서울특별시고시 제2010-124호

마포시장(C동) 시장정비사업 추진계획 승인취소와 마포․공덕시장 시장정비사업 추진계획 승인 및 공덕지역중심 제1종지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시

중소기업청 공고 제2004-141호(2004.12.16)로 시장재개발사업 시행구역으로 선정된 마포시장(C동) 시장정비사업에 대하여 사업시행자가 마포시장과 공덕시장을 통합한 시장정비사업으로 추진하기 위해 사업추진계획 승인 취소 요청이 있어 ｢재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법｣ 제38조에 따라 승인을 취소하고, 같은법 제38조제3항에 따라 이를 고시하며

마포시장(A, C동)과 공덕시장을 통합한 시장정비사업 추진계획에 대하여 같은법 제37조에 따라 승인하고 서울특별시 고시 제2007-212호(2007. 6.28)로 변경결정 고시된 공덕지역중심 제1종지구단위계획을 결정(변경)하고, ｢재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법｣ 제37조제4항 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조제6항, 같은법 시행령 제25조제5항에 따라 이를 고시하고, 「토지이용 규제 기본법」 제8조에 의하여 지형도면을 고시합니다.

2010년  4월 8일

서 울 특 별 시 장

1. 시장정비사업추진계획 승인 취소 조서

가. 정비사업의 명칭 : 마포시장(C동) 시장정비사업

나. 사업시행자 : 마포시장C동 재개발정비사업조합 (대표 : 김 대 철)

다. 시장정비구역 위치 및 면적

구 역 명 칭	위 치	면 적(㎡)	비 고
마포시장(C동) 시장재개발사업 시행구역	서울시 마포구 공덕2동 256-5, 256-17, 256-18, 256-19, 256-21, 256-42	4,077.80	준주거지역

라. 당초 사업개요

대지면적(㎡)	연면적(㎡)	층 수	주 용 도
4,077.80	25,536.20	지하4층/지상10층	주상복합건물 (판매시설 면적 7,100.00㎡)

마. 취소 사유서

구 분	구 역 명 칭	위 치	취 소 사 유
취 소	마포시장(C동) 시장재개발사업 시행구역	서울시 마포구 공덕2동 256-5, 256-17, 256-18, 256-19, 256-21, 256-42	마포시장(A․C동) 및 공덕시장 통합시장정비사업에 따른 시장재개발사업 시행구역 취소

2. 시장정비사업 추진계획 승인

가. 정비사업의 명칭 : 마포․공덕시장 시장정비사업

나. 사 업 시 행 자  : 마포․공덕시장 재개발정비사업조합설립추진위원회 (위원장 이범구)

다. 시장정비구역의 명칭․위치 및 면적

구 역 명 칭	위 치	면 적(㎡)	비고
마포․공덕시장 정비구역	마포구 공덕동 256-5 일대	11,105.4	준주거지역 일반상업지역

라. 건축시설계획

대지면적 (㎡)	건축면적 (㎡)	연면적 (㎡)	건폐율 (%)	용적률 (%)	층 수	주용도
8,493.4	5,093.49	79,899.14	59.97	467	지하6층 지상18층	․ 업무시설 ․ 판매시설 ․ 문화 및 집회시설 ※매장면적: 13,876.57㎡

3. 공덕지역중심 제1종지구단위계획 결정(변경)

가. 제1종지구단위계획구역에 관한 결정사항

■ 제1종지구단위계획구역 결정(변경)조서

구 분	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
			기 정	변 경	변 경 후
변 경	공덕지역중심 제1종지구단위계획구역	공덕동 256번지 일대	11,105.0	증)0.4	11,105.4	서고195호 (‘96.7.5)	면적오차정정

■ 제1종지구단위계획구역 변경 사유서

구 분	구 역 명	위 치	면적(㎡)	변 경 사 유
변 경	공덕지역중심 제1종지구단위계획구역	공덕동 256번지 일대	11,105.4	결정고시 면적과 토지조서에 의한 면적 오차 정정

