◈ 서울특별시고시 제2009-126호

제2899호	시         보

2009. 3. 26.(목)

도시관리계획(노량진지구 제1종지구단위계획) 변경결정 및 지형도면

서울특별시고시 제2001-263호(2001.8.10)로 결정된 「노량진지구  제1종지구단위계획」에 대하여 2008년 제30차 서울특별시 도시ㆍ건축공동위원회(2008.11.5 속개) 심의를 거쳐 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 같은법 시행령 제25조 규정에 의거 도시관리계획(노량진지구 제1종지구단위계획)을 변경결정 고시하고, 「토지이용규제기본법」 제8조 및 같은법 시행령 제7조의 규정에 의하여 지형도면을 고시합니다.

2009년  3월  26일

서 울 특 별 시 장

1. 결정 취지

○ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조의 규정에 의한 도시관리계획 결정에 관한 사항으로 2001.8.10 결정된 「노량진지구 제1종지구단위계획」을 도시여건 변화에 따라 재정비하는 사항임.

2. 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 제1종지구단위계획구역에 관한 결정

1) 제1종지구단위계획구역 변경결정 조서

구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비고
		기정	변경	변경후
동작구 노량진지구 제1종 지구단위계획구역	동작구 노량진동 46번지 일대	86,000	증)1,123	87,123	최초결정일 서울특별시고시 제1996-317호 (1996.11.20)

○ 제1종지구단위계획구역 변경결정 사유서

구 분	도면 표시 번호	위 치	면적(㎡)	변경사유
변 경	-	동작구 노량진동 46 일대	증)696	∙구적면적 오차보정에 따른 도로면적 증가
변 경	①	동작구 노량진동 244-82, 246-79 일대	증)3	∙종전의 구역경계가 도시계획시설(도로)과 부합하지 않으므로 시설선과 일치하도록 조정
변 경	②	동작구 노량진동 84-102 일대	증)38	∙구역 남측 노량진재정비촉진지구 자율정비구역과 연계하여 기존 도로의 예각선형 조정
변 경	③	동작구 노량진동 85-1,5,34, 92-1 일대	증)168	∙종전의 구역경계가 도시계획시설(도로)과 부합하지 않으므로 시설선과 일치하도록 조정 (가각부분 포함)
변 경	④	동작구 노량진동 114-3 일대	증)218

나. 토지이용 및 도시기반시설에 관한 결정

1) 용도지역․지구에 관한 변경결정 조서

가) 용도지역 변경결정 조서 (변경없음)

나) 용도지구 결정 조서

구분	도면 표시 번호	지구명	지구의 세분	위치	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최초 결정일	비고
기정	②	미관 지구	중심지 미관지구	서울역광장∼구영등포구청 (노량진동29-10∼ 노량진동114-5)	217,734 (7,800)	8,725 (650)	9∼13	서고시 제164호 (1984.4.22)	한강로지구 (노량진로변)
기정	③	미관 지구	일반 미관지구	노량진동240-1∼대방동400-5 (동측 : 노량진동54-19∼ 노량진동54-14 서측 : 노량진동45-30∼ 노량진동47-2)	65,280 (3,012)	2,720 (동측 95 서측 156)	양측12		도림로지구 (장승배기길변)
변경	③	미관 지구	일반 미관지구	노량진동240-1∼대방동400-5 (동측 : 노량진동54-3∼ 노량진동54-14 서측 : 노량진동45-3∼ 노량진동47-2)	65,280 (3,012)	2,720 (동측 95 서측 156)	양측12		도림로지구 (장승배기길변)

주) 면적 및 연장의 ( )는 지구단위계획구역 내 사항임.

○ 용도지구 변경결정 사유서

도면표시 번호	지 구 명	변 경 내 용	변 경 사 유
②	중심지미관지구	-	∙장승배기길의 확폭에 따라 간선가로에 지정된 일반 미관지구의 위치 변경
③	일반미관지구	위치 변경(양측 7.5m 후퇴)

2) 도시기반시설에 관한 결정(변경) 조서

가) 교통시설

① 도로

○ 도로 총괄표

유형	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	14	1,870	18,718	-	-	-	7	1,069	10,472	7	801	8,246
대로	1	170	4,460	-	-	-	-	-	-	1	170	4,460
중로	2	237	3,820	-	-	-	2	237	3,820	-	-	-
소로	11	1,463	10,438	-	-	-	5	832	6,652	6	631	3,786

