◈ 서울특별시고시 제2009-243호

제2914호	시         보

2009. 6. 18(목)

도시관리계획(제1종지구단위계획 및 구역) 변경 결정 및 지형도면

서울특별시고시 제1996-354호(1996.12.24)로 결정된 강북구 수유동 192번지 일대 및 번동 416번지 일대『수유․번동 제1종지구단위계획』에 대하여 2008년 제38차 서울특별시 도시․건축공동위원회(2008.12.17) 심의를 거쳐 “국토의 계획 및 이용에 관한 법률” 제30조 및 같은법 시행령 제25조 규정에 의하여 도시관리계획『수유․번동 제1종지구단위계획』을 변경 결정고시 하고 “토지이용규제 기본법” 제8조 내지 제9조, 같은법 시행령 제7조 규정에 의거 지형도면을 고시합니다.

2009년   6월   18일

서 울 특 별 시 장

Ⅰ 결정취지

○ 수유ㆍ번동 제1종지구단위계획구역에 대하여 토지의 효율적인 이용 및 계획적 개발을 유도하고자 제1종지구단위계획 및 구역을 재정비하여 지속적인 도시 기능의 극대화를 모색하고 도시의 건전한 발전을 도모할 수 있도록 하고자 함.

Ⅱ 제1종지구단위계획에 관한 결정

□ 제1종지구단위계획구역에 관한 결정사항

1. 제1종지구단위계획구역 결정조서

가. 지구단위계획구역 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변경후
변경	-	수유·번동 제1종지구단위계획구역	강북구 수유동 192번지 일대 및 번동 416번지 일대	356,000	증)78,704	434,704	서울특별시고시 제1996-354호 (1996.12.24)

■ 지구단위계획구역 변경사유서

구분	도면표시 번호	구 역 명	변 경 내 용	변 경 사 유
변경	-	수유·번동 제1종지구단위 계획구역	• 위 치 - 수유동 174-17번지 일대 편입 - 번동 463-1번지 일대 편입 - 수유동 2-5번지 일대 편입	• 기존의 지구경계 외 도봉로변 계획적 관리를 위해 기반시설을 경계로 일부 지역 지구단위계획구역 포함

□ 토지이용 및 시설에 관한 결정사항

1. 용도지역 ․지구에 관한 결정(변경)조서

가. 용도지역 결정(변경)조서

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
합 계		434,704	-	434,704	100.0
주거지역	제2종일반주거지역(7층이하)	98	-	98	0.02
	제3종일반주거지역	78,606	감)78,022	584	0.14
	준주거지역	106,000	증)78,022	184,022	42.33
상업지역	일반상업지역	250,000	-	250,000	57.51

나. 용도지구 결정조서(변경사항 없음)

지 구	지구의세분	위 치	연 장(m)	폭 원(m)	면 적(㎡)	최초결정일	비 고
미관 지구	중심지미관지구	원남동∼우이동	9,000 (1,470)	양측12∼20	295,200 (31,283)	서고 73 (82.2.18)
	중심지미관지구	수유동∼번동	1,500 (652)	양측 12	36,000 (11,460)	서고 708 (83.12.28)
	일반미관지구	수유동7-4 ∼쌍문교간(말미)	2,700 (337)	양측 12	64,800 (4,113)	서고 164 (82.4.22)
	일반미관지구	번동 410-95 ∼수유동 278-3	2,200 (613)	양측 12	52,800 (8,902)	서고 2005-285

※ ( )는 지구단위계획 구역내 연장임

2. 도시기반시설에 관한 결정(변경)조서

1) 도로시설

가. 도로총괄표

유형	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	100	10,852	103,581	11	2,254	39,770	18	2,85	22,260	71	6,113	41,551
광로	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
대로	3	937	29,405	1	598	20,930	-	-	-	2	339	8,475
중로	6	834	12,892	1	190	4,180	3	349	5,172	2	295	3,540
소로	91	9,081	61,284	9	1,466	14,660	15	2,136	17,088	67	5,479	29,536

나. 도로결정(변경)조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	1	30	35~40	주간선도로	199,600	내곡동시계	미아로터리 (하월곡동 181)	일반			도봉로
기정	대로	3	2811	25	주간선도로	98,200	한신대학입구 (인수동455-66)	상계동 시계	일반			화계사길
기정	대로	3	2813	25	보조간선도로	51,900	수유4거리 로터리(수유동47)	상계주공5단지 (상계7동)	일반			쌍문동길
기정	대로	3	5003	25	보조간선도로	121,800	장수로터리 (장안동 413-7)	4.19국립묘지 (수유동569-16)	일반			4.19길, 한천로
기정	중로	2	284	15	집산도로	188	수유3동 192-102	수유3동 190-82	일반
변경	중로	2	284	15	집산도로	226	수유3동 194-104	수유3동 190-82	일반
기정	중로	2	298	15	집산도로	60	수유3동 191-90	수유3동 191-94	일반
기정	소로	2	384	8	국지도로	239	수유1동 51-22	수유1동 48-73	일반
폐지	소로	3	280	4	국지도로	55	수유3동 190-67	수유3동 190-38	일반
기정	소로	3	296	6	국지도로	59	수유3동 192-3	수유3동 192-98	일반
기정	소로	3	300	4	국지도로	17	수유3동 224-10	수유3동 224-22	일반
기정	소로	3	323	4	국지도로	67	번1동 416-103	번1동 416-97	일반
폐지	소로	3	340	6	국지도로	102	수유3동 230-6	수유3동 230-24	일반
기정	소로	3	377	4	국지도로	56	번1동 443-115	번1동 443-23	일반
기정	소로	3	382	6	국지도로	53	수유1동 48-15	수유1동 48-4	일반
폐지	소로	3	388	4	국지도로	49	미아동 160-39	미아동 160-8	일반
기정	소로	3	389	4	국지도로	10	수유1동 55-15	수유1동 55-15	일반
변경	소로	3	389	4	국지도로	54	수유1동 55-61	수유1동 55-15	일반
기정	소로	3	398	6	국지도로	221	수유1동 612-8	수유1동 91-10	일반
기정	소로	3	406	6	국지도로	100	수유1동 88-5	수유1동 51-72	일반
기정	소로	3	408	6	국지도로	31	수유1동 90-11	수유1동 87-1	일반
기정	소로	3	420	6	국지도로	104	수유1동 86-2	수유1동 51-17	일반
변경	소로	3	420	6	국지도로	84	수유1동 87-5	수유1동 51-17	일반
폐지	소로	3	421	4	국지도로	7	수유1동 82-1	수유1동 82-4	일반
기정	중로	1	-	22	집산도로	190	번1동 448-11	번1동 449-1	일반
변경	중로	1	1	22	집산도로	190	번1동 448-11	번1동 449-1	일반
기정	중로	2	-	14	집산도로	63	인수동 7-14	인수동 7-4	일반
변경	중로	2	1	14	집산도로	63	인수동 7-14	인수동 7-4	일반
기정	중로	3	-	8	국지도로	244	번1동 446-6	번1동 446-1	일반
변경	중로	3	1	12	국지도로	244	번1동 446-6	번1동 446-1	일반
기정	중로	3	-	8	국지도로	51	수유3동 173-14	수유3동 173-1	일반
변경	중로	3	2	12	국지도로	51	수유3동 173-14	수유3동 173-1	일반			추가지역
기정	중로	3	-	8	국지도로	74	번1동 463-40	번1동 463-1	일반
변경	중로	3	3	12	국지도로	74	번1동 463-40	번1동 463-1	일반			추가지역
기정	중로	3	-	8	국지도로	38	번1동 464-1	번1동 387-1	일반
변경	중로	3	4	12	국지도로	38	번1동 464-1	번1동 387-1	일반			추가지역
기정	소로	1	-	10	국지도로	45	미아동 189-11	미아동 189-1	일반
변경	소로	1	1	10	국지도로	45	미아동 189-11	미아동 189-1	일반
기정	소로	1	-	8	국지도로	162	번1동 443-28	번1동 443-106	일반
변경	소로	1	2	10	국지도로	162	번1동 443-28	번1동 443-106	일반
기정	소로	1	-	6	국지도로	140	번1동 447-82	번1동 447-51	일반
변경	소로	1	3	10	국지도로	140	번1동 447-82	번1동 447-51	일반
기정	소로	1	-	6	국지도로	89	번1동 444-7	번1동 444-1	일반
변경	소로	1	4	10	국지도로	89	번1동 444-7	번1동 444-1	일반
기정	소로	1	-	8	국지도로	433	번1동 463-85	번1동 465-84	일반
변경	소로	1	5	10	국지도로	433	번1동 463-85	번1동 465-84	일반			추가지역
기정	소로	1	-	8	국지도로	433	수유3동 174-7	수유3동 168-1	일반
변경	소로	1	6	10	국지도로	433	수유3동 174-7	수유3동 168-1	일반			추가지역
기정	소로	1	-	6	국지도로	52	수유3동 174-1	수유3동 174-24	일반
변경	소로	1	7	10	국지도로	52	수유3동 174-1	수유3동 174-24	일반			추가지역
기정	소로	2	-	8	국지도로	153	수유1동 50-78	수유1동 51-21	일반
변경	소로	2	1	8	국지도로	153	수유1동 50-78	수유1동 51-21	일반
기정	소로	2	-	8	국지도로	229	미아동 189-25	미아동 160-1	일반
변경	소로	2	2	8	국지도로	229	미아동 189-25	미아동 160-1	일반
기정	소로	2	-	8	국지도로	262	수유1동 51-27	수유1동 51-2	일반
변경	소로	2	3	8	국지도로	262	수유1동 51-27	수유1동 51-2	일반
기정	소로	2	-	8	국지도로	53	수유1동 50-58	수유1동 50-16	일반
변경	소로	2	4	8	국지도로	53	수유1동 50-58	수유1동 50-16	일반

