◈ 서울특별시고시 제2010-363호

도시관리계획[서울휴먼타운(능안골) 제1종지구단위계획 구역 및 계획] 결정 및 지형도면 고시

서울특별시 강북구 인수동 532-55번지 일원(능안골)의 도시관리계획[서울휴먼타운(능안골) 제1종지구단위계획 구역 및 계획 결정]에 대하여 2010년 제20차 서울특별시 도시ㆍ건축공동위원회(2010.7.28) 심의를 거쳐 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 같은법 시행령 제25조 규정에 의거 다음과 같이 도시관리계획[서울휴먼타운(능안골) 제1종지구단위계획구역 및 계획]을 결정 고시하고, 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 같은법 시행령 제7조의 규정에 의거 지형도면을 고시합니다.

2010년  10월 21일

서 울 특 별 시 장

1. 결정 취지

○ 서울휴먼타운(능안골) 시범사업을 통해 단독주택지인 능안골 고유의 정주환경을 보호하고, 주민들의 참여 유도와 계획적인 관리를 도모하기 위하여 강북구 인수동 532-55번지 일원에 도시관리계획[서울휴먼타운(능안골) 제1종지구단위계획 구역 및 계획]을 결정하고자 함.

2. 도시관리계획 결정조서

제1종지구단위계획구역에 관한 도시관리계획 결정

□ 지구단위계획구역 결정조서

구분	구역명	위치	면적 (㎡)			비고
			기정	변경	변경후
신설	서울휴먼타운(능안골) 제1종지구단위계획구역	강북구 인수동 532-55 일대	-	증) 45,102	45,102	-

□ 지구단위계획구역 결정사유서

구분	구역명	결정내용	결정사유
신설	서울휴먼타운(능안골) 제1종지구단위계획 구역	∙ 지구단위계획구역 결정 - 위치: 강북구 인수동 532-55 일원 - 면적: 45,102㎡	•서울휴먼타운(능안골) 시범사업을 통해 능안골 고유의 정주환경을 보호하고, 주민들의 참여 유도와 계획적인 관리를 도모하기 위해 서울휴먼타운(능안골) 제1종지구단위계획구역을 지정하고자 함.

토지이용 및 시설에 관한 결정

(1) 용도지역․지구에 관한 결정조서

가. 용도지역 (변경사항 없음)

□ 용도지역 결정조서 (변경사항 없음)

구분		면적 (㎡)			구성비(%)	비고
		기정	변경	변경후
총계		45,102	-	45,102	100.0	-
주거지역	제1종일반주거지역	45,102	-	45,102	100.0	-

나. 용도지구 (변경사항 없음)

□ 경관지구 결정조서 (변경사항 없음)

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세분	위치	면적(㎡)	최초결정일	비고
기정	①	수유동	자연경관지구	강북구 인수동 532-55 일원	1,520,512 (44,778)	1977-12-3 서울특별시고시 제235호	-

※ 별도로 표기된 (  )은 지구단위계획구역 내 사항임.

□ 고도지구 결정조서 (변경사항 없음)

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세분	위치	고도제한내용	면적(㎡)	최초결정일	비고
기정	①	수유동	최고 고도지구	강북구 인수동 532-55 일대	5층20m 이하 (완화시 7층28m)	3,557,000 (45,102)	1990-12-14 서울특별시고시 제404호	-

※ 별도로 표기된 (  )은 지구단위계획구역 내 사항임.

(2) 도시기반시설에 관한 결정 조서

가. 교통시설

□ 도로 결정조서 (변경사항 없음)

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	3	24	6	국지	736 (78)	수유동 535-28	수유동 554-14	일반 도로	-	1969-1-18 서울특별시고시 제3호	-

※ 별도로 표기된 (  )은 지구단위계획구역 내 사항임.

