부)	50% 이하 (변경없음)	100% 이하 (변경없음)	∙ 2층 이하로서 8m 이하(기타사항은 시건축조례 제27조에 의거함) ∙ 지형 여건상 지하층 노출이 불가피한 경우, 지하층의 노출부분은 1개층이하로 함	∙ 2층 이하로서 8m 이하 ※ 전시장 용도 준수시 최고높이 2층(10m)이하 적용 (단, 전시장 용도 외 복합된 건축물은 제외) ※ 주거형 건축물 중 지붕의 경사가 3:10 이상의 건축물은 최고높이 2층(10m)이하 적용 ∙ 지형 여건상 지하층 노출이 불가피한 경우, 지하층의 노출부분은 1개층 이하로 함
A2 (대상지 내부)
B (창의문길, 자하문길변)
C (제1종일반주거지역)	60% 이하 (변경없음)	150% 이하 (변경없음)	∙ 4층 이하, 18m 이하 (최고고도지구)	좌동

■ 건축물의 건폐율·용적률·높이 결정(변경) 사유서

구 분	변경내용	변경사유	비 고
높 이	∙ 간선가로변 전시장 용도 준수시 최고높이 2층(10m)이하 적용 ∙ 주거형 건축물 중 지붕의 경사가 3:10 이상의 건축물은 최고높이 2층(10m)이하 적용	∙ 건축물의 용도와 외관특성을 고려하여 건축물의 최고높이 완화

다. 건축물의 배치 및 형태

1) 건축한계선 결정(변경)조서

구 분	적용지역	적용기준		비 고
		기 정	변 경	기 정	변 경
건 축 한계선	창의문로, 자하문로변	2m	좌동 (변경없음)	∙ 보행공간 정비 ∙ 정연한 가로경관 형성	좌동
	서울성곽 연접부	3~5m	좌동 (변경없음)	∙ 서울성곽 보호	좌동
	대상지 내부	1~3m	1~4m	∙ 도로 기능 향상 및 보행안전 도모	∙ 필지경계선 기준 1~4m ∙ 전면도로 중심선 기준 2~3m

주) 건축한계선 등에 의해 생기는 공지는 접한 도로 및 보도와 높이 차이가 없어야 함

■  건축한계선 결정(변경) 사유서

구 분	변경내용	변경사유
건축한계선	∙ 대상지 내부 건축한계선 조정 - 필지경계선 기준 1~4m - 전면도로 중심선 기준 2~3m	∙ 대상지 내부 불합리한 건축한계선의 축소 조정

