◈ 서울특별시고시 제 2009 -237호

제2913호	시         보

2009. 6. 11(목)

도시관리계획『구로디지털단지역 제1종지구단위계획』 변경(재정비) 결정 및 지형도면

서울특별시고시 제2001-208호(2001.6.21)로 결정된 「구로공단역 제1종지구단위계획」에 대하여 2009년 제11차 서울특별시 도시ㆍ건축공동위원회(2009.4.1) 심의를 거쳐 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 같은법 시행령 제25조 규정에 의거 도시관리계획 『구로디지털단지역 제1종지구단위계획』을 결정(변경) 고시하고, 「토지이용규제기본법」 제8조 및 같은법 시행령 제7조의 규정에 의하여 지형도면을 고시합니다.

2009년   6월   11일

서 울 특 별 시 장

1. 결정 취지

○ 서울특별시고시 제2001-208호(2001.6. 21)로 결정된 구로공단역 제1종지구단위  계획을 지역여건 변화 및 관련제도의 개정에 따른 재정비 계획을 수립하고 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면을 고시하고자 함

2. 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 제1종지구단위계획구역에 관한 결정

1) 제1종지구단위계획구역 결정(변경)조서

구분	구 역 명		위 치	면 적(㎡)			최초결정일
	기 정	변 경		기 정	변 경	변경후
변경	구로공단역 지구단위계획구역	구로디지털단지역 지구단위계획구역	구로동 1124-1번지 일대	58,045	-	58,045	서울특별시고시 제2001-208호 (2001.6.21)

○ 제1종지구단위계획구역 결정(변경)사유서

구분	구역명	위 치	면 적(㎡)	변 경 사 유
변경	구로디지털단지역 지구단위계획구역	구로동 1124-1번지 일대	58,045	지하철 2호선 역사명 변경에 의한 지구단위계획구역명 변경

나. 토지이용 및 시설에 관한 결정

1) 용도지역․지구에 관한 결정(변경) 조서

가) 용도지역 결정 조서(변경 없음)

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
총 계		58,045	-	58,045	100.0
주거 지역	소 계	35,362	-	35,362	60.9
	제1종일반주거지역	16,261	-	16,261	28.0
	준주거지역	19,101	-	19,101	32.9
상업 지역	일반상업지역	22,683	-	22,683	39.1

나) 용도지구 결정 조서(변경 없음)

○ 미관지구 결정 조서

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세 분	위 치	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최초 결정일	비고
기정	-	미관 지구	중심지 미관지구	구로동 1125-5일대	3,444	287	12	서고1982-164호 (82.4.22)	시흥 대로
기정	-	미관 지구	일반 미관지구	구로동 188-11∼ 구로동 1125-9	12,840 (1,776)	535 (148)	12	서고2006-249호 (06.7.20)	창조길

주) 면적 및 연장의 ( )는 지구단위계획구역내 사항임

○ 고도지구 결정 조서

구분	도면 표시 번호	지구명	지구의 세 분	위 치	고도제한 내 용	면적(㎡)	최초 결정일	비고
기정	-	고도지구	최 고 고도지구	김포국제공항 주변고도지구 (전 구 역)	해발 272.86m미만	58,045	서고1994-138호 (94.4.27)

2) 도시기반시설에 관한 결정(변경) 조서

가) 교통시설

① 도로

○ 도로 총괄표

유별	합 계			1류			2류			3류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	9	6,281 (1,301)	420,558 (32,457)	3	5,480 (500)	412,753 (24,813)	3	526	4,173 (4,012)	3	275	3,632
광로	1	5,230 (250)	407,940 (20,000)	1	5,230 (250)	407,940 (20,000)	-	-	-	-	-	-
대로	1	86	2,446	-	-	-	-	-	-	1	86	2,446
중로	1	188	4,075	1	188	4,075	-	-	-	-	-	-
소로	6	777	6,097 (5,936)	1	62	738	3	526	4,173 (4,012)	2	189	1,186

주)연장 및 면적의 ( )는 지구단위계획구역내 사항임

○ 도로 결정(변경) 조서

연번	구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	최초 결정일	비 고
		등급	류별	번호	폭원 (m)
1	기정	광로	1	49	72∼80	주간선	5,230 (250)	대 1-43	봉천동 광2-19	일반 도로	서고 제1988-147호 (1988.3.4)	도림천로
2	기정	중로	2	1	15	집산 도로	86	구로동 1123-8구	구로동 1124-76구	〃	서고 제2001-208호 (2001.6.21)
	변경	대로	3	1	23∼28	집산 도로	86	구로동 1123-8구	구로동 1124-76구	〃		도로 폭원확대
3	기정	중로	1	2	19∼21	집산 도로	91	구로동 1122도	구로동 1119도	〃	서고 제2001-208호 (2001.6.21)
		중로	3	3	12	국지 도로	97	구로동 1124-42앞	구로동 1124-49앞	〃	서고 제2001-208호 (2001.6.21)
	변경	중로	1	2	17∼25	국지 도로	188	구로동 1122도	구로동 1124-49앞	〃		노선병합
4	기정	소로	1	4	10	국지 도로	62	구로동 1119도	구로동 1119도	〃	서고 제2001-208호 (2001.6.21)
	변경	소로	1	4	11	국지 도로	62	구로동 1119도	구로동 1119도	〃		도로 폭원확대
5	기정	소로	2	5	8	국지 도로	174	구로동 1125-11도	구로동 1124-76구	〃	서고 제2001-208호 (2001.6.21)
	변경	소로	2	5	8	국지 도로	167	구로동 1125-11도	구로동 1124-77도	〃		연장축소
6	기정	소로	2	6	8	국지 도로	59	구로동 1124-9대	구로동 1124-80대	〃	서고 제2001-208호 (2001.6.21)
		소로	3	8	6	국지 도로	67	구로동 1124-84대	구로동 1124-54대	〃	서고 제2001-208호 (2001.6.21)
	변경	소로	2	6	8	국지 도로	126	구로동 1124-9대	구로동 1124-54대	〃		노선병합
7	기정	소로	3	9	4.8∼6	국지 도로	233	구로동 824-1대	구로동 1119도	〃	서고 제2001-208호 (2001.6.21)
	변경	소로	2	8	8	국지 도로	233	구로동 824-1대	구로동 1119도	〃		도로 폭원확대
8	기정	소로	3	7	4	국지 도로	206	구로동 1124-43도	구로동 1119도	〃	서고 제2001-208호 (2001.6.21)
	변경	소로	3	3	6	국지 도로	105	구로동 1124-43도	구로동 1119도	〃		노선분리 및 도로 폭원확대
		소로	3	7	6	국지 도로	84	구로동 1124-23대	구로동 1124-57대	〃

주) 연장의 ( )는 지구단위계획구역내 사항임

○ 도로 결정(변경) 사유서

연번	변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
1	광로1-49	-	변경없음	-
2	중로2-1	대로3-1	∘ 도로폭원 확대 - 폭원 : 15m➝23∼28m	∘ 구역내 교통체계 현황을 반영하여 현실화 차원에서 공공공지②, 공공공지③ 폐지에 따른 도로폭원 확대
3	중로1-2 중로3-3	중로1-2	∘ 노선 병합 - 폭원 17∼25m - 연장 188m	∘ 교통체계 현황 및 특별계획구역 신설과 관련하여 공공공지①, 공공공지② 폐지에 따른 노선 병합
4	소로1-4	소로1-4	∘ 도로폭원 확대 - 폭원 : 10m➝11m	∘ 교통체계 현황 및 특별계획구역 신설과 관련하여 주차장① 면적축소 및 공공공지① 폐지에 따른 도로폭원 확대
5	소로2-5	소로2-5	∘ 연장 축소 - 연장 174m➝167m ∘ 종점변경 : 구로동 1124-76구➝ 구로동 1124-77도	∘ 공공공지②, 공공공지③ 폐지에 따른 도로연장 축소 및 종점 변경
6	소로2-6 소로3-8	소로2-6	∘ 노선병합 - 폭원 : 8m - 연장 : 126m	∘ 구역내 가로망체계 조정 및 이면부 지역의 접근성 향상을 위한 노선 병합
7	소로3-9	소로2-8	∘ 도로폭원 확대 - 폭원 : 4.8∼6m➝8m	∘ 구역내 이면부 지역의 접근성 향상 및 특별계획구역 신설과 관련하여 원활한 교통소통을 위한 도로폭원 확대
8	소로3-7	소로3-3	∘ 노선 분리 및 도로폭원 확대 - 폭원 : 4m➝6m - 총연장 : 206m➝105m	∘ 구역내 이면부 지역의 접근성 향상 도모, 가로망체계 구축 및 원활한 교통소통을 위한 도로폭원 확대
		소로3-7	∘ 노선축소 및 도로폭원 확대 - 폭원 : 4m➝6m - 연장 : 206m➝84m ∘ 종점변경 : 구로동 1119도 ➝ 구로동 1124-57대 ∘ 기점변경 : 구로동 1124-43도 ➝ 구로동 1124-23대	∘ 구역내 이면부 지역의 접근성 향상 도모, 가로망체계 구축 및 원활한 교통소통을 위한 도로폭원 확대 ∘ 노선축소 및 도로폭원 확폭에 따른 종점, 기점 변경