나. 토지이용 및 시설에 관한 결정사항

1) 용도지역·지구에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

■ 용도지역 결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
합 계		11,105	증)0.4	11,105.4	100.0	면적오차 정정
상업지역	일반상업지역	900	-	900.0	8.1	-
주거지역	준주거지역	8,500	증)293.4	8,793.4	79.2	구적오차
	제3종일반주거지역	275	감)14	261.0	2.3	구적오차
	제2종일반주거지역	1,430	감)279.0	1,151.0	10.4	구적오차

■ 용도지역 변경 사유서

구분	위치	용 도 지 역		면 적(㎡)	변 경 사 유
		기 정	변 경
변경	공덕동 256번지 일대	제3종일반주거지역	준주거지역	8,793.4	․ 구적오차에 따른 면적 정정 - 제3종일반주거지역(14㎡) →준주거지역 - 제2종일반주거지역(279㎡)→준주거지역
		제2종일반주거지역	준주거지역

■ 용도지구 결정조서 : 변경없음

2) 도시기반시설에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가) 교통시설 (도로)

■ 도로 결정(변경)조서

구분	규 모				기능	연장(m)	기 점	종 점	사 용 형 태	주 요 경과지	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	소로	2	-	8	-	135	공덕동 256-5	공덕동 256-32	일반도로	-	-	-
변경	중로	2	-	15		123	공덕동 256-5	공덕동 256-23	일반도로	-	-	-
폐지	소로	2	-	8	-	141	공덕동 256-24	공덕동 256-13	일반도로	-	-	-
폐지	소로	3	-	6	-	45	공덕동 256-43	공덕동 256-10	보행자 전용도로	-	-	-

■ 도로 변경 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
소로2-	중로2-	• 폭 : 8m → 15m (증7m) •연장 : 135m → 123m(감12m) •종점 : 공덕동 256-32 → 공덕동 256-23	•3개블럭 통합정비사업으로 인한 효율적 도로체계 및 단지주변의 도로망 정비를 위한 폭원,연장,종점 변경
소로2-	-	•폐지	•3개블럭 통합정비사업으로 인한 효율적 도로체계 및 단지주변의 도로망 정비를 위한 도로폐지
소로3-	-	•폐지	•3개블럭 통합정비사업으로 인한 효율적 도로체계 및 단지주변의 도로망 정비를 위한 도로폐지

나) 유통ㆍ공급시설 (시장)

■ 시장 결정(변경)조서

구분	시설명	시설의 세 분	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
폐지	시장	마포시장	공덕동 256-5일대	4,913.0	감)4,913.0	-	서고90호 (73.6.14)	일반상업지역 준주거지역 방화지구 중심지미관지구
폐지	시장	공덕시장	공덕동 256-10일대	1,574.0	감)1,574.0	-	서고148호 (72.10.19)

■ 시장 변경 사유서

시 장 명	변 경 내 용	변 경 사 유
마포시장	•폐지 - 면적 : 4,913.0㎡	•｢재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법｣ 제37조에 의해 시장정비사업구역으로 지정됨에 따라 도시계획시설 “시장” 폐지
공덕시장	•폐지 - 면적 : 1,574.0㎡

다) 공간시설(공원)

■ 공원 결정(변경)조서

구분	공원명	시설의 세 분	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
신설	-	소공원	공덕동 256-31일대	-	증)336.3	336.3	-	-

■ 공원 변경 사유서

공원명	변 경 내 용	변 경 사 유
-	•소공원 신설 - 면적 : 336.3㎡	•쾌적한 보행환경 조성 및 휴게공간 제공을 위한 공간조성

다. 획지 및 건축물 등에 관한 결정사항

1) 가구 및 획지에 관한 결정(변경)조서

■ 가구 및 획지계획 결정(변경) 조서

구 분	가구번호	위 치	면적(㎡)	계획 내용	비 고
기정	SR-1	공덕동 256-5일원	4,265.2	획지선 지정	블록단위 획지계획
	SR-2	공덕동 256-10일원	2,118.2
	SR-3	공덕동 256-23일원	2,185.1
변경	SR-1	공덕동 256-5일원	8,493.4	3개블럭 공동개발	3개시장 통합시장 정비사업 시행에 따른 변경

