◈ 서울특별시고시 제2011-118호

도시관리계획(양재지구중심 제1종지구단위계획 변경, 특별계획구역 신설 및 세부개발계획) 변경결정 및 지형도면 고시

서초구 서초동 1366 일대 및 양재동 12 일대 도시관리계획(양재지구중심 제1종지구단위계획 변경, 특별계획구역 신설 및 세부개발계획)에 대하여 2011년 제5차 도시․건축공동위원회 심의에 따라 재열람을 거쳐 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조, 「같은법 시행령」 제25조 규정에 의하여 결정하고, 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 「같은법 시행령」 제7조에 따라 지형도면을 고시합니다.

2011년   5월   6일

서 울 특 별 시 장

○  결정 취지

- 서울특별시고시 제2008-186호(2008.5.29)로 결정된 「서초구 양재지구중심 제1지구단위계획」에 대하여 지구단위계획을 정비하고 서초동 1363-13 일대에 대한 특별계획구역 신설 및 세부개발계획을 수립함.

Ⅰ. 제1종지구단위계획구역에 관한 결정

1. 제1종지구단위계획구역

■  제1종지구단위계획구역 결정조서 (변경없음)

구분	구역명	위치	면적(㎡)	최초결정일	비고
기정	양재지구중심 제1종 지구단위계획구역	서초동 1366 일대, 양재동 12 일대	82,550	서울특별시 고시 제1996-90호(1996. 4. 13)

Ⅱ. 토지이용 및 시설에 관한 결정(변경)

1. 용도지역․지구에 관한 결정조서

(1) 용도지역 결정조서 (변경없음)

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
계		82,550	-	82,550	100.0
상업지역	일반상업지역	43,230	-	43,230	52.37
주거지역	제3종일반주거지역	39,152	-	39,152	47.43
	제2종일반주거지역	36	-	36	0.04
	제1종일반주거지역	132	-	132	0.16

(2) 용도지구 결정조서 (변경없음)

구분	도면 표시 번호	지구명	지구의 세분	위치	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최초결정일	비 고
기정	1	남부순환로	중심지 미관지구	서초동 1366-18 ~ 서초동 1366-12	1,080	90	12	서울특별시 고시 제2002-266호 (2002. 7. 2)	양재지구단위계획구간
기정	2	강남대로	중심지 미관지구	서초동 1366-12 ~ 서초동 1362-4	2,640	220	12	서울특별시 고시 제1990-373호 (1990. 11. 7)	양재지구단위계획구간
기정	3	남부순환로	중심지 미관지구	양재동 12-9 ~ 양재동 11-27	2,640	220	12	서울특별시 고시 제2002-266호 (2002. 7. 2)	양재지구단위계획구간
기정	4	강남대로	중심지 미관지구	양재동 13-12 ~ 양재동 12-9	3,000	250	12	서울특별시 고시 제1990-373호 (1990. 11. 7)	양재지구단위계획구간

2. 도시기반시설에 관한 도시계획 결정(변경)조서

(1) 도로

■  도로 결정(변경)조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	최초결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	광로	2	19	40	주간선 도로	35,250 (478)	삼전동 (양재동 11-27)	방화동 (서초동 1366-18)	일반 도로	건고 198호 (71. 4. 7)	시도
기정	중로	3	1	12	집산 도로	80	양재동 11-27	양재동 11-43	일반 도로	서울특별시 고시 제2008-186호(08.5.29)	구도
기정	소로	2	1	8	국지 도로	80	양재동 11-23	양재동 11-37	일반도로	서울특별시 고시 제2008-186호(08.5.29)	구도
기정	소로	2	2	8	국지 도로	50	양재동 11-37	양재동 11-43	일반도로	서울특별시 고시 제2008-186호(08.5.29)	구도
기정	소로	3	1	4	국지 도로	130	서초동 1362	서초동 1362-15	일반도로	서울특별시 고시 제2002-266호(02.7.2)	구도
변경	소로	3	1	4~6 (주요폭원: 4m)	국지 도로	130	서초동 1362	서초동 1362-15	일반도로	-	구도
기정	소로	3	2	4	특수 도로	20	서초동 1366-15	서초동 1366-15	보행자 전용도로	서울특별시 고시 제2002-266호(02.7.2)	구도
신설	소로	3	5	4~6 (주요폭원: 4m)	국지 도로	61	서초동 1405	서초동 1405	일반도로	-	구도

※ (  )는 지구단위계획구역내 사항임

■  도로 결정(변경)사유서

구분	도로명	결정(변경)내용	결정(변경)사유
변경	소로 3-1	∙ 지구단위계획구역(특별계획구역Ⅱ)내 도시계획도로 폭원(폭 4m → 6m, 연장 65m) 변경	∙ 대상지 주변 기반시설(도로) 확보
신설	소로 3-5	∙ 도시계획도로 신설 - 신설 : 폭 4~6m(주요폭 4m) 연장 61m(특별계획구역Ⅱ내 연장 7m)	∙ 대상지 주변 현황도로를 도시계획도로로 신설 및 기부채납 도로 확보

(2) 공공공지(변경없음)

■  공공공지 결정(변경)조서

구분	도면표시 번 호	시설명	위 치	면적(㎡)			최초결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	①	공공공지	양재동 11-21일원	220.2	-	220.2	서울특별시 고시 제2008-186호(08.5.29)	-

Ⅲ. 획지 및 건축물 등에 관한 결정(변경)

1. 가구 및 획지에 관한 결정(변경)조서

(1) 가구 및 획지의 규모 및 조성 계획

■  계획방향

가. 가구계획

- 토지이용 특성에 적합한 가구 규모를 확보, 인접한 주변 가구와의 상호연계성 고려

- 도로의 신설 및 확장 등 장래 도시계획변경을 고려한 계획

- 보행통행 특성 및 안전성을 고려하여 진입이 원활하게 이루어질 수 있도록 가구 형성

나. 획지계획

- 개발규모의 적정화 유도로 지구단위계획의 실효성 제고

- 부정형 대지의 공동개발을 유도하여 기형적 건축행위 예방

- 간선가로변으로 대형개발, 이면도로변으로 적정개발을 유도

- 필지조건을 고려하여 지정ㆍ권장 등 제어수준의 다양화

다. 특별계획구역

- 역세권과 인접용도를 고려하여 복합용도로 개발유도

- 가각부 공공공지, 공개공지를 조성하여 보행환경개선과 휴게공간 제공

- 차량진출입부와 이면도로의 교통환경 개선을 위해 적정도로 확보

- 최대개발규모 이상 개발시 도입기능 및 규모, 공공시설 확보 비율 등을 감안하여 계획적 개발 유도

■  최대개발규모

구분		공동개발 최대개발규모	비 고
기정	중심지미관지구	3,000㎡	교차로 가각부 및 간선변
기정	20m미만 도로변	1,500㎡	이면부※

※ 공동개발의 변경 등에 의해 서로 상이한 지침이 적용되는 경우에는 폭이 넓은 도로에 면한 대지에 적용되는 지침을 적용

※ 특별계획구역과 기 공동개발(하나의 획지가 최대규모를 넘는 경우 포함)에 한하여 최대규모를 초과하는 계획적 개발 허용

2. 건축물에 관한 결정(변경)조서

(1) 건축물 용도계획

가. 불허용도

■  계획내용(기정)

