◈ 서울특별시고시 제2009-503호

노량진재정비촉진지구 변경지정, 재정비촉진계획 변경결정 및 지형도면 고시

1. 서울특별시고시 제2006-443호(2006.12.21)로 재정비촉진지구 지정 및 재정비촉진계획 결정되고 서울특별시공고 제2008-2036호(2008.11.19)로 토지거래계약허가구역 지정된 노량진 재정비촉진지구에 대하여, 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」제5조 및 「같은 법 시행령」제4조, 제5조의 규정에 의해 노량진 재정비촉진지구를 변경지정하고 이를 고시합니다.

2. 「같은 법」제12조 및 「같은 법 시행령」제10조, 제15조에 의해 노량진 재정비촉진계획을 변경결정하고 이를 고시합니다.

3. 노량진 재정비촉진지구 변경지정 및 재정비촉진계획 변경결정에 대하여「토지이용규제기본법」제8조에 따라 지형도면을 고시합니다.

2009년 12 월 10일

서 울 특 별 시 장

가. 재정비촉진지구의 명칭․유형․위치․면적 및 지정목적

명 칭	유 형	위 치	면 적(㎡)			지정 목적
			기정	변경	변경후
노량진 재정비촉진지구	주거지형	동작구 노량진동270-2번지일대	762,160	감)26,941	735,219	동작구 노량진동. 대방동 일대의 도시기반시설이 열악한 주거 밀집지역의 무분별한 난개발을 방지하고, 서남생활권의 자족적인 배후주거지로서의 역할을 수행할 수 있도록 하기 위함

◦ 변경사유 : 재정비촉진지구 경계부에 위치한 기 준공된 아파트 및 종교시설 제척

나. 재정비촉진사업의 완료목표년도

◦기준년도:2007년

◦목표년도:2015년

다. 토지거래계약허가구역 재지정에 관한 사항

◦지정 기간 : 2009.12.29 ～ 2010.12.28

◦대상 구역

지 구 명	지정 위치	지정 면적
노량진 재정비촉진지구	동작구 노량진동270-2번지일대	735,219㎡

◦토지거래계약허가를 받아야 하는 면적

지 역		면적
도시지역	주 거 지 역	180㎡ 초과
	상 업 지 역	200㎡ 초과
	공 업 지 역	660㎡ 초과
	녹 지 지 역	100㎡ 초과
	용도지역의 지정이 없는 구역	90㎡ 초과

라. 재정비촉진계획의 개요

1) 토지이용에 관한 계획

구 분		면 적 (㎡)	구 성 비 (%)	비 고
합 계		735,219	100.0
획 지	소 계	498,192	67.8
	단독주택	29,673	4.0
	공동주택	305,445	41.5
	복합시설	148,248	20.2
	근린생활시설	7,907	1.1
	종교시설	6,919	1.0
기반시설	소 계	237,027	32.2
	공원녹지	53,503	7.2
	공공시설	17,548	2.4
	공공공지	12,323	1.7
	학 교	58,709	8.0
	도 로	94,944	12.9

2) 인구․주택수용계획 : 26,340인 / 8,742세대

구 분		계획세대	인구수	비 고
기시행구역		475	1,282
존치지역		2,690	10,000
재정비 촉진구역 (공동주택)	소계	5,577	15,058
	40㎡이하	419	1,131
	40㎡～60㎡	1,368	3,694
	60㎡～85㎡	2,429	6,558
	85㎡초과	1,361	3,675
계		8,742	26,340

3) 교육시설, 문화시설, 복지시설 등 기반시설 설치계획

구 분	명 칭	개소	면적(㎡)	비 고
교육시설	계	2	58,709
	초등학교	1	12,057	기설치 1개소 부지정형화, 시설복합화
	고등학교	1	46,652	기설치 1개소(초․중학교 포함) 부지정형화, 시설복합화
공공청사	계	3	7,024
	치안센터	1	2,026	신설 1개소
	주민센터	2	4,998	이전 2개소(커뮤니티하우스 내 노인복지시설 복합화)

4) 공원․녹지 및 환경보전계획

구 분	명 칭	개소	면적(㎡)	비 고
공원시설	노량진근린공원	1	53,503	- 노량진근린공원 세분 (대방공원, 송학공원, 백로공원, 중앙공원, 생태공원, 노들공원, 유한공원) - 금회시설결정면적 :50,095㎡
공공공지	공공공지	2	12,323	기설치 1개소, 신설1개소

5) 교통계획 : 「노량진재정비촉진지구 재정비촉진계획결정도서」(Ⅱ.7. 교통계획)에 명시

6) 경관계획 : 「노량진재정비촉진지구 재정비촉진계획결정도서」(Ⅱ.8. 경관계획)에 명시

7) 도시 및 주거환경정비기본계획(변경)

◦주택재개발사업부문

구분	구역 번호	생활권 유형	동명	지번	면적 (ha)	용적률	층수	건폐율	추진 단계	사업 시행방식	정비유형	비고
기정	1	뉴타운	노량진1동	232	1.7	190%	12층 이하	60%	2	주택재개발사업	전면개발
변경	1	뉴타운	노량진1동	232	6.2	190%	-	50%	3	주택재개발사업	전면개발	노량진3 재정비 촉진구역
기정	2	뉴타운	노량진2동	235	2.5	210%	-	50%	2	주택재개발사업	수복 (전면)
변경	2	뉴타운	노량진2동	235	13.1	190%	-	50%	3	주택재개발사업	전면개발	노량진1 재정비 촉진구역
기정	3	뉴타운	노량진2동	302	1.1	190%	12층 이하	60%	2	주택재개발사업	전면개발
변경	3	뉴타운	노량진2동	294-220	7.2	190%	-	50%	3	주택재개발 사업	전면개발	노량진6 재정비 촉진구역
신규	22		노량진1동	312-75	1.6	190%	-	50%	3	주택재개발사업	전면개발	노량진2 재정비 촉진구역
신규	23		노량진2동	227-121	3.9	190%	-	60%	3	주택재개발사업	전면개발	노량진4 재정비 촉진구역
신규	24		노량진2동	270-3	3.7	190%	-	50%	3	주택재개발사업	전면개발	노량진5 재정비 촉진구역

◦주택재건축사업부문

구분	구역 번호	동명	지번	면적 (ha)	계획 용적률	건폐율	층수	추진 단계	주택유형	비고
폐지	4	노량진	312-43	1.9	-	-	-	-	단독
폐지	5	노량진	227-5	3.8	-	-	-	-	단독

8) 재정비촉진구역의 지정에 관한사항

구분	구역명	위 치	면적(㎡)	촉진사업의 종류	비고
계			596,000	-
재정비 촉진구역	소계 (6개 구역)		358,893	-
	노량진1재정비촉진구역	동작구 노량진동 278-2번지 일대	131,184	주택재개발사업	신규
	노량진2재정비촉진구역	동작구 노량진동 312-75번지 일대	16,343	주택재개발사업	신규
	노량진3재정비촉진구역	동작구 노량진동 232-19번지 일대	62,580	주택재개발사업	신규
	노량진4재정비촉진구역	동작구 노량진동 227-121번지 일대	39,384	주택재개발사업	신규
	노량진5재정비촉진구역	동작구 노량진동 270-3번지 일대	36,918	주택재개발사업	신규
	노량진6재정비촉진구역	동작구 노량진동 294-220번지 일대	72,484	주택재개발사업	신규
존치 구역	소계 (1개 구역)		33,573	-
	노량진7존치정비구역	동작구 대방동 13번지 일대	33,573
	소계 (6개 구역)		203,534	-
	노량진8존치관리구역	동작구 대방동23-61번지 일대	56,342
	노량진9존치관리구역	동작구 노량진동84-11번지 일대	18,564
	노량진10존치관리구역 (지구단위계획구역)	동작구 대방동49-2번지 일대	57,050
	노량진11존치관리구역 (지구단위계획구역)	동작구 노량진동84-18번지 일대	21,415
	노량진12존치관리구역 (지구단위계획구역)	동작구 노량진동310-95번지 일대	15,608
	노량진13존치관리구역 (지구단위계획구역)	동작구 노량진동221-59번지 일대	34,555

