서울특별시고시 제 2009 -453호

도시관리계획『약수 제1종지구단위계획』 결정(변경) 및 지형도면 고시

서울특별시고시 제2001-430호(2001.12.22)로 결정된 「약수 제1종지구단위계획」에 대하여 2009년 제31차 서울특별시 도시ㆍ건축공동위원회(2009.9.16) 심의를 거쳐 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 같은법 시행령 제25조 규정에 의거 도시관리계획 『약수 제1종지구단위계획』을 결정(변경) 고시하고, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제32조 및 같은법 시행령 제27조, 「토지이용규제기본법」 제8조 및 같은법 시행령 제7조의 규정에 의하여 지형도면을 고시합니다.

2009년  11월 19일

서 울 특 별 시 장

1. 결정 취지

○ 서울특별시고시 제2001-430호(2001.12.22)로 결정된 약수 제1종지구단위계획을 지역여건 변화 및 관련제도의 개정에 따른 재정비 계획을 수립하고 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면을 고시하고자 함

2. 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 약수 제1종지구단위계획에 대한 결정

1) 제1종지구단위계획구역 결정(변경)조서

도면 표시 번호	구역명	위치	면적(㎡)			최초결정일
			기 정	변 경	변경후
①	약수 제1종지구단위계획구역	중구 신당동 360번지 일대	132,550	증)37,059	169,609	서고 제154호 (1996.6.13)

○변경사유서

도면표시번호	구역명	변경내용	변경사유
①	약수 제1종지구단위계획구역	•구역 면적 정정 및 구역계 조정 - 기정 : 132,550㎡ - 변경 : 169,609㎡ •구역 면적 정정 및 구역계 조정 내용 - 구적오류 정정 : 37,059㎡추가	•기정 지구단위계획구역상 도로면적을 제외하여 면적 산정한 사항을 도로면적을 반영하여 면적 구적 오류 정정 및 불합리한 구역계 조정

나. 토지이용 및 시설에 관한 결정

1) 용도지역․지구에 관한 결정조서

가) 용도지역 결정(변경) 조서

구분		면적(㎡)			구성비(%)	비고
		기 정	변 경	변경후
합 계		132,550	증)37,059	169,609	100.0
주거 지역	준주거지역	91,398	증)35,981	127,379	75.1
	제3종일반주거지역	41,152	증)1,078	42,230	24.9

○ 용도지역 결정(변경) 사유서

도면 번호	위 치	용도지역		면적(㎡)	변 경 사 유
		기 정	변 경
-	중구 신당동 360번지 일대	준주거지역 (91,398㎡)	준주거지역 (127,379㎡)	127,379	▪면적구적 오류 및 불합리한 구역경계 조정에 따른 용도지역 면적 조정
-	중구 신당동 340-131, 349-79, 372-87번지 일대	제3종일반주거지역 (41,152㎡)	제3종일반주거지역 (42,230㎡)	42,230

나) 용도지구 결정 조서

○ 미관지구 결정(변경) 조서 (변경사항 없음)

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세 분	위치	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최초 결정일	비고
기정	①	미관지구	중심지 미관지구	중구 신당동 370-29 ~ 369-83	42,000 (2,760)	230	편측12	건고 제519호 (1973.12.31)	다산로변
기정	②	미관지구	중심지 미관지구	중구 신당동 370-140 ~ 374-22	42,000 (2,072)	148	편측12	건고 제519호 (1973.12.31)	다산로변
기정	③	미관지구	일반 미관지구	중구 신당동 421-10 ~ 374-17	41,200 (4,800)	240	편측20	서고 제381호 (1979.8.30)	동호로변
기정	④	미관지구	일반 미관지구	중구 신당동 430-6 ~ 369-9	41,200 (5,120)	256	편측20	서고 제381호 (1979.8.30)	동호로변
기정	⑤	미관지구	일반 미관지구	중구 신당동 369-9 ~ 368-105	27,000 (2,625)	175	편측15	서고 제93호 (1995.3.30)	다산로변
기정	⑥	미관지구	일반 미관지구	중구 신당동 366-22 ~ 369-47	27,000 (3,000)	200	편측15	서고 제93호 (1995.3.30)	다산로변
기정	⑦	미관지구	일반 미관지구	중구 신당동 369-47 ~ 373-130	41,200 (4,480)	224	편측20	서고 제381호 (1979.8.30)	동호로변
기정	⑧	미관지구	일반 미관지구	중구 신당동 369-64 ~ 373-30	41,200 (3,731)	190	편측20	서고 제381호 (1979.8.30)	동호로변

주1) 면적의 ( )는 지구단위계획구역내 사항임

○ 방화지구 결정(변경) 조서 (변경사항 없음)

구분	도면표시번호	지구명	위치	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최초결정일	비고
기정	①	방화지구	중구 신당동 370-29 ~ 369-83	29,280 (2,760)	230	편측12	건고 제727호 (1963.12.13)	다산로변
기정	②	방화지구	중구 신당동 370-140 ~ 374-22	29,280 (2,072)	148	편측12	건고 제727호 (1963.12.13)	다산로변

주1) 면적의 ( )는 지구단위계획구역내 사항임

○ 고도지구 결정(변경) 조서 (변경사항 없음)

구분	도면 표시 번호	지구명	지구의 세 분	위치	고도제한 내 용	면적(㎡)	최초결정일	비고
기정	①	남산주변	최고 고도지구	중구 신당2동 361번지 일대	5층이하, 20m이하 (완화시 7층이하, 28m이하)	1,434,427 (31,636)	서고 제93호 (1995.3.30)

주1) 면적의 ( )는 지구단위계획구역내 사항임

2) 도시기반시설에 관한 결정(변경) 조서

가) 교통시설

① 도로

○ 도로 총괄표

유별	합 계			1류			2류			3류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	13	3,544 (1,113)	35,802 (11,134)	1	173	3,460 (2,840)	4	1,566 (285)	12,528 (2,280)	8	1,805 (65)	19,814 (6,014)
대로	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
중로	3	1,677 (527)	21,508 (7,088)	1	173	3,460 (2,840)	-	-	-	2	1,504 (354)	18,048 (4,248)
소로	10	1,867 (586)	14,294 (4,046)	-	-	-	4	1,566 (285)	12,528 (2,280)	6	301	1,766

주1) 연장 및 면적의 ( )는 지구단위계획구역내 사항임

○ 도로 결정(변경) 조서

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	1류	455	20	집산 도로	173	신당동 373-13	신당동 347-358	일반 도로	-	서고 제955호 (1988.12.12)	당초 중로 1-10호선으로 착오기재됨
기정	중로	3류	11	12	집산 도로	76	신당동 372-13	신당동 368-106	일반 도로	-	서고 제430호 (2001.12.22)	당초 착오 기재로 인해 중로3-3호선과 통합
기정	중로	3류	16	12	집산 도로	1,400 (174)	신당동 (신당동 372-12)	옥수동 (신당동 372-3223)	일반 도로	-	총고 제722호 (1936.12.26)	당초 중로 3-3호선으로 착오기재됨
변경	중로	3류	16	12	집산 도로	1,400 (250)	신당동 (신당동 368-101)	옥수동 (신당동 372-3223)	일반 도로	-	총고 제722호 (1936.12.26)
신설	중로	3류	479	12	집산 도로	104	신당동 372-2688	신당동 368-49	일반 도로	-	-
기정	소로	2류	7	8~10	국지 도로	760	신당동 314-56	신당동 349-107	일반 도로	-	건고 제768호 (1964.01.24)
변경	소로	2류	7	8~10	국지 도로	490 (65)	신당동 314-56 (신당동 343-12)	신당동 347-373	일반 도로	-	건고 제768호 (1964.01.24)
변경	소로	2류	A	8	국지 도로	37	신당동 349-435	신당동 349-107	일반 도로	-	건고 제768호 (1964.01.24)
기정	소로	2류	8	8	국지 도로	35	신당동 347-332	신당동 347-359	일반 도로	-	서고 제768호 (1964.01.24)
기정	소로	2류	9	8	국지 도로	1,004 (148)	신당2동 302-14 (신당2동 379-15)	신당2동 381-85	일반 도로	-	서고 제5호(1978.01.09)
기정	소로	3류	1	5	국지 도로	90	신당동 340-29	신당동 346-20	일반 도로	-	서고 제430호 (2001.12.22)
기정	소로	3류	2	6	국지 도로	18	신당동 425-1	신당동 425-1	일반 도로	-	서고 제430호 (2001.12.22)
기정	소로	3류	4	8	국지 도로	25	신당동 432-84	신당동 432-90	일반 도로	-	서고 제81호 (1994.03.21)
기정	소로	3류	5	6	국지 도로	45	신당동 340-24	신당동 343-1	일반 도로	-	서고 제425호 (1984.07.31)
기정	소로	3류	7	6	국지 도로	85	신당동 340-34	신당동 346-159	일반 도로	-	서고 제105호 (1983.02.24)
기정	소로	3류	12	6	집산 도로	38	신당동 368-105	신당동 363-6	일반 도로	-	서고 제430호 (2001.12.22)

주1) 연장 및 지번의 ( )는 지구단위계획구역내 사항임

○ 도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
중로3-16	중로3-16	∘ 도로선형변경, 도로 통합 - 폭 : 12m(변경없음) - 연장 : 1,400m(174m) → 1,400m(250m)	∘ 특별계획구역지정에 따른 도로선형변경 ∘ 당초(2001.12.22, 서고 제2001-430호) 착오기재된 중로 3-11호선을 중로3-16호선과 통합
중로3-11
소로2-7	소로2-7	∘ 연장 변경 - 연장 : 760m → 490m(65m)	∘ 신당4구역주택재개발에 의해 도로가 단절됨에 따라 소로2-7호선의 연장 축소
	소로2-A	∘ 도로명 및 연장 변경 - 폭 : 8m - 연장 : 37m	∘ 신당4구역주택재개발에 의해 도로가 단절됨에 따라 소로2-A호선으로 분리
-	중로3-479	∘ 도로신설 - 폭 : 12m - 연장 : 104m	∘ 이면부 접근성 향상 및 원활한 교통소통을 위해 도시계획도로 신설

