◈ 서울특별시고시 제2009-49호

제2891호	시         보

2009. 2. 12.(목)

도시관리계획(올림픽로지구 제1종지구단위계획) 변경결정 및 지형도면

서울특별시고시 제397호(1984.7.4.)로 결정된 「올림픽로지구 제1종지구단위계획」에   대하여 2008년 제19차(2008.7.2) 서울특별시 도시․건축공동위원회 심의를 거쳐  「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 같은법 시행령 제25조 규정에 의거 도시관리계획(올림픽로지구 제1종지구단위계획) 변경결정 고시하고,「토지이용규제 기본법」제8조 및 같은법 시행령 제7조의 규정에 의거 지형도면을 고시합니다.

2009년  2월  12일

서 울 특 별 시 장

1. 결정(변경) 취지

○ 서울특별시고시 제397호(1984.7.4)로 결정된「올림픽로지구 제1종지구단위계획」을 지역여건 변화 및 관련제도의 개정에 따라 재정비계획을 수립하고 도시관리계획 변경(결정) 및 지형도면을 고시하고자 함.

2. 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 제1종지구단위계획구역 결정(변경)조서

1) 제1종지구단위계획구역 결정(변경) 조서

주1) 「올림픽로 제1종지구단위계획구역」 은 지역별 특성을 고려하여 신천역 주변을「신천지역」잠실역 주변을   「잠실지역」 몽촌토성역 주변을 「방이지역」으로 통칭하고 구체적인 위치는 결정(변경)도 참조

※ 「올림픽로 제1종지구단위계획구역」 내 간선도로라 함은 ʻ올림픽로ʼ,ʻ송파대로ʼ,ʻ위례성길ʼ,ʻ백제고분로ʼ,ʻ석촌호수길ʼ, ʻ오금로ʼ를 통칭하며 구체적인 위치는 결정(변경)도 참조

도면 표시 번호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비고
			기정	변경	변경후
①	올림픽로 제1종지구단위계획구역주1)	신천동, 방이동, 올림픽로 주변	719,900	증)401,978	1,121,878	최초결정일 서고397호(84.7.4)
②	송파대로 제1종지구단위계획구역	가락동, 송파대로 주변	385,000	감)47,944	337,056	최초결정일 서고397호(84.7.4)

○ 제1종지구단위계획구역 변경 사유서

구 분	구 역 명	위 치	면적(㎡)	변경사유
변경	올림픽로 제1종지구단위계획구역	∙기정 구역 면적의 오차 정정	증)140,147㎡	∙기 결정된 구역면적의 구적오차 정정
		∙신규 편입면적	증)213,887㎡	∙ʻ신천지역ʼ중 주거기능이 상실된 일부 주거지역과 상업화가 진행되어 주거환경의 문제가 우려되는 일부 지역을 지구단위계획구역에 편입하여 관리하고자 함
		∙송파대로구역에서 편입된 면적	증)47,944㎡	∙송파대로구역중 올림픽로구역과 동일생활권인 방이동 62번지 일대를 올림픽로구역에 편입하여 통합 관리하고자 함
	송파대로 제1종지구단위계획구역	∙제척면적	감)47,944㎡	∙올림픽로구역과 동일생활권인 방이동 62번지 일대를 올림픽로구역에 편입시켜 통합 관리하고자 함

나. 토지이용 및 도시기반시설에 관한 결정

1) 용도지역·지구에 관한 결정(변경) 조서

가) 용도지역 결정조서(조건부변경)

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비고
		기 정	변 경	변경후
계		1,121,878	-	1,121,878	100.0
주거 지역	소계	498,458	-	498,458	44.4
	제1종일반주거지역	2,293	-	2,293	0.2
	제2종일반주거지역(7층이하)	105,408	-	105,408	0.1
	제2종일반주거지역	129,544	-	129,544	6.7
	제3종일반주거지역	250,800	-	250,800	24.9
	준주거지역	10,413	-	10,413	12.5
상업 지역	소계	623,420	-	623,420	55.6
	일반상업지역	623,420	-	623,420	55.6

○ 용도지역 상향가능지

※ 용도지역이 변경되는 지역은 개발규모가 1,500㎡이상 개발하는 대지에 한하며, 시 도시 ․ 건축공동위원회 심의를 거친 후 용도지역 변경이 가능함
단, 공원 등 도시계획시설(도로기부채납, 공공공지 등 제외)의 결정이 필요한 경우에는 별도의 도시관리계획 수립절차를 거친 후 용도지역 변경이 가능함

연번	위 치	용도지역		면적(㎡)	비고
		기 정	변 경
1	잠실동 213 번지 일대	제2종일반주거지역 (7층이하)	제3종일반주거지역	104,648
2	잠실동 199 번지 일대	제2종일반주거지역	제3종일반주거지역	53,061
3	잠실동 190 번지 일대	제3종일반주거지역	준주거지역	98,902
4	방이동 62 번지 일대	제3종일반주거지역	준주거지역	30,876

나) 용도지구 결정조서(변경없음)

구분	도면 표시 번호	지구명	지구세분	위 치	면 적 (㎡)	연 장 (m)	폭 원 (m)	최 초 결정일	비고
기정	①	미관지구 (올림픽로)	중심지 미관지구	잠실지구내	260,148.3 (260,148.3)	집단 (집단)	-	서고164호 (82.4.22)
기정	②	미관지구 (올림픽로)	중심지 미관지구	잠실 1134블럭 ~ 잠실 1142블럭	18,480 (6,490)	770 (580)	양측12m (편측12m)	서고121호 (85.2.26)
기정	③	미관지구 (올림픽로)	중심지 미관지구	방이동 431블럭 ~ 신천동 교통회관	19,680 (10,150)	820 (820)	양측12m (편측12m)	서고121호 (85.2.26)
기정	④	미관지구 (백제고분로)	중심지 미관지구	잠실동 196-5 ~ 석촌동 210-9	56,880 (7,702)	4,400 (689)	양측12m (편측12m)	서고121호 (85.2.26)
기정	⑤	미관지구 (백제고분로)	중심지 미관지구	석촌동 286-9 ~ 방이동 51-11	32,400 (1,692)	1,350 (310)	양측12m (편측12m)	서고121호 (85.2.26)
기정	⑥	미관지구 (석촌호수길)	중심지 미관지구	신천동 교통회관 ~ 잠실 1134블럭	69,490 (8,046)	2,900 (715)	양측12m (편측12m)	서고172호 (85.2.26)

※ (  )는 지구단위계획구역내 면적 및 연장임.

2) 도시기반시설에 관한 결정(변경)조서

가) 교통시설

도로

○ 도로 총괄표

※ 상기사항은 제1종지구단위계획구역내의 해당사항임

류별	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	114	24,090	448,029	20	9,958	307,875	2	580	23,200	93	13,552	116,954
광로	4	3,965	197,550	3	3,385	174,350	2	580	23,200	-	-	-
대로	6	4,045	120,875	3	1,975	69,125	-	-	-	3	2,070	51,750
중로	5	1,842	36,840	5	1,842	36,840	-	-	-	-	-	-
소로	99	14,238	92,764	9	2,756	27,560	-	-	-	90	11,482	65,204

