◈ 서울특별시고시 제2009-218호

제2910호	시         보

2009. 5. 28.(목)

문정 도시개발구역 개발계획변경 및 실시계획인가

서울특별시고시 제2007-207호(2007.6.28)로 도시개발구역지정 및 개발계획 수립, 서울특별시고시 제2008-490호(2008.12.26) 개발계획변경, 서울특별시고시 제2009-195호(2009.5.14) 문정도시개발구역 개발계획변경 및 지형도면 고시된 문정도시개발사업에 대하여,  ｢도시개발법｣ 제4조, 제5조, 제9조, 제17조, 제18조 및 같은 법 시행령 제15조, 제40조에 따라 개발계획변경 및 실시계획인가 하고, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제32조 및 같은 법 시행령 제27조, 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 같은 법 시행령 제7조에 따라 지형도면을 고시합니다.

2009년   5월   28일

서 울 특 별 시 장

Ⅰ. 문정도시개발사업 실시계획인가

1. 사업의 명칭 : 문정도시개발사업

2. 사업의 목적

- 문정지역 주변의 대규모 개발 계획에 따른 난개발을 방지하고 공익성이 전제된 친환경적 도시개발 도모

- 차세대 성장동력 산업 및 공공행정 지원시설을 계획적으로 유치하여 서울시 지속적인 성장을 위한 비즈니스 공간 조성

3. 도시개발구역의 위치 및 면적

- 위치 : 서울특별시 송파구 문정동 350번지 일원

- 면적 : 548,239㎡

4. 시행자 : 서울특별시 SH공사 사장 유 민 근

5. 시행기간 : 2007년 ∼ 2011년

6. 시행방식 : 수용 또는 사용방식

7. 도시관리계획의 결정내용

□ 도시개발구역 결정(변경)조서

1) 도시개발구역 결정(변경)조서

구분	도면표시번호	구역명	위치	면 적(㎡)			구 성 비 (%)	비고
				기 정	변 경	변경후
기정		문정도시개발구역	서울특별시 송파구 문정동 350번지 일원	548,239	-	548,239	100.0	서울특별시고시 2009-195호 (2009.5.14)

□ 지구단위계획구역 결정(변경)조서

1) 지구단위계획구역 결정(변경)조서

구분	도면표시번호	구역명	위치	면 적(㎡)			구 성 비 (%)	비고
				기 정	변 경	변경후
기정		문정도시개발사업 제1종지구단위계획구역	서울특별시 송파구 문정동 350번지 일원	548,239	-	548,239	100.0	서울특별시고시 2009-195호 (2009.5.14)

□ 용도지역 결정(변경)조서

1) 용도지역 결정(변경)조서

용 도 지 역 별	면 적(㎡)			구 성 비 (%)	비고
	기 정	변 경	변경후
소 계	548,239	-	548,239	100.0
자연녹지지역	548,239	감)548,239	-	-
일반상업지역	-	증)269,871	269,871	49.2
3종일반주거지역	-	증)278,368	278,368	50.8

2) 용도지역 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	위 치	용 도 지 역		면적(㎡)	결정(변경)사유
		기 정	변 경
①	문정동 191-6	자연녹지 지역	일반 상업지역	269,871	서울의 차세대 성장동력산업을 반영한 미래형업무기능의 원활한 입지를 위한 용도지역 변경
②	문정동 372	자연녹지 지역	3종 일반주거지역	278,368	법조기능 등의 계획적 유치 및 육성에 따른 용도지역 변경

□ 용도지구 결정(변경)조서

1) 용도지구 결정(변경)조서

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세분	위치	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최초 결정일	비고
기정		미관지구	일반 미관지구	석촌동 ∼ 장지동	110,400 (7,826)	4,600 (666)	12	서울시고시 제164호 (’82. 4. 22)
변경		미관지구	일반 미관지구	석촌동 ∼ 장지동	110,400 (5,334)	4,600 (476)	12

※ ( )는 구역내 사항임

2) 용도지구 결정(변경)사유서

도면표시 번 호	지구명	변경내용	변경사유
①	미관지구	․ 위치변경 ․ 광장 및 경관녹지부분 미관지구 제척	․ 송파대로변 완화차로 및 버스베이 계획 으로 인해 1.3m∼5.6m setback ․ 송파대로변 광장 및 경관녹지 신설로 인한 미관지구 일부 제척

□  도시계획시설 결정(변경)조서

1) 교통시설

① 도로

■ 도로 총괄조서 (변경)

류별	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	16	15,228	96,891	6	3,554	30,971	7	9,787	30,040	3	1,887	35,880
광로	2	8,715	3,786	-	-	-	1	8,000	2,417	1	715	1,369
대로	4	3,947	46,241	2	2,775	11,730	-	-	-	2	1,172	34,511
중로	9	2,423	45,721	4	779	19,241	5	1,644	26,480	-	-	-
소로	1	143	1,143	-	-	-	1	143	1,143	-	-	-

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	광로	2	29	50	주간선 도로	8,000	잠실 대교	성남 시계	일반 도로	건고시 제198호 (’71. 4.7)	송파대로
변경	광로	2	29	50∼55	주간선 도로	8,000	잠실 대교	성남 시계	일반 도로		선형변경 완화차로 버스베이
기정	광로	3	1	40	보조 간선도로	715	문정동 310-3	문정동 392-7	일반 도로	서울시고시 제2005-173호 (’05. 6.9)
변경	광로	3	1	40∼43	보조 간선도로	715	문정동 310-3	문정동 392-14	일반 도로		완화차로 버스베이
기정	대로	1	74	25∼55	보조 간선도로	1,960	문정동 150-14	장지동 233-10	일반 도로	서울시고시 제2006-172호 (’06.5.11)
변경	대로	1	74	25∼60	보조 간선도로	1,960	문정동 150-14	장지동 233-10	일반 도로		보도조성에따른 확폭
기정	대로	3	181	25	집산도로	815	문정동 150-14	문정동 150-14	일반 도로	건고시 제415호 (’86. 9.23)
변경	대로	1	181	35	보조 간선도로	815	문정동 462	문정동 134-3	일반 도로		차로확폭
기정	대로	2	1	35	집산도로	340	문정동 305-1	문정동 344-6	일반 도로	서울시고시 제2005-173호 (’05. 6.9)
변경	대로	3	3	29	보조 간선도로	700	문정동 305-15	문정동 200-2	일반 도로		노선연장 폭원축소 914㎡:연결녹지③과 도시계획시설 중복결정
신설	대로	3	4	27	집산도로	472	문정동 210-2	문정동 479	일반 도로
기정	중로	1	1	20	집산도로	205	문정동 327-3	문정동 321	일반 도로	서울시고시 제2005-173호 (’05. 6.9)
변경	중로	1	3	22	집산도로	167	문정동 326-5	문정동 321-1	일반 도로		쿨데삭 계획
기정	중로	1	2	20	집산도로	315	문정동 340	문정동 388-9	일반 도로	서울시고시 제2005-173호 (’05. 6.9)
기정	중로	2	1	18	집산도로	340	문정동 397-21	문정동 372	일반 도로	서울시고시 제2005-173호 (’05. 6.9)
변경	중로	1	4	24	집산도로	446	문정동 340-1	문정동 397-21	일반 도로		노선연장 폭원확폭
신설	중로	1	5	22	특수도로	28	문정동 327-3	문정동 326-5	보행자 도로		보행자 전용도로
신설	중로	1	6	24∼30	집산도로	138	문정동 492-3	문정동 500	일반 도로
기정	중로	2	1	18	집산도로	340	문정동 397-21	문정동 372	일반 도로	서울시고시 제2005-173호 (’05. 6.9)
변경	중로	2	1	15	국지도로	219	문정동 388-9	문정동 372	일반 도로		폭원축소 연장축소
기정	중로	2	2	15	보조 간선도로	770	문정동 333-4	문정동 379-1	일반 도로	서울시고시 제2005-173호 (’05. 6.9)
변경	중로	2	2	15	국지도로	918	문정동 347-1	문정동 346-2	일반 도로		선형변경 노선연장 646㎡:연결녹지③과 도시계획시설 중복결정
신설	중로	2	3	19	국지도로	153	문정동 375	문정동 493	일반 도로
신설	중로	2	4	15	국지도로	154	문정동 379-1	문정동 479	일반 도로
신설	중로	2	5	15	특수도로	200	문정동 226-6	문정동 191-12	보행자 도로		보행자 전용도로
신설	소로	2	2	8	특수도로	143	문정동 479	문정동 466	보행자도로		보행자 전용도로