구분	불허용도
	전 층 불 허	1 층 불 허
A 간선부 /가각부	∙ 건축법시행령 별표1 제1,2호의 단독주택 및 공동주택 (주거복합 제외) ∙ 건축법시행령 별표1 제6호의 종교시설 ∙ 건축법시행령 별표1 제8호의 운수시설 중 여객자동차터미널 및 화물터미널, 항만시설 및 종합여객시설 ∙ 건축법시행령 별표1 제12호의 수련시설(유스호스텔 제외) ∙ 건축법시행령 별표1 제15호의 숙박시설(관광호텔 제외) ∙ 건축법시행령 별표1 제16호의 위락시설 ∙ 건축법시행령 별표1 제17호의 공장 ∙ 건축법시행령 별표1 제18호의 창고시설 ∙ 건축법시행령 별표1 제19호의 위험물저장 및 처리시설(주유소 및 액화석유가스 충전소 제외) ∙ 건축법시행령 별표1 제20호의 자동차 관련시설 (주차장 제외) ∙ 건축법시행령 별표1 제21호의 동물 및 식물 관련시설	∙ 건축법시행령 별표1 제3호의 제1종근린생활시설 중 건축자재, 세탁소 ∙ 건축법시행령 별표1 제4호의 제2종근린생활시설 중 제조업소, 수리점, 세탁소, 장의사
B 이면부	∙ 건축법시행령 별표1 제1,2호의 단독 및 공동주택 (주거복합 제외) ∙ 건축법시행령 별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 안마시술소 및 단란주점 ∙ 건축법시행령 별표1 제15호의 숙박시설(관광호텔 제외) ∙ 건축법시행령 별표1 제16호의 위락시설 ∙ 건축법시행령 별표1 제17호의 공장 ∙ 건축법시행령 별표1 제18호의 창고시설 ∙ 건축법시행령 별표1 제19호의 위험물저장 및 처리시설(주유소 및 액화석유가스 충전소 제외) ∙ 건축법시행령 별표1 제20호의 자동차 관련시설 (주차장 제외) ∙ 건축법시행령 별표1 제21호의 동물 및 식물 관련시설	-

※ 공동개발 등의 변경에 의해 대지에 상이한 지침이 적용될 경우에는 폭이 넓은 도로에 면한 대지에 적용되는 지침을 적용

※ 서울특별시 도시계획조례 제44조에 의한 미관지구안에서의 건축물 용도제한 규정 준수

※ 학교보건법 제 6조 ①항 및 시행령 제4조의2의 상대 및 절대 정화구역내 불허용도 불허

- 절대정화구역 : 학교출입문  50m 이내

- 상대정화구역 : 학교경계선 200m 이내

(단, 상대정화구역은 관련위원회의 심의를 득한 경우 제외)

■  계획내용(변경)

구분	불허용도
	전 층 불 허	1 층 불 허
a 간선부 /가각부	∙ 건축법시행령 별표1 제1,2호의 단독주택 및 공동주택 (주거복합 제외) ∙ 건축법시행령 별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 안마시술소 ∙ 건축법시행령 별표1 제6호의 종교시설 ∙ 건축법시행령 별표1 제8호의 운수시설 중 여객자동차터미널, 공항시설 및 항만시설 ∙ 건축법시행령 별표1 제12호의 수련시설(유스호스텔 제외) ∙ 건축법시행령 별표1 제15호의 숙박시설(관광호텔 제외) ∙ 건축법시행령 별표1 제16호의 위락시설 ∙ 건축법시행령 별표1 제17호의 공장 ∙ 건축법시행령 별표1 제18호의 창고시설 ∙ 건축법시행령 별표1 제19호의 위험물 저장 및 처리 시설(주유소 및 액화석유가스 충전소 제외) ∙ 건축법시행령 별표1 제20호의 자동차 관련 시설(주차장 제외) ∙ 건축법시행령 별표1 제21호의 동물 및 식물 관련 시설	∙ 건축법시행령 별표1 제3호의 제1종근린생활시설 중 건축자재, 세탁소 ∙ 건축법시행령 별표1 제4호의 제2종근린생활시설 중 제조업소, 수리점, 세탁소, 장의사
b 이면부	∙ 건축법시행령 별표1 제1,2호의 단독 및 공동주택 (주거복합 제외) ∙ 건축법시행령 별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 안마시술소 및 단란주점 ∙ 건축법시행령 별표1 제15호의 숙박시설(관광호텔 제외) ∙ 건축법시행령 별표1 제16호의 위락시설 ∙ 건축법시행령 별표1 제17호의 공장 ∙ 건축법시행령 별표1 제18호의 창고시설 ∙ 건축법시행령 별표1 제19호의 위험물저장 및 처리시설(주유소 및 액화석유가스 충전소 제외) ∙ 건축법시행령 별표1 제20호의 자동차 관련시설 (주차장 제외) ∙ 건축법시행령 별표1 제21호의 동물 및 식물 관련시설	-

※ 공동개발의 변경 등에 의해 서로 상이한 지침이 적용되는 경우에는 폭이 넓은 도로에 면한 대지에 적용되는 지침을 적용

※ 「서울특별시 도시계획조례」 제44조에 의한 미관지구안에서의 건축물 용도제한 규정 준수

※ 「학교보건법」 제 6조 ①항 및 시행령 제4조의2의 상대 및 절대 정화구역내 불허용도 불허

- 절대정화구역 : 학교출입문  50m 이내

- 상대정화구역 : 학교경계선 200m 이내

(단, 상대정화구역은 관련위원회의 심의를 득한 경우 제외)

■  변경사유

구분	변경내용		변경사유서
변 경	∙ 「건축법 시행령」 ' 별표1' 각호의 건축물 용도명 변경		∙ 「건축법 시행령」 개정(2010.08.17)에 따른 조정
변 경	전층불허		∙ 지역의 중심기능을 고려하여 불허용도 조정
	a 간선부 /가각부	- 「건축법 시행령」 별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 안마시술소

나. 권장용도

■  계획내용

구분		1(간선부/가각부)	2(이면부)
전층	기정	∙ 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장, 교육연구시설, 노유자시설 중 아동관련시설	∙ 문화 및 집회시설 중 공연장
	변경	∙ 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장, 교육연구시설 중 연구소, 노유자시설 중 아동관련시설	∙ 문화 및 집회시설 중 공연장

※ 전층 권장용도의 경우 당해용도로 사용되는 연면적(주차장 제외)이 건축물 전체 연면적(주차장 제외)의 20% 이상인 경우 인센티브를 부여한다.

※ 공동개발 등의 변경에 의해 대지에 상이한 지침이 적용될 경우에는 폭이 넓은 도로에 면한 대지에 적용되는 지침을 적용

■  변경사유

변경내용			변경사유서
변 경	1(간선부/가각부)		∙ 지역여건을 고려한 권장용도 변경 - 교육연구시설 중 연구소를 제외한 용도에 대해 용적률 인센티브 제외
	전층	∙ 교육연구시설 중 연구소

(2) 건축물 밀도계획

가. 건폐율계획

■  계획내용

- 「서울특별시 도시계획조례」 제54조 (용도지역안에서의 건폐율) 준용

제어요소	제어지침	제어구역
일반상업지역	건폐율 60% 이하	전 구 역

나. 용적률계획

■  계획내용

- 용도지역 변경전의 용적률을 기준으로 지침 준수시 인센티브를 제공하여 적정한 밀도를 유지

구분		기준용적률	허용용적률	비 고
일반상업지역		600%	630% 이하	노선상업지역
일반주거지역 ↓ 일반상업지역	간선부	300%	630% 이하	상한용적률 800% 이하
	이면부	300%	500% 이하	상한용적률 800% 이하

구분

계획내용

기정

- 서로 다른 용적률 규제를 적용받는 필지간의 공동건축시 용적률 산정기준

‧ 서로 다른 용적률 규제를 적용받는 필지들이 공동건축에 의하여 하나의 획지를 형성하는 경우 기준 및 허용 용적률은 다음의 산식에 의해 산정된 용적률 이하로 한다.

‧ 용적률 산정식

=	[(용적률이 높은 지역의 용적률)×(용적률이 높은지역의 면적)]+[(용적률이 낮은지역의 용적률)×(용적률이 낮은지역의 면적)]
	전체 획지 면적

변경

- 동일한 용도지역으로서 향후 공동개발 변경 등에 의해 대지에 서로 상이한 기준/허용용적률이 적용될 경우에는 폭이 넓은 도로에 면한 대지에 적용되는 용적률을 적용하며, 간선부 및 이면부로 위치가 변경되는 대지는 인접한 간선부 및 이면부 용적률을 적용

■  용도용적제

- 상업지역내 주거복합건물의 기준용적률은 지구단위계획으로 결정된 기준용적률이 적용되며, 허용용적률은 「서울특별시 도시계획조례」 제55조 제3항에 의한 주택연면적 비율에 해당하는 용적률을 적용함

허용용적률		주택연면적비율(%)
간선부/가각부	이면부
600% 이하	470% 이하	60이상 ~ 70미만
630% 이하	500% 이하	50이상 ~ 60미만
630% 이하	500% 이하	40이상 ~ 50미만
630% 이하	500% 이하	30이상 ~ 40미만
630% 이하	500% 이하	20이상 ~ 30미만
630% 이하	500% 이하	20미만