② 주차장

○ 주차장 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치		면 적 (㎡)			최초 결정일	비 고
				기 정	변 경	기정	변경	변경후
변경	①	주차장	노외 주차장	구로동 1124-50 일대	구로동 1124-50 일대	1,650	감)215.5	1,434.5	서고 제2001-208호 (2001.6.21)

도면표시 번 호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	주차장	∘ 면적변경 : 1,650㎡ →1,434.5㎡ 감)215.5㎡	- 교통소통 및 보행공간 확보를 위한 가로망 폭원 조정 (소로1-4호, 소로2-8호)에 따른 면적 축소

나) 공간시설

① 광장(변경 없음)

○ 광장 결정조서

구 분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
기 정	①	광 장	역전광장	구로동 810-3일대	1,230	-	1,230	서고 제2001-208호 (2001.6.21)

② 녹지(변경 없음)

○ 녹지 결정조서

구 분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
기 정	①	녹 지	완충녹지	구로동 1119일대	218	-	218	서고 제2001-208호 (2001.6.21)
기 정	②	녹 지	완충녹지	구로동 1118일대	1,640	-	1,640	서고 제2001-208호 (2001.6.21)

③ 공공공지

○ 공공공지 결정(변경)조서

도면표시 번 호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	공공공지	∘ 폐지 ∘ 면적 : 감)617㎡	- 구역내 특별계획구역 신설로 전면부 도로 확폭(소로1-4) 및 건축한계선 확대(1.5m→10m)로 대체기능 확보에 따른 공공공지 폐지
②	공공공지	∘ 폐지 ∘ 면적 : 감)668㎡	- 구역내 교통체계 현황을 고려하고 지속적인 보행공간의 확충 등을 위해 공공공지 폐지
③	공공공지	∘ 폐지 ∘ 면적 : 감)297㎡	- 구역내 교통체계 현황을 고려하고 지속적인 보행공간의 확충 등을 위해 공공공지 폐지
④	공공공지	∘ 폐지 ∘ 면적 : 감)237㎡	- 구역내 획지계획 변경에 따른 공공공지 폐지

다. 획지 및 건축물 등에 관한 결정

1) 가구 및 획지에 관한 결정(변경)조서

가) 가구 결정(변경) 조서

가 구 번 호		비 고
기 정	변 경
Ⅰ, Ⅱ, Ⅲ, Ⅳ, Ⅴ	Ⅰ, Ⅱ, Ⅲ, Ⅳ, Ⅴ, Ⅵ	▪가구(BLOCK) 구분에 따른 가구번호 조정

2) 획지 및 대지의 규모와 조성에 관한 결정(변경)조서

가) 최대개발규모

구 분	준주거지역		일반상업지역		비 고
	일 반 도로변	지구 내부	결절부	일 반 도로변
기 정	4,500㎡	800㎡	2,000㎡	1,500㎡	▪동일소유자 필지 및 세장형 필지의 적정개발규모 유도로 토지이용의 효율성 제고 ▪주변 개발 건축물과의 조화 도모로 도시미관 향상 ▪단, 특별계획구역은 획지로 지정하고, 선택적 공동개발 권장구역 전체를 공동개발 할 경우는 최대개발규모 적용 배제
구 분	준주거지역		일반상업지역
	폭원20m 이상 도로변	폭원20m 미만 도로변	폭원20m 이상 도로변	폭원20m 미만 도로변
변 경	2,000㎡	1,200㎡	3,000㎡	1,500㎡

나) 획지의 규모와 조성에 관한 결정(변경)조서

구 분	가구번호		획 지						계 획 내 용		비 고
			번 호		위 치		면적(㎡)
	기정	변경	기정	변경			기정	변경	기 정	변 경
획지선	Ⅴ	Ⅴ	6	1	구로동	1124-55	348.4	8,121.5	-	• 획지선 지정	동일산자일원 특별계획구역
			7		구로동	1124-54	753.3		-
			8		구로동	1124-52	738.9		공동개발 규제
					구로동	1124-53
			9		구로동	1124-51	528.9		-
			10		구로동	1124-48	4,428.5		공동개발 규제
					구로동	1124-49
					구로동	1124-81
					구로동	1124-82
			-		구로동	1124-50	주차장①		-
			-		구로동	1124-95	-		-