9) 재정비촉진사업별 용도지역 변경계획

◦노량진1재정비촉진구역(주택재개발사업)

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)
		기 정	변 경	변경후
합 계		131,184	-	131,184	100.0
주거지역	소 계	131,184	-	131,184	100.0
	1종일반주거지역	-	증)17,467	17,467	13.3
	2종일반주거지역(7층)	94,486	감)91,515	2,971	2.3
	2종일반주거지역	-	-	-	-
	3종일반주거지역	36,698	증)74,048	110,746	84.4
일반상업지역		-	-	-	-

◦노량진2재정비촉진구역(주택재개발사업)

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)
		기 정	변 경	변경후
합 계		16,343	-	16,343	100.0
주거지역	소 계	16,343	-	16,343	100.0
	1종일반주거지역	-	-	-	-
	2종일반주거지역(7층)	9,586	감)9,586	-	-
	2종일반주거지역	-	-	-	-
	3종일반주거지역	6,757	증)9,586	16,343	100.0
일반상업지역		-	-	-	-

◦노량진3재정비촉진구역(주택재개발사업)

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)
		기 정	변 경	변경후
합 계		62,580	-	62,580	100.0
주거지역	소 계	62.580	-	62.580	100.0
	1종일반주거지역	-	증)3,245	3,245	5.2
	2종일반주거지역(7층)	45,698	감)39,795	5,903	9.4
	2종일반주거지역	-	-	-	-
	3종일반주거지역	16,882	증)36,550	53,432	85.4
일반상업지역		-	-	-	-

◦노량진4재정비촉진구역(주택재개발사업)

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)
		기 정	변 경	변경후
합 계		39,384	-	39,384	100.0
주거지역	소 계	39,384	-	39,384	100.0
	1종일반주거지역	-	증)2,343	2,343	5.9
	2종일반주거지역(7층)	38,900	감)34,963	3,937	10.0
	2종일반주거지역	-	증)33,104	33,104	84.1
	3종일반주거지역	484	감)484	-	-
일반상업지역		-	-	-	-

◦노량진5재정비촉진구역(주택재개발사업)

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)
		기 정	변 경	변경후
합 계		36,918	-	36,918	100.0
주거지역	소 계	36,918	-	36,918	100.0
	1종일반주거지역	-	증)1,558	1,558	4.2
	2종일반주거지역(7층)	35,726	감)35,726	-	-
	2종일반주거지역	-	-	-	-
	3종일반주거지역	1,192	증)34,168	35,360	95.8
일반상업지역		-	-	-	-

◦노량진6재정비촉진구역(주택재개발사업)

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)
		기 정	변 경	변경후
합 계		72,484	-	72,484	100.0
주거지역	소 계	72,484	-	72,484	100.0
	1종일반주거지역	5,735	증)5,344	11,079	15.3
	2종일반주거지역(7층)	66,749	감)61,213	5,536	7.6
	2종일반주거지역	-	-	-	-
	3종일반주거지역	-	증)55,869	55,869	77.1
일반상업지역		-	-	-	-

10) 용도지구의 변경계획

◦미관지구

구분	도면표시 번호	지구명	지구의 세분	위치	면적(㎡)	연장(m)	폭원(m)	최초 결정일	비고
변경		상도동길 장승배기길	일반미관 지구	노량진동240-1 ~대방동400-5	65,280	2,720	양측12	서울특별시고시 제164호 (1984.4.22)	도로확폭으로 인해 위치변경 (연장730m)

11) 재정비촉진사업별 용적률, 건폐율 및 높이계획 등 건축계획

구분	구역명	주 용 도	상한용적률	건폐율	높이계획
					평균층수/최고층수	최고높이(m)
재정비 촉진구역	노량진1재정비촉진구역	주거복합/공동주택	250%이하	50%이하	- / 30	110
	노량진2재정비촉진구역	주거복합/공동주택	250%이하	50%이하	- / 30	110
	노량진3재정비촉진구역	주거복합/공동주택	250%이하	50%이하	- / 30	110
	노량진4재정비촉진구역	공동주택	237%이하	60%이하	19 / 30	90
	노량진5재정비촉진구역	공동주택	250%이하	50%이하	- / 30	90
	노량진6재정비촉진구역	공동주택	250%이하	50%이하	- / 30	90

12) 기반시설의 비용분담계획

◦구역별 기반시설 순부담률 계획

구 분	구역 면적 (㎡)	기반시설면적(㎡)					순부담률(%)
		계획 기반시설 ①	계획기반 시설 내 국공유지②	기존기반 시설 내 국공유지③	유상매입 시설 ④	순부담면적(㎡) (①-②-③-④)
계	358,893	94,076	20,586	16,364	-	57,126	15.92
노량진1재정비촉진구역 (주택재개발사업)	131,184	30,629	3,681	5,664	-	21,284	16.22
노량진2재정비촉진구역 (주택재개발사업)	16,343	4,118	215	1,038	-	2,865	17.53
노량진3재정비촉진구역 (주택재개발사업)	62,580	18,329	3,909	4,831	-	9,589	15.32
노량진4재정비촉진구역 (주택재개발사업)	39,384	9,414	1,505	2,355	-	5,554	14.10
노량진5재정비촉진구역 (주택재개발사업)	36,918	8,391	467	1,034	-	6,890	18.66
노량진6재정비촉진구역 (주택재개발사업)	72,484	23,195	10,809	1,442	-	10,944	15.10

◦부담주체별 비용분담계획

구분	비용분담				비고
	시	구	교육청	민간
도로			●	●	해당구역 사업시행자 부지기부채납(노량진1~6재정비촉진구역) 노량진초등학교인접도로는 교육청부담
공원				●	해당구역 사업시행자 부지기부채납(노량진1~6재정비촉진구역)
학교			●		해당구역 사업시행자 부지기부채납(노량진3재정비촉진구역)
공공청사		●			해당구역 사업시행자 부지기부채납(노량진1,4재정비촉진구역)

※「노량진재정비촉진지구 재정비촉진계획결정도서」(Ⅱ.15. 기반시설의 투자사업에 관한계획)에 명시

13) 임대주택 건설 등 세입자 등의 주거대책

구 분	계획세대수	일반주택 (세대)	임대주택(세대)				비고
			소계	40㎡이하	40~50㎡	50~60㎡
계	5,577	4,647	930	419	390	121
노량진1재정비촉진구역 (주택재개발사업)	1,997	1,657	340	162	140	38
노량진2재정비촉진구역 (주택재개발사업)	199	199	-	-	-	-
노량진3재정비촉진구역 (주택재개발사업)	1,012	838	174	80	74	20
노량진4재정비촉진구역 (주택재개발사업)	675	559	116	54	50	12
노량진5재정비촉진구역 (주택재개발사업)	623	515	108	45	48	15
노량진6재정비촉진구역 (주택재개발사업)	1,071	879	192	78	78	36

14) 단계적 사업추진에 관한 사항

◦재정비촉진구역별 단계적 사업추진

구 분	사 업 시 기			해당구역
	추진시기 (추진위설립)	이주시기 (관리처분)	입주시기 (준공)
1단계 사업구역	2009년	2010년	2013년	노량진1재정비촉진구역 노량진3재정비촉진구역
2단계 사업구역	2010년	2011년	2014년	노량진2재정비촉진구역 노량진4재정비촉진구역
3단계 사업구역	2010년	2012년	2015년	노량진5재정비촉진구역 노량진6재정비촉진구역