2) 건축물의 형태 및 외관 등 결정(변경)조서

구 분	계 획 내 용
	기 정	변 경
외벽면	∙주변 환경과 어울리지 않는 반사유리, 금속, 타일 등 반사성 재질의 재료사용 금지 ∙외벽면의 30% 이상 페인트 마감 불허(단, 외단열시공 등의 경우는 예외로 하되, 검정색 및 원색계열의 도료 사용 불허) ∙근린생활시설의 경우는 건축물 1층부 벽면의 50% 이상을 투시형으로 설치(권장)	∙[규제] 주변환경과 어울리지 않는 반사유리, 금속, 타일 등 반사성 재질의 재료사용 금지 ∙[규제] 외벽면의 30% 이상 페인트 마감 불허 (단, 외단열시공 등의 경우는 예외로 하되, 검정색 및 원색계열의 도료 사용 불허)
		대상지 내 부	∙[권장] 외벽은 휴먼스케일에 맞도록 저층부 친환경소재의 외벽 마감(목재,석재 프레임 등을 활용 권장) ∙[규제] 건축물의 외부계단 설치 제한
		간 선 가로변	∙[권장] 도로에 면한 근린생활시설, 전시장은 1층전면 벽면의 50%이상을 투시벽으로 처리 ∙[권장] 도로에 면한 근린생활시설, 전시장은 1층 셔터를 투시형 셔터로 사용
구 조	∙조립식 무피복철골조 및 컨테이너 등의 구조는 제한하여 쾌적한 주거환경을 도모토록 함	∙[규제] 가로경관의 연속성과 통일감 확보를 위하여 간선가로변 건축물의 필로티 구조는 금지 ∙[규제] 조립식 무피복철골조 및 컨테이너 등의 구조는 제한하여 쾌적한 주거환경을 도모토록 함
지 붕	∙경사지붕 설치(권장), 평지붕 설치시는 옥상녹화(「서울시보급형옥상녹화조성기법」적용) ∙지붕 및 옥상부분에 물탱크 등의 건축설비 노출 금지	대상지 내 부	∙[규제] 단독주택용지 내의 모든 건물은 10분의 3 이상 10분의 7 이하의 경사지붕으로 계획 ∙[규제] 지붕의 일부를 평지붕으로 할 수 있으나 그 면적이 전체 지붕면적의 10분의 3 이하로 계획 ※ 다만, 창의적 건축계획 수립으로 경사지붕의 설치를 제외한 경우 건축위원회 심의결과에 따름 ∙[권장] 경사방향은 도로를 향한 방향에 직교 방향으로 설치하는 것을 권장하며, 인접 건물과의 시각적‧경관적 조화를 이루도록 함
		간 선 가로변	∙[규제] 간선도로변에 면한 건축물의 옥탑, 냉각탑 등의 건축설비 및 실외기 안테나 등을 도로변에 노출하여 설치 금지 ∙[권장] 옥상녹화의 조성은 「서울특별시 보급형 옥상녹화 조성기법」에 따라 조성
울타리, 옹벽 등	∙울타리 : 투시형 또는 생울타리 1.2m 이하 (권장) ∙옹벽 : 높이 1.5m 이상은 다단식재기법 적용 (권장) - 1단은 60㎝ 이하 ∙상기사항 이외의 울타리, 옹벽 등의 벽면 :「서울시 벽면녹화방안」적용	∙[권장] 울타리 : 투시형 또는 생울타리 1.2m 이하 ∙[권장] 옹 벽 : 높이 3m 이상의 옹벽은 다단식재기법 적용 - 소단의 높이는 2m이하, 식재폭은 1m 이상 확보 ∙상기사항 이외의 울타리, 옹벽 등의 벽면 :「서울특별시 도시구조물 벽면녹화 활성화 방안」적용
기 타	∙건축물의 보행주출입구 1층바닥 마감높이와 도로 마감 높이와의 차이는 10㎝이하로 하여 보행자의 접근을 강화토록 함 (권장)	∙[권장] 건축물의 보행주출입구 1층바닥 마감높이와 도로 마감 높이와의 차이는 10㎝ 이하로 하여 보행자의 접근을 강화토록 함

■  건축물의 형태 및 외관 결정(변경) 사유서

구 분	변경내용	변경사유
외벽면	∙외벽은 휴먼스케일에 맞도록 저층부 친환경소재의 외벽 마감(목재,석재 프레임 등을 권장) ∙건축물의 외부계단 설치 제한 ∙도로에 면한 근린생활시설, 전시장 등은 1층 셔터를 투시형 셔터로 사용	∙주변환경과 조화를 이루는 친환경 소재의 사용과 건축물 미관 증진 도모
지붕	∙단독주택용지 건물 경사지붕 설치 (3/10이상~7/10이하의 경사지붕) ∙평지붕 설치시 그 면적이 전체 지붕면적의 3/10 이하로 계획 ※ 다만, 창의적 건축계획 수립으로 경사지붕의 설치를 제외한 경우 건축위원회 심의결과에 따름 ∙경사방향은 도로를 향한 방향에 직교 방향으로 설치하는 것을 권장하며, 인접 건물과 시각적‧경관적 조화를 이루도록 함	∙자연환경과의 조화 및 미관 증진을 위하여 주거형 건축물에 경사지붕 설치
옹벽	∙높이 3m 이상의 옹벽은 다단식재기법 적용	∙장대옹벽으로 인한 보행자 위압감 해소와 가로경관 개선

3) 건축물의 색채 결정(변경)조서

구 분	계 획 내 용
	기 정	변 경
주조색	∙주변 녹지와 어울리는 색채를 사용하되, 원색계열의 색채사용은 금지함 ∙벽돌, 화강석, 석재타일 등 자재색은 그대로 사용할 수 있음. 단, 원색도료 등은 불허	∙[권장] 주거 건축물은 편안한 이미지의 주거지역이 될 수 있도록 고궁갈색(Seoul Brown)색채를 주조로함 ∙[규제] 모든 건축물은 원색계열의 색채를 사용할 수 없음
보조색, 강조색	∙붉은색계열, 브라운계열 (권장) ∙벽돌, 화강석, 석재타일 등 자재색은 그대로 사용할 수 있음	∙[권장] 지붕의 색채는 외벽과 어울리는 색으로 하되 채도가 낮은 강조색을 사용하여 단독주택지 내의 통일성과 가로경관의 향상을 도모 ∙벽돌, 화강석, 석재타일 등 자재색은 그대로 사용할 수 있음

