서울특별시 고시 제2010-268호

도시관리계획(성산지구 제1종지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시

서울특별시 고시 제2002-254호(2002.6.27)로 결정된 「성산동자동차정비단지 제1종지구단위계획구역 및 계획」에 대하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 같은법 시행령 제25조 규정에 의거 도시관리계획(제1종지구단위계획)을 결정(변경) 고시하고, 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 같은법 시행령 제7조의 규정에 의거 지형도면을 고시합니다.

2010년   7월   15일

서 울 특 별 시 장

Ⅰ. 결정(변경) 취지

◦기존의 지구단위계획결정(2002.6.27) 이후 상암DMC 개발 및 마포종합행정타운 이전에 따른 주변 여건 변화를 반영하고 지하철 6호선 마포구청 역세권 활성화 등 효율적인 토지이용계획을 수립하기 위하여 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경)하는 사항임.

Ⅱ. 제1종지구단위계획 결정(변경)

1. 제1종지구단위계획구역에 관한 계획

가. 제1종지구단위계획구역에 관한 결정(변경)

1) 제1종지구단위계획구역 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
기정	①	성산동 자동차정비단지 제1종지구단위계획구역	마포구 성산동 589번지 일대	50,400	증)3,540	53,940	1999.4.2 (서고시 제1999-91호)	구적오차로 인한 면적 정정
변경		성산지구 제1종지구단위계획구역

▮ 지구단위계획구역 변경 사유서

구분	도면 표시 번호	구역명	변 경 내 용	위 치
변경	①	성산지구 제1종지구 단위계획구역	◦구역명칭 변경 ∙ 성산동 자동차정비단지 제1종지구단위계획구역 →성산지구 제1종지구단위계획구역	◦지역여건변화를 반영한 구역명칭 변경
			◦면적 변경 ∙ 50,400㎡ → 53,940㎡	◦구적오차로 인한 면적 정정

나. 토지이용 및 시설에 관한 결정

1) 용도지역·지구에 관한 결정(변경)조서

가) 용도지역 결정(변경)조서(변경없음)

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
상업지역	소 계	50,400	증) 3,540	53,940	100.0	구적오차로 인한 면적 정정
	유통상업지역	50,400	증) 3,540	53,940	100.0

나) 용도지구 결정(변경)조서(변경없음)

구분	도면 표시 번호	지구명	지구의세분	위 치	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최 초 결정일	비 고
기정	①	성산로	일반 미관지구	연희I.C~사천교	3,240 (2,609)	270 (221)	편측 12	1982.4.22 (서고시 제1982-164호)
주) ( ) 는 지구단위계획구역내 사항임

2) 도시기반시설에 관한 결정(변경)조서

가) 교통시설

① 도로

￭ 도로 총괄표

											(단위 : 개소,m,㎡)
유형	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수		연장(m)	면적(㎡)
합계	6	885	8,760	1	175	353	1	166	1,987	4		544	6,420
중로	4	544	6,420	-	-	-	-	-	-	4		544	6,420
소로	2	341	2,340	1	175	353	1	166	1,987	-		-	-
주1) ( )안의 숫자는 지구단위계획구역내 소로1류로 편입된 면적임 주2) 소로2류는 지구외 도로임.

￭ 도로 결정(변경)조서

구분	규 모				기 능	연장 (m)	기 점	종 점	사용형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
신설	중로	3	490	12	집산도로	194	마포구 성산동 592-1	마포구 성산동 593-3	일반도로
신설	중로	3	491	12	집산도로	124	마포구 성산동 593-7	마포구 성산동 593-1	일반도로
신설	중로	3	492	12	집산도로	109	마포구 성산동 591-5	마포구 성산동 591-7	일반도로
신설	중로	3	493	12	집산도로	117	마포구 성산동 590-3	마포구 성산동 590-2	일반도로
기정	소로	2	40	8	집산도로	341	마포구 성산동 198-4	마포구 성산동 365-7	일반도로
변경	소로	2	40	8	집산도로	166	마포구 성산동 364-1	마포구 성산동 365-7	일반도로
변경	소로	1	12	10	집산도로	175	마포구 성산동 198-4	마포구 성산동 364-1	일반도로

