서울특별시고시 제2010-317호

도시관리계획(대림2생활권 제1종지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시

서울특별시 고시 제1998-146호(1998.4.22)에 최초 결정된 「대림2생활권 제1종지구단위계획구역 및 제1종지구단위계획」에 대하여 2010년 제19차 서울특별시 도시ㆍ건축공동위원회(2010.7.14) 심의를 거쳐 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 같은법 시행령 제25조 규정에 의거 도시관리계획(대림2생활권 제1종지구단위계획구역 및 제1종지구단위계획)을 결정(변경) 고시하고, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제32조 및 같은법 시행령 제27조, 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 같은법 시행령 제7조의 규정에 의거 지형도면을 함께 고시합니다.

2010년  9월 9일

서 울 특 별 시 장

□ 결정(변경) 취지

◦ 2002년 지구단위계획결정(변경) 이후 그동안 변화된 지역 여건 변화를 반영하고 낙후된 대림(2호선, 7호선)역세권 지역의 활성화를 위해 기반시설을 확충하고 효율적 토지이용계획을 수립하고자 도시관리계획(대림2생활권 제1종지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경)하고, 지형도면을 고시하고자 함

□ 제1종지구단위계획에 관한 도시관리계획 결정(변경)

Ⅰ. 제1종지구단위계획구역에 관한 결정(변경)

1. 제1종지구단위계획구역 결정(변경)조서

가. 제1종지구단위계획구역 결정(변경)조서

구 분	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			최초결정일	비고
			기정	변경	변경후
변 경	대림2생활권 제1종지구단위계획구역	영등포구 대림동 706번지 일대	80,000	증)9,890	89,890	서울특별시고시 제1998-146호 (1998.4.22)로 기결정	대림동 1059-3번지 일대 (9,890㎡) 추가

나. 제1종지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

구 분	도면표시	위 치	면 적(㎡)	변경사유
변 경	①	영등포구 대림동 706번지 일대	80,000 → 89,890 증) 9,890	∙지적선에 의해 구획된 부정형 구역계를 도로에 의한 가구 규모로 확장하여 지구단위계획의 연계성 확보 및 관리체계의 효율화 도모

Ⅱ. 토지이용 및 시설에 관한 결정(변경)

1. 용도지역ㆍ지구 결정조서(변경사항 없음)

가. 용도지역 결정 조서(변경사항 없음)

구 분		면 적 (㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
계		89,890	-	89,890	100.0	지구단위계획구역 결정시('98.4.22) 용도지역 변경 (일반주거지역→ 준주거지역)
주거 지역	제2종(12층) 일반주거지역	9,890	-	9,890	11.0
	준주거지역	80,000	-	80,000	89.0

나. 용도지구 결정조서(변경사항 없음)

1) 미관지구 결정조서(변경사항 없음)

구 분	도면표시	지구명	지구의 세분	위 치	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최초 결정일	비고
기 정	1	미관 지구	일 반	영등포구 대림동 711번지 일대	59,280 (10,800)	2,470 (450)	12	서고44 (02.2.22)

※ ( ) : 지구단위계획구역내 연장 및 면적임

2) 고도지구 결정조서(변경사항 없음)

구 분	도면표시	지구명	지구의 세분	위 치	고도제한 내 용	면적(㎡)	최초 결정일	비고
기 정	1	고도 지구	최 고	김포국제공항 주변고도지구 (전구역)	해발 272.86m미만	86,380	서고138 (94.4.27)

※ 지구단위계획구역내 면적임

2. 도시기반시설 결정(변경)조서

가. 교통시설 결정(변경)조서

1) 도로

가) 도로총괄표

유 별	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합 계	12	1,827	24,274	2	110	1,100	1	68	554	9	1,649	22,620
대 로	1	450	11,250	-	-	-	-	-	-	1	450	11,250
중 로	2	677	8,258	-	-	-	-	-	-	2	677	8,258
소 로	9	700	4,766	2	110	1,100	1	68	554	6	522	3,112

※ 소로 2-2, 소로 3-6호선은 지구단위계획구역 외 도로로서 도로총괄표에 미포함

소로 2-1, 소로 3-4호선은 지구단위계획구역내 연장 및 면적만 적용하여 산정함

나) 도로결정(변경)조서

구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	대로	3	18	25	주간선 도로	6,480 (450)	노량진 역전	구로동	일반도로		서고952호	도림로
기정	중로	3	1	12	집산도로	37 (37)	대림동 705-8	대림동 1057-64	일반도로		서고149호 (02.4.27)	복지 관길
변경	중로	3	1	12	집산도로	313 (313)	대림동 709-5	대림동 1057-64	일반도로
기정	중로	3		12	-	-	-	-	-			은모래길
변경	중로	3	2	12	집산도로	364 (364)	대림동 1050-42	대림동 719-2	일반도로
기정	소로	1		10	-	-	-	-	-			다사랑길
변경	소로	1	1	10	국지도로	54 (54)	대림동 706-4	대림동 706-6	일반도로
기정	소로	1		10	-	-	-	-	-			대삼길
변경	소로	1	2	10	국지도로	56 (56)	대림동 710-14	대림동 710	일반도로
기정	소로	2	-	8	국지도로	-	-	-	일반도로			버드 나무길
변경	소로	2	1	8	국지도로	(68)	-	대림동 1050-36	일반도로
기정	소로	2	-	8	국지도로	270	대림동 1116-15	대림동 705-2	일반도로		서고32호 (70.7.25)	보배길
변경	소로	2	2	8	국지도로	270	대림동 1116-15	대림동 705-2	일반도로			구역외
기정	소로	3	1	6	국지도로	158 (158)	대림동 1051-9	대림동 810-56	일반도로		서고149호 (02.4.27)	대림역 1길
변경	소로	3	1	6	국지도로	158 (158)	대림동 1051-9	대림동 810-56	일반도로			선형변경 (도로모퉁이확보)
기정	소로	3	2	6	국지도로	14 (14)	대림동 812-12	대림동 812-12	일반도로		서고149호 (02.4.27)
기정	소로	3	3	4	국지도로	18 (18)	대림동 810-27	대림동 810-678	일반도로		서고149호 (02.4.27)
변경	소로	3	3	4	국지도로	18 (18)	대림동 810-27	대림동 810-678	일반도로			도로 모퉁이 축소
폐지	소로	3	4	4	국지도로	53	대림동 1057-30	대림동 1056-75	일반도로		서고149호 (02.4.27)	버드나무1길
폐지	소로	3	-	6	국지도로	-	-	-	일반도로
기정	소로	3	-	6	국지도로	-	-	-	일반도로			대림 역길
변경	소로	3	4	6	국지도로	(237)	대림동 1116-11	대림동 806-3	일반도로
기정	소로	3	-	4	국지도로	68 (68)	대림동 1053-9	대림동 1051-14	일반도로		서고435호 (90.12.28)	보배1길
변경	소로	3	5	4	국지도로	68 (68)	대림동 1053-9	대림동 1051-14	일반도로
기정	소로	3	-	6	국지도로	-	-	-	일반도로		서고435호 (90.12.28)	도림 천로
변경	소로	3	6	6	국지도로	485	-	대림동 1116-47	일반도로
신설	소로	3	7	4	국지도로	27 (27)	대림동 1051-22	대림동 1051-3	일반도로

※ ( ) 지구단위계획구역내 연장임.