■  건축물의 색채 결정(변경) 사유서

구 분	변경내용	변경사유
건축물의 색 채	∙주조색 및 보조색, 강조색 변경 - 주조색 : 고궁갈색(Seoul Brown)	∙서울 대표10색 색채 중 편안한 이미지의 고궁갈색(Seoul Brown) 색채를 주조색으로 사용

3. 기타사항에 관한 결정(변경)조서

가. 대지내 공지 및 통로에 관한 계획

1) 전면공지 결정(변경) 조서

구 분	계 획 내 용		비고
	기 정	변 경
전면공지 (건축한계선 부분)	∙ 창의문로, 자하문로변 건축한계선 : 2m ∙ 서울성곽 연접부 건축한계선 : 3~5m ∙ 대상지 내부 건축한계선 : 1~3m	∙ 창의문로, 자하문로변 건축한계선 : 2m ∙ 서울성곽 연접부 건축한계선 : 3~5m ∙ 대상지 내부 건축한계선 - 필지경계선 기준 1~4m - 전면도로 중심선 기준 2~3m	세부 내용 도면 참조

■  전면공지 결정(변경) 사유서

구 분	변 경 내 용	변 경 사 유
전면공지	∙ 대상지 내부 건축한계선 조정 - 필지경계선 기준 1~4m - 전면도로 중심선 기준 2~3m	∙ 대상지 내부 불합리한 건축한계선의 축소 조정

2) 보차혼용통로 결정(변경) 조서

구 분	계 획 내 용		비고
	기 정	변 경
보 차 혼용통로	∙ 7개소 ∙ 차량 및 보행 진출입을 위한 부분 : 6~8m - 최소 6m 이상 - 필지 경계선을 기준으로 건축한계선에 의해 계획	∙ 10개소 ∙ 차량 및 보행 진출입을 위한 부분 : 4~8m - 최소 4m 이상 - 필지 경계선을 기준으로 건축한계선에 의해 계획	세부 내용 도면 참조

■  보차혼용통로 결정(변경) 사유서

구분	변경내용	변경사유
보차 혼용 통로	∙폐지1개소 - 부암3특별구역내 261-9번지 일원	∙지형여건을 고려하여 실현가능성이 낮은 보차혼용통로 폐지
	∙신설4개소 - 343번지 일원 : B=4m, L=16m - 338-37번지 일원 : B=4m, L=22m - 332-4번지 일원 : B=4m, L=13m - 333-1번지 일원 : B=4m, L=16m	∙보행 및 차량 통행을 위하여 도로의 개설이 필요한 필지에 대하여 신설
	∙차량 및 보행 진출입을 위한 부분 - 최소 6m → 최소 4m	∙지형여건을 감안한 최소의 보차혼용통로 확보

3) 공공보행통로 결정(변경) 조서

구 분	계 획 내 용		비고
	기 정	변 경
공공보행통 로	∙ 3개소 ∙ 공공보행통로의 조성은 조성지침에 의함	∙ 5개소 ∙ 이면도로간 보행동선의 확보 및 보행자의 안전성과 편리성 확보를 위한 공공보행통로 지정	세부 내용 도면 참조

■  공공보행통로 결정(변경) 사유서

구분	변경내용	변경사유
공공 보행 통로	∙신설3개소 - 부암동 303-1번지 일원[부암2특별계획구역] (B=4~6m, L=86m) - 부암동 216-1번지 일원(B=4m, L=40m) - 부암동 297-13번지 일원(B=4m, L=23m)	∙보행자의 안전성과 편리성 확보 - 부암2특별구역내 보행자의 안전성과 편리성 확보를 위한 공공보행통로 신설 - 이면도로간 보행동선 확보를 위한 공공 보행통로 신설 - 지형여건을 고려하여 보행전용의 공공 보행통로 신설
	∙폐지1개소 - 부암3특별구역내 332-24번지 일원	∙부암3특별계획구역 축소와 지형여건을 고려하여 실현가능성이 낮은 공공보행통로 폐지