구분		규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
		등급	류별	번호	폭원 (m)
기정		소로	2	-	8	국지도로	40	수유1동 104-3	수유1동 104-1	일반
변경		소로	2	5	8	국지도로	40	수유1동 104-3	수유1동 104-1	일반
기정		소로	2	-	8	국지도로	62	인수동 47-63	인수동 47-51	일반
변경		소로	2	6	8	국지도로	62	인수동 47-63	인수동 47-51	일반
기정		소로	2	-	8	국지도로	80	번1동 449-22	번1동 449-2	일반
변경		소로	2	7	8	국지도로	80	번1동 449-22	번1동 449-2	일반
기정		소로	2	-	8	국지도로	177	수유3동 230-1	수유3동 224-16	일반
변경		소로	2	8	8	국지도로	177	수유3동 230-1	수유3동 224-16	일반
기정		소로	2	-	8	국지도로	271	수유3동 142	수유3동 229-4	일반
변경		소로	2	9	8	국지도로	271	수유3동 142	수유3동 229-4	일반
기정		소로	2	-	4	국지도로	52	번1동 418-23	번1동 418-17	일반
변경		소로	2	10	8	국지도로	52	번1동 418-23	번1동 418-17	일반
기정		소로	2	-	8	국지도로	224	번1동 418-13	번1동 418-2	일반
변경		소로	2	11	8	국지도로	224	번1동 418-13	번1동 418-2	일반
기정		소로	2	-	4	국지도로	181	번1동 463-33	번1동 463-34	일반
변경		소로	2	12	8	국지도로	181	번1동 463-33	번1동 463-34	일반			추가지역
기정		소로	2	-	6	국지도로	61	수유3동 168-51	수유3동 168-1	일반
변경		소로	2	13	8	국지도로	61	수유3동 168-51	수유3동 168-1	일반			추가지역
기정		소로	2	-	6	국지도로	86	수유1동 48-17	수유1동 48-23	일반
변경		소로	2	14	8	국지도로	86	수유1동 48-17	수유1동 48-23	일반
기정		소로	3	-	6	국지도로	408	수유1동 50-78	수유1동 55-58	일반
변경		소로	3	1	6	국지도로	408	수유1동 50-78	수유1동 55-58	일반
기정		소로	3	-	6	국지도로	36	수유1동 50-42	수유1동 50-36	일반
변경		소로	3	2	6	국지도로	36	수유1동 50-42	수유1동 50-36	일반
기정		소로	3	-	4	국지도로	56	수유1동 50-8	수유1동 50-2	일반
변경		소로	3	3	4	국지도로	56	수유1동 50-8	수유1동 50-2	일반
기정		소로	3	-	6	국지도로	67	수유1동 50-30	수유1동 50-1	일반
변경		소로	3	4	6	국지도로	67	수유1동 50-30	수유1동 50-1	일반
기정		소로	3	-	4	국지도로	59	수유1동 51-73	수유1동 52-7	일반
변경		소로	3	5	4	국지도로	59	수유1동 51-73	수유1동 52-7	일반
기정		소로	3	-	4	국지도로	75	수유1동 77-61	수유1동 51-59	일반
변경		소로	3	6	4	국지도로	75	수유1동 77-61	수유1동 51-59	일반
기정		소로	3	-	4	국지도로	26	수유1동 91-5	수유1동 51-85	일반
변경	소로		3	7	4	국지도로	26	수유1동 91-5	수유1동 51-85	일반

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	3	-	4	국지도로	30	수유1동 93-10	수유1동 51-87	일반
변경	소로	3	8	4	국지도로	30	수유1동 93-10	수유1동 51-87	일반
기정	소로	3	-	4	국지도로	65	수유1동 94-6	수유1동 48-19	일반
변경	소로	3	9	4	국지도로	65	수유1동 94-6	수유1동 48-19	일반
기정	소로	3	-	4	국지도로	20	수유1동 83-1	수유1동 81-8	일반
변경	소로	3	10	4	국지도로	20	수유1동 83-1	수유1동 81-8	일반
기정	소로	3	-	6	국지도로	45	미아동189-25	미아동 189-23	일반
변경	소로	3	11	6	국지도로	45	미아동189-25	미아동 189-23	일반
기정	소로	3	-	6	국지도로	49	미아동 160-9	미아동 160-10	일반
변경	소로	3	12	6	국지도로	49	미아동 160-9	미아동 160-10	일반
기정	소로	3	-	6	국지도로	65	인수동 46-54	인수동 46-41	일반
변경	소로	3	13	6	국지도로	65	인수동 46-54	인수동 46-41	일반
기정	소로	3	-	6	국지도로	43	인수동 47-7	인수동 47-1	일반
변경	소로	3	14	6	국지도로	43	인수동 47-7	인수동 47-1	일반
기정	소로	3	-	6	국지도로	254	인수동 47-14	인수동 47-1	일반
변경	소로	3	15	6	국지도로	254	인수동 47-14	인수동 47-1	일반
기정	소로	3	-	6	국지도로	77	인수동 46-44	인수동 46-1	일반
변경	소로	3	16	6	국지도로	77	인수동 46-44	인수동 46-1	일반
기정	소로	3	-	6	국지도로	94	인수동 45-54	인수동 45-23	일반
변경	소로	3	17	6	국지도로	94	인수동 45-54	인수동 45-23	일반
기정	소로	3	-	6	국지도로	92	인수동 45-21	인수동 45-65	일반
변경	소로	3	18	6	국지도로	92	인수동 45-21	인수동 45-65	일반
기정	소로	3	-	6	국지도로	219	인수동 46-41	인수동 45-1	일반
변경	소로	3	19	6	국지도로	219	인수동 46-41	인수동 45-1	일반
기정	소로	3	-	4	국지도로	70	번1동 449-20	번1동 449-15	일반
변경	소로	3	20	4	국지도로	70	번1동 449-20	번1동 449-15	일반
기정	소로	3	-	4	국지도로	60	번1동 443-98	번1동 443-102	일반
변경	소로	3	21	4	국지도로	60	번1동 443-98	번1동 443-102	일반
기정	소로	3	-	4	국지도로	44	번1동 443-24	번1동 443-24	일반
변경	소로	3	22	4	국지도로	44	번1동 443-24	번1동 443-24	일반
기정	소로	3	-	4	국지도로	22	번1동 443-134	번1동 443-134	일반
변경	소로	3	23	4	국지도로	22	번1동 443-134	번1동 443-134	일반
기정	소로	3	-	4	국지도로	54	번1동 443-115	번1동 443-115	일반
변경	소로	3	24	4	국지도로	54	번1동 443-115	번1동 443-115	일반
기정	소로	3	-	4	국지도로	42	번1동 446-73	번1동 446-71	일반
변경	소로	3	25	4	국지도로	42	번1동 446-73	번1동 446-71	일반
기정	소로	3	-	4	국지도로	245	번1동 446-7	번1동 446-47	일반
변경	소로	3	26	4	국지도로	245	번1동 446-7	번1동 446-47	일반
기정	소로	3	-	6	국지도로	111	수유3동 230-10	수유3동 230-2	일반
변경	소로	3	27	6	국지도로	111	수유3동 230-10	수유3동 230-2	일반
기정	소로	3	-	4	국지도로	76	수유3동 223-43	수유3동 223-12	일반
변경	소로	3	28	4	국지도로	76	수유3동 223-43	수유3동 223-12	일반
기정	소로	3	-	6	국지도로	112	수유3동 223-16	수유3동 223-9	일반
변경	소로	3	29	6	국지도로	112	수유3동 223-16	수유3동 223-9	일반
기정	소로	3	-	6	국지도로	109	수유3동 229-11	수유3동 229-47	일반
변경	소로	3	30	6	국지도로	109	수유3동 229-11	수유3동 229-47	일반
기정	소로	3	-	4	국지도로	67	수유3동 229-40	수유3동 229-35	일반
변경	소로	3	31	4	국지도로	67	수유3동 229-40	수유3동 229-35	일반
기정	소로	3	-	4	국지도로	55	수유3동 229-29	수유3동 229-46	일반
변경	소로	3	32	4	국지도로	55	수유3동 229-29	수유3동 229-46	일반
기정	소로	3	-	6	국지도로	78	수유3동 192-37	수유3동 192-14	일반
변경	소로	3	33	6	국지도로	78	수유3동 192-37	수유3동 192-14	일반
기정	소로	3	-	4	국지도로	77	수유3동 192-55	수유3동 192-9	일반
변경	소로	3	34	4	국지도로	77	수유3동 192-55	수유3동 192-9	일반
기정	소로	3	-	4	국지도로	107	수유3동 191-74	수유3동 191-43	일반
변경	소로	3	35	4	국지도로	107	수유3동 191-74	수유3동 191-43	일반
기정	소로	3	-	4	국지도로	62	수유3동 191-56	수유3동 191-58	일반
변경	소로	3	36	4	국지도로	62	수유3동 191-56	수유3동 191-58	일반
기정	소로	3	-	6	국지도로	163	수유3동 192-59	수유3동 190-19	일반
변경	소로	3	37	6	국지도로	163	수유3동 192-59	수유3동 190-19	일반
기정	소로	3	-	4	국지도로	70	번1동 415-14	번1동 415-9	일반
변경	소로	3	38	4	국지도로	70	번1동 415-14	번1동 415-9	일반
기정	소로	3	-	6	국지도로	118	번1동 415-15	번1동 415-1	일반
변경	소로	3	39	6	국지도로	118	번1동 415-15	번1동 415-1	일반
기정	소로	3	-	6	국지도로	67	번1동 416-124	번1동 416-128	일반
변경	소로	3	40	6	국지도로	67	번1동 416-124	번1동 416-128	일반
기정	소로	3	-	6	국지도로	220	번1동 416-1	번1동 417-18	일반
변경	소로	3	41	6	국지도로	220	번1동 416-1	번1동 417-18	일반
기정	소로	3	-	2	국지도로	16	번1동 463-30	번1동 463-27	일반
변경	소로	3	42	4	국지도로	16	번1동 463-30	번1동 463-27	일반			추가지역
기정	소로	3	-	4	국지도로	38	번1동 463-58	번1동 463-58	일반
변경	소로	3	43	4	국지도로	38	번1동 463-58	번1동 463-58	일반			추가지역
기정	소로	3	-	4	국지도로	14	번1동 463-80	번1동 463-80	일반
변경	소로	3	44	4	국지도로	14	번1동 463-80	번1동 463-80	일반			추가지역
기정	소로	3	-	4	국지도로	15	번1동 463-8	번1동 463-8	일반
변경	소로	3	45	4	국지도로	15	번1동 463-8	번1동 463-8	일반			추가지역
기정	소로	3	-	3	국지도로	64	번1동 464-9	번1동 464-10	일반
변경	소로	3	46	6	국지도로	64	번1동 464-9	번1동 464-10	일반			추가지역
기정	소로	3	-	3	국지도로	64	번1동 464-7	번1동 464-3	일반
변경	소로	3	47	6	국지도로	64	번1동 464-7	번1동 464-3	일반			추가지역
기정	소로	3	-	4	국지도로	61	번1동 465-79	번1동 465-73	일반
변경	소로	3	48	6	국지도로	61	번1동 465-79	번1동 465-73	일반			추가지역
기정	소로	3	-	6	국지도로	68	번1동 465-95	번1동 465-96	일반
변경	소로	3	49	6	국지도로	68	번1동 465-95	번1동 465-96	일반			추가지역
기정	소로	3	-	4	국지도로	156	수유3동 174-14	수유3동 174-1	일반
변경	소로	3	50	7	국지도로	156	수유3동 174-14	수유3동 174-1	일반			추가지역
기정	소로	3	-	4	국지도로	43	수유3동 173-17	수유3동 173-17	일반
변경	소로	3	51	6	국지도로	43	수유3동 173-17	수유3동 173-17	일반			추가지역
기정	소로	3	-	2	국지도로	18	수유3동 168-20	수유3동 168-20	일반
변경	소로	3	52	4	국지도로	18	수유3동 168-20	수유3동 168-20	일반			추가지역
기정	소로	3	-	6	국지도로	63	수유3동 168-9	수유3동 168-9	일반
변경	소로	3	53	6	국지도로	63	수유3동 168-9	수유3동 168-9	일반			추가지역
기정	소로	3	-	2	국지도로	40	수유3동 168-36	수유3동 168-30	일반
변경	소로	3	54	4	국지도로	40	수유3동 168-36	수유3동 168-30	일반			추가지역
기정	소로	3	-	4	국지도로	33	수유3동 168-46	수유3동 168-46	일반
변경	소로	3	55	6	국지도로	33	수유3동 168-46	수유3동 168-46	일반			추가지역