※ 단계별추진계획은 재정비촉진구역에 대한 사업추진과정에서 일부조정가능

※ 대규모 철거 및 이주로 인한 전세난이 우려 될 경우 구청장은 전 단계 사업의 입주 시기를

맞추어 다음 단계관리처분계획인가시기를 조정할 수 있음

15)광고물 관리계획 :「노량진재정비촉진지구 재정비촉진계획결정도서」(Ⅱ.18. 광고물관리계획)에 명시

16)폐기물 관리계획 :「노량진재정비촉진지구 재정비촉진계획결정도서」(Ⅱ.19. 폐기물관리계획)에 명시

17)방재계획 :「노량진재정비촉진지구 재정비촉진계획결정도서」(Ⅱ.20. 방재계획)에 명시

18)정보화계획 :「노량진재정비촉진지구 재정비촉진계획결정도서」(Ⅱ.21.정보화계획)에 명시

19)에너지순환계획 :「노량진재정비촉진지구 재정비촉진계획결정도서」(Ⅱ.22. 에너지순환계획)에 명시

20)특성화계획 :「노량진재정비촉진지구 재정비촉진계획결정도서」(Ⅱ.23. 특성화계획)에 명시

21) 재정비촉진구역별 정비계획

◦구역별 정비계획

구 분	구역면적 (㎡)	대지면적 (㎡)	기준 용적률(%)	상한 용적률(%)	건폐율 (%)	계획 용적률(%)	평균층수/ 최고층수	비고
노량진1재정비촉진구역	131,184	100,555	190	250	22.49이하	244.21이하	-/30
노량진2재정비촉진구역	16,343	12,225	190	250	30.23이하	250.00이하	-/30
노량진3재정비촉진구역	62,580	44,251	190	250	24.34이하	244.94이하	-/30
노량진4재정비촉진구역	39,384	29,970	190	237	22.42이하	235.77이하	19/30	역세권 7%완화
노량진5재정비촉진구역	,36,918	28,527	190	250	22.42이하	249.65이하	-/30
노량진6재정비촉진구역	72,484	49,290	190	250	17.24이하	244.84이하	-/30

◦구역별 주택규모별 배분계획

구 분	합 계 (세대)	일반분양(전용면적)(세대)				임대주택(전용면적)(세대)				비고
		소 계	60㎡이하	60～85㎡	85㎡초과	소 계	40㎡이하	40～50㎡	50～60㎡
노량진1재정비촉진구역	1,997	1,657	269	812	576	340	162	140	38
노량진2재정비촉진구역	199	199	64	89	46	-	-	-	-
노량진3재정비촉진구역	1,012	838	198	443	197	174	80	74	20
노량진4재정비촉진구역	675	559	102	406	51	116	54	50	12
노량진5재정비촉진구역	623	515	80	250	185	108	45	48	15
노량진6재정비촉진구역	1,071	879	144	429	306	192	78	78	36
합 계	5,577	4,647	857	2,429	1,361	930	419	390	121

가. 노량진1재정비촉진구역(주택재개발사업)

(1)정비구역 위치 및 면적

촉진사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
		기 정	증 감	변 경
주택재개발사업	동작구 노량진동278-2번지 일대	-	증)131,184	131,184	-

(2) 정비계획

가) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 율 (%)	비 고
		개발기본계획	증 감	변 경
합 계		131,831	감)647	131,184	100.0
정비기반 시설 등	소 계	36,758	감)6,129	30,629	23.4
	도 로	12,930	감)2,737	10,193	7.8
	공 원	21,160	감)3,695	17,465	13.3
	공공시설	2,668	증)303	2,971	2.3
택 지 (획 지)	소 계	95,073	증)5,482	100,555	76.6
	1-1	95,073	증)5,482	30,702	23.4
	1-2			35,054	26.7
	1-3			16,410	12.5
	1-4			12,081	9.2
	1-5			6,308	4.8

(3) 도시계획시설 설치계획

가) 도로

구분	규 모				기능	연장 (m)	위 치		사용 형태	주요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)			기점	종점
기정	대로	3	18	25~40	주간선도로	6,490 (306)	노량진역전	구로동	일반 도로	상도동길	건설부고시 제177호 1962.12.08	장승배기길 ()는 구역내
변경	대로	3	18	25~40	주간선도로	6,490 (306)	노량진역전	구로동	일반 도로	상도동길	건설부고시 제177호 1962.12.08	장승배기길 ()는 구역내 지구내확폭 (25→35m)
기정	소로	2류	C	8		330 (180)	노량진동 268-2	노량진동 289-42			서울특별시고시 제174호 1978.04.25
변경	소로	2류	C	8	국지 도로	59 (-)	노량진동 271-32	노량진동 289-42	일반 도로		서울특별시고시 제174호 1978.04.25	일부폐지
기정	소로	2류	D	8		430 (238)	노량진동 31-2	노량진동 294-63			서울특별시고시 제930호 2006.12.14
변경	소로	2류	D	8	국지 도로	61 (-)	노량진동 256-51	노량진동 294-63	일반 도로		서울특별시고시 제930호 2006.12.14	일부폐지
신설	중로	2류	5	15	집산 도로	464 (331)	노량진동 240-79	노량진동 270-2	일반 도로
신설	중로	3류	33	12	국지 도로	390	노량진동 306-10	노량진동 246-1	일반 도로
신설	중로	3류	34	12	국지 도로	65	노량진동 233-5	노량진동 248-14	일반 도로
폐지	소로	3	ⓐ	4		137 (76)	노량진동 284-1	노량진동 289-88				사도
폐지	소로	4류	1	4		401 (142)	노량진동 302-215	노량진동 294-66	일반 도로		서울특별시고시 제40호 1972.04.06
폐지	소로	4류	2	4		145 (134)	노량진동 302-12	노량진동 202-101			서울특별시고시 제40호 1972.04.06
폐지	소로	4류	3	4		115 (99)	노량진동 202-8	노량진동 264-16			서울특별시고시 제40호 1972.04.06

※연장 및 위치 내(    )는 촉진구역 내 수치임.

나) 공원

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
신설	④	노량진근린공원 (중앙공원)	근린공원	대방동 44-29번지일대	-	증)12,749	12,749 (6,780)
신설	⑤	노량진근린공원 (생태공원)	근린공원	노량진동 252-3번지일대	-	증)15,353	15,353 (10,685)

※위치 및 면적내(    )는 촉진구역내 수치임

다) 공공청사

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
폐지	①	공공청사	노량진2동 주민센터	노량진동 302-97번지일대	1,253	감)1,253	-	서울시고시 제367호 (1990.10.31)
신설	②	공공청사	노량진2동 주민센터	노량진동 294-41번지일대	-	증)2,971	2,971

(4) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

가) 기존건축물의 정비․개량계획

구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비 고
명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)		계	존 치	개 수	철거후 신 축	철 거 이 주
노량진1재정비 촉진구역	131,184	-	-	동작구노량진동 278-2번지일대	830	-	-	830	-	-

나) 건축시설계획

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지구분		위치		용적률 산정용 연면적(㎡)		주된 용도		건폐율 (%)		용적률 (%)		높이 (m)		층수
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)													평균		최고
신규	노량진 1재정비촉진 구역	131,184	1-1	30,702	동작구노량진동 278-2번지일대		245,565.36 이하		공동 주택		22.49 이하		244.21 이하		90이하		-		25
			1-2	35,054	동작구노량진동 254-11번지일대
			1-3	16,410	동작구노량진동 362-14번지일대
			1-4	12,081	동작구노량진동 242-9번지일대				주거 복합						110이하		-		30
			1-5	6,308	동작구노량진동 234-7번지일대
			1-6	2,971	동작구노량진동 294-41번지일대		-		공공 청사		60이하		200이하		-		-		7
주택의 규모 및 규모별 건설비율			구분	계	임대(㎡)							분양(㎡)
					소계	40이하		40~50		50~60		소계		60이하		60~85		85초과
			주택(호)	1,997	340	162		140		38		1,657		269		812		576
			비율(%)	100.00	17.03	8.11		7.01		1.91		82.97		13.47		40.66		28.84
건축물의 건축선에 관한 계획			장승배기길 변 : 건축한계선 7.5m 중앙공원 변 : 건축한계선 3m, 5m 15m 도로변 : 건축한계선 3m, 6m 기타 건축선은 건축법 및 주택법등의 관계법규에 따름