다) 변경 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
중로 3-1	중로 3-1	∙노선 연장 및 기점명 변경 - 연장 : 37m→ 313m - 기점명 : 대림동705-8 → 대림동709-5	∙현황도로 관리를 위해 도로노선 연장 및 번호 부여
중로 3-	중로 3-2	∙노선번호부여 - 폭원12m, 연장364m	∙현황도로 관리를 위해 도로노선 번호 부여
소로 1-	소로 1-1	∙노선번호부여 - 폭원10m, 연장54m	∙현황도로 관리를 위해 도로노선 번호 부여
소로 1-	소로 1-2	∙노선번호부여 - 폭원10m, 연장56m	∙현황도로 관리를 위해 도로노선 번호 부여
소로 2-	소로 2-1	∙노선번호부여 - 폭원 8m, 연장 68m	∙현황도로 관리를 위해 도로노선 번호 부여
소로 2-	소로 2-2	∙노선번호부여 - 폭원 8m, 연장 270m	∙현황도로 관리를 위해 도로노선 번호 부여
소로 3-3	소로 3-3	∙도로모퉁이 축소 - 길이 : 7m → 5m	∙기존 도로모퉁이를 도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙에 적합하게 축소 조정
소로 3-	-	∙노선폐지	∙특별계획구역 지정에 따른 기존 노선 폐지
소로 3-4	-	∙노선폐지	∙특별계획구역 지정에 따른 기존 노선 폐지
소로 3-	소로 3-4	∙노선번호부여 - 폭원 6m, 연장 237m	∙현황도로 관리를 위해 도로노선 번호 부여
소로 3-	소로 3-5	∙노선번호부여 - 폭원 4m, 연장 68m	∙현황도로 관리를 위해 도로노선 번호 부여
소로 3-	소로 3-6	∙노선번호부여 - 폭원 6m, 연장 485m	∙현황도로 관리를 위해 도로노선 번호 부여
-	소로 3-7	∙노선신설 - 폭원 4m, 연장 27m	∙블럭내 소통 기능 강화를 위하여 주거지내 소공원 인접부 노선신설

나. 공간시설 결정(변경) 조서

1) 공원

가) 공원 결정(변경) 조서

구 분	도 면 표시번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신 설	1	소공원	대림동 1051-20번지 일대	-	증)161	161
신 설	2	소공원	대림동 810-60번지 일대	-	증)111	111

나) 변경사유서

도 면 표시번호	시설명	변경내용	변경사유
1	소공원	신설(A=161㎡)	∙주거지내 소규모 휴식공간제공을 위하여 소공원 신설
2	소공원	신설(A=111㎡)	∙주거지내 소규모 휴식공간제공을 위하여 소공원 신설

2) 공공공지

가) 공공공지 결정(변경) 조서

구 분	도 면 표시번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
기 정	1	공공공지	대림동 711-4번지 일대	310	-	310	서고149호 (02.4.27)
폐 지	2	공공공지	대림동 1051-20번지 일대	194	감)194	-	서고149호 (02.4.27)

나) 변경사유서

도 면 표시번호	시설명	변경내용	변경사유
2	공공공지	폐지(감194㎡)	∙효율적인 토지이용을 위하여 기존 공공공지를 소공원으로 변경하여 폐지

다. 공공‧문화체육시설

1) 공공청사

가) 공공청사 결정조서(변경없음)

구 분	도 면 표시번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	-	공공청사	대림동 711번지 일대	7,969.4	-	7,969.4	건공37호 (86.3.29)

Ⅲ. 획지 및 건축물 등에 관한 결정(변경)

1. 가구 및 획지 결정(변경)조서

가. 최대개발규모 결정(변경) 조서

1) 기 정

구 분		최대개발규모(㎡)	비 고
도림로(상업업무)		1,000 이하	∙기존의 대규모 부지[남부도로교통사업소(7,969.4㎡) 및 1,000㎡이상인 필지]인 경우는 자체개발 가능
이면부	상업,주상복합	800 이하
	주 거	600 이하

2) 변 경

구 분	최대개발규모(㎡)	비 고
간선부(도림로)	2,000 이하	∙특별계획구역은 별도 지침으로 관리
이면부	1,000 이하

주) 기존 대지 규모가 상기 최대개발규모를 초과한 경우, 기공동건축물, 특별계획구역, 지구단위계획을 통하여 공동개발을 권장‧지정한 필지는 예외로 한다.

나. 가구규모 결정(변경) 조서

가구번호	가구면적(㎡)	위 치	비 고
	1,483.0	대림동 809-0 일대
②	872.0	대림동 810-35 일대
③	763.5	대림동 808-11일대
④	1,141.0	대림동 1052-18 일대
⑤	1,518.0	대림동 1052-32 일대
⑥	965.0	대림동 1052-40 일대
⑦	394.0	대림동 1051-26 일대
⑧	1,934.0	대림동 810-27 일대
⑨	1,414.0	대림동 1051-3 일대
⑩	1,623.0	대림동 812-14 일대
⑪	264.0	대림동 812-10 일대
⑫	7,969.4	대림동 711-0 일대	특별계획구역Ⅰ
⑬	7,624.8	대림동 710-0 일대
⑭	6,527.9	대림동 709-0 일대
⑮	6,498.9	대림동 706-0 일대
⑯	2,377.7	대림동 1050-1 일대
⑰	1,580.4	대림동 1050-27 일대
⑱	1,653.3	대림동 1116-1 일대
⑲	409.5	대림동 1053-12 일대
⑳	15,688.6	대림동 1051-84 일대	특별계획구역Ⅱ

2. 건축물 용도 및 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이 결정(변경)조서

가. 건축물의 용도 결정(변경) 조서

1) 불허용도

가) 기 정

적용구역		전층 불허용도	1층 불허용도	비 고
기정	A	∙위험물저장 및 처리시설 ∙자동차 관련시설(단, 주차장 제외)	∙전층 불허용도 ∙제1종근린생활시설 중 건축자재 및 수도·난방, 페인트, 유리 등 기타 이와 유사한 소매점 ∙제2종근린생활시설 중 수리점으로 타이어·밧데리 등과 같은 자동차관련의 소매점 ∙주택	-
	B	∙학교환경위생 절대정화구역내 불허용도 ∙위험물저장 및 처리시설 ∙자동차 관련시설(단, 주차장 제외) ∙안마시술소
	C		∙전층 불허용도와 동일
	D	∙위험물저장 및 처리시설 ∙안마시술소	∙전층 불허용도와 동일

주) 자동차관련시설이란 건축법시행령 별표1 제16호에 열거된 사항들로 주차장, 세차장, 폐차장, 검사장, 매매장, 정비공장, 운전학원·정비학원 등을 말한다.

나) 변 경

적용구역		전층 불허용도	1층 불허용도(간선부)	비고
변경	A (간선부)	∙위험물저장 및 처리시설 ∙자동차 관련시설(단, 주차장 제외) ∙안마시술소	∙제1종근린생활시설 중 건축자재 및 수도·난방, 페인트, 유리 등 기타 이와 유사한 소매점 ∙제2종근린생활시설 중 수리점으로 타이어·밧데리등과 같은 자동차관련의 소매점
	B (학교인근)	∙학교환경위생 절대정화구역내 불허용도 ∙위험물저장 및 처리시설 ∙자동차 관련시설(단, 주차장 제외) ∙안마시술소
	C (이면부)	∙위험물저장 및 처리시설 ∙안마시술소

주1) 자동차관련시설이란 건축법시행령 별표1 제20호에 열거된 사항들로 주차장, 세차장, 폐차장, 검사장, 매매장, 정비공장, 운전학원·정비학원 등을 말한다.

주2) 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제71조(용도지역안에서의 건축제한) 및 학교보건법에 의한 학교환경위생 정화구역내 포함된 대지는 관계 법령에 따른다.

2) 권장용도

가) 기 정

적용구역		전층 권장용도	1층 권장용도
기정	1	∙판매 및 영업시설, 업무시설	-
	2	∙판매 및 영업시설 중 상점 ∙근린생활시설 중 일반 및 휴게음식점	∙제2종 근린생활시설 중 일반음식점
	3	∙주상복합시설(상업·업무시설이 건축물의 10%이상 복합된 건축물) ∙근린생활시설 중 일반 및 휴게음식점	∙제1종 근린생활시설 중 일용품 소매점 및 휴게음식점
	4	∙업무시설	-
	5	∙단독주택(다중주택,다가구주택제외)	-

※ 권장용도의 인정

1) 권장용도의 면적구성은 건물전체 용도의 경우 당해용도 바닥면적 합이 건물전체 바닥면적 합의 40%이상인 경우 권장용도가 수용된 것으로 보며, 이 경우 권장용도에 대한 인센티브를 적용한다.

2) 주거복합시설 권장용도 수용에 따른 용적률 인센티브에 적용되는 권장용도 연면적은 전체연면적에서 상업, 업무시설에 대한 연면적 부분만 계산한다(주거부분은 제외)

나) 변 경

적용구역		전층 권장용도
변경	1 (간선부)	∙의료시설 중 병원 ∙판매시설 및 업무시설 ∙문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장 ∙노유자시설 중 아동관련시설
	2 (대림역인근, 이면부)	∙노유자 시설 중 아동관련시설
	3 (특별계획구역Ⅰ - 남부도로교통사업소)	∙문화 및 집회시설 ∙업무시설 ∙여성․가족친화시설 - 상세용도 : 아동보육시설, 어린이도서관, 여성회관, 여성전용의료시설 등 이와 유사한 시설)

※ 권장용도의 인정

1) 전층 권장용도는 건물전체 연면적의 50%이상의 면적이 해당 권장용도의 용도로 입지할 경우에 한하며, 주차장, 기계/전기설비실, 복도(로비)를 제외한 공용시설(엘리베이터실, 계단실, 기계/전기설비실, 설비코어, 화장실 등 이와유사한 시설)은 제외한다.