■ 도로 결정(변경)조서

■ 도로 결정(변경) 사유서

구분	변경전 도로명	변경후 도로명	변경 내용	변경 사유
변경	송파 대로 (광로 2-29)	송파 대로 (광로 2-29)	․ 폭원확폭 (50m→50∼55m)	사업대상지와 접한 구간에 대해서 완화차로 및 버스베이 등에 의해 연장변경 없이 일부구간 폭원 확폭
변경	광로 3-1	광로 3-1	․ 폭원확폭 (40m→40∼43m)	사업대상지와 접한 구간에 대해서 완화차로 및 버스베이 등에 의해 연장변경 없이 일부구간 폭원 확폭
변경	대로 1-74	대로 1-74	․ 사업지내 보도조성에 따른 폭원확폭 (25m∼55m→25∼60m)	1-74호선 변경결정(송파구고시 2008-38호)시 사업지에 면하여 보도계획이 부재함에 따라 사업지내 보도조성을 감안하여 일부구간 폭원 확폭
변경	대로 3-181	대로 1-181	․ 폭원확폭 (25m→35m) ․ 기능향상 (집산도로→보조간선)	향후 교통량을 감안한 도로폭원 확폭에 따른 도로위계 향상
변경	대로 2-1	대로 3-3	․ 연장증가 (340m→700m) ․ 폭원축소 (35m→29m)	․ 단지내부 주요 가로망으로서 연장증가 ․ 교통영향평가 심의결과 반영에 따른 도로폭원 조정 ․ Sunken녹지부분(914㎡)을 도시계획시설 중복결정
신설	-	대로 3-4	․ 노선신설	․ 업무지구내 단지내도로 개설 ․ 교통 및 재해영향평가 심의결과 반영에 따른 도로폭원 결정
변경	중로 1-1	중로 1-3	․ 위치변경 ․ 쿨데삭 계획 ․ 폭원확폭 (20m→22m)	교통영향평가 심의결과 반영에 따라 폭원확폭 및 쿨데삭 처리
변경	중로 1-2 중로 2-1	중로 1-4	․ 선형변경 ․ 폭원확폭 (20m→24m)	유선형 디자인 도입으로 인한 선형변경(중로 1-2 및 중로 2-1 초입부 합병) 및 교통영향평가 심의결과반영에 따른 폭원확폭
신설	-	중로 1-5	․ 노선신설	중로1-3 쿨데삭처리에 따른 잔여부분 - 보행자전용도로 계획
신설	-	중로 1-6	․ 노선신설	단지외부에서 업무지구내 진∙출입도로 개설
변경	중로 2-1	중로 2-1	․ 연장축소 (340m→219m) ․ 폭원축소 (18m→15m)	설계조건 검토로 인한 연장축소 및 폭원축소
변경	중로 2-2	중로 2-2	․ 선형변경 ․ 연장증가 (770m→918m)	․ 설계조건 검토로 인한 선형변경 및 연장증가One-Way 계획 ․ Sunken녹지부분(646㎡)을 도시계획시설 중복결정
신설	-	중로 2-3	․ 노선신설	업무지구내 단지내도로 개설
신설	-	중로 2-4	․ 노선신설	열공급설비의 진입도로 개설
신설	-	중로 2-5	․ 노선신설	재해영향평가 심의결과(고지배수로 이설 관련) 반영에 따른 보행자 전용도로 개설
신설	-	소로 2-2	․ 노선신설	보행자 전용도로 개설

② 주차장

■ 주차장 결정(변경)조서

구분	도면표시 번호	시설명	위치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설	①	주차장	문정동 320-1답	-	증)3,290	3,290

■ 주차장 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	시설명	변경내용	변경사유
①	주차장	신설 (3,290㎡)	주차장법에 따라 도시개발사업으로 인한 단지조성사업에 필요한 노외주차장의 면적 확보 (사업지구면적 대비 0.6%이상)

2) 공간시설

① 광장

■ 광장 결정(변경)조서

구분	도면 표시번호	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	①	광장	근린광장	문정동 222-1답	-	증)8,751	8,751

■ 광장 결정(변경) 사유서

도면 표시번호	시설명	변 경 내 용	변경사유
①	광장	신설 (8,751㎡)	문정역과 연계하여 Open Space 조성

② 공원

■ 공원 결정(변경)조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세 분	위치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	①	공원	근린 공원	문정동 359-2전	-	증)36,620	36,620
신설	②	공원	근린 공원	문정동 481전	-	증)21,277	21,277		5,053㎡:유수지와 도시계획시설 중복 결정

■ 공원 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	시설명	변경내용	변경사유
①	근린 공원	공원 신설(36,620㎡)	법조시설 맞은편 중앙공원을 조성하여 이용객의 환기유도 및 휴식공간 제공
②	근린 공원	공원 신설(21,277㎡)	․탄천변과 연계하여 저류지 기능을 겸하고 인근 주민들의 휴식 및 여가활동을 위한 장소 제공 ․유수지(5,053㎡)와 도시계획시설 중복결정

③ 녹지

■ 녹지 결정(변경)조서

구분	도면 표시번호	시설명	시설의 세 분	위치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	①	녹지	경관 녹지	문정동 195답	-	증)5,961	5,961
신설	②	녹지	경관 녹지	문정동 509전	-	증)9,710	9,710
신설	③	녹지	경관 녹지	문정동 485전	-	증)3,362	3,362
신설	①	녹지	완충 녹지	문정동 418잡	-	증)858	858
신설	②	녹지	완충 녹지	문정동 383전	-	증)7,406	7,406
신설	①	녹지	연결 녹지	문정동 513잡	-	증)5,160	5,160
신설	②	녹지	연결 녹지	문정동 213답	-	증)5,127	5,127
신설	③	녹지	연결 녹지	문정동 368답	-	증)18,181	18,181		1,560㎡ : 도로와 도시계획시설 중복 결정
신설	④	녹지	연결 녹지	문정동 379전	-	증)4,038	4,038
신설	⑤	녹지	연결 녹지	문정동 363답	-	증)7,500	7,500

■ 녹지 결정(변경) 사유서

도면 표시 번호	시설명	변경내용	변경사유
①	녹지	경관녹지 신설(5,961㎡)	도시경관의 확보와 향상 위해 경관녹지 개설
②	녹지	경관녹지 신설(9,710㎡)	도시경관의 확보와 향상 위해 경관녹지 개설
③	녹지	경관녹지 신설(3,362㎡)	도시경관의 확보와 향상 위해 경관녹지 개설
①	녹지	완충녹지 신설(858㎡)	열공급설비와 도로 사이 완충녹지 개설
②	녹지	완충녹지 신설(7,406㎡)	탄천우안도로와 공공청사 사이 완충녹지 개설
①	녹지	연결녹지 신설(5,160㎡)	동남권유통단지 녹지축 연계 도모
②	녹지	연결녹지 신설(5,127㎡)	동남권유통단지 녹지축 연계 도모
③	녹지	연결녹지 신설(18,181㎡)	폐철도 부지 녹지축 연계 도모 및 대로 3-3, 중로 2-2와 교차되는 Sunken녹지부분 (1,560㎡)을 도시계획시설로 도로와 중복 결정
④	녹지	연결녹지 신설(4,038㎡)	부시장방침(행정2부시장 방침 제467호)에 따른 보행을 통한 접근성 도모
⑤	녹지	연결녹지 신설(7,500㎡)	동남권유통단지 녹지축 연계 도모

