◈ 서울특별시고시 제2009-35호

제2888호	시         보

2009. 1. 29.(목)

도시관리계획(동덕여대 주변지역 제1종지구단위계획) 결정 및 지형도면

성북구 하월곡동 23-1번지 일대 동덕여대 주변지역 제1종지구단위계획 구역지정 및 계획결정에 대하여 2008년 제34차 서울특별시 도시․건축공동위원회(2008. 12. 3) 심의를 거쳐「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조, 같은법 시행령 제25조 규정에 의하여 도시관리계획(제1종지구단위계획)을 결정하여 고시하고, 같은법 제32조, 같은법 시행령 제27조 및 「토지이용규제 기본법」제8조 내지 9조, 같은법 시행령 제7조 규정에 의거 지형도면을 고시합니다.

2009년   1월  29일

서 울 특 별 시 장

Ⅰ. 결정 취지

○ 동덕여대 주변지역의 바람직한 대학문화‧교육 등의 환경조성과 기성시가지의 환경정비를 통한 지역경제 활성화를 도모하기 위하여 제1종지구단위계획구역 지정 및 계획을 수립하여 지속적인 도시 기능의 극대화를 모색하고 도시의 건전한 발전을 도모할 수 있도록 하고자 함.

Ⅱ. 제1종지구단위계획에 관한 결정

1. 제1종지구단위계획구역에 관한 계획

가. 제1종지구단위계획구역에 관한 결정

￭ 제1종지구단위계획구역 결정(변경)조서

구분	도면표시번호	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
				기 정	변 경	변 경 후
신설	①	동덕여대 주변지역 제1종지구단위계획구역	성북구 하월곡동 23-1번지 일대	-	증) 139,981	139,981	-	-

￭ 구역 결정 사유서

구분	도면표시번호	구 역 명	위 치	면적(㎡)	결 정 사 유
신설	①	동덕여대 주변지역 제1종지구단위계획구역	성북구 하월곡동 23-1번지 일대	139,981	․ 동덕여대 주변지역의 바람직한 대학문화‧교육 등의 환경조성과 기성시가지의 환경정비를 통한 지역경제 활성화를 도모하기 위하여 제1종지구단위계획구역 신설

2. 토지이용 및 시설에 관한 계획

가. 용도지역ㆍ지구의 세분 및 변경에 관한 결정

1) 용도지역 결정 : 변경없음

￭ 용도지역 결정조서

구 분		면 적 (㎡)			구 성 비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
주거지역	소 계	139,981	-	139,981	100.0	-
	제2종일반주거지역 (7층 이하)	94,068	-	94,068	67.2	-
	제2종일반주거지역	41,390		41,390	29.6	-
	제3종일반주거지역	4,523	-	4,523	3.2	-

2) 용도지구 결정 : 변경없음

￭ 미관지구 결정 조서

주) ( )는 구역내 면적 및 연장임.

구분	도면표시 번호	지구명	지구의 세분	위 치	면 적 (㎡)	연 장 (m)	폭 원 (m)	최 초 결정일	비고
기정	-	미관 지구	일반 미관지구	종암동 ∼ 노원구계	81,600 (2,957)	3,400 (350)	12	1982. 4.22 (서울시 고시 제164호)	-

나. 기반시설의 배치와 규모에 관한 결정(변경)

1) 교통시설

구분	규 모				기능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
신설	중로	2	503	17	집산 도로	593 (585)	하월곡동 18-49	상월곡동 28-45	일반 도로	-	-	-
신설	소로	1	510	10	국지 도로	149 (149)	하월곡동 75-54	하월곡동 20	일반 도로	-	-	-
신설	소로	2	511	8∼12	집산 도로	602 (320)	하월곡동 101	하월곡동 22-20	일반 도로	-	-	-
신설	소로	3	527	6	국지 도로	125 (125)	하월곡동 53-9	하월곡동 22-34	일반 도로	-	-	-
신설	소로	3	528	6	국지 도로	79 (79)	하월곡동 10-83	하월곡동 6-1	일반 도로	-	-	-
기정	중로	3	W1	12	집산 도로	72 (72)	하월곡동 16-13	하월곡동 26-13	일반 도로	-	2003. 2. 5 (성북구 고시 2003-11)	-
변경	중로	2	504	16	국지 도로	72 (72)	하월곡동 16-13	하월곡동 26-13	일반 도로	-	-	폭원 확폭 (전체구간)
기정	소로	2	131	8∼10	국지 도로	368 (344)	하월곡동 18-49	하월곡동 5-2	일반 도로	-	2003. 2. 5 (성북구 고시 2003-11)	-
변경	소로	2	131	8∼10	국지 도로	164 (148)	상월곡동 6-1	상월곡동 55-151	일반 도로	-	-	연장 축소 (구간:하월곡동 18-49∼하월곡동 6-3,L:204m)
기정	소로	3	199	6	국지 도로	290 (290)	하월곡동 21-56	상월곡동 72	일반 도로	-	1996. 5. 8 (성북구 고시 1996-44)	-
변경	소로	3	199	6	국지 도로	142 (142)	하월곡동 21-56	상월곡동 78-2	일반 도로	-	-	연장 축소 (구간:상월곡동 78-2∼상월곡동 72, L:148m)
기정	소로	3	200	6	국지 도로	174 (174)	상월곡동 76-2	하월곡동 20-3	일반 도로	-	1996. 5. 8 (성북구 고시 1996-44)	-
변경	소로	3	200	6	국지 도로	83 (83)	하월곡동 20-1	하월곡동 20-2	일반 도로	-	-	연장 축소 (구간:하월곡동 78-2∼하월곡동 20-1, L:137m)
기정	소로	2	7	8∼10	국지 도로	164	하월곡동 64-13	하월곡동 50-2	일반 도로	-	2004.11. 5 (성북구 고시 2004-137)	-
기정	소로	2	129	8	국지 도로	522	하월곡동 90-45 (96-8)	하월곡동 22-13 (22-10)	일반 도로	-	1995. 6. 2 (성북구 고시 1995-48)	-
폐지	중로	3	-	12	집산 도로	270	하월곡동 57-3	하월곡동 73-34	일반 도로	-	1996. 7. 6 (성북구 고시 1996-63)	-
폐지	소로	2	3	8	국지 도로	380 (373)	상월곡동 70	상월곡동 37	일반 도로	-	1971.12.16 (서울시 고시 1971-78)	-
폐지	소로	2	130	8	국지 도로	320	하월곡동 57-3	하월곡동 73-34	일반 도로	-	1996. 7. 6 (성북구 고시 1996-63)	-
폐지	소로	3	201	-	-	-	-	-	-	-	(서울시 고시 1969-73)	-
폐지	소로	3	-	6	국지 도로	53 (53)	하월곡동 20	하월곡동 21-105	일반 도로	-	2004.11.5 (성북구 고시 2004-137)	-

￭ 도로 결정(변경) 조서

주) ( )는 구역내 연장임.