※ 공동주택과 업무시설 중 오피스텔을 합한 연면적 비율이 전체 연면적의 70%이하가 되어야 함

■  건축물의 비주거용도 확보비율 기준

- "서울시 지구단위계획 수립기준" 4-4-4에 의한 상업지역내 비주거용도 비율에 해당하는 계획 수립

∙ 상업지역 내 건축물의 비주거용도(오피스텔 등 준주택 제외)비율은 용적률의 10% 이상 계획

- 다만, 입지특성과 공공기여(기부채납 10%이상 등)를 감안 위원회 심의를 통해 허용용적률의 10%이상으로 계획 가능

※ 용적률 10%이상 설치는 지상부를 의미

※ 용도용적제 기준과는 별도로 비주거 용도비율을 만족하여야 함

■  상한용적률

- 공공시설 조성 및 기부채납의 조건에 따라 법적 용적률까지 인센티브 부여

- 「서울특별시 도시계획조례 시행규칙」 제7조 제1항 제3호 다목의 규정을 적용한다

산식	비고
∙ 상한용적률 : 허용용적률×(1+1.3×가중치×α)	∙ α : 공공시설부지 제공 후의 대지면적에 대한 공공시설부지로 제공하는 면적의 비율 ∙ 가중치 : 사업부지 용적률에 대한 공공시설 제공부지의 용적률(2개 이상의 용도지역인 경우에는 면적대비 가중평균한 용적률) 비율

※ 주거복합 건축물 입지시 공공용지 기부채납에 따라 추가되는 용적률은 주거부분(오피스텔 포함)과 기타부분을 비례하여 배분 적용적률은 주거부분(오피스텔 포함)과 기타부분을 비례하여 배분 적용

■  변경사유

구분	변경내용	변경사유서
기정	∙ 서로 다른 용적률 규제를 적용받는 필지간의 공동건축시 용적률 산정기준 (이하생략)	∙ “서울시 지구단위계획 민간부분 시행지침 표준안” 적용
변경	∙ 동일한 용도지역으로서 향후 공동개발 변경 등에 의해 대지에 서로 상이한 ... (이하생략)
신설	∙ 건축물의 비주거용도 확보비율 기준	∙ “서울시 지구단위계획 수립기준(2011.01.06)” 적용
변경	∙ 상한용적률 : ‘α’ 의 정의	∙ 「서울특별시 도시계획조례 시행규칙」 개정 반영

(3) 건축물 높이계획(변경없음)

■  계획내용

위 치	제어지침	비 고
가각부	80m 이하
간선부	80m 이하
이면부	40m 이하

※ 공동개발의 변경 등에 의해 서로 상이한 지침이 적용되는 경우에는 폭이 넓은 도로에 면한 대지에 적용되는 지침을 적용

※ 건축물 높이기준은 「건축법」 제51조에 의해 지정 ․ 공고된 ‘강남대로변 가로구역별 최고높이지침’을 적용하지 않고 지구단위계획에서 정하는 높이계획을 적용

(4) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이에 관한 도시계획결정(변경)조서

■  기정

도면 번호	위치		구분	계획내용
	가구	지번
1	A	서초동 1362대	용도	불허용도 : A (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	A	서초동 1362-26대	용도	불허용도 : A (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	A	서초동 1362-7대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	A	서초동 1362-9대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	B	서초동 1362-14대	용도	불허용도 : A (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	B	서초동 1362-27대	용도	불허용도 : A (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	B	서초동 1362-10대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	B	서초동 1362-12대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하

도면 번호	위치		구분	계획내용
	가구	지번
1	B	서초동 1362-13대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	B	서초동 1362-15대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	C	서초동 1366-4대, 1366-5대, 1366-6대, 1366-7대, 1366-8대, 1366-12대, 1366-13대	용도	불허용도 : A (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 358%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	D	서초동 1366-15대	용도	불허용도 : A (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	D	서초동 1366-16대	용도	불허용도 : A (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	D	서초동 1366-17대	용도	불허용도 : A (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	D	서초동 1366-18대	용도	불허용도 : A (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	D	서초동 1366대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	D	서초동 1366-1대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하

도면 번호	위치		구분	계획내용
	가구	지번
1	D	서초동 1366-2대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	D	서초동 1366-3대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	E	서초동 1363대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	E	서초동 1363-1대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	E	서초동 1363-2대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	E	서초동 1363-3대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	E	서초동 1363-4대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	E	서초동 1363-5대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	E	서초동 1363-6대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	E	서초동 1363-7대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하

도면 번호	위치		구분	계획내용
	가구	지번
1	E	서초동 1363-8대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	E	서초동 1363-10대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	E	서초동 1363-11대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	E	서초동 1363-12대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	E	서초동 1363-13대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	E	서초동 1363-15대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	E	서초동 1363-16대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	E	서초동 1363-17대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	E	서초동 1363-18대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	F	서초동 1362-16대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하

도면 번호	위치		구분	계획내용
	가구	지번
1	F	서초동 1362-17대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	F	서초동 1362-18대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	F	서초동 1362-19대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	F	서초동 1362-20대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	F	서초동 1362-21대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	F	서초동 1362-22대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	F	서초동 1362-23대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	G	양재동 12-9대	용도	불허용도 : A (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	G	양재동 12-10대	용도	불허용도 : A (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	G	양재동 12-11대	용도	불허용도 : A (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하

도면 번호	위치		구분	계획내용
	가구	지번
1	G	양재동 12-3대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	G	양재동 12-4대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	G	양재동 12-7대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	H	양재동 13-1대	용도	불허용도 : A (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	H	양재동 13-4대	용도	불허용도 : A (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	H	양재동 13-5대	용도	불허용도 : A (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	H	양재동 13-7대	용도	불허용도 : A (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	H	양재동 13-8대	용도	불허용도 : A (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	H	양재동 13-11대	용도	불허용도 : A (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	H	양재동 13-12대	용도	불허용도 : A (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하

도면 번호	위치		구분	계획내용
	가구	지번
1	H	양재동 13-6대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	H	양재동 13-9대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	H	양재동 13-10대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	H	양재동 13-13대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	H	양재동 13-14대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	H	양재동 13-15대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	H	양재동 13-17대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	H	양재동 13-18대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	H	양재동 13-19대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	H	양재동 13-20대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하

도면 번호	위치		구분	계획내용
	가구	지번
1	H	양재동 13-21대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	I	양재동 11-1대	용도	불허용도 : A (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	I	양재동 11-2대	용도	불허용도 : A (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	I	양재동 11-3대	용도	불허용도 : A (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	I	양재동 11-13대	용도	불허용도 : A (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	I	양재동 11-117대	용도	불허용도 : A (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	I	양재동 11-4대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	I	양재동 11-5대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	I	양재동 11-6대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	I	양재동 11-7대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하

도면 번호	위치		구분	계획내용
	가구	지번
1	I	양재동 11-8대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	I	양재동 11-11대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	I	양재동 11-12대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	I	양재동 11-93대	용도	불허용도 : B (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	J	양재동 11-17대	용도	불허용도 : A (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	K (특별 계획 구역)	양재동 11-21공, 11-23대, 11-24대, 11-25대, 11-26대, 11-27대, 11-29대, 11-30대, 11-31대, 11-32대, 11-33대, 11-34대, 11-35대, 11-36대, 11-37대, 11-38대, 11-39대, 11-40대, 11-41대, 11-42대, 11-43대, 11-94대, 11-88도	용도	불허용도 : A (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하

※ 공동개발 등의 변경에 의해 대지에 상이한 지침이 적용될 경우에는 폭이 넒은 도로에 면한 대지에 적용되는 지침을 적용

■  변경

도면 번호	위치		구분	계획내용
	가구	지번
1	A	서초동 1362대	용도	불허용도 : a(건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	A	서초동 1362-26대	용도	불허용도 : a (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	A	서초동 1362-7대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	A	서초동 1362-9대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	B	서초동 1362-14대	용도	불허용도 : a (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	B	서초동 1362-27대	용도	불허용도 : a (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	B	서초동 1362-10대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	B	서초동 1362-12대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하