※ 상기 이외 획지는 모두 폐지

다) 대지의 규모와 조성에 관한 결정(변경)조서

가구번호	위 치	면적(㎡)	계 획 내 용	비 고
Ⅰ	구로동 1123-1	670.1	1123-2, -3과 공동개발 권장	지하철역 전면부 규모 있는 개발 유도
	구로동 1123-2	642.9	1123-1, -3과 공동개발 권장	지하철역 전면부 규모 있는 개발 유도
	구로동 1123-3	679.6	1123-1, -2와 공동개발 권장	지하철역 전면부 규모 있는 개발 유도
Ⅱ	구로동 1125-1	689.5	1125-2와 공동개발 권장	간선도로변 전면부 합리적 개발 유도
	구로동 1125-2	1,024.1	1125-1과 공동개발 권장	간선도로변 전면부 합리적 개발 유도
	구로동 1125-3	1,529.2	공동개발 지정	간선도로변 개발활성화 유도
	구로동 1125-4
Ⅱ	구로동 1125-5	1,218.5	공동개발 지정	간선도로변 개발활성화 유도
	구로동 1125-14
	구로동 1125-6	1,001.0	공동개발 지정	간선도로변 개발활성화 유도
	구로동 1125-7
	구로동 1125-8	319.3	-	-
	구로동 1125-9	1,431.4	공동개발 지정	간선도로변 개발활성화 유도
	구로동 1125-10
	구로동 1125-15
Ⅲ	구로동 1124-1	1,613.6	공동개발 지정	동일소유자 단위대지 개발활성화 유도
	구로동 1124-2
	구로동 1124-3	344.8	1124-6, -7과 공동개발 권장	토지이용 합리화 및 개발활성화 유도
	구로동 1124-6	224.3	공동개발 지정, 1124-3, -7과 공동개발 권장	토지이용 합리화 및 개발활성화 유도
	구로동 1124-9
	구로동 1124-7	235.9	공동개발 지정, 1124-3, -6과 공동개발 권장	동일소유자 단위대지의 토지이용 합리화 및 개발활성화 유도
	구로동 1124-8
	구로동 1124-38	729.1	공동개발 지정	토지이용 합리화 및 개발활성화 유도
	구로동 1124-39
	구로동 1124-80
	구로동 1124-40	638.4	-	-
	구로동 1124-41	636.9	-	-
	구로동 1124-42	1,125.5	-	-
Ⅳ	구로동 1124-8	192.8	공동개발 지정, 1124-11과 공동개발 권장	소로2-6호선 개설시 1124-12 잔여대지의 토지이용 합리화 및 개발활성화 유도
	구로동 1124-12
	구로동 1124-10	213.3	공동개발 지정, 1124-12와 공동개발 권장	토지이용 합리화 및 개발활성화 유도
	구로동 1124-11
Ⅳ	구로동 1124-13	349.4	공동개발 지정, 1124-15와 공동개발 권장	동일소유자 단위대지의 토지이용 합리화 및 개발활성화 유도
	구로동 1124-14
	구로동 1124-15	275.0	공동개발 지정, 1124-14와 공동개발 권장	동일소유자 단위대지의 토지이용 합리화 및 개발활성화 유도
	구로동 1124-16
	구로동 1124-19	242.3	1124-20과 공동개발 권장	토지이용 합리화 및 개발활성화 유도
	구로동 1124-20	719.1	공동개발 지정, 1124-19와 공동개발 권장	• 간선도로변 규모 있는 토지이용 및 개발활성화 유도 • 맹지형 필지(1124-22)의 제약요소 해결
	구로동 1124-21
	구로동 1124-22
	구로동 1124-23	679.7	공동개발 지정, 1124-25와 공동개발 권장	동일소유자 단위대지 개발활성화 유도 등
	구로동 1124-24
	구로동 1124-26
	구로동 1124-27
	구로동 1124-28
	구로동 1124-29
	구로동 1124-30
	구로동 1124-25	131.3	공동개발 지정, 1124-26과 공동개발 권장	동일소유자 단위대지 토지이용 합리화 및 개발활성화 유도
	구로동 1124-32
	구로동 1124-33	173.6	1124-78과 공동개발 권장	토지이용 합리화 및 개발활성화 유도
	구로동 1124-34	316.2	공동개발 지정, 1124-33과 공동개발 권장	동일소유자 단위대지 개발활성화 유도
	구로동 1124-35
	구로동 1124-78
	구로동 1124-17	769.5	공동개발 지정	동일소유자 단위대지 개발활성화 유도
	구로동 1124-36
	구로동 1124-37	489.7	-	-
Ⅴ	구로동 1124-44	1,018.9	공동개발 지정	동일소유자 단위대지 개발활성화 유도
	구로동 1124-46
	구로동 1124-47	638.9	-	-
	구로동 1124-83	417.8	1124-56, -84와 공동개발 권장	토지이용 합리화 및 개발활성화 유도
	구로동 1124-84	277.8	1124-56, -83과 공동개발 권장	토지이용 합리화 및 개발활성화 유도
	구로동 1124-56	273.9	1124-83, -84와 공동개발 권장	토지이용 합리화 및 개발활성화 유도
Ⅵ	구로동 824	1,441.0	공동개발 지정	간선도로변 개발활성화 유도
	구로동 1124-70
	구로동 1124-72
	구로동 1124-71	461.8	-	-
	구로동 1124-59	222.0	-	적정규모 공동개발 유도 (선택적 공동개발 권장 구역)
	구로동 1124-58	150.1	-
	구로동 1124-57	151.9	-
	구로동 1124-63	101.2	-
	구로동 1124-62	101.8	-
	구로동 1124-61	106.4	-
	구로동 1124-60	119.0	-
	구로동 1124-68	117.0	-
	구로동 1124-67	107.1	-
	구로동 1124-66	103.8	-
	구로동 1124-65	103.1	-
	구로동 1124-69	474.2	-

2) 건축물에 관한 결정(변경)조서

가) 건축물의 불허용도 결정(변경)조서

구 분		전층 불허용도	비 고
기정	A (간선 도로변)	∙ 일반상업지역안의 건축허용 이외 용도 ∙ 중심지미관지구내 건축불허 용도 - 서울시 도시계획조례 제44조 제3항 완화규정 미적용 ∙ 위험물 저장 및 처리시설 ∙ 판매 및 영업시설 중 여객자동차 터미널 및 화물터미널, 공항시설, 항만시설 및 종합여객시설에 한함 ∙ 발전소 ∙ 의료시설(장례식장에 한함) ∙ 위락시설
	B (이면 도로변)	∙ 일반상업지역안의 건축허용 이외 용도 ∙ 위험물 저장 및 처리시설 ∙ 의료시설(정신병원, 격리병원, 장례식장에 한함) ∙ 공장, 자동차 관련시설(주차장 제외) ∙ 판매 및 영업시설 중 여객자동차 터미널 및 화물터미널, 공항시설, 항만시설 및 종합여객시설에 한함 ∙ 동물 및 식물 관련시설 ∙ 창고시설 ∙ 발전소 ∙ 위락시설 ∙ 일반숙박시설
	C (지구 내부)	∙ 준주거지역안의 건축허용 이외 용도 ∙ 위험물 저장 및 처리시설 ∙ 의료시설(정신병원, 격리병원에 한함) ∙ 창고시설 ∙ 공장 ∙ 자동차 관련시설(주차장 제외) ∙ 발전소 ∙ 동물 및 식물 관련시설 ∙ 안마시술소

구 분		전층 불허용도	비고
변 경	지구단위 계획구역 전체 공통적용	∙ 건축법시행령 별표1 제1호의 단독주택 ∙ 건축법시행령 별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 동물원 ∙ 건축법시행령 별표1 제6호의 종교시설 중 종교집회장 안에 설치하는 납골당 ∙ 건축법시행령 별표1 제8호의 운수시설 ∙ 건축법시행령 별표1 제9호의 의료시설 중 요양소 ∙ 건축법시행령 별표1 제10호의 교육연구시설중 학교 ∙ 건축법시행령 별표1 제12호의 수련시설 ∙ 건축법시행령 별표1 제19호의 위험물저장 및 처리시설 ∙ 건축법시행령 별표1 제25호의 발전시설 ∙ 건축법시행령 별표1 제28호의 장례식장
	A 일반상업 지역(폭 20m이상 도로변)	∙ 건축법시행령 별표1 제15호의 숙박시설 중 일반숙박시설(단, 준주거지역 경계로부터 50m 미만인 부분에 한함) ∙ 건축법시행령 별표1 제16호의 위락시설(단, 준주거지역 경계로부터 50m 미만인 부분에 한함)
	B 일반상업 지역(폭 20m미만 도로변)	∙ 건축법시행령 별표1 제4호의 제2종근린생활시설중 종교집회장 내 설치하는 납골당 ∙ 건축법시행령 별표1 제9호의 의료시설 중 정신병원 및 격리병원 ∙ 건축법시행령 별표1 제15호의 숙박시설(관광숙박시설 제외) ∙ 건축법시행령 별표1 제16호의 위락시설 ∙ 건축법시행령 별표1 제20호의 자동차관련시설(단, 주차장 제외)
	C 준주거 지역(폭 20m이상 도로변)	∙ 건축법시행령 별표1 제20호의 자동차관련시설(단, 주차장 제외)
	D 준주거 지역(폭 20m미만 도로변)	∙ 건축법시행령 별표1 제4호의 제2종근린생활시설중 종교집회장 내 설치하는 납골당 ∙ 건축법시행령 별표1 제9호의 의료시설 중 정신병원 및 격리병원 ∙ 건축법시행령 별표1 제17호의 공장 ∙ 건축법시행령 별표1 제20호의 자동차관련시설(단, 주차장 제외)
	E (특별계획 구역)	∙ 건축법시행령 별표1 제6호의 종교시설 ∙ 건축법시행령 별표1 제9호의 의료시설 중 정신병원 및 격리병원 ∙ 건축법시행령 별표1 제17호의 공장 ∙ 건축법시행령 별표1 제20호의 자동차관련시설(단, 주차장 제외)

나) 건축물의 권장용도 결정(변경)조서

구 분		권 장 용 도			비고
		전 층	1층 전면부	지하층
기 정	1	∙ 업무시설 ∙ 의료시설 ∙ 문화 및 집회시설 중 전시장	∙ 업무시설 중 금융업소	∙ 문화 및 집회시설 중 공연장 (서커스장 제외) ∙ 집회장(예식장 제외) ∙ 전시시설
	2	∙ 업무시설 ∙ 제2종근린생활시설 중 일반음식점	∙ 제2종근린생활시설 중 일반음식점	∙ 제2종 근린생활시설 중 일반음식점
	3	∙ 업무시설 ∙ 제2종근린생활시설 중 일반음식점	∙ 제2종근린생활시설 중 일반음식점	-
	4	∙ 근린생활시설	-	-
	5	∙ 근린생활시설	-	-
	6	∙ 공동주택 ∙ 주상복합	∙ 근린생활시설 ∙ 문화 및 집회시설 중 전시장	∙ 근린생활시설