나. 차량동선 및 주차계획

1) 차량출입불허구간 결정(변경)조서

구 분	계 획 내 용		비고
	기 정	변 경
차량출입 불허구간	∙ 창의문로, 자하문로에서 대지로의 직접 차량출입 금지 (단, 이면 진출입구가 없는 경우 및 부암3 특별계획구역은 1개소 한하여 예외로 함)	∙ 창의문로, 자하문로에서 대지로의 직접 차량출입 금지 (단, 이면 진출입구가 없는 경우에 한하여 예외로 함)	세부 내용 도면 참조

■ 차량출입불허구간 결정(변경)사유서

구 분	변경내용	변경사유
차량출입 불허구간	∙부암3 특별계획구역 1개소 한하여 차량출입불허구간 예외 조항 삭제	∙ 개별필지단위 계획 수립

2) 주차장 설치 결정(변경)조서

구 분	계 획 내 용
	기 정	변 경
주차장 설 치	∙ 가구 당 1대 이상의 주차장 설치(근린생활시설 등은 관련법령에 의함) ∙ 차량접근이 불가능한 필지는 공공주차장 등에 권리를 등록한 경우에 한하여 설치의무면제를 적용할 수 있음	∙ 부설주차장의 설치에 관하여는 「주차장법」 및 「서울시 주차장설치 및 관리조례」를 준수하여야 함 ∙ 건축한계선이 지정된 대지에서 주차장의 설치시 차고의 설치는 건축한계선을 기준으로 대지 내에서 확보한 공간으로 함 ∙ 기타 설치기준은 「서울시 주차장설치 및 관리조례」에 따름

■ 주차장 설치 결정(변경)사유서

구 분	변경내용	변경사유
주차장 설 치	∙부설주차장의 설치에 관하여는 「주차장법」 및 「서울시 주차장설치 및 관리조례」를 준수 ∙건축한계선이 지정된 대지에서 주차장의 설치시 차고의 설치는 건축한계선을 기준으로 대지 내에서 확보한 공간으로 함 ∙기타 설치기준은 「서울시 주차장설치 및 관리조례」에 따름	∙주차장 설치 방식 및 설치기준은 「주차장법」 및 「서울시 주차장설치 및 관리조례」로 따르도록 변경

다. 대지안의 조경

가) 대지안의 조경 결정(변경)조서

구 분	계 획 내 용		비고
	기 정	변 경
대지내공지 및 조경	∙ 대지안의 조경면적 : 30% 이상 ∙ 조경수 : 유실수 (권장) ∙ 등록 큰나무 및 흉고 직경 20㎝ 이상 제자리 보존(건축이 불가능한 경우는 필지내 이식) ∙ 등록 큰나무 및 흉고 직경 20㎝ 이상 큰나무 제자리보존시 조경면적 10% 완화(대지안의 조경면적 20% 적용)	∙ 대지안의 조경면적 : 20% 이상 ∙ 조경수 : 유실수 (권장) ∙ 등록 큰나무 및 흉고 직경 20㎝ 이상 제자리 보존(건축이 불가능한 경우는 필지내 이식) ∙ 등록 큰나무 및 흉고 직경 20㎝ 이상 큰나무 제자리보존시 조경면적 5% 완화(대지안의 조경면적 15% 적용)	등록 큰나무 : 13종 53주

■ 대지안의 조경 결정(변경) 사유서

구 분	변경내용	변경사유
대지내 공지 및 조경	∙ 대지안의 조경면적 : 30% 이상 → 20%이상	∙ 대지안의 과다한 의무 조경 면적 완화

라. 경미한 사항에 관한 계획 (권한 : 구청장)

∙ 국토의계획및이용에관한법률시행령 제25조제4항 및 서울특별시도시계획조례 제18조 부칙 제4호등의 규정에 의한 지구단위계획의 경미한 사항의 변경에 따르며, 향후 관련지침 및 법령이 제정⋅개정 또는 변경될 경우 변경된 내용을 적용함

■ 영 제25조 제4항 제8호의 규정에 의하여 정하는 경미한 사항의 변경

1. 대지의 분할, 교환에 관한 사항, 대지안의 공지의 위치 및 조성방법 변경, 수종, 조경시설물 설치계획의 변경, 통로의 성격, 설계계획(보행자 및 차량전용통로의 위치변경 및 신규설치)

2. 공동개발 지정 사항의 변경

3. 필지분할가능선의 변경 (신설, 폐지를 포함한다.)