다) 정비사업시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증감 예상세대수	홍수등 취약요인에 대한 검토 결과	비 고
주택재개발사업	1단계 (2009년~2013년)	주택재개발조합	-	-	-

라) 임대주택의 건설에 관한 계획

건립위치	연면적(㎡)	세대규모	세대수	구성비(%)	비고
노량진1 재정비촉진구역	13,811.60	40㎡이하	162	8.11
		40㎡~50㎡	140	7.01
		50㎡~60㎡	38	1.91
		전체	340	17.03

나. 노량진2재정비촉진구역(주택재개발사업)

(1)정비구역 위치 및 면적

촉진사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
		기 정	증 감	변 경
주택재개발사업	동작구 노량진동312-75번지 일대	-	증)16,343	16,343	-

(2) 정비계획

가) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 율	비 고
		개발기본계획	증 감	변 경
합 계		15,436	증)907	16,343	100.0
정비기반 시설 등	소 계	5,243	감)1,125	4,118	25.2
	도 로	5,243	감)1,125	4,118	25.2
택 지 (획 지)	소 계	10,193	증)2,032	12,225	74.8
	2-1	10,193	증)2,032	12,225	74.8

(3) 도시계획시설 설치계획

가) 도로

구분	규 모				기능	연장 (m)	위 치		사용 형태	주요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)			기점	종점
기정	대로	3	18	25~40	주간선도로	6,490 (163)	노량진역전	구로동	일반 도로	상도동길	건설부고시 제177호 1962.12.08	장승배기길 ()는 구역내
변경	대로	3	18	25~40	주간선도로	6,490 (163)	노량진역전	구로동	일반 도로	상도동길	건설부고시 제177호 1962.12.08	장승배기길 ()는 구역내 지구내확폭 (25→35m)
신설	중로	2	7	15	집산 도로	710 (68)	노량진동306-10	노량진동279-5	일반 도로
신설	중로	3류	37	12	국지 도로	188	노량진동315-135	노량진동313-72	일반 도로
폐지	소로	3	ⓒ	5		170 (115)	노량진동312-24	노량진동312-37

※연장 및 위치 내(    )는 촉진구역 내 수치임.

(4) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

가) 기존건축물의 정비․개량계획

구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비 고
명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)		계	존 치	개 수	철거후 신 축	철 거 이 주
노량진2재정비 촉진구역	16,343	2-1	12,225	동작구 노량진동 313-7번지일대	77	-	-	77	-

나) 건축시설계획

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지구분		위치		용적률 산정용 연면적(㎡)		주된 용도		건폐율 (%)		용적률 (%)		높이 (m)		층수
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)													평균		최고
신규	노량진 2재정비촉진 구역	16,343	2-1	12,225	동작구노량진동 313-7번지일대		30,562.50 이하		공동주택 판매시설		30.23 이하		250 이하		110이하		-		30
주택의 규모 및 규모별 건설비율			구분	계	임대(㎡)							분양(㎡)
					소계	40이하		40~50		50~60		소계		60이하		60~85		85초과
			주택(호)	199	-	-		-		-		199		64		89		46
			비율(%)	100.00	-	-		-		-		100.00		32.16		44.72		23.12
건축물의 건축선에 관한 계획			장승배기길 변 : 건축한계선 9.3m~10m 12m 도로변 : 건축한계선 3m 기타 건축선은 건축법 및 주택법등의 관계법규에 따름

다) 정비사업시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증감 예상세대수	홍수등 취약요인에 대한 검토 결과	비 고
주택재개발사업	2단계 (2010년~2014년)	주택재개발조합	-	-	-

라) 임대주택의 건설에 관한 계획

건립위치	연면적(㎡)	세대규모	세대수	구성비(%)	비고
노량진2 재정비촉진구역	-	40㎡이하	-
		40㎡~50㎡	-
		50㎡~60㎡	-
		전체

다. 노량진3재정비촉진구역(주택재개발사업)

(1)정비구역 위치 및 면적

촉진사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
		기 정	증 감	변 경
주택재개발사업	동작구 노량진동232-19번지 일대	-	증)62,580	62,580	-

(2) 정비계획

가) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 율	비 고
		개발기본계획	증 감	변 경
합 계		59,795	증)2,785	62,580	100.0
정비기반 시설 등	소 계	22,286	감)3,957	18,329	29.3
	도 로	4,011	감)769	3,242	5.2
	공 원	14,663	감)2,869	11,794	18.8
	학교	3,612	감)319	3,293	5.3
택 지 (획 지)	소 계	37,509	증)6,742	44,251	70.7
	3-1	37,509	증)6,742	6,610	10.6
	3-2			8,912	14.2
	3-3			9,420	15.0
	3-4			19,309	30.9

(3) 도시계획시설 설치계획

가) 도로

구분	규 모				기능	연장 (m)	위 치		사용 형태	주요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)			기점	종점
기정	대로	3	18	25~40	주간선도로	6,490 (564)	노량진역전	구로동	일반 도로	상도동길	건설부고시 제177호 1962.12.08	장승배기길 ()는 구역내
변경	대로	3	18	25~40	주간선도로	6,490 (564)	노량진역전	구로동	일반 도로	상도동길	건설부고시 제177호 1962.12.08	장승배기길 ()는 구역내 지구내확폭 (25→35m)
기정	소로	2류		8	국지 도로	138	노량진동 120-6	노량진동 225-279	일반 도로		동작구고시 2000-45호 2000.10.26
변경	소로	2류	4	8	국지 도로	275 (180)	노량진동 120-6	노량진동 225-294	일반 도로
신설	중로	2류	6	15	집산 도로	142 (72)	노량진동 51	노량진동 84-9	일반 도로
신설	중로	2류	8	15	집산 도로	240 (100)	노량진동 309-39	노량진동 225-5	일반 도로
신설	중로	3류	35	12	국지 도로	95	노량진동 232-143	노량진동 232-255	일반 도로
신설	중로	3류	36	12	국지 도로	250	노량진동 232-188	노량진동 84-11	일반 도로
신설	소로	1류	4	10	국지 도로	120	노량진동 225-32	노량진동 225-158	일반 도로
폐지	소로	4류	E	4		18	노량진동 84-84	노량진동 84-61			서울특별시고시 1992-305호 1992.10.06

※연장 및 위치 내(    )는 촉진구역 내 수치임.

나) 공원

구분	도면 번호	공원명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
신설	④	노량진근린공원 (중앙공원)	근린공원	대방동 44-29번지일대	-	증)12,749	12,749 (2,007)
신설	⑥	노량진근린공원 (노들공원)	근린공원	노량진동 119-171번지일대	-	증)1,235	1,235

※위치 및 면적 내(    )는 촉진구역 내 수치임

다) 학교

구분	도면 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
변경	②	노량진초교	학교	노량진동 237번지일대	10,814	증)1,243	12,057 (3,293)	서울시고시 제399호 1978.8.8

(4) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

가) 기존건축물의 정비․개량계획

구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비 고
명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)		계	존 치	개 수	철거후 신 축	철 거 이 주
노량진3재정비 촉진구역	44,251	-	-	동작구 노량진동 232-19번지일대	337	-	-	337	-

나) 건축시설계획

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지구분		위치		용적률 산정용 연면적(㎡)		주된 용도		건폐율 (%)		용적률 (%)		높이 (m)		층수
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)													평균		최고
신규	노량진 3재정비촉진 구역	62,580	3-1	6,610	동작구노량진동 232-107일대		108,388.39 이하		주거 복합		24.34 이하		244.94 이하		110이하		-		30
			3-2	8,912	동작구노량진동 232-146일대
			3-3	9,420	동작구노량진동 231-4일대
			3-4	19,309	동작구노량진동 232-270일대				공동 주택						90이하		-		25
주택의 규모 및 규모별 건설비율			구분	계	임대(㎡)							분양(㎡)
					소계	40이하		40~50		50~60		소계		60이하		60~85		85초과
			주택(호)	1,012	174	80		74		20		838		198		443		197
			비율(%)	100.00	17.19	7.91		7.31		1.97		82.81		19.56		43.78		19.47
건축물의 건축선에 관한 계획			장승배기길 변 : 건축한계선 7.5m~7.8m 중앙공원 변 : 건축한계선 3m, 5m 15m 도로변 : 건축한계선 3m 기타 건축선은 건축법 및 주택법등의 관계법규에 따름