3) 유통 및 공급시설

① 열공급설비

■ 열공급설비 결정(변경)조서

구분	도면 표시번호	시설명	시설의 세 분	위치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	①	열공급 설비	열공급 설비	문정동 418잡	-	증)5,290	5,290

■ 열공급설비 결정(변경) 사유서

도면 표시번호	시설명	변경내용	변경사유
①	열공급설비	열공급설비 신설(5,290㎡)	도시개발사업으로 인한 열공급설비 개설

4) 공공․문화체육시설

① 공공청사

■ 공공청사 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	①	공공 청사	법원/ 등기소	문정동 352답	29,770	감)5	29,765	’05. 6. 9
변경	②	공공 청사	검찰청	문정동 388-4답	26,460	증)230	26,690	’05. 6. 9
변경	③	공공 청사	구치소/ 보호관찰소	문정동 385전	36,370	감)3,697	32,673	’05. 6. 9
변경	④	공공 청사	경찰 기동대	문정동 394전	14,870	감)1,810	13,060	’05. 6. 9
폐지		공공 청사	경찰 기동대	문정동 493잡	27,758	감)27,758	-	’96. 7.31

■ 공공청사 결정(변경) 사유서

도면 표시번호	시설명	변경내용	변경사유
①	법원/ 등기소	면적변경 (감,5㎡)	․ 개발계획수립에 따른 도로선형 변경 반영 ․ 환경 및 교통영향평가 결과 반영에 따라 개별적으로 면적 감소 - 환경영향평가 : 완충녹지 계획 20m - 교통영향평가 : 완화차로 신설 및 연접도로 확폭
②	검찰청	면적변경 (증,230㎡)
③	구치소/ 보호관찰소	면적변경 (감,3,697㎡)
④	경찰 기동대	면적변경 (감,1,810㎡)
-	경찰 기동대	폐지	현재 사용중인 시설(문정동 418번지 일원)로서, 이전예정지(문정동 394번지 일원)가 도시계획시설로 결정됨에 따라 폐지

5) 방재시설

① 유수지

■ 유수지 결정(변경)조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			비고
					기정	변경	변경후
신설	-	유수지	저류시설	문정동 481전	-	증)5,053	5,053	근린공원내 중복결정

■ 유수지 결정(변경)사유서

도면표시 번호	시설명	변경내용	변경사유
-	유수지 (저류시설)	신설 (5,053㎡)	「도시공원 및 녹지등에 관한 법률 시행규칙」제13조에 따라 근린공원내 도시계획시설로 중복결정

6) 환경기초시설

① 하수도

■ 하수도 결정(변경)조서

구분	도면표시 번 호	시설명	위 치			연장 (m)	면적 (㎡)	비고
			기정	변경	주요 경과지
폐지	-	하수도	-	-	문정동233 가락동 839	970	-	고지배수로
폐지	-	하수도	-	-	문정동 150-16	-	352.6
신설	-	하수도	-	-	문정동 493	893	7,321	․도시계획시설 중복결정 - 공원 : 707㎡ - 광장 : 541㎡ - 도로 : 5,418㎡

■ 하수도 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	시설명	변경내용	변경사유
-	하수도	폐지	대상지에 새로운 개발계획을 수립함에 따라 기매설되어 있는 하수관거 2개소를 폐지
-	하수도	폐지
-	하수도	신설	․기매설되어 있는 고지배수로 이설에 따른 하수관거 1개소 신설 ․공원(707㎡), 광장(541㎡), 도로(5,418㎡)와 도시계획시설 중복결정

□  획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획

1) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)	구분			비고
			번호	위치	면적(㎡)
	1BL	87.400	-	문정동 202-2일원	31,635	특별계획구역Ⅰ
			-	문정동 221일원	16,357	특별계획구역Ⅱ
			-	문정동 326-1일원	39,408	특별계획구역Ⅲ
	2BL	23,735	-	문정동 315-9일원	20,445	특별계획구역Ⅷ (획지분할 가능선에 의해 2개획지로 분할 가능)
			2-1	문정동 211일원	3,290	주차장
	3BL	37,369	-	문정동 191-6일원	22,610	특별계획구역Ⅳ (획지분할 가능선에 의해 2개획지로 분할 가능)
			-	문정동 510일원	14,759	특별계획구역Ⅴ (획지분할 가능선에 의해 2개획지로 분할 가능)
	4BL	35,386	-	문정동 216-1일원	17,665	특별계획구역Ⅵ (획지분할 가능선에 의해 4개획지로 분할 가능)
			-	문정동 376-2일원	17,721	특별계획구역Ⅶ (획지분할 가능선에 의해 4개획지로 분할 가능)
	5BL	56,455	5-1	문정동 388-4일원	26,690	검찰청
			5-2	문정동 352일원	29,765	법원/등기소
	6BL	17,270	6-1	문정동 491일원	11,980	유보지
			6-2	문정동 418일원	5,290	열공급설비
	7BL	15,609	7-1	문정동 493일원	15,609	획지분할 가능선에 의해 6개획지로 분할 가능
	8BL	45,733	8-1	문정동 385일원	32,673	구치소/보호관찰소
			8-2	문정동 394일원	13,060	경찰기동대

2) 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정조서

① 공공지원시설 용지

가구 번호	위치 (획지번호)	구분	계획내용
7BL	7-1	용도	∘ 허용용도 : 건축법시행령 별표1의 - 제1종근린생활시설 중 동사무소․경찰관파출소․소방서․우체국․방송국․보건소․공공도서관․지역건강보험조합 - 제2종근린생활시설 중 금융업소․사무소․출판사 - 문화및집회시설 중 공연장․전시장 - 교육연구시설 중 교육원․연구소․도서관 - 노유자시설 중 아동관련시설 - 업무시설 중 공공업무시설
			∘ 불허용도 : 허용용도 외의 용도
		건폐율	50% 이하
		용적률	150% 이하
		높이	․ 최고높이 : 군용항공기지법상 비행안전구역 높이제한 적용 ․「건축법」제60조 3항에 따른 도로사선제한(H□1.5D)을 적용하지 않음
		배치	지구단위계획 지침에 따름
		형태	지구단위계획 지침에 따름
		색채	지구단위계획 지침에 따름
		건축선	․ 연결녹지③ 연접도로변 : 건축지정선 3m ․ 그 외 도로변 : 건축한계선 2m

② 공공청사 용지

가구 번호	위치 (획지번호)	구분	계획내용
5BL 8BL	5-1 5-2 8-1 8-2	용도	∘ 허용용도 : 건축법시행령 별표1의 - 공공업무시설 - 교정 및 군사시설
			∘ 불허용도 : 허용용도 외의 용도
		건폐율	50% 이하
		용적률	150% 이하
		높이	․ 최고높이 : 군용항공기지법상 비행안전구역 높이제한 적용 ․「건축법」제60조 3항에 따른 도로사선제한(H□1.5D)을 적용하지 않음
		배치	지구단위계획 지침에 따름
		형태	지구단위계획 지침에 따름
		색채	지구단위계획 지침에 따름
		건축선	․ 건축한계선 - 연접도로변 2m - 사업지 서측(탄천 우안도로) 완충녹지 변 2m