○ 도로 결정(변경) 조서

구분	규 모				기 능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	광로	1	20	50 (25)	주간선	7,780 (2,470)	서초동 (광로21)	송파동	일반 도로	-	건고324호 (74.09.24)	올림픽로
기정	광로	1	23	70 (35)	보조 간선	2,500 (255)	방이동	오금동 (대로3-69)	일반 도로	-	건고198호 (71.4.7)	위례성길
기정	광로	1	29	50 (25)	주간선	7.300 (660)	가락동 잠실대교남단	장지동 (596-1)	일반 도로	-	건고198호 (71.4.7)	송파대로
기정	광로	2	51	40 (20)	보조 간선	1,100 (580)	신천동 (중로2-123)	잠실동 (대로1-22)	일반 도로	-	건고64호 (78.3.29)	백제 고분로
기정	대로	1	32	35 (17.5)	보조 간선	4,050 (788)	송파동 (광20)	방이동 (대2-33)	일반 도로	-	건고331호 (81.8.29)	오금로
기정	대로	1	33	35 (17.5)	보조 간선	3,900 (1,026)	잠실동 (대1-22)	송파동 (광1-23)	일반 도로	-	건고64호 (78.3.29)	백제 고분로
기정	대로	1	34	35 (17.5)	보조 간선	1,400 (161)	잠실동 (광로20)	삼전동 (광로19)	일반 도로	-	건고324호 (74.9.24)	삼전로
기정	대로	3	106	25 (12.5)	보조 간선	1,260	잠실동 (대1-34)	송파동 (대1-32)	일반 도로	-	건고125호 (74.12.6)	잠실길
기정	대로	3	107	25 (12.5)	보조 간선	2,910.5 (453)	송파동 (대1-32)	신천동 (중2-123)	일반 도로	-	건고324호 (74.9.24)	석촌 호수길
기정	대로	3	109	25 (12.5)	보조 간선	600 (357)	송파동 (중2-123)	송파동 (광20)	일반 도로	-	건고8호 (76.1.21)
기정	중로	1	152	20	국지 도로	640 (235)	잠실동 (중2-123)	신천동 11-1	일반 도로	-	서고93-183 (93.6.17)
기정	중로	1	181	20 (10)	국지 도로	1,440 (642)	신천동 (광1-29)	풍납동 (광2-34)	일반 도로	-	서고85호 (78.3.9)
기정	중로	1	186	20	국지 도로	360	광20호선	광51호선	일반 도로	-	건고395호 (83.12.3)
기정	중로	1	247	20	국지 도로	485	강동구 신천동 7-11	강동구 신천동 7-12	일반 도로	-	서고526호 (82.12.17)
기정	중로	1	248	20	국지 도로	120	강동구 신천동 7-21	강동구 신천동 7-19	일반 도로	-	서고526호 (82.12.17)
기정	소로	1	1	10 (5)	국지 도로	635	잠실동 184	잠실동 228-8	일반 도로		건고244호 (71.5.5)
기정	소로	1	2	10	국지 도로	103	잠실동 181	잠실동 179-3	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	1	3	10	국지 도로	104	잠실동 175	잠실동 177-4	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	1	4	10	국지 도로	228	잠실동 178-3	잠실동 182-2	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	1	5	10	국지 도로	232	잠실동 184-11	잠실동 187	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	1	6	10 (5)	국지 도로	43	잠실동 209-10	잠실동 209-11	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	1	7	10 (5)	국지 도로	707	방이동 22-5	방이동 51-5	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	1	8	10 (5)	국지 도로	352	방이동 66-4	방이동 59	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	1	9	10	국지 도로	352	방이동 66-4	방이동 59	일반 도로		건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	1	6	국지 도로	239	잠실동 176-4	잠실동 176-6	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	2	4	국지 도로	29	잠실동 177-7	잠실동 177	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	3	6	국지 도로	105	잠실동 178	잠실동 178-4	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	4	4	국지 도로	35	잠실동 179	잠실동 179-4	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	5	6	국지 도로	162	잠실동 181-10	잠실동 181-18	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	6	4	국지 도로	52	잠실동 180-2	잠실동 180-4	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	7	6	국지 도로	42	잠실동 180-9	잠실동 180-10	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	8	6	국지 도로	204	잠실동 183	잠실동 183-8	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	9	6	국지 도로	112	잠실동 196-4	잠실동 195	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	10	6	국지 도로	113	잠실동 195-7	잠실동 195-12	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	11	6	국지 도로	113	잠실동 193-7	잠실동 193-8	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	12	6	국지 도로	112	잠실동 192-12	잠실동 192-6	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	13	6	국지 도로	112	잠실동 191-7	잠실동 191-5	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	14	6	국지 도로	112	잠실동 190-10	잠실동 190-6	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	15	6	국지 도로	111	잠실동 189-12	잠실동 189-15	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	16	4	국지 도로	100	잠실동 187-10	잠실동 187-13	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	17	6	국지 도로	92	잠실동 187-17	잠실동 187-14	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	18	4	국지 도로	83	잠실동 186-7	잠실동 186-10	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	19	6	국지 도로	76	잠실동 186-14	잠실동 186-11	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	20	4	국지 도로	68	잠실동 185-5	잠실동 185-3	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	21	6	국지 도로	179	잠실동 185-12	잠실동 207-15	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	22	6	국지 도로	225	잠실동 193-2	잠실동 188-12	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	23	6	국지 도로	173	잠실동 187-4	잠실동 185-10	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	24	6	국지 도로	247	잠실동 196-23	잠실동 197-8	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	25	4	국지 도로	35	잠실동 198-10	잠실동 198-4	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	26	6	국지 도로	263	잠실동 199-5	잠실동 200	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	27	4	국지 도로	35	잠실동 200-10	잠실동 200-3	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	28	6	국지 도로	275	잠실동 201	잠실동 202	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	29	4	국지 도로	35	잠실동 202-4	잠실동 202-5	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	30	6	국지 도로	275	잠실동 202-8	잠실동 203-7	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	31	4	국지 도로	33	잠실동 204-6	잠실동 204-5	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	32	4	국지 도로	114	잠실동 205-24	잠실동 205-10	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	33	6	국지 도로	114	잠실동 205-16	잠실동 205-19	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	34	4	국지 도로	114	잠실동 206-5	잠실동 206-9	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	35	6	국지 도로	114	잠실동 207-4	잠실동 207	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	36	4	국지 도로	114	잠실동 207-14	잠실동 207-10	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	37	6	국지 도로	260	잠실동 209	잠실동 205-23	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	38	6	국지 도로	38	잠실동 221-13	잠실동 221	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	39	6	국지 도로	30	잠실동 196-14	잠실동 196-15	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	40	6	국지 도로	33	잠실동 221-6	잠실동 221-15	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	41	6	국지 도로	316	잠실동 218-7	잠실동 221-13	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	42	6	국지 도로	190	잠실동 222-10	잠실동 222-15	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	43	6	국지 도로	142	잠실동 223-22	잠실동 223-6	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	44	6	국지 도로	113	잠실동 222-31	잠실동 225	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	45	6	국지 도로	111	잠실동 225-10	잠실동 225-1	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	46	6	국지 도로	113	잠실동 227-4	잠실동 227-8	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	47	6	국지 도로	113	잠실동 226-5	잠실동 226-9	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	48	6	국지 도로	259	잠실동 214-7	잠실동 224-10	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	49	6	국지 도로	40	잠실동 219-7	잠실동 219	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	50	6	국지 도로	65	잠실동 219-2	잠실동 219-4	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	51	6	국지 도로	85	잠실동 217-10	잠실동 217-5	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	52	6	국지 도로	107	잠실동 216-12	잠실동 216-1	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	53	6	국지 도로	129	잠실동 215-4	잠실동 215-7	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	54	4	국지 도로	115	잠실동 213-27	잠실동 213-14	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	55	6	국지 도로	116	잠실동 213-56	잠실동 213-43	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	56	4	국지 도로	115	잠실동 212-29	잠실동 212-15	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	57	6	국지 도로	116	잠실동 213-59	잠실동 212-46	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	58	4	국지 도로	115	잠실동 211-27	잠실동 211-14	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	59	6	국지 도로	116	잠실동 211-41	잠실동 211-36	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	60	6	국지 도로	116	잠실동 210-56	잠실동 210-43	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	61	6 (3)	국지 도로	355	잠실동 213-13	잠실동 209-11	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	62	6	국지 도로	253	방이동 24-4	방이동 24-5	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	63	6	국지 도로	253	방이동 28-3	방이동 34-9	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	64	6	국지 도로	20	방이동 23-4	방이동 36	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	65	6	국지 도로	250	방이동 36-10	방이동 37-9	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	66	6	국지 도로	250	방이동 38-3	방이동 43-8	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	67	6	국지 도로	196	방이동 41	방이동 41-2	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	68	6	국지 도로	162	방이동 42-6	방이동 41-6	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	69	6	국지 도로	127	방이동 42-8	방이동 42-2	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	70	6	국지 도로	307	방이동 43-5	방이동 46-3	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	71	6	국지 도로	314	방이동 47-11	방이동 48-6	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	72	6	국지 도로	321	방이동 49-6	방이동 50-6	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	73	6	국지 도로	300	방이동 64-7	방이동 63-14	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	74	6	국지 도로	271	방이동 62-9	방이동 67-12	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	75	6	국지 도로	112	방이동 67-10	방이동 67-7	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	76	6	국지 도로	84	방이동 68-8	방이동 68-3	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	77	4	국지 도로	37	방이동 64	방이동 64-3	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	78	4	국지 도로	38	방이동 62-3	방이동 62-4	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	79	2	국지 도로	35	방이동 66	방이동 66-10	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	80	2	국지 도로	38	방이동 28	방이동 28-6	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	81	2	국지 도로	37	방이동 36	방이동 36-6	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	82	2	국지 도로	35	방이동 38	방이동 38-5	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	83	4	국지 도로	39	방이동 47	방이동 47-8	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	84	4	국지 도로	39	방이동 49	방이동 49-12	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
기정	소로	3	85	4	국지 도로	39	방이동 51-11	방이동 94-3	일반 도로	-	건고244호 (71.5.5)
신설	소로	3	90	6	국지 도로	115	잠실동 210-27	잠실동 210-14	일반 도로	-	-
신설	소로	3	91	2	국지 도로	20	방이동 23	방이동 23	일반 도로	-	-
신설	소로	3	92	2	국지 도로	20	방이동 35-10	방이동 35-10	일반 도로	-	-
신설	소로	3	93	2	국지 도로	34	방이동 44-5	방이동 44-5	일반 도로	-	-
신설	소로	3	94	2	특수 도로	11	방이동 40-7	방이동 44	보행자 전용도로	-	-