다) 정비사업시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증감 예상세대수	홍수등 취약요인에 대한 검토 결과	비 고
주택재개발사업	1단계 (2009년~2013년)	주택재개발조합	-	-	-

라) 임대주택의 건설에 관한 계획

건립위치	연면적(㎡)	세대규모	세대수	구성비(%)	비고
노량진3 재정비촉진구역	7,110.00	40㎡이하	80	7.91
		40㎡~50㎡	74	9.31
		50㎡~60㎡	20	1.97
		전체	174	17.19

라. 노량진4재정비촉진구역(주택재개발사업)

(1)정비구역 위치 및 면적

촉진사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
		기 정	증 감	변 경
주택재개발사업	동작구 노량진동227-121번지 일대	-	증)39,384	39,384	-

(2) 정비계획

가) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 율	비 고
		개발기본계획	증 감	변 경
합 계		38,978	증)406	39,384	100.0
정비기반 시설 등	소 계	9,135	증)279	9,414	23.9
	도 로	4,805	증)238	5,043	12.8
	공원	2,307	증)37	2,344	6.0
	공공시설	2,023	증)4	2,027	5.1
택 지 (획 지)	소 계	29,843	증)127	29,970	76.1
	4-1	29,843	증)127	29,970	76.1

(3) 도시계획시설 설치계획

가) 도로

구분	규 모				기능	연장 (m)	위 치		사용 형태	주요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)			기점	종점
기정	소로	2류		8	국지 도로	138 (-)	노량진동 120-6	노량진동 225-279	일반도로		동작구고시 2000-45호 2000.10.26
변경	소로	2류	4	8	국지 도로	275 (95)	노량진동 120-6	노량진동 225-294	일반도로
기정	소로	3류	6	6	국지 도로	111	노량진동 229-170	노량진동 215-87			동작구고시 제60호 1993.3.12
변경	소로	3류	6	6~15	특수 도로	238	노량진동 229-21	노량진동2 25-196	보행자 전용도로
신설	중로	2류	8	15	집산 도로	240 (140)	노량진동 309-39	노량진동 225-5	일반도로
신설	소로	2류	6	8	국지 도로	143	노량진동 229-116	노량진동 309-16	일반도로

※연장 및 위치 내(    )는 촉진구역 내 수치임.

나) 공원

구분	도면 번호	공원명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
신설	④	노량진근린공원 (중앙공원)	근린공원	대방동 44-29번지일대	-	증)12,749	12,749 (2,342)

※위치 및 면적내(    )는 촉진구역내 수치임

다) 공공청사

구분	도면 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
신설	③	공공청사	노량진1동 주민센터	노량진동 225-171일대	-	증)2,027	2,027

(4) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

가) 기존건축물의 정비․개량계획

구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비 고
명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)		계	존 치	개 수	철거후 신 축	철 거 이 주
노량진4재정비 촉진구역	29,970	-	-	동작구노량진동 227-121번지일대	195	-	-	195	-

나) 건축시설계획

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지구분		위치		용적률 산정용 연면적(㎡)		주된 용도		건폐율 (%)		용적률 (%)		높이 (m)		층수
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)													평균		최고
신규	노량진4재정비 촉진 구역	39,384	4-1	29,970	동작구노량진동 227-121번지일대		70,660.26 이하		공동 주택		22.42 이하		235.77 이하		90이하		18.5		30
			4-2	2,027	동작구노량진동 225-171번지일대		-		공공 청사		60이하		200이하		-		-		7
주택의 규모 및 규모별 건설비율			구분	계	임대(㎡)							분양(㎡)
					소계	40이하		40~50		50~60		소계		60이하		60~85		85초과
			주택(호)	675	116	54		50		12		559		102		406		51
			비율(%)	100.00	17.19	8.00		7.41		1.78		82.81		15.11		60.15		7.55
건축물의 건축선에 관한 계획			중앙공원 변 : 건축한계선 3m 15m 도로변 : 건축한계선 3m 기타 건축선은 건축법 및 주택법등의 관계법규에 따름

다) 정비사업시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증감 예상세대수	홍수등 취약요인에 대한 검토 결과	비 고
주택재개발사업	2단계 (2010년~2014년)	주택재개발조합	-	-	-

라) 임대주택의 건설에 관한 계획

건립위치	연면적(㎡)	세대규모	세대수	구성비(%)	비고
노량진4 재정비촉진구역	5,156.80	40㎡이하	54	8.00
		40㎡~50㎡	50	7.41
		50㎡~60㎡	12	1.78
		전체	116	17.19

마. 노량진5재정비촉진구역(주택재개발사업)

(1)정비구역 위치 및 면적

촉진사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
		기 정	증 감	변 경
주택재개발사업	동작구 노량진동270-3번지 일대	-	증)36,918	36,918	-

(2) 정비계획

가) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 율	비 고
		개발기본계획	증 감	변 경
합 계		41,354	감)4,436	36,918	100.0
정비기반 시설 등	소 계	14,202	감)5,811	8,391	22.7
	도 로	7,151	감)380	6,771	18.3
	보행자전용도로	5,358	감)5,358	-	-
	공원	1,693	감)73	1,620	4.4
택 지 (획 지)	소 계	27,152	증)1,375	28,527	77.3
	5-1	27,152	증)1,375	28,527	77.3

(3) 도시계획시설 설치계획

가) 도로

구분	규모				기능	연장 (m)	위치		사용 형태	주요 경과지	최초결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)			기점	종점
기정	소로	2류	C	8		330 (150)	노량진동 268-2	노량진동 289-42			서울특별시고시 제174호 1978.04.25
변경	소로	2류	C	8	국지도로	59 (-)	노량진동 271-32	노량진동 289-42	일반도로		서울특별시고시 제174호 1978.04.25	일부폐지
기정	중로	3류	101	12		200 (19)	노량진동 27-2	노량진동 87-49			서울특별시고시 제174호 1978.04.25
신설	중로	2류	5	15	집산도로	464 (133)	노량진동 240-79	노량진동 270-2	일반도로
신설	중로	2류	7	15	집산도로	710 (290)	노량진동 306-10	노량진동 279-5	일반도로
폐지	소로	3	ⓐ	4		137 (61)	노량진동 284-1	노량진동 289-88				사도

※연장 및 위치 내(    )는 촉진구역 내 수치임.

나) 공원

구분	도면 번호	공원명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
신설	④	노량진근린공원 (중앙공원)	근린공원	대방동 44-29번지일대	-	증)12,749	12,749 (1,620)

※위치 및 면적내(    )는 촉진구역내 수치임

(4) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

가) 기존건축물의 정비․개량계획

구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비 고
명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)		계	존 치	개 수	철거후 신 축	철 거 이 주
노량진5재정비 촉진구역	28,527	-	-	동작구노량진동 270-2번지일대	183	-	-	183	-

나) 건축시설계획

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지구분		위치		용적률 산정용 연면적(㎡)		주된 용도		건폐율 (%)		용적률 (%)		높이 (m)		층수
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)													평균		최고
신규	노량진 5재정비 촉진 구역	36,918	5-1	28,527	동작구 노량진동 270-2번지일대		71,217.65 이하		공동 주택		22.42 이하		249.65 이하		90이하		-		30
주택의 규모 및 규모별 건설비율			구분	계	임대(㎡)							분양(㎡)
					소계	40이하		40~50		50~60		소계		60이하		60~85		85초과
			주택(호)	623	108	45		48		15		515		80		250		185
			비율(%)	100.00	17.34	7.22		7.70		2.42		82.66		12.83		40.13		29.70
건축물의 건축선에 관한 계획			중앙공원 변 : 건축한계선 3m 15m, 보행자도로변 : 건축한계선 6m, 3m 기타 건축선은 건축법 및 주택법등의 관계법규에 따름

