◈ 서울특별시고시 제2009-225호

제2912호	시         보

2009. 6. 4.(목)

구의․자양 재정비촉진지구 재정비촉진계획결정 및 지형도면 작성

1. 광진구 구의․자양 재정비촉진지구에 대하여 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」제12조 제1항의 규정에 의거 재정비촉진 계획을 결정하고 같은법 제12조 제3항 및 같은법 시행령 제15조의 규정에 따라 이를 고시합니다.

2. 광진구 구의․자양 재정비촉진계획 결정에 대하여 「토지이용규제기본법」제8조의 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

2009년    6월   4일

서 울 특 별 시 장

가. 재정비촉진지구의 명칭․유형․위치․면적 및 지정목적

명 칭	유 형	위 치	면 적(㎡)			지정목적
			기정	변경	변경후
구의․자양 재정비촉진지구	중심지형	광진구 구의동246번지, 자양동680번지 일대	385,340	-	385,340	도시정비체계 및 기반시설 재정비로 지역중심의 개발여건을 마련하고 상업․업무․문화기능 등의 복합시설을 적극적으로 유치하여 지역경제 활성화 및 도시환경의 적극적인 개선을 도모하고자함

나. 재정비촉진사업의 완료목표 년도

◦ 기준년도 : 2006년

◦ 목표년도 : 2018년

다. 재정비촉진지구 정비의 기본방향 및 목표

◦ 도시환경 및 기반시설의 정비로 도시 부적격시설과 이전 적지에 대한  개발계획 및 사업화 방안 제시

◦ 지역중심으로의 개발여건 조성, 지역위상에 적합한 기능 유치, 지역특성을 고려한 계획적 개발 및 이미지 개선으로 서울시의 동북부 거점으로서 새로운 중심체계 구축

라. 재정비촉진계획의 개요

1) 토지이용에 관한 계획

구 분		면 적 (㎡)	구 성 비 (%)	비 고
합 계		385,340	100.0
개발용지	소 계	233,993	60.7
	첨단업무복합	74,259	19.3
	첨단업무지원	38,551	10.0
	상업업무복합	89,073	23.1
	주 거 복 합	32,110	8.3
공공용지	소 계	151,347	39.3
	공공문화복합	14,318	3.7	광진구청
	공 원	16,589	4.3
	광 장	1,904	0.5
	공 공 공 지	1,628	0.4
	주 차 장	1,037	0.3
	입체공공시설	4,250	1.1	복합문화시설
	도 로	111,621	29.0

2) 인구․주택수용계획 : 6,310인 / 2,597세대

구 분		주택수(호)	인구수(인)	비 고
합 계		2,597	6,310	-
재정비촉진구역	소 계	1,286	3,395	세대 당 2.64인
	60㎡ 이하	285	753
	85㎡ 이하	272	718
	85㎡ 초과	729	1,924
존치정비구역	소 계	496	1,309
	60㎡ 이하	75	198
	85㎡ 이하	106	280
	85㎡ 초과	315	831
존치관리구역	-	815	1,606	기존세대 수용

3) 기반시설 설치계획(문화 및 복지시설 등)

구 분	명 칭	개소	면적(㎡)	비 고
합 계		3	4,250	-
문화시설	입체공공시설 (복합문화시설)	3	4,250 (12,416)	대지지분과 함께 건축물로 조성 후 기부채납

※( ) : 연면적

4) 공원․녹지 및 환경보존계획

구 분	명 칭	개소	면적(㎡)	비 고
합 계		13	20,121
공 원	소 계	6	16,589
	소공원	3	3,450	3개소 신설
	주제공원	3	13,139	3개소 신설
광 장		2	1,904	2개소 신설
공공공지		5	1,628	5개소 신설

※특별계획구역 자양9존치관리구역내 공원 1개소 및 광장 1개소는 향후 세부계획 수립시 결정

5) 교통계획 : 「구의․자양재정비촉진지구 재정비촉진계획결정도서」(Ⅰ.교통계획)에 명시

6) 경관계획 : 「구의․자양재정비촉

진지구 재정비촉진계획결정도서」(Ⅰ.경관계획)에 명시

7) 도시․주거환경정비기본계획(변경) : 도시환경정비사업 부문

○ 도시환경정비예정구역

지구명	구분	구역명	동명	지번	면적(㎡)			정비유형	비고
					기정	변경	변경후
구의자양 재정비 촉진지구	신설	자양1 재정비촉진구역	자양동	680-63 일대	-	증)78,147	78,147	전면개발	-
	신설	자양2 재정비촉진구역	자양동	216-9 일대	-	증)14,026	14,026	전면개발	-
	신설	자양4 재정비촉진구역	자양동	778-6 일대	-	증)11,009	11,009	전면개발	-
	신설	구의1 재정비촉진구역	구의동	246-10 일대	-	증)4,917	4,917	전면개발	-
	신설	구의2 재정비촉진구역	구의동	243-7 일대	-	증)4,672	4,672	전면개발	-
	신설	구의3 재정비촉진구역	구의동	244-5 일대	-	증)9,866	9,866	전면개발	-

○ 구역별 계획

구역명	위 치	면적(㎡)	주된용도	건폐율 (%)	용적률(%)		최고높이 (m)	사업방식
					기준	최대
자양1 재정비 촉진구역	자양동 680-63번지 일대	78,147	업무, 주거	60 이하	173	492	150	도시환경 정비사업
자양2 재정비 촉진구역	자양동 216-9번지 일대	14,026	업무	60 이하	365	491	120	도시환경 정비사업
자양4 재정비 촉진구역	자양동 778-6번지 일대	11,009	주거	60 이하	324	438	100	도시환경 정비사업
구의1 재정비 촉진구역	구의동 246-10번지 일대	4,917	업무	60 이하	409	552	100	도시환경 정비사업
구의2 재정비 촉진구역	구의동 243-7번지 일대	4,672	업무	60 이하	419	546	100	도시환경 정비사업
구의3 재정비 촉진구역	구의동 244-5번지 일대	9,866	주거	60 이하	250	400	100	도시환경 정비사업

8) 재정비촉진구역의 지정에 관한 사항

구분	구역명	위 치	면적(㎡)	사업의 종류	비고
합 계			385,340	-	-
재정비 촉진구역	소 계(7개 구역)		137,903	-	-
	자양1 재정비촉진구역	자양동 680-63번지 일대	78,147	도시환경정비사업	신 규
	자양2 재정비촉진구역	자양동 216-9번지 일대	14,026	도시환경정비사업	신 규
	자양3 재정비촉진구역	자양동 777번지 일대	15,266	도시계획시설사업	신 규
	자양4 재정비촉진구역	자양동 778-6번지 일대	11,009	도시환경정비사업	신 규
	구의1 재정비촉진구역	구의동 246-10번지 일대	4,917	도시환경정비사업	신 규
	구의2 재정비촉진구역	구의동 243-7번지 일대	4,672	도시환경정비사업	신 규
	구의3 재정비촉진구역	구의동 244-5번지 일대	9,866	도시환경정비사업	신 규
존치정비 구역	소 계(3개 구역)		61,687	-	-
	자양1존치정비구역	자양동 680-81번지 일대	55,151	도시환경정비사업	신 규
	자양2존치정비구역	자양동 219-25번지 일대	2,649	도시환경정비사업	신 규
	구의1존치정비구역	구의동 246-15번지 일대	3,887	도시환경정비사업	신 규
존치관리 구역	소 계(16개 구역)		120,735	-	-
	자양1 존치관리구역	자양동 769-10번지 일대	1,133	개별건축사업	신 규
	자양2 존치관리구역	자양동 779-11번지 일대	1,805	개별건축사업	신 규
	자양3 존치관리구역	자양동 779-5번지 일대	9,301	개별건축사업	신 규
	자양4 존치관리구역	자양동 219-35번지 일대	5,823	개별건축사업	신 규
	자양5 존치관리구역	자양동 219-2번지 일대	1,098	개별건축사업	신 규
	자양6 존치관리구역	자양동 626-4번지 일대	2,024	개별건축사업	신 규
	자양7 존치관리구역	자양동 627-3번지 일대	6,100	개별건축사업	신 규
	자양8 존치관리구역	자양동 680-68번지 일대	3,491	개별건축사업	신 규
	자양9 존치관리구역	자양동 680-65번지 일대	48,952	개별건축사업	신 규
	구의1 존치관리구역	구의동 252-14번지 일대	7,718	개별건축사업	신 규
	구의2 존치관리구역	구의동 252-16번지 일대	7,593	개별건축사업	신 규
	구의3 존치관리구역	구의동 246-14번지 일대	1,807	개별건축사업	신 규
	구의4 존치관리구역	구의동 246-36번지 일대	8,379	개별건축사업	신 규
	구의5 존치관리구역	구의동 243-4번지 일대	13,034	개별건축사업	신 규
	구의6 존치관리구역	구의동 244-15번지 일대	2,068	개별건축사업	신 규
	구의7 존치관리구역	구의동 244-6번지 일대	409	개별건축사업	신 규
기 타 존치구역	도로 등	-	65,015	-	-