■ 변경사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
-	중로 1-1	․노선번호부여 (폭: 22m, 연장: 190m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	중로 2-1	․노선번호부여 (폭: 14m, 연장: 63m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
중로 2-284	중로 2-284	․노선연장증가 (연장:188m → 226m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선연장 증가
중로 2-298	중로 2-298	변경없음	변경없음
-	중로 3-1	․노선번호부여 (폭: 12m, 연장: 244m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	중로 3-2	․노선번호부여 (폭: 12m, 연장: 51m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	중로 3-3	․노선번호부여 (폭: 12m, 연장: 74m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	중로 3-4	․노선번호부여 (폭: 12m, 연장: 38m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 1-1	․노선번호부여 (폭: 10m, 연장: 45m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 1-2	․노선번호부여 (폭: 10m, 연장: 162m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 1-3	․노선번호부여 (폭: 10m, 연장: 140m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 1-4	․노선번호부여 (폭: 10m, 연장: 89m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 1-5	․노선번호부여 (폭: 10m, 연장: 443m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 1-6	․노선번호부여 (폭: 10m, 연장: 433m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 1-7	․노선번호부여 (폭: 10m, 연장: 52m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 2-1	․노선번호부여 (폭: 8m, 연장: 153m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 2-2	․노선번호부여 (폭: 8m, 연장: 229m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 2-3	․노선번호부여 (폭: 8m, 연장: 262m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 2-4	․노선번호부여 (폭: 8m, 연장: 53m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 2-5	․노선번호부여 (폭: 8m, 연장: 40m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 2-6	․노선번호부여 (폭: 8m, 연장: 62m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 2-7	․노선번호부여 (폭: 8m, 연장: 80m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 2-8	․노선번호부여 (폭: 8m, 연장: 177m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 2-9	․노선번호부여 (폭: 8m, 연장: 271m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
-	소로 2-10	․노선번호부여 (폭: 8m, 연장: 52m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 2-11	․노선번호부여 (폭: 8m, 연장: 224m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 2-12	․노선번호부여 (폭: 8m, 연장: 181m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 2-13	․노선번호부여 (폭: 8m, 연장: 61m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-1	․노선번호부여 (폭: 6m, 연장: 408m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-2	․노선번호부여 (폭: 6m, 연장: 36m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-3	․노선번호부여 (폭: 4m, 연장: 56m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-4	․노선번호부여 (폭: 6m, 연장: 67m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-5	․노선번호부여 (폭: 4m, 연장: 52m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-6	․노선번호부여 (폭: 4m, 연장: 75m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-7	․노선번호부여 (폭: 4m, 연장: 26m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-8	․노선번호부여 (폭: 4m, 연장: 30m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-9	․노선번호부여 (폭: 4m, 연장: 133m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-10	․노선번호부여 (폭: 6m, 연장: 65m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-11	․노선번호부여 (폭: 6m, 연장: 45m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-12	․노선번호부여 (폭: 6m, 연장: 49m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-13	․노선번호부여 (폭: 6m, 연장: 65m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-14	․노선번호부여 (폭: 6m, 연장: 43m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-15	․노선번호부여 (폭: 6m, 연장: 254m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-16	․노선번호부여 (폭: 6m, 연장: 77m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-17	․노선번호부여 (폭: 6m, 연장: 94m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-18	․노선번호부여 (폭: 6m, 연장: 92m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-19	․노선번호부여 (폭: 6m, 연장: 219m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-20	․노선번호부여 (폭: 4m, 연장: 70m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-21	․노선번호부여 (폭: 4m, 연장: 60m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-22	․노선번호부여 (폭: 4m, 연장: 44m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-23	․노선번호부여 (폭: 4m, 연장: 22m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-24	․노선번호부여 (폭: 4m, 연장: 54m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-25	․노선번호부여 (폭: 4m, 연장: 42m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-26	․노선번호부여 (폭: 4m, 연장: 245m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-27	․노선번호부여 (폭: 6m, 연장: 111m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-28	․노선번호부여 (폭: 4m, 연장: 76m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-29	․노선번호부여 (폭: 6m, 연장: 112m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-30	․노선번호부여 (폭: 6m, 연장: 109m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-31	․노선번호부여 (폭: 6m, 연장: 67m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-32	․노선번호부여 (폭: 6m, 연장: 55m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-33	․노선번호부여 (폭: 6m, 연장: 78m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-34	․노선번호부여 (폭: 4m, 연장: 77m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-35	․노선번호부여 (폭: 4m, 연장: 107m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-36	․노선번호부여 (폭: 4m, 연장: 62m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-37	․노선번호부여 (폭: 6m, 연장: 163m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-38	․노선번호부여 (폭: 4m, 연장: 70m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-39	․노선번호부여 (폭: 6m, 연장: 118m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-40	․노선번호부여 (폭: 6m, 연장: 67m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-41	․노선번호부여 (폭: 6m, 연장: 220m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-42	․노선번호부여 (폭: 4m, 연장: 16m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-43	․노선번호부여 (폭: 6m, 연장: 38m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-44	․노선번호부여 (폭: 4m, 연장: 14m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-45	․노선번호부여 (폭: 4m, 연장: 15m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-46	․노선번호부여 (폭: 6m, 연장: 64m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-47	․노선번호부여 (폭: 6m, 연장: 64m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-48	․노선번호부여 (폭: 6m, 연장: 61m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-49	․노선번호부여 (폭: 6m, 연장: 68m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-50	․노선번호부여 (폭: 7m, 연장: 156m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-51	․노선번호부여 (폭: 6m, 연장: 43m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-52	․노선번호부여 (폭: 6m, 연장: 18m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-53	․노선번호부여 (폭: 6m, 연장: 63m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-54	․노선번호부여 (폭: 6m, 연장: 40m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-55	․노선번호부여 (폭: 6m, 연장: 33m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
-	소로 3-56	․노선번호부여 (폭: 6m, 연장: 33m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선번호 부여
소로 2-384	소로 2-384	변경없음	변경없음
소로 3-280	-	-	․기존 도시계획도로 폐지
소로 3-296	소로 3-296	변경없음	변경없음
소로 3-300	소로 3-300	변경없음	변경없음
소로 3-323	소로 3-323	변경없음	변경없음
소로 3-340	-	-	․기존 도시계획도로 폐지
소로 3-377	소로 3-377	변경없음	변경없음
소로 3-382	소로 3-382	변경없음	변경없음
소로 3-388	-	-	․기존 도시계획도로 폐지
소로 3-389	소로 3-389	․노선연장증가 (연장:10m → 54m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선연장 증가
소로 3-398	소로 3-398	변경없음	변경없음
소로 3-406	소로 3-406	변경없음	변경없음
소로 3-408	소로 3-408	변경없음	변경없음
소로 3-420	소로 3-420	․노선연장축소 (연장:104m → 84m)	․지구단위계획 재정비에 의해 기존 도시계획도로 노선연장 축소
소로 3-421	-	-	․기존 도시계획도로 폐지