2) 여성가족친화시설은 연면적의 10%이상 수용시 또는 면적 2,000㎡ 이상 중 큰면적 적용시에만 인정한다

나. 건축물의 밀도 결정(변경)조서

1) 건폐율

가) 건폐율 결정조서(변경없음)

도면번호	위 치	제 어 기 준		비고
		기정	변경
-	제2종(12층)일반주거지역 준주거지역	60%이하	60%이하	서울시 도시계획조례 제54조 준용

나) 건폐율 강화

◦ 선택적 공동개발 권장된 필지 내에서 단독개발 시행시 건폐율 50% 이하로 강화

2) 용적률

가) 용적률 결정(변경)조서

도면번호	위 치			제어기준 (기준/허용)	비 고
-	기정	도림로변		300%/360%	상한용적률 = 허용용적률×〔(1+0.3×α)/(1-α)〕 ※α= 공공시설을 설치·조성하여 제공하는 면적 / 공공시설을 설치·조성하여 제공하기 전 대지면적
		이면부	가로변	240%/300%
			이면부	180%/240%
	변경	남부도로교통사업소 (특별계획구역Ⅰ)		300%/360%	상한용적률 산출식 = 허용용적률 × ( 1+1.3 × 가중치 × α )이내 ※가중치란 사업부지 용적률에 대한 공공시설 제공부지의 용적률(2개 이상의 용도지역인 경우에는 면적대비 가중 평균한 용적률)비율 ※α란 공공시설부지 제공후의 대지면적에 대한 공공시설부지로 제공하는 면적의 비율
		간선부		300%/360%
		이면부	8m 이상접도	300%/360%	※선택적 공동개발 권장된 필지 내에서 단독개발 시행시 기준용적률 250%, 허용용적률 300%적용
			8m 미만접도	250%/300%	※선택적 공동개발 권장된 필지 내에서 단독개발 시행시 기준용적률 200%, 허용용적률 250%적용

※ 2이상의 용도지역이 걸치는 대지에 대해서는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제84조 우선 적용함

※ 준주거지역내 공동주택(아파트, 주거복합)의 주거용도는 250%로 제한

나) 용적률 완화(기정)

내 용 항 목	완 화 조 건	완화내용(%)
공동건축 맞벽건축	∙지정된 공동건축 준수시	∙기준용적률×0.2
권장용도	∙권장용도의 지침내용을 준수한 경우	∙(권장용도연면적/건축연면적)×0.2×기준용적률
건축선	∙건축한계선 및 벽면선이 지정되어 조성지침에 따라 전면공지, 보차혼용통로, 공공보행통로 등을 조성하는 경우	∙{(제공된 면적 - 미관지구내 제공의무면적)×2÷대지면적}×기준용적률
공개공지	∙공개공지 조성지침 준수시 ∙지구단위계획 내용을 상회하여 공개공지를 조성하는 경우	∙{(공개공지면적 - 공개공지설치 의무면적, 의무대상이 아닌 경우 5%)÷대지면적}× 기준용적률
연접공지	∙간선변 400㎡이상인 대지로서 연접공지의 위치를 지정(권장)한 곳에 조성할 경우	∙기준용적률×0.1
옥상조경	∙간선변 옥상조경을 지정(권장)한 대지에 옥상조경의 지침내용을 준수하여 설치시	∙기준용적률×0.1
지하철역의 연계 및 지하철 출입구 이전설치	∙지하철역과 연계하여 출입구를 조성하거나 지하철출입구를 대지내로 이전설치할 경우	∙기준용적률×0.1
건축형태	∙간선도로변에 위치를 지정(권장)한 탑상형 건축물을 건축시	∙기준용적률×0.1
	∙도로 및 보행통로와 인접한 필지에 피로티를 설치시	∙기준용적률×0.1(건축선, 공개공지 중복 조성시 인센티브 제외)
	∙주거지내 위치를 지정(권장)한 5층이하의 건축물을 경사지붕으로 설치시	∙기준용적률×0.1
공동주차출입구	∙지정된 위치에 주차출입구 설치시	∙기준용적률×0.1
도로, 공원 등 공공용지 제공·조성시	∙대지의 일부를 공공시설 부지로 제공(기부채납)하고 공공시설을 설치·조성하는 경우	∙허용용적률×(1+0.3×α)/(1-α)〕 ※α= 공공시설을 설치·조성하여 제공하는 면적 / 공공시설을 설치·조성하여 제공하기 전 대지면적

다) 용적률 완화(변경) : 인센티브 조서 내용 중 용적률 완화부분 적용

3) 높이

가) 높이 결정(변경) 조서

도면번호	위 치			최 고 높 이	비 고
-	기정	간선변		50m 이하	-
		높이계획제외지역		건축법상 사선제한 적용
	변경	간선부		50m 이하	•사선제한배제 •대지 특성 및 용도지역에 따른 높이제한 차별 적용
		이면부	8m이상 접도	30m 이하
			8m미만 접도	20m 이하
		공동개발 권장된 필지내에서 단독개발 시행시		사선제한 적용
		특별계획구역Ⅰ (남부도로교통사업소)		60m 이하
		특별계획구역Ⅱ (남측 주택지)		80m 이하

※ 건축법 60조(건축물의 높이제한)에 의한 사선제한은 원칙적으로 배제하며 선택적 공동건축 권장된 필지내에서 단독개발시에 한하여 사선제한 적용

- 건축물의 높이제한은 건축물 + 난간 + 옥상간판 등을 포함한 절대 높이로 적용

다. 건축물 배치·형태·색채·건축선에 관한 결정(변경)조서

1) 건축물의 배치

가) 건축한계선

구분	위치		제어기준		비고
	기 정	변 경	기 정	변 경
건축 한계선	간선도로 (도림로, 대림로)	간선도로 (도림로, 대림로)	3m	3m	∙가로경관의 향상 ∙유효한 전면공지 확보 ∙가로경관의 연속성 확보
	공공청사 전면부	특별계획구역Ⅰ (남부도로교통사업소 전면부)	5m	5m
	공공청사 이면부	특별계획구역Ⅰ (남부도로교통사업소 이면부)	3m	3m
	지구내부	특별계획구역Ⅱ (남측주택지 이면부)	1~2m	2m
		지구내부	1~2m	1~2m

나) 벽면한계선

구분	위치		제어기준		비고
	기 정	변 경	기 정	변 경
벽면한계선	지구내부	-	2m	-

2) 건축물의 형태

가) 기 정

구 분	위 치	계 획 내 용
1층부 바닥높이	가로변	∙개구부 통일성 유지 ∙투시형 셔터 권장
탑상형 건축물	가로변 업무시설	∙시각적 개방감 및 오픈스페이스 확보를 위해 탑상형 건축물 권장 ∙탑상부 형태: 건축물 장변에 대한 단변의 비율이 1/4이상이고 - 3층이하 부분의 건폐율이 50%이하이고, 4층이상 부분의 건폐율이 40%이하인 건축형태 - 건폐율 45%이하인 건축형태
캐노피	보행통로주변	∙보행통로와 접하는 대지의 건축물에 설치 권장 ∙최저높이 6m이상, 2층이상
피로티	도로 및 보행통로 주변	∙도로 및 보행통로와 접하는 대지의 건축물에 설치 권장 ∙최저높이 6m이상, 2층이상
옥상조경	가로변	∙건축물내 휴게공간 및 만남의 장소로 조성 권장 ∙도시 열섬화현상 완화 및 도시미관증진을 위해 서울시 보급형 옥상녹화 조성기법에 따라 조성
경사지붕	지구내부	∙지역이미지 제고를 위해 조성 권장
조명	가로변 및 보행통로 주변	∙가로변 10층이상 건축물의 외벽조명 설치 권장 - 1층 입면의 50%이상 투시 ∙미술장식품의 야간조명등 설치 권장

나) 변 경

구 분	제 어 내 용
건축물의 형태	전체	∙사선절제형 건축형태 금지 ∙선택적 공동개발 권장된 필지내에서 단독개발시 계단형 건축형태 금지(사선제한 적용) ∙사선절제형과 계단형이 혼합된 건축물의 형태 금지
	간선도로변	∙1층부 가로변에 접한 전면부는 오픈할 수 있는 구조로 권장 ∙건축물 전면부 2/3이상, 내부깊이 2m이상 오픈 권장
건축물의 외관	재료·색채	∙건축물 외벽, 옥외광고물의 주조색으로 10원색(한국색채표준규격)의 사용 규제 ∙가로변과 내부, 건물과 가로시설물, 인공요소와 자연요소 등의 색채흐름이 주조색, 보조색, 강조색 적용에 따라 강약의 리듬을 이루도록 함
	옥외광고물	∙수량 : 1개 업소당 2개 이내 (단, 곡각지점에 접한 업소의 경우 3개 이내) ∙창문이용형 광고물(접착시트), 옥상간판설치 금지 ∙2층 이상 설치하는 가로형간판은 판류형 금지
기타	진출입구 처리	∙1층 바닥높이 : 도로와 접하고 건축물의 1층 바닥높이와 접한 보도 또는 도로의 단차는 최소화하여 조성