※ (  )는 지구단위계획구역내 면적 및 연장임

○ 도로 결정(변경)사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
-	소로 3-90	∙신설 -폭원 : 6m, -연장 : 115m	∙지구단위계획구역내 현재 도로로 이용되고 있는 국공유지를 도시계획도로로 결정
-	소로 3-91	∙신설 -폭원 : 2m, -연장 : 20m	∙지구단위계획구역내 현재 도로로 이용되고 있는 국공유지를 도시계획도로로 결정
-	소로 3-92	∙신설 -폭원 : 2m, -연장 : 20m	∙지구단위계획구역내 현재 도로로 이용되고 있는 국공유지를 도시계획도로로 결정
-	소로 3-93	∙신설 -폭원 : 2m, -연장 : 34m	∙지구단위계획구역내 현재 도로로 이용되고 있는 국공유지를 도시계획도로로 결정
-	소로 3-94	∙신설 -폭원 : 2m, -연장 : 11m	∙지구단위계획구역내 현재 보행자전용도로로 이용되고 있는 국공유지를 도시계획도로로 결정

철도(변경없음)

○ 철도 결정(변경) 조서

구 분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세분	위 치			연장 또는 면적	최 초 결정일	비고
				기 점	종 점	주경과지
기정	①	고속철도	고속철도 (2호선본선)	시청	잠실동	전철2호선	48.8㎞	서고 273호 (82.7.20)
기정	②	고속철도	고속철도 (8호선본선)	방이동 35	장지동 596	-	L=6,500	건고 399호 (91.7.15)
기정	③	고속철도	고속철도 (8호선본선)	강동구 암사동 504	방이동 35	-	L=1,400	송파고94-39호 (94.8.25)
기정	④	고속철도	2호선 잠실 정차장	잠실대교앞 광장	-	-	8,673	건고 349호 (79.9.24)
기정	⑤	고속철도	2호선 신천 정차장	주공2단지앞	-	-	5,954	건고 349호 (79.9.24)
기정	⑥	고속철도	8호선 잠실 정차장	신천동 29	-	-	21,321	서고 94-387호 (94.11.29)
기정	⑦	고속철도	8호선 몽촌토성 정차장	방이동 44	-	-	3,094	송파고 94-39호 (94.8.25)

나. 공간시설

광장(변경없음)

주) ( )는 지구단위구역내 면적임

구 분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	①	광장	교통광장 (잠실광장)	신천동	32,000 (21,544)	-	32,000 (21,544)	건고78호 (74.3.23)	잠실 광장
기정	②	광장	교통광장 (송파광장)	송파동 61번지 일대 (방이동 44번지)	12,210 (4,495)	-	12,210 (4,495)	건고223호 (77.11.9)	송파 광장

공원(변경없음)

구 분	도면표시 번 호	공원명	시설의 세 분	위치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	①	신천공원	근린공원	신천동 7-15일대	12,755.5	-	12,755.5	건고173호 (82,4,28)
기정	②	평화공원	어린이공원	방이동 42-2일대	1,651.3	-	1,651.3	건고125호 (74.12.6)
기정	③	새마을 어린이공원	어린이공원	잠실동 209-4일대	1,667.3	-	1,667.3	건고125호 (74.12.6)
기정	④	뽕밭공원	어린이공원	잠실동 220일·대	1,125.6	-	1,125.6	건고125호 (74.12.6)

시장(변경없음)

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	①	시장	-	잠실동40-1	128,246.2	-	128,246.2	서고643호 (88.11.29)	롯데쇼핑
기정	②	시장	-	잠실동40	23,972.8	-	23,972.8	서고185호 (83.3.31)	한양유통

공공청사(변경없음)

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	①	공공청사	구청	신천동 29-5	9,833.1	-	9,833.1	서고2004-321호 (04.10.20)	∙건축범위 - 건폐율 : 37%이하 - 용적률 : 265%이하 - 높 이 : 10층이하

다. 획지 및 건축물 등에 관한 결정

1) 가구 및 획지에 관한 결정(변경)조서

가) 가구 결정(변경)조서

구 분	가구번호		비 고
	기 정	변 경
가 구	-	B1-1, B1-2, B1-3, B1-4, B1-5, B2-1, B2-2, B2-3, B2-4, B2-5, B2-6, B2-7, B2-8, B2-9, B2-10, B2-11, B3-1, B3-2, B3-3, B3-4, B3-5, B3-6, B4-1, B4-2, B4-3, B4-4, B4-5, B4-6, B4-7, B4-8, B4-9, B4-10, B4-11, B5-1, B5-2, B5-3, B5-4, B5-5, B5-6, B5-7, B5-8, B5-9, B5-10, B5-11, B5-12, B5-13, B6-1, B7-1, B7-2, B7-3, B7-4, B7-5, B7-6, B7-7, B7-8, B7-9, B7-10, B7-11, B7-12, C1, C2, C3-1, C3-2, C3-3, C3-4, C3-5, C7-1, C7-2, C7-3, C7-4, C7-5, C7-6, C7-7, C7-8, C7-9, C7-10, C8-1, C8-2, C8-3, C8-4, C8-5, C8-6, C8-7, C8-8, D1-1, D1-2, D1-3, D1-4, D1-5, D1-6, D1-7, D1-8, D1-9, D1-10, D1-11, D1-12	-

나) 획지 결정(변경)조서

○ 최소 개발규모 결정(변경)조서

구 분		기 정		변 경	비 고
		대지면적 최소한도	완화규정
일반주거지역	-	90㎡	63㎡	-	폐지
	중심지미관지구	200㎡	100㎡	-
	일반미관지구	200㎡	100㎡	-
준주거지역	-	90㎡	63㎡	-
	중심지미관지구	200㎡	100㎡	-
	일반미관지구	200㎡	100㎡	-
일반상업지역	-	200㎡	140㎡	-
	중심지미관지구	600㎡	300㎡	-
	중심지미관지구	300㎡	-	-

○ 최대 개발규모결정(변경)조서

구 분	기 정	변 경	비 고
간선변	-	제한없음	-
이면부	-	제한없음 (단, 종교․집회시설은 2,000㎡)