4. 장애인 편의시설 배치기준 완화

5. 기존건축물 연면적의 50%이내로서 500㎡ 이내의 기존 건축물 철거 및 증축시 지침적용 완화

6. 대수선 및 리모델링시 지침적용 완화

□ 특별계획구역의 지정 및 변경에 관한 결정(변경)조서

1. 부암1 특별계획구역

가. 특별계획구역 결정(변경) 조서

구 분	구역명	위 치	면적(㎡)			비고
			기 정	증 감	변 경
폐지	부암1특별계획구역	부암동 342-6번지 일원	1,940	감)1,940	-	-

나. 특별계획구역 결정(변경) 사유서

구 역 명	결 정 ( 변 경 ) 사 유
부암1 특별계획구역	∙ 특별계획구역지정(2004.4) 이후 주민합의에 의한 구체적 사업이 추진되지 못하고 있으며, 주택 노후화에 따른 주거환경이 열악하여 개별적 건축이 필요하다는 주민의견 수렴결과에 따라 특별계획구역 폐지

다. 특별계획구역 계획지침

구 분	계 획 내 용
	기 정	변 경
도면표시번호	∙ 부암 1 특별계획구역	∙ 특별계획구역 폐지 (개별 필지단위 계획)
지정목적	∙ 불량주거지역의 주거환경 정비 ∙ 인왕산공원 및 자연환경 훼손 최소화 도모
위 치	∙ 부암동 342-6번지 일원
면 적	∙ 1,940㎥
용 도	∙ 다세대주택(테라스형 권장)
건폐율/용적률	∙ 50% 이하 / 100% 이하
높 이	∙ 2층 이하 (시건축조례 제27조의 높이 규정 적용)
기 타	∙ 전필지 공동건축 ∙ 공동주차장 설치, 조경면적 30% 이상 적용
사업방식	∙ 세부개발계획 수립시 주민 합의에 의해 사업방식 결정

2. 부암2 특별계획구역

가. 특별계획구역 결정(변경)조서

구 분	구역명	위 치	면적(㎡)			비고
			기 정	증 감	변 경
기정	부암2특별계획구역	부암동 303-1번지 일원	5,564	-	5,564	-

나. 특별계획구역 결정(변경) 사유서

구 역 명	결 정 ( 변 경 ) 사 유
부암2 특별계획구역	∙ 공공보행통로 1개소 추가 지정

다.  특별계획구역 계획지침

구 분	계 획 내 용
	기 정	변 경
도면표시번호	∙ 부암 2 특별계획구역	∙ 부암 2 특별계획구역
지정목적	∙ 과대필지의 계획적 관리	∙ 과대필지의 계획적 관리
위 치	∙ 부암동 303-1, 379-1, 379-2번지 일원	∙ 부암동 303-1, 379-1, 379-2번지 일원
면 적	∙ 5,564㎥	∙ 5,564㎥
용 도	∙ 단독주택(다중주택, 다가구주택 제외)	∙ 단독주택(다중주택, 다가구주택 제외)
건폐율/용적률	∙ 50% 이하 / 100% 이하	∙ 50% 이하 / 100% 이하
높 이	∙ 2층 이하 (시건축조례 제27조의 높이 규정 적용) ∙ 지형 여건상 지하층 노출이 불가피한 경우, 지하층의 노출부분은 1개층 이하로 함	∙ 2층 이하 (시건축조례 제27조의 높이 규정 적용) ∙ 지형 여건상 지하층 노출이 불가피한 경우, 지하층의 노출부분은 1개층 이하로 함
기 타	∙ 획지분할가능선에 의한 획지분할 - 구역내 공공보행통로 및 어린이공원(1,170㎡) 등 공공용지 조성 기부채납(건폐율 및 용적률 등의 완화 미적용) - 구역내 3개필지 분할 가능 ∙ 공동건축권장 - 분할된 획지와 379-1, 379-2의 공동건축 ∙ 흉고직경 20㎝이상의 큰나무의 제자리 보존 (건축불가능시 필지내 이식 가능) ∙ 지반변동은 50㎝ 이하로 권장	∙ 필지분할가능선에 의한 필지분할 - 구역내 공공보행통로 및 어린이공원(1,170㎡) 등 공공용지 조성 기부채납(건폐율 및 용적률 등의 완화 미적용) - 구역내 3개필지 분할 가능 ∙ 공동건축권장 폐지 ∙ 흉고직경 20㎝이상의 큰나무의 제자리 보존 (건축불가능시 필지내 이식 가능) ∙ 지반변동은 50㎝ 이하로 권장 ∙ 공공보행통로 1개소 신설 (B=4~6m, L=86m)