￭ 도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
-	중로 2-503	신설 - 폭원 : 17m - 연장 : 593m	특별계획구역내 도로 확보 및 교통영형평가 심의결과 반영
-	소로 1-510	신설 - 폭원 : 10m - 연장 : 149m	특별계획구역내 도로 확보
-	소로 2-511	신설 - 폭원 : 8m ∼ 12m - 연장 : 602m	기 결정된 소로 2-130호선 및 중로 3류를 통합 관리하기 위하여 기존 도로를 폐지하면서 도로 신설
-	소로 3-527	신설 - 폭원 : 6m - 연장 : 125m	동덕길 우회도로 확보
-	소로 3-528	신설 - 폭원 : 6m - 연장 : 79m	기 결정된 소로 3-201호선의 결정고시 내용이 없어 기존 도로를 폐지하면서 도로 신설
중로 3-W1	중로 2-504	변경 : 도로 폭원 확폭(전체구간) - 폭원 : 12m ⇒ 16m - 연장 : 72m	환경개선사업 등을 위한 도로 폭원 확폭
소로 2-131	소로 2-131	변경 : 도로 연장 축소 - 연장 : 368m ⇒ 164m(감 204m) - 축소 구간 : 하월곡동 18-49∼하월곡동 6-3 - 축소 연장 : 204m	특별계획구역내 도로 확보에 따른 도로 연장 축소
소로 3-199	소로 3-199	변경 : 도로 연장 축소 - 연장 : 290m ⇒ 142m(감 148m) - 축소 구간 : 상월곡동 78-2∼상월곡동 72 - 축소 연장 : 148m	특별계획구역내 도로 확보에 따른 도로 연장 축소
소로 3-200	소로 3-200	변경 : 도로 연장 축소 - 연장 : 174m ⇒ 83m(감 91m) - 축소 구간 : 하월곡동 78-2∼하월곡동 20-1 - 축소 연장 : 91m	특별계획구역내 도로 확보에 따른 도로 연장 축소
중로 3-	-	도로 폐지 - 폭원 : 12m - 연장 : 270m	기 결정된 도시계획시설을 통합 관리하기 위하여 기존 도로 폐지
소로 2-3	-	도로 폐지 - 폭원 : 8m - 연장 : 380m	특별계획구역내 도로 확보에 따른 도로 폐지
소로 2-130	-	도로 폐지 - 폭원 : 8m - 연장 : 320m	기 결정된 도시계획시설을 통합 관리하기 위하여 기존 도로 폐지
소로 3-201	-	도로 폐지	기 결정된 소로 3-201호선의 결정고시 내용이 없어 도시계획시설을 통합 관리하기 위하여 기존 도로 폐지
소로 3-	-	도로 폐지 - 폭원 : 6m - 연장 : 53m	특별계획구역내 도로 확보에 따른 도로 폐지

￭ 주차장 결정 조서

구분	도면표시 번호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
기정	-	주차장	월곡동 10-15	331	-	331	2002. 10. 21 (성북구 고시 2002-113)	-

2) 공간시설

￭ 공공공지 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
신설	①	공공공지	상월곡동 75-54, 75-64	-	215	215	-	-
기정	-	공공공지	하월곡동 5-2, 5-8	437	-	437	2002. 10. 21 (성북구 고시 제2002-113호)	-
기정	-	공공공지	하월곡동 10-38, 10-41	285	-	285	2002. 10. 21 (성북구 고시 제2002-113호)	-

￭ 공공공지 결정 사유서

도면표시 번호	시설명	변 경 내 용	결 정 사 유
①	공공공지	․ 공공공지 신설 - 위치 : 성북구 상월곡동 75-54, 75-64번지 - 면적 : 215㎡	․ 동덕여대 및 특별계획구역 등과 연계하여 지역주민들의 부족한 휴식공간 확보를 위해 공공공지 신설

3. 획지 및 건축물 등에 관한 계획

가. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 결정

1) 최소․최대개발규모

￭ 최소개발규모 결정 조서

구 분	최 소 개 발 규 모	비 고
화랑로변	160㎡ 이상	간선가로변
화랑로변을 제외한 지역	90㎡ 이상	이면도로변

￭ 최대개발규모 결정 조서

주) 1. 평균 획지규모 : 155㎡

구 분	최 대 개 발 규 모	비 고
화랑로변, 동인제길 일부구간 (간선가로변)	2,000㎡ 이하	평균 획지규모의 13배
동덕길, 새장터길변 (환경개선사업 대상가로)	1,500㎡ 이하	평균 획지규모의 10배
동인제길 일부구간, 진각종길변 (이면도로변)	1,500㎡ 이하	평균 획지규모의 10배
기타 이면지역	1,500㎡ 이하	평균 획지규모의 10배

2) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정 조서

도면 번호	가구 번호		면 적(㎡)	획 지		비 고
				위 치	면 적(㎡)
	A	1	538	하월곡동 53-6 하월곡동 53-5	241 297	-
		2	640	하월곡동 53-8 하월곡동 53-10 하월곡동 53-7 하월곡동 산2-57 하월곡동 22-17 하월곡동 22-34	195 73 178 1 111 82	공동개발 권장:53-8, 53-10(일부)
	B B B	1	1,573	하월곡동 53-10 하월곡동 53-12 하월곡동 53-13 하월곡동 53-17 하월곡동 53-14 하월곡동 53-4 하월곡동 22-23 하월곡동 22-24 하월곡동 22-34	94 307 476 102 225 205 31 127 6	공동개발 권장 : 53-10(일부), 53-12 공동개발 권장 : 53-17, 53-14
		2	4,750	하월곡동 52-8 하월곡동 52-7 하월곡동 52-24 하월곡동 52-37 하월곡동 52-9 하월곡동 52-36 하월곡동 52-4 하월곡동 52-22 하월곡동 52-3 하월곡동 51-25 하월곡동 51-20 하월곡동 52-6 하월곡동 52-25 하월곡동 51-27 하월곡동 51-23 하월곡동 52-30 하월곡동 51-6 하월곡동 51-30 하월곡동 51-44 하월곡동 52-31 하월곡동 51-46 하월곡동 51-2 하월곡동 51-8 하월곡동 51-16 하월곡동 51-45 하월곡동 51-31 하월곡동 52-11 하월곡동 52-18 하월곡동 52-12 하월곡동 52-5 하월곡동 51-3 하월곡동 51-5 하월곡동 52-32 하월곡동 52-26 하월곡동 51-19 하월곡동 51-29 하월곡동 51-21 하월곡동 51-24	249 99 99 89 191 89 92 46 341 168 126 317 99 195 175 87 43 45 192 103 9 36 234 3 12 8 56 109 129 198 21 101 107 179 165 205 218 115	공동개발 권장 : 52-11, 52-8 공동개발 권장 : 52-18, 52-22 공동개발 권장 : 52-7, 52-24, 52-37 공동개발 권장 : 52-5, 52-36, 52-4 공동개발 권장 : 52-25, 52-30 공동개발 권장 : 52-6, 51-46, 51-16, 51-45 공동개발 지정 : 51-6, 51-44 공동개발 권장 : 51-2, 51-3, 51-5, 51-31 공동개발 지정 : 51-30, 51-23
		3 3	1,102 1,102	하월곡동 52-38 하월곡동 52-27 하월곡동 25-7 하월곡동 52-10 하월곡동 52-34 하월곡동 52-35 하월곡동 25-23 하월곡동 52-39 하월곡동 52-28 하월곡동 25-13	118 97 304 69 124 17 16 6 107 244	공동개발 권장 : 25-7, 25-23 공동개발 지정 : 52-34, 52-10, 52-35
	C	1	15,224	하월곡동 22 하월곡동 53-11 하월곡동 53-16 하월곡동 53-18 하월곡동 53-3 하월곡동 53-26 하월곡동 52-43 하월곡동 22-26 하월곡동 52-14 하월곡동 52-33 하월곡동 22-27 하월곡동 52-17 하월곡동 25-21 하월곡동 25-26 하월곡동 22-13 하월곡동 25-1 하월곡동 22-31 하월곡동 22-14 하월곡동 25-11 하월곡동 22-32 하월곡동 23-3 하월곡동 93-1 하월곡동 25-24 하월곡동 25-20 하월곡동 25-19 하월곡동 25-3 하월곡동 22-10 하월곡동 25-29 하월곡동 22-34 하월곡동 22-15	11,612 201 788 218 112 69 84 93 63 33 32 215 79 52 66 563 20 63 76 20 78 12 235 60 69 109 89 22 18 73	획지선 지정 (단일획지로 공동개발)
		2	1,488	하월곡동 22 하월곡동 22-18 하월곡동 23-3 하월곡동 23-12 하월곡동 22-34	1,210 14 243 7 14	획지선 지정 (단일획지로 공동개발)
	D D D	1	2,685	하월곡동 96-121 하월곡동 50-2 하월곡동 50-1 하월곡동 50-15 하월곡동 96-122 하월곡동 94-11 하월곡동 50-3 하월곡동 96-123 하월곡동 94-12 하월곡동 50-12 하월곡동 50-10 하월곡동 50-8 하월곡동 50-4 하월곡동 50-9 하월곡동 50-11 하월곡동 29-56 하월곡동 50-7 하월곡동 50-6 하월곡동 29-55 하월곡동 29-115 하월곡동 29-51 하월곡동 29-49 하월곡동 29-116 하월곡동 29-114 하월곡동 29-113 하월곡동 94-10 하월곡동 29-57 하월곡동 50-5 하월곡동 50-13	85 6 250 1 23 29 403 30 70 106 79 76 23 16 56 118 66 102 124 89 92 132 89 20 89 1 132 116 262	공동개발 권장 : 96-121, 50-13 공동개발 지정 : 96-122, 96-123, 29-57
		2 2 2	10,240 10,240 10,240	하월곡동 27-127 하월곡동 27-124 하월곡동 27-3 하월곡동 27-2 하월곡동 27-123 하월곡동 27-131 하월곡동 27-130 하월곡동 27-129 하월곡동 27-9 하월곡동 26-8 하월곡동 26-17 하월곡동 26-2 하월곡동 26-20 하월곡동 27-78 하월곡동 26-24 하월곡동 27-79 하월곡동 27-80 하월곡동 27-81 하월곡동 27-61 하월곡동 27-82 하월곡동 27-76 하월곡동 26-9 하월곡동 49-1 하월곡동 27-84 하월곡동 26-18 하월곡동 26-25 하월곡동 27-85 하월곡동 26-21 하월곡동 27-22 하월곡동 27-10 하월곡동 49-6 하월곡동 27-69 하월곡동 27-87 하월곡동 27-88 하월곡동 26-5 하월곡동 26-26 하월곡동 26-22 하월곡동 27-89 하월곡동 49-7 하월곡동 27-68 하월곡동 27-70 하월곡동 29-133 하월곡동 27-67 하월곡동 29-131 하월곡동 27-4 하월곡동 26-1 하월곡동 27-77 하월곡동 27-62 하월곡동 26-4 하월곡동 49-3 하월곡동 29-41 하월곡동 29-38 하월곡동 27-122 하월곡동 94-6 하월곡동 27-86 하월곡동 27-152 하월곡동 26-11 하월곡동 27-5 하월곡동 27-119	136 128 264 153 136 100 119 145 221 102 139 122 139 96 132 89 89 79 238 53 109 99 264 69 119 126 79 126 132 172 1,074 149 83 96 106 126 119 145 355 165 159 139 152 3 129 348 96 400 109 586 53 16 23 159 73 10 171 466 755	공동개발 권장 : 27-79, 27-80 공동개발 지정 : 27-81, 27-82 공동개발 지정 : 27-84, 27-85, 27-86 공동개발 권장 : 29-133, 29-41, 29-131, 29-38 공동개발 권장 : 27-4, 27-123 공동개발 권장 : 27-79, 27-80 공동개발 지정 : 27-81, 27-82 공동개발 지정 : 27-84, 27-85, 27-86 공동개발 권장 : 29-133, 29-41, 29-131, 29-38 공동개발 권장 : 27-4, 27-123