② 주차장

○ 주차장 결정(변경) 조서 (변경사항 없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	위치	면적(㎡)			최초결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
기정	ⓛ	주차장	중구 신당2동 425-1번지 일대	459	-	459	서울특별시고시 제2001-430호 (2001.12.22)

나) 도시공간시설

① 공공공지

○ 공공공지 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	위치	면적(㎡)			최초결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
폐지	ⓛ	공공공지	중구 신당동 368-2, 373-262, 2796 367-1, 30 368-60, 59, 58	329	감)329	-	서울특별시고시 제2001-430호 (2001.12.22)
폐지	②	공공공지	중구 신당동 373-3, 72 369-37, 64	309	감)309	-	서울특별시고시 제2001-430호 (2001.12.22)
기정	③	공공공지	중구 신당동 374-20	158	-	158	서울특별시고시 제2001-430호 (2001.12.22)

○ 도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
ⓛ	공공공지	∘ 폐지 - 면적 : 329㎡	• 특별계획구역 폐지에 따른 공공공지 폐지
②	공공공지	•폐지 - 면적 : 309㎡	• 특별계획구역 폐지에 따른 공공공지 폐지

다. 획지 및 건축물 등에 관한 결정

1) 획지 및 대지의 규모와 조성에 관한 결정(변경)조서

가) 획지계획

구 분	적용대상	계획내용
획지선	특별계획구역	- 적정개발규모 유도 및 정형화를 도모하여 가로경관의 연속성 유지를 위한 획지선 지정

나) 최대대지규모

구 분	적용대상	최대대지규모(㎡)	최대대지규모 적용 예외
최대대지 규모	준주거지역 (동호로 및 다산로변)	1,300㎡	- 특별계획구역 - 기존필지 규모가 최대대지규모를 초과한 경우 - 기 공동개발된 일단의 필지 - 공동개발지정 및 권장된 필지
	준주거지역 및 제3종일반주거지역 (동호로 및 다산로 이면부)	600㎡

다) 공동개발

구 분	규제사항	권장사항
전구역	- 건축이 불가능한 맹지형 필지 - 기 공동개발된 일단의 필지 - 대지면적 90㎡미만 - 부정형필지와 연접지역 동일 소유자 필지	- 부정형 필지와 그 인접필지, 계획적 공동개발을 통해 지구환경개선에 큰 역할을 할 수 있는 필지

라) 획지의 규모와 조성에 관한 결정(변경)조서

가 구 번 호	번 호	면적(㎡)	구 역	필 지			비 고
				위 치		면적(㎡)
A1	1	681	RC3	신당동	421-10	86.0	공동개발 지정
				신당동	421-1	251.0
				신당동	421-2	149.0
				신당동	421-15	113.0
				신당동	421-34	49.0
				신당동	421-23	15.0
				신당동	421-32	11.0
				신당동	421-33	7.0
	2	178	RC3	신당동	421-16	26.0	공동개발 지정
				신당동	421-3	60.0
				신당동	421-18	69.0
				신당동	421-35	23.0
	3	186	RC3	신당동	421-20	60.0	공동개발 지정
				신당동	421-19	115.0
				신당동	421-36	11.0
			RC3	신당동	421-4	307.0
			RC3	신당동	421-5	327.0
A2			RC3	신당동	422-1	654.0
			RC3	신당동	422-4	381.0
A3			RC7	신당동	420-1	162.0
			RC7	신당동	420-2	162.0
			RC7	신당동	420-4	119.0
			RC7	신당동	420-5	258.0
			RC7	신당동	420-9	198.0
			RC7	신당동	420-15	169.0
			RC7	신당동	420-16	188.0
	1	169	RC7	신당동	420-6	80.0	공동개발 지정
				신당동	420-17	89.0
	2	221	RC7	신당동	420-18	122.0	공동개발 지정
				신당동	420-20	99.0
	3	132	RC7	신당동	420-7	69.0	공동개발 지정
				신당동	420-23	63.0
	4	185	RC7	신당동	420-12	99.0	공동개발 지정
				신당동	420-13	86.0
	5	328	RC7	신당동	420-3	149.0	공동개발 지정
				신당동	420-8	179.0
A4			RC7	신당동	423-1	328.0
	1	328	RC7	신당동	423-4	106.0		공동개발 권장
				신당동	423-9	63.0	공동개발 지정
				신당동	423-10	159.0
			RC7	신당동	423-2	188.0
			RC7	신당동	423-3	225.0
			RC7	신당동	423-5	327.0
			RC7	신당동	423-6	344.0
			RC7	신당동	423-13	139.0

가 구 번 호	번 호	면적(㎡)	구 역	필 지			비 고
				위 치		면적(㎡)
A5	1	145	RC7	신당동	419-1	46.0	공동개발 지정
				신당동	419-7	99.0
	2	202	RC7	신당동	419-4	86.0	공동개발 지정
				신당동	419-5	116.0
			RC7	신당동	419-2	248.0
			RC7	신당동	419-6	261.0
A6			RC7	신당동	424-1	165.0
			RC7	신당동	424-7	172.0
	1	559	RC7	신당동	424-2	142.0	공동개발 지정
				신당동	424-4	309.0
				신당동	424-8	108.0
A7	1	393	RC2	신당동	425-7	172.0	공동개발 권장
				신당동	425-18	221.0
			RC2	신당동	381-8	390.9
			RC6	신당동	425-17	278.0
			RC6	신당동	425-14	321.0
			RC6	신당동	425-13	122.0
			RC6	신당동	425-27	132.0
	2	486	RC6	신당동	425-11	188.0	공동개발 지정
				신당동	425-22	96.0
				신당동	425-23	202.0
	주차장	459	-	신당동	425-1	241.0	주차장 시설결정
				신당동	381-27	211.0
				신당동	377-178	7.0
	3	182	RC6	신당동	381-40	27.0	공동개발 지정
				신당동	381-3	145.0
				신당동	381-10	10.0
	4	201	RC6	신당동	381-4	40.0	공동개발 지정
				신당동	381-23	3.0
				신당동	381-14	43.0
				신당동	381-15	50.0
				신당동	381-16	50.0
				신당동	381-24	15.0
			RC6	신당동	381-5	95.0
	5	133	RC6	신당동	381-13	116.0	공동개발 지정
				신당동	381-36	17.0
			RC6	신당동	381-6	107.7
	6	117	RC6	신당동	381-11	102.0	공동개발 지정
				신당동	381-41	15.0
			RC6	신당동	381-7	256.0

가 구 번 호	번 호	면적(㎡)	구 역	필 지			비 고
				위 치		면적(㎡)
A8	1	1,318	RC1	신당동	374-15	212.0	공동개발 지정	공동개발 권장
				신당동	374-40	(5.2)
				신당동	374-41	(8.9)
				신당동	374-16	198.0	공동개발 지정
				신당동	355-39	3.0
				신당동	374-11	73.0	공동개발 지정
				신당동	374-42	(59.5)
				신당동	374-17	238.0
				신당동	374-22	158.0
				신당동	374-27	106.0
	공공 공지3	156	-	신당동	374-40	(31.8)	도시계획 시설결정
				신당동	374-41	(0.1)
				신당동	374-42	(36.5)
				신당동	374-20	88.0
	2	280	RC2	신당동	374-42	(20.9)	공동개발 지정
				신당동	374-10	136.0
				신당동	374-19	106.0
				신당동	374-26	17.0
	3	280	RC2	신당동	374-9	228.0	공동개발 지정
				신당동	374-18	46.0
				신당동	374-33	6.0
	4	347	RC2	신당동	374-8	165.0	공동개발 지정
				신당동	374-24	66.0
				신당동	374-25	116.0
			RC2	신당동	374-6	208.0
			RC2	신당동	374-7	202.0
			RC2	신당동	374-13	132.0
			RC2	신당동	374-14	122.0
A9	1	297	RC2	신당동	370-61	233.5	공동개발 지정
				신당동	370-140	63.0
B1			RC8	신당동	430-2	231.0
			RC8	신당동	430-4	403.0
			RC8	신당동	430-5	149.0
			RC10	신당동	430-6	274.0
			RC8	신당동	431-13	586.0
			RC10	신당동	357-2	403.0
			RC8	신당동	357-3	552.0
B2			RC8	신당동	357-5	499.0
			RC10	신당동	357-6	397.0
			RC10	신당동	358-6	395.0
	1	488	RC8	신당동	358-7	7.0	공동개발 지정
				신당동	357-9	481.0
			RC8	신당동	357-10	314.0
			RC10	신당동	358-9	747.0
			RC8	신당동	357-11	456.0

가 구 번 호	번 호	면적(㎡)	구 역	필 지			비 고
				위 치		면적(㎡)
B3	1	272	RC8	신당동	357-12	4.0	공동개발 지정	공동개발 권장
				신당동	431-12	96.0
				신당동	431-14	172.0
			RC8	신당동	431-15	122.0
			RC8	신당동	431-17	310.0
	2	867	RC8	신당동	431-3	566.0	공동개발 지정
				신당동	431-4	301.0
	3	380	RC8	신당동	431-10	301.0	공동개발 지정
				신당동	431-11	79.0
			RC8	신당동	357-14	836.0
			RC8	신당동	357-15	182.0
			RC8	신당동	355-6	238.0
			RC8	신당동	355-25	221.0
			RC8	신당동	355-26	248.0
	4	583	RC8	신당동	431-7	301.0	공동개발 지정, 필지분할가능선 (신당동 431-9)
				신당동	431-6	248.0
				신당동	431-9	33.7
B4	1	407	RC10	신당동	359-6	334.0	공동개발 지정
				신당동	355-10	73.0
	2	864	RC8	신당동	358-14	836.0	공동개발 지정
				신당동	355-42	28.0
			RC8	신당동	355-14	139.0
			RC8	신당동	355-15	218.0
	3	124	RC8	신당동	355-16	1.0	공동개발 지정
				신당동	355-22	76.0
				신당동	355-23	40.0
				신당동	355-34	7.0
			RC8	신당동	355-17	95.0
			RC8	신당동	355-4	99.0
			RC8	신당동	355-19	142.0
			RC8	신당동	355-20	99.0
B5			RC10	신당동	360-2	224.0
	1	1,541	RC10	신당동	361-4	308.0	공동개발 지정
				신당동	360-3	1,233.0
B6			RC9	신당동	361-13	608.0
			RC9	신당동	361-18	909.0
B7			RC8	신당동	432-1	836.0
			RC8	신당동	432-2	268.0
			RC8	신당동	432-779	258.0
			RC8	신당동	432-4	251.0
			RC8	신당동	355-7	975.0
	1	886	RC8	신당동	355-8	750.0	공동개발 지정
				신당동	432-7	136.0