3. 공동개발 계획

가. 공동개발(지정․권장) 결정(변경) 조서

도면 번호	가구 번호	가구면적 (㎡)	위 치	면적 (㎡)	비 고
1		1,483.0	대림동 809-0	228.0
2			대림동 808-26, 808-28	605.0	공동개발지정(최소개발규모미만)
3			대림동 808-4, 808-9	257.0	공동개발지정 (부정형/세장형)
4			대림동 1052-7, 1052-6, 1052-1	393.0	1052-1,1052-6 공동개발지정(동일소유자) 1052-6,1052-7 공동개발권장(적정개발유도)
1	②	872.0	대림동 810-35, 810-56, 810-57, 810-84	204.0	공동개발지정(최소개발규모미만)
2			대림동 810-31, 810-58, 810-59	191.0	공동개발지정(최소개발규모미만)
3			대림동 810-30	116.0
4			대림동 810-29	119.0
5			대림동 810-27, 810-28, 810-63, 810-65, 810-66	317.0	810-27,810-28 공동개발지정(최소개발규모미만) 810-63,810-65,810-66 공동개발지정(최소개발규모미만) 810-27,810-66 공동개발권장(적정개발유도)
1	③	763.5	대림동 808-11, 1052-10, 1052-15, 1052-16	382.5	808-11,1052-16 공동개발지정(최소개발규모미만) 1052-10,1052-15,1052-16 공동개발권장(적정개발유도)
2			대림동1052-11, 1052-12, 1052-13, 1052-14	381.0	1052-12,1052-13 공동개발지정(최소개발규모미만) 1052-11,1052-13,1052-14 공동개발권장(적정개발유도)
1	④	1,141.0	대림동 1052-18, 1052-19, 1052-26, 1052-27	519.0	공동개발권장(적정개발유도)
2			대림동 1052-20, 1052-21, 1052-22, 1052-23, 1052-24, 1052-25	622.0	1052-22,1052-23 공동개발지정(최소개발규모미만) 1052-20,1052-21,1052-22, 1052-24,1052-24 공동개발권장(적정개발유도)
1	⑤	1,518.0	대림동 1052-32, 1052-33, 1052-34, 1052-35, 1052-37, 1052-38	781.0	공동개발권장(적정개발유도)
2			대림동 1052-4, 1052-28, 1052-29, 1052-30, 1052-31, 1052-36	737.0	공동개발권장(적정개발유도)
1	⑥	965.0	대림동 1052-40, 1052-43, 1052-45	965.0	1052-40,1052-43 공동개발지정(주민제안) 1052-40,1052-45 공동개발권장(적정개발유도)
1	⑦	394.0	대림동 1051-26,1051-28, 1051-9, 1051-29, 1052-30, 1051-31	394.0	1051-26,1051-28, 1051-29, 1052-30, 1051-31 공동개발지정(부정형/세장형) 1051-9,1051-26 공동개발권장(적정개발유도)

도면 번호	가구 번호	가구면적 (㎡)	위 치	면적(㎡)	비 고
1	⑧	1,934.0	대림동 810-27, 810-67, 810-68, 810-85	133.8	공동개발지정(최소개발규모미만)
2			대림동 810-26	102.0
3
			대림동 812-20	132.0
4
			대림동 812-19	130.0
5
			대림동 812-18	132.0
6
			대림동 812-17	136.0
7
			대림동 812-16	169.0
8
			대림동 1051-0	357.0
9
			대림동 1051-1, 1051-86	291.0	공동개발권장(적정개발유도)
10
			대림동 1051-2, 1051-87	268.0	공동개발지정(동일소유자)
11			대림동 810-69, 810-70, 810-85, 1051-16	83.2	공동개발지정(최소개발규모미만)
1	⑨	1,414.0	대림동 1051-3, 1051-4	424.0	공동개발권장(적정개발유도)
2			대림동 1050-13, 1050-14, 1051-5	733.0	1050-13,1051-5 공동개발지정(기공동개발) 1050-13,1050-14 공동개발권장(기공동개발)
3			대림동 1051-24, 1051-25, 1051-100, 1051-110	167.0	공동개발지정(최소개발규모미만)
4			대림동 1051-22, 1051-23, 1051-24, 1051-100	90.0	1051-22, 1051-23 공동개발권장(최소개발규모미만) 1051-23,1051-24,1051-100공동개발지정(최소개발규모미만)
1	⑩	1,623.0	대림동 812-14, 812-41	238.0	공동개발권장(적정개발유도)
2			대림동 812-12, 812-13	187.0	공동개발지정(최소개발규모미만)
3			대림동 812-1, 1050-10, 1050-11, 1050-18, 1050-40	1,198.0	812-1,1050-40 공동개발지정(최소개말규모미만) 1050-10, 1050-11, 1050-18, 1050-40 공동개발권장(주민제안)
1	⑪	264.0	대림동 812-10, 812-11	264.0	공동개발권장(적정개발유도)
1	⑫	7,969.4	대림동 711-0, 711-1, 711-2, 711-3, 711-4	7,969.4	특별계획구역 지정
1	⑬	7,624.8	대림동 710-0	237.0
2
			대림동 710-1	245.3
3
			대림동 710-2	245.8
4
5
			대림동 710-3	252.8
6
			대림동 710-4	250.1
7
			대림동 710-5	242.2
8
			대림동 710-6	230.1
9
			대림동 710-7	227.7
10
			대림동 710-8	236.2
11
			대림동 710-9	710.3
12
			대림동 710-10	1,323.0
13			대림동 710-11	822.8
			대림동 710-12	866.0
14
			대림동 710-13	869.7
15
			대림동 710-14	865.8

도면 번호	가구 번호	가구면적 (㎡)	위 치	면적 (㎡)	비 고
1	⑭	6,527.9	대림동 709-0	795.2
2			대림동 709-1, 709-14	1,696.6	공동개발지정(동일소유자)
3			대림동 709-2, 709-9	1,248.1	공동개발권장(적정개발유도)
4			대림동 709-3	784.0
5			대림동 709-4	881.4
6			대림동 709-5	331.3
7			대림동 709-6	328.3
8			대림동 709-7	231.3
9			대림동 709-8	231.7
1	⑮	6,498.9	대림동 706-0	783.7
2			대림동 706-1	807.7
3			대림동 706-2	666.2
4			대림동 706-3	738.5
5			대림동 706-4, 706-22	757.9	공동개발지정(최소개발규모미만)
6			대림동 706-5, 706-6, 706-7	527.2	706-6,706-7 공동개발지정(최소개발규모미만) 706-5,706-6 공동개발권장(적정개발유도)
7			대림동 706-8	212.1
8			대림동 706-9	236.2
9			대림동 706-10	320.8
10			대림동 706-11	235.5
11			대림동 706-12	237.8
12			대림동 706-13	438.8
13			대림동 706-14	216.1
14			대림동 706-15	160.2
15			대림동 706-27	160.2
1	⑯	2,377.7	대림동 1050-1, 1050-2, 1050-3, 1050-32, 1050-39, 1050-48	896.0	1050-3,1050-32,1050-39 공동개발지정(최소개발규모미만) 1050-2,1050-48 공동개발지정(차량진출입불가) 1050-1,1050-2 공동개발권장(적정개발유도) 1050-3,1050-48 공동개발권장(적정개발유도)
2			대림동 706-17, 706-18, 706-23, 814-3	708.5	공동개발지정(최소개발규모미만)
3			대림동 705-13, 705-14, 705-15, 814-5, 1049-5	301.2	705-14,705-15,1049-5 공동개발지정(최소개발규모미만) 705-13,814-5 공동개발지정(최소개발규모미만) 814-5,1049-5 공동개발권장(적정개발유도)
4			대림동 1049-0, 1049-4, 1057-60, 1057-64	472.0	1049,1049-4 공동개발지정(최소개발규모미만) 1057-60,1057-64 공동개발지정(최소개발규모미만) 1049,1057-60 공동개발권장(적정개발유도)
1	⑰	1,580.4	대림동 1050-27	223.0
2			대림동 1050-28	247.0
3			대림동 1050-29	224.0
4			대림동 1050-30, 1051-85	267.0	공동개발지정(최소개발규모미만)
5			대림동 1051-84	300.4
6			대림동 1055-1	319.0