다) 정비사업시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증감 예상세대수	홍수등 취약요인에 대한 검토 결과	비 고
주택재개발사업	3단계 (2010년~2015년)	주택재개발조합	-	-	-

라) 임대주택의 건설에 관한 계획

건립위치	연면적(㎡)	세대규모	세대수	구성비(%)	비고
노량진5 재정비촉진구역	4,886.40	40㎡이하	45	7.22
		40㎡~50㎡	48	7.70
		50㎡~60㎡	15	2.42
		전체	108	17.34

마. 노량진6재정비촉진구역(주택재개발사업)

(1)정비구역 위치 및 면적

촉진사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
		기 정	증 감	변 경
주택재개발사업	동작구 노량진동294-220번지 일대	-	증)72,484	72,484	-

(2) 정비계획

가) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 율	비 고
		개발기본계획	증 감	변 경
합 계		75,362	감)2,878	72,484	100.0
정비기반 시설 등	소 계	30,487	감)7,293	23,194	32.0
	도 로	4,935	감)259	4,676	6.4
	공 원	12,652	감)1,488	11,164	15.4
	보행자전용도로	2,900	감)1,384	1,516	2.1
	학 교	10,000	감)10,000	-	-
	공공공지	-	증)5,838	5,838	8.1
택 지 (획 지)	소 계	44,875	증)4,415	49,290	68.0
	6-1	44,875	증)4,415	19,326	26.7
	6-2			29,964	41.3

(3) 도시계획시설 설치계획

가) 도로

구분	규모				기능	연장 (m)	위치		사용 형태	주요 경과지	최초결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)			기점	종점
신설	중로	2류	7	15	집산도로	710 (279)	노량진동 306-10	노량진동 279-5	일반도로
신설	중로	2류	9	15	특수도로	205	대방동 13-77	노량진동 294-214	보행자 전용도로
폐지	소로	2류	ⓐ	9		230	노량진 312-6	노량진 302-45
폐지	소로	3류	1	6	국지도로	42	노량진동 314-86	노량진동 302-186	일반도로		서울특별시고시 제40호 1972.04.06
폐지	소로	3류	ⓑ	7		207	노량진동 313-54	노량진동 302-172
폐지	소로	3류	ⓒ	5		170 (55)	노량진동 312-24	노량진동 314-37
폐지	소로	4류	1	4		145 (134)	노량진동 302-215	노량진동 294-66	일반도로		서울특별시고시 제40호 1972.04.06
폐지	소로	4류	2	4		145 (11)	노량진동 302-12	노량진동 202-101			서울특별시고시 제40호 1972.04.06
폐지	소로	4류	3	4		115 (16)	노량진동 202-8	노량진동 264-16			서울특별시고시 제40호 1972.04.06
폐지	소로	4류	5	4		110	노량진동 294-76	노량진동 산80			서울특별시고시 제40호 1972.04.06

※연장 및 위치 내(    )는 촉진구역 내 수치임.

나) 공원

구분	도면 번호	공원명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
변경	③	백로공원	근린공원	노량진동 산7-1번지일대	6,117 (5,213)	증)1,183	7,300 (6,396)
신설	⑤	생태공원	근린공원	노량진동 252-3번지일대	-	증)15,353	15,353 (4,768)

※위치 및 면적내(    )는 촉진구역내 수치임

다) 공공공지

구 분	도면 표시번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변경후
신설	⑤	-	노량진동 294-432번지일대	-	증)5,536	5,536

(4) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

가) 기존건축물의 정비․개량계획

구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비 고
명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)		계	존 치	개 수	철거후 신 축	철 거 이 주
노량진6재정비 촉진구역	72,484		-	동작구 노량진동 194-198번지일대	358	-	-	358	-

나) 건축시설계획

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지구분		위치		용적률 산정용 연면적(㎡)		주된 용도		건폐율 (%)		용적률 (%)		높이 (m)		층수
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)													평균		최고
신규	노량진6 재정비 촉진 구역	72,484	6-1	19,326	동작구 노량진동 194-198번지일대		120,681,63 이하		공동 주택		17.24 이하		244.84 이하		90이하		-		30
			6-2	29,964	동작구 노량진동 302-72번지일대
주택의 규모 및 규모별 건설비율			구분	계	임대(㎡)							분양(㎡)
					소계	40이하		40~50		50~60		소계		60이하		60~85		85초과
			주택(호)	1,071	192	78		78		36		879		144		429		306
			비율(%)	100.00	17.93	7.28		7.28		3.37		82.07		13.44		40.06		28.57
건축물의 건축선에 관한 계획			중앙공원 변 : 건축한계선 3m 12m, 15m, 보행자도로변 : 건축한계선 3m 기타 건축선은 건축법 및 주택법등의 관계법규에 따름

다) 정비사업시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증감 예상세대수	홍수등 취약요인에 대한 검토 결과	비 고
주택재개발사업	3단계 (2010년~2015년)	주택재개발조합	-	-	-

마) 임대주택의 건설에 관한 계획

건립위치	연면적(㎡)	세대규모	세대수	구성비(%)	비고
노량진6 재정비촉진구역	8,671.20	40㎡이하	78	7.28
		40㎡~50㎡	78	7.28
		50㎡~60㎡	36	3.37
		전 체	192	17.93

22) 도시관리계획 결정도서

가) 용도지역결정(변경) 조서

구 분			면 적(㎡)			구성비 (%)
			기정	변경	변경후
계			735,219	-	735,219	100.0
주거 지역	소 계		731,791	-	731,791	99.5
	일 반 주거지역	제1종일반주거지역	20,154	증)29,613	49,767	6.8
		제2종일반주거지역(7층)	516,461	감)272,698	243,763	33.1
		제2종일반주거지역	20,155	증)33,083	53,238	7.2
		제3종일반주거지역	175,021	증)210,002	385,023	52.4
일반상업지역			3,428	-	3,428	0.5

□ 용도지역 변경사유서

위 치	용도지역		면적(㎡)	변경사유
	기정	변경
동작구 노량진동, 대방동	제1종일반 주거지역	제2종7층 일반주거지역	212	공원 → 공공공지에 따른 변경
	제2종일반 주거지역(7층)	제1종일반 주거지역	25,140	공원신설에 따른 변경
		제2종일반 주거지역(12층)	32,599	노량진 뉴타운 개발기본계획 내용을 고려하여 적정개발규모를 유도하고 재정비촉진사업의 실현성을 위하여 변경
		제3종일반 주거지역	217,874	노량진 뉴타운 개발기본계획 내용을 고려하여 적정개발규모를 유도하고 재정비촉진사업의 실현성을 위하여 변경
	제3종일반 주거지역	제1종일반 주거지역	5,190	공원신설에 따른 변경
		제2종일반 주거지역(12층)	484	촉진계획의 토지이용계획에 촉진구역 내 용도지역 일원화를 위한 변경

나) 미관지구결정(변경)조서

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세분	위치	면적(㎡)	연장(m)	폭원(m)	최초 결정일	비고
변경		상도동길 장승배기길	일반 미관지구	노량진동240-1 ~대방동400-5	65,280	2,720	양측12	서울특별시고시 제164호 (1982.4.22)	도로확폭으로 인해 위치변경 (연장730m)

□ 용도지구 변경사유서

도면표시 번호	지구명	변경 내용	변경 사유
	상도동길 장승배기길 일반미관지구	노량진재정비촉진지구내 장승배기길 주변 위치변경(연장730m)	장승배기길 도로확폭으로 인한 변경