9) 재정비촉진사업별 용도지역 변경계획

가) 자양1 재정비촉진구역(도시환경정비사업)

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)
		기 정	변 경	변경후
합 계		78,147	-	78,147	100.0
주거지역	제1종일반주거	60,082	감) 60,082	-	-
	제2종일반주거	-	증) 1,299	1,299	1.7
	제3종일반주거	18,065	감) 15,936	2,129	2.7
	준주거	-	증) 62,954	62,954	80.5
상업지역	일반상업	-	증) 11,765	11,765	15.1

나) 자양2 재정비촉진구역(도시환경정비사업)

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)
		기 정	변 경	변경후
합 계		14,026	-	14,026	100.0
주거지역	제1종일반주거	2,728	감)2,728	-	-
	제3종일반주거	668	-	668	4.8
	준주거	3,824	감)3,116	708	5.0
상업지역	일반상업	6,806	증)5,844	12,650	90.2

다) 자양3 재정비촉진구역(도시계획시설사업)

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)
		기 정	변 경	변경후
합 계		15,266	-	15,266	100.0
주거지역	준주거	12,682	-	12,682	83.1
상업지역	일반상업	2,584	-	2,584	16.9

라) 자양4 재정비촉진구역(도시환경정비사업)

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)
		기 정	변 경	변경후
합 계		11,009	-	11,009	100.0
주거지역	준주거	9,687	-	9,687	88.0
상업지역	일반상업	1,322	-	1,322	12.0

마) 구의1 재정비촉진구역(도시환경정비사업)

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)
		기 정	변 경	변경후
합 계		4,917	-	4,917	100.0
주거지역	준주거	2,216	-	2,216	45.1
상업지역	일반상업	2,701	-	2,701	54.9

바) 구의2 재정비촉진구역(도시환경정비사업)

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)
		기 정	변 경	변경후
합 계		4,672	-	4,672	100.0
주거지역	준주거	1,870	-	1,870	40.0
상업지역	일반상업	2,802	-	2,802	60.0

사) 구의3 존재정비촉진구역(도시환경정비사업)

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)
		기 정	변 경	변경후
합 계		9,866	-	9,866	100.0
주거지역	제3종일반주거	9,866	감) 8,690	1,176	11.9
	준주거	-	증) 8,690	8,690	88.1

10) 재정비촉진사업별 용적률, 건폐율 및 높이계획 등 건축계획

구분	구 역 명	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적률(%)		높이계획
				기준	최대	평균층수 /최고층수	최고높이 (m)
재정비 촉진 구역	자양1재정비촉진구역	업무, 주거	60이하	173	492	- / -	150
	자양2재정비촉진구역	업무	60이하	365	491	- / -	120
	자양3재정비촉진구역	공공업무	60이하	400 이하		- / -	100
	자양4재정비촉진구역	주거	60이하	324	438	- / -	100
	구의1재정비촉진구역	업무	60이하	409	552	- / -	100
	구의2재정비촉진구역	업무	60이하	419	546	- / -	100
	구의3재정비촉진구역	주거	60이하	250	400	- / -	100

11) 기반시설의 비용분담 계획

◦ 구역별 기반시설 순부담률 계획

구역명		구역 면적 (㎡)	계획기반시설(㎡)					국공유지(㎡)			순부담 면적 (㎡) (①-②-③-④)	순부담률 (%)
			합 계 -①	도 로	공 원 광 장 공공공지	공공청사	입체 공공시설	계획기반시설내 -②	기존기반시설내 -③	유상매입 시설 -④
합 계		199,590	67,299	36,776	11,955	14,318	4,250 [12,416]	1,282 (18,860)	15,270 (58,079)	-	50,747 (-9,640)	25.4 (-4.8)
촉진 구역	소 계	137,903	49,436	24,442	7,926	14,318	2,750 [8,388]	1,282 (5,394)	15,270 (27,664)	-	32,884 (16,378)	23.8 (11.9)
	자양1 재정비촉진구역	78,147	23,779	16,106	4,923	-	2,750 [8,388]	- (4,112)	- (12,394)	-	23,779 (7,273)	30.4 (9.3)
	자양2 재정비촉진구역	14,026	3,711	3,291	420	-	-	221	526	-	2,964	21.1
	자양3 재정비촉진구역	15,266	15,266	948	-	14,318	-	948	14,318	-	-	-
	자양4 재정비촉진구역	11,009	2,706	1,771	935	-	-	78	426	-	2,202	20.0
	구의1 재정비촉진구역	4,917	1,011	781	230	-	-	-	-	-	1,011	20.6
	구의2 재정비촉진구역	4,672	989	563	426	-	-	35	-	-	954	20.4
	구의3 재정비촉진구역	9,866	1,974	982	992	-	-	-	-	-	1,974	20.0
존치 정비 구역	소 계	61,687	17,863	12,334	4,029	-	1,500 [4,028]	- (13,466)	- (30,415)	-	17,863 (-26,018)	29.0 (-42.2)
	자양1 존치정비구역	55,151	16,600	11,576	3,524	-	1,500 [4,028]	- (13,466)	- (30,415)	-	16,600 (-27,281)	30.1 (-49.5)
	자양2 존치정비구역	2,649	534	412	122	-	-	-	-	-	534	20.2
	구의1 존치정비구역	3,887	729	346	383	-	-	-	-	-	729	18.8

※ (  ) : 공공청사(동부지원, 우편집중국, 지식정보센터)를 기존 국공유지로 간주하여 산정한 순부담률

[  ] : 입체공공시설 연면적

○ 구역별 기반시설 비용분담 계획 : 재정비촉진구역내 기반시설은 해당 구역별 사업시행자가 설치

12) 임대주택 건설 등 세입자 등의 주거대책

구 분	구 역 명	계획 세대수	일반 주택 (세대)	임대주택(세대)				장기전세주택 (세대)
				소 계	전용면적 60㎡이하	전용면적 85㎡이하	전용면적 85㎡초과
합 계		1,782	962	540	192	294	54	280
재정비 촉진구역	소 계	1,286	661	345	117	188	40	280
	자양1재정비촉진구역	802	212	310	102	173	35	280
	자양2재정비촉진구역	93	93	-	-	-	-	-
	자양3재정비촉진구역	-	-	-	-	-	-	-
	자양4재정비촉진구역	161	145	16	10	6	-	-
	구의1재정비촉진구역	40	40	-	-	-	-	-
	구의2재정비촉진구역	38	38	-	-	-	-	-
	구의3재정비촉진구역	152	133	19	5	9	5	-
존치정비 구역	소 계	496	301	195	75	106	14	-
	자양1존치정비구역	434	239	195	75	106	14	-
	자양2존치정비구역	30	30	-	-	-	-	-
	구의1존치정비구역	32	32	-	-	-	-	-