도면 번호	가구 번호	가구면적 (㎡)	위 치	면적 (㎡)	비 고
1	⑱	1,653.3	대림동 1116-1, 1116-9	225.4	공동개발지정 (최소개발규모미만)
2			대림동 1116-2	213.7
3			대림동 1116-3	198.5
4			대림동 1116-4	211.4
5			대림동 1116-5	213.7
6			대림동 1116-6	233.7
7			대림동 1116-7	225.5
8			대림동 1116-8	131.4
1	⑲	409.5	대림동 1053-12, 1116-10, 1116-11	409.5	공동개발지정 (최소개발규모미만)
1	⑳	15,688.6	대림동 1051-84, 1055-1, 1055-2, 1055-3, 1055-4, 1055-5, 1055-6, 1055-8, 1055-9, 1055-10, 1055-11, 1055-12, 1055-15, 1055-16, 1056-1, 1056-2, 1056-6, 1056-7, 1056-8, 1056-9, 1056-10, 1056-11, 1056-15, 1056-16, 1056-17, 1056-18, 1056-19, 1056-20, 1056-21, 1056-22, 1056-23, 1056-24, 1056-25, 1056-26, 1056-27, 1056-28, 1056-30, 1056-31, 1056-32, 1056-33, 1056-34, 1056-35, 1056-36, 1056-37, 1056-38, 1056-39, 1056-40, 1056-41, 1056-42, 1056-43, 1056-44, 1056-45, 1056-46, 1056-47, 1056-50, 1056-51, 1056-52, 1056-53, 1056-54, 1056-55, 1056-56, 1056-57, 1056-58, 1056-59, 1056-60, 1056-62, 1056-63, 1056-64, 1056-65, 1056-66, 1056-67, 1056-68, 1056-69, 1056-70, 1056-71, 1056-72, 1056-73, 1056-75, 1056-76, 1056-77, 1056-78, 1056-79, 1056-82, 1057-8, 1057-13, 1057-14, 1057-15, 1057-16, 1057-17, 1057-18, 1057-25, 1057-26, 1057-30, 1057-31, 1057-33, 1057-40, 1057-53, 1057-55, 1057-57, 1057-58, 1057-59, 1057-77, 1059-1, 1059-2, 1059-3, 1059-4, 1059-5, 1059-6, 1059-7, 1059-8, 1059-9, 1059-10, 1059-30, 1059-31, 1059-32, 1059-33, 1059-42, 1059-44, 1059-45, 1059-46, 1059-47, 1059-48, 1059-50, 1059-51, 1116-8, 1116-9, 1116-13, 1116-14, 1116-15, 1116-47, 1116-49	15,688.6	특별계획구역 지정

※참조 도면 : 가구 및 획지에 관한 결정(변경)도

4. 기타사항에 관한 계획

가. 대지내 공지

구 분	위치 (가구-필지번호)		제어기준		비 고
	기 정	변 경	기 정	변 경
공개공지	6 7-1 8-10 9-3 11-1 12-11 12-12 12-13 12-14 12-15 13-2 13-3 13-5 14-2 14-3 14-4 14-5 15-1 16-4	13-11 14-5	▷최소폭원 5m 이상, 최소면적 45㎡ 이상 ▷조성면적 ∙공개공지의 위치가 지정된 필지 : 대지면적의 5% 이상 기본적으로 확보(건축법상 조성해야 하는 면적에 산입) ∙그 외 건축법상 공개공지 확보할 필지 - 건축연면적 5,000~10,000㎡ 미만 : 대지면적의 5% 이상 - 건축연면적 10,000~30,000㎡ 미만 : 대지면적의 7% 이상 - 건축연면적 30,000㎡ 이상 : 대지면적의 10% 이상	▷최소폭원 5m 이상, 최소면적 45㎡ 이상 ▷조성면적 ∙공개공지의 위치가 지정된 필지 : 대지면적의 10% 이상 기본적으로 확보(건축법상 조성해야 하는 면적에 산입) ∙그 외 건축법상 공개공지 확보할 필지 - 건축연면적 5,000~10,000㎡ 미만 : 대지면적의 5% 이상 - 건축연면적 10,000~30,000㎡ 미만 : 대지면적의 7% 이상 - 건축연면적 30,000㎡ 이상 : 대지면적의 10% 이상	∙가각부 대형필지 2개소
		10-3 16-1 17-1	∙400㎡ 이상인 필지 중 가로변 주요 보행결절부에 지정 ∙최소폭원 4m, 최소면적 20㎡(건축법상 대지안의 조경면적에 포함)	∙지하철 출입구 인근 보행결절부 지정 ∙최소폭원 4m, 최소면적 20㎡(건축법상 대지안의 조경면적에 포함)	∙구역내 3개소
전면 공지	-	-	∙건축한계선에 의한 전면공지	∙건축한계선에 의한 전면공지	∙구역내

※ 공개공지 위치지정필지 중 공동개발(권장)미시행등에 따라 일정규모(400㎡)미만의 대지개발이 이루어질 경우 공개공지 설치를 아니할 수 있음

나. 교통처리계획

구 분	위 치		제어기준		비고
	기정	변경	기정	변경
차량출입 불허구간	도림로변	도림로변	∙교통흐름의 원활화 및 간선도로 보행 활동의 연속성 부여	∙교통흐름의 원활화 및 간선도로 보행 활동의 연속성 부여
주차출입구	도림로변	도림로변	∙간선변의 차량 진출입을 최소화하여 교통흐름의 원활화 도모	∙간선변의 차량 진출입을 최소화하여 교통흐름의 원활화 도모
보행자 우선도로	지구내 3개소	지구내 2개소	∙보행연계 강화 및 안전한 보행공간 조성	∙보행연계 강화 및 안전한 보행공간 조성
보행자 전용도로	-	지구내 1개소	-	∙보행연계 강화 및 안전한 보행공간 조성
공공 보행통로	지구내 3개소	-	∙보행연결 필요구간으로 블록내 원활한 보행 소통을 위하여 지정	-

5. 건축기준의 완화 등에 관한 사항

가. 건축기준의 완화에 관한 결정(변경) 조서

1) 기 정

내 용 항 목	완 화 조 건	완화내용(%)
공동건축 맞벽건축	∙지정된 공동건축 준수시	∙기준용적률×0.2
권장용도	∙권장용도의 지침내용을 준수한 경우	∙(권장용도연면적/건축연면적)×0.2×기준용적률
건축선	∙건축한계선 및 벽면선이 지정되어 조성지침에 따라 전면공지, 보차혼용통로, 공공보행통로 등을 조성하는 경우	∙{(제공된 면적 - 미관지구내 제공의무면적)×2÷대지면적}×기준용적률
공개공지	∙공개공지 조성지침 준수시 ∙지구단위계획 내용을 상회하여 공개공지를 조성하는 경우	∙{(공개공지면적 - 공개공지설치 의무면적, 의무대상이 아닌 경우 5%)÷대지면적}× 기준용적률
연접공지	∙간선변 400㎡이상인 대지로서 연접공지의 위치를 지정(권장)한 곳에 조성할 경우	∙기준용적률×0.1
옥상조경	∙간선변 옥상조경을 지정(권장)한 대지에 옥상조경의 지침내용을 준수하여 설치시	∙기준용적률×0.1
지하철역의 연계 및 지하철 출입구 이전설치	∙지하철역과 연계하여 출입구를 조성하거나 지하철출입구를 대지내로 이전설치할 경우	∙기준용적률×0.1
건축형태	∙간선도로변에 위치를 지정(권장)한 탑상형 건축물을 건축시	∙기준용적률×0.1
	∙도로 및 보행통로와 인접한 필지에 피로티를 설치시	∙기준용적률×0.1(건축선, 공개공지 중복 조성시 인센티브 제외)
	∙주거지내 위치를 지정(권장)한 5층이하의 건축물을 경사지붕으로 설치시	∙기준용적률×0.1
공동주차출입구	∙지정된 위치에 주차출입구 설치시	∙기준용적률×0.1
도로, 공원 등 공공용지 제공·조성시	∙대지의 일부를 공공시설 부지로 제공(기부채납)하고 공공시설을 설치·조성하는 경우	∙허용용적률×(1+0.3×α)/(1-α)〕 ※α= 공공시설을 설치·조성하여 제공하는 면적 / 공공시설을 설치·조성하여 제공하기 전 대지면적

2) 변 경

가) 공통사항

1. 허용용적률 산출 : 기준용적률 + 해당 인센티브의 합계이며, 지구단위계획으로 정한 허용용적률을 초과할 수 없다.