		3	2,284	하월곡동 27-74 하월곡동 27-73 하월곡동 27-72 하월곡동 27-71 하월곡동 28-17 하월곡동 27-31 하월곡동 28-19 하월곡동 27-93 하월곡동 27-92 하월곡동 28-5 하월곡동 28-24 하월곡동 27-90 하월곡동 27-91 하월곡동 27-145 하월곡동 27-24 하월곡동 27-75 하월곡동 28-20 하월곡동 28-15	145 145 145 145 132 145 76 159 159 2 3 172 144 11 188 158 92 263	공동개발 권장 : 28-19, 28-20
	E	1	407	하월곡동 21-42 하월곡동 23-20 하월곡동 21 하월곡동 21-41	144 5 175 83	공동개발 권장 : 21-42, 21-41
		2	243	하월곡동 21-15 하월곡동 21-120 하월곡동 21-119 하월곡동 21-139 하월곡동 21-121	35 53 44 54 57
	F F F	1 1	3,887 3,887	하월곡동 21-56 하월곡동 21-140 하월곡동 21-54 하월곡동 21-53 하월곡동 21-55 하월곡동 21-59 하월곡동 21-58 하월곡동 21-60 하월곡동 21-61 하월곡동 21-63 하월곡동 21-62 하월곡동 21-64 하월곡동 21-65 하월곡동 21-67 하월곡동 21-66 하월곡동 21-86 하월곡동 21-78 하월곡동 21-74 하월곡동 21-103 하월곡동 21-73 하월곡동 21-77 하월곡동 21-75 하월곡동 21-88 하월곡동 21-112 하월곡동 21-52 하월곡동 21-142 하월곡동 21-102	208 66 102 122 89 142 188 132 206 136 170 136 164 159 119 116 175 139 492 172 109 122 146 63 142 3 69	공동개발 권장 : 21-55, 21-54 공동개발 지정 : 21-112, 21-66 공동개발 권장 : 21-55, 21-54 공동개발 지정 : 21-112, 21-66
		2 2	5,222 5,222	하월곡동 21-1 하월곡동 75-55 하월곡동 75-53 하월곡동 75-59 하월곡동 21-39 하월곡동 21-19 하월곡동 21-47 하월곡동 21-48 하월곡동 21-50 하월곡동 21-97 하월곡동 21-69 하월곡동 21-14 하월곡동 21-12 하월곡동 21-36 하월곡동 21-44 하월곡동 21-6 하월곡동 21-7 하월곡동 21-37 하월곡동 21-34 하월곡동 21-38 하월곡동 21-96 하월곡동 21-49 하월곡동 21-98 하월곡동 21-99 하월곡동 21-70 하월곡동 21-35 하월곡동 21-21 하월곡동 21-2 하월곡동 21-45	334 13 198 53 94 10 119 117 283 152 139 66 102 90 136 16 274 87 108 174 102 128 152 112 119 90 10 1,696 248	공동개발 권장 : 75-59, 21-14 공동개발 권장 : 21-36, 21-37 공동개발 권장 : 21-35, 21-21 공동개발 권장 : 21-39, 21-19
		3	1,088	하월곡동 21-28 하월곡동 21-23 하월곡동 21-31 하월곡동 21-22 하월곡동 21-16 하월곡동 21-24 하월곡동 21-29 하월곡동 21-30 하월곡동 21-26	109 112 102 136 119 100 99 104 207	-
	G	1	1,749	하월곡동 21-105 하월곡동 20 하월곡동 20-4 하월곡동 20-6 하월곡동 20-2 하월곡동 20-5 하월곡동 21-129 하월곡동 20-1 하월곡동 20-7 하월곡동 21-117 하월곡동 21-128	4 349 350 225 208 10 38 285 253 23 4	공동개발 권장 : 20-2, 21-129, 21-117, 21-128 공동개발 권장 : 20, 20-5
	H H H	1 1	8,513 8,513	하월곡동 10-29 하월곡동 10-28 하월곡동 10-30 하월곡동 10-67 하월곡동 10-27 하월곡동 19-1 하월곡동 10-26 하월곡동 10-24 하월곡동 10-35 하월곡동 10-23 하월곡동 18-42 하월곡동 18-29 하월곡동 18-28 하월곡동 18-30 하월곡동 18-23 하월곡동 18-25 하월곡동 18-22 하월곡동 18-31 하월곡동 18-21 하월곡동 18-43 하월곡동 18-20 하월곡동 18-44 하월곡동 18-52 하월곡동 18-19 하월곡동 18-49 하월곡동 18-45 하월곡동 18-55 하월곡동 18-18 하월곡동 17-10 하월곡동 18-46 하월곡동 18-1 하월곡동 18-17 하월곡동 18-16 하월곡동 17-1 하월곡동 17-7 하월곡동 17-9 하월곡동 10-66 하월곡동 19-3 하월곡동 10-82 하월곡동 18-24 하월곡동 10-34 하월곡동 18-50 하월곡동 18-4 하월곡동 18-15 하월곡동 19-2 하월곡동 19-7	50 152 12 139 142 972 142 200 109 463 129 106 106 139 106 116 96 188 89 106 102 116 112 89 138 102 116 99 399 109 440 122 168 500 191 7 99 437 370 116 106 234 120 79 353 227	공동개발 권장 : 10-28, 10-29, 10-30 공동개발 권장 : 18-18, 18-19 공동개발 지정 : 17-1, 17-9 공동개발 권장 : 18-4, 18-15 공동개발 지정 : 10-35, 10-67 공동개발 권장 : 18-28, 19-7 공동개발 권장 : 10-28, 10-29, 10-30 공동개발 권장 : 18-18, 18-19 공동개발 지정 : 17-1, 17-9 공동개발 권장 : 18-4, 18-15 공동개발 지정 : 10-35, 10-67 공동개발 권장 : 18-28, 19-7
		2	1,103	하월곡동 18-32 하월곡동 18-33 하월곡동 18-38 하월곡동 18-34 하월곡동 18-35 하월곡동 18-36 하월곡동 18-37	99 92 417 92 92 99 212	-
		3 3	1,920 1,920	하월곡동 8-1 하월곡동 10-10 하월곡동 10-33 하월곡동 10-21 하월곡동 10-11 하월곡동 10-12 하월곡동 10-19 하월곡동 10-13 하월곡동 10-18 하월곡동 10-17 하월곡동 9 하월곡동 10-20 하월곡동 10-14 하월곡동 7-1	143 126 16 145 142 142 155 142 155 155 106 152 142 199	공동개발 지정 : 8-1 , 10-33 공동개발 지정 : 8-1 , 10-33
	I	1	2,009	하월곡동 6-2 하월곡동 6-3 하월곡동 5-21 하월곡동 10-2 하월곡동 10-53 하월곡동 10-5 하월곡동 10-54 하월곡동 10-55 하월곡동 10-6 하월곡동 10-57 하월곡동 10-83 하월곡동 5-22	119 86 79 16 142 291 142 142 174 332 265 221	공동개발 지정 : 6-3, 6-2, 10-2 공동개발 권장 : 5-21, 10-53
		2	1,484	하월곡동 5-16 하월곡동 5-17 하월곡동 10-51 하월곡동 10-45 하월곡동 10-50 하월곡동 10-46 하월곡동 10-49 하월곡동 10-48	342 199 142 142 142 199 142 176	-
		3	649	하월곡동 5-11 하월곡동 5-10 하월곡동 5-13 하월곡동 5-12	161 168 146 174	-
	J		19,931	상월곡동 78-2 상월곡동 85-42 상월곡동 85-34 상월곡동 85-23 상월곡동 85-43 상월곡동 78-3 상월곡동 85-28 상월곡동 86-62 상월곡동 85-26 상월곡동 86-64 상월곡동 75-5 상월곡동 75-46	99 13 42 73 88 169 122 92 136 106 63 139	특별계획구역①