13) 단계적 사업추진에 관한 사항

◦ 재정비촉진구역별 단계적 사업추진

구 분	조합설립인가시기	이주시기	입주시기	대 상	비 고
1단계	2009년	2011년	2013년	자양4, 구의3 재정비촉진구역	도시환경정비사업
2단계	2010년	2012년	2014년	자양2, 구의1, 구의2재정비촉진구역	도시환경정비사업
3단계	2011년	2013년	2015년	자양1, 자양3 재정비촉진구역	도시환경정비사업 도시계획시설사업

※ 단계별 추진계획은 각 단계의 총량의 범위 및 토지소유자등의 사업추진의지에 따라 조정이 가능

14) 광고물 관리계획 : 「구의․자양재정비촉진지구 재정비촉진계획결정도서」(Ⅰ.  광고물관리계획)에 명시

15) 폐기물 처리에 관한 계획 : 「구의․자양재정비촉진지구 재정비촉진계획결정도서」(Ⅰ. 폐기물처리에 관한 계획)에 명시

16) 방재계획 : 「구의․자양재정비촉진지구 재정비촉진계획결정도서」(Ⅰ.  방재계획)에 명시

17) 정보화계획 : 「구의․자양재정비촉진지구 재정비촉진계획결정도서」(Ⅰ.  정보화계획)에 명시

18) 에너지순환계획 : 「구의․자양재정비촉진지구 재정비촉진계획결정도서」(Ⅰ.  에너지순환계획)에 명시

19) 재정비촉진구역별 정비계획

가) 자양1재정비촉진구역

(1) 정비구역 위치 및 면적

구 분	재정비촉진사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
신 규	자양1재정비촉진구역 (도시환경정비사업)	서울시 광진구 자양동 680-63번지 일대	-	증) 78,147	78,147	-

(2) 정비계획

(가) 토지이용계획

구 분		면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
		기 정	증(감)	변 경
합 계		-	증) 78,147	78,147	100.0	-
정비기반 시설 등	소 계	-	증) 23,779	23,779	30.4	-
	도 로	-	증) 16,106	16,106	20.6	-
	공 원	-	증) 4,923	4,923	6.3	-
	문 화	-	증) 2,750	2,750	3.5	대지지분과 함께 건축물로 제공
택 지 (획 지)	소 계	-	증) 54,368	54,368	69.6	-
	획 지	-	증) 54,368	54,368	69.6	-

(나) 도시계획시설 설치계획

❚ 도로

구분	규 모				기 능	연장 (m)	위 치		최초결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)			기 점	종 점
기정	대로	3	54	25	보조간선 도로	1,200	구의동	광장동	1966.6.21	구의로
변경	대로	3	54	25∼ 38	보조간선 도로	264 [675]	자양동781-4 [자양동216-26]	자양동245-12 [구의동244-6]
기정	소로	1		10	집산도로	575	자양동 680-72	구의동 593-20		동서울길
변경	중로	1	450	25	보조간선 도로	152 [435]	자양동683-9 [자양동680-72]	구의동592-39 [구의동592-39]
기정	소로	2		8	집산도로	436	구의동 592-39	자양동 781-1		새마을길
변경	중로	1	451	20	집산도로	423	구의동 592-39	자양동 781-1
신설	중로	2	479	18	집산도로	157 [434]	자양동680-81 [자양동716]	구의동591-29 [구의동591-29]
신설	중로	2	480	18	집산도로	332 [408]	자양동680-81 [자양동683-6]	자양동781-4 [자양동781-4]

※ [ ]는 재정비촉진지구내 연장을 의미함

▮ 공원

구분	도면 번호	공원명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	증 감	변 경
신설	②	-	소공원	자양동 216-1 일대	-	증)224 [증)1,772]	224 [1,772]	-	부분편입
신설	③	-	소공원	자양동 781-3 일대	-	증)743	743	-	-
신설	⑤	-	문화공원	자양동 680-63 일대	-	증)3,351	3,351	-	지하에 열공급설비 중복결정

※ [ ]는 재정비촉진지구내 면적을 의미함

▮ 공공청사

구분	도면 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	증(감)	변 경
변경	①	공공청사	-	자양동 680-65 일대	605 [83,059]	- [감)22,169]	605 [60,890]	서고 제1985-847호 1985.12.13	우편집중국

※ [ ]는 재정비촉진지구내 면적을 의미함

▮ 문화시설

구분	도면 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	증(감)	변 경
신설	①	문화시설	-	자양동 680-22 일대	-	증)750	750	-	복합 문화 시설
신설	③	문화시설	-	자양동 680-63 일대	-	증)2,000 [증)2,043]	2,000 [2,043]	-

※ [ ]는 재정비촉진지구내 면적을 의미함

▮ 열공급설비

구분	도면 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	증(감)	변 경
신설	①	열공급 설비	-	자양동 680-63 일대	-	증)3,000	3,000	-	공원⑤ 지하에 중복결정

(다) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

○ 기존건축물의 정비․개량계획

구역구분		가구 또는 획지 구분		위치	정비개량계획(동)					비고
명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
자양1 재정비 촉진구역	78,147	-	54,368	자양동 680-63 번지 일대	15	-	-	15	-	-

○ 건축시설계획

결 정 구 분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	연면적 (㎡)	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (m)
	명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)
신규	자양1 재정비 촉진구역	78,147	-	54,368	자양동 680-63번지 일대	360,646 이하	업무, 주거	60 이하	492 이하	150 이하
주택의 규모 및 규모별 건설비율			◦ 건립규모 ㆍ일반주택 : 212세대 - 전용면적 85㎡ 초과 : 212세대 ㆍ임대주택 : 310세대 - 전용면적 85㎡ 초과 : 35세대 - 전용면적 85㎡ 이하 : 173세대 - 전용면적 60㎡ 이하 : 102세대 ㆍ장기전세주택 : 280세대 - 전용면적 85㎡ 초과 : 28세대 - 전용면적 85㎡ 이하 : 84세대 - 전용면적 60㎡ 이하 : 168세대 ◦ 건설비율 ㆍ일반주택 : 26.4% ㆍ임대주택 : 38.7% ㆍ장기전세주택 : 34.9% ◦ 건립예정세대수 : 802세대
건축물의 건축선에 관한 계획			◦ 건축법 등 관련 법규에 의함 ◦ 구의ㆍ자양재정비촉진계획에 따른 건축계획 시행지침에 따름

(라) 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행 예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인 에 대한 검토결과	비고
도시환경 정비사업	2011년	토지등 소유자, 조합 등	703	이상없음

(마) 임대주택의 건설에 관한 계획

건 립 위 치	부지면적 (㎡)	동 수	연 면 적 (㎡)	세 대 수	세대규모 (전용)	비 고
자양1 재정비 촉진구역	54,368	-	34,993	310	60㎡ 이하 : 102 85㎡ 이하 : 173 85㎡ 초과 : 35	일반분양과 별개의 동(棟)으로 구분하지 않음

나) 자양2재정비촉진구역

(1) 정비구역 위치 및 면적

구 분	재정비촉진사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
신 규	자양2재정비촉진구역 (도시환경정비사업)	서울시 광진구 자양동 216-9번지 일대	-	증) 14,026	14,026	-

(2) 정비계획

(가) 토지이용계획

구 분		면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
		기 정	증(감)	변 경
합 계		3,475	증) 10,551	14,026	100.0	-
정비기반 시설 등	소 계	3,475	증) 236	3,711	26.5	-
	도 로	747	증) 2,544	3,291	23.5	-
	공 원	-	증) 420	420	3.0	-
	공공청사	2,728	감) 2,728	-	-	-
택 지 (획 지)	소 계	-	증) 10,315	10,315	73.5	-
	획 지	-	증) 10,315	10,315	73.5	-