대지 및 건축물 등에 관한 결정

(1) 대지의 규모와 조성에 관한 결정조서

가. 대지규모

구분	적용구역	계획내용	비고
최소개발규모	지구단위계획구역 전체	90㎡ 이상	•최소개발규모 적용의 예외 - 기존 대지규모가 최소개발규모를 미달하는 경우 ※ 서울특별시 건축조례 제29조‘건축물이 있는 대지의 분할제한’의 주거지역 기준 준용
최대개발규모	지구단위계획구역 전체	500㎡ 이하	•최대개발규모 적용의 예외 - 기존 대지규모가 최대개발규모를 초과하는 경우 - 이미 최대개발규모를 초과하는 공동개발이 진행된 경우

(2) 용도계획 결정조서

•서울휴먼타운(능안골) 제1종지구단위계획구역 내에서는 관련법에 따른 용도지역·지구별 도입 가능한 용도규정에도 불구하고, 적용구역 또는 부지별 입지특성에 따라 허용 가능한 용도를 계획함.

□ 허용용도

•관련법에 따라 각 용도지역․지구별 도입 가능한 용도 중 다음의 적용구역에서 허용하는 세부용도에 한하여 입지가능

도면표시	건축법상 용도분류	세부용도	적용기준
허용1	단독주택	단독주택 다가구주택 (4가구 이하)	•단, 본 지구단위계획 고시일을 기준으로 기존 공동주택에 한해 건축물 대장상 세대수 내에서 공동주택을 허용
허용2	단독주택	단독주택 다가구주택 (4가구 이하)	-
	공동주택	연립주택 다세대주택	-

(3) 건축물의 규모에 관한 결정조서

가. 건폐율 결정조서

□ 건폐율 계획

• 각 필지의 건폐율은 용도지역․지구에 따라 도시계획조례가 정하는 바에 따른다.

적용구역	건폐율	비고
지구단위계획구역 전체	도시계획조례 이하	•서울특별시도시계획조례 제39조 자연경관지구안에서의 건축제한 준용

• 단, 서울시 도시계획조례 제39조(자연경관지구안에서의 건축제한) 제③항의 개정에 따라 지구단위계획구역 내에서 건폐율 완화가 가능해질 경우, 아래 별도로 제시한 건폐율 계획을 적용한다.

□건폐율 계획 (도시계획조례 개정 시 적용)

적용구역	건폐율	건폐율 완화	비고
지구단위계획구역 전체	30%이하	건폐율 완화조건 준수에 따라 40%까지 완화 가능	•서울특별시도시계획조례 제39조 자연경관지구안에서의 건축제한 준용

□건폐율 완화계획 (도시계획조례 개정 시 적용)

구분	완화조건	건폐율 완화	비고
지구단위 계획구역 전체	(아래의 조건을 모두 준수시) 1. 높이 2층, 8m이하 건축시 - 단, 경사지붕으로 조성 시 지붕조성높이는 제외하며 건축법 시행령 제119조 제①항에 따른 다락은 층수에서 제외 2. 건축물 형태 중 지붕에 대한 권장지침 준수시 3. 그린 존 중 녹색주차장에 관한 권장지침 준수시 - 단, 지형으로 인해 녹색주차장 설치가 불가능하여 차고를 설치할 경우에는 그린 존 중 차고 및 차고문의 처리에 관한 권장지침 준수 4. 그린 존 중 담장, 대문, 전면마당에 관한 권장지침 준수시 - 단, 조성 유형별로 해당되는 지침 적용 ※ 단, 3,4번은 강북구 ‘건축위원회’또는‘건축디자인 위원회’의 사전자문을 통해 부지여건 등 이행이 어렵다고 판단된 경우, 해당 지침을 준수한 것으로 인정	건폐율 40%이하	민간부문 시행지침 제10조 참조

나. 용적률 결정조서

□ 용적률 계획

∙ 각 필지의 용적률은 용도지역․지구에 따라 시 도시계획조례가 정하는 바에 따른다.