가 구 번 호	번 호	면적(㎡)	구 역	필 지			비 고
				위 치		면적(㎡)
B7	2	754	RC8	신당동	432-3	493.0	공동개발 지정
				신당동	432-8	238.0
				신당동	432-28	23.0
			RC8	신당동	432-5	473.0
			RC8	신당동	432-6	227.0
			RC8	신당동	432-2283	252.0
	3	259	RC8	신당동	432-83	93.0	공동개발 지정
				신당동	432-84	29.0
				신당동	432-85	41.0
				신당동	432-88	96.0
	4	156	RC8	신당동	432-86	35.0	공동개발 지정 필지분할가능선 (신당동 432-2859)
				신당동	432-87	40.0
				신당동	432-90	62.0
				신당동	432-2859	(18.5)
	5	171	RC8	신당동	432-89	66.0	공동개발 지정 필지분할가능선 (신당동 432-2859)
				신당동	432-1578	66.0
				신당동	432-2859	(39.5)
B8	1	394	RC10	신당동	369-7	347.0	공동개발 지정
				신당동	369-93	47.0
	2	353	RC9	신당동	369-8	165.0	공동개발 지정
				신당동	361-44	188.0
			RC10	신당동	369-9	359.0
B9			RC10	신당동	369-11	675.0
	1	736	RC10	신당동	361-17	394.0	공동개발 권장
				신당동	361-58	342.0
			RC9	신당동	361-42	331.0
	2	1,027	RC10	신당동	368-37	1.0	공동개발 지정
				신당동	368-28	86.0
				신당동	368-16	205.0
				신당동	361-43	7.0
				신당동	361-24	519.0
				신당동	361-47	209.0
			RC9	신당동	361-22	113.0
			RC9	신당동	361-30	393.0
			RC10	신당동	368-8	423.0
			RC10	신당동	368-19	436.0
	3	158	RC9	신당동	361-31	138.0	공동개발 권장
				신당동	361-38	99.0
			RC9	신당동	363-4	593.0
	4	354	RC10	신당동	368-33	7.0	공동개발 지정
				신당동	363-3	7.0
				신당동	368-20	340.0
			RC9	신당동	363-6	318.2
	5	325	RC10	신당동	368-21	248.0	공동개발 지정
				신당동	368-104	46.0
				신당동	368-105	30.8

가 구 번 호	번 호	면적(㎡)	구 역	필 지			비 고
				위 치		면적(㎡)
B10	1	450	RC8	신당동	432-91	433.0	공동개발 지정
				신당동	432-1170	17.0
			RC8	신당동	432-1209	131.0
	2	261	RC8	신당동	432-92	202.0	공동개발 지정
				신당동	432-1112	57.0
				신당동	432-2851	2.0
C1			RC1	신당동	369-47	264.0
			RC1	신당동	369-48	301.0
			RC1	신당동	368-2	219.0
	1	254	RC1	신당동	368-1	69.0	공동개발 지정
				신당동	368-56	56.0
				신당동	368-96	23.0
				신당동	368-97	106.0
	2	297	RC1	신당동	368-54	155.0	공동개발 권장
				신당동	368-55	142.0
	3	197	RC1	신당동	369-79	150.0	공동개발 지정
				신당동	373-15	47.0
C2	1	347	RC1	신당동	368-66	215.0	공동개발 권장
				신당동	368-98	132.0
	2	579	RC1	신당동	368-99	66.0	공동개발 지정
				신당동	368-100	513.0
	3	308	RC5	신당동	368-58	274.0	공동개발 지정, 필지분할가능선 (신당동 368-65)
				신당동	368-65	(34.0)
	4	293	RC5	신당동	368-65	(19.1)	공동개발 지정, 필지분할가능선 (신당동 368-65)
				신당동	368-59	136.0
				신당동	368-60	93.0
				신당동	367-30	7.0
				신당동	368-102	10.0
				신당동	368-64	18.0
				신당동	368-103	10.0
	5	753	RC5	신당동	373-262	33.0	공동개발 지정
				신당동	372-2796	572.0
				신당동	367-1	148.0
			RC5	신당동	372-13	708.0
C3			RC2	신당동	372-3	655.0
	1	203	RC2	신당동	372-6	127.0	공동개발 지정
				신당동	372-7	60.0
				신당동	372-44	16.0
C4	1	455	RC5	신당동	372-31	278.0	공동개발 지정
				신당동	372-436	50.0
				신당동	373-49	127.0
	2	388	RC5	신당동	372-110	370.0	공동개발 지정
				신당동	373-317	18.0
			RC5	신당동	372-55	251.0

가 구 번 호	번 호	면적(㎡)	구 역	필 지			비 고
				위 치		면적(㎡)
C4	3	165	RC5	신당동	372-102	155.0	공동개발 지정
				신당동	372-54	10.0
	4	250	RC5	신당동	372-52	106.0	공동개발 지정
				신당동	373-272	55.0
				신당동	373-129	89.0
	5	225	RC5	신당동	372-53	122.0	공동개발 지정	공동개발 권장
				신당동	372-101	10.0
				신당동	373-130	93.0
C5	1	648	RC5	신당동	372-425	53.0	공동개발 지정
				신당동	372-36	367.0
				신당동	372-453	228.0
			RC5	신당동	372-37	364.0
			RC5	신당동	372-49	684.0
			RC5	신당동	372-430	667.0
			RC5	신당동	372-58	261.0
	2	671	RC5	신당동	372-45	301.0	공동개발 지정
				신당동	372-47	367.0
				신당동	372-48	3.0
			RC5	신당동	372-59	294.0
C6	1	477	R3	신당동	372-12	(106.5)	공동개발 지정, 필지분할 가능선(신당동 372-12)
				신당동	372-65	370.0
	2	534	R3	신당동	372-12	(101.4)	공동개발 지정, 필지분할가능선 (신당동372-12)		공동개발 권장
				신당동	372-72	228.0
				신당동	372-73	205.0
			R3	신당동	372-66	383.0
			R3	신당동	372-71	457.0
			R3	신당동	373-112	463.0	필지분할가능선
	3	505	R3	신당동	372-68	264.0	공동개발 권장
				신당동	372-69	241.0
			R3	신당동	373-114	261.0
	4	263	R3	신당동	372-116	7.0	공동개발 지정
				신당동	372-440	17.0
				신당동	372-439	60.0
				신당동	373-115	179.0
			R3	신당동	372-441	205.0
			R3	신당동	372-442	212.0
			R3	신당동	372-444	225.0
			R3	신당동	372-445	221.0
			R3	신당동	372-446	208.0
			R3	신당동	372-447	208.0
			R3	신당동	372-468	13.9
			R3	신당동	372-449	162.0
			R3	신당동	372-450	192.0
			R3	신당동	372-451	185.0
	5	178	R3	신당동	372-452	145.0	공동개발 지정
				신당동	372-426	33.0

가 구 번 호	번 호	면적(㎡)	구 역	필 지			비 고
				위 치		면적(㎡)
C6	6	455	R3	신당동	372-434	417.0	공동개발 지정
			R3	신당동	372-2801	38.0
			R3	신당동	372-435	526.0
	7	724	R3	신당동	372-83	281.0	공동개발 지정
				신당동	372-84	443.0
	8	353	R3	신당동	372-85	132.0	공동개발 지정
				신당동	372-93	221.0
			R3	신당동	372-94	248.0
			R3	신당동	372-87	2,669.0
			R3	신당동	372-95	251.0
			R3	신당동	372-96	251.0
C7			R3	신당동	366-74	194.0
	1	285	R3	신당동	366-2	159.0	공동개발 지정	공동개발 권장
				신당동	366-86	126.0
				신당동	366-3	136.0
			R3	신당동	366-32	218.0
	2	300	R3	신당동	366-88	104.0	공동개발 지정
				신당동	366-89	99.0
				신당동	366-90	97.0
			R3	신당동	366-79	1,513.0
C8			R3	신당동	366-4	380.0
			R3	신당동	366-7	899.0
			R3	신당동	366-111	370.0
C9			R3	신당동	366-9	314.0
			R3	신당동	366-12	675.0
			R3	신당동	366-23	172.0
			R3	신당동	366-11	387.0
			R3	신당동	366-548	211.0
			R3	신당동	366-591	327
	1	400	R3	신당동	366-22	380.0	공동개발 지정
				신당동	366-76	20.0
C10	1	268	RC1	신당동	368-67	173.0	공동개발 지정
				신당동	368-88	83.0
				신당동	368-116	6.0
				신당동	368-117	6.0
			RC1	신당동	368-89	235.0
			RC1	신당동	368-90	231.0
	2	4,758	S1	신당동	368-3	631.0	획지선 지정 (특별계획구역)
				신당동	368-76	103.7
				신당동	368-77	92.1
				신당동	368-79	50.0
				신당동	368-80	185.0
				신당동	368-81	185.0
				신당동	368-82	93.0
				신당동	368-87	99.0
				신당동	368-83	113.0
				신당동	368-85	7.0
				신당동	368-86	126.0