(나) 도시계획시설 설치계획

▮ 도로

구분	규 모				기 능	연장 (m)	위치		최초결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)			기 점	종 점
기정	대로	1	16	35∼ 38	주간선 도로	65 [377]	자양동216-26 [자양동219-18]	자양동680-2 [자양동680-70]	1972.9.1	구의로 자양로
기정	대로	3	54	25	보조간선 도로	675	구의동	광장동	1966.6.21	구의로
변경	대로	3	54	25∼ 38	보조간선 도로	250 [675]	자양동216-26 [자양동216-26]	자양동216-1 [구의동592-39]
신설	중로	3	470	12	국지도로	123 [270]	자양동680-86 [자양동680-86]	자양동680-18 [자양동680-83]

※ [ ]는 재정비촉진지구내 연장을 의미함

▮ 공원

구분	도면 번호	공원명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	증 감	변 경
신설	②	-	소공원	자양동 216-1 일대	-	증)420 [증)1,772]	420 [1,772]	-	부분편입

※ [ ]는 재정비촉진지구내 면적을 의미함

(다) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

○ 기존건축물의 정비․개량계획

구역구분		가구 또는 획지 구분		위치	정비개량계획(동)					비고
명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
자양2 재정비 촉진구역	14,026	-	10,315	자양동 216-9번지 일대	28	-	-	28	-	-

○ 건축시설계획

결 정 구 분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	연면적 (㎡)	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (m)
	명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)
신규	자양2 재정비 촉진구역	14,026	-	10,315	자양동 216-9 번지 일대	75,247 이하	업무	60 이하	491 이하	120 이하
주택의 규모 및 규모별 건설비율			◦ 건립규모 ㆍ일반주택 : 93세대 - 전용면적 85㎡ 초과 : 93세대 ◦ 건설비율 ㆍ일반주택 : 100.0% ◦ 건립예정세대수 : 93세대
건축물의 건축선에 관한 계획			◦ 건축법 등 관련 법규에 의함 ◦ 구의ㆍ자양재정비촉진계획에 따른 건축계획 시행지침에 따름

※ 주택의 규모는 사업시행인가 시 관련 법규상의 세부건축계획에 따라 일부 변경될 수 있음

(라) 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행 예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인 에 대한 검토결과	비고
도시환경 정비사업	2010년	토지등 소유자, 조합 등	26	이상없음	-

(마) 임대주택의 건설에 관한 계획

○ 해당사항 없음

다) 자양3재정비촉진구역

(1) 정비구역 위치 및 면적

구 분	재정비촉진사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
신 규	자양3재정비촉진구역 (도시계획시설사업)	서울시 광진구 자양동 777번지 일대	-	증) 15,266	15,266	-

(2) 정비계획

(가) 토지이용계획

구 분		면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
		기 정	증(감)	변 경
합 계		15,266	-	15,266	100.0	-
정비기반 시설 등	소 계	15,266	-	15,266	100.0	-
	도 로	-	증) 948	948	6.2	-
	공공청사	15,266	감) 948	14,318	93.8	-
택 지 (획 지)	소 계	-	-	-	-	-
	획 지	-	-	-	-	-

(나) 도시계획시설 설치계획

▮ 도로

구분	규 모				기 능	연장 (m)	위치		최초결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)			기 점	종 점
신설	소로	2	구의1	8	국지도로	34 [170]	자양동779 [자양동779-2]	자양동779-22 [자양동779-24]
신설	소로	3	구의1	6∼8	국지도로	130 [346]	자양동776 [자양동778-18]	자양동777-1 [자양동777-1]

※ [ ]는 재정비촉진지구내 연장을 의미함

▮ 공공청사

구분	도면 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	증(감)	변 경
신설	③	공공청사	-	자양동 777 일대	-	증)14,318	14,318	-	광진구청

(다) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

○ 기존건축물의 정비․개량계획

구역구분		가구 또는 획지 구분		위치	정비개량계획(동)					비고
명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
자양3 재정비 촉진구역	15,266	-	-	자양동 777번지 일대	5	-	-	5	-

○ 건축시설계획

결 정 구 분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	연면적 (㎡)	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (m)
	명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)
신규	자양3 재정비 촉진구역	15,266	-	-	자양동 777 번지 일대	68,041 이하	공공 청사	60 이하	400 이하	100 이하
주택의 규모 및 규모별 건설비율			◦ 해당사항 없음
건축물의 건축선에 관한 계획			◦ 건축법 등 관련 법규에 의함 ◦ 구의ㆍ자양재정비촉진계획에 따른 건축계획 시행지침에 따름

※ 건축물 용도별 연면적은 사업시행인가 시 관련 법규상의 세부건축계획에 따라 일부 변경될 수 있음

(라) 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행 예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인 에 대한 검토결과	비고
도시계획 시설사업	2011년	광진구청장	-	이상없음

(마) 임대주택의 건설에 관한 계획

○ 해당사항 없음

라) 자양4재정비촉진구역

(1) 정비구역 위치 및 면적

구 분	재정비촉진사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
신 규	자양4재정비촉진구역 (도시환경정비사업)	서울시 광진구 자양동 778-6번지 일대	-	증) 11,009	11,009	-

(2) 정비계획

(가) 토지이용계획

구 분		면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
		기 정	증(감)	변 경
합 계		504	증) 10,505	11,009	100.0	-
정비기반 시설 등	소 계	504	증) 2,202	2,706	24.6	-
	도 로	504	증)1,267	1,771	16.1	-
	공 원	-	증) 935	935	8.5	-
택 지 (획 지)	소 계	-	증) 8,303	8,303	75.4	-
	획 지	-	증) 8,303	8,303	75.4	-

(나) 도시계획시설 설치계획

❚ 도로

구분	규 모				기 능	연장 (m)	위치		최초결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)			기 점	종 점
신설	소로	2	구의1	8	국지도로	100 [170]	자양동779-2 [자양동779-2]	자양동779 [자양동779-24]
신설	소로	3	구의1	6∼8	국지도로	216 [346]	자양동778-18 [자양동778-18]	자양동776 [자양동777-1]

※ [ ]는 재정비촉진지구내 연장을 의미함

❚ 공원

구분	도면 번호	공원명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	증 감	변 경
신설	①	-	소공원	자양동 778-6 일대	-	증)935	935	-	-

(다) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

○ 기존건축물의 정비․개량계획

구역구분		가구 또는 획지 구분		위치	정비개량계획(동)					비고
명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
자양4 재정비 촉진구역	11,009	-	8,303	자양동 778-6 번지 일대	52	-	-	52	-

○ 건축시설계획

결 정 구 분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	연면적 (㎡)	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (m)
	명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)
신규	자양4재정비 촉진구역	11,009	-	8,303	자양동 778-6 번지 일대	47,677이하	주거	60이하	438이하	100이하
주택의 규모 및 규모별 건설비율			◦ 건립규모 ㆍ일반주택 : 145세대 - 전용면적 85㎡ 초과 : 145세대 ㆍ임대주택 : 16세대 - 전용면적 85㎡ 이하(임대주택) : 6세대 - 전용면적 60㎡ 이하(임대주택) : 10세대 ◦ 건설비율 ㆍ일반주택 : 90% ㆍ임대주택 : 10% ◦ 건립예정세대수 : 161세대
건축물의 건축선에 관한 계획			◦ 건축법 등 관련 법규에 의함 ◦ 구의ㆍ자양재정비촉진계획에 따른 건축계획 시행지침에 따름

※ 주택의 규모는 사업시행인가 시 관련 법규상의 세부건축계획에 따라 일부 변경될 수 있음

(라) 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행 예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인 에 대한 검토결과	비고
도시환경 정비사업	2009년	토지등 소유자, 조합 등	감) 119	이상없음