￭  도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
-	중로3-490	◦신설 ◦B=12m , L=194m	◦기반시설 확보 ◦보차혼재된 폭10m도로를 보차분리된 폭12m도로로 결정(신설)
-	중로3-491	◦신설 ◦B=12m , L=124m
-	중로3-492	◦신설 ◦B=12m , L=109m
-	중로3-493	◦신설 ◦B=12m , L=117m
소로2-40	소로2-40	◦변경 ◦B=8m , L=166m	◦남측 진입부측 보도 신설로 2m 도로확장에 따라 소로 1-12로 분리, 도로연장 축소
소로2-40	소로1-12	◦변경 ◦B=10m , L=175m	◦남측 진입부측 보도 신설로 2m 도로확장(남측진입부 일부 확장)

② 철도

￭ 철도 결정(변경)조서(변경없음)

구 분	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
기정	철도	도시철도 (지하철 6호선 분소용사무실)	마포구 성산동 591-2	884.8	-	884.8	2002.2.21 (서고시 제2002-52호)

나) 공간시설

① 공원

￭ 공원 결정(변경)조서(변경없음)

구 분	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
기정	샛터근린공원	근린공원	마포구 성산동 37-1 일대	31,100 (648)	-	31,100 (648)	1997.7.9 (건고시 138호)
주) ( ) 는 지구단위계획구역내 사항임

다. 획지 및 건축물에 관한 결정

1) 가구 및 획지에 관한 결정(변경) 조서

가) 최대개발규모

◦최대개발규모

구 분	계 획 내 용		비 고
	기 정	변 경
전 지 역	1,500㎡	4,000㎡	∙ 적용 예외 - 기존 대지규모가 최대개발규모를 초과하는 경우

❚ 최대개발규모 변경 사유서

도면 표시 번호	시설명	변경내용	변 경 사 유
-	-	∙기정 : 1,500㎡ ∙변경 : 4,000㎡	◦가구규모 분석 및 필지분석을 통한 최대개발 규모의 상향조정 ◦상향조정에 따른 운영방안을 제시하여 난개발 방지 대책 마련

나) 가구계획

◦가구조서

< 가구계획·공동개발 등에 관한 도시관리계획 조서 >
가구번호	면 적(㎡)	필 지		비 고
		위 치	면 적(㎡)
1	1,702.4	마포구 성산동 591-1	1,702.4
1	884.8	마포구 성산동 591-2	884.8
1	1,004.5	마포구 성산동 591-3	1,004.5
1	1,042.2	마포구 성산동 591-4	1,042.2
1	1,299.1	마포구 성산동 591-5	1,299.1
1	1,243.1	마포구 성산동 591-6	1,243.1
1	1,983.6	마포구 성산동 591-7	1,983.6
2	1,983.4	마포구 성산동 590-1	1,983.4
2	1,438.1	마포구 성산동 590-2	1,438.1
2	2,904.1	마포구 성산동 590-3	2,904.1
2	1,983.4	마포구 성산동 590-4	1,983.4
2	1,821.5	마포구 성산동 590-5	2,248.7	◦공동개발 권장(신설)
2	427.2	마포구 성산동 590-6
3	4,083.5	마포구 성산동 589	4,283.6	◦공동개발 권장
3	200.1	마포구 성산동 589-1
3	197.0	마포구 성산동 177-12	197.0	◦샛터근린공원 내 필지
3	227.0	마포구 성산동 177-13	227.0
3	6.0	마포구 성산동 177-21	6.0
3	82.0	마포구 성산동 산4-29	82.0
3	136.0	마포구 성산동 산37-5	136.0
4	466.8	마포구 성산동 592-1	1,404.1	◦공동개발 권장(신설)
4	937.3	마포구 성산동 592-2
4	843.0	성산동 592-3	2,171.8	◦공동개발 권장(신설)
4	1,328.8	마포구 성산동 592-8
4	1,223.3	마포구 성산동 592-4	3,383.2	◦공동개발 지정 : 592-7, 592-5 ◦공동개발 권장 : 592-5, 592-4(신설)
4	1,584.7	마포구 성산동 592-5
4	575.2	마포구 성산동 592-7
4	2,116.0	마포구 성산동 592-6	2,116.0
5	2,119.1	마포구 성산동 593-1	2,284.4	◦공동개발 권장(변경)
5	165.3	마포구 성산동 593-14
5	661.1	마포구 성산동 593-2	1,894.3	◦공동개발 권장(신설)
5	671.1	마포구 성산동 593-3
5	562.1	마포구 성산동 593-4
5	3,206.7	마포구 성산동 593-5	3,206.7
5	1,493.5	마포구 성산동 593-6	1,493.5
5	796.4	마포구 성산동 593-8	1,514.0	◦공동개발 지정
5	717.6	마포구 성산동 593-13
5	1,487.7	마포구 성산동 593-9	2,314.2	◦공동개발 권장
5	826.5	마포구 성산동 593-10
5	496.0	마포구 성산동 593-11	992.0	◦공동개발 권장
5	496.0	마포구 성산동 593-12
5	1,322.4	마포구 성산동 593-7	1,322.4
※ 필지면적은 기부채납(도로) 면적을 포함한 토지대장상의 면적임

