◈ 서울특별시고시 제2009-259호

제2915호	시         보

2009. 6. 25(목)

도시관리계획『성신여대 주변지역 제1종지구단위계획』결정(변경) 및 지형도면

성북구 동선동1가 85번지 일대 「성신여대 주변지역 제1종지구단위계획」에 대하여 2008년 제36차 서울특별시 도시ㆍ건축공동위원회(2008.12.17) 심의 및 2009년 제17차 도시ㆍ건축공동위원회(2009.5.20) 보고를 거쳐 「국토의 계획 및 이용에관한 법률」 제30조 및 같은법 시행령 제25조 규정에 의거 도시관리계획 『성신여대 주변지역 제1종지구단위계획』을 결정(변경) 고시하고, 「토지이용규제 기본법」제8조 내지 9조, 같은법 시행령 제7조 규정에 의거 지형도면을 고시합니다.

2009년   6월   25일

서 울 특 별 시 장

Ⅰ. 결정 취지

○ 성신여대 주변지역의 바람직한 대학문화․교육 등의 환경조성과 기성시가지의 환경정비를 통한 지역경제 활성화를 도모하기 위하여 제1종지구단위계획구역 지정 및 계획을 수립하여 지속적인 도시 기능의 극대화를 모색하고 도시의 건전한 발전을 도모할 수 있도록 하고자 함

Ⅱ. 제1종지구단위계획에 관한 결정

□ 제1종지구단위계획구역에 관한 결정사항

1. 제1종지구단위계획구역 결정조서

가. 결정조서

구분	구역명	위 치	면적 (㎡)			최 초 결정일	비고
			기정	변경	변경후
신설	성신여대 주변지역 제1종 지구단위계획구역	성북구 동선동1가 85번지 일대	-	증)177,576	177,576	-	신규 지구단위계획 결정

나. 결정 사유서

구분	도면 표시	위 치	면적(㎡)	변경사유
신설	-	성북구 동선동1가 85번지 일대	177,576	•성신여대 주변지역의 대학 문화․교육의 활성화 유도 및 동선길 가로환경정비사업을 통한 보행환경개선으로 교육문화 및 주변지역 활성화를 도모하기 위하여 제1종지구단위계획구역 신설

□ 토지이용 및 시설에 관한 결정사항

1. 용도지역에 관한 도시관리계획 결정조서

가. 결정조서(변경없음)

구 분		면적 (㎡)			구성비(%)	비고
		기정	변경	변경 후
합 계		177,576	ㅡ	177,576	100.0
주거지역	제2종일반주거 (7층이하)지역	131,952	ㅡ	131,952	74.3
	제2종일반주거지역	29,147	ㅡ	29,147	16.4
	제3종일반주거지역	16,477	ㅡ	16,477	9.3

2. 용도지구에 관한 도시관리계획 결정조서

가. 미관지구 결정조서(변경없음)

구분	도면 표시	지구명	지구의 세분	위 치	면 적 (㎡)	연 장 (m)	폭원 (m)	최초 결정일	비고
기정	①	미아로	중심지 미관지구	원남동 ∼ 우이동	156,000	3,900 (586)	양측 20m	서고73 ‘82. 2.18

※ (  )는 지구단위계획구역내

3. 도시기반시설에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 교통시설 결정(변경) 조서

■ 도로 결정(변경) 조서

◦ 도로 총괄표

구분	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	26	4,507	39,768	-	-	-	12	2,606	28,555	14	1,901	11,213
중로	3	1,101	16,515	-	-	-	3	1,101	16,515	-	-	-
소로	23	3,406	23,253	-	-	-	9	1,505	12,040	14	1,901	11,213

※ (  )는 지구단위계획구역내

◦ 결정(변경) 조서

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	2	502	15	집산도로	70	동선동2가 154	동선동2가 305	일반도로	-	성북구고시 제2005-35호 (2005.5.26)
기정	중로	2	-	15	집산도로	404 (283)	삼선동5가 301	동선동2가135-1	일반도로	-	서울시공고 제34호 (1949.5.13)
변경	중로	2	1	15	집산도로	404 (283)	삼선동5가 301	동선동2가135-1	일반도로	-	서울시공고 제34호 (1949.5.13)	노선번호 부여
기정	중로	2	-	15	집산도로	748	동선동3가 12	동선동2가 72	일반도로	-
변경	중로	2	2	15	집산도로	748	동선동3가 12	동선동2가 72	일반도로	-		〃
기정	소로	2	-	8	집산도로	99	동선동3가 8	동선동3가 1	일반도로	-
변경	소로	2	1	8	집산도로	99	동선동3가 8	동선동3가 1	일반도로	-		〃
기정	소로	2	-	8	국지도로	115	동선동3가 28	동선동3가 251-1	일반도로	-
변경	소로	2	2	8	국지도로	115	동선동3가 28	동선동3가 251-1	일반도로	-		〃
기정	소로	2	-	8	국지도로	481	동선동3가 220-1	동선동3가 54	일반도로	-
변경	소로	2	3	8	국지도로	481	동선동3가 220-1	동선동3가 54	일반도로	-		〃
기정	소로	2	-	8	국지도로	37	동선동3가 142-4	동선동3가 139	일반도로	-
변경	소로	2	4	8	국지도로	37	동선동3가 142-4	동선동3가 139	일반도로	-		〃
기정	소로	2	-	8	국지도로	73	동선동3가 130-7	동선동3가 100-3	일반도로	-
변경	소로	2	5	8	국지도로	73	동선동3가 130-7	동선동3가 100-3	일반도로	-		〃
기정	소로	2	-	8	국지도로	85	동선동2가 121-2	동선동2가 110	일반도로	-
변경	소로	2	6	8	국지도로	85	동선동2가 121-2	동선동2가 110	일반도로	-		〃
기정	소로	2	-	8	국지도로	211	동선동2가 2-5	동선동2가 4	일반도로	-
변경	소로	2	7	8	국지도로	211	동선동2가 2-5	동선동2가 4	일반도로	-		〃
기정	소로	2	-	8	국지도로	198	동선동2가 57	동선동2가 12	일반도로	-
변경	소로	2	8	8	국지도로	198	동선동2가 57	동선동2가 12	일반도로	-		〃
기정	소로	2	-	8	국지도로	206	동선동2가 153	동선동2가 174	일반도로	-
변경	소로	2	9	8	국지도로	206	동선동2가 153	동선동2가 174	일반도로	-		〃
기정	소로	3	-	6	국지도로	46	동선동3가 53-1	동선동3가 43	일반도로	-
변경	소로	3	1	6	국지도로	46	동선동3가 53-1	동선동3가 43	일반도로	-		노선번호 부여
기정	소로	3	-	6	국지도로	57	동선동3가 161-1	동선동3가 160-2	일반도로	-
변경	소로	3	2	6	국지도로	57	동선동3가 161-1	동선동3가 160-2	일반도로	-		〃
기정	소로	3	-	6	국지도로	30	동선동3가 197	동선동3가 198	일반도로	-
변경	소로	3	3	6	국지도로	30	동선동3가 197	동선동3가 198	일반도로	-		〃
기정	소로	3	-	6	국지도로	27	동선동3가 212-2	동선동3가 212-1	일반도로	-
변경	소로	3	4	6	국지도로	27	동선동3가 212-2	동선동3가 212-1	일반도로	-		〃
기정	소로	3	-	6	국지도로	669	동선동3가 51	동선동2가 298	일반도로	-
변경	소로	3	5	6	국지도로	669	동선동3가 51	동선동2가 298	일반도로	-		〃
기정	소로	3	-	6	국지도로	104	동선동2가 135-7	동선동2가 131	일반도로	-
변경	소로	3	6	6	국지도로	104	동선동2가 135-7	동선동2가 131	일반도로	-		〃
기정	소로	3	-	6	국지도로	64	동선동2가 106	동선동2가 84	일반도로	-
변경	소로	3	7	6	국지도로	64	동선동2가 106	동선동2가 84	일반도로	-		〃
기정	소로	3	-	6	국지도로	76	동선동2가 16	동선동2가 25	일반도로	-
변경	소로	3	8	6	국지도로	76	동선동2가 16	동선동2가 25	일반도로	-		〃
기정	소로	3	-	6	국지도로	53	동선동2가 34	동선동2가 44	일반도로	-
변경	소로	3	9	6	국지도로	53	동선동2가 34	동선동2가 44	일반도로	-		〃
기정	소로	3	-	6	국지도로	35	동선동2가 142-3	동선동2가 142-7	일반도로	-
변경	소로	3	10	6	국지도로	35	동선동2가 142-3	동선동2가 142-7	일반도로	-		〃
기정	소로	3	-	6	국지도로	376	동선동2가 347-6	동선동2가 264	일반도로	-
변경	소로	3	11	6	국지도로	376	동선동2가 347-6	동선동2가 264	일반도로	-		〃
기정	소로	3	-	6	국지도로	114	동선동2가 266	동선동2가 293	일반도로	-
변경	소로	3	12	6	국지도로	114	동선동2가 266	동선동2가 293	일반도로	-		〃
기정	소로	3	-	6	국지도로	116	동선동2가 228	동선동2가 261	일반도로	-
변경	소로	3	13	6	국지도로	116	동선동2가 228	동선동2가 261	일반도로	-		〃
기정	소로	3	-	6	국지도로	134	동선동2가 345	동선동2가 321	일반도로	-
변경	소로	3	14	6	국지도로	134	동선동2가 345	동선동2가 321	일반도로	-		〃