2. 미관지구내 건축선 후퇴부분은 대지내 공지 인센티브를 적용하지 아니한다 .

3. 동일 사유로 인센티브를 중복하여 적용하지 않는다.

4. 용적률 완화 범위의 각 블록별 규제 항목을 적용하며 이를 넘어서 완화를 받을 수 없다.

5. 유도형 인센티브 항목이 두가지 이상인 경우 한 항목의 유도형 인센티브 계획 용적률은 해당 유도형 인센티브량의 5/10 이내로 하되 별도 정량부여된 인센티브는 예외로 한다.

6. 지구단위계획 시행지침에 따른 인센티브를 받을 경우, 건축물 대장에 해당용도를 표시하고 유지․관리하여야 한다.

7. 전층 권장용도는 건물전체 연면적의 50%이상의 면적이 해당 권장용도의 용도로 입지할 경우에 한하며, 주차장, 기계/전기설비실, 복도(로비)를 제외한 공용시설(엘리베이터실, 계단실, 기계/전기설비실, 설비코어, 화장실 등 이와유사한 시설)은 제외한다.

8. 최대개발규모내에서 민간시행지침 예시도 외의 자발적 공동개발시에는 도시계획위원회 심의에서 인정하는 경우에 한하여 공동개발 권장에 준용하는 인센티브를 추가로 부여할 수 있다.

9. 친환경건축물 항목은 본 지구단위계획구역내에서 동일하게 다음표와 같이 적용한다.

10. 선택적 공동개발 권장·지정된 필지는 민간부문시행지침에 따라 별도 운영한다.

11. 특별계획구역은 특별계획구역 지침에 따라 별도 운영한다.

항 목

세 분

세 부 계 획 기 준

계획목표

용적률

의무

환경친화

자연지반보존

기준용적률×

(보존면적 / 대지면적)×0.2

옥상 녹화

기준용적률×

(녹화면적/ 대지면적)×0.1

녹화면적은 대지면적의 20% 까지만 허용. 법정 조경으로 산입된 면적 제외

녹색주차장,

투수성포장

기준용적률×(설치면적/

대지면적)으로서 기준용적률×0.05

중수도

시설설치

기준용적률×0.04

총 사용량의10% 이상 처리시설 설치시 적용.

관련법상 의무시설인 경우제외

빗물이용

시설설치

기준용적률×0.04

빗물저류탱크용량(ton)이

건축면적 × 0.05 또는 대지면적×0.02 이상 설치

신재생

에너지사용

기준용적률×0.05

건축공사비의1% 이상 또는 총에너지사용량의 1%이상부담

에너지절약

계획도입

구분	에너지 절감율	에너지 성능지표	친환경 건축물인증	인센티브량
1등급	33.5%이상	81점이상	85점이상	기준용적률 × 0.08이내
2등급	23.5~ 33.5%미만	74~ 81점미만	75~ 85점미만	기준용적률× 0.05 이내

나) A블럭(주택지 간선부)

◦ 기준용적률/허용용적률/상한용적률 = 300% / 360% / 400%

◦ 인센티브량 : 60%

◦ 의무 (20%이상) : 유도 (30%이상) : 규제(50%이내) 비율 = 20% : 40% : 40%

- 사유 : 건축한계선 지정등 규제 사항보다 공동개발 권장, 권장용도 위주의 계획을 유도코져 함

◦ 적용용적률 : 의무 12 % : 유도 24% : 규제 24%

항 목			세 분	세 부 계 획 기 준	계획목표
용적률	유도	공동 개발	공동개발 권장	기준용적률×α	•공동개발 2필지 α=0.02 •공동개발 3필지 α=0.03 •공동개발 4필지 α=0.04 •역세권 지원 적정 개발규모 유도 •불합리한 대지 합리적으로 조정
	규제		공동개발 지정	기준용적률×0.07
	유도	대지내 공 지	공개공지 또는 쌈지형 공지	기준용적률×{(설치면적-의무면적)/대지면적}×α	•주민 휴게공간 제공 •개방형:0.4, 필로티:0.2 EX) 10% 제공시 12%
	규제		공개공지 위치지정	기준용적률×0.04	•주민 휴게공간 제공 EX) 10% 제공시 12%
			건축한계선, 건축지정선	기준용적률×(제공면적/대지면적)×0.4	•보행공간 확보 및 경관 개선 EX) 10% 제공시 12%
	유도	건축물 용 도	지정 또는 권장	기준용적률× (권장용도면적÷주차장을 제외한건축연면적)×0.04	•역세권 내 특화용도 부여
	유도	단독 개발시	공동개발 권장	•기준용적률 250%, 허용용적률 300%적용 (북측주택지에 한하여 민간부문 시행지침에 따라 별도 운용)
	유도	지하철 연결		20%	정량부여
높이	유도	단독 개발시	공동개발 권장	•사선제한 적용 (북측주택지에 한하여 민간부문 시행지침에 따라 별도 운용)
인센티브 소계				60%이내

주) 1. 용적률 완화 범위의 최소 20% 이상 의무, 40%이상은 유도, 40%이하는 규제 항목을 적용하며 이를 넘어서 완화를 받을수 없다.

2. 인센티브의 소계는 인센티브 공통사항 중 환경친화(의무)항목을 포함하여 60% 이내로 적용한다.

다) B블럭(주택지 이면부)

◦ 기준용적률/허용용적률/상한용적률 = 250% / 300% / 400%

◦ 인센티브량 : 50%

◦ 의무 (20%이상) : 유도 (30%이상) : 규제(50%이내) 비율 = 20% : 30% : 50%

- 사유  : 공동개발 지정, 건축한계선 지정 등 규제 사항이 많음

◦ 적용용적률 : 의무 10 % : 유도 15% : 규제 25%

- 사유 : 해당블럭은 공동개발 지정 및 건축한계선 지정이 동시 적용된 대지 다수 분포로 2가지 사항을 준수시 규제 용적률 25% 허용할 수 있도록 계수 조정

항 목			세 분	세 부 계 획 기 준	계획목표
용적률	유도	공동개발	공동개발 권장	기준용적률×α	•불합리한 대지 합리적으로 조정 •공동개발 2필지 α=0.015 •공동개발 3필지 α=0.020 •공동개발 4필지 α=0.025 •북측주택지내 공동개발 지정·권장된 필지는 민간부문 시행지침에 따라 별도 운용
	규제		공동개발 지정	기준용적률×α
	유도	대지내 공 지	공개공지 또는 쌈지형공지	기준용적률×{(설치면적-의무면적)/대지면적}×α	•주거지 휴게공간 제공 •개방형=0.3, 침상형=0.15 EX) 10% 제공시 7.5%
	규제		건축한계선, 건축지정선	기준용적률×(제공면적/ 대지면적)×0.5	•보행공간 확보 및 경관 개선 EX) 10% 제공시 12.5%
	유도	건축물 용 도	지정 또는 권장	기준용적률×(권장용도면적÷주차장을 제외한 건축연면적)×0.03 이내	•역세권 내 특화용도 부여
	유도	단독 개발시	공동개발 권장	•기준용적률 200%, 허용용적률 250%적용 (북측주택지에 한하여 민간부문 시행지침에 따라 별도 운용)
높이	유도	단독 개발시	공동개발 권장	•사선제한 적용 (북측주택지에 한하여 민간부문 시행지침에 따라 별도 운용)
인센티브 소계				50%이내

주) 1. 용적률 완화 범위의 최소 20% 이상 의무, 30%이상은 유도, 50%이하는 규제 항목을 적용하며 이를 넘어서 완화를 받을 수 없다.

2. 인센티브의 소계는 인센티브 공통사항 중 환경친화(의무)항목을 포함하여 50% 이내로 적용한다.