가 구 번 호	번 호	면적(㎡)	구 역	필 지			비 고
				위 치		면적(㎡)
C10	2	4,758	S1	신당동	368-68	112.0	획지선 지정 (특별계획구역)
				신당동	368-69	116.0
				신당동	368-75	230.8
				신당동	368-101	97.9
				신당동	368-111	7.0
				신당동	366-179	3.0
				신당동	366-180	19.6
				신당동	366-1	48.8
				신당동	367-10	36.0
				신당동	367-11	43.0
				신당동	367-12	142.0
				신당동	367-13	149.0
				신당동	367-15	99.0
				신당동	367-16	50.0
				신당동	367-17	46.0
				신당동	367-19	93.0
				신당동	367-20	56.0
				신당동	367-21	45.8
				신당동	367-22	124.8
				신당동	367-24	20.0
				신당동	367-26	112.0
				신당동	367-28	26.0
				신당동	367-29	13.0
				신당동	367-33	46.0
				신당동	367-34	13.0
				신당동	367-4	56.0
				신당동	367-6	76.0
				신당동	367-7	73.0
				신당동	367-8	76.0
				신당동	367-9	36.0
				신당동	368-52	69.0
				신당동	368-62	40.0
				신당동	368-63	60.0
				신당동	368-73	50.0
				신당동	368-74	160.3
				신당동	372-1382	122.0
				신당동	372-29	96.3
				신당동	372-40	127.5
				신당동	372-41	33.0
				신당동	372-42	248.0

가 구 번 호	번 호	면적(㎡)	구 역	필 지			비 고
				위 치		면적(㎡)
D1			RC2	신당동	370-29	357.0
	1	205	RC2	신당동	370-119	119.0	공동개발 지정
				신당동	370-120	66.0
				신당동	370-128	20.0
	2	523	R1	신당동	370-32	159.0	공동개발 지정
				신당동	370-40	364.0
	3	370	R1	신당동	370-20	53.0	공동개발 지정	공동개발 권장
				신당동	370-30	112.0
				신당동	370-104	3.0
				신당동	340-10	76.0
				신당동	340-69	60.0	공동개발 지정
				신당동	340-96	66.0
			R1	신당동	340-59	265.0
	4	281	R1	신당동	340-58	264.0	공동개발 지정
				신당동	340-94	17.0
			R1	신당동	340-47	364.0
			R1	신당동	340-37	277.0
	5	662	R1	신당동	340-38	645.0	공동개발 지정
				신당동	340-95	17.0
D2	1	363	RC2	신당동	370-64	198.0	공동개발 지정
				신당동	370-116	165.0
			RC4	신당동	370-14	284.0
			RC4	신당동	340-11	294.0
			RC4	신당동	340-123	334.0
			RC4	신당동	340-127	341.0
D3			RC2	신당동	369-76	325.0
			RC2	신당동	369-21	218.0
	1	195	RC4	신당동	369-50	76.0	공동개발 지정
				신당동	369-73	119.0
			RC4	신당동	369-74	196.0
			RC4	신당동	369-19	268.0
	2	405	RC4	신당동	370-17	393.0	공동개발 지정
				신당동	369-138	12.0
	3	320	RC4	신당동	369-139	79.0	공동개발 지정
				신당동	370-157	4.0
				신당동	347-337	59.0
				신당동	347-338	43.0
				신당동	347-339	96.0
			RC4	신당동	347-340	256.0
			RC4	신당동	347-336	89.0
			RC4	신당동	347-332	229.0
			RC4	신당동	347-334	241.0
			RC4	신당동	347-335	179.0
			RC4	신당동	347-359	205.0

가 구 번 호	번 호	면적(㎡)	구 역	필 지			비 고
				위 치		면적(㎡)
D4	1	443	RC2	신당동	369-28	327.0	공동개발 지정
				신당동	369-33	116.0
			RC2	신당동	369-51	347.0
			RC2	신당동	369-101	374.0
	2	185	RC2	신당동	369-87	89.0	공동개발 지정
				신당동	369-70	96.0
			RC4	신당동	369-52	360.0
			RC4	신당동	348-135	390.0
	3	3,251	RC4	신당동	347-298	1,220.0	공동개발 지정
				신당동	348-1	633.0
				신당동	348-5	14.0
				신당동	369-25	681.0
				신당동	369-29	374.0
				신당동	369-123	134.0
				신당동	369-124	195.0
			RC1	신당동	369-22	327.0
			RC4	신당동	369-23	370.0
			RC1	신당동	369-26	698.0
D5			RC1	신당동	369-35	198.0
			RC1	신당동	369-59	181.0
	1	215	RC1	신당동	369-39	144.0	공동개발 지정
				신당동	369-83	71.0
	2	414	RC4	신당동	369-36	397.0	공동개발 지정
				신당동	369-54	17.0
			RC4	신당동	369-64	183.0
			RC4	신당동	369-37	301.0
			RC4	신당동	373-72	228.0
			RC4	신당동	373-71	212.0
	3	665	RC4	신당동	369-137	10.0	공동개발 지정		공동개발 권장
				신당동	373-42	344.0
				신당동	369-125	18.0
				신당동	369-126	(99.7)	공동개발 지정, 필지분할가능선 (신당동 369-126)
				신당동	348-37	145.0
				신당동	348-43	48.0
	4	183	RC4	신당동	369-126	(21.8)	공동개발 지정, 필지분할가능선 (신당동 369-126)
				신당동	369-103	6.0
				신당동	373-70	149.0
				신당동	369-104	6.0
D6			RC1	신당동	373-3	563.0
	1	460	RC1	신당동	373-4	182.0		공동개발 권장
				신당동	373-64	132.0	공동개발 지정
				신당동	373-65	146.0
D7	1	656	R1	신당동	340-29	651.0	공동개발 지정
				신당동	340-194	5.0
			R1	신당동	340-25	496.0

가 구 번 호	번 호	면적(㎡)	구 역	필 지			비 고
				위 치		면적(㎡)
D7	2	1428	R1	신당동	340-24	1,361.0	공동개발 지정, 필지분할가능선 (신당동 340-153)
				신당동	345-19	3.0
				신당동	340-155	31.0
				신당동	346-1	10.0
				신당동	340-153	(19.3)
				신당동	346-413	4.0
	3	169	R1	신당동	340-106	7.0	공동개발 지정, 필지분할가능선 (신당동 340-153)
				신당동	340-107	10.0
				신당동	340-108	4.0
				신당동	340-132	76.0
				신당동	340-152	17.0
				신당동	346-21	2.0
				신당동	346-415	20.0
				신당동	346-416	28.0
				신당동	340-153	(4.7)
	4	204	R1	신당동	346-401	5.0	공동개발 지정
				신당동	346-402	199.0
	5	407	R1	신당동	340-131	259.0	공동개발 지정
				신당동	342-6	5.0
				신당동	345-2	6.0
				신당동	345-15	46.0
				신당동	345-16	1.0
				신당동	345-18	90.0
D8	1	267	R1	신당동	340-31	225.0	공동개발 지정
				신당동	340-151	39.5
				신당동	340-196	3.0
	2	194	R1	신당동	346-422	171.1	공동개발 지정
				신당동	346-659	23.0
	3	356	R1	신당동	346-655	69.0		공동개발 권장
				신당동	346-657	18.0	공동개발 지정
				신당동	346-414	56.6
				신당동	346-418	59.0
				신당동	346-420	40.0
				신당동	346-421	83.7
				신당동	346-417	30.0
	4	171	R1	신당동	346-649	13.0	공동개발 지정
				신당동	346-225	99.0
				신당동	346-226	59.0
	5	201	R1	신당동	346-227	20.0	공동개발 지정, 필지분할가능선 (신당동 346-233)
				신당동	346-229	160.0
				신당동	346-638	1.0
				신당동	346-233	(20.0)
	6	253	R1	신당동	345-17	79.0			공동개발 권장
				신당동	346-232	29.0	공동개발 지정 필지분할가능선 (신당동 346-233)
				신당동	346-233	(33.7)
				신당동	346-234	65.2
				신당동	346-236	46.0
				신당동	346-269	0.3

가 구 번 호	번 호	면적(㎡)	구 역	필 지			비 고
				위 치		면적(㎡)
D8	7	185	R1	신당동	346-237	7.0	공동개발 지정, 필지분할가능선 (신당동 346-233)
				신당동	346-238	117.0
				신당동	346-233	(39.3)
				신당동	346-540	3.0
				신당동	346-606	7.0
				신당동	346-270	1.9
				신당동	346-271	9.4
D9	1	184	R1	신당동	347-352	102.0	공동개발 지정
				신당동	347-355	82.0
	2	229	R1	신당동	347-255	42.7	공동개발 지정
				신당동	347-367	12.0
				신당동	347-369	59.4
				신당동	347-365	3.0
				신당동	347-366	112.0
	3	117	R1	신당동	347-363	18.9	공동개발 지정
				신당동	347-294	29.3
				신당동	347-368	69.0
	4	184	R1	신당동	347-364	88.0	공동개발 지정
				신당동	347-331	79.0
				신당동	347-356	17.0
			R1	신당동	347-326	87.0
	5	382	R1	신당동	347-328	79.0	공동개발 지정
				신당동	347-329	294.0
				신당동	347-430	9.0
	6	110	R1	신당동	347-288	74.6	공동개발 지정
				신당동	347-327	34.9
			R1	신당동	347-285	255.0
D10			R1	신당동	347-275	215.0
			R1	신당동	347-270	137.1
	1	183	R1	신당동	347-271	61.0	공동개발 지정
				신당동	347-272	56.0
				신당동	347-273	66.0
D11	1	120	R2	신당동	348-41	111.0	공동개발 지정
				신당동	348-150	9.0
	2	369	R2	신당동	348-68	211.0	공동개발 지정	공동개발 권장
				신당동	348-113	13.0
				신당동	348-114	33.0	공동개발 지정
				신당동	348-136	112.0
	3	267	R2	신당동	349-57	89.0	공동개발 지정
				신당동	349-76	178.0
			R2	신당동	349-75	119.0
			R2	신당동	349-73	281.0
			R2	신당동	349-79	429.0
D12			R2	신당동	349-88	160.0
	1	108	R2	신당동	349-78	13.0	공동개발 지정
				신당동	349-89	93.0
				신당동	373-138	2.0