도면 번호	위치		구분	계획내용
	가구	지번
1	B	서초동 1362-13대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	B	서초동 1362-15대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	C	서초동 1366-4대, 1366-5대, 1366-6대, 1366-7대, 1366-8대, 1366-12대, 1366-13대	용도	불허용도 : a (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 358%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	D	서초동 1366-15대	용도	불허용도 : a (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	D	서초동 1366-16대	용도	불허용도 : a (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	D	서초동 1366-17대	용도	불허용도 : a (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	D	서초동 1366-18대	용도	불허용도 : a (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	D	서초동 1366대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하

도면 번호	위치		구분	계획내용
	가구	지번
1	D	서초동 1366-1대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	D	서초동 1366-2대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	D	서초동 1366-3대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	E	서초동 1363대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	E	서초동 1363-1대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	E	서초동 1363-2대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	E	서초동 1363-3대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	E	서초동 1363-4대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	E	서초동 1363-5대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하

도면 번호	위치		구분	계획내용
	가구	지번
1	E	서초동 1363-6대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	E	서초동 1363-7대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	E	서초동 1363-8대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	E	서초동 1363-10대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	E	서초동 1363-11대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	E	서초동 1363-12대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	E (특별 계획 구역Ⅱ)	서초동 1363-13대, 1363-15대, 1363-16대, 1363-17대, 1363-18대, 1363-20도, 1363-21도	용도	특별계획구역 계획지침에 따름.
			건폐율	특별계획구역 계획지침에 따름.
			용적률	특별계획구역 계획지침에 따름.
			높이	특별계획구역 계획지침에 따름.
	F	서초동 1362-16대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하

도면 번호	위치		구분	계획내용
	가구	지번
1	F	서초동 1362-17대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	F	서초동 1362-18대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	F	서초동 1362-19대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	F	서초동 1362-20대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	F	서초동 1362-21대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	F	서초동 1362-22대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	F	서초동 1362-23대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	G	양재동 12-9대	용도	불허용도 : a (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	G	양재동 12-10대	용도	불허용도 : a (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하

도면 번호	위치		구분	계획내용
	가구	지번
1	G	양재동 12-11대	용도	불허용도 : a (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	G	양재동 12-3대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	G	양재동 12-4대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	G	양재동 12-7대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	H	양재동 13-1대	용도	불허용도 : a (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	H	양재동 13-4대	용도	불허용도 : a (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	H	양재동 13-5대	용도	불허용도 : a (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	H	양재동 13-7대	용도	불허용도 : a (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	H	양재동 13-8대	용도	불허용도 : a (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하

도면 번호	위치		구분	계획내용
	가구	지번
1	H	양재동 13-11대	용도	불허용도 : a (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	H	양재동 13-12대	용도	불허용도 : a (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	H	양재동 13-6대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	H	양재동 13-9대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	H	양재동 13-10대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	H	양재동 13-13대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	H	양재동 13-14대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	H	양재동 13-15대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	H	양재동 13-17대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하

도면 번호	위치		구분	계획내용
	가구	지번
1	H	양재동 13-18대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	H	양재동 13-19대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	H	양재동 13-20대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	H	양재동 13-21대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	I	양재동 11-1대	용도	불허용도 : a (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	I	양재동 11-2대	용도	불허용도 : a (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	I	양재동 11-3대	용도	불허용도 : a (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	I	양재동 11-13대	용도	불허용도 : a (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	I	양재동 11-117대	용도	불허용도 : a (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하

도면 번호	위치		구분	계획내용
	가구	지번
1	I	양재동 11-4대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	I	양재동 11-5대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	I	양재동 11-6대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	I	양재동 11-7대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	I	양재동 11-8대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	I	양재동 11-11대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	I	양재동 11-12대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하

도면 번호	위치		구분	계획내용
	가구	지번
1	I	양재동 11-93대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	J	양재동 11-17대	용도	불허용도 : a (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	K (특별 계획 구역Ⅰ)	양재동 11-21공, 11-23대, 11-24대, 11-25대, 11-26대, 11-27대, 11-29대, 11-30대, 11-31대, 11-32대, 11-33대, 11-34대, 11-35대, 11-36대, 11-37대, 11-38대, 11-39대, 11-40대, 11-41대, 11-42대, 11-43대, 11-94대, 11-88도	용도	특별계획구역 계획지침에 따름.
			건폐율	특별계획구역 계획지침에 따름.
			용적률	특별계획구역 계획지침에 따름.
			높이	특별계획구역 계획지침에 따름.

※ 공동개발의 변경 등에 의해 서로 상이한 지침이 적용되는 경우에는 폭이 넓은 도로에 면한 대지에 적용되는 지침을 적용 (용적률 제외)

3. 기타사항에 관한 결정(변경)조서

(1) 건축물배치에 관한 계획

■  계획내용

구분	제어요소	제어지침	제어구역
기정	건축한계선	∙ 정연한 가로경관의 확보 ∙ 유효한 전면공지 확보	∙ 간선도로변 및 간선가각부 : 폭 3m
		∙ 이면도로의 보/차도 확폭	∙ 이면도로변 : 폭 1m (가구 C의 경우 지구단위계획에 따른 공동개발 단위를(가구전체) 이루었을 때 한하여 가구 서측 도로에서 폭 3m : 1m 차도, 2m 보도)
변경	건축한계선	∙ 정연한 가로경관의 확보 ∙ 유효한 전면공지 확보	∙ 간선도로변 및 간선가각부 : 폭 3m
		∙ 이면도로의 보/차도 확폭	∙ 이면도로변 : 폭 1m - 가구 C의 경우 지구단위계획에 따른 공동개발 단위를(가구전체) 이루었을 때 한하여 가구 서측 도로에서 폭 3m : 1m 차도, 2m 보도 - 특별계획구역Ⅱ의 경우 북측 도로에서 폭 2m : 보도

※ 건축한계선 : 간선가로부의 보행활동 활성을 위한 보도부분의 확장 및 가로공원 조성, 이면부 차량서비스 지원 및 쾌적한 보행환경 조성

■  변경사유

변경내용			변경사유서
변 경	건축한계선	∙ 이면도로변 : 폭 1m - 특별계획구역Ⅱ의 경우 북측 도로에서 폭 2m : 보도	∙ 이면도로변의 보도부분 확장을 통한 쾌적하고 원활한 보행환경 확보를 위해 건축한계선 확장

(2) 건축물의 형태 및 외관에 관한 계획(변경없음)

■  계획내용

제어요소	제어지침	제어구역
외장	∙ 색채 : 건축물 외벽색채 기조는 품격있는 중후한 색조로 함 ∙ 형태/재료 : 주변경관과 조화되도록 질이 높은 것으로 함	간선가로변
건축물형태	∙ 건물을 탑상형으로 유도하여 가로에서의 시각통로 확보 및 보행공간의 휴먼스케일 유지	간선가로변
조명	∙ 기존 상부조명 일변도에서 탈피하여 야간경관 증진을 위해 하부조명(상향/측향)의 강화 유도	간선가로변
건축설비	∙ 보이지 않는 위치에 설치, 건축물 안에 설치덮개를 하거나 주변 경관에 배려되도록 함	간선가로변
1층부형태	∙ 쇼윈도 : 쇼윈도를 설치하는 등 가로의 분위기 배려 ∙ 투시형셔터/투시벽 : 1층 전면용도와 가로활동과의 연속성 유지 및 활성화 도모	간선가로변

(3) 대지내 공지에 관한 계획

■  계획내용

구분	적용대상	제어목표	제어지침
전면공지 (간선부)	∙ 간선도로변 미관지구 필지	∙ 간선도로변 보행/휴게공간 확보 ∙ 공공부문과 일체형 유도	∙ 미관지구내 건축한계선을 준용한 전면공지 확보 ∙ 조경면적 산정시 전면공지면적 제외
전면공지 (이면부)	∙ 이면도로변 도로확폭 필지	∙ 이면도로 확폭으로 차량서비스 공간 확보	∙ 이면도로 보도/차도 확보
쌈지형공지	∙ 본 지구단위계획에서 지정한 위치에 조성할 것을 권장	∙ 활용가능한 오픈스페이스를 확보하여 보행활동 활성화	∙ 간선도로변에 면하여 선형으로 설치 ∙ 공개공지로부터 3m 이상의 폭으로 설치 ∙ 공개공지와 쌈지형공지 중복지정 불가
공개공지	∙ 역사인접 대규모 필지 (침상형 권장) ∙ 보행결절점	∙ 지하공간 보행활성화 유도 ∙ 부족한 오픈스페이스 공급으로 보행환경 개선	∙ 지하공개공지 확보로 역사에서 콘코스 연결 유도 ∙ 인센티브제공을 통한 유도