(마) 임대주택의 건설에 관한 계획

건 립 위 치	부지면적 (㎡)	동 수	연 면 적 (㎡)	세 대 수	세대규모 (전용)	비 고
자양4 재정비 촉진구역	8,303	-	1,585	16	60㎡ 이하 : 10 85㎡ 이하 : 6	일반분양과 별개의 동(棟)으로 구분하지 않음

마) 구의1재정비촉진구역

(1) 정비구역 위치 및 면적

구 분	재정비촉진사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
신 규	구의1재정비촉진구역 (도시환경정비사업)	서울시 광진구 구의동 246-10번지 일대	-	증) 4,917	4,917	-

(2) 정비계획

(가) 토지이용계획

구 분		면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
		기 정	증(감)	변 경
합 계		-	증) 4,917	4,917	100.0	-
정비기반 시설 등	소 계	-	증) 1,011	1,011	20.6	-
	도 로	-	증) 781	781	15.9	-
	공공공지	-	증) 230	230	4.7	-
택 지 (획 지)	소 계	-	증) 3,906	3,906	79.4	-
	획 지	-	증) 3,906	3,906	79.4	-

(나) 도시계획시설 설치계획

❚ 도로

구분	규 모				기 능	연장 (m)	위치		최초결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)			기 점	종 점
기정	대로	3	54	25	보조간선 도로	1,200	구의동	광장동	1966.6.21	구의로
변경	대로	3	54	25∼ 38	보조간선 도로	67 [675]	구의동246-104 [자양동216-26]	구의동246-45 [구의동244-6]
신설	소로	2	구의2	8	국지도로	70	구의동 246-104	구의동 246-25
신설	소로	2	구의3	8	국지도로	70	구의동 246-63	구의동 246-8

※ [ ]는 재정비촉진지구내 연장을 의미함

▮ 공공공지

구분	도면 번호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
				기 정	증(감)	변 경
신설	③	공공공지	구의동 246-10 일대	-	증)230	230	-	-

(다) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

○ 기존건축물의 정비․개량계획

구역구분		가구 또는 획지 구분		위치	정비개량계획(동)					비고
명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
구의1 재정비 촉진구역	4,917	-	3,906	구의동 246-10 번지 일대	14	-	-	14	-

○ 건축시설계획

결 정 구 분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	연면적 (㎡)	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (m)
	명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)
신규	구의 1 촉진구역	4,917	-	3,906	구의동 246-10번지 일대	28,821 이하	업무	60 이하	552 이하	100 이하
주택의 규모 및 규모별 건설비율			◦ 건립규모 ㆍ일반주택 : 40세대 - 전용면적 85㎡ 초과 : 40세대 ◦ 건설비율 ㆍ일반주택 : 100.0% ◦ 건립예정세대수 : 40세대
건축물의 건축선에 관한 계획			◦ 건축법 등 관련 법규에 의함 ◦ 구의ㆍ자양재정비촉진계획에 따른 건축계획 시행지침에 따름

※ 주택의 규모는 사업시행인가 시 관련 법규상의 세부건축계획에 따라 일부 변경될 수 있음

(라) 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행 예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인 에 대한 검토결과	비고
도시환경 정비사업	2010년	토지등 소유자, 조합 등	감) 16	이상없음

(마) 임대주택의 건설에 관한 계획

○ 해당사항 없음

바) 구의2재정비촉진구역

(1) 정비구역 위치 및 면적

구 분	재정비촉진사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
신 규	구의2재정비촉진구역 (도시환경정비사업)	서울시 광진구 구의동 243-7번지 일대	-	증) 4,672	4,672	-

(2) 정비계획

(가) 토지이용계획

구 분		면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
		기 정	증(감)	변 경
합 계		35	증) 4,637	4,672	100.0	-
정비기반 시설 등	소 계	35	증) 954	989	21.2	-
	도 로	35	증) 528	563	12.1	-
	공공공지	-	증) 426	426	9.1	-
택 지 (획 지)	소 계	-	증) 3,683	3,683	78.8	-
	획 지	-	증) 3,683	3,683	78.8	-

(나) 도시계획시설 설치계획

❚ 도로

구분	규 모				기 능	연장 (m)	위치		최초결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)			기 점	종 점
기정	대로	3	54	25	보조간선 도로	1,200	구의동	광장동	1966.6.21	구의로
변경	대로	3	54	25∼ 38	보조간선 도로	67 [675]	구의동246-3 [자양동216-26]	구의동246-63 [구의동244-6]
신설	소로	2	구의4	8	국지도로	72	구의동 246-3	구의동 246-1

※ [ ]는 재정비촉진지구내 연장을 의미함

▮ 공공공지

구분	도면 번호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
				기 정	증(감)	변 경
신설	④	공공공지	구의동 243-6 일대	-	증)426	426	-	-

(다) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

○ 기존건축물의 정비․개량계획

구역구분		가구 또는 획지 구분		위치	정비개량계획(동)					비고
명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
구의2 재정비 촉진구역	4,672	-	3,683	구의동 243-7번지 일대	16	-	-	16	-

○ 건축시설계획

결 정 구 분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	연면적 (㎡)	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (m)
	명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)
신규	구의2 재정비 촉진구역	4,672	-	3,683	구의동 243-7번지 일대	28,053 이하	업무	60 이하	546 이하	100 이하
주택의 규모 및 규모별 건설비율			◦ 건립규모 ㆍ일반주택 : 38세대 - 전용면적 85㎡ 초과 : 38세대 ◦ 건설비율 ㆍ일반주택 : 100.0% ◦ 건립예정세대수 : 38세대
건축물의 건축선에 관한 계획			◦ 건축법 등 관련 법규에 의함 ◦ 구의ㆍ자양재정비촉진계획에 따른 건축계획 시행지침에 따름

※ 주택의 규모는 사업시행인가 시 관련 법규상의 세부건축계획에 따라 일부 변경될 수 있음

(라) 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행 예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인 에 대한 검토결과	비고
도시환경 정비사업	2010년	토지등 소유자, 조합 등	감) 46	이상없음

(마) 임대주택의 건설에 관한 계획

○ 해당사항 없음

사) 구의3재정비촉진구역

(1) 정비구역 위치 및 면적

구 분	재정비촉진사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
신 규	구의3재정비촉진구역 (도시환경정비사업)	서울시 광진구 구의동 244-5번지 일대	-	증) 9,866	9,866	-

(2) 정비계획

(가) 토지이용계획

구 분		면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
		기 정	증(감)	변 경
합 계		-	증) 9,866	9,866	100.0	-
정비기반 시설 등	소 계	-	증) 1,974	1,974	20.0	-
	도 로	-	증) 982	982	10.0	-
	광장	-	증) 525	525	5.3
	공공공지	-	증) 467	467	4.7	-
택 지 (획 지)	소 계	-	증) 7,892	7,892	80.0	-
	획 지	-	증) 7,892	7,892	80.0	-

(나) 도시계획시설 설치계획

❚ 도로

구분	규 모				기 능	연장 (m)	위치		최초결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)			기 점	종 점
기정	대로	3	54	25	보조간선 도로	1,200	구의동	광장동	1966.6.21	구의로
변경	대로	3	54	25∼ 38	보조간선 도로	111 [675]	구의동244-19 [자양동216-26]	구의동244-6 [구의동244-6]

※ [ ]는 재정비촉진지구내 연장을 의미함

▮ 광장

구분	도면 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	증(감)	변 경
신설	①	광장	교통 광장	구의동 245-7 일대	-	증)525	525	-	-

▮ 공공공지

구분	도면 번호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
				기 정	증(감)	변 경
신설	⑤	공공공지	구의동 244-4 일대	-	증)467	467	-	-

(다) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

○ 기존건축물의 정비․개량계획

구역구분		가구 또는 획지 구분		위치	정비개량계획(동)					비고
명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
구의3 재정비 촉진구역	9,866	-	7,892	구의동 244-5번지 일대	12	-	-	12	-