○ 도로 결정(변경) 조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	3	18	25	주간선 도로	6,490 (97)	노량진역앞 (노량진동 63-12)	구로동 (노량진동 47-2)	일반 도로	상도동길	건고시 제177호 (62.12.8)	장승배기길 서고시제952호 (88.12.6)
변경	대로	3	18	25∼40 (36 ∼40)	〃	6,490 (170)	〃	〃	〃	〃		구역 내 폭원변경 (25→36∼40)
기정	중로	2	31	15	국지 도로	1,120 (195)	노량진동 (노량진동 114-3)	상도동 (노량진동 119-164)	일반 도로	대림아파트 서측	총고시 제722호 (36.12.26)	만양로
변경	중로	2	31	15	〃	1,120 (195)	〃	〃	〃	〃		도시계획시설 및 지적선일치조정
기정	중로	3	101	12	국지 도로	200 (66)	(노량진동 27-5)	노량진동 267-49	일반 도로	전신전화국 입구	서고시 제174호 (78.4.25)
변경	중로	3	101	12	〃	134	노량진동 264-1	〃	〃	〃		기점 변경 (구역내→구역외)
신설	중로	2	1	15	국지 도로	(42)	(노량진동 27-12)	(노량진동 264-15)	일반 도로	-		노량진재정비촉진지구 도로계획반영
기정	소로	2	1	8	국지 도로	430 (141)	(노량진동 31-24)	노량진동 249-68 (노량진동 39-27)	일반 도로	-	서고시 제174호 (78.4.25)
변경	소로	2	1	8	〃	430 (268)	(노량진동 31-15)	노량진동 244-82	〃	-		기종점 변경
기정	소로	2	2	8	국지 도로	116 (116)	(노량진동 84-109)	(노량진동 261-16)	일반 도로	-	서고시 제483호 (79.11.23)
변경	소로	2	2	8	〃	116 (76)	(노량진동 240-79)	(노량진동 246-79)	〃	-		기종점 변경
기정	소로	2	3	8	국지 도로	304.5 (304.5)	(노량진동 54-31)	(노량진동 92-1)	일반 도로	-	서고시 제263호 (01.8.6)
변경	소로	2	3	8	〃	〃	〃	〃	〃	-		구역내선형조정 (노량진동84- 101일대)
신설	소로	2	4	8	국지 도로	(90)	(노량진동 41-23)	(노량진동 36-3)	일반 도로	-
신설	소로	2	5	8	국지 도로	(93)	(노량진동 113-8)	(노량진동 116-3)	일반 도로	-

(주) ( )안은 지구단위계획구역 내 폭원 및 연장, 기점 및 종점을 나타냄

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
신설	소로	3	1	6	국지 도로	(99)	(노량진동 29-12)	(노량진동 31-2)	일반 도로	-
신설	소로	3	2	6	국지 도로	(212)	(노량진동 45-31)	(노량진동 34-2)	일반 도로	-		보행자 우선도로
신설	소로	3	3	6	국지 도로	(47)	(노량진동 37-11)	(노량진동 39-1)	일반 도로	-
신설	소로	3	4	6	국지 도로	(126)	(노량진동 71-4)	(노량진동 58-32)	일반 도로	-
신설	소로	3	5	6	국지 도로	(88)	(노량진동 119-205)	(노량진동 116-3)	일반 도로	-
신설	소로	3	6	6	국지 도로	(59)	(노량진동 40-3)	(노량진동 40-32)	일반 도로	-

(주) ( )안은 지구단위계획구역 내 폭원 및 연장, 기점 및 종점을 나타냄

○ 도로 변경결정 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경 및 신설내용	변경사유
장승배기길 (대3-18)	장승배기길 (대3-18)	지구단위계획구역 내 구간확폭 25m→36∼40m	∙장승배기∼여의도간 도로개설사업에 따른 장승배기길 일부구간 폭원 확장 계획 반영
만양로 (중2-31)	만양로 (중2-31)	일부 폭원 조정	∙종전 도시계획시설(도로)선과 노량진동 90-11일대 등의 지적선 불일치 구간을 일치토록 조정
중3-101	중3-101	기종점 변경(구역내→구역외)	∙노량진재정비촉진지구의 기반시설조성 및 교통계획 반영
-	중2-1	폭원 15m도로 신설	∙노량진재정비촉진지구의 기반시설조성 및 교통계획 반영
소2-1	소2-1	지구단위계획구역 내 8m도로 폭원조정 및 구간변경	∙도시계획시설선과 구역경계 일치를 위한 폭원 및 기종점 조정
소2-2	소2-2	지구단위계획구역 내 8m도로 구간변경	∙인접한 노량진재정비촉진지구에서 조성예정인 15m도로와 연계하기 위해 기정도로 기종점 조정
소2-3	소2-3	지구단위계획구역 내 8m도로 선형조정	∙이면도로의 불규칙한 선형 및 예각 조정
-	소2-4	폭원 8m도로 신설	∙노량진재정비촉진지구, 종전기반시설과 연계 및 녹지축 연결계획 반영
-	소2-5	폭원 8m도로 신설	∙지구 내 원활한 교통소통을 위한 남북방향 연결도로 신설
-	소3-1	폭원 6m도로 신설	∙현황도로를 도시계획시설로 결정하여 지구 내 교통체계 연계성 확보
-	소3-2	폭원 6m도로 신설	∙장승배기길과 이면부를 연결하는 쾌적하고 안전한 보행자 우선 도로 신설
-	소3-3	폭원 6m도로 신설	∙노량진재정비촉진지구의 기반시설조성 및 녹지축 연결계획 반영
-	소3-4	폭원 6m도로 신설	∙현황도로를 도시계획시설로 결정하여 지구 내 교통체계 연계성 확보
	소3-5	폭원 6m도로 신설	∙현황도로를 도시계획시설로 결정하여 지구 내 교통체계 연계성 확보
-	소3-6	폭원 6m도로 신설	∙노량진재정비촉진지구의 기반시설조성 및 교통계획 반영