③ 열공급설비 용지

가구 번호	위치 (획지번호)	구분	계획내용
6BL	6-2	용도	∘ 허용용도 : 건축법시행령 별표1의 발전시설
			∘ 불허용도 : 허용용도 외의 용도
		건폐율	50% 이하
		용적률	150% 이하
		높이	․ 최고높이 : 군용항공기지법상 비행안전구역 높이제한 적용 ․「건축법」제60조 3항에 따른 도로사선제한(H□1.5D)을 적용하지 않음
		배치	지구단위계획 지침에 따름
		형태	지구단위계획 지침에 따름
		색채	-
		건축선	․ 건축한계선 - 15m도로변 : 5m (차폐조경 설치)

④ 유보지

가구 번호	위치 (획지번호)	구분	계획내용
6BL	6-1	용도	∘ 관련기관 및 전문가들의 구체적인 용도계획 수립시까지 용도 미정
		건폐율	50% 이하
		용적률	150% 이하
		높이	․ 최고높이 : 군용항공기지법상 비행안전구역 높이제한 적용 ․「건축법」제60조 3항에 따른 도로사선제한(H□1.5D)을 적용하지 않음
		배치	지구단위계획 지침에 따름
		형태	지구단위계획 지침에 따름
		색채	-
		건축선	․ 건축한계선 : 2m

⑤ 주차장 용지

가구 번호	위치 (획지번호)	구분	계획내용
2BL	2-1	용도	∘ 허용용도 : 노외주차장 및 그 부속용도 주차전용건축물 및 주차전용건축물 내 자동차관련시설주1)
			∘ 불허용도 : 허용용도 외의 용도
		건폐율	60% 이하
		용적률	600% 이하
		높이	․ 최고높이 : 군용항공기지법상 비행안전구역 높이제한 적용 ․「건축법」제60조 3항에 따른 도로사선제한(H□1.5D)을 적용하지 않음 ․ 주차전용건축물의 경우「주차장법 시행령」제3조의2 준용
		배치	지구단위계획 지침에 따름
		형태	-
		색채	-
		건축선	․ 건축한계선 - 도로변 : 5m - 상업용지변 : 2m

주1) 주차장 시설내 주차전용건축물의 경우 「주차장법 시행령 제1조의2」에 의거 1․2종근린생활시설, 종교시설, 판매시설, 운수시설, 운동시설, 업무시설 또는 자동차 관련시설을 30%미만으로 설치 할 수 있음

3) 기타사항에 관한 도시관리계획 결정조서

① 대지내 공지에 관한 결정조서

도변 번호	위치	계획내용	비고
-	지구단위 계획구역 전체	① 공개공지 ․ 건축법 제43조에 의한 일반대중에게 상시 개방되는 공지 ․ 대상 건축물 및 면적, 설치방식 등에 관한 규정은 「건축법」제43조 및 「동법 시행령」제27조의2, 「서울시 건축조례」제22조의 공개공지 등의 확보규정 준용 ․ 조성위치는 당해 대지와 도로중 가장 넓은 도로변 또는 당해도로 가각부, 보행결절점 주변에 배치하는 것을 원칙으로 한다 ․ 기타 시설물의 설치등 관련사항은 시행지침에 따른다. ② 대지내조경 ․ 대지내 조경을 설치하여야 하는 대상 건축물 및 면적 등에 관한 규정은 「건축법」제42조 및 「동법 시행령」제27조, 「서울시 건축조례」제20조에 따른다. ․ 대지내 조경의 식재기준, 조경시설물의 종류 및 설치방법 등 조경기준은 「서울시 건축조례」제21조에 따른다.

② 교통처리에 관한 결정조서

도변 번호	위치	계획내용	비고
-	지구단위 계획구역 전체	① 차량출입불허구간 ․ 대지로의 차량진출입을 불허함 ② 차량동선 ․ 단지 내부 및 진출입차량 동선은 최소 5m 이상의 회전반경 확보해야 함
	지구단위 계획구역 전체 (열공급설비 제외)	③ 주차장 ․ 노외주차장 외 해당필지에서 지하주차를 권장하며, 지하주차장 조성시 선큰을 통한 자연채광 및 환기가 가능하도록 조성할 것을 권장한다. ․ 지상주차장 조성시 친환경적인 녹색주차장이 될 수 있도록 하고, 그늘주차 방식으로 게획하여 이용객의 편의를 제공하도록 한다. ․ 기타 관련사항은 시행지침에 따른다.

③ 환경친화등에 관한 계획

도변 번호	위치	계획내용	비고
-	지구단위 계획구역 전체 (열공급설비 ․ 주차장 제외)	① 공공건축물 1)「서울특별시 친환경건축기준(서울특별시 예규 제705호)」에 따라 “문정도시개발구역”내 모든 신축 공공건축물은‘친환경건축기준’및 ‘에너지 기준’을 모두 충족하여야 한다. 2) 신축(증축,개보수 포함) 공공건축물은 신․재생에너지 시설 설치에 표준건축공사비의 5%이상을 투자하여야한다. ② 민간건축물 1)「서울특별시 친환경건축기준(서울특별시 예규 제705호)」에 따라 “문정도시개발구역”내 모든 신축 민간건축물은‘친환경건축기준’및 ‘에너지 기준’을 모두 충족하도록 권장한다. 2) 신축(증축, 개보수 포함) 민간건축물은 신․재생에너지 시설 설치에 표준건축공사비의 1% 이상을 투자하거나 건물 에너지 사용량의 1%이상을 신․재생에너지에 의해 생산하도록 권장한다. ③ 인센티브 1) ‘친환경건축기준’및 ‘에너지 기준’의 달성 정도에 따라 신축부문 서울특별시 친환경건축물 등급을 부여하며, 그 등급에 따라 인센티브를 부여한다. 2) 공공건축물 ∘ 건물에너지 합리화 사업시행에 의한 건물관리비용 절감액의 전부 또는 일부를 담당부서 및 담당자의 예산절감실적으로 인정한다. ∘ 공공 건축물 건설 사업 추진시 친환경 설계 요소 적용 및 친환경 건축물 인증 대행 및 수수료 등을 사업 예산 책정시 반영 한다. 3) 민간건축물 - 인증등급에 따라 차등부여 가능 ∘ 서울시 친환경 건축물 건축주에 대한 취득세, 등록세, 재산세 등 지방세 감면 ∘ 서울시 친환경 건축물 시공사․설계사에 대한 서울시 사업 참가시 가점 부여 ∘ 친환경 건축물 인증비용 일부 지원 ∘ 서울시 친환경 건축물 인정표지 부착 ∘ 그 밖에 민간부문 친환경건축물 유도를 위해 필요한 지원
-	지구단위 계획구역 전체 (열공급설비 ․ 주차장 제외)	④ 「서울특별시 친환경 건축기준(서울특별시 예규 제705호)」의 관련규정이 새로이 제․개정된 경우에는 제․개정된 기준을 적용한다. 기타 관련된 사항은 「서울특별시 친환경 건축기준」에 따른다.