○ 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 결정(변경)조서 : 도서참조

- 획지선 지정에 관한 결정(변경) 조서

- 공동개발지정 및 권장에 관한 결정(변경) 조서

2) 건축물에 관한 결정(변경) 조서

가) 건축물의 불허용도 결정(변경) 조서

구 분		전 층	1 층	비 고
기정	신천 지역	∙중심지미관지구내 불허용도 ∙위험물저장 및 처리시설(단, 주유소 제외) ∙운수시설	∙1층전면의 50%에 대해서 다음의 용도 입지금지 - 건축자재, 난방 및 수도, 페인트, 유리, 대중음`식점, 타이어, 밧데리 등 자동차관련소매,수리점	간선변 (상업지역)
	잠실 지역	-	-
	방이 지역	∙중심지미관지구내의 불허용도 ∙숙박시설 ∙위험물저장 및 처리시설(단, 주유소 제외) ∙운수시설 ∙방송통신시설	∙공장 ∙공업배치 및 공장설립에 관한 법률 제28조의 규정에 의한 도시형업종에 해당하는 공장인 바닥면적의 합계가 200㎡미만인 제조업, 수리점 등 ∙건축자재, 난방 및 수도, 페인트, 유리 등 기타 이와 유사한 소매점 ∙타이어, 밧데리등 자동차관련 소매점 ∙화공약품, 염료, 안료, 기타 이와 유사한 물품 판매업소	간선변
변경	A	∙단독주택 ∙공동주택(복합용도 제외) ∙숙박시설(관광호텔 제외) ∙위락시설(관광호텔에 포함된 위락시설은 제외) ∙근린생활시설, 판매시설 중 -대중음식점 : ʻ신천지역ʼ의 상업지역중 이면도로에서 차량출입이 불가한 간선변 필지에 한함 -안마시술소, 단란주점, 성기구취급업, 실내경마장 및 이와 유사한 실내사행행위업, 성인전용전화방, 성인전용PC방 및 이와 유사한 성인전용업 -옥외에 철탑이 있는 골프연습장 ∙운동시설 중 -옥외에 철탑이 있는 골프연습장 ∙공장 ∙창고시설 ∙의료시설 중 정신병원, 격리병원, 장례식장 ∙위험물저장 및 처리시설(주유소 포함) ∙자동차 관련시설(주차장 포함)	-	상업지역 (간선변)

※ 도시계획시설 중 공공청사의 경우에는 당해 도시계획시설에 해당하는 용도만 설치가능

구 분		전 층	1 층	비 고
변경	B	∙단독주택 ∙공동주택(복합용도 제외) ∙숙박시설(관광호텔 제외) ∙위락시설(관광호텔에 포함된 위락시설은 제외) ∙공장 ∙창고시설 ∙의료시설 중 정신병원, 격리병원, 장례식장 ∙위험물저장 및 처리시설(주유소 포함) ∙자동차 관련시설(주차장 제외)	-	상업지역 (이면부)
	C	∙단독주택 -단, 준주거지역에 불허, 일반주거지역은 단독주택 허용 ∙공동주택 -단, 준주거지역에 불허(복합용도중 비주거용도가 전체연면적 30%이상인 경우는 제외), 일반주거지역은 공동주택(복합용도 포함)허용 ∙근린생활시설, 판매시설 중 -안마시술소, 단란주점, 성기구취급업, 실내경마장 및 이와 유사한 실내사행행위업, 성인전용전화방, 성인전용PC방 및 이와 유사한 성인전용업 -옥외에 철탑이 있는 골프연습장 ∙운동시설 중 -옥외에 철탑이 있는 골프연습장 ∙공장 ∙창고시설 ∙의료시설 중 정신병원, 격리병원, 장례식장 ∙위험물저장 및 처리시설(주유소 포함) ∙자동차 관련시설(주차장 제외)	-	주거지역

나) 건축물의 권장용도 결정(변경) 조서

주1) 전층권장용도의 경우 권장용도의 연면적이 지상층 연면적의 20%이상인 경우 권장용도가 준수된 것으로 보며, 권장용도 준수에 따른 증가되는 전체연면적이 증가될 경우에도 동일한 기준으로 지상층 연면적의 20%이상이 되어야 함. 이 경우 연면적 산정시 주차장은 제외하고 지하층 및 공용면적은 포함하여 산정

주2) ʻ공중화장실등에관한법률ʼ 및 ʻ서울특별시송파구공중화장실설치및관리조례ʼ의 기준에 따라 설치하여야 함

※  도시계획시설 중 공공청사의 경우에는 당해 도시계획시설에 해당하는 용도만 설치가능

구 분		전 층	1 층	비 고
기정		∙별도기준 없음
변경주1)	a	∙문화및집회시설 중 공연장, 전시장 ∙업무시설 ∙노유자시설중 아동관련시설	∙개방화장실주2)	전구역

다) 건축물의 밀도 결정(변경) 조서

건폐율 결정 조서(변경없음)

구 분		건폐율		비고
		기 정	변 경
주거지역	제2종일반주거지역(7층이하)	60%	60%이하
	제2종일반주거지역
	제3종일반주거지역	50%	50%이하
	준주거지역	60%	60%이하
상업지역	일반상업지역	60%	60%이하

용적률 결정(변경) 조서

주1) 상한용적률은 서울시 도시계획조례 시행규칙 제7조 [허용용적률×(1+1.3×가중치×α) 이내 또는 기준용적률 ×(1+1.3×가중치×α) 이내] 적용

주2) 용도지역 상향가능지의 용도지역 변경시 적용하는 용적률

※ 특별계획구역의 용적률은 각 특별계획구역에 대한 용적률계획에 따름

구 분	기정	변경
		기준용적률	허용용적률	상한용적률주1)
제2종(7층)일반주거지역	-	180%이하	200%이하	-
제2종(12층)일반주거지역	-
제3종일반주거지역	-	210%이하	250%이하	-
준주거지역	-	300%이하	400%이하	-
일반상업지역	-	600%이하	800%이하	-
제2종(7층,12층)일반주거지역 → 제3종일반주거지역주2)	-	200%이하	230%이하	250%이하
제3종일반주거지역 → 준주거지역주2)	-	250%이하	350%이하	400%이하

○ 상업지역내 주거복합건축물 용적률 기준

주택연면적비율(%)	서울시도시계획조례 (허용용적률)
60이상~70미만	600%이하
50이상~60미만	650%이하
40이상~50미만	700%이하
30이상~40미만	750%이하
20이상~30미만	800%이하
20미만	800%이하

라) 건축물의 높이 결정(변경) 조서

○ 기 정

위 치			기 정
			최저층수	최고층수
간선변	잠실지역	올림픽로와 송파대로 교차부	10층	-
		송파대로	7층	-
		올림픽로	5층(가각부7층)	-
	신천․ 방이지역	올림픽로	5층(가각부7층)	-
		오금로	5층	-
		백제고분로	3층(가각부, 일반상업지역5층)	-
이면부			-	-

○ 변 경

주) 건축법 제60조3항에 의한 도로사선제한을 배제하고 가로구역별높이 적용을 원칙으로 하되, 다음의 경우에는 도로사선제한 적용

- 특별계획구역, 아파트, 간선도로에 접하지 않은 간선이면 필지, 방이동 이면부 상업지역내 획지규모가 1,500㎡이하, 신천․방이지역내 용도지역 상향이 없는 제2종(7층,12층)일반주거지역 및 제3종일반주거지역

위 치				변 경
				최저높이	최고높이
간선변	잠실지역			-	130m (가각부 150m)이하
	신천․ 방이지역	상업지역		-	100m이하
		주거지역		-	80m이하
이면부	신천 지역	상업지역		-	50m이하
		주거 지역	준주거지역		35m이하
			일반주거지역		25m이하
	방이 지역	상업 지역	획지면적 ≤ 1,500㎡	-	도로사선제한
			1,500㎡ ＜ 획지면적 ≤가구면적		100m이하
			가구간 공동개발시		120m이하
		주거 지역	준주거지역
					35m이하
			일반주거지역
					25m이하