■  대지내 공지에 관한 지침(기정)

도면번호	위 치	계획내용	비 고
-	서초동 1366-7외 6필지	공개공지 1개소 지정 (B=3m)	가각부
-	서초동 1366-7외 6필지	쌈지형공지 1개소 권장 (B=3m)이상	가각부
-	양재동 11-17	공개공지 1개소 지정 (B=3m)	남부순환로변
-	양재동 11-17	쌈지형공지 1개소 권장 (B=3m)이상	남부순환로변
-	양재동 11-23외 22필지	공개공지 2개소 지정	남부순환로변, 보행결절점 (특별계획구역 결정시)

■  대지내 공지에 관한 지침(변경)

도면번호	위 치	계획내용	비 고
-	서초동 1366-7외 6필지	공개공지 1개소 지정 (B=3m)	가각부
-	서초동 1366-7외 6필지	쌈지형공지 1개소 권장 (B=3m)이상	가각부
-	양재동 11-17	공개공지 1개소 지정 (B=3m)	남부순환로변
-	양재동 11-17	쌈지형공지 1개소 권장 (B=3m)이상	남부순환로변
-	양재동 11-23외 22필지	공개공지 2개소 지정	남부순환로변, 보행결절점 (특별계획구역Ⅰ)
-	서초동 1363-13외 6필지	공개공지 1개소 지정	보행결절점 (특별계획구역Ⅱ 결정시)

■  변경사유

변경내용		변경사유서
신 설	∙ 서초동 1363-13외 6필지(특별계획구역Ⅱ) - 공개공지 1개소 지정	∙ 특별계획구역Ⅱ의 이면도로변 보행결절점에 오픈스페이스 확보를 통한 가로환경 개선 및 보행활동의 활성화 유도

(4) 경관에 관한 계획(변경없음)

구분	도시이미지 구축방안	도시스카이라인 구축방안
간선/가각부	∙ 시각적 상징성 확보를 위한 랜드마크적 건물의 입지 유도 ∙ 건물형태의 특화유도로 대비적 동일성 수립 ∙ 가로변 이미지의 통일성, 독자성 추구 및 휴먼스케일의 저층부 보행공간 확보	고층화
이 면 부	∙ 이면부 상업활동지역의 경우 활동적인 도시이미지가 형성되도록 유도	중층화

(5) 교통처리에 관한 계획

■  계획내용(기정)

구분	위 치	적용기준	비 고
도시계획도로 신설구간	∙ 서초동 1362-13	∙ 지구단위계획에서 이면도로 정비를 위해 기부채납으로 도시계획도로 신설	이면도로
차량출입 금지구간	∙ 간선도로변	∙ 간선도로 및 교차부의 교통흐름을 원활하게 하기 위하여 각 획지로의 직접 진출입을 제한	남부순환로 강남대로
일방통행구간	∙ 이면도로	∙ 간선도로 및 이면도로의 교통흐름을 원활하게 하기 위하여 일방통행 시행	이면도로
보행전용도로	∙ 간선도로변에 접속되는 소로	∙ 차량진출입 금지 ∙ 통행에 지장을 주는 시설물의 설치 금지	남부순환로변
공동주차 출입구	∙ 양재동 13-7, 13-8 ∙ 서초동 1366-16, 1366-17	∙ 연접한 대지간 공동주차출입구를 설치하여 간선도로 차량진출입구의 최소화	강남대로변 남부순환로변
주차출입구	∙ 양재동 13-11	∙ 공동개발이 이루어지지 않을 경우 이면부 차량진출입이 불가한 대지에 한하여 간선도로변에 차량출입구 지정	강남대로변
도시기반시설	∙ 양재동 11-23외 22필지	∙ 이면도로 정비와 개발규모에 따른 적정 폭원을 확보하기 위해 기부채납을 통해 도로 확폭	특별계획구역 결정시
	∙ 양재동 11-23외 22필지	∙ 단일 획지로 공동개발시 기부채납으로 가각부에 공공공지를 조성 (기존 도시계획시설 면적제외)	특별계획구역 결정시

■  계획내용(변경)

구분	위 치	적용기준	비 고
도시계획도로 신설구간	∙ 서초동 1362-13	∙ 지구단위계획에서 이면도로 정비를 위해 기부채납으로 도시계획도로 신설	이면도로
차량출입 금지구간	∙ 간선도로변	∙ 간선도로 및 교차부의 교통흐름을 원활하게 하기 위하여 각 획지로의 직접 진출입을 제한	남부순환로 강남대로
일방통행구간	∙ 이면도로	∙ 간선도로 및 이면도로의 교통흐름을 원활하게 하기 위하여 일방통행 시행	이면도로
보행전용도로	∙ 간선도로변에 접속되는 소로	∙ 차량진출입 금지 ∙ 통행에 지장을 주는 시설물의 설치 금지	남부순환로변
공동주차 출입구	∙ 양재동 13-7, 13-8 ∙ 서초동 1366-16, 1366-17	∙ 연접한 대지간 공동주차출입구를 설치하여 간선도로 차량진출입구의 최소화	강남대로변 남부순환로변
주차출입구	∙ 양재동 13-11	∙ 공동개발이 이루어지지 않을 경우 이면부 차량진출입이 불가한 대지에 한하여 간선도로변에 차량출입구 지정	강남대로변
도시기반시설	∙ 양재동 11-23외 22필지	∙ 이면도로 정비와 개발규모에 따른 적정 폭원을 확보하기 위해 기부채납을 통해 도로 확폭	특별계획구역Ⅰ
	∙ 양재동 11-23외 22필지	∙ 단일 획지로 공동개발시 기부채납으로 가각부에 공공공지를 조성 (기존 도시계획시설 면적제외)	특별계획구역Ⅰ
	∙ 서초동 1363-13외 6필지	∙ 이면도로 정비와 개발규모에 따른 적정 폭원을 확보하기 위해 기부채납을 통해 도로 확폭 (일부 4m→6m 확폭)	특별계획구역Ⅱ 결정시

4. 인센티브 운영계획

■  계획내용(기정)

구분	내용	지구단위계획 재정비 인센티브 운용기준				비고
		완화조건		완화기준(기본형)	완화기준(혼합형)
획지 계획	획지단위개발	획지단위 공동개발		-	기본 용적률 인센티브 항목	-
공동 개발	공동개발 (지정/권장)	준수시		기준용적률 × 0.5a	기준용적률 × 0.5a	∙2필지 : a=0.1 ∙3~4필지 : a=0.15 ∙5필지이상 : a=0.2
건축물용도	권장용도	전층권장		기준용적률×(권장용도면적 ÷주차장을 제외한 건축연면적)×a	기준용적률×(권장용도면적 ÷주차장을 제외한 건축연면적)×a	∙건축연면적의 20% 이상 ∙아동관련시설 a=0.3(0.6) ∙기타 a=0.2(0.4) ※( )은 혼합형 간선부
대지내공지	공개공지	위치준수		기준용적률×0.1	기본 용적률 인센티브 항목	-
		조성형태 및 규모		기준용적률×{(설치면적 -의무면적)÷대지면적)}×a	기준용적률×{(설치면적 -의무면적)÷대지면적)}×a	∙피로티구조 : a=0.5(1.0) ∙침상형구조 : a=1.0(1.5) ∙개방형구조 : a=1.2(2.0) ※( )은 혼합형 간선부
	쌈지형 침상형공지	위치준수		기준용적률×0.1	기본 용적률 인센티브 항목	-
		조성형태 및 규모		기준용적률×(제공면적 ÷대지면적)×a	기준용적률×(제공면적 ÷대지면적)×a	∙피로티구조 : a=0.5(1.0) ∙침상형구조 : a=1.0(1.5) ∙개방형구조 : a=1.2(2.0) ※( )은 혼합형 간선부
	건축한계선 건축지정선	지침준수시		기준용적률×(제공면적 ÷대지면적)×a	기본 용적률 인센티브 항목	∙피로티구조 : a=0.5 ∙개방형구조 : a=1.2
대지내통로	보행통로	공공 보행 통로	지상형	기준용적률×(제공면적 ÷대지면적)×a	기준용적률×(제공면적 ÷대지면적)×a	∙피로티구조 : a=0.5 ∙개방형구조 : a=1.0 ※ 지하공공보행통로는 지하철, 지하광장, 지하보도와 연계시 부여
			입체형 (공중/ 지하)	기준용적률×(제공면적 ÷대지면적)×a	기준용적률×(제공면적 ÷대지면적)×a
친환경계획	자연지반보존	보존시		기준용적률×(보존면적 ÷대지면적)×0.2	기준용적률×(보존면적 ÷대지면적)×0.2	-
	옥상녹화	준수시		기준용적률×(녹화면적 ÷대지면적)×0.1	기준용적률×(녹화면적 ÷대지면적)×0.1	∙녹화면적은 대지면적의 20%까지만 허용 ∙법정 조경으로 산입된 면적 제외
	중수도시설 설치	준수시		기준용적률×0.04	기준용적률×0.04	∙총 사용량의 10%이상을 재사용할 수 있는 시설 설치 ∙관련법에 의해 의무적으로 시설하게 되는 경우에는 제외
	빗물이용시설 설치	준수시		기준용적률 ×0.04	기준용적률 ×0.04	∙빗물저류탱크용량(ton)이 건축면적×0.05 또는 대지면적×0.02이상 설치
	녹색주차장, 투수성포장	준수시		기준용적률×(설치면적 ÷대지면적)×0.05	기준용적률×(설치면적 ÷대지면적)×0.05	-
	신재생에너지 사용	준수시		기준용적률×0.05	기준용적률×0.05	∙건축공사비의 1%이상 또는 총에너지 사용량의 1%이상을 부담
	에너지절약 계획	준수시	1등급	기준용적률×0.08	기준용적률×0.08	-
			2등급	기준용적률×0.05	기준용적률×0.05
최고높이계획		준수시		-	기본 용적률 인센티브 항목	-

