◈ 서울특별시고시 제 2010 - 278 호

장안동 연립단지 주택재건축정비구역 지정 및 지형도면 고시

서울특별시 동대문구 장안동 291-1번지 일대 연립주택 단지를 「도시 및 주거환경정비법」 제4조 제4항의 규정에 따라  장안동 연립단지 주택재건축정비구역으로 지정하고, 같은 법 제4조제5항 및 「토지이용규제 기본법」 제8조의 규정에 따라 주택재건축정비구역 지정 및 지형도면을 고시합니다.

2010년  7월  22일

서 울 특 별 시 장

1. 정비구역의 지정

가. 정비사업의 명칭 : 장안동 연립단지 주택재건축정비사업

나. 정비구역 지정조서

구분	구역의 명칭	위치	면적(㎡)	비고
신규	장안동 연립단지 주택재건축 정비구역	동대문구 장안동 291-1번지 일원	23,240.0

다. 정비계획

1) 용도지역(변경) 결정 조서

구분		면 적 (㎡)			구성비(%)	비고
		기 정	변 경	변경후
합계		23,240.0	-	23,240.0	100.0
주거 지역	제2종일반주거지역	13,279.6	증) 9,960.4	23,240.0	100.0
	제2종일반주거지역(7층이하)	9,960.4	감) 9,960.4	-	-

2) 토지이용계획

구 분		면 적(㎡)	구 성 비 (%)	비 고
합 계		23,240.0	100.0
정비기반시설용지	소 계	3,397.5	14.6	∙ 순부담 면적 : 2,779.5㎡(12.0%) (신설되는 정비기반시설 내 국공유지 618㎡는 용적률 인센티브 산정에서 제외)
	소공원	1,403.4	6.0
	도로	1,994.1	8.6
택지	소 계	19,842.5	85.4
	택 지	19,842.5	85.4	∙ 공동주택 및 부대복리시설

3) 도시계획시설 결정(변경) 조서

가) 도시계획시설(도로) 결정(변경) 조서

구분	규모				기능	사용 형태	연장 (m)	위치		최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)				기점	종점
신설	소로	1	1	10~12	국지도로	일반	183.4 (90)	장안동 291-10	장안동 305-1	-	-
신설	소로	1	2	10	국지도로	일반	236.1	장안동 297-1	장안동 296-6	-	-
신설	소로	2	1	8~10	국지도로	일반	240.8 (106)	장안동 307-4	장안동 293-20	-	-
신설	소로	3	1	6	국지도로	일반	114.4	장안동 291-10	장안동 291-6	-	-
신설	소로	3	2	6	국지도로	일반	117.1	장안동 291-16	장안동 293-2	-	-
신설	소로	3	3	6~10	국지도로	일반	131 (87)	장안동 293-1	장안동 296-2	-	-

주) (  )안은 정비구역안에 해당되는 사항임

나) 도시계획시설(공원) 결정 조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	증(감)	변경
신설	①	공원	소공원	장안동 291-5 일대	-	증)1,403.4	1,403.4	-	조성후 기부채납

4) 건축물의 정비개량 및 건축시설계획

가) 기존건축물의 정비ㆍ개량 계획 : 기존 건축물 철거 후 재건축

나) 건축시설계획

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지구분		위치	주된 용도	건폐율 (%)	용적률(%)		높이 (m)
								정비계획	예정법정상한
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
신설	장안동 연립단지 주택재건축 정비구역	23,240	택지	19,842.5	장안동 291-1번지 일대	공동주택 및 부대․복리 시설	25.2 이하	229.1이하	247.97이하	52m이하 평균16층
주택의 규모 및 규모별 건설비율			∙ 총세대수 : 466세대 (재건축소형주택 23세대) - 전용면적 60㎡이하 : 100세대 (21.45%) ※ 재건축소형주택 23세대 - 전용면적 60㎡~85㎡이하 : 330세대 (70.82%) - 전용면적 85㎡초과 : 36세대 ( 7.73%) ∙ 85㎡이하 규모의 주택이 전체연면적에서 차지하는 비율 : 89.5%
건축물의 건축선에 관한 계획			∙건축한계선 -대지경계선으로부터 폭 2~6m (단지 동서통과도로 남측변 6m) -건축선 후퇴에 따른 전면공지에는 통행에 지장을 주는 일체의 시설물 설치 금지

※주)연면적은 지상층 연면적 기준이며, 주택의 규모 및 규모별 건설비율은 관련규정 범위 내에서 세부개발계획수립 및 건축계획 시 조정될 수 있음.