※ (  )는 지구단위계획구역내

◦ 변경 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
중로2-	중로 2-1 2-2	• 노선번호 부여	• 지구단위계획구역내 기개설된 현황도로 관리를 위해 도로 노선번호 부여
소로2-	소로 2-1 2-2 2-3 2-4 2-5 2-6 2-7 2-8 2-9	• 노선번호 부여	• 지구단위계획구역내 기개설된 현황도로 관리를 위해 도로 노선번호 부여
소로3-	소로 3-1 3-2 3-3 3-4 3-5 3-6 3-7 3-8 3-9 3-10 3-11 3-12 3-13 3-14	• 노선번호 부여	• 지구단위계획구역내 기개설된 현황도로 관리를 위해 도로 노선번호 부여

◦ 광장 ‧ 주차장 결정(변경) 조서

구분	도면표시	시설명	시설세분	위치	면적(㎡)			최초결정일	비고
					기정	변경	변경후
폐지	-	광장 주차장	일반광장 노외주차장	동선동2가 4번지일대	1,820	감)1,820	-	성북구고시 제35호 (2005.5.26)	(중복결정) 지상:광장 / 지하:주차장

※ (  )는 지구단위계획구역내

◦ 변경 사유서

도면표시	시설명	변경내용	변경사유
-	광장 주차장	• 광장/주차장 폐지 - 동선동2가4번지일대 - A = 1,820㎡	• 미집행도시계획시설인 광장 ․ 주차장은 교통수요 분석 및 이용실태 분석 결과 건립 타당성이 미약하며 주민반대의견 민원 등으로 현실 여건상 설치 불가

□ 획지 및 건축물 등에 관한 결정사항

1. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 결정조서

가. 최대개발규모 결정조서

입지특성, 각 필지의 규모형태 및 용도지역, 가로 조직을 근거로 간선부와 이면부로 구분하여 설정

최대개발규모는 단독개발 및 공동개발이 허용되는 최대 개발단위를 말함

간선부와 이면부 구분에 따른 최대개발규모는 아래와 같음

구릉지 지역(B-7블럭)은 장래 개발확장성을 고려하여 별도 최대개발규모의 제한을 두지 않음

구 분		적 용	최대개발규모(㎡)
일반 주거 지역	동소문로변	평균대지규모 × 12	2,000
	간선부	평균대지규모 × 4	800
	이면부	평균대지규모 × 3	500
	구릉지(B-7블럭)	-	제한없음

나. 공동개발(지정/권장) 결정조서

부정형 대지 및 과소필지의 적정 개발유도로 과소개발 및 난개발 방지

주민의사 조정 및 선택의 기회 제공으로 경직된 규제 지양

지 정	권 장
• 인접필지 동일소유(적정개발 규모이상 필지제외) • 기공동건축 • 차량진출입 불가능 필지 • 부정형/ 세장형 영세필지	• 가로변 대상지 등 적정 개발규모유지 필요 필지 • 부정형 필지에 인접하여 토지 효율성이 낮은 경우 • 차량진입이 곤란한 필지