나) 공공･문화체육시설

① 공공청사 변경결정 조서

구분	도면 표시 번호	시 설 명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	①	공공청사	공공업무시설 (동작구청)	노량진동 47-2번지	8,956	감)648	8,308	서고시 제483호 (79.12.23)	면적 감소
기정	②	공공청사	공공업무시설 (동작경찰서)	노량진동 72-352번지	4,779	-	4,779	서고시 제18호 (85.1.16)	변경없음

○ 공공청사 변경결정 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
①	공공청사 (동작구청)	면적감소	∙장승배기길 확폭계획(639㎡) 및 북측 보행자우선도로 조성계획(9㎡)으로 인한 공공청사부지 일부 도로편입

※ 향후 공공청사 신축시 도시계획시설사업으로 추진하고, 민자유치가 가능할 경우 특별계획구역으로 지정

② 사회복지시설 변경결정 조서(변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	①	사회 복지 시설	-	노량진동 62-8번지	384	-	384	동고시 제30호 (96.7.2)	일반상업지역 중심지미관지구

다. 획지 및 건축물 등에 관한 결정

1) 가구 및 획지에 관한 변경결정 조서

가) 가구 결정(변경) 조서

구 분	가구번호		비 고
	기 정	변 경
가 구	-	A,B,C,D,E,F,G,H,I,J	구역 내 간선 및 이면도로를 기준으로 10개 가구로 구분

나) 획지 결정(변경) 조서

○ 최대개발규모 결정(변경)조서

구 분	계획 내용		비고
	기 정	변 경
간선부	1,500㎡	3,000㎡	기개발지 및 특별계획구역 제외
이면부	1,500㎡	2,000㎡

○ 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 결정(변경)조서 : 도서참조

- 획지선 지정에 관한 결정(변경)조서

- 공동개발지정 및 권장에 관한 결정(변경)조서

2) 건축물에 관한 변경결정 조서

가) 건축물의 불허용도 변경결정 조서

구분			내용	비고
기정	불허 용도	간선부	∙창고시설 ∙위험물저장 및 처리시설(주유소 제외) ∙자동차관련시설(주차장, 세차장, 매매장 제외) ∙동물 및 식물관련시설(화초 및 분재 등 온실 제외) ∙공공용시설(방송국, 전신전화국, 통신용시설 제외)	A	구역 전체
		이면부	∙제2종근린생활시설 중 단란주점, 안마시술소 ∙숙박시설 ∙위락시설 ∙위험물저장 및 처리시설(주유소 제외) ∙자동차관련시설(주차장, 세차장, 매매장 제외) ∙동물 및 식물관련시설(화초 및 분재 등 온실 제외) ∙공공용시설(방송국, 전신전화국, 통신용시설 제외)	B
		이면부	∙위험물저장 및 처리시설(주유소 제외) ∙자동차관련시설(주차장, 세차장, 매매장 제외) ∙동물 및 식물관련시설(화초 및 분재 등 온실 제외) ∙공공용시설(방송국, 전신전화국, 통신용시설 제외)	B1
변경	불허 용도	간선부	∙건축법시행령 별표1 제15호의 숙박시설 ∙건축법시행령 별표1 제18호의 창고시설 ∙건축법시행령 별표1 제19호의 위험물저장 및 처리시설	A	구역 전체
		이면부	∙건축법시행령 별표1 제4호의 제2종근린생활시설 중 단란주점, 안마시술소 ∙건축법시행령 별표1 제15호의 숙박시설 ∙건축법시행령 별표1 제16호의 위락시설 ∙건축법시행령 별표1 제19호의 위험물저장 및 처리시설	B

※ 불허용도 적용범위 : 국토의계획및이용에관한법률시행령 제83조제4항에 의거하여 건축물이 아닌 시설에 대해서도 적용함

※ 학교보건법에 의한 학교환경위생정화구역 저촉 시 규정준수

- 절대정화구역 : 학교의 출입문으로부터 직선거리 50m

- 상대정화구역 : 학교 경계선부터 직선거리 200m

나) 건축물의 권장용도 변경결정 조서

구 분				내 용	비 고
기정	권장 용도	간선부	전층 권장	∙문화 및 집회시설 중 전시장, 공연장 ∙교육연구 및 복지시설 중 학원 ∙업무시설	1	구역 전체
			1층 전면 권장	∙제2종근린생활시설 중 서점 ∙업무시설 중 금융업소, 사무소
		이면부	전층 권장	∙문화 및 집회시설 중 전시장, 공연장 ∙제2종근린생활시설 중 학원	2
			1층 전면 권장	∙제1종근린생활시설 중 일용품소매점
변경	권장 용도	간선부	전층 권장	∙건축법시행령 별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 전시장, 공연장 ∙건축법시행령 별표1 제10호의 교육연구시설 ∙건축법시행령 별표1 제12호의 수련시설 중 생활권수련시설 ∙건축법시행령 별표1 제14호의 업무시설	1	구역 전체
		이면부	전층 권장	∙건축법시행령 별표1 제4호의 제2종근린생활시설 중 서점(제1종근린생활시설에 해당하지 아니하는 것), 학원 및 독서실(당해용도 바닥 면적 500㎡ 미만인 것) ∙건축법시행령 별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 전시장, 공연장	2