마) 건축물의 배치·형태·색채·건축선 결정(변경) 조서

건축물의 배치 및 건축선

구 분	적용대상	건축지정선	건축한계선	비 고
기정	전구역	∙건축물 외벽면의 1층내지 3층까지의 벽면의 위치가 건축지정선 길이의 2분의1이상 접해야함 -신천․방이지역(올림픽로, 위례성길, 백제고분로, 오금로) : 3~5m	∙건축한계선 후퇴부분에는 차량 및 보행통행에 지장을 주는 일체의 시설물 설치 금지 -잠실지역 : 3~6m -신천지역 : 1~3.5m -방이지역 : 1~4m	결정도 참 조
변경	전구역	∙건축물 외벽면의 1층내지 3층까지의 벽면의 위치가 건축지정선 길이의 2분의1이상 접해야함 -신천․방이지역(올림픽로, 위례성길, 백제고분로, 오금로) : 3~5m	∙건축한계선이 지정된 대지는 건축한계선 수직면을 넘어서 건축물 벽면과 부속시설이 설치될 수 없음 -잠실지역 : 3~20m -신천지역 : 1m~3m -방이지역 : 1m~5m	결정도 참 조

건축물의 형태

구 분	적용대상	1층부	통경공간	비 고
기정	-	-	-	-
변경	-	∙간선변은 전면공지내 주차가 가능한 1층부 건축형태 규제	∙ʻ신천·방이지역ʼ -간선도로에 면한 건축물 : 5층 이상의 장변길이 ≦ 50m	-

3) 기타 사항에 관한 결정(변경) 조서

가) 대지내 공지 및 통로

주) 기정지침상 공공공지는 현재의 도시계획시설이 아닌 대지내공지의 개념으로 계획된 사항으로 현재의 전면공지, 공개공지, 쌈지형공지 등에 해당함

구 분		제 어 기 준		비고
		기 정	변 경
대지내 공 지	쌈지형 공지	-	∙주요 보행결절점에 지정 -잠실지역 : 27개소 -신천지역 : 19개소 -방이지역 : 6개소	결정도 참 조
	공공공지주)	∙올림픽로변 대규모 필지 -잠실지역 : 24개소	∙전면공지, 쌈지형공지 등으로 변경
	전면공지	-	∙잠실지역 : 4~20m ∙신천지역 : 1~6m ∙방이지역 : 1~3m	결정도 참 조
	공개공지	-	∙주요 보행결절점에 지정 ∙전면공지 및 쌈지형공지와 중복지정 불가	결정도 참 조
통로	공공보행 통 로	-	∙24시간 일반인이 통로로 이용할 수 있도록 지정 -잠실지역 : 6개소 -신천지역 : 8개소 -방이지역 : 6개소	결정도 참 조
	보차혼용 통 로	∙잠실지역 : 4개소 ∙신천지역 : 3개소 ∙방이지역 : 1개소	∙24시간 일반인 및 차량이 통로로 이용할 수 있는 구조로 조성 -잠실지역 : 2개소 -신천지역 : 2개소	결정도 참 조
	보행전용 통 로	∙잠실지역 : 3개소 ∙신천지역 : 6개소 ∙방이지역 : 4개소	∙ʻ공공보행통로ʼ로 변경
	보행자 우선도로	∙방이지역 : 1개소	∙폐지
	보행자 전용도로	∙방이지역 : 1개소	∙폐지

나) 차량동선 및 주차계획

구 분	계 획 내 용		비고
	기 정	변 경
차량출입불허구간	∙간선도로에서 직접 필지내로의 차량출입으로 인한 간선교통흐름 방지 예방	∙간선도로에서 대지로의 직접 차량출입은 불허 ∙ʻ신천지역ʼ내 ʻ청소년 이벤트거리ʼ 및 주요 이면도로에서 대지 전면부의 차량출입은 불허	결정도 참 조

다) 환경친화적 건축물에 관한 사항

구 분	계 획 내 용		비고
	기 정	변 경
옥상녹화	-	∙서울시 보급형 옥상녹화 조성기법 (2001.10.24)에 의하여 설치토록 권장
벽면녹화	-	∙ʻ서울시 도시구조물 벽면녹화 활성화ʼ기법에 의하여 설치토록 권장
생태면적률	-	∙건축물의 신축시 ʻ환경부 생태면적률 도시계획 적용편람(2005.12)ʼ에 따라 건축유형별 생태면적률을 적용할 것을 권장
옥외광고물	∙서울시 옥외광고물 관리조례에 따름 ∙경사지붕에 옥외광고물 설치금지	∙당해 지구단위계획구역내 모든 옥외광고물은 “서울특별시 송파구 옥외광고물등 관리조례”,“옥외광고물등의 특정구역 지정 및 표시제한 ‧ 완화(서울시고시2004-158호)”기준 및“서울특별시 옥외광고물 가이드라인 기준(2008.3)”을 준수
경사지붕	∙5층이하 건축물 : 박공지붕이나 모임지붕 등의 경사지붕(요철이 있는 경사지붕은 금지)으로 권장	-	폐지
빗물이용시설	-	∙서울특별시 빗물저수조 설치 및 관리기준ʼ, ʻ서울특별시 빗물저수조 설치지침ʼ에 따라 설치하도록 권장
신․재생에너지 시설	-	∙ʻ신에너지 및 재생에너지 개발․이용․보급촉진법령ʼ 및 ʻ신에너지 및 재생에너지 지원․설치․관리에 관한 기준(산자부 고시 제2007-52)ʼ의 기준에 따라 시설을 설치할 것을 권장
야간경관조명	-	∙상업지역 간선변 10층이상 건축물은 건물전면 및 옥상부에 야간경관조명의 설치 권장 ∙옥외에 설치하는 환경조형물의 경우에도 야간경관조명 설치 권장

4) 방이․신천지역 용도지역 상향가능지 지구단위계획 내용

○ 방이 신천지역 용도지역 상향가능지에 대한 계획기준

※ 용도지역이 변경되는 지역은 개발규모가 1,500㎡이상 개발하는 대지에 한하며, 시 도시 ․ 건축공동위원회 심의를 거친 후 용도지역 변경이 가능함
단, 공원 등 도시계획시설(도로기부채납, 공공공지 등 제외)의 결정이 필요한 경우에는 별도의 도시관리계획 수립절차를 거친 후 용도지역 변경이 가능함

※ 공동주택(주거복합건축물 포함)을 신축하고자 하는 경우“공동주택 건립관련 용도지역 관리 등 업무처리 지침”을 따르며 향후 기준 변경시 변경된 기준에 따르도록 하며 서울특별시 도시계획조례 시행규칙 제4조의 규정에 의한 건축물의 수 및 노후도 산정기준을 만족해야 함