구 분		권 장 용 도			비고
		전 층	1층	지하층
변 경	1 (폭20m 이상 도로변)	∙ 건축법시행령 별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장 ∙ 건축법시행령 별표1 제10호의 교육연구시설 중 직업훈련소 및 학원	∙ 건축법시행령 별표1 제14호의 업무시설중 금융업소	-	-
	2 (폭20m 미만 도로변)	∙ 건축법시행령 별표1 제10호의 교육연구시설 중 직업훈련소 및 학원	-	-
	3 (특별 계획 구역)	∙ 건축법시행령 별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장 ∙ 건축법시행령 별표1 제10호의 교육연구시설 중 직업훈련소 및 학원	-	-	-

다) 건축물의 밀도 결정(변경) 조서

① 건폐율 결정(변경) 조서

구 분			건 폐 율	비 고
기 정	준주거지역	A	50% 이하	서울특별시 도시계획조례 제54조 준용
		B	60% 이하
	일반상업지역	C	50% 이하
		D	60% 이하
변 경	준주거지역	A	50% 이하	서울특별시 도시계획조례 제54조 준용
		B	60% 이하
	일반상업지역	C	50% 이하
		D	60% 이하

※ 단, 준주거지역(B) 중 ‘선택적 공동개발 권장구역’내에 단독개발시나 막다른 도로변 단독개발시 50%이하 적용

② 용적률 결정(변경)조서

구 분		접도조건	기준 용적률(%)	허용 용적률(%)	비 고
기 정	일반 상업 지역	폭 12m초과 도로변	400	660
		폭 6m이상∼12m미만 도로변	320	500
		폭 6m미만 도로변	200	300
	준주거 지 역	폭 12m초과 도로변	350	400
		폭 6m이상∼12m미만 도로변	250	350
		폭 6m미만 도로변	200	300
변 경	일반 상업 지역	폭 20m이상 도로변	400	660
		폭 20m미만 도로변	320	500
	준주거 지 역	특별계획구역	350	400
		폭 20m이상 도로변	300	400
		폭 20m미만 도로변	250	350	• 선택적 공동개발 권장구역내 단독 개발시나 막다른 도로변 단독개발시 기준용적률 200%, 허용용적률 300% 적용

※ 단, 상한용적률은 일반상업지역에 한하여 서울시 도시계획조례 제55조의 용적률 범위내로 적용

상한용적률=허용용적률×(1+1.3α) 이내 (α=공공시설제공면적/공공시설제공 후 대지면적)

라) 건축물의 높이 결정(변경) 조서

구 분		기존개발	높 이 계 획		비 고
			최고층수 (공공시설 미설치시) - 1,000㎡미만 필지 -	최고층수 (공공시설 설치시) - 1,000㎡이상 필지 -
기 정	간선가로변	4∼8층	13층 이하	20층 이하	• 한층의 높이를 3.5m로 설정
	일반도로변	2∼4층	8층 이하	12층 이하
	지구내부	1∼2층	8층 이하	8층 이하
	동일산자부지	1층	15층 이하	15층 이하
• 건축물의 높이 제한은 건축법 제60조제3항에 의한 사선제한 (H≦1.5D)에 의하되, 그 범위안에서 지구단위계획에 의해 별도로 정한 최고높이와 최고고도지구 높이를 초과할 수 없음 • 획지계획 결정도에 의한 획지면적 1,000m2 미만인 필지(획지)는 공공시설 미설치시의 최고층수를 초과하여 건축할 수 없으며, 획지면적 1,000m2 이상인 필지(획지)중 지구단위계획에서 공개공지, 쌈지공원, 공공보행통로등 공공을 위한 시설을 설치하도록 되어 있고 이를 조성지침에 맞게 설치한 경우는 공공시설 설치시의 최고층수 규정을 적용하되, 공동건축(권장) 미 이행에 따라 각각의 필지별로 개발하더라도 공개공지 설치가 계획되어 있는 필지는 이를 반드시 설치하여야 하며, 이 경우의 높이계획은 공공을 위한 시설이 설치된 필지에 한하여만 공공시설 설치시의 최고층수 규정을 적용 • 또한, 획지면적 1,000m2 이상인 필지 중 지구단위계획에서 공공을 위한 별도의 시설 설치계획이 수립되지 않은 필지라 하더라도 건축계획시 공개공지, 쌈지공원 등을 조성지침에 맞게 설치할 경우는 공공시설 설치시의 최고층수 규정을 적용

구 분		최고높이	비 고
변 경	시흥대로변	110m	∙건축법 제60조제3항에 의한 도로사선제한 (H≦1.5D)을 적용하지 않음
	폭 20m이상 도로변	60m
	폭 20m미만 도로변	30m

※ 단, 선택적 공동개발 권장구역내에 단독개발시나 막다른 도로변 단독개발시 건축법 제60조 제3항에 의한 도로 사선제한(H≦1.5D) 및 4층이하를 동시 적용하며, 1층부 바닥을 피로티 구조로 하고 1/2이상을 주차장으로 사용시에는 층수 미포함

3) 기타사항 결정(변경)조서

가) 건축물 배치

① 건축선에 관한 계획

가구 번호	계 획 내 용		비 고
	기 정	변 경
Ⅰ	∙건축한계선 6m(시흥대로변) ∙건축한계선 2m(이면부)	∙건축한계선 6m(시흥대로변) ∙건축한계선 2m(이면부)	-
Ⅱ	∙건축한계선 6m(시흥대로변) ∙건축한계선 3m(창조길변) ∙건축한계선 2m(이면부)	∙건축한계선 6m(시흥대로변) ∙건축한계선 3m(창조길변) ∙건축한계선 2m(이면부)	-
Ⅲ	∙건축한계선 2m(소로2-5, 소로3-7, 공공공지②변) ∙건축한계선 1.5m(소로2-6변)	∙건축한계선 2m(대로3-1, 소로2-5, 소로2-6변) ∙건축한계선 1m(소로3-3변)	∙소로3-7 폭원 확폭 및 공공공지④폐지에 따른 건축한계선 변경
Ⅳ	∙건축한계선 3m(창조길변) ∙건축한계선 2m(소로2-5, 소로3-7변) ∙건축한계선 1.5m(소로2-6변)	∙건축한계선 3m(창조길변) ∙건축한계선 2m(소로2-5변) ∙건축한계선 1.5m(소로2-6변) ∙건축한계선 1m (소로3-7변, 1124-31도 변)	∙소로3-7 폭원 확폭에 따른 건축한계선 변경 및 1124-31도 변의 건축한계선 신규 지정
Ⅴ	∙건축한계선 4m(공공보행통로) ∙건축한계선 2m(소로3-7변) ∙건축한계선 1.5m (중로3-3, 소로1-4, 소로2-6, 소로3-9변)	∙건축한계선 10m (중로1-2, 소로1-4변) ∙건축한계선 4m(공공보행통로) ∙건축한계선 3m(소로2-8변) ∙건축한계선 2m (중로1-2, 소로2-6변) ∙건축한계선 1m(소로3-3변)	∙구로디지털단지역 전면부 특별계획구역 신설로 이용객들의 쾌적한 보행환경 제공 및 지역이미지 제고를 위해 건축한계선 변경
Ⅵ	∙건축한계선 3m(창조길변) ∙건축한계선 2m(소로3-7변) ∙건축한계선 1.5m(소로3-9변)	∙건축한계선 3m(창조길변) ∙건축한계선 2m(소로2-8변) ∙건축한계선 1.5m(소로2-6변) ∙건축한계선 1m (소로3-7, 1124-64도 변)	∙소로2-8, 소로3-7 폭원 확폭에 따른 건축 한계선 변경 및 소로2-6, 1124-64도 변의 건축한계선 신규 지정 ∙단, 선택적 공동개발 권장구역 전체를 공동개발시 소로3-7변 1.5m, 소로2-8변 2m, 소로2-6변 2.5m 지정