2) 건축물에 관한 결정 조서

가) 건축물의 용도 결정 조서 : 변경없음

■ 건축물의 불허용도 결정 조서 : 변경 없음

■ 건축물의 권장 및 지정용도 결정 조서 : 변경 없음

나) 건축물 밀도 결정 조서

■ 건폐율 결정 조서 : 변경 없음

■ 용적률 결정(변경) 조서

구 분		접도조건	기준용적률	허용용적률	비 고
기정	용도지역 혼재 (일반상업, 준주거지역)	간선변 (만리재길)	300% 이하	360% 이하
	준주거지역	이면부	300% 이하	360% 이하
변경	용도지역 혼재 (일반상업, 준주거지역)	간선변 (만리재길)	300% 이하	360% 이하
	준주거지역	이면부	300% 이하	360% 이하
	주1) 본 대상지는 ｢재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법｣에 의한 시장정비사업으로 ｢재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법｣의 규정을 적용함

다) 건축물의 높이 결정(변경) 조서

구 분			높 이	비 고
기정	용도지역 혼재 (일반상업지역, 준주거지역)	간선변 (만리재길)	70m 이하	「건축법」제51조 제3항에 의한 도로사선제한(H≦1.5D)을 적용하지 않음
	준주거지역	이면부	60m 이하
변경	용도지역 혼재 (일반상업지역, 준주거지역)	간선변 (만리재길)	70m 이하	「건축법」제60조 제3항에 의한 도로사선제한(H≦1.5D)을 적용하지 않음
	준주거지역	이면부

라) 건축물의 배치 결정(변경) 조서

■ 건축한계선

구분	기 정		변 경		비 고
	가구번호	계 획 내 용	가구번호	계 획 내 용
건축한계선	SR-1	건축한계선 2m(공덕초등학교이면부) 건축한계선 2m(8m,13m 도로변)	SR-1	건축한계선 5m(만리재길변) 건축한계선 3m (15m 도로변) 건축한계선 3m (공덕초등학교 이면부) 건축한계선 2m (16m 도로변)	- 획지계획 및 도시기반시설 변경으로 조정
	SR-2	건축한계선 5m(만리재길변), 건축한계선 2m (6m,8m 도로변)
	SR-3	건축한계선 5m(만리재길변), 건축한계선 2m(6m,8m,10m 도로변)

■ 벽면한계선

구분	기 정		변 경		비 고
	가구번호	계획내용	가구 번호	계획내용
벽면한계선	SR-1	벽면한계선 폭 2m	SR-1	벽면한계선 폭 3m (공덕초등학교 이면부)	- 획지계획(3개블럭 통합개발) 변경 으로 인한 폐지 - 공덕초등학교변 도로확장에 따른 가로경관 및 보행환경개선을 위한 변경
	SR-2	벽면한계선 폭 2m
	SR-3	벽면한계선 폭 2m

■ 고층부 벽면한계선

구분	기 정		변 경		비 고
	가구번호	계획내용	가구 번호	계획내용
고층부벽면한계선	SR-1 SR-3	고층부 벽면한계선 8m (공덕초등학교 이면부)	SR-1	폐 지	- 공덕초등학교변 이면부 도로 확폭 (8m⇒15m) 및 건축한계선(3m)계획에 따른 이격거리 확보로 폐지

3) 기타사항에 관한 결정(변경)조서

가) 대지내 공지 및 통로에 관한 계획

■ 대지내 공지 및 통로계획

구 분		적 용 목 표	적 용 대 상	적용기준
기정	전면공지	- 가로보행환경 제고 - 보행공간, 녹지 및 휴게시설 조성 - 보행로와 연계	- 건축한계선이 지정된 대지	- 조성지침 제시
기정	공개공지	- 가로보행환경 개선 - 간선가로변 보행자 휴게공간 확보	- 건축법상 설치 대상 필지 - 주요 보행결절점상에 조성위치 지정	- 조성지침 제시
기정	쌈지형공지	- 보행환경 개선 및 휴게공간 확보	- 건축법상 공개공지설치 미대상 필지	- 조성지침 제시
기정	침상형공지	- 지하철과 연계한 역세권 보행자 휴게공간 확보	- 지하철과 연계 가능필지	- 조성지침 제시
신설	공공보행 통로	- 지나친 보행우회 공간의 해소를 위한 최소폭원 이상의 통로 확보	- 주요시설과 보행연계가 필요한 필지	- 조성지침 제시