다. 가구 및 획지에 관한 결정조서

도면번호	가구번호	면적(㎡)	위 치	면적(㎡)	비 고
A-1	1	1,794.5	동선동3가 53-1	52.6	공동개발 지정 : 53-2, 53-5 (기공동건축, 과소필지해소) 공동개발 지정 : 49, 52-2 (동일소유자, 과소필지해소) 공동개발 권장 : 49, 50, 51 (과소필지해소, 필지정형화) 공동개발 권장 : 53-5, 53-1 (과소필지해소) 공동개발 권장 : 42-1, 42-2 (과소필지해소) 공동개발 권장 : 44, 45, 46 (과소필지해소, 필지정형화)
			동선동3가 53-2	200.0
			동선동3가 53-5	5.9
	2		동선동3가 42-1	92.6
			동선동3가 42-2	77.0
	3		동선동3가 41-1	233.1
	4		동선동3가 51	130.9
			동선동3가 50	57.5
			동선동3가 49	69.1
			동선동3가 52-2	15.2
	5		동선동3가 48	115.0
	6		동선동3가 47	127.3
	7		동선동3가 52	141.0
	8		동선동3가 46	78.7
			동선동3가 45	96.5
			동선동3가 44	70.7
	9		동선동3가 43	231.4
A-2	1	3,061.7	동선동3가 22-2	146.0	공동개발 지정 : 25, 26 (동일소유자) 공동개발 지정 : 40-1, 40-2 (동일소유자, 과소필지해소) 공동개발 권장 : 24-2, 24-3 (동일소유자) 공동개발 권장 : 29, 30 (필지정형화)
	2		동선동3가 23	314.6
	3		동선동3가 24	206.5
	4		동선동3가 24-2	63.6
			동선동3가 24-3	102.8
	5		동선동3가 25	93.6
			동선동3가 26	134.9
	6		동선동3가 28	205.9
	7		동선동3가 40-1	36.0
			동선동3가 40-2	90.9
	8		동선동3가 40-3	92.6
	9		동선동3가 40-4	123.8
	10		동선동3가 38	148.7
	11		동선동3가 36	146.1
	12		동선동3가 35	153.0
	13		동선동3가 34	151.4
	14		동선동3가 33	162.0
	15		동선동3가 32	195.0
	16		동선동3가 31	247.3
	17		동선동3가 30	144.5
			동선동3가 29	102.5
A-3	1	2,636.5	동선동3가 54	206.9	공동개발 권장 : 73, 74 (과소필지해소, 필지정형화) 공동개발 권장 : 69, 70 (과소필지해소, 필지정형화) 공동개발 권장 : 67-2, 67-1 (과소필지해소, 필지정형화) 공동개발 권장 : 65, 66 (과소필지해소, 필지정형화)
	2		동선동3가 55	179.4
	3		동선동3가 57	244.3
	4		동선동3가 59	124.6
	5		동선동3가 60	171.9
	6		동선동3가 61	120.7
	7		동선동3가 63	250.2
	8		동선동3가 64	119.7
	9		동선동3가 65	85.6
			동선동3가 66	90.9
	10		동선동3가 67-1	59.2
			동선동3가 67-2	101.8
	11		동선동3가 68	91.6
	12		동선동3가 69	96.5
			동선동3가 70	71.4
	13		동선동3가 71	97.2
	14		동선동3가 72	154.4
	15		동선동3가 73	95.5
			동선동3가 74	68.1
	16		동선동3가 75	206.6
A-4	1	3,824.8	동선동3가 1	1834.9	공동개발 권장 : 11, 9 (과소필지해소) 공동개발 권장 : 19, 21 (과소필지해소, 필지정형화) 공동개발 권장 : 2, 3 (과소필지해소, 필지정형화)
	2		동선동3가 2	125.0
			동선동3가 3	74.7
	3		동선동3가 4	110.7
	4		동선동3가 5	142.1
	5		동선동3가 6	129.2
	6		동선동3가 7	103.5
	7		동선동3가 8	212.9
	8		동선동3가 9	113.4
			동선동3가 11	82.6
	9		동선동3가 12	287.7
	10		동선동3가 14-3	116.9
	11		동선동3가 16	98.3
	12		동선동3가 19	73.1
			동선동3가 21	319.8
B-1	1	3,684.2	동선동3가 103	146.1	공동개발 권장 : 130-4, 130-5 (과소필지해소)
	2		동선동3가 105	212.9
	3		동선동3가 106	91.6
	4		동선동3가 107	87.3
	5		동선동3가 108	89.6
	6		동선동3가 109	109.8
	7		동선동3가 111	95.2
	8		동선동3가 112	86.6
	9		동선동3가 114	171.9
	10		동선동3가 115	112.4
	11		동선동3가 116	104.8
	12		동선동3가 117	268.4
	13		동선동3가 118	85.6
	14		동선동3가 119	89.2
	15		동선동3가 121	203.4
	16		동선동3가 122	87.3
	17		동선동3가 123	86.6
	18		동선동3가 124	92.2
	19		동선동3가 125	86.6
	20		동선동3가 126	85.6
	21		동선동3가 127	87.3
	22		동선동3가 130-1	173.2
	23		동선동3가 130-2	98.2
	24		동선동3가 130-3	143.1
	25		동선동3가 130-4	91.2
			동선동3가 130-5	82.6
	26		동선동3가 130-6	169.9
	27		동선동3가 130-7	445.6
B-2 B-2	1	3,098.1 3,098.1	동선동3가 76	110.4	공동개발 권장 : 77, 78 (과소필지해소) 공동개발 권장 : 95, 96 (과소필지해소) 공동개발 권장 : 92, 102 (과소필지해소)
	2		동선동3가 77	85.6
			동선동3가 78	67.1
	3		동선동3가 79	103.8
	4		동선동3가 80	92.2
	5		동선동3가 81	94.5
	6		동선동3가 83	132.9
	7		동선동3가 86	129.9
	8		동선동3가 87	141.2
	9		동선동3가 89	147.8
	10		동선동3가 92	74.7
			동선동3가 102	76.7
	11		동선동3가 93	121.0
	12		동선동3가 94	98.5
	13		동선동3가 95	94.2
			동선동3가 96	82.6
	14		동선동3가 98	210.2
	15		동선동3가 99-1	148.4
	16		동선동3가 99-2	130.6
	17		동선동3가 99-3	136.2
	18		동선동3가 100-1	145.1
	19		동선동3가 100-2	234.9
	20		동선동3가 100-3	154.0
	21		동선동3가 101-1	177.8
	22		동선동3가 101-2	107.8
B-3	1	4,900.3	동선동3가 187	233.0	공동개발 지정 : 194, 195 (차량출입곤란, 동일소유자)
	2		동선동3가 188	201.0
	3		동선동3가 189-1	437.7
	4		동선동3가 189-2	436.0
	5		동선동3가 190-3	275.0
	6		동선동3가 191	123.6
	7		동선동3가 192	111.7
	8		동선동3가 193	124.3
	9		동선동3가 194	97.2
			동선동3가 195	128.9
	10		동선동3가 196	319.8
	11		동선동3가 197	192.9
	12		동선동3가 206	200.3
	13		동선동3가 205	180.2
	14		동선동3가 204	161.0
	15		동선동3가 203	328.3
	16		동선동3가 190-2	261.7
	17		동선동3가 190-4	157.2
	18		동선동3가 190-5	180.8
	19		동선동3가 201	317.0
	20		동선동3가 200	224.1
	21		동선동3가 198	208.6
B-4	1	3,997.3	동선동3가 207-1	287.9	공동개발 지정 : 210, 211 (과소필지해소, 동일소유자)
	2		동선동3가 207-2	423.5
	3		동선동3가 207-3	287.9
	4		동선동3가 207-4	223.3
	5		동선동3가 207-5	287.9
	6		동선동3가 207-6	223.3
	7		동선동3가 208	139.1
	8		동선동3가 210	55.9
			동선동3가 211	84.6
	9		동선동3가 213	287.3
	10		동선동3가 212-1	235.4
	11		동선동3가 212-2	254.9
	12		동선동3가 212-3	281.0
	13		동선동3가 212-4	333.6
	14		동선동3가 212-5	264.8
	15		동선동3가 212-6	326.9
B-5	1	4,589.9	동선동3가 226-1	222.5	공동개발 지정 : 227-2, 228 (과소필지해소, 동일소유자) 공동개발 지정 : 229-1, 229-2 (과소필지해소, 동일소유자) 공동개발 지정 : 229, 230-2 (동일소유자)
	2		동선동3가 226-2	231.1
	3		동선동3가 226-4	215.9
	4		동선동3가 227-2	66.1
			동선동3가 228	485.6
	5		동선동3가 229-1	108.3
			동선동3가 229-2	71.4
	6		동선동3가 229	179.6
			동선동3가 230-2	178.5
	7		동선동3가 230	178.5
	8		동선동3가 231	217.8
	9		동선동3가 236-1	258.2
	10		동선동3가 236-2	328.9
	11		동선동3가 236-3	417.2
	12		동선동3가 236-4	293.9
	13		동선동3가 236-5	345.4
	14		동선동3가 232	194.7
	15		동선동3가 233	246.9
	16		동선동3가 234	349.4
B-6	1	3,984.0	동선동3가 214-1	224.8	공동개발 지정 : 220-2, 221 (과소필지해소, 동일소유자)
	2		동선동3가 214-2	282.6
	3		동선동3가 215-1	213.2
	4		동선동3가 215-2	132.2