라) C블럭(초등학교 인근지역-간선부)

◦ 기준용적률/허용용적률/상한용적률 = 300% / 360% / 400%

◦ 인센티브량 : 60%

◦ 의무 (20%이상) : 유도 (30%이상) : 규제(50%이내) 비율 = 20% : 40% : 40%

- 사유  : 공동개발 지정, 공개공지 등 유도, 규제 사항 다수 적용

◦ 적용용적률 : 의무 12 % : 유도 24% : 규제 24%

항 목			세 분	세 부 계 획 기 준	계획목표
용적률	유도	공동 개발	공동개발 권장	기준용적률×α	•공동개발 2필지 α=0.02 •공동개발 3필지 α=0.03 •공동개발 4필지 α=0.04 •역세권 지원 적정 개발규모 유도 •불합리한 대지 합리적으로 조정
	규제		공동개발 지정	기준용적률×0.07
	유도	대지내 공 지	공개공지 또는 쌈지형 공지	기준용적률×{(설치면적-의무면적)/대지면적}×α	•주민 휴게공간 제공 •개방형:0.4, 필로티:0.2 EX) 10% 제공시 12%
	규제		공개공지 위치지정	기준용적률× 0.04	•주민 휴게공간 제공 EX) 10% 제공시 12%
			건축한계선, 건축지정선	기준용적률× (제공면적/대지면적)×0.4	•보행공간 확보 및 경관 개선 EX) 10% 제공시 12%
	유도	건축물 용 도	지정 또는 권장	기준용적률× (권장용도면적÷주차장을 제외한건축연면적)×0.04	•특화용도 부여
	유도	지하철 연결		20%	정량부여
인센티브 소계				60%이내

주) 1. 용적률 완화 범위의 최소 20% 이상 의무, 40%이상은 유도, 40%이하는 규제 항목을 적용하며 이를 넘어서 완화를 받을 수 없다

2. 인센티브의 소계는 인센티브 공통사항 중 환경친화(의무)항목을 포함하여 60% 이내로 적용한다.

마) D블럭(초등학교 인근지역-이면부)

◦ 기준용적률/허용용적률/상한용적률 = 300% / 360% / 400%

◦ 인센티브량 : 60%

◦ 의무 (20%이상) : 유도 (30%이상) : 규제(50%이내) 비율 = 20% : 30% : 50%

- 사유  : 블록 정리된 지역으로 건축한계선 외 계획요소 최소 적용(유도사항 최소)

◦ 적용용적률 : 의무 12 % : 유도 18% : 규제 30%

항 목			세 분	세 부 계 획 기 준	계획목표
용적률	유도	공동개발	공동개발 권장	기준용적률×α	•공동개발 2필지 α=0.015 •공동개발 3필지 α=0.020 •공동개발 4필지 α=0.025 •불합리한 대지 합리적으로 조정
	규제		공동개발 지정	기준용적률×0.04
	유도	대지내 공 지	공개공지 또는 쌈지형공지	기준용적률×{(설치면적 -의무면적)/대지면적}×α	•주거지 휴게공간 제공 •개방형=0.3, 침상형=0.15 EX) 10% 제공시 7.5%
	규제		건축한계선, 건축지정선	기준용적률×(제공면적 /대지면적)×0.5	•보행공간 확보 및 경관 개선 EX) 10% 제공시 12.5%
	유도	건축물 용 도	지정 또는 권장	기준용적률×(권장용도 면적÷주차장을 제외한 건축연면적)×0.03 이내	•특화용도 부여
인센티브 소계				50%이내

주) 1. 용적률 완화 범위의 최소 20% 이상 의무, 40%이상은 유도, 40%이하는 규제 항목을 적용하며 이를 넘어서 완화를 받을 수 없다

2. 인센티브의 소계는 인센티브 공통사항 중 환경친화(의무)항목을 포함하여 50% 이내로 적용한다.

Ⅳ. 특별계획구역

1. 특별계획구역 결정(변경)조서

구분	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
			기정	변경	변경후
신설	특별계획구역Ⅰ (남부도로교통사업소)	영등포구 대림동 711번지 일대	-	증) 7,969.4	7,969.4
	특별계획구역Ⅱ (남측주택지)	영등포구 대림동 1056-72번지 일대	-	증) 15,688.6	15,688.6

2. 특별계획구역 결정 사유서

구분	구역명	위 치	면 적(㎡)	변경사유
신설	특별계획구역Ⅰ (남부도로교통사업소)	영등포구 대림동 711번지 일대	7,969.4	∙남부도로교통사업소 이적 예정지에 대하여 향후 세부개발계획이 수립될 때까지 특별계획구역으로 관리
	특별계획구역Ⅱ (남측주택지)	영등포구 대림동 1056-72번지 일대	15,688.6	∙대림 역세권 내 낙후된 주거밀집지역의 주택개량 및 기반시설확보 위해 블럭단위의 주거복합개발(시프트)을 통한 적극적 주거환경개선을 하고자 특별계획구역 지정

3. 특별계획구역 계획 지침

가. 특별계획구역Ⅰ(남부도로교통사업소)

1) 계획지침

구 분		계 획 내 용
용도지역		∙준주거지역
용도지구		∙일반미관지구 일부 포함, 최고고도지구
건폐율		∙60%
용적률	기준 용적률	∙300%
	허용 용적률	∙360%
	상한 용적률	∙허용용적률× (1+1.3×α) α = 공공시설 제공면적 / 공공시설 제공후 대지면적
최고높이		∙60m
권장용도		∙복합용도(업무시설, 문화 및 집회시설) ∙교육연구시설 중 연구원, 직원훈련소, 도서관 ∙여성가족 친화시설 - 상세용도 : 아동보육시설, 어린이도서관, 여성전용의료시설, 여성회관 등 이와 유사한 시설(연면적의 10%이상 수용시 또는 면적 2,000㎡ 이상 중 큰 면적 이상 적용시 인정)
불허용도		∙위험물저장 및 처리시설 ∙자동차 관련시설(단, 주차장 제외) ∙안마시술소 ∙1층 불허용도 - 제1종근린생활시설 중 건축자재 및 수도·난방, 페인트, 유리 등 기타 이와 유사한 소매점 - 제2종근린생활시설 중 수리점으로 타이어·밧데리등과 같은 자동차관련의 소매점
건축한계선		∙도림로변 : 5m 지정, 이면부 : 3m 지정
기반시설		∙소공원 지정(특별계획구역 면적의 최소 15% 이상, 위치지정)
대지내공지		∙서울특별시 건축조례 제26조 공개공지 등의 확보 준용
기타	차량출입 불허구간	∙도림로변 지정
	공공보행통로	∙남북축 공공보행통로 지정
	기타	∙인접보도상 지하철 출입구 공원내 이설
운영기준		∙기반시설의 설치 및 조성은 사업시행자 부담을 원칙으로 함. ∙세부개발계획수립시 지하철 유지관리기관과의 협의를 통하여 단지내에 지하철 출입구가 조성되도록 계획수립 (협의결과에 따라 조정 가능) ∙본 특별계획구역 계획내용은 사업추진을 위한 예시안으로서 계획내용의 기본취지내에서 남부도로교통사업소 활용방안계획에 따라 세부개발계획 수립시 공개공지 및 공원위치 등 일부 조정이 가능함.

※ 향후 남부도로교통사업소 이전계획에 따라 세부개발계획 추진시 협의내용에 따라 변동될 수 있으며, 세부개발계획수립 이전까지 도시계획시설(공공청사)는 유지토록 함.

2) 인센티브 적용

◦ 기준용적률/허용용적률/상한용적률 = 300% / 360% / 허용용적률× (1+1.3×α), (α = 공공시설 제공면적 / 공공시설 제공후 대지면적)

◦ 인센티브량 : 60%

◦ 의무 (20%이상) : 유도 (30%이상) : 규제(50%이내) 비율 = 20% : 50% : 30%

- 사유 : 지하철 지하부 연계통로 확보 유도, 권장용도 유도

◦ 적용용적률 : 의무 12 % : 유도 30% : 규제 18%

항 목			세 분	세 부 계 획 기 준	계획목표
용적률	규제	대 지 내 공 지	건축한계선, 건축지정선	기준용적률×(제공 면적/ 대지면적)×0.6	•보행공간 확보 및 경관 개선 EX) 10% 제공시 18%
	유도	건 축 물 용 도	권장	기준용적률×(권장 용도면적÷주차장을 제외한 건축연면적)× 0.04이내	•특화용도 부여
	유도	자전거주차장	50대이상 설치	50대 초과시 1면당× 0.2%
	유도	지하철연결 (지하철 출입구 포함)	20%		정량 부여
		보도상 지장물 (환기구 등)	10%		정량 부여
인센티브 소계			60%이내

주) 1. 용적률 완화 범위의 최소 20% 이상 의무, 50%이상은 유도, 30%이하는 규제 항목을 적용하며 이를 넘어서 완화를 받을 수 없다.

2. 인센티브에 관한 도시관리계획결정(변경)조서의 공통사항은 동일하게 적용한다.

3. 인센티브의 소계는 인센티브 공통사항 중 환경친화(의무)항목을 포함하여 60% 이내로 적용한다.