2) 공간시설

가. 공원·공공공지 결정(변경)조서

구 분	시 설 명	위 치	면 적(㎡)			최초결정일	비 고
			기 정	변 경	변 경 후
기 정	공 원	수유동 224-4	972.9	-	972.9	-
기 정	공 원	번동 417-15	991.7	-	991.7	-
변 경	공 원	번동 447-1	1,014.9	증)485.2	1,500.1	-
기 정	공공공지	수유동 612-6	200.7	-	200.7	-

□ 획지 및 건축물 등에 관한 결정사항

1. 가구 및 획지에 관한 결정(변경)조서

가. 가구에 관한 결정(변경)조서

1) 가구결정(기정)조서 ― 가구결정조서 없음

2) 가구결정(변경)조서

구 분	가 구 번 호		비 고
	기 정	변 경
수유3동	-	• A1-01, A1-02, A1-03, A1-04, A1-05, A1-06 • B1-01	일반상업지역 제2종일반주거지역(7층이하) 제3종일반주거지역
	-	• A1-07 A1-08 A1-09A1-10 • A5-01, A5-02, A5-03, A5-04	준주거지역
번1동	-	• A2-01, A3-01, A3-02, B2-01	일반상업지역
	-	• A2-02, A2-03, A2-04, A2-05, A3-03, A3-04, A3-05, A4-01, A4-02, A4-03, A4-04, B2-02	준주거지역
인수동	-	• B1-03, B1-04, B1-05, B1-06, B1-07, B1-08	일반상업지역
	-	• B1-02, B1-09, B1-10	준주거지역
수유1동	-	• B4-01, B4-02, B4-03, B4-04, B4-05, B4-06, B4-08	일반상업지역
	-	• B4-07	준주거지역
미아동	-	• B3-01, B3-02, B3-03	일반상업지역

나. 획지에 관한 결정(변경)조서

1) 최대대지규모(기정)

• 간선도로변(상업·업무용지)

- 용적률 차등 규제 및 간선도로 입지성과 상업업무용도 건물의 규모성 등을 감안하여 계획

• 이면도로변

- 폭 25m미만의 도로에 면한 대지는 공동개발에 의하여 대지면적 1,500㎡를 초과할 수 없음

2) 최대대지규모(변경)

구 분		최 대 대 지 규 모	비 고
일반상업지역 준주거지역	주간선교차로변	3,500㎡이하	• 최근 5년간 간선 및 이면부 평균가구 규모의 4배 적용
	주간선도로변(35m)	3,000㎡이하
	주간선도로변(25m)	2,500㎡이하
	이면도로변	2,000㎡이하
제2종일반주거지역 (7층이하)	이면도로변	1,000㎡이하
3종일반주거지역	이면도로변	1,500㎡이하

다. 획지계획

도면번호	가구번호	위 치		계획내용		비고
		지 번	면적(㎡)	기 정	변 경
획지 위치와 동일 획지 위치와 동일 획지 위치와 동일 획지 위치와 동일	A1-04	수유3동 229-11 수유3동 229-52	983.6	-	획지선 지정
	A1-05	수유3동 229-31	365.9	-	획지선 지정
	A1-06 A1-06	수유3동 230-3 수유3동 230-26 수유3동 230-30	2,296.6	-	획지선 지정
		수유3동 230-11 수유3동 230-12	941.8	-	획지선 지정
		수유3동 230-4 수유3동 230-5 수유3동 230-6 수유3동 230-16 수유3동 230-17 수유3동 230-18 수유3동 230-19 수유3동 230-20 수유3동 230-21 수유3동 230-22 수유3동 230-23 수유3동 230-27	4,098.0	-	획지선 지정
	A1-10	수유3동 190-18	588.7	-	획지선 지정
	A2-01	번1동 418-25 번1동 418-29	1,803.7	-	획지선 지정
	A3-01	번1동 446-10 번1동 446-67	711.3	-	획지선 지정
		번1동 446-31 번1동 446-32 번1동 446-33	1,117.6	-	획지선 지정
		번1동 446-66 번1동 446-76	712.4	-	획지선 지정
	A4-03	번1동 463-43 번1동 463-76	817.1	-	획지선 지정
		번1동 463-44 번1동 463-66	1,081.0	-	획지선 지정
		번1동 463-45 번1동 463-46	342.8	-	획지선 지정
		번1동 463-51 번1동 463-52 번1동 463-53 번1동 463-69	906.1	-	획지선 지정
	A5-04	수유3동 174-10 수유3동 174-11	492.6	-	획지선 지정
	B1-03	인수동 45-7 인수동 45-9 인수동 45-10 인수동 45-15 인수동 45-17	2,088.8	-	획지선 지정
	B3-01	삼양동 160-3 삼양동 160-21	2,569.0	-	획지선 지정
	B3-03	수유3동 189-9 수유3동 189-10	375.5	-	획지선 지정
	B4-01	수유1동 95-6 수유1동 95-12 수유1동 95-15	548.0	-	획지선 지정
	B4-02 B4-02	수유1동 51-22 수유1동 51-50 수유1동 51-51 수유1동 92-2 수유1동 93-4 수유1동 95-3 수유1동 95-17 수유1동 611-7	580.5	-	획지선 지정
		수유1동 51-77 수유1동 62-3 수유1동 62-4	312.6	-	획지선 지정
		수유1동 51-79 수유1동 93-11	137.8	-	획지선 지정
		수유1동 51-80 수유1동 92-7	211.8	-	획지선 지정
		수유1동 51-84 수유1동 91-1 수유1동 91-2 수유1동 91-3 수유1동 91-4 수유1동 91-5	927.2	-	획지선 지정
		수유1동 51-86 수유1동 61-2	208.3	-	획지선 지정
		수유1동 51-87 수유1동 61-3	237.4	-	획지선 지정
		수유1동 51-88 수유1동 62-2	270.5	-	획지선 지정
		수유1동 92-6 수유1동 93-3 수유1동 93-5	588.0	-	획지선 지정
		수유1동 92-8 수유1동 92-10 수유1동 93-8 수유1동 93-12 수유1동 93-13	608.0	-	획지선 지정
		수유1동 93-1 수유1동 93-2	667.0	-	획지선 지정
	B4-07	수유1동 48-21 수유1동 48-22 수유1동 48-23 수유1동 48-26 수유1동 48-42 수유1동 48-64 수유1동 48-83	3,653.4	-	획지선 지정