2) 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가) 건축물의 용도(불허용도/권장용도/용도완화)

① 불허용도 계획

￭  기정

구분	불 허 용 도	비 고
구 역 전 체	◦건축법 시행령 별표1제4호 제2종 근린생활시설 중 단란주점, 안마시술소 ◦건축법 시행령 별표1제7호 판매 및 영업시설 ◦건축법 시행령 별표1제16호 위락시설

￭  변경

구분	불 허 용 도	비 고
구 역 전 체	◦건축법 시행령 별표1제4호 제2종 근린생활시설 중 단란주점, 안마시술소 ◦건축법 시행령 별표1제16호 위락시설

￭  변경 사유서

변 경 내 용	변 경 사 유 서
◦도시미관 및 환경 저해용도 제한설정	◦불허용도의 현실화 및 역세권 활성화를 위한 불허용도지정

② 권장용도 계획

￭  기정

구분	권 장 용 도	비 고
간선부	◦건축법 시행령 별표1제20호 자동차관련시설 중 매매장
이면부	◦건축법 시행령 별표1제20호 자동차관련시설 중 매매장, 정비공장 ◦건축법 시행령 별표1제4호 제2종근린생활시설 중 수리점(카센타)

￭  변경

구분	권 장 용 도	비 고
구역전체	◦건축법 시행령 별표1제5호 문화 및 집회시설(전시장, 공연장에 한함)
간선부	◦건축법 시행령 별표1제20호 자동차관련시설 중 매매장
이면부	◦건축법 시행령 별표1제20호 자동차관련시설 중 매매장, 정비공장 ◦건축법 시행령 별표1제4호 제2종근린생활시설 중 수리점(카센타)

￭  변경 사유서

변 경 내 용	변 경 사 유 서
◦대상지의 여건변화에 맞는 권장가능 용도 지정	◦인센티브의 확보 및 역세권 활성화를 위한 권장용도의 추가지정

③ 용도완화 계획

￭  기정

구분	완 화 용 도	비 고
구 역 전 체	-

￭  변경

구분	완 화 용 도	비 고
구 역 전 체	◦건축법 시행령 별표1제9호 의료시설(격리병원 제외) ◦건축법 시행령 별표1제13호 운동시설(옥외 철탑이 설치된 골프연습장 제외) ◦건축법 시행령 별표1제15호 숙박시설(관광호텔에 한함)

￭  변경 사유서

변 경 내 용	변 경 사 유 서
◦대상지의 여건변화에 맞는 용도완화 지정	◦역세권 활성화를 위한 용도완화 지정 ◦주변지역의 주거단지의 부족한 지원시설 필요 ◦서울시 1,200만 관광객 유치를 위한 시책 반영

나) 건폐율·용적률·높이 등 건축물의 규모

① 건폐율 계획(변경없음)

◦관련법령의 건폐율 기준을 적용

구 분	건폐율	비 고
유통상업지역	60% 이하	서울시 도시계획조례 제54조 준용

② 용적률 계획

￭  기정

구분	기준용적률	허용용적률	비 고
구 역 전 체	350% 이하	400% 이하 (권장용도 준수시 500% 이하)

￭  변경

구 분	기준용적률	허용용적률	비 고
구역전체	350% 이하	400% 이하 (권장용도 준수시 500% 이하)	◦권장용도 준수시 완화용적률 - 자동차관련시설 준수시 : 100% - 그 외 권장용도 준수시 : 권장용도 인센티브 적용
※ 상한용적률 : 서울시 도시계획조례 시행규칙 7조에 따름

￭  변경 사유서

변 경 내 용	변 경 사 유 서
◦도시계획조례 규정에 의하여 조정	◦달성가능용적률 검토 및 서울시 도시계획조례 시행규칙에 의한 용적률 계획의 수립