○ 건축시설계획

결 정 구 분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	연면적 (㎡)	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (m)
	명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)
신규	구의3 재정비 촉진구역	9,866	-	7,892	구의동 244-5 번지 일대	50,568 이하	주거	60 이하	400 이하	100 이하
주택의 규모 및 규모별 건설비율 주택의 규모 및 규모별 건설비율			◦ 건립규모 ㆍ일반주택 : 133세대 - 전용면적 85㎡ 초과 : 133세대 ㆍ임대주택 : 19세대 - 전용면적 85㎡ 초과(임대주택) : 5세대 - 전용면적 85㎡ 이하(임대주택) : 9세대 - 전용면적 60㎡ 이하(임대주택) : 5세대 ◦ 건설비율 ㆍ일반주택 : 87.5% ㆍ임대주택 : 12.5% ◦ 건립예정세대수 : 152세대
건축물의 건축선에 관한 계획			◦ 건축법 등 관련 법규에 의함 ◦ 구의ㆍ자양재정비촉진계획에 따른 건축계획 시행지침에 따름

※ 주택의 규모는 사업시행인가 시 관련 법규상의 세부건축계획에 따라 일부 변경될 수 있음

(라) 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행 예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인 에 대한 검토결과	비고
도시환경 정비사업	2009년	토지등 소유자, 조합 등	증) 147	이상없음

(마) 임대주택의 건설에 관한 계획

건 립 위 치	부지면적 (㎡)	동 수	연 면 적 (㎡)	세 대 수	세대규모 (전용)	비 고
구의3 재정비 촉진구역	7,892	-	1,900	19	60㎡ 이하 : 5 85㎡ 이하 : 9 85㎡ 초과 : 5	일반분양과 별개의 동(棟)으로 구분하지 않음

20) 도시관리계획 결정조서

가) 재정비촉진지구결정(변경) 조서

구 분	지 구 명	위 치	면 적(㎡)			최초결정일
			기 정	변 경	변경후
기 정	구의자양재정비 촉진지구	광진구 구의동 246번지, 자양동 680번지 일대	385,340	-	385,340	2006.10.19 (서고제2006- 357호)

나) 용도지역 변경결정 조서

구 분		면적(㎡)			구성비(%)
		기정	변경	변경후
합 계		385,340	-	385,340	100.0
소 계		331,725	감) 17,609	314,116	81.5
주거지역	제1종일반주거지역	152,542	감) 62,810	89,732	23.3
	제2종일반주거지역(7층이하)	1,654	증) 1,299	2,953	0.8
	제2종일반주거지역(12층이하)	22,933	-	22,933	5.9
	제3종일반주거지역	77,981	감) 24,626	53,355	13.8
	준주거지역	76,615	증) 68,528	145,143	37.7
상업지역	일반상업지역	53,615	증) 17,609	71,224	18.5

❚ 용도지역결정(변경) 사유서

도면표시 번호	위치	용도지역		면적 (㎡)	결정(변경)사유
		기정	변경
①	자양동 680-12 일대	준주거	일반상업	3,116	∙ 재정비촉진계획에 따른 촉진구역내 용도지역 변경
②	자양동 680-65 일대	제1종 일반주거	일반상업	2,728	∙ 재정비촉진계획에 따른 촉진구역내 용도지역 변경
③	자양동 680-83 일대	제1종 일반주거	일반상업	460	∙ 재정비촉진계획에 따른 촉진구역내 용도지역 변경
④	자양동 680-83 일대	제1종 일반주거	준주거	1,894	∙ 재정비촉진계획에 따른 촉진구역내 용도지역 변경
⑤	자양동 781-3 일대	제3종 일반주거	일반상업	7,570	∙ 재정비촉진계획에 따른 촉진구역내 용도지역 변경
⑥	자양동 680-22 일대	제3종 일반주거	준주거	8,366	∙ 재정비촉진계획에 따른 촉진구역내 용도지역 변경
⑦	자양동 781-2 일대	제1종 일반주거	일반상업	3,735	∙ 재정비촉진계획에 따른 촉진구역내 용도지역 변경
⑧	자양동 724-1 일대	제1종 일반주거	제2종 일반주거(7층)	1,299	∙ 재정비촉진계획에 따른 촉진구역내 용도지역 변경
⑨	자양동 680-63 일대	제1종 일반주거	준주거	52,694	∙ 재정비촉진계획에 따른 촉진구역내 용도지역 변경
⑩	구의동 244-5 일대	제3종 일반주거	준주거	8,690	∙ 재정비촉진계획에 따른 촉진구역내 용도지역 변경

다) 용도지구 결정(변경)조서

○ 자연경관지구

구분	도면 표시 번호	지구명	지구의 세분	위 치	면적(㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최초 지정일	비고
폐지	-	자양동	자연 경관지구	자양동 680-81 일대	158,700	-	-	1977.12.3

▮ 경관지구 변경 사유서

도면표시 번호	지 구 명	변경내용	결정(변경)사유
-	자양동 자연경관지구	∙ 자연경관지구 폐지 면적 158,700㎡	∙ 자연경관지구 지정목적 상실 및 재정비촉진계획 수립에 따른 해제

○ 미관지구

구분	도면 표시 번호	지구명	지구의 세분	위 치	면적(㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최초 지정일	비고
변경	-	구의로	중심지 미관지구	성동교 ∼ 잠실교 (자양동219-18 ∼ 자양동779-7)	141,600 (4,560)	5,900 (190)	양측 12	서고시 164호 1982.4.22	선형 변경
변경	-	자양로	중심지 미관지구	구의동220 ∼ 구의동234 (자양동769-8 ∼ 구의동246-15)	24,000 (16,260)	1,000 (동측535서측820)	양측 12	서고시 164호 1982.4.22
변경	-	구의로	일반 미관지구	자양동 ∼ 구의동 (구의동246-19 ∼ 구의동 244-6)	67,200 (16,320)	1,400 (680)	양측 12	서고시 164호 1982.4.22

※ (  ) : 구의ㆍ자양재정비촉진지구내 면적 및 연장

▮ 미관지구 변경 사유서

도면표시 번호	지 구 명	변경내용	결정(변경)사유
-	구의로 중심미관지구 자양로 중심미관지구 구의로 일반미관지구	∙ 미관지구 선형 및 위치 변경	∙ 도로 확폭에 따른 미관지구 선형 및 위치 변경

라) 지구단위계획구역 결정(변경)조서

○ 지구단위계획구역 지정

구 분	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			최초결정일
			기 정	변 경	변 경 후
변 경	구의지구 제1종지구단위계획구역	광진구 구의동 246-1 일대	169,510	증)7,812	177,322	서울시고시 제1996-154호 1996.6.7
신 설	구의ㆍ자양재정비촉진지구 자양9존치관리 제1종지구단위계획구역	광진구 자양동 680-65 일대	-	증)48,952	48,952	-
신 설	구의ㆍ자양재정비촉진지구 자양1존치정비 제1종지구단위계획구역	광진구 자양동 680-81 일대	-	증)55,151	55,151	-

▮ 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	지 구 명	변경내용	결정(변경)사유
①	구의지구 제1종지구단위계획구역	∙ 구의지구단위계획구역 확장 면적변경 (169,510㎡ ⇒ 177,322㎡) 증)7,812㎡	∙ 재정비촉진계획 수립에 따른 존치정비구역 및 존치관리구역 체계적인 관리를 위한 구역 확장 변경
②	구의ㆍ자양재정비촉진지구 자양9존치관리 제1종지구단위계획구역	∙ 지구단위계획구역 신설 면적 : 48,952㎡	∙ 자양9존치관리구역 계획적 관리를 위한 지구단위계획구역 지정
③	구의ㆍ자양재정비 촉진지구 자양1존치정비 제1종지구단위계획구역	∙ 지구단위계획구역 신설 면적 : 55,151㎡	∙ 자양1존치정비구역 계획적 관리를 위한 지구단위계획구역 지정