4) 특별계획구역에 관한 도시관리계획 결정조서

■ 지정목적

- 서울의 차세대 성장동력산업과 관련된 미래형업무용도의 체계적 ․ 계획적 입지를 유도하고, 문정역세권과 연계한 지하공간의 진취적이며 창의적인 개발을 도모하며, 이주민의 생활대책용으로 공급하는 상업시설의 무분별한 개발을 제어하기 위하여 특별계획구역으로 지정

■ 지정개요

명칭	용도지역	면적(㎡)	위치	비고
특별계획구역 Ⅰ	일반상업지역	31,635	문정동 202-2 일원	차세대 성장동력 산업과 관련된 미래형 업무 용지
특별계획구역 Ⅱ	일반상업지역	16,357	문정동 221 일원
특별계획구역 Ⅲ	일반상업지역	39,408	문정동 326-1 일원
특별계획구역 Ⅳ	일반상업지역	22,610	문정동 191-6 일원
특별계획구역 Ⅴ	일반상업지역	14,759	문정동 510 일원
특별계획구역 Ⅵ	일반상업지역	17,665	문정동 216-1 일원
특별계획구역 Ⅶ	일반상업지역	17,721	문정동 376-2 일원
특별계획구역 Ⅷ	일반상업지역	20,445	문정동 315-9 일원	이주민의 생활대책용으로 우선공급하는 상업시설용지

■ 제1종지구단위계획과의 관계

- 구체적인 개발행위의 발생시 승인(허가･인가)권자와의 협의 등을 통해 세부개발계획을 작성하고 이를 별도의 승인과정을 거쳐 본 특별계획구역에 대한 제1종지구단위계획으로 결정함

- 특별계획구역내의 기반시설에 대해 계획안의 변경이 발생되는 경우에는 이를 반영하여 기반시설계획을 변경하도록 하고 계획안의 변경에 따라 가구 및 획지계획을 포함 한 제1종지구단위계획을 수립하도록 함

- 특별계획구역에 대한 세부개발계획(안) 작성시 다음 사항에 대한 내용을 준수하여야 하며 다만, 불가피하다고 승인(허가･인가)권자가 인정하는 경우에는 지구단위계획과 관련된 법령에 따른 절차를 통해 변경할 수 있음

① 특별계획구역 Ⅰ

■ 구역결정에 관한 계획

구역명	위치	면적(㎡)	비고
특별계획구역Ⅰ	문정동 202-2 일원	31,635

■ 가구 및 획지조성에 관한 계획

구역명	가구번호	획지계획		비고
		위치	면적(㎡)
특별계획구역Ⅰ	-	문정동 202-2 일원	31,635

■ 건축물의 용도․건폐율․용적률․높이에 관한 계획

구분		내용	비고
용도	지정용도	∘ 서울의 차세대 성장동력산업주1)과 관련된 미래형 업무주2) 용도	․ 지상층 연면적의 70% 이상 입지
	불허용도	∘ 건축법시행령 별표1의 - 단독주택으로서 다른 용도와 복합된 것 - 공동주택과 주거용외의 용도가 복합된 건축물 - 제2종근린생활시설 중 골프연습장․안마시술소 - 운수시설 - 숙박시설 - 위락시설 - 창고시설 - 교정 및 군사시설 - 발전시설 - 위험물저장 및 처리시설 - 자동차관련시설(주차장 제외) - 장례식장	․ 지정용도 외 일반상업지역내에서 입지 가능한 용도 중 불허용도
건폐율		60% 이하
용적률		600% 이하
높이		․ 최고높이 : 군용항공기지법상 비행안전구역 높이제한 적용 ․「건축법」제60조 3항에 따른 도로사선제한(H□1.5D)을 적용하지 않음
주1) 차세대성장동력추진계획, 재경부외 11개부처, 2003. 8.23 주2) 문장지역 종합개발구상 및 전략수립 p54, 시정개발연구원, 2004.11.

■ 건축물의 배치․형태․외관 등에 관한 계획

구분	내용	비고
건축한계선	송파대로변 14m	건축한계선 후퇴부분 공개공지 조성
	이면도로 및 보행자도로변 5m

■ 기타사항에 관한 계획

∙ 대지내공지

구분	내용	비고
공개공지	․ 송파대로변으로 공개공지 지정 - 건축한계선 후퇴부분 : 14m	건축한계선 후퇴부분 + 보도 → 20m 보행공간 확보

∙ 교통처리계획

구분	내용	비고
차량출입불허구간	․ 송파대로변에서 대지내 직접진출입 배제 ․ 교통 흐름을 감안한 일부구간 차량출입불허
지하연결통로	․ 특별계획구역Ⅱ와 연계한 연결통로 조성하여 계획적이며 일체적인 지하공간 개발 도모

② 특별계획구역 Ⅱ

■ 구역결정에 관한 계획

구역명	위치	면적(㎡)	비고
특별계획구역Ⅱ	문정동 221 일원	16,357

■  가구 및 획지조성에 관한 계획

구역명	가구번호	획지계획		비고
		위치	면적(㎡)
특별계획구역Ⅱ	-	문정동 221 일원	16,357

■ 건축물의 용도․건폐율․용적률․높이에 관한 계획

구분		내용	비고
용도	지정용도	∘ 서울의 차세대 성장동력산업주1)과 관련된 미래형 업무주2) 용도	․ 지상층 연면적의 70% 이상 입지
	불허용도	∘ 건축법시행령 별표1의 - 단독주택으로서 다른 용도와 복합된 것 - 공동주택과 주거용외의 용도가 복합된 건축물 - 제2종근린생활시설 중 골프연습장․안마시술소 - 운수시설 - 숙박시설 - 위락시설 - 창고시설 - 교정 및 군사시설 - 발전시설 - 위험물저장 및 처리시설 - 자동차관련시설(주차장 제외) - 장례식장	․ 지정용도 외 일반상업지역내에서 입지 가능한 용도 중 불허용도
건폐율		60% 이하
용적률		600% 이하
높이		․ 최고높이 : 군용항공기지법상 비행안전구역 높이제한 적용 ․「건축법」제60조 3항에 따른 도로사선제한(H□1.5D)을 적용하지 않음
주1) 차세대성장동력추진계획, 재경부외 11개부처, 2003. 8.23 주2) 문장지역 종합개발구상 및 전략수립 p54, 시정개발연구원, 2004.11.

■ 건축물의 배치․형태․외관 등에 관한 계획

구분	내용	비고
건축한계선	이면도로 및 보행자도로변 5m

■ 기타사항에 관한 계획

∙ 교통처리계획

구분	내용	비고
차량출입불허구간	․ 교통 흐름을 감안한 일부구간 차량출입불허
지하연결통로	․ 특별계획구역Ⅰ과 연결녹지(Sunken)와 연계한 연결통로 조성하여 계획적이며 일체적인 지하공간 개발 도모

③ 특별계획구역 Ⅲ

■ 구역결정에 관한 계획

구역명	위치	면적(㎡)	비고
특별계획구역Ⅲ	문정동 326-1일원	39,408

■ 가구 및 획지조성에 관한 계획

구역명	가구번호	획지계획		비고
		위치	면적(㎡)
특별계획구역Ⅲ	-	문정동 326-1 일원	39,408

■ 건축물의 용도․건폐율․용적률․높이에 관한 계획

구분		내용	비고
용도	지정용도	∘ 서울의 차세대 성장동력산업주1)과 관련된 미래형 업무주2) 용도	․ 지상층 연면적의 70% 이상 입지
	불허용도	∘ 건축법시행령 별표1의 - 단독주택으로서 다른 용도와 복합된 것 - 공동주택과 주거용외의 용도가 복합된 건축물 - 제2종근린생활시설 중 골프연습장․안마시술소 - 운수시설 - 숙박시설 - 위락시설 - 창고시설 - 교정 및 군사시설 - 발전시설 - 위험물저장 및 처리시설 - 자동차관련시설(주차장 제외) - 장례식장	․ 지정용도 외 일반상업지역내에서 입지 가능한 용도 중 불허용도
건폐율		60% 이하
용적률		600% 이하
높이		․ 최고높이 : 군용항공기지법상 비행안전구역 높이제한 적용 ․「건축법」제60조 3항에 따른 도로사선제한(H□1.5D)을 적용하지 않음
주1) 차세대성장동력추진계획, 재경부외 11개부처, 2003. 8.23 주2) 문장지역 종합개발구상 및 전략수립 p54, 시정개발연구원, 2004.11.