	5		동선동3가 215-3	261.2
	6		동선동3가 215-4	208.6
	7		동선동3가 215-5	225.1
	8		동선동3가 215-6	272.4
	9		동선동3가 215-7	132.2
	10		동선동3가 216	196.4
	11		동선동3가 217	195.4
	12		동선동3가 218	396.0
	13		동선동3가 222	225.1
	14		동선동3가 223	209.9
	15		동선동3가 224	203.6
	16		동선동3가 225	196.4
	17		동선동3가 220-1	154.0
	18		동선동3가 220-2	30.4
			동선동3가 221	224.5
B-7 B-7	1	17,135.1 17,135.1	동선동3가 251	851.5	공동개발 권장 :83-80, 83-103, 산11-276, 84-11, 84-10 (기공동건축, 과소필지해소) 공동개발 지정 : 84-10, 84-12, 84-9, 84-13 (동일소유자) 공동개발 권장 : 84-21, 84-22, 84-23 (기공동건축) 공동개발 지정 : 84-5, 84-15, 84-20, 84-23, 84-81, 84-14, 84-24 (동일소유자) 공동개발 권장 : 84-81, 84-16 (기공동건축) 공동개발 권장 : 251-8, 251-9 (과소필지해소) 공동개발 권장 : 251-11, 251-12 (과소필지해소, 기공동건축)
	2		동선동3가 251-1	78.8
	3		동선동3가 251-2	95.1
	4		동선동3가 251-3	13.5
	5		동선동3가 251-4	96.1
	6		동선동3가 251-5	56.4
	7		동선동3가 251-6	232.8
	8		동선동3가 251-7	146.7
	9		동선동3가 251-8	60.7
			동선동3가 251-9	51.6
	10		동선동3가 251-10	14.4
	11		동선동3가 251-11	14.3
			동선동3가 251-12	102.2
	12		동선동3가 251-13	75.8
	13		동선동3가 250-1	4,247.7
	14		동선동3가 250-2	112.4
	15		동선동3가 250-3	125.6
	16		동선동3가 250-4	93.9
	17		동선동3가 250-5	186.3
	18		돈암동 산11-237	195.0
	19		돈암동 83-80	357.0
			돈암동 83-103	106.0
			돈암동 산11-276	50.0
			돈암동 84-9	1483.0
			돈암동 84-10	671.0
			돈암동 84-11	13.0
			돈암동 84-12	486.0
			돈암동 84-13	532.0
	20		돈암동 84-86	123.0
	21		돈암동 84-5	397.0
			돈암동 84-14	757.0
			돈암동 84-15	209.0
			돈암동 84-16	218.0
			돈암동 84-20	92.0
			돈암동 84-21	102.0
			돈암동 84-22	136.0
			돈암동 84-23	241.0
			돈암동 84-24	132.0
			돈암동 84-81	149.0
	22		돈암동 84-85	32.0
	23		돈암동 84-17	3,921.0
	24		돈암동 84-6	77.3
C-1	1	3,226.5	동선동3가 131	103.1	공동개발 권장 : 143-2, 143-3, 144-3 (과소필지해소, 필지정형화) 공동개발 권장 : 142-2, 142-1 (필지정형화)
	2		동선동3가 132	118.3
	3		동선동3가 133	93.5
	4		동선동3가 133-1	132.0
	5		동선동3가 143-5	161.0
	6		동선동3가 143-4	234.7
	7		동선동3가 142-4	223.1
	8		동선동3가 142-2	149.8
			동선동3가 142-1	120.3
	9		동선동3가 143-3	89.6
			동선동3가 143-2	124.0
			동선동3가 144-3	176.7
	10		동선동3가 144	92.6
	11		동선동3가 145	137.2
	12		동선동3가 134	473.4
	13		동선동3가 135	208.3
	14		동선동3가 136	99.2
	15		동선동3가 137	126.3
	16		동선동3가 139	103.5
	17		동선동3가 140	156.4
	18		동선동3가 141	103.5
C-2	1	4,974.1	동선동3가 173	53.6	공동개발지정 : 146, 148, 149 (동일소유자) 공동개발 권장 : 146, 171 (과소필지해소, 필지정형화) 공동개발 권장 : 169, 170 (과소필지해소) 공동개발 권장 : 168, 167 (과소필지해소) 공동개발 권장 : 166, 165 (과소필지해소) 공동개발 권장 : 164, 163, 162 (과소필지해소, 동일소유자) 공동개발 권장 : 179, 180 (과소필지해소, 동일소유자) 공동개발 권장 : 178, 181 (과소필지해소) 공동개발 권장 : 177, 182 (과소필지해소) 공동개발 권장 : 176, 183 (과소필지해소) 공동개발 권장 : 175, 184 (과소필지해소) 공동개발 권장 : 173, 174 (과소필지해소) 공동개발 권장 : 150, 151 (필지정형화) 공동개발 권장 : 152, 153 (필지정형화) 공동개발 권장 : 154, 155 (필지정형화) 공동개발 권장 : 158, 159 (필지정형화)
			동선동3가 174	55.5
	2		동선동3가 175	54.5
			동선동3가 184	53.6
	3		동선동3가 183	53.6
			동선동3가 176	54.5
	4		동선동3가 177	54.9
			동선동3가 182	54.5
	5		동선동3가 179	51.6
			동선동3가 180	60.8
	6		동선동3가 181	51.6
			동선동3가 178	56.5
	7		동선동3가 186	105.4
	8		동선동3가 164	70.7
			동선동3가 163	68.8
			동선동3가 162	56.5
	9		동선동3가 160-6	310.4
	10		동선동3가 160-8	310.4
	11		동선동3가 160-3	323.3
	12		동선동3가 160-1	318.4
	13		동선동3가 161-1	335.5
	14		동선동3가 146	106.1
			동선동3가 171	61.8
			동선동3가 148	126.9
			동선동3가 149	100.8
	15		동선동3가 150	88.6
			동선동3가 151	107.1
	16		동선동3가 152	83.3
			동선동3가 153	104.8
	17		동선동3가 154	67.4
			동선동3가 155	108.1
	18		동선동3가 156	149.1
	19		동선동3가 158	53.6
			동선동3가 159	89.6
	20		동선동3가 160-7	258.2
	21		동선동3가 160-5	245
	22		동선동3가 160-2	326.6
	23		동선동3가 170	58.8
			동선동3가 169	56.5
	24		동선동3가 168	56.8
			동선동3가 167	56.8
	25		동선동3가 166	56.8
			동선동3가 165	56.8
D-1	1	8,996.6	동선동1가 85-34	208.6	공동개발 권장 : 85-34, 85-110 (기공동건축) 공동개발 권장 : 85-33, 85-29 (기공동건축) 공동개발 권장 : 85-32, 85-30 (기공동건축) 공동개발 권장 : 85-28, 85-27 (기공동건축) 공동개발 권장 : 85-20, 85-23 (기공동건축) 공동개발 권장 : 85-2, 85-3 (기공동건축) 공동개발 권장 : 85-6, 85-7 (동일소유자) 공동개발 권장 : 85-4, 85-5, (기공동건축) 공동개발 권장 : 85-9, 85-10, 85-11 (동일소유자) 공동개발 권장 : 237, 237-1, 238-2, 85-18 (동일소유자) 공동개발 권장 : 238-3, 239 (동일소유자) 공동개발 권장 : 247, 248 (동일소유자)
			동선동1가 85-110	67.1
	2		동선동1가 85-33	300.7
			동선동1가 85-29	125.0
	3		동선동1가 85-32	98.5
			동선동1가 85-30	95.2
	4		동선동1가 85-31	167.9
	5		동선동1가 85-28	111.7
			동선동1가 85-27	128.3
	6		동선동1가 85-26	125.0
	7		동선동1가 85-36	161.3
	8		동선동1가 85-37	105.1
	9		동선동1가 85-38	290.6
	10		동선동1가 85-19	398.0
	11		동선동1가 85-20	125.0
			동선동1가 85-23	90.6
	12		동선동1가 85-24	191.0
	13		동선동1가 85-25	204.3
	14		동선동1가 85-2	138.2
			동선동1가 85-3	125.0
	15		동선동1가 85-6	151.4
			동선동1가 85-7	204.3
	16		동선동1가 85-4	128.3
			동선동1가 85-5	203.0
	17		동선동1가 85-8	207.9
	18		동선동1가 85-9	138.2
			동선동1가 85-10	513.7
			동선동1가 85-11	876.3
	19		동선동3가 237	333.3
			동선동3가 237-1	306.3
			동선동3가 238-2	316.7
			동선동1가 85-18	417.5
	20		동선동3가 238-3	294.2
			동선동3가 239	183.8
	21		동선동3가 241	183.8
	22		동선동3가 243	333.2
	23		동선동3가 244	63.5
	24		동선동3가 245	107.8
	25		동선동3가 247	111.4
			동선동3가 248	120.7
	26		동선동3가 0-2	106.9
	27		동선동1가 85-16	310.4
	28		동선동1가 85-17	126.9