※ 권장용도의 인정 : 권장용도의 면적구성은 건물전체의 용도의 경우 당해용도 바닥면적의 합이 건물전체 바닥면적(주차장 제외) 합의 20%이상인 경우 권장용도가 수용된 것으로 보며, 이 경우 권장용도에 대한 인센티브를 적용

다) 건축물의 밀도 변경결정 조서

① 건폐율 결정 조서(변경 없음)

구 분		건 폐 율	비 고
상업지역	일반상업지역	60%이하	서울특별시 도시계획조례 제54호

② 용적률 변경결정 조서

구분		기준용적률	허용용적률
기정	∙노량진로변 ∙내부대형공공업무시설지 ∙특별계획구역(대성학원)	300%이하	630%이하
	∙장승배기길변 ∙만년고개길/ ∙중로3-101호선변 ∙8m이상 도로변	300%이하	600%이하
	∙6m이상 8m미만 도로변	300%이하	550%이하
	∙6m미만 도로변	240%이하	550%이하
변경	∙간선도로변 (노량진로 및 장승배기길 등)	300%이하	630%이하
	∙이면도로변 (15m이하 도로)	250%이하	500%이하

※ 노량진로변 기존 일반상업지역(노선)과 일반상업지역에 걸치는 획지에 대하여 기준용적률 600%이하, 허용용적률 800%이하를 편입면적에 대한 가중평균 용적률 적용

[노량진로변 가중평균 용적률 적용산식]

･기준용적률

={(일반상업지역(노선)면적×일반상업지역(노선)기준용적률)+(일반상업지역면적×일반상업지역 기준용적률)}÷획지면적

･허용용적률

={(일반상업지역(노선)면적×일반상업지역(노선)허용용적률)+(일반상업지역면적×일반상업지역 허용용적률)}÷획지면적

[노량진로변 가중평균 용적률 적용예시표]

가구번호	획지번호	획지면적	노선상업지역 편입면적	기준용적률	허용용적률	상한용적률	비 고
A	1	1,496㎡	833㎡	467%이하	725%이하	․ 공공시설을 제공한 후의 대지면적 데 공공시설을 제공하는 면적의 비율에 따른 산정식 적용 (서울특별시 도시계획조례 시행규칙 제7조의 내용을 따름)	-
B	2	1,383㎡	299㎡	365%이하	667%이하
	3	3,053㎡	718㎡	371%이하	670%이하
C	4	1,067㎡	350㎡	398%이하	686%이하
	5	2,805㎡	748㎡	380%이하	675%이하
E	6	2,737㎡	666㎡	373%이하	671%이하
	7	4,933㎡	397㎡	324%이하	644%이하
	8	925㎡	507㎡	464%이하	723%이하
	9	745㎡	112㎡	345%이하	656%이하
G	11	1,868㎡	449㎡	372%이하	671%이하
	12	384㎡	306㎡	539%이하	765%이하
	15	2,541㎡	447㎡	353%이하	660%이하
H	16	3,934㎡	161㎡	313%이하	637%이하
	17	1,435㎡	397㎡	383%이하	677%이하
I	18	1,182㎡	315㎡	380%이하	675%이하
	19	492㎡	139㎡	385%이하	678%이하
	20	887㎡	580㎡	496%이하	741%이하
	21	4,572㎡	119㎡	308%이하	634%이하
	22	1,801㎡	596㎡	399%이하	686%이하
J	23	1,523㎡	529㎡	404%이하	689%이하

※ 위 용적률 적용예시표는 전체 획지면적 및 노선상업지역 편입면적을 기준으로 하여 예시로 작성된 것으로 향후 실제 건축계획 및 세부개발계획 수립에 따라 면적 증감 시 이를 조정하여야 함

③ 용적률 인센티브 운용기준

○ 기정

내용 항목		적용대상	완화내용	비 고
획지에 관한 사항	공동건축	준수시	기준용적률 × 0.3	ㆍ맞벽건축의 경우 기준용적률 × 0.15
	획지분할	준수시	기준용적률 × 0.1
용도에 관한 사항	권장용도	전층권장용도 준수시	기준용적률 × 0.15
획지 내 공지에 관한 사항	공개공지	위치 준수시	기준용적률 × 0.10
		공개공지(쌈지형공지, 침상형공지,대상형 공지 등) 조성시	{(제공면적-설치의무면적, 의무대상이 아닌 경우 획지면적의 5%)÷획지면적}×기준용적률
	전면공지	보도 및 차도확장형 전면공지 설치시	{(제공면적÷획지면적)×2}×기준용적률
	획지 내 조경	획지 내 조경 (차폐식재, 옥상 조경포함)조성시	[{조경면적(설치의무대상인 경우 옥상조경면적은 2/3만적용) -(설치의무면적, 설치대상이 아닌 경우 3㎡)}÷ 획지면적] ×기준용적률
보행동선에 관한 사항	보행통로	공공보행통로 조성시	(제공면적÷획지면적)×기준용적률
		공공보행통로를 피로티,실내 및 지하 통행형태로 조성시	{(제공면적÷획지면적)×0.5}×기준용적률
주차 및 차량동선에 관한 사항	공동주차통로	준수시	기준용적률 × α	ㆍ20m이상도로변 : α=0.10 ㆍ20m미만도로변 : α=0.05
	공동주차장	준수시	기준용적률 × α	ㆍ20m이상도로변 : α=0.10 ㆍ20m미만도로변 : α=0.05
	공용주차장	준수시	{(획지내주차수-법정주차대수)×α/법정주차대수}×기준용적률	ㆍ20m이상도로변 : α=0.5 ㆍ20m미만도로변 : α=0.3