도면 번호	가구 번호	면 적(㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
	J J J J		상월곡동 75-30 상월곡동 71-6 상월곡동 75-1 상월곡동 75-18 상월곡동 75-12 상월곡동 71-7 상월곡동 75-77 상월곡동 80-6 상월곡동 75-78 상월곡동 71-15 상월곡동 75-76 상월곡동 78-4 상월곡동 0-1(가지번) 상월곡동 78-7 상월곡동 78-16 상월곡동 78-14 상월곡동 80-3 상월곡동 76-1 상월곡동 80-4 상월곡동 78 상월곡동 78-10 상월곡동 78-8 상월곡동 78-5 상월곡동 85-46 상월곡동 85-20 상월곡동 78-6 상월곡동 85-41 상월곡동 85-6 상월곡동 85-14 상월곡동 85-45 상월곡동 85-32 상월곡동 85-33 상월곡동 85-44 상월곡동 85-22 상월곡동 85-27 상월곡동 85-1 상월곡동 86-65 상월곡동 85-5 상월곡동 85-11 상월곡동 85-37 상월곡동 85-7 상월곡동 85-38 상월곡동 85-36 상월곡동 85-13 상월곡동 85-4 상월곡동 85-40 상월곡동 85-15 상월곡동 86-63 상월곡동 86-61 상월곡동 86-14 상월곡동 86-1 상월곡동 86-60 상월곡동 75-65 상월곡동 86-18 상월곡동 86-19 상월곡동 86-20 상월곡동 85-3 상월곡동 85-25 상월곡동 60-1 상월곡동 60-2 상월곡동 60-11 상월곡동 60-13 상월곡동 60-9 상월곡동 60-5 상월곡동 62 상월곡동 81-1 상월곡동 60-6 상월곡동 60-7 상월곡동 67-1 상월곡동 63-2 상월곡동 67 상월곡동 66 상월곡동 80-5 상월곡동 64-3 상월곡동 64-6 상월곡동 71-11 상월곡동 64-1 상월곡동 80-2 상월곡동 64-5 상월곡동 71-12 상월곡동 71-13 상월곡동 69-3 상월곡동 71-14 상월곡동 71-9 상월곡동 69-2 상월곡동 71-8 상월곡동 71-23 상월곡동 71-3 상월곡동 71-20 상월곡동 71-4 상월곡동 71-1 상월곡동 99-3 상월곡동 75-31 상월곡동 75-28 상월곡동 74-1 상월곡동 71-18 상월곡동 75-44 상월곡동 72 상월곡동 75-26 상월곡동 75-29 상월곡동 75-34 상월곡동 74-3 상월곡동 75-27 상월곡동 75-43 상월곡동 75-35 상월곡동 75-42 상월곡동 73-1 상월곡동 75-23 상월곡동 75-22 상월곡동 75-36 상월곡동 75-15 상월곡동 73-3 상월곡동 75-37 상월곡동 75-40 상월곡동 60-4 상월곡동 60-3 상월곡동 60-8 상월곡동 80-1 상월곡동 64-2 상월곡동 65 상월곡동 71-10 상월곡동 75-39 상월곡동 67-2 상월곡동 75-16 상월곡동 75-13 상월곡동 99-7 상월곡동 75-17 상월곡동 75-25 상월곡동 71-5 상월곡동 75-49 상월곡동 75-19 상월곡동 85-2 상월곡동 85-19 상월곡동 86-17 상월곡동 76-3 상월곡동 76-5 상월곡동 76-2 상월곡동 78-11 상월곡동 78-22 상월곡동 78-9 상월곡동 78-24 상월곡동 77-1 상월곡동 75-61 상월곡동 75-70 상월곡동 77-4 상월곡동 99-1 상월곡동 99-5 상월곡동 99-6 상월곡동 85-47 상월곡동 98-16 상월곡동 98-17 상월곡동 75-56 상월곡동 71-2 상월곡동 75-66 상월곡동 76-4 상월곡동 75-67 상월곡동 98	116 165 251 142 10 142 89 10 157 132 135 122 74 112 2 2 63 228 86 149 136 139 149 317 102 60 12 92 245 3 133 10 9 66 142 132 132 140 267 28 171 86 25 129 142 16 129 142 129 129 154 122 692 126 245 291 56 433 451 300 4 17 7 3 225 2 13 184 12 28 166 86 3 59 6 139 36 50 66 119 119 212 119 119 20 119 19 178 47 128 128 59 119 116 190 10 105 9 116 116 109 126 116 76 109 73 29 147 10 109 133 11 148 82 55 326 2 89 63 124 116 27 172 195 4 35 26 387 109 158 79 165 60 330 82 8 39 32 17 139 6 320 456 16 35 784 51 238 134 39 49 176 16 87 218 20 285	특별계획구역① 특별계획구역① 특별계획구역① 특별계획구역①
	K K K K K	24,413	상월곡동 28-45 상월곡동 28-44 상월곡동 28-109 상월곡동 28-110 상월곡동 28-83 상월곡동 28-87 상월곡동 46-2 상월곡동 46-3 상월곡동 55-130 상월곡동 28-84 상월곡동 48-1 상월곡동 28-89 상월곡동 49-1 상월곡동 28-103 상월곡동 55-131 상월곡동 50-1 상월곡동 55-5 상월곡동 28-86 상월곡동 28-85 상월곡동 28-90 상월곡동 55-7 상월곡동 55-6 상월곡동 55-21 상월곡동 55-133 상월곡동 50-5 상월곡동 55-135 상월곡동 55-8 상월곡동 55-20 상월곡동 55-22 상월곡동 55-9 상월곡동 55-121 상월곡동 50-7 상월곡동 55-10 상월곡동 55-122 상월곡동 55-123 상월곡동 55-18 상월곡동 55-43 상월곡동 50-8 상월곡동 55-124 상월곡동 55-44 상월곡동 55-17 상월곡동 55-12 상월곡동 50-9 상월곡동 55-42 상월곡동 55-16 상월곡동 55-128 상월곡동 55-28 상월곡동 55-13 상월곡동 55-41 상월곡동 55-15 상월곡동 55-88 상월곡동 55-87 상월곡동 55-29 상월곡동 55-126 상월곡동 55-14 상월곡동 55-37 상월곡동 55-31 상월곡동 55-40 상월곡동 55-89 상월곡동 55-36 상월곡동 55-136 상월곡동 55-81 상월곡동 55-32 상월곡동 55-38 상월곡동 55-82 상월곡동 55-61 상월곡동 55-33 상월곡동 55-80 상월곡동 55-39 상월곡동 55-62 상월곡동 55-55 상월곡동 55-84 상월곡동 55-50 상월곡동 55-79 상월곡동 55-91 상월곡동 55-60 상월곡동 55-65 상월곡동 55-51 상월곡동 55-54 상월곡동 55-78 상월곡동 55-63 상월곡동 55-53 상월곡동 55-92 상월곡동 55-69 상월곡동 55-77 상월곡동 55-64 상월곡동 55-70 상월곡동 55-93 상월곡동 55-76 상월곡동 55-68 상월곡동 57-1 상월곡동 55-73 상월곡동 55-118 상월곡동 55-74 상월곡동 55-72 상월곡동 57-3 상월곡동 55-48 상월곡동 55-75 상월곡동 55-49 상월곡동 55-97 상월곡동 55-96 상월곡동 55-115 상월곡동 55-116 상월곡동 57-13 상월곡동 55-98 상월곡동 57-19 상월곡동 55-113 상월곡동 55-117 상월곡동 57-20 상월곡동 57-18 상월곡동 55-100 상월곡동 55-112 상월곡동 57-25 상월곡동 55-102 상월곡동 57-22 상월곡동 55-101 상월곡동 55-110 상월곡동 57-26 상월곡동 55-109 상월곡동 57-23 상월곡동 55-103 상월곡동 57-27 상월곡동 55-108 상월곡동 57-24 상월곡동 57-28 상월곡동 28-88 상월곡동 48-2 상월곡동 50-4 상월곡동 28-91 상월곡동 28-107 상월곡동 55-23 상월곡동 50-6 상월곡동 28-108 상월곡동 55-45 상월곡동 55-24 상월곡동 55-127 상월곡동 55-30 상월곡동 55-85 상월곡동 55-138 상월곡동 55-142 상월곡동 55-86 상월곡동 55-134 상월곡동 55-35 상월곡동 55-90 상월곡동 55-34 상월곡동 55-52 상월곡동 55-67 상월곡동 55-71 상월곡동 55-47 상월곡동 55-95 상월곡동 55-99 상월곡동 55-114 상월곡동 57-17 상월곡동 55-111 상월곡동 57-30 상월곡동 55-25 상월곡동 55-66 상월곡동 55-46 상월곡동 57-5 상월곡동 46 상월곡동 55-19 상월곡동 55-27 상월곡동 55-83 상월곡동 55-59 상월곡동 55-4 상월곡동 54-1 상월곡동 57-29 상월곡동 57-7 상월곡동 55-106 상월곡동 55-105 상월곡동 98 상월곡동 산6-9	148 57 79 86 116 106 205 72 149 116 184 89 330 66 139 35 116 116 16 50 92 96 63 96 53 69 109 86 122 132 86 81 89 83 86 132 116 96 89 112 132 132 50 106 132 66 129 83 186 132 56 97 79 109 152 135 66 208 82 132 66 76 83 140 102 116 132 112 132 132 137 102 132 129 117 106 129 132 99 129 109 99 106 139 152 96 139 88 122 119 185 159 53 139 139 521 99 142 106 112 126 99 102 134 116 122 102 116 119 116 106 102 149 116 132 112 92 116 102 89 89 132 192 89 132 96 195 110 76 56 149 62 73 99 23 116 92 102 92 456 99 79 132 35 132 99 122 122 83 132 112 106 140 89 129 139 152 90 694 136 123 43 106 149 317 201 151 331 302 158 7 241	·공동개발 지정 : 55-93, 55-92, 55-76, 55-118 ·공동개발 권장 : 55-90, 55-89 ·공동개발 권장 : 55-88, 55-86 ·공동개발 권장 : 55-87, 50-9 ·공동개발 권장 : 50-6, 50-7 ·공동개발 권장 : 50-1, 50-4, 50-5 ·공동개발 권장 : 48-2, 49-1 ·공동개발 지정 : 55-24, 55-22 ·공동개발 권장 : 46-3, 46-2 ·공동개발 권장 : 46, 55-130 ·공동개발 권장 : 28-45, 28-110 ·공동개발 권장 : 28-44, 28-109 ·공동개발 권장 : 28-87, 28-83 ·공동개발 권장 : 28-88, 28-84 ·공동개발 지정 : 28-90, 28-85 ·공동개발 권장 : 28-107, 28-91, 28-108 ·공동개발 권장 : 55-13, 55-128 ·공동개발 권장 : 55-32, 55-134 ·공동개발 권장 : 55-136, 55-31 ·공동개발 권장 : 55-30, 55-29 ·공동개발 권장 : 55-21, 55-135 ·공동개발 권장 : 55-13, 55-128 ·공동개발 권장 : 55-31, 55-136 ·공동개발 권장 : 55-27, 55-28 - - -