적용구역	용적률	비고
지구단위계획구역 전체	도시계획조례 이하	•서울특별시 도시계획조례 제55조 용도지역 안에서의 용적률 준용

다. 높이 결정조서

□ 높이 계획

적용구역	높이	비고
지구단위계획구역 전체	•높이 : 3층, 12m이하 - 지하층은 지표면에서 1m이상 노출 금지	•서울특별시 도시계획조례 제39조 자연경관지구안에서의 건축제한을 준용하되 지하층부분만 일부 조정

(4) 건축물 배치 및 형태, 교통처리에 관한 결정조서

가. 건축물 배치에 관한 결정조서

□ 건축물의 방향성 및 배치

① 규제사항

구분	적용지역	계획내용	비고
건축물의 방향	지구단위계획구역 전체	•건축물의 방향(건축물 전면 또는 주출입구가 위치하는 방향)은 가급적 이웃 건축물의 방향과 일치하도록 하여 가로경관의 통일감 및 연속성 유지	-
건축물의 배치	지구단위계획구역 전체	•이웃 건축물과 벽면선이 나란히 정렬되도록 하여 시각적 연속성이 확보될 수 있도록 함	-

□ 건축선 지정

① 규제사항

구분	적용지역	계획내용	비고
벽면한계선	능안길 변	•대지경계선으로부터 2m후퇴	•해당부분 도면 표기

② 권장사항

구분	적용지역	계획내용	비고
벽면한계선	그린 존 (Green Zone)	•대지경계선으로부터 최소 50㎝후퇴 권장 ※ 벽면한계선으로 후퇴한 공간(그린 존)의 조성 - 생울타리 담장 또는 갤러리 월 조성 - 대문 UNIT(대문, 우체통, 쓰레기통, 문패 등) 조성 - 그린파킹 등 주차면 조성 연계	•해당부분 도면 표기 •그린 존 조성방식은 그린 존에 관한 결정조서 참조

나. 대지 내 공지에 관한 결정조서

① 규제사항

구분	적용지역	계획내용	비고
대지안의 조경	지구단위계획구역 전체	•대지안의 조경면적 30%이상 설치 (대지면적 200㎡ 미만인 경우 제외)	서울시 도시계획조례 제39조 자연경관지구안에서의 건축제한 준용
쌈지형 공지	마을 입구 조성부지	•마을 입구 경관개선을 위해 쌈지형 공지 위치지정 (대지안의 조경면적에 포함)	해당부분 도면표기 (공공사업 중 마을입구조성사업과 연계)

② 권장사항

구분	적용지역	계획내용	비고
대지안의 조경 위치 및 방식	지구단위계획구역 전체	•조경 ․ 식재의 위치는 가로에 면하여 조성 권장 •조경 식재는 능안골의 대표 수종으로 하여 능안골의 이미지를 특화하고, 사계절 꽃피는 능안골 조성을 위해 계절별 초화류 식재 권장	민간부문시행지침 제17조 / D.G. 참조
대지안의 조경 유지 ․ 관리	지구단위계획구역 전체	•전면마당은 자연 그대로의 잔디조경 또는 흙마당으로 조성하고, 바닥포장을 하는 경우는 자연친화적 재료에 의한 투수성 포장 권장 •전면마당에 조성되는 수목은 일조에 의해 생장에 큰 영향을 받으므로, 가급적 건축물에 의한 음영으로 수목의 생장에 지장이 생기지 않도록 이웃과의 관계를 고려 •전면마당 내 비닐하우스 또는 창고, 화장실 등 부속건축물 설치 금지

다. 그린 존(Green Zone)에 관한 결정조서

∙ 그린 존이란 도로와 맞닿는 담장, 옹벽, 대문, 주차장, 차고 등의 계획요소를 통합적으로 묶어서, 친환경적인 생태마을로써 녹색환경을 조성할 수 있는 영역을 말하며, 지구단위계획구역 내에서 신축 및 기존 건축물의 증축, 개축, 재축, 리모델링 시 그린존 지침을 준수함.

∙ 기존 건축물이 본 지구단위계획에서 제안하는「그린 존(Green Zone)  개선사업」에 의해 주차면, 담장 및 대문을 설치하는 경우에도 「그린 존(Green Zone)에 관한 사항」에서 제시하는 계획내용에 따라 조성할 것을 권장함.

∙ 단, 능안골 내 지형차 등 부지여건에 따라 조성 유형별로 차등 적용함.