주) 1. 허용용적률 산출 : 기준용적률 + 해당인센티브의 합계이며, 지구단위계획으로 정한 허용용적률을 초과할 수 없다.

2. 완화내용은 기준용적률에 추가되는 용적률 수치임

3. 공동건축으로 계획되어 있지 않은 획지간 공동건축과 공동건축으로 계획된 획지와 계획되지 않은 획지간 공동건축시에는 공동건축에 의한 인센티브는 주어지지 않음

4. 획지 내 공지에 관한 용적률 완화시 공지 및 조경부분에 대한 인센티브는 중복하여 적용하지 아니하며, 미관지구에서의 건축선 후퇴공지에 대한 인센티브는 주어지지 않음

○ 변경

[간선도로변]

구 분		완화조건	완화기준	내 용
획지 계획	획지단위개발	획지단위 공동개발	ㆍ기본용적률 인센티브 항목
	필지교환	필지교환선 준수시	ㆍ기준용적률 × 0.2
건축물 용도	권장용도	전층권장	ㆍ기준용적률 × (권장용도면적÷주차장을 제외한 건축연면적)× 0.2	ㆍ건축연면적의 20% 이상시
대지내 공지	공개공지	위치 준수시	ㆍ기본용적률 인센티브 항목	ㆍ위치지정시
		조성형태 및 규모 준수시	ㆍ기준용적률 × {(설치면적-의무면적, 의무면적 대상이 아닌 경우 대지면적의 5%)÷대지면적) × α	ㆍ피로티구조 : α=0.5 ㆍ개방형구조 : α=1.2
	쌈지형, 침상형공지	위치 준수시	ㆍ기본용적률 인센티브 항목	ㆍ위치지정시
		조성형태 및 규모 준수시	ㆍ기준용적률 × (제공면적÷대지면적) × α	ㆍ피로티구조 : α=0.5 ㆍ침상형구조 : α=1.0 ㆍ개방형구조 : α=1.2
	건축한계선	지침 준수시	ㆍ기본용적률 인센티브 항목
		전면공지 및 규모 준수시	ㆍ기준용적률 × (제공면적÷대지면적) × α	ㆍ피로티구조 : α=0.5 ㆍ개방형구조 : α=1.2
		추가 계획시	ㆍ기준용적률 × (제공면적÷대지면적) × α	ㆍ피로티구조 : α=0.7 ㆍ개방형구조 : α=1.5
대지내 통로	보행통로	공공보행 통로	ㆍ기준용적률 × (조성면적÷대지면적) × α	ㆍ피로티구조 : α=0.5 ㆍ개방형구조 : α=1.0 ※지하 및 고가공공보행통로는 지하철, 지하광장,지하보도, 보도육교와 연계 시 부여
		보차혼용 통로	ㆍ기준용적률 × (조성면적÷대지면적) × α
건축물 형태 및 외관	지하철관련	준수시	ㆍ기준용적률 × 0.2	ㆍ지하철출입구, 연결통로 등 지하철 관련시설을 건물 내부 또는 대지 내 설치 시
환경 친화적 건축물 환경 친화적 건축물	자연지반 보존	보존시	ㆍ기준용적률 × (자연지반보존면적÷대지면적)×0.2
	옥상녹화	준수시	ㆍ기준용적률 × (녹화면적÷대지면적)×0.1	ㆍ녹화면적은 대지면적의 20% 이내적용(법정 조경면적은 제외) ㆍ학원용도로 개발 시 2배 적용
	중수도시설 설치	준수시	ㆍ기준용적률 × 0.04	ㆍ총 사용수량의 10%이상을 재사용 할 수 있는 시설 설치 ㆍ관련법에 의한 의무설치 시 미적용
	빗물이용시설 설치	준수시	ㆍ기준용적률 × 0.04	ㆍ빗물저류탱크용량(ton)이 건축 면적× 0.05 또는 대지면적 × 0.02이상 설치 시 적용
	녹색주차장, 투수성 포장	준수시	ㆍ기준용적률 × (설치면적÷대지면적)	ㆍ기준용적률 × 0.05이내
	신재생 에너지	준수시	ㆍ기준용적률 × 0.05	ㆍ건축공사비의 1%이상 또는 총 에너지 사용량의 1%이상 부담
	에너지절약	1등급(3개항목중 1개항목 준수시)	ㆍ기준용적률 × 0.08	ㆍ에너지절감율 33.5%이상 ㆍ에너지성능지표 81점이상 ㆍ친환경건축물인증 85점이상
		2등급(3개항목중 1개항목 준수시)	ㆍ기준용적률 × 0.05	ㆍ에너지절감율 23.5~33.5%미만 ㆍ에너지성능지표 74-81점미만 ㆍ친환경건축물인증 75-85점미만
최고높이계획		준수시	ㆍ기본용적률 인센티브 항목