나. 건축물 등에 관한 결정

1) 건축물의 용도 결정 조서

￭ 건축물의 불허용도

구 분		불 허 용 도		비 고
중점관리권역 (환경개선사업 대상가로)	P1	전층	․ 단독주택 ․ 공동주택(주상복합 제외)	-
전체 구역	P2	전층	․ 제2종 근린생활시설중 게임제공업소(성인전용 PC방), 안마시술소(유사시설) ․ 의료시설중 정신병원 및 요양소, 장례식장(병원부속시설 제외) ․ 공장, 창고시설, 위험물 저장 및 처리시설, 자동차관련시설(주차장 제외), 동물관련시설, 교정시설	-
특별계획구역①	P3	전층	․ 지정용도외 용도	-
종교시설 (진각종)
노인복지시설

￭ 건축물의 권장용도

구 분		권 장 용 도		비 고
중점관리권역 (환경개선사업 대상가로)	S1	1층	․ 제1종 및 제2종 근린생활시설중 서점, 패션, 커피전문점	-
	S2	전층	․ 제1종 및 제2종 근린생활시설중 서점 ․ 문화 및 집회시설중 공연장, 전시장	-
자율관리권역	S3	전층	․ 제1종 및 제2종 근린생활시설중 서점, 학원, 독서실	-

￭ 건축물의 지정용도

구 분		지 정 용 도	비 고
특별계획구역①	A	․ 공동주택 및 부대복리시설	-
종교시설 (진각종)	B	․ 문화 및 집회시설 ․ 종교시설 및 부대시설 ․ 노유자시설중 아동관련시설	-
노인복지시설	C	․ 노유자시설중 노인복지시설	-

2) 건축물의 밀도 결정 조서

가) 건축물 건폐율계획

￭ 건축물의 건폐율

구 분	건 폐 율	비 고
제2종일반주거지역(7층 이하) 및 제2종일반주거지역	60% 이하	「서울특별시 도시계획 조례」 제55조 적용 (특별계획구역① 제외)
특별계획구역① [제2종일반주거지역(7층 이하), 제3종일반주거지역]	60% 이하	『2010 서울특별시 도시․주거환경정비기본계획 (주택재건축사업부문)(서울특별시, 2006)』상 정비예정구역 계획내용 반영

￭ 건축물의 건폐율 완화계획

구분	적 용 조 건	건 폐 율 완 화	비 고
전체 구역	그 대지의 일부를 공공시설부지로 제공하는 경우	완화할 수 있는 건폐율 = 당해 용도지역에 적용되는 건폐율 × (1 + 공공시설부지로 제공하는 면적 ÷ 당초의 대지면적) 이내	「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 제46조 제1항 적용 (용적률 완화와 중복하여 적용하지 않음.)

나) 건축물 용적률계획

￭ 건축물의 용적률

주) 1. 허용용적률 = 기준용적률 + 인센티브로 제공되는 용적률의 합

※ 특별계획구역의 경우 공동주택 건립관련 용도지역 관리 등 업무처리지침(08.9.30) 별첨1에서 정하는 허용용적률 인센티브 항목 적용

2. 상한용적률 = 허용용적률 × (1+1.3×가중치×α) 이내 또는 기준용적률 × (1+1.3×가중치×α) 이내

단, 가중치란 사업부지 용적률에 대한 공공시설제공부지의 용적률(2개 이상의 용도지역인 경우에는 면적대비 가중평균한 용적률) 비율 α란 공공시설부지 제공 후의 대지면적에 대한 공공시설부지로 제공하는 면적의 비율

3. 특별계획구역① 은 『2010 서울특별시 도시․주거환경정비기본계획(주택재건축사업부문) (서울특별시, 2006)』상 정비예정구역 계획내용 반영

구 분	용 적 률			비 고
	기준용적률	허용용적률	상한용적률
종교시설(진각종)	200%	200%	「서울특별시 도시계획 조례 시행규칙」 제7조 제1항 제2호의 산정식 적용	제2종일반주거지역(7층 이하)
노인복지시설	200%	200%
				․종교시설(진각종), 노인복지시설, 특별계획구역① 제외 ․건축물의 용적률 완화항목 중 일반계획요소 및 기타(분전반) 항목이 적용되지않는 필지의 기준용적률은 185%를 적용함.
제2종일반주거지역 (7층 이하)	180%	200%
제2종일반주거지역	180%	200%
특별계획구역①	190%	200%	250%	「공동주택 건립관련 용도지역 관리 등 업무처리지침」 적용(2008. 9. 30)

￭ 건축물의 용적률 완화계획

완 화 항 목				완 화 내 용	비 고
일반계획요소	획지	획지단위개발	준수시	기준용적률 × 0.2	․ 2필지 이상의 획지단위개발에 적용
	필지간 공동개발	지정	준수시	기준용적률 × a	․ 2필지 : a = 0.15 ․ 3필지 이상 : a = 0.2
		권장	준수시	기준용적률 × 0.1	․ 지구단위계획 내용 적용
	건축물 용도	지정용도	해당층	기준용적률 × (지정용도면적 ÷ 해당층바닥면적) × 0.1	․ 해당층 바닥면적의 50% 이상과 대지면적의 25% 이상 중 큰 값이상 확보시 인정
		권장용도	전층 권장	기준용적률 × (권장용도면적 ÷ 주차장을 제외한 건축연면적) × 0.1	․ 건축연면적의 20% 이상 수용시 인정
			1층전면 권장	기준용적률 × (권장용도면적 ÷ 1층 바닥면적) × 0.1	․ 대지면적의 10% 이상 확보시 인정
	대지내 공지	공개공지	위치준수	기준용적률 × 0.03	․ 지구단위계획 내용 적용
			형태 및 규모준수시	기준용적률 × [(설치면적 - 의무면적)] ÷ 대지면적] × a	․ 피로티구조 : a = 0.5 ․ 개방형구조 : a = 1.0
		건축한계선	전면 공지	기준용적률 × (제공면적 ÷ 대지면적)	․ 건축선 준수에 의한 후퇴부분의 면적으로 산정 ․ 미관지구내 제공의무면적 제외
	대지내 통로	보행통로	공공보행 통로	기준용적률 × (조성면적 ÷ 대지면적) × a	․ 피로티구조 : a = 0.5 ․ 개방형구조 : a = 1.0 ․ 지정 외에 추가로 조성시는 구 도시계획위원회에서 인정하는 경우
	차량동선 및 주차	공동주차 출입구	설치시	기준용적률 × 0.03	․ 지구단위계획 내용 적용
	건축물 형태 및 외관	옥외광고물	준수시	기준용적률 × 0.03	․ 「서울특별시 성북구 옥외광고물 등 관리 조례」 적용
		야간경관조명	준수시	기준용적률 × 0.03	․ 지구단위계획 내용 적용
		탑상형	건축시	기준용적률 × 0.03	․ 고층부 탑상형 포함
친환경계획요소	환경 친화적 건축물	자연지반 보존	준수시	기준용적률 × (자연지반 보존 ÷ 대지면적) × 0.2	․ 대지면적의 10% 이상 확보시 인정
		옥상녹화	준수시	기준용적률 × (제공면적 ÷ 대지면적) × 0.3	․ 서울시 「보급형 옥상녹화 조성기법」 적용
		중수도 또는 빗물이용시설	준수시	기준용적률×0.1	․ 서울시 기준 적용
		녹색주차장	준수시	기준용적률×0.05	․ 서울시 기준 적용
		신․재생 에너지	준수시	기준용적률×0.05	․ 서울시 기준 적용
기타		분전반	설치시	분전반 1개당 10%	․ 지구단위계획 내용 적용

주) 1. 획지에 관한 인센티브는 중복하여 적용하지 아니하며 그 중 가장 높은 인센티브만 적용함.