③ 높이 계획

￭  기정

제어요소	제 어 구 역	제 어 지 침	비 고
최고높이제한	이 면 부	40m 이하
	간 선 부	60m 이하

￭  변경

제어요소	제 어 구 역	제 어 지 침	비 고
최고높이적용	이 면 부	50m 이하
	간 선 부	70m 이하
※ 도로에 의한 사선제한 배제

￭  변경 사유서

변 경 내 용	변 경 사 유 서
◦도로에 의한 사선제한, 최고높이 제한 → 최고높이적용, 도로에 의한 사선제한 배제	◦블록별 평균높이 검토를 통한 건축물의 높이계획 수립 ◦가로경관 형성을 고려한 건축물의 높이계획

다) 건축물의 건축선·배치·형태 및 외관에 관한 계획

￭  기정

제어요소		적 용 구 역	적 용 기 준	비 고
건축지정선		◦난지도길변	◦3m
건축한계선		◦홍제천변	◦3m
		◦내부도로변	◦2m
건축물형태	1층벽면의 투시형처리	◦난지도길변	◦난지도길변 건축물은 1층 전면 벽면면적의 1/2이상을 투시형으로 처리
	1층바닥높이	◦구역전체	◦도로에 접한 건축물의 1층바닥 마감높이와 도로마감 높이와의 차이는 15㎝ 이하로 하여 보행자의 접근을 강화
	층고	◦구역전체	◦연접대지에 기존 건물이 있을 경우 신축건물의 층고, 특히 1층 개구부의 높이는 기존 건물과 일치
	난간벽(파라펫)의설치	◦구역전체	◦건축물의 난간벽(파라펫)은 최소 1.5m이상의 높이로 설치하여 옥상장치물에 의한 경관 및 미관저해를 최소화 함
	외벽면의 처리	◦구역전체	◦외벽면의 통일성 ◦개구부 없는 외벽면의 처리 ◦건축물의 전면부에 도시미관 저해요소 설치 금지
색채	건축물의 전면	◦구역전체	◦명랑한 색조계획 사용, 원색금지 ◦검정색 계통의 외벽마감재료 사용 지양
	건축물의 좌우배면,옥탑 및 기타 부속 건축물		◦전면색채와 동일계통의 색채 사용 권장 ◦검정색 계통의 외벽 마감재료 사용 지양

￭  변경

제어요소		적 용 구 역	적 용 기 준	비고
건축한계선		◦구역전체	◦3m
건축물형태	도로에 접한 건축물	◦간선도로변	◦간선도로변 건축물은 1층 전면 벽면면적의 1/2이상을 투시형으로 처리
	층고	◦구역전체	◦연접대지에 기존 건물이 있을 경우 신축 건물의 층고, 특히 1층 개구부의 높이는 기존 건물과 일치
건축물외관	외벽면의 처리 (재료/색채)	◦구역전체	◦의장, 재료, 색채에 있어 통일성을 유지 ◦건축물의 전면부에 활동감을 느낄 수 있는 명랑한 색조 계열 사용 ◦건축물의 전면부에 도시미관 저해요소 설치 금지 ◦건축물의 좌우배면, 옥탑 및 기타 부속건축물 - 동일계통의 색채 권장 - 검정색 계통 외벽 마감재료 사용 지양
	개구부	◦도로변 건축물	◦폭20m이상의 도로 및 폭12m이상 도로의 교차로에 면한 건축물은 개구부가 없는 벽면을 도로에 노출하여서는 아니됨
	야간조명	◦구역전체	◦도로폭 20m이상의 도로에 면한 대지에 신축되는 건물쇼윈도를 설치하는 등 가로의 분위기를 배려할 수 있는 건축물의 형태 및 조명시설의 설치를 권장 ◦10층이상 건축시 상향식 야간조명 설치 권장 ◦옥외설치 미술장식품의 야간조명 설치 권장
	옥외광고물	◦구역전체	◦통합간판 설치 유도 ◦「옥외광고물 등 관리법」, 「서울특별시 마포구 옥외광고물 등 관리조례」 및 「옥외광고물 등의 특정구역지정 및 표시제한 ․ 완화고시」 등 관련규정 준수
환경친화적건축물	바닥	◦구역전체	◦투수성 바닥처리 할 것을 권장
	옥상녹화		◦조경기준 및 서울시 보급형 옥상녹화기법에 의한 설치권장
	주차장		◦잔디블럭 등 친환경적 재료를 사용한 녹색주차장 설치 권장
	건축자재		◦환경마크제품 등 환경성이 검증된 자재를 사용하도록 권장
	차폐구조물		◦차폐구조물(벽, 담장 등)이 발생될 시 서울시의 도시구조물 벽면녹화 활성화 방안에 적합하게 전면부에 20~30cm정도의 선형 식재공간을 확보하여 큰나무 군락식재와 담쟁이덩굴 등 덩굴식물이 함께 식재되어 효과적인 도시녹화가 시행될 수 있도록 권장