※ 기준용적률과 허용용적률 차이가 200% 미만일 때는 기본형을 적용함

※ 기준용적률과 허용용적률 차이가 200% 이상하는 경우에는 혼합형을 적용하며, 당해 필지 또는 획지에 계획된 규제성격의 기본항목(획지단위개발, 최고높이, 건축선, 공개공지 위치, 쌈지형․침상형공지 위치)에 해당하는 사항을 모두 준수시 간선부는 200%, 이면부는 150% 기본용적률 인센티브를 부여함

※ 당해 필지 또는 획지에 계획된 규제성격의 기본항목(획지단위개발, 최고높이, 건축선, 공개공지 위치, 쌈지형․침상형공지 위치)중에 하나라도 미준수시에는 기본용적률을 적용하지 않음

※ 인센티브로 제공되는 용적률의 최소20%는 친환경계획요소의 사용시에만 제공됨

■  계획내용(변경)

구분	내용	지구단위계획 재정비 인센티브 운용기준				비고
		완화조건		완화기준(기본형)	완화기준(혼합형)
획지 계획	획지단위개발	획지단위 공동개발		-	기본 용적률 인센티브 항목	-
공동 개발	공동개발 (지정/권장)	준수시		기준용적률 × 0.5a	기준용적률 × 0.5a	∙2필지 : a=0.1 ∙3~4필지 : a=0.15 ∙5필지이상 : a=0.2
건축물용도	권장용도	전층권장		기준용적률×(권장용도면적 ÷주차장을 제외한 건축연면적)×a	기준용적률×(권장용도면적 ÷주차장을 제외한 건축연면적)×a	∙건축연면적의 20% 이상 ∙아동관련시설 a=0.3(0.6) ∙기타 a=0.2(0.4) ※( )은 혼합형 간선부
대지내공지	공개공지	위치준수		기준용적률×0.1	기본 용적률 인센티브 항목	-
		조성형태 및 규모		기준용적률×{(설치면적 -의무면적)÷대지면적)}×a	기준용적률×{(설치면적 -의무면적)÷대지면적)}×a	∙피로티구조 : a=0.5(1.0) ∙침상형구조 : a=1.0(1.5) ∙개방형구조 : a=1.2(2.0) ※( )은 혼합형 간선부
	쌈지형 침상형공지	위치준수		기준용적률×0.1	기본 용적률 인센티브 항목	-
		조성형태 및 규모		기준용적률×(제공면적 ÷대지면적)×a	기준용적률×(제공면적 ÷대지면적)×a	∙피로티구조 : a=0.5(1.0) ∙침상형구조 : a=1.0(1.5) ∙개방형구조 : a=1.2(2.0) ※( )은 혼합형 간선부
	건축한계선 건축지정선	지침준수시		기준용적률×(제공면적 ÷대지면적)×a	기본 용적률 인센티브 항목	∙피로티구조 : a=0.5 ∙개방형구조 : a=1.2
대지내통로	보행통로	공공 보행 통로	지상형	기준용적률×(제공면적 ÷대지면적)×a	기준용적률×(제공면적 ÷대지면적)×a	∙피로티구조 : a=0.5 ∙개방형구조 : a=1.0 ※ 지하공공보행통로는 지하철, 지하광장, 지하보도와 연계시 부여
			입체형 (공중/ 지하)	기준용적률×(제공면적 ÷대지면적)×a	기준용적률×(제공면적 ÷대지면적)×a
친환경계획	자연지반보존	보존시		기준용적률×(보존면적 ÷대지면적)×0.2	기준용적률×(보존면적 ÷대지면적)×0.2	-
	옥상녹화	준수시		기준용적률×(녹화면적 ÷대지면적)×0.1	기준용적률×(녹화면적 ÷대지면적)×0.1	∙녹화면적은 대지면적의 20%까지만 허용 ∙법정 조경으로 산입된 면적 제외
	중수도시설 설치	준수시		기준용적률×0.04	기준용적률×0.04	∙총 사용량의 10%이상을 재사용할 수 있는 시설 설치 ∙관련법에 의해 의무적으로 시설하게 되는 경우에는 제외
	빗물이용시설 설치	준수시		기준용적률 ×0.04	기준용적률 ×0.04	∙빗물저류탱크용량(ton)이 건축면적×0.05 또는 대지면적×0.02이상 설치
	녹색주차장, 투수성포장	준수시		기준용적률×(설치면적 ÷대지면적)×0.05	기준용적률×(설치면적 ÷대지면적)×0.05	-
	신재생에너지 사용	준수시		기준용적률×0.05	기준용적률×0.05	∙건축공사비의 1%이상 또는 총에너지 사용량의 1%이상을 부담
	에너지절약 계획	준수시	1등급	기준용적률×0.08	기준용적률×0.08	-
			2등급	기준용적률×0.05	기준용적률×0.05
도시경관개선	지하철 및 지중화시설 설치	지하철시설		기준용적률 × 0.1	기준용적률 × 0.1	∙지하철 시설물을 건물내부 또는 대지내 설치시
		지중화시설		기준용적률 × a	기준용적률 × a	∙지중화관련 시설물을 건물내부 또는 대지내 설치시 ∙1개소 : a=0.1 ∙2개소 : a=0.2 ∙3개소이상 : a=0.3
최고높이계획		준수시		-	기본 용적률 인센티브 항목	-

※ 기준용적률과 허용용적률 차이가 200% 미만 일때는 기본형을 적용함

※ 기준용적률과 허용용적률 차이가 200% 이상하는 경우에는 혼합형을 적용하며, 당해 필지 또는 획지에 계획된 규제성격의 기본항목(획지단위개발, 최고높이, 건축선, 공개공지 위치, 쌈지형․침상형공지 위치)에 해당하는 사항을 모두 준수시 간선부는 200%, 이면부는 150% 기본용적률 인센티브를 부여함

※ 당해 필지 또는 획지에 계획된 규제성격의 기본항목(획지단위개발, 최고높이, 건축선, 공개공지 위치, 쌈지형․침상형공지 위치)중에 하나라도 미준수시에는 기본용적률을 적용하지 않음

※ 인센티브로 제공되는 용적률의 최소20%는 친환경계획요소의 사용시에만 제공됨

- 인센티브 운영계획 : 특별계획구역Ⅱ 적용(신설)

항목

세분

지구단위계획 재정비 인센티브 운용기준

비고

의무형

(20%이상)