주) 1. 허용용적률 산출 : 기준용적률 + ∑(각 항목별 용적률 인센티브) ≤ 허용용적률

2. 대지 내 공지에 관한 용적률 완화시 공지부분에 대한 인센티브는 중복하여 적용하지 아니하며, 미관지구 건축선후퇴로 확보된 공지에 대해서는 인센티브를 제공하지 않으며, 그 외 추가 건축선 후퇴부분은 전면공지로 인센티브를 적용.

3. 기본항목(획지단위개발, 공개공지, 쌈지형․침상형공지, 건축한계선, 최고높이계획)을 모두 준수 시 기본용적률 인센티브(150%)를 부여.

4. 건축한계선의 추가 계획시 부여되는 용적률인센티브는 간선도로변의 건축한계선에 한하고, 기준용적률의 10%를 초과할 수 없으며, 주변 획지 등의 개발계획과 최대한 연계할 수 있도록 계획을 수립하여야 함.

5. 권장용도면적이란 실제 해당용도로 사용되는 부분과 계단실,엘리베이터,화장실 등 공용부분을 포함한 면적을 말함.

6. 인센티브로 제공되는 용적률의 20%는 친환경계획요소 사용시에만 제공되며, 기타의 일반계획요소에 의해 대체 불가함.

7. 에너지절감율 :‘건축에너지 효율등급 인증’에 관한 규정에 의함.

8. 에너지성능지표 : ‘건축물에너지 설계기준’에 의함.

9. 친환경건축물인증 : ‘친환경건축물 인증제도 세부지침’에 의함.

[이면도로변]

구 분		완화조건	완화기준	내 용
공동 개발 및 맞벽 건축	공동개발 (지정/권장)	지정 및 권장사항 준수시	ㆍ기준용적률 × α	ㆍ2필지 : α=0.1 ㆍ3∼4필지 : α=0.15 ㆍ5필지 이상 : α=0.2
	맞벽건축	-	ㆍ기준용적률 × 0.15
건축물 용도	권장용도	전층권장	ㆍ기준용적률 × (권장용도면적÷주차장을 제외한 건축 연면적)× 0.2	ㆍ건축연면적의 20% 이상시
대지 내 공지	공개공지	조성형태 및 규모 준수시	ㆍ기준용적률 × {(설치면적-의무면적, 의무면적 대상이 아닌 경우 대지면적의 5%)÷대지면적) × α	ㆍ피로티구조 : α=0.5 ㆍ개방형구조 : α=1.2
	쌈지형, 침상형공지	조성형태 및 규모 준수시	ㆍ기준용적률 × (제공면적÷대지면적) × α	ㆍ피로티구조 : α=0.5 ㆍ침상형구조 : α=1.0 ㆍ개방형구조 : α=1.2
	건축한계선	지침 준수시	ㆍ기본용적률 인센티브 항목
		전면공지 및 규모 준수시	ㆍ기준용적률 × (제공면적÷대지면적) × α	ㆍ피로티구조 : α=0.5 ㆍ개방형구조 : α=1.2
대지 내 통로	보행통로	공공보행통로	ㆍ기준용적률 × (조성면적÷대지면적) × α	ㆍ피로티구조 : α=0.5 ㆍ개방형구조 : α=1.0 ※지하 및 고가공공보행통로는 지하철, 지하 광장,지하보도, 보도육교와 연계 시 부여
		보차혼용통로	ㆍ기준용적률 × (조성면적÷대지면적) × α
환경 친화적 건축물 환경 친화적 건축물	자연지반 보존	보존시	ㆍ기준용적률 × (자연지반보존면적÷대지면적)×0.2
	옥상녹화	준수시	ㆍ기준용적률 × (녹화면적÷대지면적)×0.1	ㆍ녹화면적은 대지면적의 20%이내적용 (법정 조경면적은 제외)
	중수도시설 설치	준수시	ㆍ기준용적률 × 0.04	ㆍ총 사용수량의 10%이상을 재사용 할 수 있는 시설 설치 ㆍ관련법에 의한 의무설치 시 미적용
	빗물이용시설 설치	준수시	ㆍ기준용적률 × 0.04	ㆍ빗물저류탱크용량(ton)이 건축면적× 0.05 또는 대지면적 × 0.02이상 설치 시 적용
	녹색주차장, 투수성 포장	준수시	ㆍ기준용적률 × (설치면적÷대지면적)	ㆍ기준용적률 × 0.05이내
	신재생에너지	준수시	ㆍ기준용적률 × 0.05	ㆍ건축공사비의 1%이상 또는 총에너지 사용량의 1%이상 부담
	에너지절약 에너지절약	1등급(3개항목중 1개항목 준수시)	ㆍ기준용적률 × 0.08	ㆍ에너지절감율 33.5%이상 ㆍ에너지성능지표 81점이상 ㆍ친환경건축물인증 85점이상
		2등급(3개항목중 1개항목 준수시)	ㆍ기준용적률 × 0.05	ㆍ에너지절감율 23.5∼33.5%미만 ㆍ에너지성능지표 74-81점미만 ㆍ친환경건축물인증 75-85점미만
최고높이계획		준수시	ㆍ기본용적률 인센티브 항목