2. 대지내 공지에 관한 용적률 완화시 공지부분에 대한 인센티브는 중복하여 적용하지 아니함.

3. 건축선 후퇴에 의한 인센티브 부여시 미관지구에 접하는 획지의 경우 인센티브를 적용하지 아니함.

4. 대지내 공지중 공공의 목적으로 이용하고자 자발적으로 제공하는 경우 추가적인 건축선 후퇴부분은 건축한계선 항목의 인센티브를 적용함.

5. 분전반 수용 설치에 따른 용적률 인센티브는 환경개선사업 대상가로변 인센티브계획과 중복적용하지 않음. 단, 2개 이상 설치시 분전반별 완화내용을 다르게 선택할 수 있음.
(예를 들면, 1대 : 용적률 완화 10%, 1대 : 부설주차장 설치비용 감면 등)

6. 용적률 인센티브 적용시 완화받는 용적률 20% 이상에 대하여 친환경계획요소인 환경친화적 건축물 항목을 의무적으로 준수하여야 함.

7. 위 항목과 동일한 항목으로 다른 법률에 의한 용적률 완화 규정이 있을시 중복적용하지 않으며, 본 인센티브 항목을 우선 적용함.

8. 공동주택 건립시 「서울시 공동주택 건립관련 용도지역 관리 등 업무처리지침(08.9.30)」 별첨1에서 정하는 허용용적률 인센티브항목을 적용토록하고 친환경계획요소(6번 항목)와 중복하여 적용하지 아니함.

다) 건축물의 높이계획

주) 1. 건축물 1층의 기준 층고 : 3.5m 적용

2. 종교시설(진각종)과 노인복지시설은 기 건축허가 사항 반영

3. 특별계획구역① 은 『2010 서울특별시 도시․주거환경정비기본계획(주택재건축사업부문)(서울특별시, 2006)』  상 정비예정구역 계획내용 반영

4. 전체 지구단위계획구역은 가로구역별 건축물의 높이제한을 적용하여 「건축법」 제60조 제3항에 의한 도로사선 제한(H ≤ 1.5D)을 적용하지 아니함.

구 분	높 이 계 획	비 고
종교시설(진각종)	53m(7층) 이하	제2종일반주거지역(7층 이하)
노인복지시설	20m(5층) 이하
제2종일반주거지역 (7층 이하)	25m(7층) 이하	종교시설(진각종), 노인복지시설, 특별계획구역① 제외
제2종일반주거지역	42m(12층) 이하
특별계획구역①	평균 10층 이하	「공동주택 건립관련 용도지역 관리 등 업무처리지침」 적용 (2008. 9. 30)

3) 건축물의 배치․형태․색채 등의 결정(변경) 조서

가) 건축물의 배치계획

￭ 건축한계선 지정

구 분	계 획 내 용	지 정 구 간	비 고
건축한계선 지정	2.0m	동덕길변(노인복지시설변),	보도 2.0m 확보
		진각종길변 일부	보행공간 2.0m 확보
		특별계획구역① 서측변 (소로 1-510호선변)	2.0m 통로 확보
	3.0m	특별계획구역① 남측변 (중로 2-503호선, 중로 3-54호선변)	3.0m 통로 확보
	5.0m	동덕길변	보도 2.0m, 녹지 3.0m 확보
		진각종길변 일부	보도 2.0m 이상 확보

나) 건축물의 형태 및 외관계획

구 분		계 획 내 용	비 고
건축물 형태	1층 바닥높이	․ 근린생활시설의 건물인 경우, 1층 바닥높이는 접한 보도 및 도로와 10cm 이내의 차이로 제한	-
	층고 및 기존 건물과의 조화	․ 연접대지에 기존 건물이 있는 경우, 신축 건물의 층고 특히, 1층 개구부의 높이는 기존 건물과 10cm 이내의 차이로 제한	-
건축물 외관	재료	․ 외벽의 의장, 재료에 있어 인접 건물과 조화된 재료 선택유도	-
	투시벽 및 투시형 셔터	․ 환경개선사업 대상가로변으로 면한 건축물의 1층은 투시벽 및 투시형 셔터 사용 ․ 폭 12m 이상의 도로변으로 면한 건축물의 1층은 투시벽 및 투시형 셔터 사용	-
	측면이격공지 차폐	․ 가로변을 기준으로 대지의 측면경계선과 건물사이의 이격거리가 3m 미만이고 이격부분이 통로로 사용되지 않을 경우 이격공지는 차폐조경, 담, 문 등으로 차폐	-
기타 사항	야간조명	․ 환경개선사업 대상가로변으로 가로변 외벽 및 주변환경(조형물, 수목, 보도 바닥 등)에 조명을 투사하여 야간경관 제고 ․ 폭 12m 이상의 도로변으로 가로변 외벽 및 주변환경(조형물, 수목, 보도 바닥 등)에 조명을 투사하여 야간경관 제고 ․ 「문화예술진흥법」에 의해 옥외에 설치되는 미술장식품의 경우 야간조명 설치 권장	-

다) 건축물의 색채계획

￭ 가로변 건축물 색채계획

구 분	적용 부분	색채 적용 범위	예 시
주조색	건축물 입면의 80% 이상 적용(개구부 제외)	색상(H) - 5R∼7.5GY/5P∼10RP계열 명도(V) : 7 이상 채도(C) : 3.5 이하
보조색	건축물 입면의 20% 이상 적용(개구부 제외) 창틀, 문틀은 무채색이나 보조색 사용	색상(H) - 5R∼7.5GY/5P∼10RP계열 명도(V) : 5.5이상 채도(C) : 4이하
유리색	그린계열로 통일 적용	색상(H) : G계열 명도(V) : 자율 채도(C) : 자율
주의점	동일 건물내 주조색, 보조색은 가급적 명도차를 이용한 유사색 적용 건축물의 외장재는 지정색상을 적용할 수 있는 재료 선정

￭ 옥외광고물 색채계획

종 류	색채 적용 범위		예 시
입체 글자형	하부 Line	표기글자, 문양
	색상(H) - 5R∼7.5GY/5P∼10RP계열 명도(V) : 4 이상 채도(C) : 10 이하	색상(H) - 5R∼7.5GY/5P∼10RP계열 명도(V) : 자율 채도(C) : 자율
판류형 (가로형, 돌출형)	바탕색	표기글자, 문양
	색상(H) - 5R∼7.5GY/5P∼10RP계열 명도(V) : 8.5 이상 채도(C) : 1 이하	색상(H) - 5R∼7.5GY/5P∼10RP계열 명도(V) : 자율 채도(C) : 자율
사용 금지색	- 순색 사용 금지 - 파란색 계열(청, 청보라, 청록 계열색) 사용금지 - 형광도료, 야광도료, 자극적인 보색사용 금지

라) 건축물의 옥외광고물계획

공통사항	․ 간판 설치개소를 1업소당 가로형 간판 1개소, 돌출간판 1개소 이내를 원칙
가로형 간 판	간판규격	․ 높이는 위아래 창문 사이 벽체의 80%이내, 1개업소 간판의 최대 길이는 10m 이내
	간판형태	․ 원칙적으로 문자형으로 하여야 하며 1층의 경우에 한하여 판류형으로 부착할 수 있음.
	부착위치	․ 1층까지만 부착할 수 있음 (서울시 간판정비 지침: 2층 이상 점포에 가로형 간판 설치 금지)
돌출형 간 판	간판규격	․ 도로면에서 3m 이상의 위치에서 최대 20m까지 허용 ․ 1개 점포당 최대 3m 또는 1개 층고를 넘을 수 없으며, 연립형으로 설치
	돌출길이	․ 벽면에서 돌출할 수 있는 길이는 최대 80cm를 이내로 함.
	부착위치	․ 건축물의 좌측 또는 우측 벽체의 모서리에 설치하되 1개소만 설치할 수 있음.
2층 이상에 위치한 업소간판	․ 지주형 간판이나 벽 측면에 설치하는 세로 돌출형 간판(가로 0.8m, 세로 2m 이하)을 이용

