서울특별시고시 제 2010 - 327호

도시관리계획[이수지구 제1종지구단위계획구역내 이수1특별계획구역 및 세부개발계획] 결정(변경) 및 지형도면 고시

서울특별시고시 제2007-401호(2007.11.01)로 결정(변경)된 「이수지구 제1종지구단위계획구역 내 이수1특별계획구역 및 세부개발계획」에 대하여 2010년 제22차 서울특별시 도시․건축공동위원회(2010.08.25) 심의를 거쳐 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 같은법 시행령 제25조 규정에 의거 도시관리계획 「이수지구 제1종지구단위계획구역 내 이수1특별계획구역 및 세부개발계획」을 결정(변경)․고시하고, 「토지이용규제기본법」 제8조 및 같은법 시행령 제7조 규정에 의하여 지형도면을 고시합니다.

2010년  9월  일

서 울 특 별 시 장

1. 결정 취지

○ 서울특별시고시 제2007-401호(2007.11.01)로 결정(변경)된 이수지구 제1종지구단위계획구역 내 이수1특별계획구역의 면적기재 오류필지에 대한 면적 정정 및 이수1 특별계획구역 세부개발계획 건축물 용도계획 상 저층부 근린생활시설 상가 활성화와 건물의 효용성 등을 고려하여 특별계획구역 지침의 용도 내에서 변경코자 하는 특별계획구역 세부개발계획 결정(변경) 사항임.

2. 이수1 특별계획구역 및 세부개발계획 결정(변경) 조서

□ 특별계획구역 결정(변경) 조서

1) 특별계획구역 결정(변경) 조서

구분	구역명	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	변 경	변경후
변경	이수1 특별계획구역	동작구 사당동 147-115번지일대	4,692	증) 2	4,694

■ 변경사유서

도면번호	구역명	변경내용	변경사유
이수1	이수1 특별계획구역	면적정정	∙ 구역내 708-1158번지의 공부상 면적기재오류 정정

2) 특별계획구역 계획지침 (변경없음)

구 분		내 용		비 고
용도지역		일반상업지역
용도계획	권장 용도	전층	∙ 문화 및 집회시설중 전시장, 공연장 ∙ 판매시설 중 상점 ∙ 업무시설 중 일반업무시설(오피스텔 제외) ∙ 운동시설 중 회원제 운동시설
		1층 전면	∙ 문화 및 집회시설중 전시장, 공연장 ∙ 판매시설 중 상점
	불허 용도	전층	∙ 일반상업지역 및 미관지구내 불허용도 ∙ 공동주택(다른 용도와 복합으로 건축하는 건축물은 제외) ∙ 운수시설
건 폐 율		∙ 60%이하 (고층부 탑상형 건축물로 고층부 건폐율 40%이하)
용 적 률		∙ 기준용적률 : 300%이하 ∙ 허용용적률 : 600%이하 ∙ 상한용적률 : 800%이하		서고 제2007-401호 (07.11.1)
높 이		∙ 최고높이 80m이하
주거연면적 비 율		∙ 70% 미만 (오피스텔은 주거연면적에 포함하여 산정)		서고 제2007-401호 (07.11.1)
공공시설 조성 및 제공		∙ 사당로변 공공공지는 설치․조성 후 기부채납 ∙ 남측 이면부 도로확폭(8m→10m) 조성 후 기부채납 ∙ 기부채납율 : 15% 이상 ∙ 지하철 이수역 통로연결 및 침상형 공지 조성 ∙ 전면공지(3m) 및 보도 조성

※ 주거복합 건축물 입지시 공공용지 기부채납에 따라 추가되는 용적률은 주거부문과 기타부문을 비례하여 배분적용

※ 주거연면적 비율은 「서울특별시 도시계획조례」별표 2의 상업지역내 주거복합 건물의 용적률(제55조 제3항 관련)을 따름

※ 전면공지 조성지침

- 특색있는 가로보행공간 조성을 위하여 리듬감 있는 포장패턴 사용

- 보행에 불편을 주지 않는 범위 내에서 벤치, 플랜터, 미니화단 등을 설치하여 쾌적한 보행환경을 조성한다.