<그린 존의 유형구분>

구분	기본방향	비고
담장형	길과 담장, 담장과 건물이 단차 없이 이어지는 유형	-
옹벽형	지형차로 인해 길과 옹벽, 옹벽위로 담장과 건물이 있는 유형	-
개방형	담장과 옹벽 없이 공지로 이루어진 곳, 또는 골목이나 길 단위로 담장 허물기를 통해 담장과 옹벽 없이 개방감 있게 조성되는 유형	-

□ 그린 존(Green Zone) 중 녹색주차(Green Parking)에 관한 사항

① 권장사항

구분	적용지역	계획내용	비고
주차면의 조성위치	담장형 그린 존 개방형 그린 존	•전면가로를 사이에 두고 서로 마주하는 부지에서 주차면을 조성하는 경우, 이웃과의 관계 및 방향성을 충분히 고려 •골목 커뮤니티 활성화 및 연속 주차면에 의한 공간활용의 용이성, 골목경관 등을 충분히 고려하여 가급적 주차면의 위치를 서로 일치하여 조성 권장	민간부문시행지침 제20조 참조 / D.G. 참조
주차면의 조성방식	담장형 그린 존 개방형 그린 존	•부설주차장 설치의무, 그린파킹사업 또는 그린 존 개선사업에 의한 주차면을 조성하는 경우에는 전면가로의 폭원, 해당 부지의 여건, 주차동선, 이웃과의 관계 등을 종합적으로 고려하여 관련 규정에 따라 직각식, 평행식, 또는 기타방식을 적절히 선택하여 배치 권장 •2면 이상 주차면 조성 시, 부득이 부지여건이 곤란한 경우를 제외하고, 직각식 및 평행식을 가급적 혼용하여 조성 지양	민간부문시행지침 제20조 참조 / D.G. 참조
주차면의 재료 ․ 색채	담장형 그린 존 개방형 그린 존	•주차장의 바닥면은 친환경 생태마을로서 능안골 이미지에 부합하고, 연속된 가로경관을 조성하기 위해 가급적 골목단위로 동일한 재료 및 색채를 사용하여 통일감 부여 •지나치게 높은 채도의 유색아스콘, 유색콘크리트 등 재료의 사용을 지양하고, 자연친화적인 재료의 사용에 의한 저채도의 점토블록, 고압블록, 자연석, 잔디블록 등 재료 사용 권장 •바닥면의 색채는 「능안골 권장색채」의 범위 내에서 자연재료의 사용에 의한 차분하고 안정된 색채의 사용 권장	민간부문시행지침 제21조 참조 / D.G. 참조
주차면의 경계처리	담장형 그린 존 개방형 그린 존	•주차면 조성 시, 전면도로와 지형으로 인한 단 차이가 발생하는 경우, 주차면은 전면도로와 가급적 레벨차가 없도록 조성하여 안전성 및 편의성 배려 •주차면과 마당의 경계는「자연석 담장」,「화단」,「생울타리」등 자연친화적인 담장으로 조성 권장	민간부문시행지침 제21조 참조 / D.G. 참조

