◈ 서울특별시고시 제2009-202호

제2909호	시         보

2009. 5. 21.(목)

홍은5 주택재건축정비구역 지정 및 지형도면 작성

1. 서울특별시 서대문구 홍은동 277-45번지 일대 주택재건축사업 시행을 위하여 서울특별시고시 제2007-282호(2007.8.23)로 변경․고시한 서울특별시 도시․주거환경정비기본계획(주택재건축사업 부문)에 대하여 도시 및 주거환경정비법 제3조제3항 규정에 따라 변경하고, 같은 법 제4조의 규정에 따른 정비구역을 지정하였기에 이를 고시합니다.

2. 위 정비구역 지정에 대하여 토지이용규제 기본법 제8조의 규정에 의한 지형도면을 함께 고시합니다.

2009년   5월   21일

서 울 특 별 시 장

1. 서울특별시 도시·주거환경정비기본계획 변경(주택재건축사업 부문)

구분	구역 번호	동명	지번	면적(ha)	용적율 (%)	층수(층)	건폐율 (%)	추진단계	주택 유형	비고
기정	15	홍은동	277-45	3.4	190	12이하	50	1	단독
변경	변경 없음			3.5	변경 없음

2. 정비구역의 지정

가. 정비구역 명칭 : 홍은5 주택재건축정비구역

나. 정비구역의 위치 및 면적

구 분	위 치	면 적(㎡)	비 고
신 규	서대문구 홍은3동 277-45번지 일대	34,817

다. 정비계획

1) 토지이용계획

구 분	명 칭		면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
합 계			34,817	100
정비기반 시 설	소 계		5,885	16.9
	도 로		4,060	11.7
	공 원	소 계	1,741	5.0
		어린이공원	1,628	4.7
		소공원	113	0.3
	공공공지		84	0.2
기 타	공공청사		1,252	3.6
택 지	소 계		27,680.0	79.5
	택 지1		27,144.0	78.0	공동주택 및 부대복리시설
	택 지2		536.0	1.5	아동관련시설

2) 도시계획시설(도로)결정 및 변경결정조서

가) 도로

결정 구분	규 모				기능	사용 형태	연장 (m)	위치		비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
								기점	종점
기정	대로	3	17	25	간선 도로	일반 도로	2,620	연희동	홍은동	∙일부 구간 3m확폭 (홍은동 265-21)
변경	대로	3	17	25~28	〃	〃	2,620	〃	〃
기정	대로	3	97	25	〃	〃	4,265	성산동 (대2-20)	홍은동 (대3-17)	∙일부 구간 3m확폭 (홍은동 266-7 ~ 274-35)
변경	대로	3	97	25~28	〃	〃	4,265	〃	〃
기정	중로	3		12	국지 도로	〃	249	홍은3동 278-4	홍은3동 산26-133	∙일부 구간 확폭 폭12m → 폭15m (홍은동278-4 ~ 홍은동279)
변경	중로	3		12~15	〃	〃	249	〃	〃
기정	소로	3	1	6	〃	〃	294	홍은3동 271-39	홍은3동 277-79	∙기존 6m도로의 일부를 획지로 편입 (214m)하고, 그 외 구간을 12m로 확폭
변경	중로	3	1	12	〃	〃	78	홍은3동 281-1	홍은3동 268-20
신설	소로	1	1	12	〃	〃	18	홍은동 산11-210	홍은동 임277-197
신설	소로	2	1	8	〃	〃	305	홍은3동 268-18	홍은3동 265-350
폐지	소로	3	2	6	〃	〃	58	홍은3동 277-211	홍은3동 273-14

나) 공원

결정 구분	시설의 종류		위 치	면 적(㎡)			비고
	명칭	세분류		기정	증(감)	변경
신설	공원	어린이공원	홍은동 271-29 일대	-	증)1,628	1,628
신설	공원	소공원	홍은동 277-157 일대	-	증)113	113