￭  변경 사유서

변 경 내 용	변 경 사 유 서
◦건축지정선을 건축한계선으로 변경 ◦건축한계선 2m를 3m로 변경 등	◦공공보행통로의 기능제고를 위하여 시각적 개방감 확보, 보행통로 및 공간 확보 등

3) 기타사항에 관한 결정(변경) 조서

가) 대지내 공지계획

￭  기정

제어요소	적 용 구 역	적 용 기 준	비 고
전면공지	◦구역전체	◦보도부속형 ◦차도부속형
공개공지	◦가로변	◦쌈지공원 형태로 조성

￭  변경

제어요소	적 용 구 역	적 용 기 준	비 고
전면공지	◦구역전체	◦보도부속형 ◦차도부속형
공개공지	◦가각부 대지 ◦대형대지	◦쌈지공원 형태로 조성

￭  변경 사유서

변 경 내 용	변 경 사 유 서
◦공개공지 위치 지정	◦공공기여 목적

나) 차량동선 및 주차계획

￭  기정

제 어 요 소	제 어 구 역	제 어 지 침	비 고
차량출입 불허구간	◦간선변	◦난지도길변에서는 대지로의 직접차량출입 불허
공동주차통로	◦간선변	◦공동주차통로가 지정된 대지에서는 주차 진출입구는 지정된 주차통로내에 설치

￭  변경

제 어 요 소	제 어 구 역	제 어 지 침	비 고
차량출입 불허구간	◦간선변	◦간선변에서는 대지로의 직접차량출입 불허
공동주차통로	◦간선변	◦공동주차통로가 지정된 대지에서는 주차 진출입구는 지정된 주차통로내에 설치

￭  변경 사유서

변 경 내 용	변 경 사 유 서
◦간선변 차량 출입금지 구간 조정	◦간선변 차량 출입금지 구간 확대

다) 기타사항에 관한 도시관리계획조서

￭  공동주차출입구(변경없음)

도면번호	위 치	계 획 내 용	비 고
-	성산동 591-2, 591-3	◦공동주차통로	◦대로 1-71

라) 인센티브 운영계획

￭  기정

구 분		완화조건	완화내용(%)	비 고
용도	권장용도	권장용도 준수시	100	◦1층면적의 50%이상시
획지	공동개발	공동개발 권장사항 준수시	15
대지내 공지	공개공지 쌈지공원	조성시	기준용적률× (추가조성면적÷대지면적)	◦설치의무면적 이외 추가조성시
건축물 배치	건축 지정선	준수시	기준용적률×(건축지정선 준수면적÷대지면적)×1.5
	건축 한계선	준수시	기준용적률×(건축한계선 준수면적÷대지면적)×1.0
건축물 관련	탑상형	탑상형구조로 건축시	15	◦하나의 엘리베이터실 및 계단실(코아)에서 직접 단위실로 출입할 수 있는 경우
	야간경관 조명	야간경관조명 설치시	15
환경 친화적	투수성 바닥처리	투수성재료(잔디포함)로 조성시	기준용적률×(조성면적 ÷대지면적)×0.5	◦조경공간 제외
	옥상조경	옥상부 녹화시	기준용적률×(조성면적 ÷옥상면적)×0.1	◦서울시 보급형옥상녹화기법 적용시(법정조경면적제외)
주) 1. 권장용도 : 난지도길변은 건축법시행령 별표1 제16호 자동차관련시설 중 매매장, 그 외 지역은 건축법시행령 별표1 제16호 자동차관련시설 중 매매장, 정비공장, 제4호 제2종근린생활시설 중 수리점(카센터) 2. 환경친화적 건축물에 관한 사항 중 투수성바닥처리는 흙, 자갈, 잔디, 기타 투수성 포장재로 바닥을 조성하는 것을 말한다.