나) 지구단위계획구역결정(변경)조서

구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
		기 정	변 경	변경후
노량진10존치관리 지구단위계획구역	동작구 대방동49-2번지일대	-	증)57,050	57,050
노량진11존치관리 지구단위계획구역	동작구 노량진동 84-18번지일대	-	증)21,415	21,415
노량진12존치관리 지구단위계획구역	동작구 노량진동310-95번지일대	-	증)15,608	15,608
노량진13존치관리 지구단위계획구역	동작구 노량진동221-59번지일대	-	증)34,555	34,555

□ 지구단위계획구역 변경사유서

도면 표시 번호	위 치	면 적(㎡)	변 경 사 유
①	동작구 대방동 49-2번지일대	57,050	노량진재정비촉진지구 내 존치관리구역의 체계적 관리를 위해 지구단위계획 구역 결정
②	동작구 노량진동 84-18번지일대	21,415
③	동작구 노량진동 310-95번지일대	15,608
④	동작구 노량진동 221-59번지일대	34,555

다) 도시계획시설결정(변경)조서

(1) 도 로

구분	규 모				기능	연장 (m)	위 치		사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)			기점	종점
기정	대로	3	18	25~40	주간선도로	6,490 (730)	노량진역전	구로동	일반 도로	상도동길	건설부고시 제177호 1962.12.8	장승배기길 ()는 지구내
변경	대로	3	18	25~40	주간선도로	6,490 (730)	노량진역전	구로동	일반 도로	상도동길	건설부고시 제177호 1962.12.8	장승배기길 ()는 지구내 지구내확폭 (25→35m)
기정	소로	2류		8	국지도로	138	노량진동 120-6	노량진동 225-279	일반 도로		동작구고시 2000-45호 2000.10.26
변경	소로	2류	4	8	국지도로	275	노량진동 120-6	노량진동 225-294	일반 도로
기정	소로	2류	C	8		330	노량진동 268-2	노량진동 289-42			서울특별시고시 제174호 1978.04.25
변경	소로	2류	C	8	국지도로	59	노량진동 271-32	노량진동 289-42	일반 도로		서울특별시고시 제174호 1978.04.25	일부폐지

※연장 및 위치내(    )는 촉진지구내 수치임.

구분	규 모				기능	연장 (m)	위 치		사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)			기점	종점
기정	소로	2류	D	8		430	노량진동 31-2	노량진동 294-63			서울특별시고시 제174호 1978.04.25
변경	소로	2류	D	8	국지도로	61	노량진동 256-51	노량진동 294-63	일반 도로		서울특별시고시 제174호 1978.04.25	일부폐지
기정	소로	3류	6	6	국지도로	111	노량진동 229-170	노량진동 215-87			서울특별시고시 제60호 1993.03.12
변경	소로	3류	6	6~15	특수도로	238	노량진동 229-21	노량진동 225-196	보행자 전용 도로
기정	중로	3류	101	12		200	노량진동 27-2	노량진동 87-49			서울특별시고시 제174호 1978.04.25
기정	소로	3류	3	6		71	노량진동 310-150	노량진동 310-46			서울특별시고시 제60호 1993.03.12
기정	소로	3류	7	4		93	노량진동 219-37	노량진 215-87			서울특별시고시 제60호 1993.03.12
기정	소로	3류	A	6		130	대방동 39-1	대방동 68-7			서울특별시고시 제120호 1976.06.02
기정	소로	3류	B	6	국지도로	256	대방동 32-1	대방동 17-30	일반 도로		서울특별시고시 제264호 1981.07.11
신설	중로	2류	5	15	집산도로	464	노량진동 240-79	노량진동 270-2	일반 도로
신설	중로	2류	6	15	집산도로	142	노량진동 51	노량진동 84-9	일반 도로
신설	중로	2류	7	15	집산도로	710	노량진동 306-10	노량진동 279-5	일반 도로
신설	중로	2류	8	15	집산도로	240	노량진동 309-39	노량진동 225-5	일반 도로
신설	중로	2류	9	15	특수도로	205	대방동 13-77	노량진동 294-214	보행자 전용 도로
신설	중로	3류	33	12	국지도로	390	노량진동 306-10	노량진동 246-1	일반 도로
신설	중로	3류	34	12	국지도로	65	노량진동 233-5	노량진동 248-14	일반 도로
신설	중로	3류	35	12	국지도로	95	노량진동 232-143	노량진동 232-255	일반 도로
신설	중로	3류	36	12	국지도로	250	노량진동 232-188	노량진동 84-11	일반 도로
신설	중로	3류	37	12	국지도로	188	노량진동 315-135	노량진동 313-72	일반도로
신설	소로	1류	4	10	국지도로	120	노량진동 225-32	노량진동 225-158	일반도로
신설	소로	2류	6	8	국지도로	143	노량진동 229-116	노량진동 309-16	일반도로

구분	규 모				기능	연장 (m)	위 치		사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)			기점	종점
폐지	소로	2류	ⓐ	9		230	노량진 312-6	노량진 302-45
폐지	소로	3류	ⓐ	4		137	노량진동 284-1	노량진동 289-88				사도
폐지	소로	3류	1	6	국지도로	42	노량진동 314-86	노량진동 302-186	일반도로		서울특별시고시 제40호 1972.04.06
폐지	소로	3류	ⓑ	7		207	노량진동 313-54	노량진동 302-172
폐지	소로	3류	ⓒ	5		170	노량진동 312-24	노량진동 314-37
폐지	소로	4류	1	4		401	노량진동 302-215	노량진동 294-66	일반도로		서울특별시고시 제40호 1972.04.06
폐지	소로	4류	2	4		145	노량진동 302-12	노량진동 202-101			서울특별시고시 제40호 1972.04.06
폐지	소로	4류	3	4		115	노량진동 202-8	노량진동 264-16			서울특별시고시 제40호 1972.04.06
폐지	소로	4류	5	4		110	노량진동 294-76	노량진동 산80			서울특별시고시 제40호 1972.04.06
폐지	소로	4류	E	4		18	노량진동 84-84	노량진동 84-61			서울특별시고시 제92-305호 1992.10.06

□ 도로 결정 (변경)사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
대로3-18	대로3-18	도로폭원 일부변경 - B:25m → 35m	지구내 장승배기길을 25m→35m로 폭원 변경 폭원 35m, 연장 730m
소로2-	소로2-4	연장변경 - L:138m → 275m 명칭부여	촉진구역 내 도로여건의 정비와 차량 및 보행교통의 원활한 흐름을 위해 도로선형변경으로 시종점 및 연장 변경 노선번호 누락으로 인한 신규번호 부여
소로2-C	소로2-C	일부폐지 - B:8m - L:271m 연장변경 - L:330m → 59m	촉진지구의 효율적인 토지이용계획을 위하여 도로 일부폐지 및 연장변경
소로2-D	소로2-D	일부폐지 - B:8m - L:369m 연장변경 - L:430m → 61m	촉진지구의 효율적인 토지이용계획을 위하여 도로 일부폐지 및 연장변경
소로3-6	소로3-6	도로기능 변경 - (국지도로→특수도로) 폭원 및 연장 변경 - B:6m → 6~15m - L:111m → 238m	촉진구역 내 보행자 중심의 도로체계구축을 위해 기존 차량동선을 보행자 전용도로로 도로기능 변경 도로여건의 정비와 원활한 보행교통의 흐름을 위해 도로 선형 연장 및 확폭
-	중로2-5	신설 - B:15m - L:464m	촉진지구 내 등용길과 장승배기길을 연결하는 역할을 하며 도로여건의 일체적 정비와 차량 및 보행교통의 원활한 흐름을 위하여 도시계획도로 신설

