서울특별시 고시 제2010-185호

도시관리계획(영등포구 문래동5가 10번지 일대 제1종지구단위계획구역 지정 및 제1종지구단위계획 결정) 결정 및 지형도면 고시

서울특별시 영등포구 문래동5가 10번지 일대에 대하여 2010년 제11차 서울특별시도시․건축공동위원회(2010.04.14.) 심의를 거쳐 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 같은법 시행령 제25조 규정에 의거 도시관리계획(영등포구 문래동5가  10번지 일대 제1종지구단위계획구역 지정 및 제1종지구단위계획 결정)을 결정    고시하고, 「토지이용규제기본법」 제8조 및 같은 법 시행령 제7조의 규정에 의거에 따라 지형도면과 함께 고시합니다.

2010년 5월 20일

서 울 특 별 시 장

1. 결정취지

ㅇ 준공업지역 안에 주거․공장 등이 혼재되어 있는 영등포구 문래동5가 10번지 외 6필지에 대하여 『준공업지역 종합발전계획』에 따라 계획적인 환경정비 및    효율적인 토지이용계획을 수립하기 위하여 제1종지구단위계획구역 지정 및   제1종지구단위계획을 결정하고 지형도면을 고시하는 사항임.

2. 도시관리계획 결정 조서

□ 제1종지구단위계획구역

가. 제1종지구단위계획에 관한 결정

1) 제1종지구단위계획구역 결정조서

구분	구 역 명	위 치	면 적(㎡)	비고
신설	영등포구 문래동5가 10번지 일대 제1종지구단위계획구역	영등포구 문래동5가 10번지 외 6필지	16,436.56	산업정비형

○ 결정사유서

구분	도면표시번호	위 치	면 적(㎡)	결정사유
신설	-	영등포구 문래동5가 10번지 외 6필지	16,436.56	∙서울시 도시계획조례 제16조 제1항 제4호 준공업지역안의 주거·공장 등이 혼재한 지역으로서 계획적인 환경정비가 필요한 지역에 대하여 지구단위계획구역을 지정하는 사항임

□ 제1종지구단위계획

가. 토지이용 및 시설에 관한 결정

1) 용도지역․지구에 관한 결정조서 (변경없음)

구 분	면 적(㎡)			구성비(%)	비고
	기 정	증,감	변 경
계	16,436.56	-	16,436.56	100
준공업지역	16,436.56	-	16,436.56	100

2) 도시기반시설에 관한 결정조서

가) 도로

○ 도로 결정 조서

구분	규 모				기능	연장(m) (구역해당길이)	기점	종점	사용 형태	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
신설	중로	2	(1)	15	국지 도로	100	문래동 1-2	문래동 19	일반 도로	-
신설	소로	2	(1)	8	국지 도로	167 (93)	문래동 3-1	문래동 12-1	일반 도로	-

○ 도로 결정 사유서

도면표시번호	도로명	내용	사 유
D	중 로 2-(1)	도로 신설	지구단위계획 수립으로 도로 신설
E	소 로 2-(1)	도로 신설	지구단위계획 수립으로 도로 신설

나) 공원

○ 공원 결정 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비 고
					기정	증,감	변경
신규	C	공원	소공원	문래동5가 3번지 일대	-	증) 1,505.0	1,505.0	-

○ 공원 결정 사유서

도면표시번호	공원명	내 용	사 유
C	공 원	공원 신설	『준공업지역 종합발전계획상 영등포구 기본구상도』 에 의거 기존 주거지와 안양천을 연결하는 보행네트워크를 조성하기 위하여 공원 신설

나. 획지 및 건축물 등에 관한 결정

1) 획지 및 대지의 규모와 조성에 관한 결정 조서

○ 획지의 규모와 조성에 관한 결정 조서

도면표시	면 적(㎡)	획 지 계 획		비 고
		위 치	면 적(㎡)
합 계	16,436.56	영등포구 문래동 5가 10번지 일대	16,436.56
A			8,301.78	공동주택부지
B			5,536.62	산업부지
C			1,505.00	공원(기부채납)
D			285.00	도로(기부채납)
E			808.16	도로(기존도로)