주) 1. 허용용적률 산출 : 기준용적률 + ∑(각 항목별 용적률 인센티브) ≤ 허용용적률

2. 대지 내 공지에 관한 용적률 완화시 공지부분에 대한 인센티브는 중복하여 적용하지 아니하며, 그 외 추가 건축선 후퇴부분은 전면공지로 인센티브를 적용.

3. 기본항목(건축한계선, 최고높이계획)을 모두 준수 시 기본용적률 인센티브(100%)를 부여.

4. 권장용도면적이란 실제 해당용도로 사용되는 부분과 계단실,엘리베이터,화장실 등 공용부분을 포함한 면적을 말함.

5. 인센티브로 제공되는 용적률의 20%는 친환경계획요소 사용시에만 제공되며, 기타의 일반계획요소에 의해 대체 불가함.

6. 에너지절감율 :‘건축에너지 효율등급 인증’에 관한 규정에 의함.

7. 에너지성능지표 :‘건축물에너지 설계기준’에 의함.

8. 친환경건축물인증 :‘친환경건축물 인증제도 세부지침’에 의함.

[노량진동 54-3일대 획지 용적률 인센티브 운용기준 예시안]

구 분		완화조건	완화기준	인센티브	비고
대지내 공 지	지하철관련	준수 시	∙대지 안으로 지하철출입구 조성 시	100%	-
	침상형공지	규모․조성 형태 준수시	∙침상형공지 설치 시	60%	ㆍ침상형공지 최소면적 - 구역면적의 5%이상
	건축한계선	전면공지	∙건축한계선 준수 시	20%	-
건축물 용 도	권장용도	전층권장	∙지상층 연면적 20%이상 권장용도 도입 시	50%	ㆍ공연장 및 전시장은 지하설치 가능
환경친화적 건축물	자연지반 보존 등	준수 시	∙용적률 인센티브 운용기준 준용	69%	ㆍ서울시 지침사항 준수
인센티브합계		-	-	299%	-
기준용적률		-	-	372%	-
인센티브합계 + 기준용적률		-	-	671%	ㆍ종전 상업지역에 대한 면적별 가중평균 적용

주) 1. 향후 건축계획에 따라 공개공지 조성대상에 해당할 경우 침상형 공지에 공개공지를 조성하고, 이 경우 용적률

완화는 건축법에 의한 의무면적비율보다 최소 2%이상 초과 시 인센티브 부여

2. 지하철출입구는 최소규모 이상의 침상형공지를 활용하여 조성하며 보행자의 원활한 통행 및 접근이 가능하여야 함

3. 허용용적률 산출 : 기준용적률 + ∑(각 항목별 용적률 인센티브) ≤ 허용용적률

4. 인센티브로 제공되는 용적률의 20%는 친환경계획요소 사용시에만 제공되며, 기타의 일반계획요소에 의해 대체 불가함.

라) 건축물의 높이 변경결정 조서

구분			최고높이
기정	최고 높이	∙노량진로변 ∙특별계획구역(대성학원)	75m이하
		∙장승배기길변	50m이하
		∙노량진로변 내부 대형공공업무시설부지 ∙만년고개길, 중로3-101호선변	40m이하
		∙8m이상 도로변 ∙6m이상∼8m미만 도로변 ∙6m미만 도로변	35m이하
변경	최고 높이	∙간선도로변(노량진로, 장승배기길)	90m이하
		∙만양로변, 동작경찰서	50m이하
		∙이면도로변	40m이하

※ 간선도로변 획지단위개발 시 건축법 제51조 제3항에 의한 도로사선제한(H=1.5D이하)을 적용하지 않으며,

이면도로변은 도로사선제한 적용

※ 단, 지구단위계획에서 정한 공동개발(지정) 또는 공동개발(권장)에 따라 건축 시 이면도로변 도로사선제한을 적용치 않음

마) 건축물 배치․형태․색채․건축선 결정(변경)조서

① 건축물의 배치 및 건축선

구분	적용대상		건축한계선	벽면한계선	비고
기 정	∙간선도로변	노량진로, 장승배기길, 간선변 막다른 도로	3m	-	∙중심지 및 일반미관지구
	∙이면도로변	8m미만 도로변	1m미만		∙이면부(보행 및 차량공간확보)
			1∼3m미만
		한국보건 산업진흥원	6m	-
		공공보행통로 조성부분	-	3m	∙보도형 조성 (이면부 보행구간 확보)
				4m
변 경	∙간선도로변	노량진로, 장승배기길	3m	-	∙보도형 조성 (간선부 보행구간 확보)
	∙이면도로변	8m미만 도로변	1∼2m	-	∙차도형 조성 (이면부 차도구간 6m이상 확보)
		이투스학원 이면부통로	4∼6m미만	-	∙차도형 조성 (이면부 차도구간 6m이상 확보)
		KTF이면부 고시원밀집지일대	1m미만		∙차도형 조성 (이면부 차도구간 6m이상 확보)
		만양로 신한은행 이면부일대	1m	-	∙보차혼용형 조성 (이면부 보행 및 차도 구간확보)
		공공보행통로 조성부분	-	3m	∙보도형 조성 (노량진동 56-9 일대 이면부 보행구간 확보)