※ 기타 세부사항은 본 지구단위계획운영지침 및 지침도 참조

구 분			계획내용		비고
			준주거 상향 가능지	제3종일반주거지역 상향 가능지
위 치			B1-1, B1-2, B2-7, B2-8, B2-9, B2-10, B2-11, B4-1, B4-2, B4-3, B4-4, B5-1, B5-2, B5-3, B5-4, B5-5, B5-6, B5-7, B6-1, B7-12, C8-2, C8-3, C8-4, C8-6, C8-7, C8-8	B1-3, B1-4, B1-5, B4-5, B4-6, B4-7, B4-8, B4-9, B4-10, B4-11, B5-8, B5-9, B5-10, B5-11, B5-12, B5-13, B7-1, B7-2, B7-3, B7-4, B7-5, B7-6, B7-7, B7-8, B7-9, B7-10, B7-11
용도 지역	기정		∙ 제3종일반주거지역	∙제2종(7층)일반주거지역 ∙제2종(12층)일반주거지역
	변경		∙ 준주거지역	∙ 제3종일반주거지역
공공시설계획			∙도로, Open space, 주차장 등 주변지역 여건을 고려하여 기부채납(10%이상)	∙도로, Open space, 주차장 등 주변지역 여건을 고려하여 기부채납(10%이상)
건축물의 용도‧밀도에 관한 계획	용도	불허 용도	∙불허용도 분류표상 C	∙불허용도 분류표상 C
		권장 용도	∙권장용도 분류표상 a	∙권장용도 분류표상 a
	건폐율		∙60%이하	∙50%이하
	용적률	기 준 용적률	∙250%이하	∙200%이하
		허 용 용적률	∙350%이하	∙230%이하
		상 한 용적률	∙400%이하 ∙산정방식 : 허용용적률×(1+1.3×가중치×α) -가중치란 사업부지용적률에 대한 공공시설제공부지의 용적률 -α란 공공시설제공후의 대지면적에 대한 공공시설로 제공하는 면적의 비율	∙250%이하 ∙산정방식 : 허용용적률×(1+1.3×가중치×α) -가중치란 사업부지용적률에 대한 공공시설제공부지의 용적률 -α란 공공시설제공후의 대지면적에 대한 공공시설로 제공하는 면적의 비율
	최고높이		∙간선변 : 80m, 이면부 : 35m	∙이면부 : 25m
배치	건축 한계선		∙간선변 : 3m, 이면부 : 2m	∙도로변 : 2m
교통처리계획			∙간선변 및 주요 이면도로에서 차량출입 불허	-
최소개발규모			∙1,500㎡ ≤ 개발면적 ≤ 가구	∙1,500㎡ ≤ 개발면적 ≤ 가구

5) 특별계획구역에 관한 도시관리계획 결정

가) 특별계획구역 결정(변경)조서

※ 특별계획구역 개발은 제안된 세부개발계획이 서울시 심의 및 결정고시 후 해당기관의 개발허가를 득하여 시행

구분	도면표시	위 치	면 적(㎡)	비 고
기정	특별계획구역1	잠실동 40-1	128,246.2
기정	특별계획구역2	신천동 29, 29-8	88,170.4
신설	특별계획구역3	잠실동 211번지 일대	28,323.2	∙새마을주택 단지의 향후 재건축에 대비한 계획적 관리 필요

나) 특별계획구역에 대한 지구단위계획 내용

특별계획구역 1

○ 기 정

주) 기타 세부사항은 본 지구단위계획운영지침 및 지침도 참조

구 분			계획내용	비고
위 치			∙잠실동 40-1
특별계획구역 면적			∙128,246.2㎡
용도지역			∙일반상업지역
용도지구			∙중심지미관지구
공공시설계획			-
건축물의 용도․밀도에 관한 계획	용도	불허용도	-
		권장용도	-
	건폐율		-
	용적률	기 준 용적률	-
		허 용 용적률	-
		상 한 용적률	-
	최고높이		∙1.5D 이하
배치	건축한계선		-
교통처리 계획	차량동선		∙올림픽로에서 주차진출입 최소화(2개소 이내) ∙서비스 동선은 석촌호측 도로를 이용
	보행동선		∙동측대가구와 지하연결 ∙잠실4거리 지하철‘콘코스’와 지하연결, 입구부분 24시간 개방
기타에 관한사항	공공보행통로		∙잠실4거리와 잠실3단지간 생활동선 확보 (폭10m이상, 24시간 개방되는 보행전용통로를 가능한 최단거리로 설치)
	전면공지		∙올림픽로, 송파대로변 폭20m이상
	주차장 형태		∙도로에 면하여 주차장 설치시 차폐조경

○ 변 경

주) 기타 세부사항은 본 지구단위계획운영지침 및 지침도 참조

구 분			계획내용	비고
위 치			∙잠실동 40-1
특별계획구역 면적			∙128,246.2㎡
용도지역			∙일반상업지역
용도지구			∙중심지미관지구
공공시설계획			-
건축물의 용도․밀도에 관한 계획	용도	불허용도	-
		권장용도	∙공연, 관람, 전시, 업무, 관광호텔 등 복합개발	변경
	건폐율		∙60%이하
	용적률	기 준 용적률	∙600%이하	변경
		허 용 용적률	∙800%이하	변경
		상 한 용적률	-
	최고높이		∙1.5D 이하
배치	건축한계선		-
교통처리 계획	차량동선		∙올림픽로에서 주차진출입 최소화(2개소 이내) ∙서비스 동선은 석촌호측 도로를 이용
	보행동선		∙동측대가구와 지하연결 ∙잠실4거리 지하철‘콘코스’와 지하연결, 입구부분 24시간 개방
기타에 관한 사항	공공보행통로		∙잠실4거리와 잠실3단지간 생활동선 확보 (폭10m이상, 24시간 개방되는 보행전용통로를 가능한 최단거리로 설치)
	전면공지		∙올림픽로, 송파대로변 폭20m이상
	주차장 형태		∙도로에 면하여 주차장 설치시 차폐조경

특별계획구역 2

○ 기 정

주1) 기타 세부사항은 서울특별시 고시 2006-145호 결정사항 참조

구 분			계획내용	비고
위 치			∙신천동 29, 29-8
특별계획구역 면적			∙88,170.4㎡
용도지역			∙일반상업지역, 제2종일반주거지역
용도지구			∙중심지미관지구
공공시설계획			-
건축물의 용도․밀도에 관한 계획	용도	불허용도	∙중심지 미관지구내 불허용도, 위험물저장 및 처리시설(단, 주유소 제외), 운수시설
		권장용도	∙문화 및 집회시설 중 -공연장, 집회장, 관람장, 전시장
	건폐율		∙60%이하
	용적률	기 준 용적률	∙400%이하
		허 용 용적률	∙600%이하
		상 한 용적률	-
	최고높이		∙1.5D 이하
배치	건축한계선		∙올림픽로, 송파대로변 : 20m ∙잠실길변 : 7.6m ∙동측부 : 대지경계선으로부터 21m이상 이격
기타에 관한 사항	공개공지		∙부지의 10%이상의 공개공지 확보
	전면공지		∙올림픽로변 : 송파구청변으로부터 130m구간 - 폭11m ∙잠실길변 : 건축한계선 후퇴에 의한 전면공지는 보도, 자전거도로 및 차도로 조성 - 대지경계로부터 건축한계선 7.6m 후퇴 인도부속형 전면공지 - 보도 : 3.75m, 자전거도로 : 2m 차도부속형 전면공지 - 차도 : 1.85m ∙송파구청변(사업부지 동측) : 건축한계선 후퇴에 의한 전면공지는 차도, 보도로 조성(대지경계선으로부터 21m이상 후퇴) 인도부속형 전면공지 - 보도 : 1.5m(사업지쪽), 2m이상(송파구청쪽 공공조경은 보도로 조성) 차도부속형 전면공지 - 차도 : 17.5m(지하램프 포함)
	공공보행통로		∙올림픽로와 잠실길을 연계하는 24시간 공공보행통로 조성(폭10m이상) -건축물 내부 통과시 높이는 4m이상 ∙지하철2호선, 8호선간 지하연결통로와 석촌호수를 연계하는 지하공공보행통로로 조성(폭6m, 높이2.7m이상)
	지하콘코스		∙잠실4거리 및 C1,C2부지 사이의 송파대로 지하공간을 아케이드 및 지하광장 등 지하콘코스로 개발 후 기부채납