환경친화

자연지반보존

보존시

기준용적률×(보존면적÷대지면적)×0.2

-

옥상녹화

준수시

기준용적률×(녹화면적÷대지면적)×0.1

∙녹화면적은 대지면적의 20%까지만 허용

∙법정 조경으로 산입된 면적 제외

녹색주차장

투수성포장

준수시

기준용적률×(설치면적÷대지면적)×0.05

-

중수도시설 설치

준수시

기준용적률×0.04

∙총 사용량의 10%이상을 처리시설 설치시 적용

∙관련법상 의무시설인 경우 제외

빗물이용시설 설치

준수시

기준용적률 ×0.04

∙빗물저류이용시설 용량 및 빗물침투시설 설계침투량의 합이 건축면적x0.05 또는 대지면적x0.02이상되도록 설치

신재생에너지 사용

준수시

기준용적률×0.05

∙건축공사비의 1%이상 또는 총에너지 사용량의 1%이상 부담

에너지절약

계획

준수시

구분	에너지절감율	에너지성능지표	친환경건축물인증	인센티브량
1등급	33.5%이상	81점이상	85점이상	기준용적률×0.08
2등급	23.5~33.5%미만	74~81점미만	75~85점미만	기준용적률×0.05

유도형

(30%이상)

대지내 공지

공개공지

조성형태 및 규모

기준용적률×{(설치면적-의무면적)

÷대지면적)}×a

∙피로티구조 a=2.0  ∙침상형구조 a=2.5

∙개방형구조 a=3.0

건축물 용도

지정 또는 권장

전층권장

기준용적률×(권장용도면적

÷ 주차장을 제외한 건축연면저)×a

∙건축연면적의 20% 이상

∙아동관련시설 a=0.3    ∙기 타 a=0.2

건축물내 공공시설 제공시

건축물내 공공시설 설치

제공시

기준용적률×(제공면적

÷ 해당층 바닥면적)×0.6

∙건물내 일정공간을 공공에 사용권(구분지상권)으로 제공할 경우

규제형

(50%이내)

획지계획

획지단위

개발

준수시

기준용적률 × 0.1

-

대지내 공지

건축한계선

준수시

기준용적률×(제공면적÷대지면적)×a

∙피로티구조 a=2.0   ∙개방형구조 a=3.0

∙건축선 준수에 의한 후퇴부분 면적으로 산정

■  변경내용

구분		기정	변경
도시경관 개선	지하철 및 지중화시설 설치	-	지하철시설	기준용적률×0.1	∙ 지하철 시설물을 건물내부 또는 대지내 설치시
			지중화시설	기준용적률×a	∙ 지중화관련 시설물을 건물내부 또는 대지내 설치시 ∙ 1개소 : a=0.1 ∙ 2개소 : a=0.2 ∙ 3개소이상 : a=0.3
인센티브 운영계획		-	∙ 특별계획구역Ⅱ 적용 - "서울시 지구단위계획 수립기준(2010.06)" 준용

■  변경사유

변경내용	변경사유서
∙ 도시경관개선 요소 반영	∙ 서울시 지구단위계획 수립기준(2010.06)에 의한 도시경관개선 요소 반영
∙ 인센티브 조건 삭제	∙ 인센티브 사항 준용시 허용용적률 달성을 위한 제약요소 삭제
∙ 특별계획구역Ⅱ 인센티브 운영기준 신설 - 용적률 완화량의 조정 및 변경	∙ 신설되는 특별계획구역Ⅱ에 "서울시 지구단위계획 수립기준(2010.06)"에 의한 인센티브 사항을 준용

Ⅳ. 특별계획구역에 관한 계획

1. 특별계획구역에 관한 결정(변경)조서

■  특별계획구역 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	구역명	위치	면적(㎡)			최초결정일	비고
				기정	변경	변경후
계			-	4,472.6	증)1,838.2	6,310.8
기정		양재지구중심 특별계획구역	양재동 11-23 일대	4,472.6	-	4,472.6	서울특별시 고시 제2008-186호 (2008. 5. 29)	구역 명칭 변경
변경	1	양재지구중심 특별계획구역Ⅰ	양재동 11-23 일대	4,472.6	-	4,472.6
신설	2	양재지구중심 특별계획구역Ⅱ	서초동 1363-13 일대	-	증)1,838.2	1,838.2

■  특별계획구역 결정(변경) 사유서

구역명	위치	면적(㎡)	결정(변경)사유
양재지구중심 특별계획구역Ⅰ	양재동 11-23 일대	4,472.6	∙ 기존 "양재지구중심 특별계획구역"을 "양재지구중심 특별계획구역Ⅰ"로 명칭을 변경함
양재지구중심 특별계획구역Ⅱ	서초동 1363-13 일대	1,838.2	∙ 역세권의 기능 활성화 및 적정개발규모 유도를 위하여 특별계획구역Ⅱ 신설

2. 특별계획구역에 관한 계획

(1) 특별계획구역Ⅰ

구 분		계획내용
명 칭		∙ 특별계획구역Ⅰ
면 적		∙ 4,472.60㎡
용도지역		∙ 일반상업지역
도시 기반 시설	도로	∙ 8m, 12m도로 확폭
	공공공지	∙ 간선가로변 보행환경개선 및 휴게공간 조성 ∙ 기존 공공공지에 대한 대체부지 확보
용 도	불허용도	∙ 불허용도 a
	전층 권장용도	∙ 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장 ∙ 교육연구시설 중 연구소, 노유자시설 중 아동관련시설
용 적 률		∙ 일반상업지역 상향조정지역 : 기준용적률 300%, 허용용적률 630%, 상한용적률 800%
높 이		∙ 80m 이하
건축물 배치	건축 한계선	∙ 시설이용객의 보행공간 확보 및 유효한 전면공지 확보 ∙ 도로계획경계선에서 1m, 3m
대지내 공지	공개공지	∙ 간선도로변에 면하여 보행환경개선을 위해 2개소 설치 ∙ 공공공지와 연계조성
교통 처리	차량출입 금지구간	∙ 간선도로변 및 일부 이면도로변에 지정
기부 채납	기반시설확보	∙ 기부채납률 15% 이상
	도로	∙ 배후주거지 연결도로 : 8m → 12m 확폭 ∙ 이면도로 : 4m → 8m 확폭
	공공공지	∙ 간선도로변 휴게공간 및 오픈스페이스 확보 ∙ 기존 도시계획시설(공공공지)는 대체부지로 확보

※    은 금회 지구단위계획 변경사항을 반영함

(2) 특별계획구역Ⅱ (신설)

■  특별계획구역Ⅱ에 관한 지구단위계획

구 분		계획내용	비 고
명 칭		∙ 특별계획구역Ⅱ
면 적		∙ 1,838.2㎡
용도지역		∙ 일반상업지역
도시기반시설	도로	∙ 도로 폭원 2m 확폭(폭 4m → 6m)
용 도	불허용도	∙ 불허용도 B
	전층 권장용도	∙ 문화 및 집회시설 중 공연장
용 적 률		∙ 일반상업지역 상향조정지역 : 기준용적률 300%이하, 허용 500%이하, 상한용적률 800%이하
높 이		∙ 40m 이하
건축물배치	건축한계선	∙ 시설이용객의 보행공간 확보 및 유효한 전면공지 확보 ∙ 건축한계선 지정(북측 2m, 동측 1m) - 건축한계선 부분은 보도로 조성
대지내공지	공개공지	∙ 지상부 전면공지와 연계하여 공개공지 확보
기부채납	기반시설확보	∙ 기부채납률 8% 이상 ∙ 이면도로 : 4m → 6m 확폭

Ⅴ. 특별계획구역Ⅱ에 관한 세부개발계획(신설)

1. 특별계획구역에 관한 결정

■  특별계획구역 결정 조서

구분	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			최초결정일	비고
			기 정	변 경	변경후
계		-	-	증)1,838.2	1,838.2
신설	양재지구중심 특별계획구역Ⅱ	서초동 1363-13 일대	-	증)1,838.2	1,838.2