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완화기준				완 화 내 용	비 고
유도형	공동개발	공동개발(권장)		◦기준용적률× 0.2
		공동개발(자율)		◦기준용적률x 0.1	◦구도시계획위원회에서 인정하는 경우에 한함
	대지내 공지	공개 공지	위치준수시	◦기준용적률× 0.1	◦개방형 구조로 조성
			조성면적	◦기준용적률×{(설치면적-의무면적)/대지면적}× 3
		쌈지형공지		◦기준용적률×(제공면적/대지면적)×a	◦피로티 구조 : a=1.5 ◦개방형 구조 : a=3
	건축물 용 도	권장용도		◦자동차관련 권장용도 준수시 100%	◦1층 면적의 50% 이상시
				◦그 외의 권장용도 준수시 ･ 기준용적률×(권장용도면적/건축물연면적)×0.5	◦건축연면적의 20%이상 도입시 인정(주차장면적제외)
		꼭대기층 개방		◦기준용적률x(설치면적/해당층바닥면적)×1	◦일반인에게 개방이 가능한 구조의 경우에 한함
	도시경관 개선	지하철 및 지중화 시설 건축물내 설치		◦기준용적률× 0.3	◦지하철 및 지중화관련 시설물을 건물내부 또는 대지내 설치시
		야간경관조명		◦기준용적률× 0.2
규제형	공동개발	공동개발(지정)		◦기준용적률× 0.2
	대지내 공지	건축한계선		◦기준용적률×(제공면적/대지면적)×2
	주차및 차량동선	공동주차출입구		◦기준용적률× 0.2
의무형	환경 친화적 건축물	자연지반		◦기준용적률×(보존면적/대지면적)×0.2
		옥상녹화		◦기준용적률×(녹화면적/대지면적)×0.1	◦녹화면적은 대지면적 20%까지만 허용 ◦법정 조경으로 산입된 면적 제외
		중수도		◦기준용적률×0.04	◦총사용수량의 10%이상을 재사용할 수 있는 시설 설치 ◦관련법에 의해 의무적으로 시설하게 되는 경우에는 제외
		빗물이용시설		◦기준용적률×0.04	◦빗물저류탱크용량이 건축면적x0.05 또는 대지면적x0.02이상 설치
		녹색주차장, 투수성포장		◦기준용적률×(설치면적/대지면적)	◦기준용적률x0.05이내
		신·재생 에너지		◦기준용적률×0.05	◦총건축공사비의 1%이상 또는 총 에너지 사용량의 1%이상을 부담
		에너지절약 계획		◦기준용적률× a	◦1등급 : a=0.08 ◦2등급 : a=0.05 ※서울시 기준에 적합할 경우 (에너지저감율, 에너지성능지표, 친환경건축물 인증 등)
주) 1. 허용용적률 산출 : 기준용적률 + ∑(각 항목별 용적률 인센티브) ≦ 허용용적률 2. 유도형 : 한 항목의 유도형 인센티브 계획용적률은 해당 유도형 인센티브량의 100분의 50이내 적용 3. 규제형 : 해당 허용용적률 인센티브량의 100분의 50을 초과할 수 없음 4. 의무형 : 해당 허용용적률 인센티브량의 최소 20/100은 의무형 인센티브 준수시에만 인정 해당 허용용적률 인센티브량의 20/100을 초과하여 계획하는 경우에는 유도형과 규제형의 인센티브 미달량에 대하여 의무형 인센티브로 대체 적용 가능 5. 대지내 공지에 관한 인센티브 부여시 공지부분에 대한 인센티브는 중복하여 적용치 않음 6. 미관지구내 건축선 후퇴부분은 인센티브 면적 산정시 제외

Ⅲ. 관계도면 : 생략 (열람장소에 비치된 도면과 같음).

Ⅳ. 기타 자세한 내용은 「성산지구 제1종지구단위계획」 결정도서 참조 : 생략 (비치도서와 같음).

Ⅴ. 관계도서는 서울특별시 도시관리과(☎02-6361-3548) 및 마포구 도시계획과(☎02-3153-9372)에 비치하고 있습니다.

붙임  성산지구 제1종지구단위계획 종합지침도 1부.

※ 첨부된 결정도면 등은 참고용 도면이므로 측량, 또는 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.