□ 그린 존(Green Zone) 중 담장 및 대문, 전면마당에 관한 사항

① 권장사항

구분	적용지역	계획내용	비고
담장의 설치 및 조성방식	담장형 그린 존	•담장의 최고높이는 1.5m 이하로 조성하도록 권장 •하부 담장 위 식재를 조성하는 경우 하부 담장은 1.2m 이내, 상부 식재는 0.6m 이내로 조성하여 총 1.8m를 넘지 않도록 권장 •생울타리, 목재, 벽돌 등 자연친화적인 재료의 사용을 권장 •기존 양호한 조적조 담장의 경우는 갤러리 그린월로 조성 권장	민간부문시행지침 제22조 참조 / D.G. 참조
담장의 설치 및 조성방식	옹벽형 그린 존	•옹벽 위 담장의 최고높이는 1.5m 이하로 조성하도록 권장 •생울타리 또는 투시형 담장 설치를 권장 •투시형 담장 설치 시 목재, 벽돌 등 자연친화적인 재료를 사용하고, 색채는 재료 자체의 속성에서 드러나는 차분하고 고급스러운 색상을 권장	민간부문시행지침 제22조 참조 / D.G. 참조
대문 UNIT 설치 및 조성방식	담장형 그린 존 옹벽형 그린 존	•담장형 그린 존의 경우 대문 높이는 1.8m이하로 조성 권장 •대문 폭은 3.0m이하로 조성하며, 투시형으로 조성 권장 •대문은 대지와 도로와의 경계에서 50cm이상 후퇴 권장 •대문과 연결되는 측면 담장부에는 음식물·재활용 쓰레기통, 우편함, 조명, 문패와 번지표 등을 일체화하여 디자인하며 가급적 골목단위로 통일된 디자인을 적용	민간부문시행지침 제23조 참조 / D.G. 참조
옹벽 및 옹벽녹화 조성형태	옹벽형 그린 존	•옹벽면을 노출하고자 할 경우에는 사고석 등 줄눈시공이 가능한 재료 사용을 권장 •옹벽녹화는 옹벽 하단부에 옹벽면을 녹화할 수 있는 식물을 식재할 수 있도록 플랜트 박스를 매입하는 방식으로 조성 권장 •옹벽기단부와 옹벽면, 옹벽위 담장부의 구성에 적절한 비례감을 형성하도록 하고, 기존옹벽을 개선하는 경우에는 주변 옹벽과의 연속성을 고려	민간부문시행지침 제24조 / D.G. 참조
차고 및 차고문의 조성방식	담장형 그린 존 옹벽형 그린 존	•차고는 주변 담장과의 조화를 고려하여 조성 •차고문은 목재패널 등 친환경적인 소재 권장 •색채는 「능안골 권장색채」의 범위 내에서 가급적 눈에 띄지 않게 조성 권장	민간부문시행지침 제25조 / D.G. 참조
전면마당 경계부 처리 및 식재 조성방식	개방형 그린 존	•대지경계선에서부터 1m까지 개방되도록 조성 권장 •경계부의 조성 형태는 ①경계부+화단, ②전면공지+경계부+화단형으로 공지의 형상이나 개방정도에 맞게 조성 권장 •이웃과의 경계담은 가급적 설치하지 않으며 설치할 경우 목책, 자연석, 생울타리 또는 조경식재 등을 이용하여 자연친화적으로 조성 권장 •식재는 낮고 넓은 면적을 채울 수 있는 화초류 또는 관목류를 권장	민간부문시행지침 제26조 / D.G. 참조

라. 건축물 형태 및 외관에 관한 결정조서

□ 건축물의 형태 및 외관

① 규제사항

구분	계획내용	비고
구조	•1층부 필로티 구조 금지	-
옥상부 설비 등의 처리	•지붕조성 시 옥탑층 또는 물탱크 등 옥상설비가 가로에서 보이지 않도록 조성 (신재생에너지 관련 설비 제외) •에어컨 실외기, 물탱크 등의 설비를 지붕에 설치하는 경우에는 지붕의 재질 및 색채와 조화되는 차폐시설(가림막)을 설치	-
부착시설물	•가로에 면한 외벽에는 에어컨 실외기, 가스배관, 전기계량기 등 외부부착물 설치 제한 •부득이 외벽에 노출되는 경우, 외벽의 재료와 색채를 고려하여 적절한 차폐시설(가림막) 설치	-
재료 및 색채	•지붕 또는 외벽 전체 반사유리 사용 금지 •지나친 토속주의 재료(통나무, 초가 등)의 사용 금지 •원색계열의 재료, 도료의 사용 금지	-