2. 특별계획구역에 관한 계획

가. 특별계획구역Ⅱ에 대한 지구단위계획

구 분		계획 지침	세부개발계획	비 고
명 칭		∙ 특별계획구역Ⅱ	좌동
면 적		∙ 1,838.2㎡	좌동
용도지역		∙ 일반상업지역	좌동
도시기반시설	도로	∙ 도로 폭원 2m 확폭(폭 4m → 6m)	좌동
용 도	불허용도	∙ 불허용도 b	좌동
	전층 권장용도	∙ 문화 및 집회시설 중 공연장	좌동
용 적 률		∙ 일반상업지역 상향조정지역 : 기준용적률 300%이하, 허용 500%이하, 상한용적률 800%이하	좌동	∙ 기준 300% ∙ 허용 500% ∙ 상한 558.32%
높 이		∙ 40m 이하	좌동
건축물 배치	건축 한계선	∙ 시설이용객의 보행공간 확보 및 유효한 전면공지 확보 ∙ 건축한계선 지정(북측 2m, 동측 1m) - 건축한계선 부분은 보도로 조성	좌동	∙ 건축한계선 - 이면부 1m - 북측도로 2m
대지내 공지	공개공지	∙ 지상부 전면공지와 연계하여 공개공지 확보	좌동	∙ 1개소 설치 -면적 : 97.06㎡
기부채납	기반시설확보	∙ 기부채납률 8% 이상 ∙ 이면도로 : 4m → 6m 확폭	좌동	∙ 기부채납 : 8.2% - 면적 : 151.35㎡
	건축물내 공공시설 설치	∙ 건축물내 공공시설 설치(기부채납) - 지상3층	좌동	∙ 기부채납(지상3층) - 제공면적 : 148.41㎡

다. 용적률 완화에 관한 계획

▪  건축물 용적률계획

구 분		계획지침	세부개발계획	비 고
용적률	기준용적률	300% 이하	300% 이하	-
	허용용적률	500% 이하	500% 이하	- 주택연면적비율(서울시도시계획조례 제55조제3항[별표2]적용
	상한용적률	서울시도시계획조례 시행규칙 제7조적용	800% 이하	- 허용용적률×(1+1.3×가중치×α)

■  용적률의 완화항목 및 완화내용

항목

세분

지구단위계획 재정비 인센티브 운용기준

비고

적용

의무형

(20%이상)

환경친화

자연지반보존

보존시

기준용적률×(보존면적÷대지면적)×0.2

-

○

옥상녹화

준수시

기준용적률×(녹화면적÷대지면적)×0.1

∙녹화면적은 대지면적의 20%까지만 허용

∙법정 조경으로 산입된 면적 제외

○

녹색주차장

투수성포장

준수시

기준용적률×(설치면적÷대지면적)×0.05

-

중수도시설 설치

준수시

기준용적률×0.04

∙총 사용량의 10%이상을 처리시설 설치시 적용

∙관련법상 의무시설인 경우 제외

빗물이용시설 설치

준수시

기준용적률 ×0.04

∙빗물저류이용시설 용량 및 빗물침투시설 설계침투량의 합이 건축면적×0.05 또는 대지면적×0.02이상되도록 설치

○

신재생에너지 사용

준수시

기준용적률×0.05

∙건축공사비의 1%이상 또는 총에너지 사용량의 1%이상 부담

에너지절약

계획

준수시

구분	에너지절감율	에너지성능지표	친환경건축물인증	인센티브량
1등급	33.5%이상	81점이상	85점이상	기준용적률×0.08
2등급	23.5~33.5%미만	74~81점미만	75~85점미만	기준용적률×0.05

○

유도형

(30%이상)

대지내 공지

공개공지

조성형태 및 규모

기준용적률×{(설치면적-의무면적)

÷대지면적)}×a

∙피로티구조 a=2.0

∙침상형구조 a=2.5

∙개방형구조 a=3.0

○

건축물 용도

지정 또는 권장

전층

권장

기준용적률×(권장용도면적

÷ 주차장을 제외한 건축연면저)×a

∙건축연면적의 20% 이상

∙아동관련시설 a=0.3    ∙기 타 a=0.2

건축물내 공공시설 제공시

건축물내 공공시설 설치

제공시

기준용적률×(설치면적

÷ 해당층 바닥면적)×0.6

∙건물내 일정공간을 공공에 사용권(구분지상권)으로 제공할 경우

○

규제형

(50%이내)

획지계획

획지단위개발

준수시

기준용적률 × 0.1

-

○

대지내 공지

건축한계선

준수시

기준용적률×(제공면적÷대지면적)×a

∙피로티구조 a=2.0

∙개방형구조 a=3.0

∙건축선 준수에 의한 후퇴부분 면적으로 산정

○

■  용적률 인센티브 산정(예시)

구역면적	기반시설면적	기부채납(도로)	기부채납후 대지면적
1,838.2㎡	-	151.35㎡	1,686.85㎡

구 분					인센티브 산정	비 고
허용용적률					기준용적률 + 인센티브량 = 300% + 231.52% = 532.52% = 500% 적용	-이면부 허용용적률 : 500%이하
	인센티브 합계				= 45.82% + 84.58% + 100% = 230.40%
	의무형 (20%이상)	소 계			45.82%
		환경 친화	자연지반 보존	보존시	기준용적률×(보존면적÷대지면적)×0.2 = 300×(372.61㎡÷1,686.85㎡)×0.2 = 13.25%	∙보존면적 : 372.61㎡(22.09%)
			옥상녹화	준수시	기준용적률×(녹화면적÷대지면적)×0.1 = 300×(312.92㎡÷1,686.85㎡)×0.1 = 5.57%	∙옥상녹화면적 = 312.92㎡ -대지면적의 20%까지만 허용 =1,686.85㎡×20% = 337.37㎡
			빗물이용 시설 설치	준수시	기준용적률×0.04 = 300 × 0.04 = 12%
			에너지절약 계획	준수시	기준용적률×a = 300 × 0.05 = 15%	∙2등급 a=0.05
	유도형 (30%이상)	소 계			84.58%
		대지내 공지	공개공지	조성형태 및 규모	기준용적률×{(설치면적-의무면적)÷대지면적)}×a = 300×(97.06㎡÷1,686.85㎡)×3.0 = 51.79%	∙적용면적 : 개방형 97.06㎡ -의무면적 : 해당없음 ∙개방형구조 a=3.0
		건축물내 공공시설 제공시		건축물내 공공시설 설치	기준용적률×(제공면적÷해당층 바닥면적)×0.6 = 300×(148.41㎡÷814.66㎡)×0.6 = 32.79%	∙제공면적 : 148.41㎡ -지상3층 공공시설 기부채납
	규제형 (50%이내)	소 계			105.65%	∙인센티브 초과분 제외후 적용
		획지 계획	획지단위 개발	준수시	기준용적률 × 0.1 = 300% × 0.1 = 30%
		대지내 공지	건축한계선	준수시	기준용적률×(제공면적÷대지면적)×a = 300%×(141.79㎡÷1,686.85㎡)×3.0 = 75.65%	∙개방형구조 a=3.0 -건축선 준수에 의한 후퇴부분 면적(전면공지)
상한용적률 산정			공공시설부지 제공에 따른 용적률 완화		허용용적률×(1+1.3α) = 500%×(1+1.3×0.0897) = 500%×1.11664) = 558.32%	-α는 공공시설을 설치․조성하여 제공한 후 대지면적 대 공공시설을 설치․조성하여 제공하는 면적의 비율 α = 151.35㎡÷1,686.85㎡ = 0.08972

< 인센티브산정 예시(상한용적률) >

구 분	내 용	비 고
구역면적	1,838.2㎡
기부채납(도로)	151.35㎡ (8.2%)
기부채납 후 대지면적	1,686.85㎡
α 값	151.35/1,686.85 = 0.0897

주) 측량결과에 따라 공공시설 제공 부지 면적이 일부 변경될 수 있음.

Ⅵ. 관계도면 : 붙임도면 참조 및 열람공고 비치도면과 같음

※ 첨부된 지형도면(그외 세부 관계도면은 첨부생략)은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

Ⅶ. 기타 자세한 내용은 결정도서 참조 : 생략(비치도서와 같음)

Ⅷ. 열람장소 : 시민의 열람편의를 위하여 관계도서를 서울특별시 도시관리과(☎02-6361-3543)와 서초구청 도시계획과(☎02-2155-6791)에 비치하고 있습니다.

< 양재지구중심 제1종지구단위계획구역 결정도 >

< 양재지구중심 제1종지구단위계획 도시관리계획 결정도 >

< 특별계획구역Ⅱ 세부개발계획에 대한 지구단위계획도>