■ 건축물의 배치․형태․외관 등에 관한 계획

구분	내용	비고
건축한계선	송파대로변 14m	건축한계선 후퇴부분 공개공지 조성
	이면도로변 5m

■ 기타사항에 관한 계획

∙ 대지내공지

구분	내용	비고
공개공지	․ 송파대로변으로 공개공지 지정 - 건축한계선 후퇴부분 : 14m	건축한계선 후퇴부분 + 보도 → 20m 보행공간 확보

∙ 교통처리계획

구분	내용	비고
차량출입불허구간	․ 송파대로변에서 대지내 직접진출입 배제 ․ 교통 흐름을 감안한 일부구간 차량출입불허
지하연결통로	․ 연결녹지(Sunken)와 특별계획구역Ⅷ와 연계한 연결통로 조성하여 계획적이며 일체적인 지하공간 개발 도모

④ 특별계획구역 Ⅳ

■ 구역결정에 관한 계획

구역명	위치	면적(㎡)	비고
특별계획구역Ⅳ	문정동 191-6 일원	22,610

■ 가구 및 획지조성에 관한 계획

구역명	가구번호	획지계획		비고
		위치	면적(㎡)
특별계획구역Ⅳ	-	문정동 191-6 일원	22,610	획지분할 가능선에 의해 2개의 획지로 분할 가능

■ 건축물의 용도․건폐율․용적률․높이에 관한 계획

구분		내용	비고
용도	지정용도	∘ 서울의 차세대 성장동력산업주1)과 관련된 미래형 업무주2) 용도	․ 지상층 연면적의 70% 이상 입지
	불허용도	∘ 건축법시행령 별표1의 - 단독주택으로서 다른 용도와 복합된 것 - 공동주택과 주거용외의 용도가 복합된 건축물 - 제2종근린생활시설 중 골프연습장․안마시술소 - 운수시설 - 숙박시설 - 위락시설 - 창고시설 - 교정 및 군사시설 - 발전시설 - 위험물저장 및 처리시설 - 자동차관련시설(주차장 제외) - 장례식장	․ 지정용도 외 일반상업지역내에서 입지 가능한 용도 중 불허용도
건폐율		60% 이하
용적률		600% 이하
높이		․ 최고높이 : 군용항공기지법상 비행안전구역 높이제한 적용 ․「건축법」제60조 3항에 따른 도로사선제한(H□1.5D)을 적용하지 않음
주1) 차세대성장동력추진계획, 재경부외 11개부처, 2003. 8.23 주2) 문장지역 종합개발구상 및 전략수립 p54, 시정개발연구원, 2004.11.

■ 건축물의 배치․형태․외관 등에 관한 계획

구분	내용	비고
건축한계선	이면도로변 2m

■ 기타사항에 관한 계획

∙ 교통처리계획

구분	내용	비고
차량출입불허구간	․ 교통 흐름을 감안한 일부구간 차량출입불허

⑤ 특별계획구역 Ⅴ

■ 구역결정에 관한 계획

구역명	위치	면적(㎡)	비고
특별계획구역Ⅴ	문정동 510 일원	14,759

■ 가구 및 획지조성에 관한 계획

구역명	가구번호	획지계획		비고
		위치	면적(㎡)
특별계획구역Ⅴ	-	문정동 510 일원	14,759	획지분할 가능선에 의해 2개의 획지로 분할 가능

■ 건축물의 용도․건폐율․용적률․높이에 관한 계획

구분		내용	비고
용도	지정용도	∘ 서울의 차세대 성장동력산업주1)과 관련된 미래형 업무주2) 용도	․ 지상층 연면적의 70% 이상 입지
	불허용도	∘ 건축법시행령 별표1의 - 단독주택으로서 다른 용도와 복합된 것 - 공동주택과 주거용외의 용도가 복합된 건축물 - 제2종근린생활시설 중 골프연습장․안마시술소 - 운수시설 - 숙박시설 - 위락시설 - 창고시설 - 교정 및 군사시설 - 발전시설 - 위험물저장 및 처리시설 - 자동차관련시설(주차장 제외) - 장례식장	․ 지정용도 외 일반상업지역내에서 입지 가능한 용도 중 불허용도
건폐율		60% 이하
용적률		600% 이하
높이		․ 최고높이 : 군용항공기지법상 비행안전구역 높이제한 적용 ․「건축법」제60조 3항에 따른 도로사선제한(H□1.5D)을 적용하지 않음
주1) 차세대성장동력추진계획, 재경부외 11개부처, 2003. 8.23 주2) 문장지역 종합개발구상 및 전략수립 p54, 시정개발연구원, 2004.11.

■ 건축물의 배치․형태․외관 등에 관한 계획

구분	내용	비고
건축한계선	이면도로변 2m

■ 기타사항에 관한 계획

∙ 교통처리계획

구분	내용	비고
차량출입불허구간	․ 교통 흐름을 감안한 일부구간 차량출입불허

⑥ 특별계획구역 Ⅵ

■ 구역결정에 관한 계획

구역명	위치	면적(㎡)	비고
특별계획구역Ⅵ	문정동 216-1 일원	17,665

■ 가구 및 획지조성에 관한 계획

구역명	가구번호	획지계획		비고
		위치	면적(㎡)
특별계획구역Ⅵ	-	문정동 216-1 일원	17,665	획지분할 가능선에 의해 4개의 획지로 분할 가능

■ 건축물의 용도․건폐율․용적률․높이에 관한 계획

구분		내용	비고
용도	지정용도	∘ 서울의 차세대 성장동력산업주1)과 관련된 미래형 업무주2) 용도	․ 지상층 연면적의 70% 이상 입지
	불허용도	∘ 건축법시행령 별표1의 - 단독주택으로서 다른 용도와 복합된 것 - 공동주택과 주거용외의 용도가 복합된 건축물 - 제2종근린생활시설 중 골프연습장․안마시술소 - 운수시설 - 숙박시설 - 위락시설 - 창고시설 - 교정 및 군사시설 - 발전시설 - 위험물저장 및 처리시설 - 자동차관련시설(주차장 제외) - 장례식장	․ 지정용도 외 일반상업지역내에서 입지 가능한 용도 중 불허용도
건폐율		60% 이하
용적률		600% 이하
높이		․ 최고높이 : 군용항공기지법상 비행안전구역 높이제한 적용 ․「건축법」제60조 3항에 따른 도로사선제한(H□1.5D)을 적용하지 않음
주1) 차세대성장동력추진계획, 재경부외 11개부처, 2003. 8.23 주2) 문장지역 종합개발구상 및 전략수립 p54, 시정개발연구원, 2004.11.

■ 건축물의 배치․형태․외관 등에 관한 계획

구분	내용	비고
건축지정선	연결녹지③에 연접한 도로변 3m
건축한계선	그 외 도로변 2m

■ 기타사항에 관한 계획

∙ 교통처리계획

구분	내용	비고
차량출입불허구간	․ 교통 흐름을 감안한 일부구간 차량출입불허

⑦ 특별계획구역 Ⅶ

■ 구역결정에 관한 계획

구역명	위치	면적(㎡)	비고
특별계획구역Ⅶ	문정동 376-2 일원	17,721

■ 가구 및 획지조성에 관한 계획

구역명	가구번호	획지계획		비고
		위치	면적(㎡)
특별계획구역Ⅶ	-	문정동 376-2 일원	17,721	획지분할 가능선에 의해 4개의 획지로 분할 가능

■ 건축물의 용도․건폐율․용적률․높이에 관한 계획

구분		내용	비고
용도	지정용도	∘ 서울의 차세대 성장동력산업주1)과 관련된 미래형 업무주2) 용도	․ 지상층 연면적의 70% 이상 입지
	불허용도	∘ 건축법시행령 별표1의 - 단독주택으로서 다른 용도와 복합된 것 - 공동주택과 주거용외의 용도가 복합된 건축물 - 제2종근린생활시설 중 골프연습장․안마시술소 - 운수시설 - 숙박시설 - 위락시설 - 창고시설 - 교정 및 군사시설 - 발전시설 - 위험물저장 및 처리시설 - 자동차관련시설(주차장 제외) - 장례식장	․ 지정용도 외 일반상업지역내에서 입지 가능한 용도 중 불허용도
건폐율		60% 이하
용적률		600% 이하
높이		․ 최고높이 : 군용항공기지법상 비행안전구역 높이제한 적용 ․「건축법」제60조 3항에 따른 도로사선제한(H□1.5D)을 적용하지 않음
주1) 차세대성장동력추진계획, 재경부외 11개부처, 2003. 8.23 주2) 문장지역 종합개발구상 및 전략수립 p54, 시정개발연구원, 2004.11.