○ 특별계획구역 지정

▮ 구의지구 제1종지구단위계획구역 특별계획구역 결정(변경)

구 분	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비 고
			기 정	변 경	변 경 후
폐 지	구의1 특별계획구역	광진구 구의동 246-10 일대	1,702.8	감)1,702.8	-	재정비촉진구역지정에 따른 폐지
폐 지	구의2 특별계획구역	광진구 구의동 243-7 일대	2,076.4	감)2,076.4	-	재정비촉진구역지정에 따른 폐지
폐 지	구의3 특별계획구역	광진구 자양동 216-23 일대	1,169.9	감)1,169.9	-	재정비촉진구역지정에 따른 폐지
신 설	자양2 존치정비 특별계획구역	광진구 자양동 219-25 일대		증)2,649	2,649	존치정비구역의 계획적 관리를 위한 특별계획구역 지정
신 설	구의1 존치정비 특별계획구역	광진구 구의동 246-15 일대		증)3,887	3,887	존치정비구역의 계획적 관리를 위한 특별계획구역 지정

- 구의지구 제1종지구단위계획구역 특별계획구역 조서

구분	도면표시	위치	면적(㎡)	지번	지목	면적(㎡)	비고
신설	자양2존치정비 특별계획구역	자양동 219-25번지 일대	2,649	219-3	대	264.1	자양2 존치정비구역
				219-4	대	15.2
				219-5	대	1,126.4
				219-17	대	229.1
				219-25	대	755.7
				219-28	도	101.5
				219-30	대	157.4
신설	구의1존치정비 특별계획구역	구의동 246-15번지 일대	3,887	246-15	대	773.9	구의1 존치정비구역
				246-16	대	542.1
				246-17	대	221.6
				246-18	대	207.8
				246-19	대	39.3
				246-26	대	147.4
				246-27	대	122.0
				246-29	대	137.2
				246-30	대	122.0
				246-31	대	147.4
				246-32	도	94.2
				246-33	대	143.8
				246-34	대	120.7
				246-35	대	133.9
				246-51	대	119.7
				246-76	대	814.0

▮ 구의ㆍ자양재정비촉진지구 자양9존치관리 제1종지구단위계획구역 특별계획구역 결정(변경)

구 분	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비 고
			기 정	변 경	변 경 후
신 설	자양9존치관리 특별계획구역	광진구 자양동 680-65 일대	-	증)48,952	48,952	존치관리구역의 계획적 관리를 위한 특별계획구역 지정

- 구의ㆍ자양재정비촉진지구 자양9존치관리 제1종지구단위계획구역 특별계획구역 조서

구분	도면표시	위치	면적(㎡)	지번	지목	면적(㎡)	비고
신설	자양9존치관리 특별계획구역	자양동 680-65번지 일대	48,952	680-65	대	48,952	자양9 존치관리구역

▮ 구의ㆍ자양재정비촉진지구 자양1존치정비 제1종지구단위계획구역 특별계획구역 결정(변경)

구 분	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비 고
			기 정	변 경	변 경 후
신 설	자양1존치정비 특별계획구역	광진구 자양동 680-81 일대	-	증)55,151	55,151	존치정비구역의 계획적 관리를 위한 특별계획구역 지정

- 구의ㆍ자양재정비촉진지구 자양1존치정비 제1종지구단위계획구역 특별계획구역 조서

구분	도면표시	위치	면적(㎡)	지번	지목	면적(㎡)	비고
신설 신설	자양1존치정비 특별계획구역 자양1존치정비 특별계획구역	자양동 680-81번지 일대 자양동 680-81번지 일대	55,151 55,151	680-24	대	1,489.5	자양1 존치정비구역 자양1 존치정비구역
				680-25	대	155.0
				680-26	대	144.6
				680-27	대	129.7
				680-28	대	799.1
				680-29	대	353.8
				680-31	대	288.7
				680-32	대	192.9
				680-33	대	197.7
				680-34	대	196.6
				680-35	도	139.3
				680-36	대	162.2
				680-37	대	152.8
				680-38	대	140.4
				680-39	대	173.3
				680-40	도	135.6
				680-41	대	177.5
				680-42	대	143.0
				680-43	대	153.5
				680-44	대	157.6
				680-45	대	150.1
				680-46	대	146.3
				680-47	대	137.6
				680-48	대	174.6
				680-49	도	134.7
				680-50	대	171.6
				680-51	대	138.8
				680-52	대	145.5
				680-53	대	148.6
				680-54	대	157.1
				680-55	대	154.4
				680-56	대	147.4
				680-57	대	172.0
				680-58	도	135.5
				680-59	대	168.5
				680-60	대	150.1
				680-61	대	152.5
				680-62	대	149.6
				680-67	대	14,855.3
				680-72	대	331.3
				680-73	대	1,059.5
				680-75	대	820.5
				680-76	대	171.5
				680-77	대	192.4
				680-78	대	112.6
				680-79	대	171.5
				680-80	대	192.4
				680-81	대	29,025.9

마) 도시계획시설 결정(변경)조서

(1) 도 로

구분	규 모				기 능	연장 (m)	위치		최초결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)			기 점	종 점
기정	대로	1	16	35	주간선 도로	5,910 (377)	성동교 (자양동219-18)	자양동 강변 (자양동680-70)	1972.9.1	구의로 자양로
기정	대로	3	90	29∼ 34	보조간선 도로	1,650 (310)	모진동 (자양동779-7)	능동 (자양동769-8)	1971.4.7	자양로
기정	대로	3	54	25	보조간선 도로	1,200	구의동	광장동	1966.6.21	구의로 도로폭원확장 25m→38m (4m∼13m) 연장 651m
변경	대로	3	54	25∼ 38	보조간선 도로	1,200 (675)	구의동 (자양동216-26)	광장동 (구의동244-6)
기정	소로	1		10	집산도로	575	자양동 680-72	구의동 593-20		동서울길 도로폭원확장 10m→25m (15m) 연장 435m
변경	중로	1	450	25	보조간선 도로	575 (435)	자양동680-72 (자양동680-72)	구의동593-20 (구의동592-39)
기정	소로	2		8	집산도로	436	구의동 592-39	자양동 781-1		새마을길 도로폭원확장 8m→20m (12m) 연장 423m
변경	중로	1	451	20	집산도로	423	구의동 592-39	자양동 781-1
신설	중로	2	479	18	집산도로	434	자양동 716	구의동 591-29
신설	중로	2	480	18	집산도로	408	자양동 683-6	자양동 781-4
신설	중로	3	470	12	국지도로	270	자양동 680-86	자양동 680-83
신설	소로	2	구의1	8	국지도로	170	자양동 779-2	자양동 779-24
신설	소로	2	구의2	8	국지도로	70	구의동 246-104	구의동 246-25
신설	소로	2	구의3	8	국지도로	70	구의동 246-63	구의동 246-8
신설	소로	2	구의4	8	국지도로	72	구의동 246-3	구의동 246-1
신설	소로	3	구의1	6∼8	국지도로	346	자양동 778-18	자양동 777-1