■ 적용용적률 산정

구분

산 정 내 용

토지이용계획

계(구역면적)

택지(공동주택 및 부대복리시설)

계획 정비기반시설

23,240.0㎡

19,842.5㎡

3,397.5㎡

공공시설부지 제공면적

(순부담)

∙ 순부담 면적

계획 정비기반시설면적 -기존국공유지면적 = 3,397.5-618 = 2,779.5㎡

※기존 국공유지면적(618㎡)은 순부담 및 용적률 인센티브 산정에서 제외

허용용적률

적용기준

구분

판 단 기 준

비고

에

너

지

절

약

형

설 계

(5%

이내)

구 분	세부 항목	인센티브
건 물 에 너 지 성능표시	가. 에너지 성능지표(EPI) 81점 이상 설계로서, 건물에너지 효율 1등급 인증	2.5%
	나. 에너지 성능지표(EPI) 74점 이상 설계로서, 건물에너지 효율 2등급 인증	1.5%
건 물 단열성능 강화설계	가. 다음 각호에 따른 건물외피 평균 열관류율값 (W/㎡․K) 적용 설계시 1) 외벽:0.96이하 2)지붕:0.22이하 3) 최하층 거실바닥:0.31이하	0.5%
신․재생 에 너 지 설 계	가. 총 건축공사비의 1% 이상	2%
	나. 총 건축공사비의 0.5% 이상	1%
소 계		5%이내

※ 신‧재생 에너지 설계는 태양광, 태양열, 지열, 연료전지, 자연채광 시스템 적용에 한함

1.5%

친환경

계획

(5%

이내)

구 분	세부 항목	인센티브
친환경 건축물 인증	최우수 (85점 이상)- 5%	5%
	우수 (75점 이상)- 3%	3%

3%

총 4.5% 적용 (에너지절약형설계 1.5%+친환경계획 3%)

∙ 허용용적률 = 기준용적률(190%) + 인센티브(4.5%) = 194.5%

정비계획

용적률

∙ 정비계획용적률 = 229.10%

= 허용용적률 + 기준용적률 × 1.3α = 194.5%+190%☓1.3☓0.1401

․ 허용용적률 = 기준용적률190% + 허용용적률인센티브4.5% = 194.5%

※ 허용용적률인센티브 신청= 에너지절약형설계 1.5%+친환경계획 3% = 4.5%

․ α = 공공시설부지 제공면적 / 공공시설부지 제공 후 면적

= (2,779.5㎡㎡)/(23,240㎡-3,397.5㎡) = 0.1401

법적상한

용적률

∙ 법적상한용적률 = 247.97%

- 법적상한용적률 적용대상으로 도시계획위원회 심의 시 결정된 예정법적상한용적률은 건축위원회 심의를 통해     확정함.

※위에서 적용된 허용용적률인센티브(에너지절약형설계, 친환경계획)의 인정여부는 건축위원회 심의를 통하여

확정되며, 건축심의 결과에 따라 정비계획용적률이 변경될 수 있음.

5) 재건축 소형주택(종전 임대) 건설에 관한 계획

건립위치	부지면적(㎡)	동수	연면적(㎡)	세대수	세대규모(전용)	비고
장안동 291-1번지 일원	-	-	1,887.15	23	전용 60㎡이하

주) 연면적은 지상층 연면적 기준이며, 주택의 규모 및 규모별 건설비율은 관련규정 범위 내에서 건축계획 시 조정될 수 있음.

■ 소형주택 공급면적 산정

구 분	적 용 산 식		비 고
법적상한 및 정비 계획 용적률 산정	상한용적률	247.97%
	정비계획용적률	허용용적률+기준용적률☓1.3☓(기부채납면적/기부채납 후 부지면적) = 194.5%+190%☓1.3☓0.1401 = 229.10%
초과 용적률의 50%	(예정법적상한용적률 - 정비계획용적률) × 50% = (247.97% - 229.10%) × 50% = 9.44%
연면적 환산	{(예정법적상한용적률 - 정비계획용적률) × 순 사업부지면적} × 50% = {(247.97% - 229.10%) X 19,842.5} X 50% = 1,872.16㎡
재건축소형주택 확보 계획	∙ 연면적 : 1,887.15㎡ (82.05㎡X23세대, 9.52%) ∙ 세대수 : 23세대 (전용 59.95㎡)

6) 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비고
관리처분	구역지정 고시일로부터 4년이내	장안동 연립단지 주택재건축 정비사업조합	183세대 (재건축소형주택 23세대 포함))	해당사항없음

2. 관계도면 : 붙임 참조

가) 지형도면 고시도

나) 정비구역 지정 및 정비계획 결정도

※ 첨부된 지형도면 등(그 외 세부관계도면은 첨부생략)은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

3. 고시 관련 세부내용에 대하여 시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 주택공급과(☎3707-9781) 및

동대문구청 주택과(☎2127-4678)에 관계서류 비치 및 열람

※ 고시문 및 지형도면은 토지이용규제정보서비스(http://luris.mltm.go.kr)에 게시할 예정이오니 참고하시기 바랍니다.

(용도지역 변경결정도)

(정비구역 및 정비계획도)