나) 대지내 공지

구 분	계 획 내 용	비 고
전 면 공 지	• 보도형 전면공지(간선 및 이면도로변) - 폭6m 이상 도로변의 건축선 후퇴부분 공지 (폭6m미만의 막다른 도로변 포함) - 보도 또는 차도와 단차 없이 입체적 형태로 조성 • 조성 지침 - 담장, 계단, 화단, 간판 등 보행통행에 지장을 주는 시설물 설치 금지 - 공공부문 보도 포장패턴을 우선 준용 - 인접지역 포장패턴과 조화, 내구성 있는 바닥재료로 포장 - 건축물 신축 시 개발주체가 조성 - 공공부문 가로수와 동일하거나 유사한 수종 식재 • 적용 예외 - 창조길변의 경우 ‘창조길변 디자인거리 조성계획’ 준수
공 개 공 지	• 설치면적의 20% 이상은 녹지로 조성 • 공개공지 위치가 지정된 대지는 해당 위치에 공개공지 조성 • 위치가 정해지지 않은 경우 조성위치는 당해 대지와 접한 도로 중 가장 넓은 도로변 또는 당해도로 가각부, 주요 보행 결절점 주변에 배치 • 침상형 설치 가능
쌈지형 공 지	• 전면 도로변 가각부 및 도로폭이 넓은 도로변 등에 확보 • 24시간 개방 구조로 최소폭 4m 이상, 최소면적 25㎡ 이상으로 조성 • 인접 대지의 쌈지형 공지가 조성된 경우 일체형으로 조성 • 접한 보도와 단차 없이 연속하여 조성 • 피로티 구조시 유효높이 지상 6m 이상
공 공 보행통로	• 24시간 개방 구조로 단차 없이 연속적으로 조성 • 담장, 계단, 화단, 간판 등 보행통행에 지장을 주는 시설물 설치 금지 • 양측도로에 고저차가 있을 경우 경사로로 처리 • 보행통행에 불편이 없는 재료 및 포장 • 피로티 구조 설치 시 유효 높이 6m이상 확보 • 공공보행통로와 접하는 건축물에 캐노피 설치 권장 • 특별계획구역내 지하철역사와 디지털산업단지간 입체보행연결통로 조성 의무 • 공공보행통로 연장 확장 : 92m → 126m

다) 건축물 외관 및 형태

구 분		계 획 내 용	비 고
건축물 형 태	저층부 형태	∙폭20m이상 도로에 면한 건축물은 1층전면 벽면적의 50%이상 투시벽으로 처리 ∙폭20m이상 도로에 면한 건축물의 1층 셔터는 투시형 셔터 사용 ∙폭20m이상 도로에 면한 건축물의 1층 바닥높이는 일반인 및 장애인의 진출입 불편이 없도록 설치 ∙1층 개구부 높이는 인접건물과 조화 유도 ∙폭20m이상 도로에 면한 건축물의 1층 전면은 동일한 용도(점포) 1개당 2개소 이상의 출입구 설치 금지 ∙개구부 없는 벽면의 도로변 노출 금지
건축물 외 관	재료/색채	∙외벽면의 재료, 의장, 색채는 주변 건물과 조화를 도모
	측면 이격공지	∙통로 미사용 측면공지는 차폐조경, 담장, 문 등으로 차폐하되, 건축물의 벽면과 조화되는 재료를 사용
	야간조명	∙폭 20m이상 도로에 면한 대지에 10층이상 신축 또는 증축 시 상향식 야간조명 설치 권장 ∙옥외설치 미술장식품의 야간조명 설치 권장
	기 타	∙폭20m이상 도로에 면한 건축물의 옥탑, 냉각탑 등의 건축설비는 도로변에 노출 금지
기 타 사 항	옥외광고물	∙‘옥외광고물 등 관리법’ 및 ‘서울특별시 구로구 옥외광고물 등 관리조례’ 준수 ∙시흥대로에 접한 대지의 경우 미디어보드, 미디어 사인 등 첨단 IT요소를 도입하여 설치 권장
	담장 및 옹벽의 처리	∙담장 설치시 식재 담장 또는 투시형 담장의 설치 ∙옹벽은 자연석, 조경석 등을 사용하여 계단식으로 조성
	자연지반 보존	∙저층부의 바닥, 비건폐지 등을 자연재료로 조성하되 지하부 인공구조물 미설치시만 인정
	중수도 시스템	∙중수도 시설의 설치 권장 ∙‘수도법’등 관련 법률에 따름
	빗물이용시설	∙‘수도법’등 관련 법률에 의거 빗물이용시설 설치 권장
	옥상녹화	∙‘서울시 보급형 옥상녹화 조성기법’에 의한 설치 권장
	녹색주차장	∙잔디 등 투수성 재료를 사용한 녹색주차장 설치 권장 ∙‘서울특별시 녹색주차장 활성화 계획’등 서울특별시 기준에 따라 조성

라) 교통처리에 관한 계획

구 분	계 획 내 용	비 고
차량출입금지구간	∙간선가로변 원활한 차량소통 도모 및 차량 진․출입으로 인한 보행공간 단절 최소화	폭20m이상 도로변

① 차량출입금지구간

구 분	위 치	기 정	변 경	비 고
차량 출입 금지 구간	가구번호Ⅰ 시흥대로변 및 1123-1, -2	차량출입금지구간 지정 (시흥대로변)	차량출입금지구간 연장 확장	간선가로변 차량진출입 최소화로 원활한 교통소통 도모
	가구번호Ⅱ 시흥대로, 창조길변, 1125-1, 1125-9, -10, -15	차량출입금지구간 지정 (시흥대로변, 창조길변)	차량출입금지구간 연장 확장
	1124-1,-42	-	신규 지정 (중로1-2, 대로3-1변)
	가구번호Ⅳ 창조길변, 1124-21, -23	차량출입금지구간 지정 (창조길변)	차량출입금지구간 연장 확장
	1124-44,-49	-	신규 지정 (소로1-4, 중로1-2변)
	가구번호Ⅵ 창조길변, 1124-70, -72, 824	차량출입금지구간 지정 (창조길변)	차량출입금지구간 연장 확장

② 공동주차출입구

구 분	위 치	기 정	변 경	비 고
공 동 주 차 출입구	1123-1, -3	1개소	폐 지	∙ 민간부문의 개발시기 불일치에 따른 공동주차출입구 설치의 실효성 저하 ∙ 획지계획 변경에 의한 폐지
	1125-2, -3	1개소	폐 지
	1125-6, -8	1개소	폐 지
	1124-1, -2	1개소	폐 지
	1124-35, -36	1개소	폐 지
	1124-39, -40	1개소	폐 지
	1124-41, -42	1개소	폐 지
	1124-46, -47	1개소	폐 지

4) 특별계획구역에 관한 도시관리계획 결정

가) 특별계획구역 결정(변경) 조서

구 분	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비 고
			기정	변경	변경후
신 설	동일산자일원 특별계획구역	구로구 구로동 1124-49 일원	-	증) 8,468.6	8,468.6

나) 특별계획구역 결정(변경) 사유서

구 분	구 역 명	위 치	면적(㎡)	결 정 사 유
신 설	동일산자일원 특별계획구역	구로구 구로동 1124-49 일원	8,468.6	구로디지털단지역 전면부 대규모 미개발지에 대한 복합개발을 통해 지역 활성화를 도모하고 지역내 양호한 보행로 확보 및 휴게공간 창출로 지역 이미지 제고 및 쾌적한 도시환경 조성

다) 특별계획구역 계획지침

구 분		계 획 지 침
토지이용		∙구로디지털단지역세권의 지역 활성화, 도시환경정비 및 구로디지털산업 단지로의 보행환경 개선 ∙판매 및 업무기능 중심의 복합개발 유도 및 오픈스페이스 확보 - 이용객들의 편의성과 휴식공간을 위한 공원 신설 (추후 도시관리계획으로 결정)
용도지역		∙준주거지역
용도지구		∙변경 없음 : 최고고도지구
기반시설		∙기정 소로3-8 확폭(6m→8m) 및 기정 소로3-9 확폭(4.8∼6m→8m) ∙주차장 면적 감소 : 1,650㎡ → 1,434.5㎡(감 215.5㎡) ∙공원조성(지상부) - 면적 : 약 2,000㎡ - 지하부의 주차장시설과 중복결정
용도	권장용도	∙ 건축법시행령 별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장 ∙ 건축법시행령 별표1 제10호의 교육연구시설 중 직업훈련소 및 학원