2. 건축물에 관한 결정(변경)조서

가. 건축물 용도

1) 불허용도

(1) 건축물의 불허용도 결정(기정)조서

구 분	불 허 용 도
기 정	∙도시계획법 및 건축법에 의한 지역ㆍ지구별 불허용도 적용 ∙학교보건법에 의한 학교환경 위생정화구역내 포함된 대지는 학교보건법 제6조 제1항 및 시행령 제4조의 2의 규정을 적용

(2) 건축물의 불허용도 결정(변경)조서

구 분	불 허 용 도
전층불허 용도 (일반상업지역) A	∙ 건축법시행령 별표1 제4호의 제2종근린생활시설 중 안마시술소 ∙ 건축법시행령 별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 동ㆍ식물원 ∙ 건축법시행령 별표1 제8호의 운수시설 중 여객자동차터미널, 공항시설, 항만시설 및 종합여객시설 ∙ 건축법시행령 별표1 제9호의 의료시설 중 격리병원 ∙ 건축법시행령 별표1 제15호의 숙박시설(관광숙박시설 제외) ∙ 건축법시행령 별표1 제19호의 위험물저장 및 처리시설(단 주유소, 액화석유가스 충전소는 제외) ∙ 건축법시행령 별표1 제20호의 자동차관련시설(단 주차장, 세차장은 제외) ∙ 건축법시행령 별표1 제23호의 교정 및 군사시설 중 교도소, 감화원, 군사시설 ∙ 건축법시행령 별표1 제25호의 발전시설 ∙ 건축법시행령 별표1 제26호의 묘지관련시설
전층불허 용도 (준주거지역) B	∙ 건축법시행령 별표1 제4호의 제2종근린생활시설 중 안마시술소 ∙ 건축법시행령 별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 동ㆍ식물원 ∙ 건축법시행령 별표1 제8호의 운수시설 중 여객자동차터미널, 공항시설, 항만시설 및 종합여객시설 ∙ 건축법시행령 별표1 제9호의 의료시설 중 격리병원 ∙ 건축법시행령 별표1 제15호의 숙박시설(관광숙박시설 제외) ∙ 건축법시행령 별표1 제19호의 위험물저장 및 처리시설(단 주유소, 액화석유가스 충전소는 제외) ∙ 건축법시행령 별표1 제20호의 자동차관련시설(단 주차장, 세차장은 제외) ∙ 건축법시행령 별표1 제21호의 동물 및 식물관련시설 ∙ 건축법시행령 별표1 제23호의 교정 및 군사시설 중 중 교도소, 감화원, 군사시설 ∙ 건축법시행령 별표1 제25호의 발전시설 ∙ 건축법시행령 별표1 제26호의 묘지관련시설
전층 불허 용도 [제2종일반주거지역 (7층이하)] (제3종일반주거지역) C	∙ 건축법시행령 별표1 제4호의 제2종근린생활시설 중 단란주점 및 안마시술소 ∙ 건축법시행령 별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 동ㆍ식물원 ∙ 건축법시행령 별표1 제9호의 의료시설 중 격리병원 ∙ 건축법시행령 별표1 제15호의 숙박시설(관광숙박시설 제외) ∙ 건축법시행령 별표1 제19호의 위험물저장 및 처리시설(단 주유소, 액화석유가스 충전소는 제외) ∙ 건축법시행령 별표1 제20호의 자동차관련시설(단 주차장, 세차장은 제외) ∙ 건축법시행령 별표1 제21호의 동물 및 식물관련시설 ∙ 건축법시행령 별표1 제23호의 교정 및 군사시설 중 교도소, 감화원, 군사시설 ∙ 건축법시행령 별표1 제25호의 발전시설

2) 권장용도

(1) 건축물의 권장용도 결정(기정)조서

구 분			전 층	비 고
기 정	권장용도	A1	·업무시설
		A2	·판매시설
		B	·제2종근린생활시설중 (4),(6),(9),(12)업무시설
		C	·근린생활시설
		D	·근린생활시설, 위락시설
		E	·단독주택 및 공동주택
	지정용도	F1	·공공행정시설
		F2	·주차시설
		F3	·문화시설
		F4	·의료시설

(2) 건축물의 권장용도 결정(변경)조서

구 분		전 층	1층 전면	비고
변 경	1	·업무시설 ·문화 및 집회시설 중 공연장 집회장	-
	2	·판매시설 ·업무시설 ·의료시설 중 병원 ·제1종 근린생활시설 중 의원, 치과의원, 한의원, 침술원, 접골원 및 조산소 ·문화 및 집회시설 중 공연장 집회장	·판매시설 ·의료시설 중 병원 ·문화 및 집회시설 중 공연장 집회장
	3	·제2종 근린생활시설 중 금융업소, 사무소 ·제1종 근린생활시설 중 의원, 치과의원, 한의원, 침술원, 접골원 및 조산소	·제2종 근린생활시설 중 금융업소, 사무소 ·문화 및 집회시설 중 공연장, 집회장
	4	·판매시설 중 도매시장, 소매시장, 상점 ·제1종 근린생활시설 중 소매점, 휴게음식점, 제과점 ·제2종 근린생활시설 중 일반음식점, 휴게음식점	·판매시설 중 도매시장, 소매시장, 상점 ·제1종 근린생활시설 중 소매점, 휴게음식점, 제과점 ·제2종 근린생활시설 중 일반음식점, 휴게음식점
	5	·교육연구 및 복지시설 중 학원시설	-
	6	·제1종 근린생활시설 중 소매점, 휴게음식점, 의원, 치과의원, 한의원 ·제2종 근린생활시설 중 사무소, 일반음식점, 휴게음식점	·제1종 근린생활시설 중 소매점, 휴게음식점, 의원, 치과의원, 한의원 ·제2종 근린생활시설 중 일반음식점, 휴게음식점, 사무소

나. 건축물의 밀도 결정(변경)조서

1) 건폐율 결정조서

구 분		계 획 내 용	비 고
기 정	간선도로변	50%
	간선도로변 외 지역	60%
변 경	준주거지역	60%이하	• 서울 특별시 도시계획조례 제54조 준용
	일반상업지역	60%이하
	제2종일반주거지역(7층이하)	60%이하
	제3종일반주거지역	50%이하

2) 용적률 결정(변경)조서

구 분			기준 용적률		허용 용적률		상 한 용적률	비 고
기정	일반 상업 지역	주간선교차로변 수유역세권	700%이하		-		기부채납 비율에 따른 산정식 적 용
		주간선도로변 (35m, 25m)	600∼700%이하		-
		이면도로변	250∼500%이하		-
	준주거지역	주간선 도로변 (25m)	250∼500%이하		-
								∙ 서울시 고시 (1996-354) 용도지역 변경 -일반주거⇒준주거
		이면도로변	250∼400%이하
구 분			기준 용적률		허용 용적률		상 한 용적률	비 고
			접도조건 양 호	접도조건 불 량	접도조건 양 호	접도조건 불 량
변경	일반상업지역 (도봉로변, 화계사길변)		550% 이하	-	700% 이하	-	서울특별시 도시계획 조례 시행규칙 제7조에 의한 산정식 적용
	일반상업지역		300% 이하	250% 이하	630% 이하	500% 이하		∙서울시 도시·건축공동위원회(수정가결) - 08.12.17
	준주거지역		250%이하		350%이하
	제2종일반주거지역 (7층이하)		180%이하		200%이하
	제3종일반주거지역		230%이하		250%이하

주) 접도조건

1. 접도조건 양호 : 상업지역 12m이상, 준주거지역 8m이상 대지에 접한 경우

2. 접도조건 불량 : 상업지역 12m미만, 준주거지역 8m미만 대지에 접한 경우

3) 주거복합건물의 용적률

구 분	주거복합건물의 용적률	비고
준주거지역	∙ 주거복합건물 - 총 용적률중 공동주택(오피스텔 포함) 용적률: 250%이하 - 기타용도 : 잔여 용적률 이하 - 공공시설 제공(기부채납)에 따른 상한용적률은 상기 비율로 배분 적용
일반상업지역	∙ 상업지역내 주거복합건축물의 용적률 적용
제3종일반주거지역 → 준주거지역	∙ 주거복합건물 - 총 용적률중 간선변 비주거비율 200% 이상 이면부 비주거비율 150% 이상

4) 용적률 완화항목 및 내용

■ 용적률 인센티브 적용기준

구 분	내 용
기본형 적용기준	- 허용용적률과 기준용적률 차이가 200%이하인 경우에 적용 - 확대형 및 추가형 적용대상지 외 지역에 적용 - 적용기준 : 기준용적률 + ∑(각 항목별 용적률 인센티브) ≤ 허용용적률
확대형 적용기준	- 허용용적률과 기준용적률 차이가 200%를 초과하는 경우에 적용 - 기본형 적용기준에서 인센티브항목을 현실에 맞도록 축소하고 유도하고자하는 인센티브 항목의 인센티브를 높여 적용 - 적용기준 : 기준용적률 + ∑(각 항목별 용적률 인센티브) ≤ 허용용적률
추가형 적용기준	- 용도지역이 제3종일반주거지역에서 준주거지역으로 종상향되는 추가지역에 적용 - 기본형 적용기준에서 인센티브항목을 현실에 맞도록 축소하고 유도하고자하는 인센티브 항목의 인센티브를 높여 적용 - 적용기준 : 기준용적률 + ∑(각 항목별 용적률 인센티브) ≤ 허용용적률