2) 건축물의 용도․건폐율․용적률․높이 등에 관한 결정조서

○ 건축물의 용도․건폐율․용적률․높이 등에 관한 결정조서

도면표시번호	구 분		기 준	계 획	비고
A	지정용도		공동주택	좌동
	건폐율		60% 이하	좌동
	용적률	기준용적률	210% 이하	좌동
		허용용적률	280% 이하	277% 이하	우수디자인건축물 등
		상한용적률	300% 이하	좌동	기부채납에 의한 확보(20%)
	최고높이		가로구역별최고높이	55m 이하
B	지정용도		산업시설	좌동
	건폐율		60% 이하	좌동
	용적률	기준용적률	-	320% 이하
		허용용적률	400% 이하	좌동	대지내공지 등
		상한용적률	-	467.26%이하	기부채납에 의한 확보(80%)
	최고높이		가로구역별최고높이	55m 이하
공공시설확보계획			10%	11.45%	공원 : 1,505.00 ㎡ 도로 : 285.00 ㎡ (기부채납)

■ 공동주택 규모별 건설비율

형 별	전용면적	세대수			세대비율
		분양	임대	계
75 형123	75.00 ㎡	2	15	17	7.73%
84 형(A)	84.90 ㎡	124	-	124	56.36%
84 형(B)	84.90 ㎡	62	-	62	28.18%
84 형(C)	84.90 ㎡	12	5	17	7.73%
합 계	-	200	20	220	100.00%

※ 임대주택은 장기전세주택임

■ 공동주택 허용용적률 완화항목 및 내용

구 분		인센티브(용적률)	비 고
우수디자인		5%	본 계획에 반영
지속가능형 건축구조	▸라멘 구조	10%
	▸무량판 구조	7%	본 계획에 반영
	소 계	10% 이내
친환경 신재생에너지	▸친환경 최우수등급	3%	본 계획에 반영
	▸신재생에너지 (건축비의 1% 이상)	2%	본 계획에 반영
	소 계	5%이내
합 계		20% 이내

※ 공동주택 건립관련 용도지역 관리 등 업무처리 지침에서 정한 내용을 따름.

■ 산업부지 허용용적률 완화항목 및 내용

항 목	세 분	완 화 기 준	비 고
대지내공지	건축한계선	기준용적률 × (제공면적 / 대지면적) × 3	본 계획에 반영
환경친화	자연지반보존	기준용적률 × (보존면적 / 대지면적) × 0.2	본 계획에 반영
	옥상녹화	기준용적률 × (녹화면적 / 대지면적) × 0.1
	중수도시설 설치	기준용적률 × 0.04
	신재생에너지 사용	기준용적률 × 0.05

※ 서울시 지구단위계획 재정비․신규계획 수립기준에서 정한 내용을 따름.

■ 상한용적률 산정

구 분	기 준		산 식	계 획
공동 주택 부지	기준	210%
	허용	277%	우수디자인 3%	277%이하
			지속가능형 건축구조(무량판구조) 7%
			친환경 신재생에너지 5%
			장기전세주택 건립용적률 25%
			장기전세주택으로 인한 완화용적률 25%
	상한	300%	277+210×1.3×(1,790/13,838.4) = 312.31	300%이하
산업 부지	기준	320%
	허용	400%	건축한계선 : 320×(966.62/5,536.62)×3 = 167.60	400%이하
			자연지반보존 : 320×(394.49/5,536.62)×0.2 = 4.56
	상한	-	{1+1.3 × (1,790/13,838.4) } × 400 = 467.26	467.26%이하

○ 건축물의 건축선에 관한 결정조서

구 분	도면표시번호	위 치	계획내용	비고
건축 한계선	-	도로경계선 및 인접대지경계선	폭 3.0m

3. 관계도면 : 생략 (열람장소에 비치된 도면과 같음)

4. 기타 자세한 내용은 결정도서(관계도면 등 지형도면 포함) 참조 : 생략 (비치도서와 같음)

5. 열람장소 : 서울특별시청 도시관리과(☎ 02-6361-3549), 영등포구 도시계획과(☎ 02-2670-3542)에 비치합니다.

도시관리계획(영등포구 문래동5가  10번지 일대 제1종지구단위계획구역 지정 및 제1종지구단위계획 결정) 결정 및 지형도면 고시