○ 변 경

주1) 기타 세부사항은 서울특별시 고시 2006-145호 결정사항 참조

주2) 주거용도를 포함한 건축계획 수립시 시 도시‧건축공동위원회 심의를 득할것

구 분			계획내용	비고
위 치			∙신천동 29, 29-8
특별계획구역 면적			∙88,170.4㎡
용도지역			∙일반상업지역, 제2종일반주거지역
용도지구			∙중심지미관지구
공공시설계획			-
건축물의 용도‧밀도에 관한 계획	용도	불허용도	∙중심지 미관지구내 불허용도, 위험물저장 및 처리시설(단, 주유소 제외), 운수시설
		권장용도	∙문화 및 집회시설 중 -공연장, 집회장, 관람장, 전시장 ∙공연, 관람, 전시, 업무, 관광호텔 등 복합개발	변경
	건폐율		∙60%이하
	용적률	기 준 용적률	∙400%이하
		허 용 용적률	∙600%이하
		상 한 용적률	-
	최고높이		∙1.5D 이하
배치	건축한계선		∙올림픽로, 송파대로변 : 20m ∙잠실길변 : 7.6m ∙동측부 : 대지경계선으로부터 21m이상 이격
기타에 관한 사항	공개공지		∙부지의 10%이상의 공개공지 확보
	전면공지		∙올림픽로변 : 송파구청변으로부터 130m구간 - 폭11m ∙잠실길변 : 건축한계선 후퇴에 의한 전면공지는 보도, 자전거도로 및 차도로 조성 - 대지경계로부터 건축한계선 7.6m 후퇴 인도부속형 전면공지 - 보도 : 3.75m, 자전거도로 : 2m 차도부속형 전면공지 - 차도 : 1.85m ∙송파구청변(사업부지 동측) : 건축한계선 후퇴에 의한 전면공지는 차도, 보도로 조성(대지경계선으로부터 21m이상 후퇴) 인도부속형 전면공지 - 보도 : 1.5m(사업지쪽), 2m이상(송파구청쪽 공공조경은 보도로 조성) 차도부속형 전면공지 - 차도 : 17.5m(지하램프 포함)
	공공보행통로		∙올림픽로와 잠실길을 연계하는 24시간 공공보행통로 조성(폭10m이상) -건축물 내부 통과시 높이는 4m이상 ∙지하철2호선, 8호선간 지하연결통로와 석촌호수를 연계하는 지하공공보행통로로 조성(폭6m, 높이2.7m이상)
	지하콘코스		∙잠실4거리 및 C1,C2부지 사이의 송파대로 지하공간을 아케이드 및 지하광장 등 지하콘코스로 개발 후 기부채납

특별계획구역 3

○ 신 설

※ ʻ특별계획구역3ʼ의 용도지역 변경은 세부개발계획 또는 정비계획 수립시 변경 가능

※ 용적률 및 공공기여율은 “공동주택 건립관련 용도지역 관리 등 업무처리 지침”을 따르며 향후 기준 변경시 변경된 기준 준수

※ 기타 세부사항은 본 지구단위계획운영지침 및 지침도 참조

구 분			계획내용	비고
위 치			∙잠실동 211 일대
특별계획구역 면적			∙28,323.2㎡
용도지역			∙제2종(7층)일반주거지역→제3종일반주거지역
용도지구			-
공공시설계획			∙주변지역 공공주차 수요를 고려한 공공 지하주차공간 확보 ∙대상지 북동측 가각부에 광장 조성 ∙대상지 서측 도로변으로 가로형 소공원 조성
건축물의 용도‧밀도에 관한 계획	용도	불허용도	∙불허용도 C
		권장용도	∙권장용도 a ∙새마을시장변 상가기능 유지
	건폐율		∙50%이하
	용적률	기 준 용적률	∙공동주택 건립시“공동주택 건립관련 용도지역 관리 등 업무처리 지침”을 따르며 향후 기준 변경시 변경된 기준에 따르도록 함
		허 용 용적률
		상 한 용적률
	최고높이		∙1.5D 이하
배치			∙새마을시장변 상가기능 유지 및 1층 아케이드 조성
교통처리계획			∙대로1-33호(백제고분로) ~ 새마을주택 ~ 대로3-107호(석촌호수길)를 연결하는 폭15m 이상의 이면도로를 확보할 것
기타에관한 사항	공공보행통로		∙대상지와 주변지역을 연계하는 남북방향의 공공보행통로 조성 (폭4m 이상, 실내형 가능, 24시간 상시개방)
개발방식			∙「도시 및 주거환경정비법」제2조에 의한 주택재건축정비사업 (추진단계 : 2단계)

6) ʻ방이지역 이면부 상업지역ʼ에 대한 지구단위계획 내용

○ 방이동 이면부 상업지역 개발기준

※ 가구번호 C7-4, C7-5, C7-6, C7-7, C7-8, C7-9, C7-10, DI-4, DI-5, DI-6, DI-7, DI-8, DI-9, DI-10, DI-11 내 필지에 적용

구 분		조건	최고높이	건축선	인센티브
가구내 개별개발 또는 필지간 공동개발	1,500㎡ 이하	-	도로사선 제한	∙건축한계선 :필지에 면한 모든 도로변으로 2m	∙ʻ획지 및 공동개발ʼ 부문은 획지규모와 관계없이 모두 기본항목 준수로 인정 ∙ʻ건축한계선ʼ에 의한 전면공지는 좌측 건축한계선 준수시 기본항목준수로 인정
가구규모 이내 개발	1,500㎡ 초과	∙기존 도로를 제외한 순수대지의 10%이상 기부채납	100m이하	∙건축한계선 :필지에 면한 모든 도로변으로 2m
가구간 공동개발		∙기존 도로를 제외한 순수대지의 10%이상 기부채납 ∙주변지역과의 연계기준 ① 올림픽로, 위례성길 진입도로와 연결&선형을 고려하여 확폭할 것 (가구C7-6+가구C7-6, 가구C7-10 또는 가구D1-4 또는 가구D1-5 또는 가구D1-6, 가구D1-8+가구D1-9 공동개발은 불허) ② 가구분할 후 인접가구와의 공동개발시 막다른 도로가 발생하지 않도록 이면부 연결도로 시설 등 교통처리방안 제시 ③ 남측(10m)도로변으로 차량소통 완화를 위해 도로 1차선(5m이상) 이상 확폭 ④ 남측(10m)도로변으로 가로활성화(상가 등) 용도를 배치하되 가로활성화를 저해하지 않는 범위 내에서 Open space 설치 권장 ⑤ D1-4 , D1-5, D1-6 가구간 공동개발시 방이어린공원 및 단지를 정형화&재배치하여 몽촌토성역과 남측(10m)도로와의 보행 연계 ⑥ 간선변 이면진입도로는 4m이상 확보 ⑦ 남측(10m)도로변 가각부에 공개공지 배치 ⑧ 꼭대기층을 일반인이 이용할 수 있는 근린생활시설 및 공공시설 등의 공간으로 조성할 것(최소 1개소)-권장사항	120m이하	∙건축한계선 : 남측(10m)도로를 제외한 모든 도로변 3m이상 :남측도로변으로는 10m이상

7) 용적률 인센티브 운용기준

○ 기정

주) 1. 동일 소유자간 공동 건축시를 비롯하여 최대개발 이내에서 자발적으로 공동건축을 하는 경우에는 구도시계획위원회의 심의를 통해 용적률 완화 여부를 결정한다.

2. 공동개발 필지수에 따른 용적률 완화계수는 2필지이하(α=0.05), 3필지 이하(α=0.07), 4필지 이상(α=0.1)으로 한다.

3. 투수성 바닥처리에 대한 용적률 완화는 흙, 잔디 등 자연재료는 (β=1.1), 아스콘 등 인공재료는(β=1.05)으로 함.

4. 각 항목별로 해당되는 용적률 완화량의 합을 부여한다.

5. 건축법상 의무준수사항에 대해서는 용적률 완화를 부여하지 않는다.

6. 둘 이상의 동일 사항에 대한 용적률 완화 적용시 하나의 인센티브를 선택적으로 적용한다.

7. 허용용적률의 산출 : 기준용적률 + 해당 용적률 완화량의 합계 (단, 지구단위계획으로 정한 허용용적률을 초과할수 없다).