3. 부암3 특별계획구역

가. 특별계획구역 결정(변경) 조서

구 분	구역명	위 치	면적(㎡)			비고
			기 정	증 감	변 경
기정	부암3특별계획구역	부암동 261-9, 333-1번지 일원	12,515	감)9,322	3,193	-
변경	부암3-1특별계획구역	부암동 261-9번지

나. 특별계획구역 결정(변경) 사유서

구 역 명	결 정 ( 변 경 ) 사 유
부암3-1 특별계획구역	∙ 특별계획구역지정(2004.4) 이후 주민합의에 의한 구체적 사업이 추진되지 못하고 있으며, 주택 노후화에 따른 주거환경이 열악하여 개별적 건축이 필요하다는 주민의견 수렴결과에 따라 부암3특별계획구역을 축소하고 ∙ 최대개발규모를 초과하는 대규모 단일필지인 부암동 261-9번지의 계획적 관리를 도모하고자 부암3-1특별계획구역으로 변경하여 지정

다. 특별계획구역 계획지침

구 분	계 획 내 용
	기 정	변 경
도면표시번호	∙ 부암 3 특별계획구역	∙ 부암3-1 특별계획구역
지정목적	∙ 노후불량 주택정비 및 기반시설 설치	∙ 과대필지의 계획적 관리
위 치	∙ 부암동 261-9, 333-1번지 일원	∙ 부암동 261-9번지
면 적	∙ 12,515㎥	∙ 3,193㎡
용 도	∙ 단독주택, 공동주택 중 다세대주택․연립주택 ∙ 제1종근린생활시설(간선변에 한함)	∙ 단독주택, 공동주택 중 다세대주택 ∙ 제1종근린생활시설 (간선가로변 30m 이내에 한함) ∙ 문화및집회시설 중 전시장
건폐율/용적률	∙ 50% 이하 / 100% 이하	∙ 50% 이하 / 100% 이하
높 이	∙ 2층 이하 (시건축조례 제27조의 높이 규정 적용)	∙ 2층 이하 - 단독주택 지붕경사 3:10 이상인 건축물은 2층(10m) 이하 - 전시장(주거용도와 복합시 제외) 용도의 건축물은 2층(10m) 이하
기 타	∙ 공동개발(권장) - 삼애교회 등 공동개발 제외 필지 발생시, 대상 필지로의 진출입로를 확보토록 함 ∙ 과도한 지형변동 금지 ∙ 사업방식은 세부개발계획 수립시 토지소유자 합의에 의해 결정 ∙ 주민합의가 이루어지지 아니하는 경우 또는 고시일로부터 1년 이전 세부개발계획 미입안시는 지구단위계획 변경(부암 3-1 특별계획구역, 3-2 일반지역으로 구분) ∙ 주차장 1을 포함하여 정형화된 주차장 조성, 공공공지 1과 연계한 녹지공간 조성	∙ 구역내 3개필지 분할 가능 ∙ 구역내 공공용지(공공보행통로 등) 대지면적의 15% 제공 ∙ 흉고 직경 20cm 이상의 큰나무 제자리 보존(필지내 이식 가능)

3. 관계도면 : 생략 (열람장소에 비치된 도면과 같음)

4. 기타 자세한 내용은 결정도서(관계도면등 지형도면 포함) 참조 : 생략 (비치도서와 같음).

5. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제32조 제5항의 규정에 의거 지형도면을 따로 작성하지 아니하고, 본 고시로써 지형도면의 고시를 갈음하고자 함.

6. 열람장소 : 민원인의 열람편의를 위하여 서울특별시 도시관리과(☎02-6361-3549) 및  종로구 건축과(☎02-731-1420)에 관계도서를 비치하고 있습니다.

『부암동 제1종지구단위계획』 변경(재정비) 결정 및 지형도면

￭ 기   정

￭ 변  경

￭ 기   정

￭ 변  경