D-2	1	4,874.2	동선동1가 85-39	164.6	공동개발 권장 : 85-41, 85-42 (기공동건축) 공동개발 권장 : 85-43, 85-44, 85-116 (기공동건축, 동일소유자) 공동개발 권장 : 85-45, 85-115 85-123 (기공동건축) 공동개발 권장 : 85-48, 85-55, 85-54 (동일소유, 과소필지해소) 공동개발 권장 : 85-49, 85-122 (기공동건축)
	2		동선동1가 85-40	166.6
	3		동선동1가 85-41	108.4
			동선동1가 85-42	97.2
	4		동선동1가 85-43	181.2
			동선동1가 85-44	88.6
			동선동1가 85-116	43.0
	5		동선동1가 85-45	87.8
			동선동1가 85-115	73.5
			동선동1가 85-123	69.8
	6		동선동1가 85-46	130.2
	7		동선동1가 85-47	171.2
	8		동선동1가 85-56	214.5
	9		동선동1가 85-54	70.8
			동선동1가 85-48	201.0
			동선동1가 85-55	138.2
	10		동선동1가 85-49	64.8
			동선동1가 85-122	89.9
	11		동선동1가 85-51	257.5
	12		동선동1가 85-50	257.5
	13		동선동1가 84-1	594.3
	14		동선동1가 84-2	1,603.6
E-1	1	8,093.9	동선동2가 1-1	1,631.7	공동개발 지정 : 3-2, 3-7, 3-1 (동일소유자) 공동개발 권장 : 11, 12, 13 (과소필지해소, 필지정형화) 공동개발 권장 : 4, 7 (과소필지해소, 필지정형화) 공동개발 지정 : 2-2, 2-15 (과소필지해소)
	2		동선동2가 1-2	2,278.4
	3		동선동2가 3-2	1,217.8
			동선동2가 3-7	165.6
			동선동2가 3-1	413.2
	4		동선동2가 11	81.3
			동선동2가 12	80.7
			동선동2가 13	110.4
	5		동선동2가 3-6	413.2
	6		동선동2가 3-4	184.1
	7		동선동2가 2-3	194.4
	8		동선동2가 2-10	102.5
	9		동선동2가 2-5	109.8
	10		동선동2가 2-2	99.2
			동선동2가 2-15	25.9
	11		동선동2가 10	390.4
	12		동선동2가 9	199.0
	13		동선동2가 7	82.6
			동선동2가 4	313.7
E-2	1	3,939.0	동선동2가 135-1	57.5	공동개발 지정 : 135-1, 135-3 (동일소유자) 공동개발 지정 : 134-5, 135-5 (동일소유자) 공동개발 지정 : 131, 141 (동일소유자)
			동선동2가 135-3	84.3
	2		동선동2가 135-2	95.5
	3		동선동2가 135-4	98.8
			동선동2가 135-5	151.7
	4		동선동2가 135-12	103.1
	5		동선동2가 135-11	104.5
	6		동선동2가 135-13	79.0
	7		동선동2가 135-14	83.3
	8		동선동2가 135-21	104.5
	9		동선동2가 135-20	104.5
	10		동선동2가 135-22	82.3
	11		동선동2가 135-23	83.3
	12		동선동2가 135-24	83.3
	13		동선동2가 135-25	83.3
	14		동선동2가 135-30	81.6
	15		동선동2가 135-29	110.1
	16		동선동2가 134	444.6
	17		동선동2가 139	201.3
	18		동선동2가 140	243.0
	19		동선동2가 135-7	56.5
	20		동선동2가 135-8	67.8
	21		동선동2가 135-9	104.5
	22		동선동2가 135-10	104.5
	23		동선동2가 135-15	82.3
	24		동선동2가 135-16	164.6
	25		동선동2가 135-18	104.5
	26		동선동2가 135-19	104.5
	27		동선동2가 135-26	85.6
	28		동선동2가 135-27	82.3
	29		동선동2가 133	108.4
	30		동선동2가 132	197.0
	31		동선동2가 131	107.4
			동선동2가 141	89.6
E-3	1	2,934.7	동선동2가 121-1	508.1	공동개발 지정 : 121-1, 121-2 120 (동일소유자)
			동선동2가 121-2	249.9
			동선동2가 120	242.9
	2		동선동2가 123	118.3
	3		동선동2가 124	118.0
	4		동선동2가 118	241.0
	5		동선동2가 125	119.3
	6		동선동2가 115	242.9
	7		동선동2가 127	144.8
	8		동선동2가 113	169.2
	9		동선동2가 114	126.3
	10		동선동2가 128	109.8
	11		동선동2가 112	132.6
	12		동선동2가 111	91.6
	13		동선동2가 129	103.5
	14		동선동2가 130	114.4
	15		동선동2가 110	102.1
E-4	1	2,958.9	동선동2가 155	85.0	공동개발 지정 : 155, 156 (동일소유자) 공동개발 권장 : 156, 157 (동일소유자, 과소필지해소) 공동개발 권장 : 151, 152 (과소필지해소, 필지정형화) 공동개발 권장 : 149, 150 (과소필지해소, 필지정형화) 공동개발 권장 : 161, 162 (과소필지해소, 필지정형화) 공동개발 권장 : 142-1, 142-2 (과소필지해소, 필지정형화) 공동개발 권장 : 142-6, 142-7 (과소필지해소)
			동선동2가 156	114.0
			동선동2가 157	99.2
	2		동선동2가 153	125.3
	3		동선동2가 154	117.7
	4		동선동2가 152	81.0
			동선동2가 151	110.1
	5		동선동2가 150	83.3
			동선동2가 149	108.8
	6		동선동2가 148	192.4
	7		동선동2가 145	193.7
	8		동선동2가 144	165.0
	9		동선동2가 142-1	120.6
			동선동2가 142-2	74.0
	10		동선동2가 142-4	108.7
	11		동선동2가 142-5	111.4
	12		동선동2가 142-6	56.9
			동선동2가 142-7	47.1
	13		동선동2가 158	112.4
	14		동선동2가 159	213.6
	15		동선동2가 161	100.5
			동선동2가 162	112.4
	16		동선동2가 163	79.7
	17		동선동2가 164	97.2
	18		동선동2가 142	134.8
	19		동선동2가 142-3	114.1
E-5	1	2,977.6	동선동2가 303	236.4	공동개발 권장 : 303, 305 (과소필지해소) 공동개발 권장 : 306, 307 (과소필지해소) 공동개발 권장 : 308, 309 (과소필지해소)
			동선동2가 305	117.3
	2		동선동2가 306	91.6
			동선동2가 307	144.8
	3		동선동2가 308	103.1
			동선동2가 309	107.1
	4		동선동2가 310	105.8
	5		동선동2가 311	139.5
	6		동선동2가 312	133.9
	10		동선동2가 313	183.1
	11		동선동2가 314	130.9
	12		동선동2가 315	181.5
	13		동선동2가 316	133.9
	14		동선동2가 317	183.1
	15		동선동2가 301	170.2
	16		동선동2가 300	249.2
	17		동선동2가 298	248.9
	18		동선동2가 297	163.6
	19		동선동2가 296	153.7
E-6	1	2,911.1	동선동2가 30-2	148.1	공동개발 권장 : 18-2, 18-3 (과소필지해소, 필지정형화) 공동개발 권장 : 21, 22 (과소필지해소, 필지정형화) 공동개발 권장 : 23, 24 (과소필지해소, 필지정형화) 공동개발 권장 : 25, 26 (과소필지해소)
	2		동선동2가 30-1	182.8
	3		동선동2가 29	151.4
	4		동선동2가 28	184.8
	5		동선동2가 27	325.0
	6		동선동2가 26	81.3
			동선동2가 25	80.7
	7		동선동2가 24	95.9
			동선동2가 23	69.8
	8		동선동2가 22	101.8
			동선동2가 21	66.4
	9		동선동2가 19	165.9
	10		동선동2가 18-1	153.7
	11		동선동2가 18-2	100.5
			동선동2가 18-3	53.6
	12		동선동2가 17	188.1
	13		동선동2가 16	153.0
	14		동선동2가 15	608.3
E-7	1	2,431.2	동선동2가 109	141.2	공동개발 지정 : 89-1, 89 (동일소유자) 공동개발 권장 : 91, 101 (과소필지해소) 공동개발 권장 : 92, 93 (과소필지해소) 공동개발 권장 : 94, 95 (과소필지해소, 필지정형화) 공동개발 권장 : 104-1, 107 (과소필지해소)
	2		동선동2가 103	89.9
	3		동선동2가 108	103.1
	4		동선동2가 104	94.2
	5		동선동2가 106	112.1
	6		동선동2가 107	84.6
			동선동2가 104-1	65.5
	7		동선동2가 91	53.2
			동선동2가 101	52.6
	8		동선동2가 100	106.4
	9		동선동2가 99	109.8
	10		동선동2가 98	101.8
	11		동선동2가 97	106.8
	12		동선동2가 96	114.4
	13		동선동2가 95	66.1
			동선동2가 94	43.6
	14		동선동2가 93	65.4
			동선동2가 92	44.6
	15		동선동2가 89-1	4.7
			동선동2가 89	104.7
	16		동선동2가 82	101.5
	17		동선동2가 88	110.7
	18		동선동2가 83	112.1
	19		동선동2가 84	213.5
	20		동선동2가 87	117.0
	21		동선동2가 86	111.7
E-8 E-8	1	3,269.1 3,269.1	동선동2가 50	65.4	공동개발 권장 : 39, 50, 49 (과소필지해소) 공동개발 권장 : 42, 43 (과소필지해소)