4. 기타 사항에 관한 결정

가. 대지내 공지 등의 계획

구 분	지 정 구 간	비 고
전면공지	․ 동덕길변(노인복지시설변) 건축한계선 2.0m 지정	인도부속형 전면공지로 조성
	․ 특별계획구역① 서측변 건축한계선 2.0m 지정
	․ 특별계획구역① 남측변 건축한계선 3.0m 지정
	․ 동덕길변 건축한계선 5.0m 지정
	․ 진각종길변 건축한계선 5.0m 지정
공개공지	․ 종교시설(진각종)내 위치 권장 ․ 특별계획구역내 위치 권장	「건축법」에 의한 공개공지 면적비율 이상 확보

나. 대지내 통로계획

구 분	지 정 구 간		계 획 내 용	비고
공공보행통로	특별계획 구역내 위치 권장	특별계획 구역①	․ 특별계획구역 ① : 공공보행통로 폭 10m 이상 확보(남북방향)	-

다. 교통처리에 관한 계획

￭ 차량출입 불허구간 지정

구 분	계 획 내 용	비 고
차량출입 불허구간	․ 대규모 필지인 진각종(종교시설) 부지변으로 차량출입 불허구간을 지정하고, 일부 차량 진출입을 최소한으로 허용 - 소로 2-511호선, 소로 2-129호선변 ․ 특별계획구역변으로 차량출입 금지구간을 지정하고, 일부 차량 진출입을 최소한으로 허용 - 중로 2-503호선, 중로 3-54호선, 소로 1-510호선	-

￭ 공동주차출입구 지정

구 분	계 획 내 용	비 고
공동주차 출입구	․ 대규모 필지인 진각종(종교시설)과 노인복지시설변으로 공동주차출입구 지정 - 소로 2-511호선변	-

￭ 공용주차장 권장

구 분	계 획 내 용	비 고
공용주차장	․ 다중이용시설인 진각종(종교시설)과 동덕여자대학교에 공용주차장 권장 - 진각종 및 동덕여자대학교의 증축시, 공용주차장은 관련 법규 및 지침 등에 의해서 확보해야 할 주차대수의 1.2배 이상을 설치하도록 권장 - 방문객과 지역주민에게 우선적으로 개방하도록 권장	-

￭ 부설주차장 설치의무 완화

구 분	계 획 내 용	비 고
부설주차장 설치의무 완화	․ 환경개선사업 대상가로변 - 동덕길 및 새장터길변 ․ 분전반(개폐기,변압기) 수용․설치시 - 선수용후 향후 리모델링 및 신축시에도 면제 적용 - 주차장 설치비용 납부감액 ․ 설치비용 납부액의 30% 감액 ․ 「서울특별시 성북구 주차장 설치 및 관리조례」 제22의 2 제3항 적용 (단, 향후 관련조례 개정시 개정내용 준수)	-

라. 환경개선사업 대상가로변 인센티브계획

인센티브 항목	인센티브 제공	비 고
부설주차장 설치의무 완화	○ 「주차장법」 제19조 제7항에 의거 주차장 설치 의무면제 - 주차장 설치의무 면제지역 설정 : 환경개설사업 대상가로변 ․ 주차장 설치에 소요되는 비용을 납부함으로써 부설주차장의 설치에 갈음. ․ 주차장 설치비용에 대한 감액 : 설치비용 납부액의 30% 감액 - 분전반(개폐기, 변압기) 수용 ․ 설치시 : 환경개설사업 대상가로변 ․ 선 수용후 향후 리모델링 및 신축시에도 면제 적용 ․ 주차장 설치비용 납부 감액 : 설치비용 납부액의 30% 감액 - 주차장 설치비용의 감액은 「서울특별시 성북구 주차장 설치 및 관리조례」 제22의 2 제3항 적용(단, 향후 관련조례 개정시 개정내용 준수)	-
가로구역별 최고높이 지정으로 높이 완화	․ 「건축법」 제60조에 의거 가로구역별 최고높이가 지정되어 있는 경우, 현행 사선제한(1:1.5)을 배제할 수 있음. ․ 환경정비 대상가로변에 면한 경우, 최고높이를 지정하여 기존의 사선제한을 배제하도록 함.	-
도로점용료 징수 면제	․ 「도로법」 제26조 규정에 의거 도로점용 허가시 점용료 징수 면제 ․ 「도로법」 제44조 규정에 의거 환경개선사업 대상가로내 축제 행사시 비영리사업에 대한 근거로 점용료 면제 ⇒ 다양한 이벤트 행사 유도	-

5. 특별계획구역에 관한 결정

가. 특별계획구역 결정 조서

구분	도면표시 번호	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
신설	①	특별계획구역 ①	상월곡동 60-1 일원	-	19,931	19,931	-	-

나. 특별계획구역 결정 사유서

구분	도면표시 번호	구 역 명	위 치	면적(㎡)	결 정 사 유
신설	①	특별계획구역 ①	상월곡동 60-1 일원	19,931	․ 『2010 서울특별시 도시 ․ 주거환경정비기본계획(주택재건축사업부문)』상 2단계(2010년까지)로서 주택재건축정비예정구역으로 지정되어 있고, 2011년 재건축사업 시행이 가능한 지역으로서 향후 재건축사업 시행이 가능하도록 특별계획구역 신설

다. 특별계획구역 결정 내용

구 분			계 획 내 용	비 고
특별계획구역 ①	용도지역		․ 제2종일반주거지역(7층 이하), 제3종일반주거지역	-
	용도지구		․ 해당사항 없음	-
	도시기반시설		․ 기존 도로 확폭(도시계획시설 결정사항 반영)	-
	가구 및 획지		․ 단일획지로 공동개발	-
	건축물 용도	지정용도	․ 공동주택 및 부대복리시설	-
		불허용도	․ 지정용도외 용도	-
	건축물 밀도 및 높이	건 폐 율	․ 60% 이하	-
		용 적 률	․ 기준용적률 : 190% 이하 ․ 상한용적률 : 250% 이하	-
		높 이	․ 평균 10층 이하	-
	기타 사항	건축한계선	․ 소로 1-510호선 : 건축한계선 2m 지정 ․ 중로 2-503호선 : 건축한계선 3m 지정	-
		전면공지	․ 건축한계선 후퇴부분(보도부속형으로 조성)	-
		공개공지	․ 단기안 : 중로 2-503호선변으로 위치 권장 ․ 장기안 : 소로 1-510호선변으로 위치 권장 (부지정형화)	-
		차량출입 금지구간	․ 소로 1-510호선변 일부 및 중로 2-503호선변	-
	사업방식		․ 주택재건축사업	-

Ⅲ. 관계도면 : 생략 (열람장소에 비치된 도면과 같음).

Ⅳ. 기타 자세한 내용은 「동덕여대 주변지역 제1종지구단위계획」 결정도서 참조 : 생략(비치도서와 같음).

Ⅴ. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제32조(도시관리계획에 관한 지형도면의 고시 등) 제5항의 규정에 의거 지형도면은 따로 작성하지 아니하고 결정도면으로 갈음함.

Ⅵ . 관계도서는 서울특별시 도시관리과(☎02-6361-3547) 및 성북구 도시개발과(☎02-920-3646)에 비치하고 토지소유자 및 이해 관계인에게 보입니다.