가 구 번 호	번 호	면적(㎡)	구 역	필 지			비 고
				위 치		면적(㎡)
D12	2	169	R2	신당동	349-60	20.0	공동개발 지정
				신당동	349-90	149.0
	3	211	R2	신당동	349-91	188.0	공동개발 지정
				신당동	349-272	23.0
			R2	신당동	349-92	219.0
			R2	신당동	349-94	231.0
			R2	신당동	349-63	94.0
	4	337	R2	신당동	373-34	106.0	공동개발 권장
				신당동	373-8	231.0
			R2	신당동	373-9	198.0
	5	238	R2	신당동	349-70	195.0	공동개발 지정
				신당동	373-52	10.0
				신당동	373-83	33.0
	6	555	R2	신당동	349-69	334.0	공동개발 지정
				신당동	349-108	132.0
				신당동	349-64	89.0
D13			R2	신당동	373-12	175.0
	1	271	R2	신당동	373-35	70.0	공동개발 지정
				신당동	373-53	201.0
			R2	신당동	373-11	238.0
	2	201	R2	신당동	373-142	73.0	공동개발 지정
				신당동	373-20	128.0
	3	283	R2	신당동	373-10	280.0	공동개발 지정
				신당동	373-22	3.0
			R2	신당동	349-450	219.0
	4	460	R2	신당동	373-21	437.0	공동개발 지정
				신당동	349-443	23.0
주1) 면적에 ( )는 두 개 이상의 다른 획지계획 및 필지에 편입된 경우임

2) 건축물에 관한 결정(변경)조서

가) 건축물의 용도계획

① 건축물의 불허용도 결정(변경) 조서

구 분		도면 표시 번호	전층 불허용도
기정	준주거지역 제3종일반주거지역 (R1~2, RC1, RC4)	A	- 의료시설 중 격리병원 - 제2종 근린생활시설 중 단란주점, 안마시술소
	준주거지역 (RC2)	B	- 기숙사, 창고시설, 공장
	준주거지역 (RC3, RC5)	C	-단독주택, 공동주택(주거복합용도 제외)
변경	준주거지역일부 (RC1, RC2, RC3, RC10)	A	- 공장(아파트형공장 제외) - 위험물저장 및 처리시설 - 장례식장 - 제2종근린생활시설 중 안마시술소 - 자동차관련시설(주차장 제외) - 동물 및 식물관련시설 - 단독주택 - 공동주택 (주상복합 제외 : 준주거지역의 경우 주거부분 용적률은 250%이하 )
	준주거지역 제3종일반주거지역 (RC4, RC5, RC6, RC7, RC8, RC9, R1, R2, R3)	B	- 위험물저장 및 처리시설 - 장례식장 - 창고시설 - 공장(아파트형공장 제외) - 자동차관련시설(주차장 제외) - 제2종근린생활시설 중 안마시술소

주1) 특별계획구역의 경우 별도의 건축물불허용도 적용(특별계획구역 계획지침 참조)

② 건축물의 권장용도 결정(변경) 조서

구 분			도면 표시 번호	전층 권장용도	특정층 권장용도
기정	준주거지역 (RC5)		a	- 업무시설, 복합용도	1	• 1층 전면 - 제2종근린생활시설
	준주거지역 (RC3)		b	- 복합용도	2	• 1층 전면 - 판매 및 영업시설 - 제1종근린생활시설 - 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) ※ R2 지역 제외
	준주거지역 (RC4)		c	- 주거복합
	준주거지역, 제3종일반주거지역 (R2, RC2)		d	- 제1,2종근린생활시설
	준주거지역 제3종일반주거지역 (R1, RC1)		e	- 주택(단독주택, 공동주택)	-	-
변경	준주거지역 (RC1, RC2, RC3, RC10)		a	- 업무시설 중 사무소, 오피스텔, 금융업소	a1	• 최상층 - 까페, 레스토랑
	준주거지역	RC9	b	- 교육연구시설 중 학원, 도서관, 교육원 - 문화 및 집회시설 중 전시장 - 노유자시설 중 아동관련시설	b1	• 1층 전면 - 서점, 문구점
		RC8			-	-
	준주거지역 (RC6, RC7)		c	- 노유자시설 중 노인복지시설	-	-
	준주거지역, 제3종일반주거지역 (RC4, RC5, R1, R2, R3)		d	- 노유자시설 중 노인복지시설 - 문화집회시설 중 전시장	-	-

주1) 권장용도의 면적 : 전층 권장용도의 경우 지상부에 한하여 당해 용도의 바닥면적 합이 건물전체 바닥면적(주차장 면적제외)의 20%이상인 경우와, 특정층 권장용도의 경우 당해 용도의 특정층 바닥면적의 합이 특정층 전체 바닥면적(1층 전면의 경우 주차장 면적 제외)의 20%이상인 경우 권장용도가 수용된 것으로 봄

주2) 특별계획구역의 경우 별도의 건축물권장용도 적용(특별계획구역 계획지침 참조)

주3) 준주거지역(a)의 경우 최상층에 스카이라운지용도의 카페, 레스토랑 조성 시 특정층(최상층) 인센티브 부여(민간부분시행지침 13조 참조)

나) 건축물의 밀도 결정(변경) 조서

① 건폐율 결정(변경) 조서

구 분		도면 표시 번호	계획내용	비 고
기정	제3종일반주거지역	R1~2	50% 이하
	준주거지역	RC1~5	60% 이하
변경	제3종일반주거지역	R1~3	50% 이하	서울시 도시계획조례 제55조
	준주거지역	RC1~10	60% 이하

주1) 특별계획구역의 경우 별도의 건폐율 적용(특별계획구역 계획지침 참조)

② 용적률 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	적용구역	계획내용			비 고
			기준용적률	허용용적률	상한용적률
기정	R1~2	제3종일반주거지역	250%이하	250%이하	서울시 도시계획 조례에 따름
	RC1~2,RC4	준주거지역	300%이하	360%이하		2003.6.30까지는 400%이하
	RC3		300%이하	360%이하		2003.6.30까지는 400%이하
	RC5		300%이하	360%이하		2003.6.30까지는 433%이하
변경	R1~3	제3종일반주거지역	250%이하	250%이하	250%이하	공동개발(지정/권장) 미준수시 기준용적률 차등적용
			240%이하
			230%이하
	RC1~10	준주거지역	300%이하	360%이하	400%이하

주1) 특별계획구역의 경우 별도의 용적률 적용(특별계획구역 계획지침 참조)

주2) 서울시 도시계획조례 시행규칙 제7조 제1항에 따라 지구단위계획안에서의 상한용적률 적용

주3) 상한용적률의 산정은 서울시 도시계획조례 시행규칙 제7조 제2항에 따름

③ 높이 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	용도지역	위치	계획내용	비고
				최고높이 규제
기정	R1	제3종 일반주거지역	동호로 및 다산로 이면부	5층이하 (18m)	-기존 주거용도의 유지․관리와 내부블럭의 난개발 및 과대개발을 방지
	RC1	준주거지역	동호로 및 다산로 이면부	5층이하(20m), 최고고도지구 5층(20m)이하		최고고도지구 완화시 7층이하, 28m이하
	R2	제3종 일반주거지역	동호로변 및 이면부	8층이하(29m)	-재개발 진입로변과 이면부지역 도로변의 난개발 및 과대개발을 방지	-
	RC2	준주거지역	동호로 및 다산로 이면부	8층이하(29m), 최고고도지구 5층(20m)이하		최고고도지구 완화시 7층이하, 28m이하
	RC3		동호로 및 다산로변	10층이하(36m), 최고고도지구 5층(20m)이하	-간선도로변의 적정개발을 유도
	RC4		다산로 이면부	12층이하(43m), 최고고도지구 5층(20m)이하	-노후영세필지의 적정개발을 유도(단,랜드마크조성구역은 15층,54m로 계획)
	RC5		동호로 및 다산로변	12층이하 (43m)		-
변경	R1	제3종 일반주거지역	다산로 이면부	20m이하	-다산로 및 동호로변 고층지역과 배후 주거지역의 완충지역
	R2		동호로변 및 이면부	40m이하
	R3		동호로 및 다산로 이면부	30m이하
	RC1	준주거지역	동호로 및 다산로변 중 약수교차로 모퉁이 부분	60m이하	-근생 및 업무 활동축 -도시미관 연속성 확보
	RC2		동호로 및 다산로변	50m이하
	RC3		동호로변	40m이하
	RC4	준주거지역	동호로 이면부	30m이하	-인접지역과의 연속성 확보
	RC5		다산로 이면부	40m이하
	RC6		동호로 및 다산로 이면부	30m이하	-다산로 및 동호로변 고층지역과 배후 주거지역의 완충지역
	RC7		동호로 및 다산로 이면부	20m이하
	RC8~10		동호로, 다산로변 및 이면부 (최고고도지구)	5층이하, 20m이하	-남산경관의 조망권 확보 및 시각통로 확보를 위한 최고고도지구 준용	완화시 7층이하, 28m이하

주1) 특별계획구역의 경우 별도의 높이기준 적용

④ 인센티브

○ 용적률 인센티브

•용적률 인센티브 계획기준(공통)

1. 허용용적률 산정을 위한 인센티브 계획용적률은 의무형 인센티브는 100분의 20 이상, 규제형과 유도형 인센티브합은 100분의 80 이내로 하고,기준용적률과 인센티브 계획용적률의 합은 허용용적률 범위를 초과할 수 없다.

2. 의무형 인센티브인 친환경건축물 항목은 해당 인센티브의 100분의 20에 미달하는 경우에도 유도형과 규제형 인센티브항목 준수를 통하여 부족한 의무형 인센티브의 대체 적용은 인정하지 않는다.

3. 유도형 인센티브 항목이 두가지 이상인 경우 한 항목의 유도형 인센티브 계획용적률은 해당 유도형 인센티브량의 100분의 50 이내에서 적용하도록 한다.