			동선동2가 49	69.8
			동선동2가 39	80.3
	2		동선동2가 47	198.3
	3		동선동2가 46	103.5
	4		동선동2가 45	135.9
	5		동선동2가 44	101.8
	6		동선동2가 43	75.4
			동선동2가 42	70.4
	7		동선동2가 41	171.6
	8		동선동2가 40	192.4
	9		동선동2가 38-1	122.6
	10		동선동2가 38-2	94.9
	11		동선동2가 37	157.4
	12		동선동2가 36-1	102.1
	13		동선동2가 36-2	101.2
	14		동선동2가 35	210.9
	15		동선동2가 34	415.7
	16		동선동2가 34-1	169.4
	17		동선동2가 33-1	293.2
	18		동선동2가 32-1	336.9
E-9	1	2,400.6	동선동2가 81	126.3	공동개발 지정 : 66, 65 (동일소유자)
	2		동선동2가 80	107.8
	3		동선동2가 79	126.3
	4		동선동2가 78	135.2
	5		동선동2가 77	154.4
	6		동선동2가 76	129.2
	7		동선동2가 75	117.7
	8		동선동2가 74	125.0
	9		동선동2가 73	133.9
	10		동선동2가 72	134.5
	11		동선동2가 71	126.9
	12		동선동2가 69	100.5
	13		동선동2가 68	152.7
	14		동선동2가 67	113.7
	15		동선동2가 66	111.7
			동선동2가 65	111.1
	16		동선동2가 64	133.9
	17		동선동2가 63	97.8
	18		동선동2가 62	162.0
E-10	1	2,022.1	동선동2가 61	92.4	공동개발 권장 : 55-1, 55-2 (동일소유자, 과소필지해소) 공동개발 권장 : 56-1, 56-2, 57 (과소필지해소) 공동개발 권장 : 54-1, 54-2 (과소필지해소)
	2		동선동2가 61-1	92.4
	3		동선동2가 60	149.1
	4		동선동2가 59	147.4
	5		동선동2가 58	126.6
	6		동선동2가 57	156.7
			동선동2가 56-1	116.0
			동선동2가 56-2	83.0
	7		동선동2가 55-1	112.4
			동선동2가 55-2	84.0
	8		동선동2가 54-1	108.4
			동선동2가 54-2	90.6
	9		동선동2가 53	142.1
	10		동선동2가 52	306.9
	11		동선동2가 51	178.5
F-1	1	4,356.2	동선동2가 165	157.7	공동개발 지정: 169-1, 171, 176 (동일소유자)
	2		동선동2가 166	237.7
	3		동선동2가 167	657.9
	4		동선동2가 168-2	396.3
	5		동선동2가 169-1	475.5
			동선동2가 171	247.9
			동선동2가 176	515.8
	6		동선동2가 172	129.9
	7		동선동2가 182	159.3
	8		동선동2가 181	155.4
	9		동선동2가 180	239.7
	10		동선동2가 178	333.9
	11		동선동2가 177	267.4
	12		동선동2가 174	179.5
	13		동선동2가 173	177.8
F-2	1	3,454.8	동선동2가 264	155.7
	2		동선동2가 265	135.2
	3		동선동2가 266	155.4
	4		동선동2가 269	153.4
	5		동선동2가 268	126.3
	6		동선동2가 267	144.8
	7		동선동2가 271	103.5
	8		동선동2가 272	93.9
	9		동선동2가 273	93.9
	10		동선동2가 274	100.8
	11		동선동2가 275	109.1
	12		동선동2가 276	201.0
	13		동선동2가 278	109.1
	14		동선동2가 280	192.7
	15		동선동2가 282	92.9
	16		동선동2가 283	98.8
	17		동선동2가 284	110.4
	18		동선동2가 285	102.8
	19		동선동2가 286	212.9
	20		동선동2가 289	142.1
	21		동선동2가 290	169.9
	22		동선동2가 291	267.8
	23		동선동2가 295	131.2
	24		동선동2가 294	134.2
	25		동선동2가 293	117.0
F-3	1	3,737.3	동선동2가 226	143.8	공동개발 지정 : 229, 229-1 (동일소유자)
	2		동선동2가 227	125.0
	3		동선동2가 228	143.1
	4		동선동2가 231	135.2
	5		동선동2가 230	113.0
	6		동선동2가 229	126.7
			동선동2가 229-1	6.5
	7		동선동2가 233	91.9
	8		동선동2가 234	82.0
	9		동선동2가 235	85.6
	10		동선동2가 236	90.9
	11		동선동2가 240	98.2
	12		동선동2가 239	92.9
	13		동선동2가 238	92.9
	14		동선동2가 237	101.5
	15		동선동2가 242	94.2
	16		동선동2가 243	87.9
	17		동선동2가 245	369.2
	18		동선동2가 249	98.8
	19		동선동2가 248	93.9
	20		동선동2가 251	108.1
	21		동선동2가 252	108.4
	22		동선동2가 253	119.3
	23		동선동2가 256	106.8
	24		동선동2가 255	108.4
	25		동선동2가 254	117.7
	26		동선동2가 258	123.3
	27		동선동2가 259	103.8
	28		동선동2가 260	126.3
	29		동선동2가 263	152.7
	30		동선동2가 262	133.6
	31		동선동2가 261	155.7
F-4	1	4,417.9	동선동2가 183	159.3
	2		동선동2가 184	142.8
	3		동선동2가 185	142.1
	4		동선동2가 189	105.4
	5		동선동2가 188	97.8
	6		동선동2가 187	100.5
	7		동선동2가 186	113.7
	8		동선동2가 191	97.2
	9		동선동2가 192	94.2
	10		동선동2가 193	92.9
	11		동선동2가 194	107.4
	12		동선동2가 195	129.2
	13		동선동2가 196	103.1
	14		동선동2가 197	103.1
	15		동선동2가 198	106.8
	16		동선동2가 200	110.7
	17		동선동2가 201	97.8
	18		동선동2가 202	95.2
	19		동선동2가 203	112.4
	20		동선동2가 207	118.0
	21		동선동2가 206	107.1
	22		동선동2가 205	106.1
	23		동선동2가 204	134.5
	24		동선동2가 209	100.8
	25		동선동2가 210	97.8
	26		동선동2가 211	101.8
	27		동선동2가 212	105.1
	28		동선동2가 213	109.1
	29		동선동2가 214	101.8
	30		동선동2가 215	100.5
	31		동선동2가 216	101.8
	32		동선동2가 218	116.0
	33		동선동2가 219	104.5
	34		동선동2가 220	105.8
	35		동선동2가 221	123.0
	36		동선동2가 222	156.0
	37		동선동2가 223	136.9
	38		동선동2가 224	135.2
	39		동선동2가 225	144.5
F-5 F-5	1	6,820.7 6,820.7	동선동2가 321	174.5	공동개발 권장 : 339, 340 (과소필지해소, 필지정형화) 공동개발 권장 : 343, 344 (과소필지해소, 필지정형화) 공동개발 권장 : 345, 346 (과소필지해소) 공동개발 권장 : 347-1, 347-16, 347-17 (과소필지해소) 공동개발 권장 : 347-18, 347-19 (과소필지해소, 필지정형화) 공동개발 권장 : 347-14, 347-13 (과소필지해소)
	2		동선동2가 322	135.2
	3		동선동2가 323	130.9
	4		동선동2가 324	168.6
	5		동선동2가 325	129.2
	6		동선동2가 326	120.7
	7		동선동2가 327	126.3
	8		동선동2가 328	124.0
	9		동선동2가 329	119.3
	10		동선동2가 330	127.9
	11		동선동2가 331	197.0
	12		동선동2가 332	126.3
	13		동선동2가 333	127.9
	14		동선동2가 334	120.7
	15		동선동2가 335	135.9
	16		동선동2가 356	840.3
	17		동선동2가 357	210.2
	18		동선동2가 358	125.0
	19		동선동2가 359	138.8
	20		동선동2가 360	150.7
	21		동선동2가 353	208.3
	22		동선동2가 352	181.2
	23		동선동2가 351	205.0
	24		동선동2가 350	203.6
	25		동선동2가 349	206.3
	26		동선동2가 348	208.9
	27		동선동2가 347-12	82.6
	28		동선동2가 347-13	43.0
			동선동2가 347-14	43.0
	29		동선동2가 347-15	29.8
	30		동선동2가 347-19	168.6
			동선동2가 347-18	62.8
	31		동선동2가 347-6	231.4
	32		동선동2가 347-1	62.8
			동선동2가 347-16	46.3
			동선동2가 347-17	52.9
	33		동선동2가 347-5	198.3
	34		동선동2가 337	184.8
	35		동선동2가 338	187.8
	36		동선동2가 339	69.8
			동선동2가 340	101.5
	37		동선동2가 341	175.8
	38		동선동2가 343	63.5
			동선동2가 344	108.4
	39		동선동2가 345	75.7
			동선동2가 346	89.2