■ 용적률 완화항목 및 내용(기정)

내용 항 목		완 화 조 건	완 화 내 용 (%)
대 지	공동건축	∙도시설계지침상의 2개 필지의 공동건축 권장 이행시	다음 완화규정 중 택일 ∙개별필지 기준용적률의 10% ∙높은 용적률 대지기준
		∙도시설계지침사의 3개이상 필지의 공동건축 권장 이행시	다음 완화규정중 택일 ∙개별필지 기준용적률의 10%×(공동건축 대상 필지수-1)×0.5 ∙높은 용적률 대지기준
용 도	권장용도	∙권장용도 이행시	(권장용도면적÷건축연면적)×0.2×기준용적률
높 이	최고높이	∙최고높이 준수시	기준 용적률×0.10
대지내 공 지	공개공지	∙공개공지 조성지침 준수시	공개공지 조성시 완화기준
	전면공지	∙간선도로변이외 지역의 경우 건축선에서 후퇴하여 전면공지개념으로 부지를 조성한 경우	(제공면적÷대지면적)×기준용적률
보 행 동 선	보행통로	∙공동보행통로 조성지침 준수시	(제공면적÷대지면적)×기준용적률 -벽면선 후퇴로 조성한 경우는 상기 완화규정의 2/3
형 태 외 관	탑상형 건축물	∙탑상형 건물의 조성지침을 준수할 경우	10%
차 량 동 선 주 차	공동주차 통 로	∙공동주차출입구 설치지침 준수시	해당필지별 기준용적률의 5%
	공동주차장	∙설치시	기준용적률×0.2
	공용주차장	∙설치시	{(대지내 주차대수-법정주차대수)÷법정주차대수} ×기준용적률

주) 1. 각 대지별 완화용적률의 합은 지정된 허용용적률을 초과할 수 없다.

2. 각 항목별 완화용적의 합은 기준용적률의 1.2배를 초과할 수 없다. 단, 기부채납에 의한 용적률 완화는 예외로 한다.

■ 용적률 완화항목 및 내용(변경)-기본형

내 용 항 목			완화기준	비 고
획 지 계 획	획지단위개발	획지단위 공동개발 (획지내 개별필지 건축규제)	기준용적률 × 0.1	ㆍ최소2필지 이상 획지계획시 적용
	획지간 공동개발 (권장)	최대개발규모 이내 (획지와 획지)	기준용적률 × 0.05
	필지교환	필지교환선 준수시	기준용적률 × 0.2
공 동 개 발	공동개발 (규제/권장)	준수시	기준용적률 × α	ㆍ2필지 : α=0.1 ㆍ3~4필지 : α=0.12 ㆍ5필지 이상: α=0.15
건축물 용도	권장용도	전층권장	기준용적률 × (권장용도면적 ÷ 주차장을 제외한 건축연면적)×0.1	ㆍ건축연면적의 20%이상시
		1층권장용도 준수시	기준용적률 × (권장용도면적÷해당층바닥면적)×0.1	ㆍ1층 바닥면적의 30%이상시
	노유자시설 (영유아보육시설)	전층권장	기준용적률 × (권장용도면적 ÷ 주차장을 제외한 건축연면적)×0.05	ㆍ건축연면적의 10%이상시
대지내 공 지	공개공지	위치 준수시	기준용적률 × 0.1	ㆍ위치준수시
		조성형태 및 규모 준수시	기준용적률 ×{(설치면적-의무면적, 의무면적 대상이 아닌 경우 대지면적의 5%)÷대지면적} × α	ㆍ피로티구조 : α=0.5 ㆍ개방형구조 : α=1.0
	쌈지형공지	위치 준수시	기준 용적률× 0.05	ㆍ위치준수시
		조성형태 및 규모 쥰수시	기준용적률 × (제공면적÷대지면적)× α	ㆍ피로티구조 : α=0.5 ㆍ개방형구조 : α=1.0
	건축한계선	전면공지	기준용적률 ×(제공면적÷대지면적) × α	ㆍ피로티구조 : α=0.5 ㆍ개방형구조 : α=1.0
대지내 통 로	보행통로	공공보행통로	기준용적률 × (조성면적÷대지면적) × α	ㆍ피로티구조 : α=0.5 ㆍ개방형구조 : α=1.0
		보차혼용통로	기준용적률 × (조성면적÷대지면적) × α
건축물 형태 및 외관	옥외광고물 및 통합간판 등설치	준수시	기준용적률 × 0.05	ㆍ서울시 옥외광고물 관리조례적용
	지하철 관련	준수시	기준용적률 × 0.1	ㆍ지하철(경전철)출입구, 연결통로를 건물내부 또는 대지내 설치시
환경 친화적 건축물	자연지반보존	보존시	기준용적률 ×(자연지반보존÷대지면적) × 0.15
	옥상녹화	준수시	기준용적률 × (제공면적÷대지면적) × 0.1	ㆍ서울시 옥상녹화기준에 적합 ※법적 설치의무면적 제외
	녹색주차장, 투수성 포장	준수시	기준용적률 × 0.05
	중수도시설 설치	준수시	기준용적률 × 0.04	ㆍ총사용수량의 10% 이상을 재사용할 수 있는 시설 설치 ㆍ관련법에 의해 의무적으로 시설하게 되는 경우 제외
	빗물이용시설 설치	준수시	기준용적률 × 0.04	ㆍ빗물저류탱크용량(ton)이 건축 면적×0.05 또는 대지면적×0.02이상 설치
	신ㆍ재생에너지 시설도입	준수시	기준용적률 × 0.05	ㆍ총 건축공사비의 1%이상 신ㆍ재생에너지 시설비에 투자할 경우 또는 계획 총에너지사용량의 1%이상 신ㆍ재생에너지를 이용할 경우
주차 및 차량 동선	공동주차통로 및 출입구	준수시	기준용적률 × 0.1	ㆍ지정시 적용
	공동주차장	준수시	기준용적률 × 0.1
건물내 일정공간을 공공에 사용권((구분 지상권)으로 제공할 경우		제공시	기준용적률 × 0.3	ㆍ문화및집회시설 중 공연장(영화관제외), 전시장과 교육연구 및 복지시설 중 아동관련시설인 유치원, 보육원과 노인복지시설등의 설치를 위하여 제공시

주) 1. 허용용적률의 산출 : 기준용적률+해당 인센티브의 합계이며 지구단위계획으로 정한 허용용적률을 초과할 수 없다.

2. 완화내용은 기준용적률에 추가되는 용적률 수치이다.

3. 대지내 공지에 관한 용적률 완화시 공지부분에 대한 인센티브는 중복하여 적용하지 아니하며, 미관지구 건축선후퇴로 확보된 공지에 대해서는 인센티브를 제공하지 않으며, 그 외 추가 건축선 후퇴부분은 인센티브를 적용한다.

4. 권장용도중 아동관련시설은 관련법령에 적합하게 설치․조성될시 인센티브를 부여한다.

5. 건축한계선 후퇴에 의한 인센티브 부여시 미관지구에 해당되는 지역은 인센티브에서 제외한다.

6. 용적률 인센티브 적용시 완화받는 용적률 20% 이상은 친환경계획요소인 환경친화적 건축물 항목을 의무적으로 준수하여야 함.

7. 공동주택 건립시 서울시 공동주택 건립관련 용도지역 관리 등 업무처리지침 및 관련규정에서 정하는 허용용적률 인센티브 항목을 포함하여 적용토록하고 친환경계획요소와(6번 항목) 중복하여 적용하지 아니함