나) 교통처리에 관한 계획

■ 차량출입불허구간

구분	기 정		변 경		비 고
	가구 번호	계 획 내 용	가구 번호	계 획 내 용
차량출입불허구간	SR-1	차량출입불허구간 지정	SR-1	- 만리재길변 차랑출입불허 구간 유지 - 공덕초등학교이면부 차량출입불허구간 폐지	- 획지계획(3개블럭통합개발) 변경으로 인한 도로확폭 및 보도정비를 통한 통학환경 및 교통체계 조정
	SR-2	차량출입불허구간 지정
	SR-3	차량출입불허구간 지정

■ 보행자전용도로

구분	기 정		변 경		비 고
	가구 번호	계 획 내 용	가구 번호	계 획 내 용
보행자전용도로	SR-1	-	SR-1	-	- 획지계획(3개블럭 통합개발) 변경으로 인한 페지
	SR-2, SR-3	1개소(폭원 6m)		삭제

■ 보행자우선도로

구분	가구 번호	계 획 내 용			비 고
		기 정	가구 번호	변 경
보행자우선도로	SR-1	1개소 (폭원 8m)	SR-1	삭 제	- 원활한 차량통행 및 도로 확폭(8m→15m)에 의한 폐지
	SR-2, SR-3	1개소(폭원 10m계획)		삭 제	- 획지계획(3개블럭 통합개발) 변경으로 인한폐지

다) 건축물의 형태 및 외관에 관한 계획 : 변경없음

라) 기반시설 확보 계획 : 변경없음

4) 인센티브에 관한 사항 : 변경없음

4. 조건 및 권고사항

< 조건내용 >

○ 문화 및 집회시설은 공덕초등학교 등 주변 여건을 감안하여 필요한 공공 시설(체험관 등)로 전환하는 방안을 검토하고,

판매시설 운영시간 외에도 독립된 운영이 가능하도록 설치 위치, 출입구 등 동선을 재계획하되, 시인성, 접근성이 용이한 곳에 배치되도록 검토할 것 (용도, 위치, 향후 운영관리계획은 구청과 사업시행자가 협의하여 최종 결정)

○ 사업시행인가 전까지 입점상인 보호대책 이행을 완료하기 바람

< 권고내용 >

○ 다음 권고사항은 적극 반영하여 건축위원회 심의시 검토될 수 있도록 하기 바람

- 옥상광장(6층) 녹화는 유지관리가 용이하도록 지피식물 위주로 계획(차폐가 필요한 부분은 덤불류 등 활용방안 검토)

- 4~5층 주민공동시설 코아부분은 자연채광‧환기가 용이하도록 계획

- 외부공간은 시설물을 최소화한 광정형으로 계획하여 보행공간을 확보하고, 바닥패턴이 최소화되도록 계획

- 이용객이 많이 몰릴 것으로 예상되는 지하1층 전통음식 테마몰 코아 주변에는 오픈 스페이스가 확보될 수 있도록 계획

- 5층 독서실과 문고를 연계 배치하여 활용성 제고(4층의 오픈라운지가 있는 위치에 공동시설 확보 방안 등 검토)

5. 관계서류

• 시민의 열람편의를 위해 서울특별시 균형발전본부 뉴타운사업3담당관 (☎2171-2675)과 마포구 지역경제과 (☎3153-8572)에 관련 도서(첨부 생략)를 비치하여 열람하고 있습니다.

• 따로붙임된 시장정비구역 결정도 외 관계 도면(지형도면)은 참고용 도면이므로 측량   또는 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

【 시장재개발사업 시행구역 선정 취소 】

【 시장정비구역 결정도 : 신설 】

【 도시기반시설에 관한 도시관리계획 결정(기정)도 】

【 도시기반시설에 관한 도시관리계획 결정(변경)도 】

【 공덕지역중심 제1종지구단위계획 결정(기정)도 】

【 공덕지역중심 제1종지구단위계획 결정(변경)도 】