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
-	중로2-6	신설 - B:15m - L:142m	촉진지구 내 장승배기길과 만양로를 연결하는 역할을 하며 도로여건의 일체적 정비와 차량 및 보행교통의 원활한 흐름을 위하여 도시계획도로 신설
-	중로2-7	신설 - B:15m - L:710m	장승배기길과 연결된 내부순환도로로 도로 여건 정비와 지구내 원활한 교통의 흐름을 위해 도시계획도로로 신설
-	중로2-8	신설 - B:15m - L:240m	촉진지구내 도로여건의 일체적 정비와 차량 및 보행교통의 원활한 흐름을 위하여 도시계획도로 신설
-	중로2-9	신설 - B:15m - L:205m	지구내 쾌적한 보행환경조성을 위해 남북을 잇는 보행자전용도로신설
-	중로3-33	신설 - B:12m - L:390m	촉진구역 내 통과교통의 원활한 흐름과 교통체계를 휘해 신설
-	중로3-34	신설 - B:12m - L:65m	장승배기길과 단지내 이면도로와 연결된 도로로서 차량 및 보행교통의 원활한 흐름을 위해 도시계획도로신설
-	중로3-35	신설 - B:12m - L:95m	장승배기길과 단지내 이면도로와 연결된 도로로서 차량 및 보행교통의 원활한 흐름을 위해 도시계획도로신설
-	중로3-36	신설 - B:12m - L:250m	촉진지구내 도로여건의 일체적 정비와 챠량 및 보행교통의 원활한 흐름을 위하여 도시계획도로 신설
-	중로3-37	신설 - B:12m - L:188m	장승배기길과 단지내 이면도로와 연결된 도로로서 차량 및 보행교통의 원활한 흐름을 위해 도시계획도로신설
-	소로1-4	신설 - B:10m - L:120m	촉진지구내 도로여건의 일체적 정비와 챠량 및 보행교통의 원활한 흐름을 위하여 도시계획도로 신설
-	소로2-6	신설 - B:8m - L:143m	촉진지구내 도로여건의 일체적 정비와 챠량 및 보행교통의 원활한 흐름을 위하여 도시계획도로 신설
소로2-ⓐ	-	폐지 - B:9m - L:230m	촉진지구의 효율적인 토지이용계획을 위하여 도로 폐지
소로3-ⓐ	-	폐지 - B:4m - L:137m	촉진지구의 효율적인 토지이용계획을 위하여 도로 폐지
소로3-1	-	폐지 - B:6m - L:42m	촉진지구의 효율적인 토지이용계획을 위하여 도로 폐지
소로3-ⓑ	-	폐지 - B:7m - L:207m	촉진지구의 효율적인 토지이용계획을 위하여 도로 폐지
소로3-ⓒ	-	폐지 - B:5m - L:170m	촉진지구의 효율적인 토지이용계획을 위하여 도로 폐지
소로4-1	-	폐지 - B:4m - L:401m	촉진지구의 효율적인 토지이용계획을 위하여 도로 폐지
소로4-2	-	폐지 - B:4m - L:145m	촉진지구의 효율적인 토지이용계획을 위하여 도로 폐지

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
소로4-3	-	폐지 - B:4m - L:115m	촉진지구의 효율적인 토지이용계획을 위하여 도로 폐지
소로4-5	-	폐지 - B:4m - L:110m	촉진지구의 효율적인 토지이용계획을 위하여 도로 폐지
소로4-E	-	폐지 - B:4m - L:18m	촉진지구의 효율적인 토지이용계획을 위하여 도로 폐지

(2) 공 원

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경 후
변경		노량진근린공원	근린공원	노량진동 225-291일대	378,337 (19,575)	증)30,520	408,857 (50,095)	조선총독부고시 제208호 1940.03.12	( )는 지구내
지구내	①	노량진근린공원 (대방공원)	근린공원	대방동 226-7번지일대	2,383	-	2,383
	②	노량진근린공원(송학공원)	근린공원	노량진동 225-291번지일대	11,075	-	11,075
	③	노량진근린공원(백로공원)	근린공원	노량진동 산7-1번지일대	6,117	증)1,183	7,300
	④	노량진근린공원(중앙공원)	근린공원	대방동 44-29번지일대	-	증)12,749	12,749
	⑤	노량진근린공원(생태공원)	근린공원	노량진동 252-3번지일대	-	증)15,353	15,353
	⑥	노량진근린공원(노들공원)	근린공원	노량진동 119-171번지일대	-	증)1,235	1,235

□ 공원결정(변경)사유서

도면표시번호	공원명	변경내용	변경사유
③	노량진근린공원 (백로공원)	변경 - 면적:6,117㎡ ⟹ 7,300㎡ - 증) 1,183㎡	재정비촉진지구의 일체적 정비와 부지 정형화 및 효율적인토지이용계획을 수립하기 위해 면적 변경
④	노량진근린공원 (중앙공원)	신설 - 면적:12,749㎡	지구내 주요 생태 녹지축조성 및 지역주민의 커뮤니티공간 확보를 위하여 신설
⑤	노량진근린공원 (생태공원)	신설 - 면적:15,353㎡	쾌적한 주거환경 확보 및 지구 특성을 살려 실개천 생태공원 신설
⑥	노량진근린공원 (노들공원)	신설 - 면적:1,235㎡	쾌적한 주거환경과 어린이 보건 및 정서생활의 향상을 위해 신설

(3) 공공공지

구 분	도면 표시번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변경후
기정	①	-	노량진동 329-12번지일대	184	-	184	동작구고시 제2003-94호 2003.08.30
신설	②	-	노량진동 294-432번지일대	-	증)5,838	5,838

□ 공공공지 결정(변경)사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
②	-	신설 - 면적:5,838㎡	도시경관 및 환경을 보호하고 보행자의 통행과 주민의 일시적 휴식공간의 확보를 위하여 신설하고 장래 지구 내 시설설치(공공시설 및 공원등)를 위한 유보지 성격을 가짐

(4) 공공청사

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경 후
폐지	①	공공청사	노량진2동 주민센터	노량진동 302-97일대	1,253	감)1,253		서울시고시 제367호 1990.10.31
신설	②	공공청사	노량진2동 주민센터	노량진동 294-41일대	-	증)2,971	2,971
신설	③	공공청사	노량진1동 주민센터	노량진동 225-171일대	-	증)2,027	2,027

□ 공공청사 결정(변경) 사유서

도면 표시번호	시설명	변경내용	변경사유
①	노량진2동주민센터	폐지 - 감)1,253㎡	촉진지구의 효율적인 토지이용계획을 위하여 시설 폐지
②	노량진2동주민센터	신설 -면적:2,971㎡	효율적인 행정처리와 다양한 주민 편익 서비스제공을 위한 통합시설 주민센터 신설
③	노량진1동주민센터	신설 - 면적:2,027㎡	효율적인 행정처리와 다양한 주민 편익 서비스제공을 위한 통합시설 주민센터 신설

(4) 학교

구 분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
변경	①	학교	영화초교, 영등포중고교	대방동 13-2번지일대	46,568	증)84	46,652	서울시고시 제178호 1978.04.26
변경	②	학교	노량진초교	노량진동 237번지일대	10,814	증)1,243	12,057	서울시고시 제399호 1978.08.08

□ 학교 결정(변경) 사유서

도면 표시번호	시설명	변경내용	변경사유
①	영화초교, 영등포중고교	변경 - 면적:46,568㎡ ⟹46,652㎡ - 증) 84㎡	효율적인 토지이용계획에 따른 시설 정형화
②	노량진초교	변경 - 면적:10,814㎡ ⟹12,057㎡ - 증) 1,243㎡	장승배기길 확장(25m→35m)에 따른 해당범위 축소 및 시설 정형화

(4) 사회복지시설

구분	도면표시번호	시설명	시설의 세분	위치	면적			최초결정일	비고
					기존	변경	변경후
기정	①	사회 복지시설	-	노량진동 224-6	159	-	159	동작구고시 제2008-33호 2008.07.31

다. 기타 재정비촉진계획 관련사항은 노량진재정비 촉진계획 결정도서에 따름.

라.  관계 도면 : 붙임 참조(세부 관계도면은 열람 장소에 비치된 도면 참조)

- 첨부된 지형도면은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없음

마.  열람 장소 : 시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 균형발전본부 뉴타운사업2담당관(☎ 02)2171-2644) 및 동작구청 도시관리과(☎02)820-9264~5)에 관계 도서를 비치하고 열람하고 있습니다.