4. 규제형 인센티브 계획용적률은 해당 허용용적률 인센티브량의 100분의 50을 초과할 수 없으며, 본 기준을 초과하여 계획용적률이 산출된 경우에는 지구단위계획도상의 규제사항은 건축계획에 반영하여야 한다.

5. 권장용도의 면적은

- 전층권장의 경우는 해당 용도의 바닥면적 합계가 지상부 전체연면적(주차장 제외)의 20% 이상일 경우에 인센티브를 부여하며,

- 특정층(1층전면, 최상층)의 경우는 해당 용도의 바닥면적 합계가 해당층 바닥면적(1층 전면의 경우 주차장 제외)의 20% 이상일 경우에 인센티브를 부여한다.

6. 공동개발(지정/권장)에 관한 인센티브 및 기준용적률 차등적용은 본 지구단위계획 결정일 당시 계획이 수립된 대지에 한하여 적용한다.

7. 미관지구내 건축한계선 후퇴부분은 제공면적 산정시 제외하며, 본 지구단위계획에서 제시한 건축한계선보다 추가하여 후퇴한 부분에 한하여 인센티브를 부여한다. 이 경우 추가되는 건축한계선에 대하여는 지구단위계획 결정 절차를 거쳐야 한다.

8. 조경면적 등 타 법령에서 의무적으로 조성하도록 하는 사항은 인센티브를 부여할 수 없으며, 유사한 계획요소가 중복되는 경우 인센티브 적용은 유리한 하나의 항목을 적용할 수 있으나 중복하여 계상할 수 없다.

9. 환경친화적건축물 항목은 본지구단위계획구역내에서  동일하게 아래와 같이 적용한다.

항 목

세 분

완화기준

비 고

환경

친화적

건축물

자연지반보존

기준용적률× (보존면적/대지면적)× 0.2

-

옥상녹화

기준용적률× (녹화면적/대지면적)× 0.1

․ 녹화면적은 대지면적의 20% 까지만 허용하며, 법정 조경으로 산입된 면적 제외

녹색주차장

투수성포장

기준용적률× (설치면적/대지면적)

․ 기준용적률× 0.05이내

중수도시설 설치

기준용적률× 0.03

․ 총 사용량의 10% 이상 처리시설 설치시 적용하며, 관련법상 의무시설인 경우 제외

빗물이용시설 설치

기준용적률× 0.03

․ 빗물저류탱크용량(ton)이 건축면적× 0.05또는 대지면적× 0.02 이상 설치시

신재생에너지 사용

기준용적률× 0.04

․ 건축공사비의 1% 이상 또는 총에너지 사용량의 1% 이상 부담

에너지절약계획 도입

구분	에너지절감율	에너지성능지표	친환경건축물인증	인센티브량
1등급	33.5%이상	81점 이상	85점 이상	기준용적률× 0.05
2등급	23.5~33.5% 미만	74~81점 미만	75~85점 미만	기준용적률× 0.03

•인센티브 유형 :Ⅰ

구 분

계획내용

구역 구분

RC1, RC2, RC3, RC10

용도지역

준주거지역

위치특성

간선변

기준/허용용적률

300% / 360%

중점계획목표

간선변 적정개발규모 유도 및 가로환경정비, 최상층 스카이라운지 조성을 통한 관광자원화

항 목

완화기준

비 고

규제형

공동개발(지정)

기준용적률×α

필지 개수	n=2	n=3	n=4	n=5	n=6	n=7 이상
α	0.035	0.04	0.045	0.05	0.055	0.06

건축한계선

기준용적률×(제공면적/대지면적)×0.5

유도형

권장

용도

최상층

기준용적률×(제공면적/해당층 바닥면적)×0.2

공동개발(권장)

기준용적률×α

α=0.04(2개 단위대지 간)

α=0.05(3개 단위대지 간)

α=0.06(4개 단위대지 간)

α=0.07(5개 단위대지 간)

α=0.08(6개 단위대지 간)

공개공지

기준용적률×((설치면적-의무면적)/대지면적)×α

개방형 α=0.2, 필로티 α=0.1

지하철관련

기준용적률×0.07

의무형

친환경 건축물 관련

공통사항 참조

•인센티브 유형 :Ⅱ

구 분

계획내용

구역 구분

RC3, RC8 (쌈지형공지 위치지정 필지 : A1-1, B10-2)

용도지역

준주거지역

위치특성

간선변, 이면부

기준/허용용적률

300% / 360%

중점계획목표

도로모퉁이 주민휴식공간 마련

구 분

완화기준

비 고

규제형

공동개발(지정)

기준용적률×α

필지 개수	n=2	n=3	n=4	n=5	n=6	n=7 이상
α	0.035	0.04	0.045	0.05	0.055	0.06

건축한계선

기준용적률×(제공면적/대지면적)×0.5

유도형

권장

용도

전층

기준용적률×(권장용도면적/주차장을 제외한 연면적)×0.3

쌈지형공지

기준용적률×(제공면적/대지면적)×0.7

45㎡ 이상 조성시

의무형

친환경 건축물 관련

공통사항 참조

•인센티브 유형 :Ⅲ

구 분

계획내용

구역 구분

RC7, RC8

용도지역

준주거지역

위치특성

이면부

기준/허용용적률

300% / 360%

중점계획목표

주거지역 과소필지 및 부정형필지 정비 및 권장용도를 통한 복지시설 확충

구 분

완화기준

비 고

규제형

공동개발(지정)

기준용적률×α

필지 개수	n=2	n=3	n=4	n=5	n=6	n=7 이상
α	0.035	0.04	0.045	0.05	0.055	0.06

건축한계선

기준용적률×(제공면적/대지면적)×0.5

유도형

권장

용도

전층

기준용적률×(권장용도면적/주차장을 제외한 연면적)×0.25

공동개발(권장)

기준용적률×0.04

2개 단위대지 간

공개공지

기준용적률×((설치면적-의무면적)/대지면적)×α

개방형 α=0.3, 필로티 α=0.15

의무형

친환경 건축물 관련

공통사항 참조

•인센티브 유형 :Ⅳ

구 분

계획내용

구역 구분

RC4, RC5

용도지역

준주거지역

위치특성

이면부

기준/허용용적률

300% / 360%

중점계획목표

문화 및 집회시설 권장을 통한 복지시설 확충으로 정주환경 개선

구 분

완화기준

비 고

규제형

공동개발(지정)

기준용적률×α

필지 개수	n=2	n=3	n=4	n=5	n=6	n=7 이상
α	0.035	0.04	0.045	0.05	0.055	0.06

건축한계선

기준용적률×(제공면적/대지면적)×0.5

유도형

권장

용도

전층

기준용적률×(권장용도면적/주차장을 제외한 연면적)×0.2

공동개발(권장)

기준용적률×0.04

2개 단위대지 간

공개공지

기준용적률×((설치면적-의무면적)/대지면적)×α

개방형 α=0.4, 필로티 α=0.2

의무형

친환경 건축물 관련

공통사항 참조

•인센티브 유형 :Ⅴ

구 분

계획내용

구역 구분

RC6, RC9

용도지역 / 지구

준주거지역

위치특성

이면부

기준/허용용적률

300% / 360%

중점계획목표

특화가로와 연계한 보행환경개선 및 지역특화공간 창출

구 분

완화기준

비 고

규제형

공동개발(지정)

기준용적률×α

필지 개수	n=2	n=3	n=4	n=5	n=6	n=7 이상
α	0.035	0.04	0.045	0.05	0.055	0.06

건축한계선

기준용적률×(제공면적/대지면적)×0.5

유도형

권장

용도

전층

기준용적률×(권장용도면적/주차장을 제외한 연면적)×0.15

1층 전면

기준용적률×(제공면적/주차장을 제외한 해당층 바닥면적)×0.15

공동개발(권장)

기준용적률×0.02

2개 단위대지 간

공개공지

기준용적률×((설치면적-의무면적)/대지면적)×α

개방형 α=0.4, 필로티 α=0.2

의무형

친환경 건축물 관련

공통사항 참조

•인센티브 유형 :Ⅵ

구 분			계획내용
구역 구분			R1, R2, R3
용도지역 / 지구			제3종일반주거지역
위치특성			이면부
기준/허용용적률			250% / 250%
중점계획목표			주거지역 과소필지 및 부정형 필지 정비
구 분			완화기준	비 고
규제형	공동 개발	지정	기준용적률 230% 적용	공동개발 지정 또는 권장 미이행 시 기준용적률 차등적용
		권장	기준용적률 240% 적용
유도형	권장 용도	전층	기준용적률×(권장용도면적/주차장을 제외한 연면적)×0.2
	공개공지		기준용적률×((설치면적-의무면적)/대지면적)×α	개방형 α=0.2, 필로티 α=0.1
의무형	친환경 건축물 관련		공통사항 참조

주1) 기준용적률 차등적용은 제3종일반주거지역 중 공동개발(지정/권장)된 필지에 적용하며, 당해 도시계획위원회의 심의를 통해 공동개발(지정) 변경사유가 인정되어 해제되는 경우에도 적용함. 단, 공동개발(지정/권장) 미이행에 따른 기준용적률 차등적용이 불합리하다고 도시계획위원회에서 인정한 경우 적용하지 않을 수 있음

주2) 공동개발(지정) 미이행 시 기준용적률 230% 및 허용용적률 250%, 공동개발(권장) 미이행 시 기준용적률 240% 및 허용용적률 250%로 간주하여 유도형 및 의무형 인센티브를 적용함