※ (  ) : 구의자양재정비촉진지구내 면적 및 연장

▮ 도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
대로3-54 (구의로)	대로3-54	∙ 폭원확장 - 폭원 : 25m ⇒ 25∼38m - 연장 : 651m	∙ 구의로의 원활한 교통처리를 위한 확폭
소로1- (동서울길)	중로1-450	∙ 폭원확장 - 폭원 : 10m ⇒ 25m - 연장 : 435m	∙ 동서울길의 원활한 교통처리를 위한 확폭
소로2- (새마을길)	중로1-451	∙ 폭원확장 - 폭원 : 8m ⇒ 20m - 연장 : 423m	∙ 새마을길의 원활한 교통처리를 위한 확폭
-	중로2-479	∙ 도로 신설 - 폭원 : 18m, 연장 : 434m	∙ 재정비촉진계획수립에 따른 도로 신설
-	중로2-480	∙ 도로 신설 - 폭원 : 18m, 연장 : 408m	∙ 재정비촉진계획수립에 따른 도로 신설
-	중로3-470	∙ 도로 신설 - 폭원 : 12m, 연장 : 270m	∙ 재정비촉진계획수립에 따른 도로 신설
-	소로2-구의1	∙ 도로 신설 - 폭원 : 8m, 연장 : 170m	∙ 재정비촉진계획수립에 따른 도로 신설
-	소로2-구의2	∙ 도로 신설 - 폭원 : 8m, 연장 : 70m	∙ 재정비촉진계획수립에 따른 도로 신설
-	소로2-구의3	∙ 도로 신설 - 폭원 : 8m, 연장 : 70m	∙ 재정비촉진계획수립에 따른 도로 신설
-	소로2-구의4	∙ 도로 신설 - 폭원 : 8m, 연장 : 72m	∙ 재정비촉진계획수립에 따른 도로 신설
-	소로3-구의1	∙ 도로 신설 - 폭원 : 6∼8m, 연장 : 346m	∙ 재정비촉진계획수립에 따른 도로 신설

(2) 주차장

구분	도면 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	증 감	변 경
기정	①	주차장	노외 주차장	구의동 243-78 일대	1,037.4	-	1,037.4	서고 제2002-162호 2002.5.8	-
폐지	②	주차장	노외 주차장	구의동 244-1 일대	1,345.4	감)1,345.4	-	광진구고시 제2004-34호 2004.7.30	-

▮ 주차장 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시 설 명	변경내용	변경사유
②	주차장	∙ 주차장 폐지 - 면적 (1,345.4㎡)	∙ 재정비촉진계획수립에 따른 노외주차장 폐지

(3) 철도

구분	도면 번호	시설명	시설의 세분	위 치			연장 (m)	면적 (㎡)	최 초 결정일	비고
				기점	종점	주요경과지
기정	①	지하철 2호선	도시철도	시청	잠실역	-	48.8㎞	-	서고 제273호 1982.7.20	-
기정	②	구의동 정차장	도시철도	성동지청(현 동부지원) 앞			210m	4,360㎡	건고 제349호 1979.9.24	-

(4) 광장

구분	도면 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	증(감)	변 경
신설	①	광장	교통 광장	구의동 245-7 일대	-	증)525	525	-	-

▮ 광장 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시 설 명	변경내용	변경사유
①	광 장	∙ 신설 (525㎡)	∙ 재정비촉진계획수립에 따른 교통광장 신설

(5) 공원

구분	도면 번호	공원명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	증 감	변 경
신설	①	-	소공원	자양동 776-5 일대	-	증)935	935	-	-
신설	②	-	소공원	자양동 216-1 일대	-	증)1,772	1,772	-	-
신설	③	-	소공원	자양동 781-3 일대	-	증)743	743	-	-
신설	④	-	문화공원	자양동 680-81 일대	-	증)3,524	3,524	-	-
신설	⑤	-	문화공원	자양동 680-63 일대	-	증)3,351	3,351	-	공원지하에 열공급설비 (3,000㎡) 중복결정

▮ 공원 결정(변경) 사유서

도면표시번호	공 원 명	변경내용	변경사유
①	-	∙ 신설 (935㎡)	∙ 재정비촉진계획수립에 따른 공원 신설
②	-	∙ 신설 (1,772㎡)
③	-	∙ 신설 (743㎡)
④	-	∙ 신설 (3,524㎡)
⑤	-	∙ 신설 (3,351㎡)

(6) 공공공지

구분	도면 번호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
				기 정	증(감)	변 경
신설	①	공공공지	자양동 219-25 일대	-	증)122	122	-	-
신설	②	공공공지	구의동 246-16 일대	-	증)383	383	-	-
신설	③	공공공지	구의동 246-10 일대	-	증)230	230	-	-
신설	④	공공공지	구의동 243-6 일대	-	증)426	426	-	-
신설	⑤	공공공지	구의동 244-4 일대	-	증)467	467	-	-

▮ 공공공지 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시 설 명	변경내용	변경사유
①	공공공지	∙ 신설 (122㎡)	∙ 재정비촉진계획수립에 따른 공공공지 신설
②	공공공지	∙ 신설 (383㎡)
③	공공공지	∙ 신설 (230㎡)
④	공공공지	∙ 신설 (426㎡)
⑤	공공공지	∙ 신설 (467㎡)

(7) 열공급설비

구분	도면 번호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
				기 정	증(감)	변 경
신설	①	열공급설비	자양동 680-63 일대	-	증)3,000	3,000	-	공원⑤ 문화공원(3,351㎡) 지하에 중복결정

▮ 열공급설비 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시 설 명	변경내용	변경사유
①	열공급설비	∙ 신설 (3,000㎡)	∙ 재정비촉진계획수립에 따른 열공급설비 신설

(8) 공공청사

구분	도면 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	증(감)	변 경
변경	①	공공청사	-	자양동 680-65 일대	83,059	감)22,169	45,333	서고 제1985-847호 1985.12.13	우편집중국
	②	공공청사		자양동 680-81 일대			15,557		지식정보센터
신설	③	공공청사	-	구의동 777 일대	-	증)14,318	14,318	-	광진구청

▮ 건축물의 범위

구 분	건 폐 율		용 적 률		높 이		비 고
	기 정	변 경	기 정	변 경	기 정	변 경
①	-	50%이하	-	150%이하	-	4층 이하	우편집중국
②	-	50%이하	-	150%이하	-	4층 이하	지식정보센터
③	-	60%이하	-	400%이하	-	100m 이하	광진구청

▮ 공공청사 변경 사유서

도면표시번호	시 설 명	변경내용	변경사유
① ②	공공청사	∙ 일부해제 및 면적변경 면적 (83,059㎡ ⇒ 45,333㎡, 15,557㎡) 감)22,169㎡	∙ 도로결정에 따른 획지 분할로 인한 공공청사 2개소로 분리 지정 및 면적 변경
③	공공청사	∙ 신설 (14,318㎡)	∙ 재정비촉진계획수립에 따른 공공청사 신설

(9) 문화시설

구분	도면 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	증(감)	변 경
신설	①	문화시설	-	자양동 680-22 일대	-	증)750	750	-	공공 문화 시설
신설	②	문화시설	-	자양동 680-81 일대	-	증)1,457	1,457	-
신설	③	문화시설	-	자양동 680-63 일대	-	증)2,043	2,043	-

▮ 건축물의 범위

구 분	건 폐 율		용 적 률		높 이		비 고
	기 정	변 경	기 정	변 경	기 정	변 경
①	-	60%이하	-	400%이하	-	30m 이하
②	-	60%이하	-	400%이하	-	30m 이하
③	-	60%이하	-	400%이하	-	30m 이하

▮ 문화시설 변경 사유서

도면표시번호	시 설 명	변경내용	변경사유
①	문화시설	∙ 신설 (750㎡)	∙ 재정비촉진계획수립에 따른 문화시설 신설
②	문화시설	∙ 신설 (1,457㎡)
③	문화시설	∙ 신설 (2,043㎡)

마. 기타 재정비촉진계획 수립 관련 사항은 「구의․자양재정비촉진지구 재정비촉진계획결정도서」에 명시

바.  관계도면 및 기타 자세한 내용은 재정비촉진계획 결정도서 참조 : 생략 (비치한 도서와 같음)

사. 시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 균형발전본부 뉴타운사업1담당관 (☎02-2171-2699) 및 광진구청  도시디자인과 (☎02-450-7693)에 관계도서를 각각 비치하고 있습니다.