■ 용적률 완화항목 및 내용(변경)-확대형

내 용 항 목			완화기준	비 고
획 지 계 획	획지단위개발	획지단위 공동개발	기준용적률 × 0.2	ㆍ최소2필지 이상 획지계획시 적용
공동개발 및 맞벽 건축	공동개발 (규제/권장)	준수시	기준용적률 × α	ㆍ2필지 ㆍ3 ~ 4필지 ㆍ5필지 이상	: α = 0.15 : α = 0.20 : α = 0.25
	공동개발 (기준면적)	준수시	기준용적률 × α	ㆍ200㎡이상 개발시 ㆍ300㎡이상 개발시 ㆍ400㎡이상 개발시 ㆍ500㎡이상 개발시	: α = 0.20 : α = 0.22 : α = 0.24 : α = 0.26
	맞벽건축	준수시	기준용적률 × 0.15
건축물 용도	권장용도	전층권장	기준용적률×(권장용도면적 ÷ 주차장을 제외한 건축연면적)× 0.3	ㆍ건축연면적의 20% 이상시 인정
		1층권장용도 준수시	기준용적률×(권장용도면적÷해당층바닥면적) ×0.3	ㆍ1층 바닥면적의 30% 이상시 인정
	노유자시설 (영유아보육시설)	전층권장	기준용적률 × (권장용도면적 ÷ 주차장을 제외한 건축연면적)×0.1	ㆍ건축연면적의 10%이상시
대지내 공 지	공개공지	위치준수	기준용적률 × 0.1	ㆍ위치준수시
		조성형태 및 규모 준수시	기준용적률×{ (설치면적 - 의무면적) / 대지면적 } × α	ㆍ피로티구조 ㆍ개방형구조	: α = 1.0 : α = 1.5
	쌈지형공지	위치준수	기준용적률 × 0.1	ㆍ위치준수시
		조성형태 및 규모 준수시	기준용적률 × (제공면적÷대지면적)× α	ㆍ피로티구조 ㆍ개방형구조	: α = 1.0 : α = 1.5
	건축(벽면)한계선 /건축(벽면)지정선	지침준수시	기준용적률 × (제공면적÷대지면적) × α	ㆍ피로티구조 ㆍ개방형구조	: α = 1.0 : α = 1.5
		추가계획시	기준용적률×(제공면적 ÷ 대지면적) × α	ㆍ피로티 구조 ㆍ개방형 구조	: α = 1.0 : α = 1.5
환 경 친화적 건축물	자연지반보존	보존시	기준용적률 ×(자연지반보존÷대지면적) × 0.15
	옥상녹화	준수시	기준용적률 × (제공면적÷대지면적) × 0.1	ㆍ서울시 옥상녹화기준에 적합 ※법적 설치의무면적 제외
	녹색주차장, 투수성 포장	준수시	기준용적률 × 0.05
	중수도시설 설치	준수시	기준용적률 × 0.04	ㆍ총사용수량의 10% 이상을 재사용할 수 있는 시설 설치 ㆍ관련법에 의해 의무적으로 시설하게 되는 경우 제외
	빗물이용시설 설치	준수시	기준용적률 × 0.04	ㆍ빗물저류탱크용량(ton)이 건축 면적×0.05 또는 대지면적×0.02이상 설치
	신ㆍ재생에너지 시설도입	준수시	기준용적률 × 0.05	ㆍ총 건축공사비의 1%이상 신ㆍ재생에너지 시설비에 투자할 경우 또는 계획 총에너지사용량의 1%이상 신ㆍ재생에너지를 이용할 경우
건물내 일정공간을 공공에 사용권((구분 지상권)으로 제공할 경우		제공시	기준용적률 × 0.3	ㆍ문화및집회시설 중 공연장(영화관제외), 전시장과 교육연구 및 복지시설 중 아동관련시설인 유치원, 보육원과 노인복지시설등의 설치를 위하여 제공시

주) 1. 허용용적률의 산출 : 기준용적률+해당 인센티브의 합계이며 지구단위계획으로 정한 허용용적률을 초과할 수 없다.

2. 완화내용은 기준용적률에 추가되는 용적률 수치이다.

3. 대지내 공지에 관한 용적률 완화시 공지부분에 대한 인센티브는 중복하여 적용하지 아니하며, 미관지구 건축선후퇴로 확보된 공지에 대해서는 인센티브를 제공하지 않으며, 그 외 추가 건축선 후퇴부분은 인센티브를 적용한다.

4. 권장용도중 아동관련시설은 관련법령에 적합하게 설치․조성될시 인센티브를 부여한다.

5. 건축한계선 후퇴에 의한 인센티브 부여시 미관지구에 해당되는 지역은 인센티브에서 제외한다.

6. 용적률 인센티브 적용시 완화받는 용적률 20% 이상은 친환경계획요소인 환경친화적 건축물 항목을 의무적으로 준수하여야 함.

7. 공동주택 건립시 서울시 공동주택 건립관련 용도지역 관리 등 업무처리지침 및 관련규정에서 정하는 허용용적률 인센티브 항목을 포함하여 적용토록하고 친환경계획요소와(6번 항목) 중복하여 적용하지 아니함

■ 용적률 완화항목 및 내용(변경)-추가형

내 용 항 목			완화기준	비 고
획 지 계 획	획지단위개발	획지단위 공동개발 (획지내 개별필지건축규제)	기준용적률 × 0.2	ㆍ최소2필지 이상 획지계획시 적용
공 동 개 발	공동개발 (규제/권장)	준수시	기준용적률 × α	ㆍ2필지 : α=0.12 ㆍ3~4필지 : α=0.15 ㆍ5필지 이상 : α=0.18
		미준수시	기준용적률 × α	ㆍ2필지 : α=-0.12 ㆍ3~4필지 : α=-0.15 ㆍ5필지 이상 : α=-0.18 ※공동개발 미준수시 페널티 적용
건축물 용도	권장용도	전층권장	기준용적률 × (권장용도면적 ÷ 주차장을 제외한 건축연면적)×0.3	ㆍ건축연면적의 20%이상시
	노유자시설 (영유아보육시설)	전층권장	기준용적률 × (권장용도면적 ÷ 주차장을 제외한 건축연면적)×0.05	ㆍ건축연면적의 10%이상시
대지내 공 지	공개공지 쌈지형공지	위치 준수시	기준용적률 × 0.1	ㆍ위치준수시
		조성형태 및 규모 준수시	기준용적률 ×{(설치면적-의무면적, 의무면적 대상이 아닌 경우 대지면적의 5%)÷대지면적} × α	ㆍ피로티구조 : α=0.5 ㆍ개방형구조 : α=1.0
	건축한계선	전면공지	기준용적률 ×(제공면적÷대지면적) × α	ㆍ피로티구조 : α=0.5 ㆍ개방형구조 : α=1.0
대지내 통 로	보행통로	공공보행통로	기준용적률 × (조성면적÷대지면적) × α	ㆍ피로티구조 : α=0.5 ㆍ개방형구조 : α=1.0
환경 친화적 건축물	자연지반보존	보존시	기준용적률 ×(자연지반보존÷대지면적) × 0.15
	옥상녹화	준수시	기준용적률 × (제공면적÷대지면적) × 0.1	ㆍ서울시 옥상녹화기준에 적합 ※법적 설치의무면적 제외
	녹색주차장, 투수성 포장	준수시	기준용적률 × 0.05
	중수도시설 설치	준수시	기준용적률 × 0.04	ㆍ총사용수량의 10% 이상을 재사용할 수 있는 시설 설치 ㆍ관련법에 의해 의무적으로 시설하게 되는 경우 제외
	빗물이용시설 설치	준수시	기준용적률 × 0.04	ㆍ빗물저류탱크용량(ton)이 건축 면적×0.05 또는 대지면적×0.02이상 설치
	신ㆍ재생에너지 시설도입	준수시	기준용적률 × 0.05	ㆍ총 건축공사비의 1%이상 신ㆍ재생에너지 시설비에 투자할 경우 또는 계획 총에너지사용량의 1%이상 신ㆍ재생에너지를 이용할 경우

주) 1. 허용용적률의 산출 : 기준용적률+해당 인센티브의 합계이며 지구단위계획으로 정한 허용용적률을 초과할 수 없다.

2. 완화내용은 기준용적률에 추가되는 용적률 수치이다.

3. 대지내 공지에 관한 용적률 완화시 공지부분에 대한 인센티브는 중복하여 적용하지 아니하며, 미관지구 건축선후퇴로 확보된 공지에 대해서는 인센티브를 제공하지 않으며, 그 외 추가 건축선 후퇴부분은 인센티브를 적용한다.

4. 권장용도중 아동관련시설은 관련법령에 적합하게 설치․조성될시 인센티브를 부여한다.

5. 건축한계선 후퇴에 의한 인센티브 부여시 미관지구에 해당되는 지역은 인센티브에서 제외한다.

6. 용적률 인센티브 적용시 완화받는 용적률 20% 이상은 친환경계획요소인 환경친화적 건축물 항목을 의무적으로 준수하여야 함.