구 분		계 획 지 침
용도	불허용도	∙ 건축법시행령 별표1 제1호의 단독주택 ∙ 건축법시행령 별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 동물원 ∙ 건축법시행령 별표1 제6호의 종교시설 ∙ 건축법시행령 별표1 제8호의 운수시설 ∙ 건축법시행령 별표1 제9호의 의료시설 중 요양소, 정신병원 및 격리병원 ∙ 건축법시행령 별표1 제10호의 교육연구시설중 학교 ∙ 건축법시행령 별표1 제12호의 수련시설 ∙ 건축법시행령 별표1 제17호의 공장 ∙ 건축법시행령 별표1 제19호의 위험물저장 및 처리시설 ∙ 건축법시행령 별표1 제20호의 자동차관련시설(단, 주차장 제외) ∙ 건축법시행령 별표1 제25호의 발전시설 ∙ 건축법시행령 별표1 제28호의 장례식장
밀도	건폐율	∙50% 이하
	용적률	기준/허용	∙350%/400%
		상한용적률	① 허용용적률 ×(1+1.3α) ② α=공공시설 제공면적 / 공공시설 제공후 대지면적
최고높이		∙60m 이하 (사선제한 배제)
기타	건축한계선	∙구로디지털단지역 전면부 10m, 이면도로변 2m, 3m
	공공보행 통 로	∙지상부에 원활한 보행공간 확보 및 신설 공원과 연계되는 공공보행통로 조성 (폭 4m) ∙구로디지털단지역사 출입구 보행육교와 특별계획구역 및 디지털산업단지 코오롱 사이언스벨리 광장을 수평으로 연결하는 폭원 6m 이상 개방형 구조의 입체보행연결통로 설치를 의무화 - 보행연결로 이외 부분은 녹화 또는 휴게공간 설치 권장
	건축물 형태	∙고층부 탑상형
운용지침		∙기반시설의 설치 및 조성은 사업시행자 부담을 원칙으로 함 ∙해당 지역발전 및 지하철역과 구로디지털단지 연결보행로 개선을 위하여 입체적인 보행통로 연결, 기반시설 추가확보(공원 등) 등 충분한 공공기여를 전제로 향후 세부개발계획 수립시 용도지역 변경 검토 ∙공원(주차장 포함) 등 기반시설의 위치, 규모 및 조성형태는 특별계획구역 세부개발계획 수립시 결정권이 있는 도시계획위원회 심의를 거쳐 도시관리계획으로 결정(변경)한다.

5) 인센티브에 관한 사항

가) 용적률 인센티브

•서울시 지구단위계획 재정비․신규계획 수립기준, 2009. 4」에 의거 각 가구별 입지여건 등을 고려하여 완화조건 및 적용계수를 차별화하여 적용함.

① 용적률 인센티브 (기정)

○ 지구단위계획 적용시 기준용적률 완화내용

구 분		완 화 조 건	완화내용(%)
규제적인센티브	공동건축	• 최소대지규모 미달필지(맹지포함)들간의 공동건축시	10
		• 최소대지규모 미달필지(맹지포함)와 미달필지가 아닌 필지와의 공동건축시 - 최소대지규모가 아닌 필지들간의 공동 건축 포함	2필지	20
			3필지	30
			4필지이상	40
	건축한계선	• 건축한계선이 지정되어 조성지침에 따라 조성하는 경우 (미관지구 건축선 후퇴부분은 제외) • 건축한계선 부분을 공공보행통로로 조성시(조성지침 준수)는 건축한계선 확보에 따라 산출된 완화내용(%)에 1.5배를 적용(이 경우는 건축한계선에 의한 완화적용은 제외)	(제공면적÷제공된 대지면적) ×기준용적률
	공개공지 쌈지공원	• 위치에 대한 지침내용 준수시	20
		• 지구단위계획에 의한 규모를 상회하여 조성할 경우	[{제공면적-(제공의무면적, 의무대상이 아닌 경우 5%)}÷대지면적]× 기준용적률
유도적인센티브	공동건축	• 최소대지규모 미달필지(맹지포함)와 미달필지가 아닌 필지와의 공동건축시 - 최소대지규모가 아닌 필지들간의 공동건축 포함	2필지	20
			3필지	30
			4필지이상	40
	건폐율	• 660㎡ 이상의 필지에서 건폐율 40%이하로 조성시	30
	건물과 직접 연결되는 입체보행 시설조성시	• 전철역사 및 지형적 특성에 의한 가로와 건축물을 직접연결 시켜주는 입체보행공간(보행육교, 지하통로 등)을 조성할 경우	30
	권장용도	• 권장용도의 지침내용을 준수할 경우	(권장용도면적÷건축연면적) ×0.1×기준용적률
	건축형태	• 간선도로변 탑상형 건축물 건축시	20
	공 동 주차출입구	• 인접대지와 공동주차출입구 설치의 지침내용 준수시	20
	공 공 노외주차장	• 계획구역내 공공노외주차장 이용시	35
	중수도설치	• 대형건물 건축시 중수도를 설치할 경우	20
	옥상녹화	• 중수도 시설과 연계건물 옥상녹화시	20

○ 용도용적제 적용시 기준용적률 완화내용

- 기준용적률 200%인 경우

구 분		완 화 조 건	완화내용(%)
규제적인센티브	공동건축	• 최소대지규모 미달필지(맹지포함)와 미달필지가 아닌 필지와의 공동건축시 - 최소대지규모가 아닌 필지들간의 공동 건축 포함 (단, 연접된 동일필지 소유자 제외)	2필지	20
			3필지	30
			4필지이상	40
	건축한계선	• 건축한계선이 지정되어 조성지침에 따라 조성하는 경우 (미관지구 건축선 후퇴부분은 제외)	(제공면적÷제공된 대지면적) ×기준용적률
유도적인센티브	공동건축	• 최소대지규모 미달필지(맹지포함)와 미달필지가 아닌 필지와의 공동건축시 - 최소대지규모가 아닌 필지들간의 공동건축 포함	2필지	20
			3필지	30
			4필지이상	40
	권장용도	• 권장용도의 지침내용을 준수할 경우(1층 또는 지하층에 한함)	(권장용도면적÷건축연면적) ×0.1×기준용적률
	공 동 주차출입구	• 인접대지와 공동주차출입구 설치의 지침내용 준수시	20
	공 공 노외주차장	• 계획구역내 공공노외주차장 이용시	35

- 기준용적률 320%인 경우

구 분		완 화 조 건	완화내용(%)
규제적인센티브	공동건축	• 최소대지규모 미달필지(맹지포함)들간의 공동건축시 (단, 연접된 동일필지 소유자 제외)	10
		• 최소대지규모 미달필지(맹지포함)와 미달필지가 아닌 필지와의 공동건축시 - 최소대지규모가 아닌 필지들간의 공동 건축 포함 (단, 연접된 동일필지 소유자 제외)	2필지	20
			3필지	30
			4필지이상	40
	건 축 한계선	• 건축한계선이 지정되어 조성지침에 따라 조성하는 경우 (미관지구 건축선 후퇴부분은 제외) • 건축한계선 부분을 공공보행통로로 조성시(조성지침 준수)는 건축한계선 확보에 따라 산출된 완화내용(%)에 1.5배를 적용(이 경우는 건축한계선에 의한 완화적용은 제외)	(제공면적÷제공된 대지면적) ×기준용적률
	공개공지 쌈지공원	• 조성지침 준수시	20
유도적인센티브	공동건축	• 최소대지규모 미달필지(맹지포함)와 미달필지가 아닌 필지와의 공동건축시 - 최소대지규모가 아닌 필지들간의 공동건축 포함	2필지	20
			3필지	30
			4필지이상	40
	권장용도	• 권장용도의 지침내용을 준수할 경우(1층 또는 지하층에 한함)	(권장용도면적÷건축연면적) ×0.1×기준용적률
	공 동 주차출입구	• 인접대지와 공동주차출입구 설치의 지침내용 준수시	20
	공 공 노외주차장	• 계획구역내 공공노외주차장 이용시	35