② 권장사항

구분		계획내용	비고
지붕	형태	•북한산과 조화로운 경관형성을 위해 경사지붕으로 조성 권장	민간부문 시행지침 제32조 참조 D.G. 참조
	조성 면적	•경사지붕의 면적은 전체 지붕면적(수평투영면적)의 80% 이상으로 조성 권장 •경사지붕과 평지붕을 혼용하여 조성하는 경우, 지붕 전체의 조화 및 이웃 건축물과의 관계를 충분히 고려
	경사도	•경사지붕의 경사도는 최소 10분의 3 이상, 최대 10분의 6 이하로 조성 권장 •지붕에 채광창을 설치하는 경우, 지나치게 돌출되지 않도록 설치하고, 지붕 전체의 조화 및 이웃 건축물과의 관계를 충분히 고려
	재료 및 색채	•친환경 생태마을로서 능안골과 조화되는 자연친화적인 재료 사용 권장 •서울색 중「자연녹지경관 권장색채」를 권장하고, 외벽과 어울리도록 조성
외벽	재료	•벽돌, 자연석재, 목재, 석재 등 자연친화적인 재료의 사용 권장	민간부문 시행지침 제33조 참조 D.G. 참조
	색채	•서울색 중 「자연녹지경관 권장색채」를 권장하고, 지붕과 어울리도록 조성
	장식	•지나치게 이국적인 띠 형태의 장식 또는 별장(펜션) 스타일의 현란한 외벽 장식 지양
베란다·발코니 설치		•외벽 밖으로 지나치게 돌출되거나 발코니를 지지하기 위해 필로티 형태로 조성되는 발코니는 가급적 설치 지양 •베란다 또는 발코니에 샤시, 비닐포장 등에 의한 가건물 또는 실내 온실 등을 설치하여 내부 공간으로 사용 지양 •베란다 또는 발코니는 자연친화적인 목재 또는 낮은 채도의 철재 등 가급적 차분하고 눈에 띄지 않는 재료 및 색채를 사용하며, 지나친 원색의 사용 지양	민간부문 시행지침 제34조 참조 D.G. 참조

마. 교통처리에 관한 결정조서

① 규제사항

구분	적용구간	계획내용	비고
차량출입 금지구간	마을 입구, 능안길 변 결절점	•지구단위계획에서 정한 구간 내 대지 내 차량출입을 불허	해당구간 도면표기

(5) 기타사항에 관한 결정조서

가. 경관 및 환경친화요소에 관한 결정조서

□ 옥외광고물에 관한 결정조서

① 규제사항

구분	적용지역	계획내용	비고
옥외광고물 설치	지구단위계획구역 전체	•거주를 목적으로 하는 주택의 경우, 건축물 외벽 또는 지붕에 별도의 옥외광고물 설치 제한 •단, 기존 옥외광고물 및 주택 외 용도의 경우, 「서울특별시 옥외광고물 가이드라인」 및 「서울특별시 강북구 옥외광고물 등 관리 조례」에 의한 내용을 따름.	-

□ 야간조명에 관한 결정조서

① 권장사항

구분	적용지역	계획내용	비고
건축물 조명	지구단위계획구역 전체	•저층의 단독주택 주거지로서의 정주환경 및 특성에 따라 수목 등 생태환경 및 고유한 경관을 저해하지 않는 조명기구 사용을 권장 •옥탑부만 과도하게 강조한 조명을 지양하고, 건축물 전체와의 조화를 고려 •건축물 특성에 따라 간접조명, 라이트업, 이루미네이션 등으로 차분하고 은은한 가로분위기 연출 권장 •야간 보행자의 안전을 고려	민간부문시행지침 제38조 / D.G. 참조

□ 환경친화적 건축물에 관한 결정조서

① 규제사항

구분	적용지역	계획내용
생태면적률	지구단위계획구역 전체	•건축물 신축 시,「서울시 생태면적률 도시계획 활용 개선방안(2007.12)」에 따라 건축유형별 생태면적률 적용

② 권장사항

구분	적용지역	계획내용
자연지반 보존	지구단위계획구역 전체	•지하수 및 생태면적확보, 열섬현상 방지를 위해 자연지반의 보존을 권장
옥상녹화	지구단위계획구역 전체	•「서울특별시 보급형 옥상녹화 조성기법」(2001) 에 의하여 설치하도록 권장
벽면녹화	지구단위계획구역 전체	•「서울특별시 도시구조물 벽면녹화 활성화 방안」에 따라 설치토록 권장
중수도 및 빗물이용시설	지구단위계획구역 전체	•「서울특별시 빗물저수조 설치 및 관리기준」 및 「서울특별시 빗물저수조 설치지침」에 따라 설치하도록 권장
신·재생에너지시설	지구단위계획구역 전체	•「신에너지 및 재생에너지 개발·이용·보급촉진법」의 기준에 따라 설치하도록 권장
녹색주차장	지구단위계획구역 전체	•「서울특별시 녹색주차장 활성화 계획」에 따라 설치토록 권장