2. 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정조서

가. 건축물의 용도 결정조서

1) 용도완화

항목		완화내용	비고
용도 완화	동선지구 인근 구릉지 간선부	• 제2종일반주거지역내 건축물 연면적제한 완화 (공개공지 설치시 용도완화 적용) - 판 매 시 설 : 상점 - 업 무 시 설 : 공공업무시설, 금융업소, 사무소 ‣ 단 서울시 건축조례 별표4 대지의 공지 기준 및 건축법 제44조 (대지와 도로와의 관계) 준수	판매시설, 업무시설에 대한 연면적 제한 적용 배제

2) 권장용도

구 분		권 장 용 도
B. 동선지구 인접지	C-1, C-2 D-1, D-2	• 업무시설 중 금융업소,사무소 • 노유자시설 중 아동관련시설(영유아보육시설) • 문화 및 집회시설 중 공연장,전시장	• 교육ㆍ연구시설 중 - 학원, 도서관, 교육원 • 주거복합
C. 성신여대 인근지역, 동소문로변	A-1,2,3,4 B-1∼7 E-1∼10 F-1∼5	• 노유자시설 중 아동관련시설(영유아보육시설) • 문화 및 집회시설 중 공연장,전시장 • 다가구(임대주택)
D. 가로환경 정비구역		• 제1종근린생활시설 중 일반음식점, 휴게음식점, 제과점, 미용원등 • 제1,2종근린생활시설 중 - 서점, 비디오물 소극장, 멀티미디어 문화컨텐츠설비제공업소, 사진관 • 체력단련장, 에어로빅장 • 교육 ㆍ연구시설 중 학원, 도서관, 교육원
	상세용도	• 커피전문점, 북까페, 아이스크림 전문점, 의료, 패밀리레스토랑, 뷰티케어샵, 패션악세사리, 모임전문공간, 헤어클럽 등

3) 불허용도

구 분		불 허 용 도
1	전구역	• 의료시설 중 정신병원, 격리병원 • 운동시설중 옥외골프연습장 • 공장 • 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설중 위험물저장소 • 자동차관련시설(주차장제외) • 동물 및 식물관련시설중 축사․가축시설․도축장․도계장
2	가로환경 정비사업 구간	• 단독주택, 공동주택

나. 건축물의 밀도 결정조서

1) 용적률

◦ 용적률 계획

용도지역 현황 및 지역여건변화에 따른 개발 가능성을 고려한 개발밀도 설정 지구단위계획구역내 실현가능성을 높이기 위해 인센티브에 의해 달성 가능한 허용 용적률을 지구단위계획 수립 매뉴얼과 서울특별시 도시계획 조례 제55조의 용적률 기준으로 적용		구 분	기준 용적률(%)	허용 용적률(%)
		제2종일반주거지역	200%	200%
		제3종일반주거지역	250%	250%

◦ 상한 용적률

• 서울특별시 도시계획조례 시행규칙 제7조1항의 규정을 적용하여 아래와 같이 정함

상한용적률 산출식 = 허용용적률 × ( 1+1.3 × 가중치 × α)이내

※ 가중치란 사업부지 용적률에 대한 공공시설 제공부지의 용적률(2개 이상의 용도지역인 경우에는 면적대비 가중평균한 용적률)비율, α란 공공시설부지 제공후의 대지면적에 대한 공공시설부지로 제공하는 면적의 비율