- 기준용적률 400%인 경우

구 분		완 화 조 건	완화내용(%)
규제적인센티브	공동건축	• 최소대지규모 미달필지(맹지포함)와 미달필지가 아닌 필지와의 공동건축시 - 최소대지규모가 아닌 필지들간의 공동 건축 포함 (단, 연접된 동일필지 소유자 제외)	2필지	20
			3필지	30
			4필지이상	40
	건축 한계선	• 건축한계선이 지정되어 조성지침에 따라 조성하는 경우 (미관지구 건축선 후퇴부분은 제외) • 건축한계선 부분을 공공보행통로로 조성시(조성지침 준수)는 건축한계선 확보에 따라 산출된 완화내용(%)에 1.5배를 적용(이 경우는 건축한계선에 의한 완화적용은 제외)	(제공면적÷제공된 대지면적) ×기준용적률
	공개공지 쌈지공원	• 위치에 대한 지침내용 준수시	20
		• 지구단위계획에 의한 규모를 상회하여 조성할 경우	[{제공면적-(제공의무면적, 의무대상이 아닌 경우5%)}÷대지면적]× 기준용적률
유도적인센티브	공동건축	• 최소대지규모 미달필지(맹지포함)와 미달필지가 아닌 필지와의 공동건축시 - 최소대지규모가 아닌 필지들간의 공동건축 포함	2필지	20
			3필지	30
			4필지이상	40
	건폐율	• 660㎡ 이상의 필지에서 건폐율 40%이하로 조성시	30
	권장용도	• 권장용도의 지침내용을 준수할 경우(1층 또는 지하층에 한함)	(권장용도면적÷건축연면적) ×0.1×기준용적률
	건축형태	• 간선도로변 탑상형 건축물 건축시	20
	공 동 주차출입구	• 인접대지와 공동주차출입구 설치의 지침내용 준수시	20
	공 공 노외주차장	• 계획구역내 공공노외주차장 이용시	35
	중수도설치	• 대형건물 건축시 중수도를 설치할 경우	20
	옥상녹화	• 중수도 시설과 연계건물 옥상녹화시	20

② 용적률 완화항목 및 내용(변경)

○ 공통사항

1) 허용용적률 산정을 위한 인센티브 계획용적률은 의무형 인센티브는 100분의 20 이상, 규제형과 유도형 인센티브 합은 100분의 80 이내로 하고, 기준용적률과 인센티브 계획용적률의 합은 허용용적률 범위를 초과할 수 없다.

2) 의무형 인센티브인 친환경 건축물 항목은 해당 인센티브의 100분의 20에 미달하는 경우에도 유도형과 규제형 인센티브 항목 준수를 통하여 부족한 의무형 인센티브의 대체 적용은 인정하지 않는다.

3) 유도형 인센티브 항목이 두가지 이상인 경우 한 항목의 유도형 인센티브 계획용적률은 해당 유도형 인센티브량의 100분의 50이내에서 적용하도록 한다.

4) 규제형 인센티브 계획용적률은 해당 허용용적률 인센티브량의 100분의 50을 초과할 수 없으며, 본 기준을  초과하여 계획용적률이 산출된 경우라도 지구단위계획도상의 규제사항은 건축계획에 반영하여야 한다.

5) 전층권장의 경우는 해당 용도의 바닥면적 합계가 지상부 전체 연면적(주차장 제외)의 100분의 20 이상일 경우에 인센티브를 부여한다.

6) 1층권장의 경우는 해당 용도의 1층 바닥면적 합계가 1층 전체 연면적(주차장 제외)의 100분의 40 이상일경우에 인센티브를 부여한다.

7) 구분지상권 제공이란 건축물내 일부 공간에 공연장, 전시장, 직업훈련소 등을 설치하고 공공에 사용권(구분지상권)을 제공하는 것을 말한다. 이 경우 사용범위 등 대하여는 입안권자 등과 사전 협의하여야 한다.

8) 공동개발(지정/권장)에 관한 인센티브 부여는 본 지구단위계획 결정일 당시 계획이 수립된 대지에 한하여 적용하며, 최대개발규모내에서 공동개발에 관한 계획이 수립되지 아니한 토지소유자가 자발적으로 공동 개발시(선택적 공동개발 권장구역은 제외한다.)에는 인센티브를 추가로 부여하지 아니한다.

9) 미관지구내 건축한계선 후퇴부분은 제공면적 산정시 제외하며, 본 지구단위계획에서 제시한 건축한계선보다 추가하여 후퇴한 부분에 한하여 인센티브를 부여한다. 이 경우 추가되는 건축한계선에 대하여는 지구단위계획 결정 절차를 거쳐야 한다.

10) 대지내 통로 중 입체형 공공보행통로에 관한 인센티브는 특별계획구역에 한하여 부여한다.

11) 공개공지 및 쌈지형공지의 경우 각각의 유형별 인센티브 완화기준을 충족하는 경우 중복하여 산정할 수 있다.

12) 조경면적 등 타 법령에서 의무적으로 조성하도록 하는 사항은 인센티브를 부여할 수 없으며, 유사한 계획 요소가 중복되는 경우 인센티브 적용은 유리한 하나의 항목을 적용할 수 있으나 중복하여 계상할 수 없다.

13) 친환경적 건축물 항목은 본 지구단위계획구역내에서 동일하게 다음표와 같이 적용한다.

항 목

세 분

완 화 기 준

비  고

환경

친화적건축물

자연지반 보존

기준용적률×

(자연지반 보존면적/대지면적)× 0.2

옥상녹화

기준용적률× (녹화면적/대지면적)× 0.1

법적 조경의무 면적은 제외하며, 녹화면적은 대지면적의 20%까지만 허용

녹색주차장,

투수성 포장

기준용적률×(설치면적/대지면적)× 0.05

중수도시설 설치

기준용적률× 0.03

총사용량의 10%이상 처리시설 설치시 적용하며, 관련법규 상 의무시설은 제외

빗물이용시설 설치

기준용적률× 0.03

빗물저류탱크용량(ton)이 건축면적×0.05 또는 대지면적×0.02이상 설치

신재생에너지 사용

기준용적률× 0.04

건축공사비의 1%이상 또는 총에너지 사용량의 1%를 부담

에너지 절약계획 도입

구 분	에너지 절감율	에너지 성능지표	친환경 건축물인증	인센티브 양
1등급	33.5%이상	81점이상	85점이상	기준용적률× 0.05
2등급	23.5∼33.5% 미만	74∼81점미만	75∼85점미만	기준용적률× 0.03

○ 용적률 완화항목 및 내용(변경)-Ⅰ

도면번호	위 치	계획목표	항 목		세 분	완 화 기 준	비 고
Ⅰ	구로동 1123-1~ 1123-3	•규모있는 개발 유도 •공공기여 확대 •쾌적한 보행환경 조성	유도형	건축물용도	전층 권장	기준용적률× (권장용도면적÷ 주차장을 제외한 대지면적)× 0.4
					1층 권장	기준용적률× (권장용도면적÷ 주차장을 제외한 해당층 바닥면적)× 0.1
				공동개발(권장)		기준용적률× 0.15	계획수용시에 한함
				구분지상권		기준용적률× 0.1
				공개공지		기준용적률× [(설치면적-의무면적)÷ 대지면적]× a	개방형 a=0.5 피로티 a=0.2
			규제형	공개공지		기준용적률× 0.1	위치지정 준수시
				건축한계선		기준용적률× (제공면적÷대지면적)× a	개방형 a=2.0 피로티 a=1.0

○ 용적률 완화항목 및 내용(변경)-Ⅱ

도면번호	위 치	계획목표	항 목		세 분	완 화 기 준	비 고
Ⅱ	구로동 1124-1, 1124-2, 1124-20~ 1124-22, 1124-42, 1125-1~ 1125-10, 1125-14, 1125-15	•규모있는 개발 유도 •정연한 가로환경 조성 •보행환경 개선	유도형	건축물용도	전층 권장	기준용적률× (권장용도면적÷ 주차장을 제외한 대지면적)× 0.4
					1층 권장	기준용적률× (권장용도면적÷ 주차장을 제외한 해당층 바닥면적)× 0.1
				공동개발(권장)		기준용적률× 0.15	계획 수용시에 한함
				공개공지 또는 쌈지형공지		기준용적률× [(설치면적-의무면적)÷ 대지면적]× a	개방형 a=0.5 피로티 a=0.2
			규제형	공개공지 또는 쌈지형공지		기준용적률× 0.1	위치지정 준수시
				공동개발(지정)		기준용적률× 0.05
				공공보행통로		기준용적률×(제공면적÷대지면적)× a	개방형 a=0.8 피로티 a=0.3
				건축한계선		기준용적률×(제공면적÷대지면적)× a	개방형 a=2.0 피로티 a=1.0