■ 건축물의 배치․형태․외관 등에 관한 계획

구분	내용	비고
건축지정선	연결녹지③에 연접한 도로변 3m
건축한계선	그 외 도로변 2m

■ 기타사항에 관한 계획

∙ 교통처리계획

구분	내용	비고
차량출입불허구간	․ 교통 흐름을 감안한 일부구간 차량출입불허

⑧ 특별계획구역 Ⅷ

■ 구역결정에 관한 계획

구역명	위치	면적(㎡)	비고
특별계획구역Ⅷ	문정동 315-9 일원	20,445

■ 가구 및 획지조성에 관한 계획

구역명	가구번호	획지계획		비고
		위치	면적(㎡)
특별계획구역Ⅷ	-	문정동 315-9 일원	20,445	획지분할 가능선에 의해 2개 획지로 분할 가능

■ 건축물의 용도․건폐율․용적률․높이에 관한 계획

구분	내용	비고
용도	∘ 불허용도 - 단독주택으로서 다른 용도와 복합된 것 - 공동주택과 주거용외의 용도가 복합된 건축물 - 제2종근린생활시설 중 골프연습장․안마시술소 - 운수시설/숙박시설/위락시설/창고시설/발전시설 - 교정 및 군사시설/위험물저장 및 처리시설 - 자동차관련시설(주차장 제외)/장례식장
건폐율	60% 이하
용적률	600% 이하
높이	․ 최고높이 : 군용항공기지법상 비행안전구역 높이제한 적용 ․「건축법」제60조 3항에 따른 도로사선제한(H□1.5D)을 적용하지 않음

■ 건축물의 배치․형태․외관 등에 관한 계획

구분	내용	비고
건축한계선	송파대로변 14m	건축한계선 후퇴부분 공개공지 조성
	이면도로변 5m
	주차장변 2m

■ 기타사항에 관한 계획

∙ 대지 내 공지

구분	내용	비고
공개공지	․ 송파대로변으로 공개공지 지정 - 건축한계선 후퇴부분 : 14m	건축한계선 후퇴부분 + 보도 → 20m 보행공간 확보

∙ 교통처리계획

구분	세부개발계획	비고
차량출입불허구간	․ 송파대로 변에서 대지내 직접진출입 배제 ․ 교통 흐름을 감안한 일부구간 차량출입불허
지하연결통로	․ 특별계획구역Ⅲ와 연계한 연결통로 조성하여 계획적이며 일체적인 지하공간 개발 도모

8. 인가된 실시계획에 관한 도서의 공람기간 및 공람장소

- 공람기간 : 실시계획인가 고시일로부터 14일간

- 공람장소 : 서울특별시 도시관리과 (☎ 02)6361-3552)

송파구청 도시계획과 (☎ 02)410-3150)

SH공사 개발계획2팀 (☎ 02)3410-7398)

9. 법 제19조에 따라 실시계획의 고시로 의제되는 인･허가 등의 고시 또는 공고사항

- 관계기관(부서)과 사전 협의사항 이행

10. 관계도면 : 별첨

- 지형도면 게재생략(서울특별시 도시관리과･송파구 도시계획과･SH공사에 비치한 도면과 같음)

11. 무상귀속 및 대체에 대한 공공시설물 및 토지 등의 조성 총괄

□ 유・무상 국공유지 현황

1) 총괄표

구분			계	전	도	구	잡	천
합계		필지수	59	12	13	18	13	3
		면적(㎡)	97,553	4,761	3,952	7,692	79,394	1,754
국유지	소계	필지수	2	-	2	-	-	-
		면적(㎡)	534	-	534	-	-	-
	국토 해양부	필지수	2	-	2	-	-	-
		면적(㎡)	534	-	534	-	-	-
공유지	소계	필지수	57	12	11	18	13	3
		면적(㎡)	97,019	4,761	3,418	7,692	79,394	1,754
	서울시	필지수	42	10	4	14	13	1
		면적(㎡)	90,290	3,626	835	6,109	79,394	326
	송파구	필지수	15	2	7	4	-	2
		면적(㎡)	6,729	1,135	2,583	1,583	-	1,428

□ 사업시행자 귀속분

1) 무상귀속분 총괄표 (공공시설 및 사업시행자소유)

구분			계	전	도	구	잡	천
합계		필지수	44	10	9	14	8	3
		면적(㎡)	12,122	1,135	1,312	3,709	5,091	875
국유지	소계	필지수	2	-	2	-	-	-
		면적(㎡)	87	-	87	-	-	-
	국토 해양부	필지수	2	-	2	-	-	-
		면적(㎡)	87	-	87	-	-	-
공유지	소계	필지수	42	10	7	14	8	3
		면적(㎡)	12,035	1,135	1,225	3,709	5,091	875
	서울시	필지수	32	10	2	11	8	1
		면적(㎡)	10,409	1,135	364	3,493	5,091	326
	송파구	필지수	10	-	5	3	-	2
		면적(㎡)	1,626	-	861	216	-	549

2) 유상귀속분 총괄표 (공공시설 외)

구분			계	전	도	구	잡	천
합계		필지수	54	12	10	18	12	2
		면적(㎡)	85,431	3,626	2,640	3,983	74,303	879
국유지	소계	필지수	1	-	1	-	-	-
		면적(㎡)	447	-	447	-	-	-
	국토 해양부	필지수	1	-	1	-	-	-
		면적(㎡)	447	-	447	-	-	-
공유지	소계	필지수	53	12	9	18	12	2
		면적(㎡)	84,984	3,626	2,193	3,983	74,303	879
	서울시	필지수	39	10	3	14	12	-
		면적(㎡)	79,881	2,491	471	2,616	74,303	-
	송파구	필지수	14	2	6	4	-	2
		면적(㎡)	5,103	1,135	1,722	1,367	-	879

3) 소관청별 토지조서

① 국유지 : 국토해양부

■ 송파구 재무과 / 시설관리과

연번	토지소재지		지목	면적(㎡)		관리청	실제이용현황(㎡)		측량결과	비고
	동	지번		공부상면적	편입면적		공공시설	공공시설외
1	문정동	381-1	도	521	521	송파구 시설관리과	74	447	도:74 전:447
2	문정동	381-7	도	297	13	송파구 시설관리과	13	-
합계				818	534		87	447

② 시유지 : 서울특별시

■ 서울시 도로행정 담당관 (도로재산팀)

연번	토지소재지		지목	면적(㎡)		관리청	실제이용현황(㎡)		측량결과	비고
	동	지번		공부상면적	편입면적		공공시설	공공시설외
1	문정동	119-4	도	17,983	62	서울시 도로행정 담당관	62	-
2	문정동	379-2	도	651	651	서울시 도로행정 담당관	302	349	도:302 전:349
3	문정동	426-4	도	73	70	서울시 도로행정 담당관	-	70	전:70
4	문정동	475	도	54	52	서울시 도로행정 담당관	-	52	전:52
합계				18,761	835		364	471