항 목	내 용		인센티브 적용 기준	완화내용	비 고
획지 사항	공동건축		제4조의 (공동건축에 관한 사항)준수시주1)	기준용적률×α ※공동개발 필지 수에 따라α주2)를 차등 설정	∙2필지 이하 : α=0.05 ∙3필지 이하 : α=0.07 ∙4필지 이상 : α=0.1
	합벽건축		합벽건축 준수시	기준용적률×0.1
	획지분할		획지분할 준수시	기준용적률×0.1
대지내 공지	공개공지		건축법 제67조에 의한 공개공지 조성시	{(조성면적-설치의무면적, 의무대상이 아닌 경우 대지면적의5%)÷대지면적}×기준용적률×1.0
	전면공지		건축한계선 및 건축지정선에 의한 전면공지 조성시	(조성면적/대지면적)×기준용적률×2.0 : 상부가 덮인 전면고지는 0.6을 적용 : 미관지구에 의한 건축선 후퇴 면적은 제외
	쌈지형 공지		쌈지형 공지 조성시	(조성면적/대지면적)×기준용적률×1.2 : 상부가 덮인 쌈지형 또는 침상형 공지는 0.6을 적용
	침상형 공지		침상형 공지 조성시
대지내 통로	공공 보행 통로	지상형	(지상형,입체형)공공보행통로, 보차혼용통로 조성시	(조성면적/대지면적)×기준용적률×1.2 ※지하공공보행통로의 경우에는 지하철, 지하광장, 지하보도와 연계조성시만 부여
		지하형
	보차혼용 통로
환경 친화적 건축물	자연지반 보존		투수성 바닥처리시	(자연지반조성면적/대지면적)×기준용적률×β주3)	∙흙, 잔디등 자연재료 : 1.1 ∙투수콘 등의 인공재료 : 1.05
	옥상녹화		옥상녹화 조성시	{(옥상녹화조성면적-계단탑, 설비면적, 대지내 조경완화면적)/대지면적}×기준용적률×0.3

○ 변 경

주1) 인센티브로 제공되는 용적률의 최소 20%는 친환경계획요소의 사용시에만 제공됨

주2) 대지면적 2,000㎡ 이상이고, 연면적 3,000㎡이상인 건축물에 한함

※ 조성 및 설치기준은 서울시 기준에 적합해야 함

※ 건축시 건축법 및 관련법령에 의해 설치하는 의무면적에 대해서는 인센티브 완화에서 제외

항 목					완화조건	산 정 방 식	비 고
대분류	중분류			소분류
획지계획 공동개발	획지계획 공동개발(지정)				준수시	기준용적률×α	∙3필지 : α=0.2 ∙4필지이상 : α=0.3 (국공유지는 필지계산에서 제외)
건축물 용도	권장 용도			전층	준수시	기준용적률×(권장용도면적÷주차장제외건축연면적)x0.2	∙지상층 연면적의 20% 이상시
				1층		기준용적률×0.1
				꼭대기층
						기준용적률×0.1	∙꼭대기층 권장용도 중 1개 이상의 용도를 설치시
대지내 공지	공개공지				위치준수	기준용적률×0.1
					조성형태 및 규모준수시	기준용적률× {(제공면적-의무면적)÷대지면적)}×α	∙피로티구조 α=0.6 ∙침상형구조 α=1 ∙개방형구조 α=1.2 ∙건축법상 설치의무면적은 제외
	쌈지형 공지				위치준수	기준용적률×0.1
					조성형태 및 규모준수시	기준용적률× (제공면적÷대지면적)×α	∙피로티구조 α=0.6 ∙침상형구조 α=1 ∙개방형구조 α=1.2
	건축 한계선 건축 지정선			전면 공지	-	기준용적률× (제공면적÷대지면적)×α	∙간선변가구 α=1.2 ∙이면부가구 α=2.0 ∙미관지구에 의한 건축선후퇴로 발생된 공지의 면적은 용적률완화 산정시 제외
대지내 통로	공공보행통로				-	기준용적률× (조성면적÷대지면적)×2
	보차혼용통로				-	기준용적률× (조성면적÷대지면적)×2
건축물 외관에 관한 사항	지하철관련				준수시	기준용적률×0.1	∙지하철입구,연결통로의 건물내 또는 대지내 설치
	야간경관조명				준수시	기준용적률×0.1	∙건축물 시공전 도시환경디자인위원회 자문을 받아 설치하는 경우
친환경 계획에 관한 사항주1)	자연지반 보존				준수시	기준용적률× (보존면적÷대지면적)×0.2
	옥상녹화				준수시	기준용적률× (제공면적÷대지면적)×0.1	∙녹화면적은 대지면적의 20%까지만 허용 ∙법정 조경으로 산입된 면적 제외
	녹색주차장, 투수성포장				준수시	기준용적률×(설치면적÷대지면적) 으로서 기준용적률 0.05
	중수도시설 설치주2)				준수시	기준용적률×0.04	∙총 사용수량의 10%이상을 재사용할 수 있는 시설 설치 ∙관련법에 의해 의무적으로 시설하게 되는 경우는 제외
	빗물이용시설주2)				준수시	기준용적률×0.04	∙빗물저류탱크용량(ton)이 건축면적×0.05 또는 대지면적×0.02 이상 설치
	신․재생에너지 사용				준수시	기준용적률×0.05	∙총 건축공사비의 1%이상 또는 총 에너지사용량의 1%이상 신․재생에너지를 부담
	에너지 절약		1등급		준수시	기준용적률×0.08	∙에너지 절감율 : 33.5% 이상 ∙에너지 성능지표 : 81점 이상 ∙친환경 건축물 인증 : 85점 이상
			2등급			기준용적률×0.05	∙에너지 절감율 : 22.5~33.5% 이상 ∙에너지 성능지표 : 74~81점 이상 ∙친환경 건축물 인증 : 75~85점 이상
상한용적률					기부채납시	허용용적률 × (1+1.3×가중치×α)	∙가중치란 사업부지용적률에 대한 공공시설제공부지의 용적률 ∙α란 공공시설제공부지 제공후의 대지면적에 대한 공공시설부지로 제공하는 면적의 비율

8) 최고높이 완화항목 및 완화내용

주) 완화된 최고높이는 대지로 지정된 최고높이의 1.2배를 초과할 수 없음

항목	완 화 조 건	산 정 방 식
최고높이완화주)	기부채납시	최고높이×[1+(공공시설을 제공하는 면적÷공공시설을 제공하기전의 대지면적)]

라. 지구단위계획의 경미한 사항에 관한 계획

주1) 서울특별시 고시 제2004-191호 「111개구역에 대한 지구단위계획 중 경미한 사항 일괄 결정」사항임

계획내용		비고
기정주1)	변경
∙대지의 분할․교환에 관한 사항	∙대지의 분할․교환에 관한 사항(획지는 제외)	변경없음
∙공개공지․쌈지형공원의 위치, 조성방법의 변경	∙공개공지․쌈지형공원의 위치, 조성방법의 변경 및 신규 설치	변경
∙대지안의 공지의 위치변경, 조성방법의 변경	∙대지안의 공지의 위치변경, 조성방법의 변경 및 신규 설치	변경
∙수종․조경시설물 등의 설치계획의 변경	∙수종․조경시설물 등의 설치계획의 변경	변경없음
∙구역과 연접한 대지의 공동개발 (지구단위계획에 따를 것을 전제함)	∙구역과 연접한 대지의 공동개발 (지구단위계획에 따를 것을 전제함)	변경없음
∙통로의 성격․설계계획 (보행자 및 차량통로의 위치 변경 및 신규설치)	∙통로의 성격․설계계획 (보행자 및 차량통로의 위치 변경 및 신규설치)	변경없음
-	∙집산도로 또는 국지도로변에서의 주차출입구 변경(신설)에 따른 차량출입불허구간의 변경(공동개발 변경 또는 대지분할에 의한 경우)	신규
-	∙지구단위계획 운영지침의 변경 (관련 법규상 경미한 변경 범위 이내)	신규

3. 관계도면등 기타 자세한 내용은 열람장소에 비치된 결정도서를 참조하시기 바람.

4. 열람장소 : 시민의 편의를 위하여 관계도서를 서울특별시 도시관리과(☎02-6361- 3546)와 송파구 도시계획과(☎02-410- 3150)에 비치합니다.