○ 용적률 완화항목 및 내용(변경)-Ⅲ

도면번호	위 치	계획목표	항 목		세 분	완 화 기 준	비 고
Ⅲ	구로동 1124-3, 1124-6~ 1124-16, 1124-19	•주변과 조화로운 개발규모 형성	유도형	건축물용도	전층 권장	기준용적률× (권장용도면적÷ 주차장을 제외한 대지면적)× 0.5
				공동개발(권장)		기준용적률× 0.2	계획 수용시에 한함
				공개공지		기준용적률× [(설치면적-의무면적)÷ 대지면적]× a	개방형 a=0.5 피로티 a=0.2
			규제형	공동개발(지정)		기준용적률× 0.05
				건축한계선		기준용적률×(제공면적÷대지면적)× a	개방형 a=2.0 피로티 a=1.0

○ 용적률 완화항목 및 내용(변경)-Ⅳ

도면번호	위 치	계획목표	항 목		세 분	완 화 기 준	비 고
Ⅳ	구로동 1124-23, 1124-24, 1124-26~ 1124-30, 1124-44, 1124-46, 1124-70, 1124-72, 824	•개발대지의 정형화 •보행환경 개선	유도형	건축물 용도	전층 권장	기준용적률× (권장용도면적÷ 주차장을 제외한 대지면적)× 0.1
					1층 권장	기준용적률× (권장용도면적÷ 주차장을 제외한 해당층 바닥면적)× 0.05
				공동개발(권장)		기준용적률× 0.1	계획 수용시에 한함
				쌈지형공지		기준용적률× [(설치면적-의무면적)÷ 대지면적]× a	개방형 a=0.3 피로티 a=0.2
			규제형	쌈지형공지		기준용적률× 0.05	위치지정 준수시
				공동개발(지정)		기준용적률× 0.05
				건축한계선		기준용적률×(제공면적÷대지면적)× a	개방형 a=1.0 피로티 a=0.5

○ 용적률 완화항목 및 내용(변경)-Ⅴ

도면번호	위 치	계획목표	항 목		세 분	완 화 기 준	비 고
Ⅴ	구로동 1124-17, 1124-25, 1124-32~ 1124-41, 1124-47, 1124-56, 1124-71, 1124-78, 1124-80, 1124-83, 1124-84	•효율적 토지이용 도모 •이면부 보행환경 개선	유도형	건축물 용도	전층 권장	기준용적률× (권장용도면적÷ 주차장을 제외한 대지면적)× 0.2
				공동개발(권장)		기준용적률× 0.1	계획 수용시에 한함
				공개공지		기준용적률× [(설치면적-의무면적)÷ 대지면적]× a	개방형 a=0.5 피로티 a=0.2
			규제형	공동개발(지정)		기준용적률× 0.05	공동개발 계획이 없는 단일필지개발 포함
				공공보행통로		기준용적률×(제공면적÷대지면적)× a	개방형 a=0.5 피로티 a=0.3
				건축한계선		기준용적률×(제공면적÷대지면적)× a	개방형 a=1.0 피로티 a=0.5

○ 용적률 완화항목 및 내용(변경)-Ⅵ

도면번호	위 치	계획목표	항 목		세 분	완 화 기 준	비 고
Ⅵ	구로동 1124-57~ 1124-63, 1124-65~ 1124-69	•규모있는 개발유도 •이면부 보행환경 개선	유도형	건축물 용도	전층 권장	기준용적률× (권장용도면적÷ 주차장을 제외한 대지면적)× 0.2
				공개공지		기준용적률× [(설치면적-의무면적)÷ 대지면적]× a	개방형 a=0.3 피로티 a=0.1
				선택적 공동개발	일체적 개발	기준용적률× 0.15	단일대지로 개발시
					대지규모 400㎡이상	기준용적률× 0.08
					대지규모 400㎡미만	기준용적률× 0.05
			규제형	건축한계선		기준용적률×(제공면적÷대지면적)× a	개방형 a=1.0 피로티 a=0.5

○ 용적률 완화항목 및 내용(변경)-Ⅶ

도면번호	위 치	계획목표	항 목		세 분	완 화 기 준	비 고
Ⅶ	동일산자 일원 특별계획 구역	•계획적이고 규모있는 복합개발 유도 •보행환경 개선	유도형	건축물 용도	전층 권장	기준용적률× (권장용도면적÷ 주차장을 제외한 대지면적)× 0.2
				공개공지		기준용적률× [(설치면적-의무면적)÷ 대지면적]× a	개방형 a=0.1 피로티 a=0.05
				공공보행통로(지상부)		기준용적률×(제공면적÷대지면적)× a	개방형 a=0.1 피로티 a=0.05
			정량용적률 부여			(허용용적률-기준용적률)× 0.5	획지단위 개발, 입체보행연결통로, 건축한계선에 관한 계획내용 모두 준수시에 한함

라. 경미한 사항에 관한 계획

● 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제25조제4항의 규정에 따른 경미한 사항

① 지구단위계획으로 결정한 용도지역․용도지구 또는 도시계획시설에 대한 변경결정으로서 영 제25조제3항 각호의 1에 해당하는 변경인 경우

② 가구(영 제48조제4호의 규정에 의한 별도의 구역을 포함) 면적의 10%이내의 변경

③ 획지면적의 30% 이내의 변경

④ 건축물 높이의 20% 이내의 변경(층수변경이 수반되는 경우 포함)

⑤ 영 제46조제7항제2호 각목의 1에 해당하는 획지의 규모 및 조성계획의 변경

⑥ 건축선의 1미터 이내의 변경

⑦ 건축물의 배치·형태 또는 색채의 변경

⑧ 지구단위계획에서 경미한 사항으로 결정된 사항의 변경인 경우. 다만 용도지역․용도지구․도시계획시설․가구면적․획지면적․건축물 높이 또는 건축선의 변경에 해당하는 사항 제외

⑨ 지구단위계획구역 면적의 5%이내의 변경 및 동 변경지역안에서의 지구단위계획의 변경

⑩ 법 제52조제1항제7호의 규정에 의한 교통처리계획 중 주차장출입구, 차량출입구, 보행자출입구의 위치 변경

⑪ 지하 또는 공중공간에 설치할 시설물의 높이·깊이·배치 또는 규모

⑫ 대문·담 또는 울타리의 형태 또는 색채

⑬ 간판의 크기·형태·색채 또는 재질

⑭ 장애인·노약자 등을 위한 편의시설계획

⑮ 에너지 및 자원의 절약과 재활용계획생물서식공간의 보호·조성·연결 및 물과 공기의 순환 등에 관한 계획

※ 향후 관련지침 및 법령, 조례의 제정·개정 또는 변경시 제정·개정 또는 변경된 지침 및 법령을 적용

● 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제25조제4항제8호의 규정에 의한 지구단위계획에서 경미한 사항으로 결정된 사항은 다음과 같다.

① 대지의 분할․교환에 관한 사항

② 공개공지의 위치 및 조성방법의 변경

③ 대지안의 공지의 위치변경 및 조성방법 변경

④ 수종․조경시설물 등의 설치계획의 변경

⑤ 구역과 연접한 필지의 공동개발(지구단위계획에 따를 것을 전제함)

⑥ 통로의 성격․설계계획(보행자 및 차량전용 통로의 위치 변경 및 신규 설치)

※ 서울특별시고시 제2004-225호, 「111개구역에 대한 제1종지구단위계획 중 경미한 사항 일괄 결정」

● 상기에 의한 경미한 사항 변경 외 필요한 경우에 한하여 관련 도시계획위원회의 자문 등을 거쳐 운용할 수 있다.

3. 관계도면 : 생략 (열람장소에 비치된 도면과 같음).

4. 기타 자세한 내용은 결정도서(관계도면등 지형도면 포함) 참조 : 생략

(비치도서와 같음).

5.  열람장소 : 서울특별시 도시관리과(☎02-6361-3550), 구로구 도시디자인과(☎02-860-2967)에 비치합니다.