연번	토지소재지		지목	면적(㎡)		관리청	실제이용현황(㎡)		측량결과	비고
	동	지번		공부상면적	편입면적		공공시설	공공시설외
1	문정동	150-16	천	326	326	서울시 하천관리과	326	-
2	문정동	191-5	구	502	502	서울시 하천관리과	169	333	도:169 전:333
3	문정동	205-4	구	254	254	서울시 하천관리과	81	173	도:81 전:173
4	문정동	205-5	구	301	301	서울시 하천관리과	234	67	도:234 전:67
5	문정동	206-5	구	113	113	서울시 하천관리과	52	61	도:52 전:61
6	문정동	206-6	구	169	169	서울시 하천관리과	88	81	도:88 전:81
7	문정동	207-3	구	125	125	서울시 하천관리과	104	21	도:104 전:21
8	문정동	207-4	전	161	161	서울시 하천관리과	107	54	도:107 전:54
9	문정동	208-1	전	64	64	서울시 하천관리과	34	30	도:34 전:30
10	문정동	210-4	전	867	867	서울시 하천관리과	553	314	도:553 전:314
11	문정동	210-6	구	24	24	서울시 하천관리과	-	24	전:24
12	문정동	210-7	전	87	87	서울시 하천관리과	10	77	도:10 전:77
13	문정동	217-1	구	80	80	서울시 하천관리과	14	66	도:14 전:66
14	문정동	221-2	구	1,067	1,067	서울시 하천관리과	806	261	도:806 전:261
15	문정동	221-4	구	9	9	서울시 하천관리과	-	9	전:9
16	문정동	222-4	구	156	156	서울시 하천관리과	-	156	전:156
17	문정동	223-4	구	1,499	1,499	서울시 하천관리과	841	658	도:841 전:658
18	문정동	341-2	구	78	78	서울시 하천관리과	38	40	구:38 전:40
19	문정동	368-2	구	1,732	1,732	서울시 하천관리과	1,066	666	구:1,066 전:666
20	문정동	463	잡	399	399	서울시 하천관리과	-	399	전:399
21	문정동	466	잡	840	840	서울시 하천관리과	-	840	전:840
22	문정동	468	잡	6	6	서울시 하천관리과	-	6	전:6
23	문정동	485	전	580	580	서울시 하천관리과	61	519	도:61 전:519
24	문정동	488	전	21	21	서울시 하천관리과	4	17	도:4 전:17
25	문정동	490	전	784	784	서울시 하천관리과	62	722	도:62 전:722
26	문정동	499	잡	527	527	서울시 하천관리과	106	421	도:106 전:421
27	문정동	504	전	302	302	서울시 하천관리과	79	223	도:79 전:223
28	문정동	507	전	346	346	서울시 하천관리과	86	260	도:86 전:260
29	문정동	510	전	414	414	서울시 하천관리과	139	275	도:139 전:275
합계				11,833	11,833		5,060	6,773

■ 서울시 하천관리과

■ 서울시 재무과

연번	토지소재지		지목	면적(㎡)		관리청	실제이용현황(㎡)		측량결과	비고
	동	지번		공부상면적	편입면적		공공시설	공공시설외
1	문정동	191-6	잡	6,657	6,657	서울시 재무과	1,576	5,081	도:592 구:984 전:5,081
2	문정동	191-8	잡	3,679	3,679	서울시 재무과	-	3,679	전:3,679
3	문정동	368-4	잡	1,081	1,081	서울시 재무과	110	971	구:110 전:971
4	문정동	379-1	잡	20,333	20,117	서울시 재무과	413	19,704	도:413 전:9,773 잡:9,931
5	문정동	379-6	잡	2,466	8	서울시 재무과	-	8
6	문정동	418	잡	5,175	3,115	서울시 재무과	-	3,115	잡:3,115
7	문정동	493	잡	17,177	17,177	서울시 재무과	1,389	15,788	도:1,389 전:9,171 잡:6,617
8	문정동	512	잡	14,430	14,430	서울시 재무과	238	14,192	도:238 전:14,192
9	문정동	513	잡	11,358	11,358	서울시 재무과	1,259	10,099	도:1,259 전:10,099
합계				82,356	77,622		4,985	72,637

③ 구유지 : 송파구

■ 송파구 재무과

연번	토지소재지		지목	면적(㎡)		관리청	실제이용현황(㎡)		측량결과	비고
	동	지번		공부상면적	편입면적		공공시설	공공시설외
1	문정동	130-12	구	260	260	송파구 재무과	33	227	도:33 전:11 학원:216
2	문정동	186-2	천	423	423	송파구 재무과	27	396	도:27 전:396
3	문정동	191-3	구	499	499	송파구 재무과	110	389	도:72 구:38 전:389
4	문정동	191-9	천	1,005	1,005	송파구 재무과	522	483	도:76 구:446 전:483
5	문정동	191-10	전	1,053	1,053	송파구 재무과	-	1,053	전:1,053
6	문정동	191-11	도	66	66	송파구 재무과	66	-	도:66
7	문정동	191-12	도	1,074	1,074	송파구 재무과	176	898	도:59 구:117 전:898
8	문정동	250-7	전	82	82	송파구 재무과	-	82	전:82
9	문정동	317-1	도	393	393	송파구 재무과	8	385	도:8 전:385
10	문정동	327-1	도	207	207	송파구 재무과	-	207	전:207
11	문정동	341-1	구	660	660	송파구 재무과	73	587	도:67 구:6 전:587
12	문정동	341-3	구	164	164	송파구 재무과	-	164	전:164
13	문정동	358-1	도	182	182	송파구 재무과	-	182	전:182
14	문정동	368-1	도	562	562	송파구 재무과	526	36	도:432 구:94 전:36
15	문정동	368-3	도	99	99	송파구 재무과	85	14	도:85 전:14
합계				6,729	6,729		1,626	5,103

□ 지방자치단체 귀속분

1) 도로

유별	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	16	15,228	96,891	6	3,554	30,971	7	9,787	30,040	3	1,887	35,880
광로	2	8,715	3,786	-	-	-	1	8,000	2,417	1	715	1,369
대로	4	3,947	46,241	2	2,775	11,730	-	-	-	2	1,172	34,511
중로	9	2,423	45,721	4	779	19,241	5	1,644	26,480	-	-	-
소로	1	143	1,143	-	-	-	1	143	1,143	-	-	-

2) 광장

구분	번호	위치	면적(㎡)	비고
광장	1	송파구 문정동 222-1답	8,751

3) 공원

구분	번호	위치	면적(㎡)	비고
근린공원	1	송파구 문정동 359-2답	36,620
근린공원	2	송파구 문정동 481전	21,277	유수지 5,053㎡ 도시계획시설 중복결정
합계			57,897

4) 녹지

구분	번호	위치	면적(㎡)	비고
합계			65,743
경관 녹지	소계		19,033
	1	송파구 문정동 195답	5,961
	2	송파구 문정동 509전	9,710
	3	송파구 문정동 485전	3,362
완충 녹지	소계		8,264
	1	송파구 문정동 418잡	858
	2	송파구 문정동 383전	7,406
연결 녹지	소계		38,446
	1	송파구 문정동 513잡	5,160
	2	송파구 문정동 213답	5,127
	3	송파구 문정동 368답	16,621 (18,181)	1,560㎡:도로와 도시계획시설 중복결정
	4	송파구 문정동 379답	4,038
	5	송파구 문정동 363답	7,500

Ⅱ. 문정도시개발사업 개발계획변경(정정)

□ 토지등의 세목 및 그 소유자에 관한 사항

1. 수용 및 사용의 대상이 되는 토지등의 세부목록 정정

서울특별시고시 제2009-195호(2009.5.14) 문정도시개발구역 개발계획변경 및 지형도면 고시된 사항 중 일부 세부목록을 첨부와 같이 정정함.

- 정정내역 (별첨 참조)