2) 건폐율

◦ 건폐율 계획

구 분	건폐율	비 고
제2종일반주거지역	60%	• 서울시 도시계획조례 제54조
제2종(7층이하)일반주거지역	60%
제3종일반주거지역	50%

◦ 건페율 완화

구 분	적용기준	지 침 내 용	비 고
전체구역	공공시설부지 제공시	• 당해용도지역건폐율 x (1+공공시설부지제공면적/당초의 대지면적)	-

다. 건축물의 높이 결정조서

접도조건별 사선제한에 의한 최저점, 최고점 산정 후 평균점에 의한 필지(대지)별 높이 산출

각 필지별 사선 제한에 의한 평균높이 산정 후 건폐율을 고려한 체적산출

주변과의 관계, 전면도로, 상위 및 관련계획 등을 고려하여 최고높이 설정

서로 다른 최고높이제한에 속하는 대지간 공동개발의 경우 전면도로가 가장 넓은 대지에 적용되는 최고높이

제한을 적용

구릉지(B-7블럭)의 경우 개방감 및 스카이라인 형성을 위한 앙각(27°)규정 적용

구 분	이면부	동선길	동선5길	성신길	동소문로변	구릉지
높 이	30m				50m	앙각 27°적용

라. 건축물의 배치 결정조서

주요가로변 건축선 지정을 통한 전면공지조성으로 개방감 확보 및 보행기능 강화

과도한 건축선 지정을 지양하되, 보행집적구간 및 지구내 간선구간에 선택적 적용

기반시설 미비 블럭의 경우, 건축선 지정을 통한 점진적 가로환경 정비 유도

적용목표	계획내용	적용구역
• 보행환경개선 • 전면공지 확보 • 가로 개방감 확보	건축한계선 3m	동소문로변
	건축한계선 2.5m	성신길 일부구간
	건축한계선 1m	지구내 보행활성화 구간, 가로환경정비구간

3. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정조서

가. 대지내 공지 결정조서

성신여대생 및 주민 등 대상지의 이용객활동성과 공지를 유기적으로 연계하여 쾌적한 도시공간으로 정비

- 공공이 조성한 보도와 공지와의 유기적 연계를 통한 쾌적성 증진

일정규모 이상 필지 공개공지 지정

제어요소	제어내용
공개공지	일정규모이상 필지 또는 주요 보행결절부 공개공지 위치지정
전면공지	주요 간선가로변 또는 보행통로변 보행공간확보

나. 교통처리 결정조서

동선길변 가로환경개선사업과 연계한 차량출입 불허구간 지정

성신여대 주요 통학로 및 학생 보행구간을 보행자 우선도로로 지정, 안전하고 쾌적한 보행 환경 확보

활용이 미흡한 기존의 개설도로를 공공보행통로로 지정하여 보행자 이동 편의성 확대

제어요소	계획내용
차량출입 불허구간	동선길변 차량출입 불허구간 지정
공공보행통로	원활한 보행흐름 유도
보행자 우선도로	성신여대 주요 통학로 보행자 우선도로 지정
보행자 전용도로	지역내 보행을 위한 보행자 전용도로 지정

4. 인센티브 결정조서

내 용 항 목			완 화 기 준	비 고
주 차 차 량 동선에 관 한 사 항	공공보행통로와 인접한 대지	신축시	부설주차장 설치 의무를 주차장 설치비용 납부로 대신하며 거주자 우선 주차권 부여	• 거주자 우선주차권 미부여시 주차장 설치비용의 30% 감액
	차량출입 불허구간과 인접한 대지	신축시	부설주차장 설치 의무를 주차장 설치비용 납부로 대신하며 거주자 우선 주차권 부여
	분전반	건물신축시	분전반1개 설치시 주차대수 1대 설치면제	• 다른 항목에 의거 주차장 면제 대상일 경우에는 주차장 설치 비용 납부액 감액
용적률	공동개발 지정한 대지	건물신축시	공동개발 미준수시 패널티 인센티브(-20%) 적용

5. 경미한 변경에 관한 결정조서

구 분	경미한 사항	구청장권한
		구도시계획 위원회
법률에서 정한사항	1. 지구단위계획으로 결정된 용도지역ㆍ용도지구 또는 도시계획시설에 대한 변경결정으로서 영 제25조 제3항 각호의 1에 해당하는 변경인 경우	○
	2. 가구(영 제48조 제4호의 규정에 의한 별도의 구역을 포함한다)면적의 10%이내의 변경인경우	○
	3. 획지면적의 30% 이내의 변경인 경우	○
	4. 건축물 높이의 20% 이내의 변경인 경우	○
	5. 영 제46조제7항제2호 각목의 1에 해당하는 획지의 규모 및 조성계획의 변경인 경우	○
	6. 건축선(건축한계선, 건축지정선, 벽면지정선 등을 포함한다)의 변경 또는 신설, 폐지의 경우	○
	7. 건축물의 배치ㆍ형태 또는 색채의 변경인 경우	○
	8. 지구단위계획에서 경미한 사항으로 결정된 사항의 변경, 다만 당해 지구단위계획으로 결정권자를 시장으로 지정한 경우는 제외	○
	9. 지구단위계획구역 면적의 5% 이내의 변경 및 동 변경 지역안에서 의 지구단위계획의 변경	○
	10. 법 제52조제1항제7호의 규정에 의한 교통처리계획 중 주차장출입구ㆍ차량출입구ㆍ보행자출입구의 위치변경	○
	11. 지하 또는 공중공간에 설치할 시설물의 높이 ․ 깊이 ․ 배치 또는 규모	○
	12. 대문ㆍ담 또는 울타리의 형태 또는 색채	○
	13. 간판의 크기ㆍ형태ㆍ색채 또는 재질	○
	14. 장애인ㆍ노약자 등을 위한 편의시설계획	○
	15. 에너지 및 자원의 절약과 재활용에 관한 계획	○
	16. 생물서식공간의 보호ㆍ조성ㆍ연결 및 물과 공기의 순화 등에 관한 계획	○
	17. 공개공지, 보행전용통로, 보차혼용로 등 대지내 공지 위치 변경(신설, 폐지를 포함)	○
지구단위 계획에서 정한 사항	1. 대지의 분할, 교환에 관한 사항, 공개공지의 위치 및 조성방법에 관한 사항, 대지안의 공지의 위치 변경 및 조성방법 변경, 수종, 조경시설물이 설치계획의 변경, 통로의 성격, 설계계획(보행자 및 차량전용통로의 위치변경 및 신규설치)	○
	2. 가설건축물 및 공작물 계획의 변경	○
	3. 구역외 필지와의 공동개발시 지침완화 여부	○
	4. 기존건축물 연면적의 50%이내로서 300㎡이내의 기존건축물 철거 및 증축시 지침적용 완화	○
	5. 대수선 및 리모델링시 지침적용완화	○

※ 향후 관련지침 및 법령이 제정·개정 또는 변경될 경우 제정·개정 또는 변경된 지침 및 법령을 적용한다.

Ⅲ. 관계도면 : 생략 (열람장소에 비치된 도면과 같음).

Ⅳ. 기타 자세한 내용은 「성신여대 주변지역  제1종지구단위계획」결정도서(관계도면등 지형도면 포함) 참조 : 생략(비치도서와 같음).

Ⅴ.  관계도서는 서울특별시 도시관리과(☎ 02-6361-3547) 및 성북구 도시개발과(☎02-920-3723)에 비치하고 토지소유자 및 이해관계인에게 보입니다.