•인센티브 유형 :Ⅵ

구 분			계획내용
구역 구분			S1(약수시장 특별계획구역)
용도지역 / 지구			준주거지역
위치특성			간선변
기준/허용용적률			300% / 360%
중점계획목표			영세․노후한 약수시장 정비를 위한 여건조성 및 주민편의시설 마련
구 분			완화기준	비 고
규제형	건축한계선		기준용적률×(제공면적/대지면적)×0.5
유도형	권장 용도	전층	기준용적률×(권장용도면적/주차장을 제외한 연면적)×0.15
		최상층	기준용적률×(제공면적/주차장을 제외한 해당층 바닥면적)×0.15
	지하철 출입구		기준용적률 + 18%	위치지정장소에 연계하여 동시 이행시 적용 (쌈지형 공지 300㎡ 이상 조성시)
	쌈지형 공지
	자전거보관소		기준용적률×(자전거보관소 자전거 수용량/50대)×0.05	위치지정장소에 50대 이상 자전거보관소 설치시
의무형	친환경 건축물 관련		공통사항 참조

○ 건폐율 인센티브

•특화가로

항 목		완화기준	완화내용
건폐율	분전반	5% 건폐율 완화	- 특화가로와 연접된 필지로 대지 내에 분전반 설치 시

주1) 공동개발의 변경 또는 해제에 따른 건폐율 완화의 적용여부는 구 도시계획위원회의 심의를 거쳐 결정함

•신일교회

항 목		완화기준	완화내용
건폐율	쌈지형공지	10% 건폐율 완화	- 신일교회 공동개발지정 필지(D4-3)내 쌈지형공지 및 공공보행통로 모두 준수시 - 조성방법 및 규모는 민간부문 시행지침 제24조 참조
	공공보행통로

주1) 쌈지형공지 및 공공보행통로의 조성방법 및 규모가 시 민간부분시행지침 제25조 상의 기준에 적합할 경우 적용함

3) 건축물의 배치․형태․색채․건축선 계획

① 건축물의 배치 및 건축선 결정(변경)조서

구 분		계획내용	목 적	적용구역
기정	건축한계선	- 간선부 : 3~4m - 이면부 : 1~5m	- 유효한 전면공지 확보 - 보행 및 차량공간의 확보	간선가로변 이면부
		- 특별계획구역 및 계획적 개발관리구역 : 1.5m - 랜드마크조성구역 : 2m	- 간선가로변 시각적 개방감 확보 - 저층부 보행환경개선 및 쾌적성 확보
	벽면한계선	- 2~3m	- 공공보행통로 확보를 통한 보행환경개선	이면부
	벽면지정선	- 2~3m	- 정연한 가로경관과 보행환경개선
변경	건축한계선	- 간선부 : 3m - 이면부 : 1~5m	- 간선부 시각적 개방감 및 유효한 전면공지 확보 - 이면부 보행․차량공간의 확보	간선가로변 이면부

② 건축물의 외관 및 형태 결정(변경)조서

구 분			적용기준	목 적	적용구역
기정	건축형태 (규제)		•랜드마크조성구역 - 저층부(8층이하), 중층부(9층~12층), 고층부(12층~15층), 지붕부로 구성 - 지붕의 형태는 1/3이상 경사지붕	- 주요 조망지역인 동호로 및 다산로의 시각적 개방감 확보	랜드마크 조성구역
			•특별계획구역 및 계획적개발관리구역 - 저층부(5층이하), 고층부(6층이상), 지붕부로 구성 - 지붕의 형태는 1/3의 경사지붕	- 주변지역의 도시적 여건과 저층부 보행 환경의 연속성 및 쾌적성 확보	특별계획 구역 및 계획적개발 관리구역
변경	건축형태 (권장)		- (고층부)탑상형 건축물 (민간부문시행지침 제9장 제29조 참조)	- 지역 랜드마크 - 시각적 개방감 확보	간선가로변
	외관	투시벽 및 투시형 셔터 (규제)	- 도로변에 면한 건축물 1층 전면벽면의 50%이상을 투시벽으로 처리 - 도로변에 면한 건축물의 1층 셔터는 투시형 셔터를 사용	- 저층부 입면계획을 통한 가로변 연속성 및 활성화 유도 - 보행환경의 쾌적성 유도	간선가로변 특화가로
		1층바닥높이 (규제)	- 도로와 접하는 건축물의 1층바닥높이는 일반인 및 장애인의 진출입에 불편이 없도록 계획		전 구역
		개구부 없는 외벽면 처리 (규제)	- 폭 12m이상 도로에 면한 건축물은 개구부가 없는 벽면을 가로에 노출하여서는 안됨 - 단, 벽면에 조경, 벽화 등 장식적 처리를 하여 건축위원회 심의에서 인정하는 경우 제외		전 구역
		측면공지 차폐(규제)	- 다산로 및 동호로변에 면한 건축물의 경우 획지의 측면경계선과 건물사이의 이격거리가 3m미만이고 이격부분이 통로로 이용되지 않을 경우 이격공지는 차폐조경, 담, 문 등으로 차폐하여야 하며 건물의 벽면과 조화되는 재료를 사용하여야 함		간선가로변
		재료 및 색채 (권장)	- 자연경관 및 주변 건축물과 조화되는 소재를 사용 - 건축물의 외벽에 지나친 반사, 발광소재의 사용 및 원색의 사용을 금지함	- 주변과 조화된 건축물 외관을 통한 경관 증진	전 구역
		옥상부 설비 등의 처리 (권장)	- 옥상부의 설비시설을 시각적으로 차폐하야야 함 - 옥상부의 설비시설 및 차폐시설이 건축물 디자인과 조화를 이루도록 설계 - 옥상부에 가설건축물의 설치, 물건 적치, 광고물을 사용한 옥상부 차폐 등을 금지함	- 남산에서 내려다 보이는 전망 증진	전 구역
	기타사항	옥외광고물 (권장)	- 외부에 노출이 심하거나 건축물과의 이질감이 심한 옥외 광고물 규제 - 통합간판설치 유도 - 서울시 중구 옥외광고물 등 관리조례 및 디자인서울 가이드라인의 옥외광고물 가이드라인 준용	- 보행환경의 쾌적성 및 도시미관 증진	전 구역
		야간조명 (권장)	- 구역내 신축되는 건축물은 쇼윈도 및 건축물 외부에서 1층 전면을 투시하는 야간조명 설치 권장 - 10층이상 신축 또는 재건축되는 건축물은 가로변 외벽을 밝힐 수 있는 야간조명 설치 권장 - 건축물의 휘도 및 발광광고물 설치기준은 서울특별시 야간경관 가이드라인 준용	- 야간경관 향상 및 야간 보행활동 활성화	간선가로변

4) 기타 사항에 관한 계획

① 대지내 공지 및 통로 결정(변경)조서

구분		적용기준	계획내용	적용구역
기정	전면공지 (규제)	폭원 1~5m	- 도로에 부합하는 도로유형으로 조성 - 기 조성된 도로와 일체로 포장하여 조성 - 민간공공이 공동조성구간은 필지소유자가 당해 필지에 대해 조성하며, 공공일체조성	건축한계선 및 벽면한계선, 벽면지정선으로 제어되는 필지, 랜드마크조성구역, 특별계획구역 및 계획적개발관리구역
	침상형공원	-	- 지하철역사와 가로공원의 연접부에 인공대지로 조성 - 침상형 공원과 연결되는 건축물의 실내공간에는 로비나 실개공개공간 조성	침상형공지 지정필지
	주민공원	최소1,360㎡	- 진입부는 간선도로, 재개발진입로, 지하철역과 연계조성 - 기존 주차공간에 인공대지 설치 후 조성 기존 주차장 활용	쌈지형공지 지정필지
	가로공원	폭6m	- 지하철역사에서 직접진입이 가능하도록 인공대지로 조성 - 가로공원내 3m이사의 보행로 설치 - 휴식과 보행공간으로 활용	공공공지
	화초담장	폭1m	- 0.3m이상의 단을 두어 화초류 밀식	화초담장 지정구간
	공공보행통로	폭3~5m	- 보행활동에 장애가 되는 시설물 설치금지 - 차량진입방지를 위한 볼라드 및 화단설치	공공보행통로 지정구간
	유개보행통로	폭5m이상	- 지붕의 설치는 2개층 이상에서 자연채광이 가능하도록 설치 - 필로티 구조로 설치	유개보행통로 지정구간
	아케이드	폭2m이상	- 2개층(6m)이상 확보 - 아케이드와 인접한 벽면은 투시형벽면으로 조성하며 필로티구조로 설치	아케이드 지정구간
	어닝	폭2m이상	- 지붕은 1층(4m)이상에서 설치 - 건물벽면에서 대지경계선까지 2m미만인 경우 대지경계선까지 조성	어닝 지정구간
변경	전면공지 (규제)	폭원 1~5m	- 보도가 있는 경우 : 기존 보도와 일체조성 - Set-Back부분 : 주차장, 보행장애시설 설치금지 - 보도가 없는 경우 : 차량 및 보행의 통행에 지장이 없도록 조성	건축한계선으로 제어되는 필지 및 미관지구내 건축후퇴선적용 구간
	공개공지 (규제)	-	- 서울특별시 건축조례 제22조 준용	간선가로 및 이면부 도로
	쌈지형공지 (권장)	폭 5m이상 최소45㎡	- 연접배치․전면배치 등의 이용형태와 활용도 감안	위치지정 필지, 전구역 필지 및 일정규모이상의 건축물
	침상형공지 (권장)	-	- 지하철 출입구와 연계 보행의 편의성 제공	간선가로변 지하철 출입구 인접한 필지
	공공보행통로 (규제)	폭3m	- 이면필지의 접근성 제고와 전면도로에서의 진출입 해소를 위하여 일반인에게 24시간 개방되어 이용할 수 있도록 대지내에 공공보행통로 계획	공공보행통로 지정구간
	보행자전용도로 (규제)	폭3m	- 간선부의 보행자 접근성 향상 및 보호 - 대규모 가구형태로 인한 보행자의 우회동선을 억제시키기 위해 보행자전용도로 지정	보행자전용도로 지정구간
	보행자우선도로 (규제)	폭3m이상	- 기존 6m이하 보차혼용도로에 지정 - 차량통행이 가능하도록 교통장애물을 설치해서는 안되며, 보행자의 안전을 위하여 차량과속방지턱을 설치할 수 있음	보행자우선도로 지정구간