□ 세부개발계획 결정(변경) 조서

1) 토지이용에 관한 결정(변경)조서

용 도	도면번호	위 치	면적(㎡)			비 고
			기정	변경	변경후
대지	①	사당동 147-115번지 일대	3,988	증) 1	3,989
공공공지	②	사당동 149-3번지 일대	437	-	437	기부채납(공공시설)
도로	③	사당동 147-21번지 일대	160	-	160	기부채납(공공시설)
	④	사당동 708-337번지 일대	73	증) 1	74	기부채납(공공시설)
	⑤	사당동 708-344번지 일대	34	-	34	기부채납(공공시설)

■ 변경사유서

구분	도면번호	변경내용	변 경 사 유
대지	①	면적정정	∙ 구역내 708-1158번지의 공부상 면적기재오류에 따른 획지면적 정정
도로	④	면적정정

2) 기반시설조성계획(공공용지부담계획)

구 분		면 적(㎡)			비 고
		기 정	변 경	변 경 후
공공시설 용 지	합 계	704	증) 1	705	기부채납률 15%
	공공공지	437	-	437	기부채납
	도 로	267	증) 1	268	기부채납

■ 변경사유서

구분	위 치	변경내용	변 경 사 유
도로	소로1-이수2	면적정정	∙ 구역내 708-1158번지의 공부상 면적기재오류에 따른 기반시설 면적 정정

3) 세부개발계획 결정(변경)

구 분		이수1 특별계획구역 계획지침		세부개발계획		비고
				기 정	변 경
용도계획	권 장 용도 (1)	전층	∙ 문화 및 집회시설중 전시장, 공연장 ∙ 판매시설 중 상점 ∙ 업무시설 중 일반업무시설(오피스텔 제외) ∙ 운동시설 중 회원제 운동시설	∙ 저층부:(1～4층) 근린생활시설 ∙ 고층탑상부:(5층이상) 공동주택	∙ 저층부:(4층이하) -이수1특별계획구역 계획지침 상 건축물용도계획 준수 ∙ 고층탑상부:(5층이상) 공동주택	※건축계획(안) (4층이하) -근린생활시설 -판매시설 중 상점 -일반업무시설 (오피스텔제외)
		1층 전면	∙ 문화 및 집회시설중 전시장, 공연장 ∙ 판매시설 중 상점
	불 허 용도 (A)	전층	∙ 일반상업지역 및 미관지구내 불허용도 ∙ 공동주택(다른용도와 복합으로 건축하는 건축물은 제외) ∙ 운수시설
건폐율		∙ 60%이하 (고층탑상형 건축물로 고층부 건폐율 40%이하)		∙ 60%이하 (고층탑상부40%이하)	∙ 좌 동	변경없음
용적률		∙ 기준용적률 : 300%이하 ∙ 허용용적률 : 600%이하 ∙ 상한용적률 : 800%이하		∙ 기준용적률 : 300% 이하 ∙ 허용용적률 : 600% 이하 ∙ 상한용적률 : 737% 이하	∙ 좌 동	변경없음
높이		∙ 최고높이 80m이하		∙ 최고높이 : 80m 이하	∙ 좌 동	변경없음
주거 연면적 비율		∙ 70% 미만 (오피스텔은 주거연면적에 포함하여 산정)		∙ 70% 미만	∙ 좌 동	변경없음
공공 시설 조성 및 제공		∙ 사당로변 공공공지는 설치․조성 후 기부채납 ∙ 남측이면부도로확폭(8m→10m)조성후 기부채납 ※ 기부채납율 : 15%이상 ∙ 지하철 이수역 통로연결 및 침상형 공지 조성 ∙ 전면공지(3m) 및 보도 조성		※조성지침 참고	∙ 좌 동	변경없음

※ 주거복합 건축물 입지시 공공용지 기부채납에 따라 추가되는 용적률은 주거부문과 기타부문을 비례하여 배분적용

※ 주거연면적 비율은 「서울특별시 도시계획조례」별표 2의 상업지역내 주거복합 건물의 용적률(제55조 제3항 관련)을 따름

※ 전면공지 조성지침

- 특색있는 가로보행공간 조성을 위하여 리듬감 있는 포장패턴 사용

- 보행에 불편을 주지 않는 범위 내에서 벤치, 플랜터, 미니화단 등을 설치하여 쾌적한 보행환경을 조성한다.

■ 변경사유서

구 분	변경내용	변 경 사 유
변경	건축물 용도변경	∙ 세부개발계획 상 저층부 근린생활시설인 건축물 용도계획을 상가 활성화와 건물의 효용성 등을 고려하여 특별계획구역 지침의 용도 내에서 변경하고자 함

※ 상기 도시관리계획 결정 이외에 기타 지구단위계획 변경없음

3. 도시․건축공동위원회 조건부가결 사항

○ 공공공지측으로 계획된 실외기실 등에 의한 소음문제가 야기될 수 있으므로 대책을 마련하여 건축허가시 반영 조치할 것

4. 관계도면 : 생략 (열람장소에 비치된 도면과 같음)

※ 첨부된 지형도면 등(그 외 세부 관계도면은 첨부 생략)은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

5. 기타 자세한 내용은 결정도서(관계도면등 지형도면 포함) 참조: 생략

(비치도서와 같음)

6. 열람장소 : 서울특별시 도시관리과(☎02-6361-3550),

동작구 도시관리과(☎02-820-9807)에 비치합니다.

이수지구 제1종지구단위계획구역내

이수1특별계획구역 세부개발계획 결정(변경) 및 지형도면