나. 특별계획구역Ⅱ(남측주택지)

1) 계획지침(시프트 적용시) - 준주거지역으로 용도지역 상향

구분		계 획 내 용
용도지역		∙준주거지역 : 5,798.6㎡ ∙제2종일반주거지역(12층) → 준주거지역 : 9,890.0㎡
용도지구		∙일반미관지구 일부 포함, 최고고도지구
장기 전세주택		∙장기전세주택 건립 용적률 : 장기전세주택 건립에 따른 인센티브 용적률의 5/10 ∙장기전세주택 공유지분토지는 서울시에 무상으로 제공 ∙시프트건설비율 : 전용60㎡이하 주택을 50%이상 건립 60㎡이하/60~85㎡이하/85㎡초과 : 60%/30%/10% 권장
건폐율		∙60%
용적률	기준 용적률	∙216%	용도지역별 가중평균 용적률 적용
	허용 용적률	∙437%
	상한 용적률	∙500%
최고높이		∙80m
불허용도 (주거용도외 용도 도입시)		∙위험물저장 및 처리시설 ∙자동차 관련시설(단, 주차장 제외) ∙안마시술소 ∙1층 불허용도 - 제1종근린생활시설 중 건축자재 및 수도·난방, 페인트, 유리 등 기타 이와 유사한 소매점 - 제2종근린생활시설 중 수리점으로 타이어·밧데리등과 같은 자동차관련의 소매점
건축한계선		∙전체 : 2m 지정
기반시설		∙특별계획구역 인접 이면도로변 도시계획도로 확장(북측:8m신설, 동측8→10m, 남측8→12m)
대지내공지		∙서울특별시 건축조례 제26조 공개공지 등의 확보 준용
경관시행지침		∙수변에 면하는 건축물에 대하여 서울특별시 경관기본계획, 수변축 경관설계 지침 및 시가지 경관설계지침 적용
기타	공공 보행통로	∙동서축 공공보행통로(1개소), 도림로 연계 공공보행통로 (1개소)
운영기준		∙기반시설의 설치 및 조성은 사업시행자 부담을 원칙으로 함. ∙본 특별계획구역 계획내용은 사업추진을 위한 예시안으로서 세부개발계획 수립시 계획내용의 기본취지내에서 공원 등 일부 조정이 가능함. ∙향후 세부개발계획 수립시 ⌜역세권장기전세주택건립관련 지구단위계획 수립 및 운영기준⌟ 등 서울시 관련지침 및 기준에 따름

※ 세부개발계획 수립시 변동될 수 있음

2) 인센티브 적용

◦ 「역세권 장기전세주택 건립관련 지구단위계획(정비계획) 수립 및 운영기준(2009.6.1)」에 따른 (패키지)허용용적률 적용

◦ 장기전세주택 건설 및 ‘21세기 미래형 주거환경 조성을 위한 주요 정책’, 제1종지구단위계획 인센티브 준수사항을 반영할 경우 허용용적률을 패키지로 완화

◦ 「역세권 장기전세주택 건립관련 지구단위계획(정비계획) 수립 및 운영기준(2009.6.1)」 변경시에는 변경된 내용에 따름

◦지구단위계획 지침 준수 사항

▪특별계획구역Ⅱ(남측주택지)

내 용 항 목			준 수 기 준
대지내 공 지	전면공지	조성시	•이면도로변
	공개공지	위치 및 규모준수	•서울특별시 건축조례 제26조 공개공지 등의 확보 준용
	공공보행통로	조성시	•동서축 공공보행통로(1개소) 도림로 연계 공공보행통로(1개소)
	건축한계선	준수시	•종합지침도에 따라 준수

Ⅴ. 경미한 사항에 관한 사항

1. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제25조제4항의 규정에 따른 경미한 사항

구 분	내 용	구청장 위임	경미한변경
구청장 위 임 사 항 및 경미한 변 경 사 항	1. 지구단위계획으로 결정한 용도지역· 용도지구 또는 도시계획시설에 대한 변경결정으로서 영제25조제3항각호의 1에 해당하는 변경인 경우	○	○
	2. 가구(영 제48조제4호의 규정에 의한 별도의 구역을 포함) 면적의 10%이내의 변경	○	○
	3. 획지면적의 30% 이내의 변경	○	○
	4. 건축물 높이의 20% 이내의 변경인 경우(층수변경이 수반되는 경우 포함)	○	○
	5. 영 제46조 제7항 제2호 각목의 1에 해당하는 획지의 규모 및 조성계획의 변경	○	○
	6. 건축선(건축한계선, 건축지정선, 벽면지정선 등을 포함한다)의 변경 또는 신설, 폐지의 경우	○	1미터 이내 변경
	7. 건축물의 배치ㆍ형태 또는 색채의 변경	○	○
	8. 지구단위계획에서 경미한 사항으로 결정된 사항의 변경인 경우, 다만 용도지역· 용도지구· 도시계획시설· 가구면적· 획지면적· 건축물 높이 또는 건축선의 변경에 해당하는 사항 제외	○	○
	9. 지구단위계획에서 경미한 사항으로 결정된 사항의 변경, 다만 당해 지구단위계획으로 결정권자를 시장으로 지정한 경우는 제외	○	○
	10.지구단위계획구역 면적의 5% 이내의 변경 및 동 변경 지역안에서의 지구단위계획의 변경	○	○
	12. 법 제52조제1항제7호의 규정에 의한 교통처리계획 중 주차장출입구ㆍ차량출입구ㆍ보행자출입구의 위치변경	○	○
	12. 지하 또는 공중공간에 설치할 시설물의 높이 ․ 깊이 ․ 배치 또는 규모	○	○
	13. 대문ㆍ담 또는 울타리의 형태 또는 색채	○	○
	14. 간판의 크기ㆍ형태ㆍ색채 또는 재질	○	○
	15. 장애인ㆍ노약자 등을 위한 편의시설계획	○	○
	16. 에너지 및 자원의 절약과 재활용에 관한 계획	○	○
	17. 생물서식공간의 보호ㆍ조성ㆍ연결 및 물과 공기의 순화 등에 관한 계획	○	○
	18. 공개공지, 보행전용통로, 보차혼용로 등 대지내 공지 위치 변경(신설, 폐지를 포함)	○	○
	19. 법률 제6655호 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 부칙 제17조제2항의 규정에 의하여 제2종지구단위계획으로 보는 개발계획에서 정한 건폐율 또는 용적률을 감소시키거나 10퍼센트 이내에서 증가시키는 경우(증가시키는 경우에는 제47조제1항의 규정에 의한 건폐율·용적률의 한도를 초과하는 경우를 제외한다)	○	○
	20. 그 밖에 국토해양부령이 정하는 경미한 사항의 변경인 경우 - 법 제52조 제1항 제7호의 규정에 의한 교통처리계획 중 주차장출입구ㆍ차량출입구ㆍ보행자출입구의 위치변경 - 영 제45조제3항 각호에 관한 사항의 변경	○	○

※ 향후 관련지침 및 법령이 제정·개정 또는 변경될 경우 해당 법령을 적용한다.

※ 특별계획구역의 세부개발계획 결정 및 변경에 관한 사무(시장이 건축허가 또는 사업승인대상은 제외)

※ 특별계획구역내에서 시장이 결정한 지구단위계획의 변경결정은 제외한다

※ 2부터 9까지의 규정 및 자목의 경우에는 2회이상 나누어 변경하는 때에는 총 변경되는 합을 말한다

※ 서울시 도시계획조례(2009.7.30) [별표4] 권한위임 사무 등 관련규정을 준용

※ 가에 의한 경미한 사항 변경 외 필요한 경우에 한하여 관련 도시계획위원회의 자문 등을 거쳐 운용할 수 있다.

Ⅵ. 관계도면 : 생략 (열람장소에 비치된 도면과 같음).

Ⅶ. 기타 자세한 내용은 「대림2생활권 제1종지구단위계획」 결정도서 참조 : 생략 (비치도서와 같음).

Ⅷ. 관계도서는 서울특별시 도시관리과(☎02-6361-3549) 및 영등포구 도시계획과(☎02-2670-3544)에 비치하고 있습니다.

붙임1 제1종 지구단위계획구역 결정(기정)도

붙임2 제1종 지구단위계획구역 결정(변경)도

붙임3 도시기반시설에 관한 결정(기정)도

붙임4 도시기반시설에 관한 결정(변경)도

붙임5 획지 및 건축물 등에 관한 결정(기정)도

붙임6 획지 및 건축물 등에 관한 결정(변경)도

※ 첨부된 결정도면 등은 참고용 도면이므로 측량, 또는 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.