다) 공공청사

결정 구분	시설의 종류		위 치	면 적(㎡)			비고
	명칭	세분류		기정	증(감)	변경
변경	공공청사	등기소	홍은동 273-6 일대	1,174	증)78	1,252

라) 공공공지

결정 구분	시설명	위 치	면 적(㎡)			비고
			기정	증(감)	변경
신설	공공공지	홍은동 277-82	-	증)84	84

3) 건축물 정비․개량 및 건축시설계획

가) 기존건축물의 정비․개량계획

결정 구분	구역구분		위치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적 (㎡)		합계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
신규	홍은5 주택재건축정비구역	34,817	홍은동 277-45 일대	117	1 (등기소)	-	116	-

나) 건축시설계획

가구 또는 획지구분		위 치		주된용도		연면적(지상)		건폐율			용적률	층수		비고
명칭	면적 (㎡)
택지1	27,144	홍은동 277-45일대		아파트 및 부대복리시설		60,500㎡이하		25%이하			225%이하	평균16층 이하
택지2	536	홍은동 277-207일대		아동관련 시 설		관계법령에 따름
공 공 청 사	1,252	홍은동 273-6 일대		등기소										존치
주택의 규모 및 규모별 건설비율		◦ 건립규모
		구분			세 대 수					연 면 적
					세대		비율(%)			면적(㎡)			비율(%)
		계			540		100.0			52,793.3			100.0
		60㎡이하			110		20.4			6,597.8			12.5
		60~85㎡이하			238		44.1			20,222.86			38.3
		85㎡초과			192		35.5			25,972.64			49.2
		◦ 건설비율(연면적, 임대주택 포함) -전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율 : 50.8%
건축물의 건축선에 관한 계획		구 분	제어내용						제어목표
		건 축 한계선	◦ 대로3-97호선(모래내길)변 3m						◦ 보행환경 개선(보도조성)
			◦ 대로3-97호선을 제외한 인접도로변 6m						◦ 인접도로의 가로개방감 확보 및 건축물로 인한 위압감 해소

※ 임대주택의 경우 용적율을 완화 받고 임대주택 토지부분은 기부채납하기로 함.

■ 개발가능용적률 산정

구       분

산 정 내 용

토지이용계획

계(구역면적)

택지

계획 정비기반시설

공공청사

34,817㎡

27,680㎡

5,885㎡

1,252㎡

공공시설부지

제공면적(순부담)

• 계획 정비기반시설 면적 - 계획 정비기반시설 내 기존 국․공유지 면적

= 5,885㎡ - 411㎡ = 5,474㎡

개발가능용적률

산    정

• 계획용적률 × (1 + 1.3α)

= 190% × (1 + 1.3 × 0.1977) = 238.85% ≥ 225%이하 적용

* α = 공공시설부지 제공 면적 / 공공시설부지 제공 후 대지면적

= 5,474 / 27,680 = 0.1977

• 건축계획 용적률 = 222.3% (임대주택 포함 251.73%)

4) 용도지역 결정(변경)조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기정	변경	변경후
계		34,817	-	34,817	100.0
주거 지역	제1종일반주거지역	16,934.4	감)16,934.4	-	-
	제2종일반주거지역(7층)	-	증)338	338	0.97
	제2종일반주거지역(12층)	-	증)34,479	34,479	99.03	평균 16층 까지 완화
	제3종일반주거지역	17,882.6	감)17,882.6	-	-

라. 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인 에 대한 검토결과	비고
주택 재건축 사업	구역지정 후 4년 이내 사업시행인가 신청	홍은제5주택재건축 정비사업조합	현황 : 232세대 계획 : 540세대 증) 308세대	해당사항 없음

3. 지형도면의 작성

서울특별시 주택국 주거정비과 및 서대문구 주택과에 비치한 도면과 같음

4. 관련서류

시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 주거정비과(☎02)3707-8235)와 서대문구 주택과(☎02)330-1532~5)에 관련도서를 비치하여 열람하고 있습니다.