② 교통처리에 관한 계획

구 분		적용기준	계획내용	적용구역
기정	차량출입 금지구간 (규제)	- 가로공원 및 공개공지로 지정된 부분	- 간선가로변의 원활한 교통운영	가로공원 및 공개 공지로 지정된 구간 차량출입금지지정구간
	주차장 (규제)	-가로주차 ▪일방통행에 의해 확보된 도로에 노선주차장 설치 - 법정주차대수 이상 확보	- 가로주차장 ▪ 55면 - 법정주차대수 이상 확보	전구역
변경	차량출입 불허구간 (규제)	- 간선도로변 및 가각부에서 일정구간 차량출입불허구간 지정	- 차량흐름의 방해 최소화 - 보행단절 및 침해최소화	동호로 및 다산로변 차량출입불허지정구간
	차량출입 허용구간 (권장)	- 두 개 이상의 도로에서는 하위체계의 도로에서 진출입구간 지정 - 가로주차로 지정된 구간에서는 차량 출입 금지	- 차량의 원할한 진출입 및 차량흐름의 방해 최소화	특별계획구역
	주차장 (규제)	- 가로주차 ▪이면도로변 교통흐름에 방해되지 않는 구간에 노선주차장 설치 - 법정주차대수 이상 확보	- 가로주차장 ▪ 18면 - 특별계획구역 및 각 필지내 건축행위시 법정주차대수이상의 주차장 확보 - 교통영향평가 결과를 준용	전구역

③ 환경친화적인 요소에 관한 계획

구 분	계획내용	적용구역	비고
자연지반보존	- 지하에 인공구조물이 없으며, 물의 자연순환이 가능한 지반조성 권장	전구역	권장
중수도 또는 빗물이용시설	- 갈수기 수자원 고갈 등 물 부족현상 해결을 위하여, 사용한 수돗물 및 우수 등을 생활용수, 공업용수 등으로 재활용할 수 있도록 하기 위한 중수도시설 설치 권장 - 집중호우시 빗물을 저장하여 수해를 예방하고 향후 물 부족에 대비하여 빗물을 재활용하기 위항여 빗물이용시설 설치 권장
녹색주차장	- 친환경 개발 및 생태적 측면에서 녹색주차장 설치 권장
신 재생에너지	- 청정에너지(태양열, 태양광, 지열 등) 사용으로 대기환경 향상을 위하여 관련 시설 설치 권장
에너지절약	- 건축에너지 효율등급 인증, 건출물에너지 설계기준, 친환경건축물 인증제도 세부지침 에 의한 친환경 건축물 설치 권장
옥 상 녹 화	- 건축물 옥상녹화 시스템 유형결정과 관리메뉴얼(서울시, 2007.6)에 의하여 설치

5) 특별계획구역 및 계획적개발관리구역에 관한 계획

① 특별계획구역

○ 특별계획구역 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	구역명	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
폐지	ⓛ	교차로 A지구 특별계획구역	신당동 369-47번지 일원	4,173	감)4,173	-	서고제430호 (2001.12.22)
폐지	②	교차로 B지구 특별계획구역	신당동 373-3번지 일원	3,945	감)3,945	-	서고제430호 (2001.12.22)
폐지	③	교차로 C지구 특별계획구역	신당동 374-17번지 일원	1,242	감)1,242	-	서고제430호 (2001.12.22)
신설	ⓛ	약수시장 특별계획구역	신당동366-1번지 일원	-	증)5,580	5,580	-

주1) 상기 면적은 측량성과에 따라 변경될 수 있음

○ 특별계획구역 결정(변경) 사유서

도면표시번호	구역명	변경 내용	변경 사유	비고
ⓛ	교차로 A지구 특별계획구역	- 특별계획구역 폐지 면적 : 4,173㎡	- 주민의 개발의사 및 사업실현성 부족
②	교차로 B지구 특별계획구역	- 특별계획구역 폐지 면적 : 3,945㎡	- 주민의 개발의사 및 사업실현성 부족
③	교차로 C지구 특별계획구역	- 특별계획구역 폐지 면적 : 1,242㎡	- 주민의 개발의사 및 사업실현성 부족
ⓛ	약수시장 특별계획구역	- 특별계획구역 신설 면적 : 5,580㎡	- 노후 불량건축물 밀집지역의 체계적 개발도모를 위해 신설

② 계획적개발관리구역

○ 계획적개발관리구역 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	구역명	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
폐지	ⓛ	시회복지관 A지구	신당동 369-7번지 일원	7,002	감)7,002	-	서고제430호 (2001.12.22)
폐지	②	사회복지관 B지구	신당동 432-89번지 일원	629	감) 629	-	서고제430호 (2001.12.22)
폐지	③	약수시장지구	신당동 366-1번지 일원	3,172	감)3,172	-	서고제430호 (2001.12.22)
폐지	④	대풍시장지구	신당동 366-2번지 일원	3,945	감)3,945	-	서고제430호 (2001.12.22)
폐지	⑤	신일교회지구	신당동 348-1번지 일원	3,617	감)3,617	-	서고제430호 (2001.12.22)
폐지	⑥	재개발연접지구	신당동 340-31번지 일원	1,726	감)1,726	-	서고제430호 (2001.12.22)

○ 계획적개발관리구역 결정(변경) 사유서

도면표시번호	구역명	변경 내용	변경 사유	비고
ⓛ	시회복지관 A지구	- 계획적개발관리구역 폐지 면적 : 7,002㎡	- 주민의 개발의사 및 사업실현성 부족
②	사회복지관 B지구	- 계획적개발관리구역 폐지 면적 : 629㎡	- 주민의 개발의사 및 사업실현성 부족
③	약수시장지구	- 계획적개발관리구역 폐지 면적 : 3,172㎡	- 주민의 개발의사 및 사업실현성 부족
④	대풍시장지구	- 계획적개발관리구역 폐지 면적 : 3,945㎡	- 주민의 개발의사 및 사업실현성 부족
⑤	신일교회지구	- 계획적개발관리구역 폐지 면적 : 3,617㎡	- 주민의 개발의사 및 사업실현성 부족
⑥	재개발연접지구	- 계획적개발관리구역 폐지 면적 : 1,726㎡	- 주민의 개발의사 및 사업실현성 부족

③ 특별계획구역 계획지침

구 분		내 용	비 고
용도지역․지구		▸용도지역 : 준주거지역 ▸용도지구 : 일반미관지구
공공시설 확보		▸기부채납비율 15%이상(원인자 부담으로 도로 조성 후 기부채납)
용도	권장용도	▸문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장 ▸판매시설 중 쇼핑센터, 상점 ▸운동시설 중 체력단련장, 에어로빅장 ▸최상층 권장 : 까페, 레스토랑
	불허용도	▸위험물저장 및 처리시설 ▸제2종근린생활시설 중 안마시술소 ▸자동차관련시설(주차장 제외) ▸창고시설 ▸공장(아파트형공장 제외) ▸장례식장
밀도	건폐율	▸50%
	용적률	▸기준용적률 : 준주거(300%) ▸허용용적률 : 준주거(360%) ▸상한용적률 : 준주거(400%)
	높이	▸최고높이 : 60m이하
기타사항	건축물 배치	▸간선가로(다산로 전면) 3m, 이면가로 1 ~ 2m
	건축물의 형태	▸(고층부)탑상형 건축물로 건축 - 주거용도는 하나의 엘리베이터실 및 계단실에서 직접 단위세대로 출입하도록 건축, 비주거용도는 건축물의 장변과 단별의 비율이 1/2이상이고, 건폐율이 40%이하로 건축 - 고층부탑상형 건축물은 10층이상의 건축물에서 6층이상의 부분에 대하여 건축물의 장변과 단변의 비율이 2분의 1이상이고 건폐율을 40%이하로 건축
	공개공지	▸지하철 출입구와 연계한 쌈지형 공지(300㎡ 이상) 계획
	기타	▸주상복합계획시 준주거지역 주거부분 용적률은 250%이하로 계획 ▸자전거 보관소 설치(위치지정 장소에 50대 이상 설치) ▸차량출입허용구간에 차량진출입로 설치를 권장함 ▸계획지침에서 정하지 않은 사항은 시행지침을 따름

라. 경미한 사항에 관한 계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제25조제4항 및 서울특별시 도시계획조례 제18조 등의 규정에 의한 지구단위계획의 경미한 사항의 변경에 따르며, 향후 관련지침 및 법령이 제정․개정 또는 변경될 경우 변경된 내용을 적용함

○ 영 제25조제4항제8호의 규정에 의하여 정하는 경미한 사항의 변경

1. 대지의 분할, 교환에 관한 사항, 공개공지의 위치 및 조성방법에 관한 사항, 대지안의 공지의 위치 변경 및 조성방법 변경, 수종, 조경시설물이 설치계획의 변경, 통로의 성격, 설계계획(보행자 및 차량전용통로의 위치변경 및 신규설치)

2. 공동개발 미이행에 따른 기준용적률 차등적용의 적용예외 여부

3. 선택적 공동개발의 허용여부(민간부문 시행지침 제9조 ②의 각목에 해당하지 않을 때)

4. 선택적 공동개발 시 용적률 인센티브의 적용여부

5. 공동개발의 변경 및 해제에 따른 건폐율 인센티브의 적용여부

6. 구역외 필지와의 공동개발 시 지침완화 여부

7. 기존건축물 연면적의 50%이내로서 300㎡이내의 기존건축물 철거 및 증축시 지침적용 완화

8. 대수선 및 리모델링시 지침적용완화

3. 관계도면 : 생략 (열람장소에 비치된 도면과 같음)

4. 기타 자세한 내용은 결정도서(관계도면등 지형도면 포함) 참조 : 생략

(열람장소에 비치된 도면과 같음)

5. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조 제5항의 규정에 의거 지형도면을 따로 작성하지 아니하고, 본 고시로써 지형도면의 고시를 갈음하고자 함

6.  열람장소 : 서울특별시 도시관리과(☎02-6361-3549)

중구 건축과(☎02-2260-1931)에 비치합니다.