7. 공동주택 건립시 서울시 공동주택 건립관련 용도지역 관리 등 업무처리지침 및 관련규정에서 정하는 허용용적률 인센티브 항목을 포함하여 적용토록하고 친환경계획요소와(6번 항목) 중복하여 적용하지 아니함

다. 건축물의 높이 결정(변경)조서

■ 높이결정(변경)조서

구 분			최고높이	비 고
변경	일 반 상 업 지 역	∙수유전철역 역세권일대 ∙간선교차로변	100m이하	·건축법 제61조제3항에 의한 도로사선제한 배제
		∙주간선도로변(35m) (도봉로)	90m이하
		∙주간선도로변(25m) (화계사길)	80m이하
		∙주간선도로변(25m) (쌍문동길)	60m이하
		∙이면도로변	40m이하
	준주거 지역	∙간선도로변(도봉로, 화계사길, 쌍문동길, 4.19길, 한천로)	60m이하
		∙이면도로변	40m이하
		∙추가구역 이면도로변	30m이하
	제3종일반주거지역	∙이면도로변	40m이하
	제2종일반주거지역 (7층이하)	∙이면도로변	-	·건축법 제61조제3항에 의한 도로사선제한 적용

※ 간선도로 전면부와 이면도로부의 공동개발이 이루워지지 않을시 이면도로부는 최고높이의 50%를 적용한다

라. 건축물의 배치에 관한 결정(변경)조서

1) 건축한계선

구 분	적 용 지 역	계획 내용	비 고
기정	∙간선도로변 (도봉로, 화계사길, 쌍문동길, 한천로)	3m
	∙간선도로 이면부	2m
	∙지구내 보조간선도로변, 지구내 국지도로변	1m
변경	∙간선도로변 (도봉로, 화계사길, 쌍문동길, 한천로, 4.19길)	3m
	∙간선도로 이면부	2m
	∙지구내 보조간선도로변, 지구내 국지도로변	1m
	∙간선도로 이면부(특별계획구역)	3m	∙이면도로 활성화를 위한 특별계획구역 북서측변으로 건축한계선 지정
	∙간선도로 이면부(특별계획구역)	2m	∙이면도로 활성화를 위한 특별계획구역 북동측, 남동측변으로 건축한계선 지정
	∙국지도로변(특별계획구역)	2m	∙이면도로 활성화를 위한 특별계획구역 중앙도로변으로 건축한계선 지정
	∙간선도로변 (도봉로, 한천로, 4.19길)	3m	∙추가지역 간선도로변 건축한계선 지정
	∙간선도로 이면부	2m	∙추가지역 이면도로변 건축한계선 지정
	∙국지도로변	1m	∙추가지역 국지도로변 건축한계선 지정

2) 벽면한계선 (변경없음)

구 분	적 용 지 역	계 획 내 용	비 고
벽면한계선	∙지구내 서비스 지구 (간선도로 이면부)	2m

마. 건축물의 형태 및 외관에 관한 사항

구 분		계 획 내 용	비 고
건축물 형 태	저층부 형태	∙투시벽 및 투시형 셔터 설치 ∙1층 개구부의 높이는 인접건물과 조화 유도 ∙넓은 쇼윈도 설치 / 투시형 셔터 및 투시벽 설치
건축물 외 관	재료 / 색채	∙주변경관과 조화된 재료의 선택 유도 ∙건축물 외벽의 색채는 통일성과 조화를 유지함을 원칙으로 함
	야간조명	∙폭 20m이상 도로에 면하는 대지에 10층이상 신축 또는 재건축되는 건물은 상향식 야간조명등의 설치를 권장 ∙옥외에 설치하는 미술 장식품의 경우 야간조명의 설치를 권장 ∙투시형 벽면설치시 내ㆍ외부 조명을 설치하여 가로분위기 조성 도모
기 타 사 항	옥외광고물	∙통합간판 설치 유도 ∙폭 20m이상 도로변의 옥외광고물은 옥외광고물 관리조례등 관련 규정 준수
	담장 및 옹벽의 처 리	∙담장은 투시형 담장 또는 생울타리 담장 설치 권장 ∙옹벽은 조경석등을 사용하여 계단식으로 조성
	자연지반 보존	∙저층부의 바닥, 비건폐지 등을 자연재료로 조성하되 지하부 인공구조물 미설치시만 인정
	옥상녹화	∙서울시 보급형 옥상녹화 조성기법에 의한 설치 권장
	중수도 또는 빗물 이용시설	∙중수도 및 빗물 이용시설의 설치 권장
	녹색주차장	∙잔디 등 투수성 재료를 사용한 녹색주차장 설치 권장

3. 기타사항에 관한 결정(변경)조서

가. 대지내 공지계획

구 분	계 획 내 용	적용기준	비 고
전면공지	∙건축선후퇴를 통한 전면공지 확보	건축한계선 3m
	∙도로변 미관증진 및 보행공간 확보
	∙보·차도와 접하는 곳은 단차를 없애고 차량 또는 보행자 통행이 원활한 구조로 설치
	∙주차장, 통행방해물의 설치 금지
	∙공공부문의 보도패턴을 우선 준용
공개공지	∙건축물의 연면적 규모에 따라 추가로 조성되는 공개공지나 건축주 자유의사에 의해 공개공지를 추가 설치하는 경우 계획상 위치한 공개공지에 추가하여 조성	규제도 위치준수
	∙공개공지 위치지정이 되어 있지 않은 경우 접한 도로중 가장 넓은 도로에 면하여 조성
	∙공동건축권장에 따라 필지의 형태가 달라지는 경우 간선도로에 면하여 인접 공개공지와 연접하여 조성하는 것을 원칙으로 하며, 가각부에 위치한 필지는 가각부에 조성하는 것을 원칙으로 함
	∙공개공지는 건축법시행령 제113조 및 서울특별시건축조례 제22조의 규정에 적합하게 설치 조성
	∙공개공지는 소공원(쌈지공원)의 형태로 조성토록 권장

나. 교통처리계획

구 분	계 획 내 용	비 고
차량출입 금지구간	∙간선도로변 진ㆍ출입 금지구간 설정 및 먹자골목의 제한적 차량통행 지정
보차혼용통로	∙보행 및 차량의 원활한 흐름을 유도하기 위해 폭 4m이상의 보차혼용통로 지정
공공보행통로	∙원활한 보행흐름 유도 및 보행우회 방지
보행자우선도로	∙기존 이면도로의 차도를 보행자위주의 보행자우선도로로 조성하여 보행활동의 연속성 확보 ∙차량과 보행자의 상충 방지
공동주차통로/주차출입구	∙간선도로에서의 차량 출입방지를 위해 공동주차통로 및 주차출입구 지정

4. 특별계획구역에 관한 결정조서

구 분			계 획 내 용
도시 계획 결정 사항	면적		∙ 구역면적 : 18,635㎡
	용도지역		∙ 준주거지역
	유형		∙ 주상복합건물
	용도계획		<전층불허용도 B> ∙ 건축법시행령 별표1 제4호의 제2종근린생활시설 중 안마시술소 ∙ 건축법시행령 별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 동ㆍ식물원 ∙ 건축법시행령 별표1 제8호의 운수시설 중 여객자동차터미널, 공항시설, 항만시설 및 종합여객시설 ∙ 건축법시행령 별표1 제9호의 의료시설 중 격리병원, 장례식장 ∙ 건축법시행령 별표1 제19호의 위험물저장 및 처리시설(단 주유소, 액화 석유가스 충전소는 제외) ∙ 건축법시행령 별표1 제20호의 자동차관련시설(단 주차장, 세차장은 제외) ∙ 건축법시행령 별표1 제21호의 동물 및 식물관련시설 ∙ 건축법시행령 별표1 제23호의 교정 및 군사시설 중 교도소, 감화원, 군사시설 ∙ 건축법시행령 별표1 제25호의 발전시설 ∙ 건축법시행령 별표1 제26호의 묘지관련시설
	건폐율계획		∙ 60%이하
	용적률계획		∙ 기준용적률 : 250% ∙ 허용용적률 : 350% ※ 단, 허용용적률은 완화조건 이행에 따른 별도 산식에 의하여 결정 ※ 주상복합건물 신축 시 공동주택 부분의 용적률은 250% 이하 적용
	높이계획		∙ 80M 이내
	공공시설 조성 및 제공		∙ 구역내 도시계획도로, 공원 및 공공공지 등을 사업계획에 포함하여 설치ㆍ조성후 기부채납
운영 지침	권장용도	전층	∙ 제1·2종 근린생활시설 중 금융업소, 사무소 ∙ 제1·2종 근린생활시설 중 의원, 치과의원, 한의원, 침술원, 접골원 및 조산소 ∙ 문화 및 집회시설 중 공연장 집회장 ∙ 주상복합 건축물
		1층	∙ 제1·2종 근린생활시설 중 금융업소, 사무소 ∙ 판매 및 영업시설 중 상점
	공개공지		∙ 대지 북측 오패산길변에 설치 ∙ 대지 남측 단독주택지 차폐를 위한 녹지 확보 ∙ 공개공지측 차량 출입구 설치 가능
	건축 한계선		∙ 울타리길(12m)변 3m ∙ 소망길(10m), 울타리1길(10m)변 2m ∙ 중앙관통도로 변 2m
	건축물 형태 및 외관		∙ 1면 전면부 입면처리
			∙ 고층부 탑상형 건축물 권장

※ 역세권 장기전세주택 건립시 『역세권 장기전세주택 건립관련  지구단위계획 수립 및 운영기준』을 적용하며 관련지침을 준용하여 계획하여야 함

Ⅲ 관계도면 : 생략(열람장소에 비치된 도면과 같음)

Ⅳ 기타 자세한 내용은 『수유․번동 제1종지구단위계획』변경 결정 도서(관계도면 등 지형도면 포함) 참조 : 생략(비치도서와 같음)

Ⅴ 관계도서는 서울특별시 도시관리과(☎ 02-6361-3547) 및 강북구 도시뉴타운과(☎ 02-901-6843)에 비치하고 토지소유자 및 이해 관계인에게 보입니다.