나. 주민협정 등에 관한 결정조서

구분	계획내용
주민협정	•저층의 단독주택 주거지로서의 마을특성 및 환경을 고려하여 본 지구단위계획으로 정하는 지침의 권장사항 범위 내에서 건축물 및 전면마당, 그린 존(Green Zone), 경관 및 환경친화요소 등을 계획하는 경우 세부적인 가이드라인 및 주민참여 환경개선 프로그램 등을「주민협정」으로 정하여 운영할 수 있음
(가칭) 서울휴먼타운(능안골) 운영위원회	•주민대표로 구성된 주민협의체로서 주민협정의 제정 및 변경을 제안하며, 주민협정으로 정하는 사항의 홍보 및 실천, 지도, 관리 ․ 감독 등의 역할을 담당

(6) 인센티브에 관한 사항

가. 건폐율 완화계획

• 서울시 도시계획조례 제39조(자연경관지구안에서의 건축제한) 제③항의 개정에 따라 지구단위계획구역 내에서 건폐율 완화가 가능해질 경우, 아래의 건폐율 완화계획을 적용한다.
□ 건폐율 완화계획 (도시계획조례 개정 시 적용)

구분	완화조건	건폐율 완화	비고
지구단위 계획구역 전체	(아래의 조건을 모두 준수시) 1. 높이 2층, 8m이하 건축시 - 단, 경사지붕으로 조성 시 지붕조성높이는 제외하며 건축법 시행령 제119조 제①항에 따른 다락은 층수에서 제외 2. 건축물 형태 중 지붕에 대한 권장지침 준수시 3. 그린 존 중 녹색주차장에 관한 권장지침 준수시 - 단, 지형으로 인해 녹색주차장 설치가 불가능하여 차고를 설치할 경우에는 그린 존 중 차고 및 차고문의 처리에 관한 권장지침 준수 4. 그린 존 중 담장, 대문, 전면마당에 관한 권장지침 준수시 - 단, 조성 유형별로 해당되는 지침 적용 ※ 단, 3,4번은 강북구 ‘건축위원회’또는‘건축디자인 위원회’의 사전자문을 통해 부지여건 등 이행이 어렵다고 판단된 경우, 해당 지침을 준수한 것으로 인정	건폐율 40%이하	민간부문 시행지침 제10조 참조

경미한 사항에 관한 계획

가. 경미한 사항에 관한 결정조서

∙ 국토의계획및이용에관한법률 시행령 제25조 제4항의 규정에 의한 경미한 변경사항을 따름.

∙ 향후 관련지침 및 법령이 제정·개정 또는 변경된 경우에는 제정·개정 또는 변경된 지침 및 법령을 적용함.

□지구단위계획에서 정하는 경미한 사항

∙ 국토의계획및이용에관한법률 시행령 제25조 제4항 8호, 서울특별시 도시계획조례 제18조, 도시관리계획 수립지침에 따라 지구단위계획에서 정하는 경미한 변경사항은 다음과 같음.

구분	적용구역	계획내용	비고
경미한 사항	지구단위계획구역 전체	•「서울휴먼타운(능안골) 디자인가이드라인」의 변경에 관한 사항	-

3. 관계도면 : 붙임참조 (열람장소에 비치된 도면과 같음)

붙임. 서울휴먼타운(능안골) 제1종지구단위계획 결정도면

※ 첨부된 결정도면 등은 참고용 도면이므로 측량, 또는 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

4. 기타 자세한 내용은 결정도서(관계도면등 지형도면 포함) 참조
: 생략 (열람장소에 비치된 도면과 같음)

5. 열람장소 : 서울특별시 도시관리과(☎02-6361-3538)

강북구 도시계획과(☎02-901-6855)에 비치합니다.

[붙임] 서울휴먼타운(능안골) 제1종지구단위계획 결정도면