② 건축물의 형태

구분		계획내용	적용구역	비고
건축물 형태	고층부 탑상형	∙지역의 랜드마크적 기능 및 개방감 확보를 위하여 특별계획구역에 대하여 권장 ∙고층부 탑상형 권장을 통한 시각적 개방감 및 도시환경 개선 유도	폭 20m이상 도로변	권장
	저층부 형태	∙투시형 셔터 및 투시벽(벽면적 50%이상) 설치 ∙1층의 높이는 인접건물과 조화를 이룰 수 있도록 계획 ∙개구부의 형태는 인접건물 및 해당건물과 조화를 이룰 수 있도록 계획	구역전체	규제

③ 건축물의 색채 및 외관

구분		계획내용	적용구역	비고
건축물 색채 및 외관	재료/ 색채	∙외벽면의 재료 및 색채는 주변과 조화를 유지하여야 하며 원색의 사용은 금하도록 함	폭 20m이상 도로변	규제
	야간조명	∙간선변 10층이상 건축시 상향식 야간조명 설치 권장 ∙옥외 미술장식품의 야간조명 설치 권장 ∙투시형 벽면설치시 내․외부조명을 설치하여 가로분위기를 배려할 수 있도록 함 ∙이면부 야간경관의 향상 및 보행활동 활성화 유도 ∙대규모 개발지 및 전면도로변, 도로가각부에 대하여 권장	구역전체	권장
기타 사항	옥외 광고물	∙외부에 노출이 심하거나 건축물과의 이질감이 심한 옥외 광고물에 대한 규제 ∙통합간판 설치 유도	구역전체	규제
	담장 및 옹벽처리	∙가급적 담장설치를 지양하도록 하며 부득이할 경우 식재 담장, 투시형 담장 설치 권장 ∙옹벽은 자연석, 조경석 등을 사용, 계단식으로 조성	구역전체	권장
	자연 지반보존	∙저층부바닥, 비건폐지 등을 자연재료, 투수성 재료로 조성 ∙지하부 인공구조물 미설치	구역전체	권장
	중수도/ 빗물이용	∙중수도, 빗물 이용시설의 설치 권장	구역전체	권장
	옥상녹화	∙도시열섬화 현상 완화, 도시미관 증진 ∙서울시 보급형 옥상녹화 조성기법에 따라 조성	구역전체	권장
	녹색 주차장	∙잔디 등의 투수성 재료를 사용한 녹색주차장 설치 권장	구역전체	권장
	신재생 에너지	∙총 건축공사비의 1%이상 신재생에너지 시설비 투자 또는 계획 총 에너지 사용량의 1%이상 신재생에너지를 이용할 것을 권장	구역전체	권장
	에너지 절약	∙합리적이고 친환경적인 도시관리를 위해서 화석연료의 사용을 줄이는 대책마련	구역전체	권장

3) 기타사항에 대한 변경결정 조서

가) 대지내 공지 및 통로

구 분	적용대상		계획내용		비 고
			기 정	변 경
쌈지형공지	∙보행통로 및 가각부		15개소	26개소	개발규모 확대에 따른 쌈지형공지 추가지정
전면 공지	∙구역전체	간선도로변	3m	3m	보도 및 오픈스페이스로 조성
		이면도로변	3m 이하	1∼4m이하	이면도로여건을 감안한 차도 및 보도로 조성
공공보행통로	∙보행동선 단절부 및 보행공간확보필요 지역	E	-	4m	노량진로와 이면도로 및 보행자우선도로의 연계를 위하여 공공보행통로 신설
				4m
		E와F 사이	4m	-	보행자우선도로 신설에 따라 공공보행통로 폐지
		G	3m	3m	이면부의 원활한 보행연결을 위해 종전계획 사항 존치
		I	4m	-	도로신설,획지계획조정에 따라 공공보행통로 폐지
		J	3m	-

나) 차량동선 및 주차계획

구 분	계 획 내 용	비 고
차량출입 금지구간	∙간선변 가각부 및 주요전면도로변(노량진로 및 장승배기길)차량출입금지구간 지정 ∙교차로에 면한 대지(획지)의 경우 교차로에서 10m이내에 주차출입구 설치 금지	∙간선변으로의 차량 직접출입 규제로 안전한 교통소통 및 차량흐름의 효율성 상승 도모
보행자 우선도로	∙동작구청과 대성학원 사이의 이면도로를 지역주민들의 통행 편의성제고를 위해 동서방향 보행자우선도로 지정(폭원6m) ∙노량진로와 노량진재정비촉진지구계획의 보행녹지축을 연결하는 이면도로 2개소에 보행자 우선도로 지정(폭원 6m,8m) ∙만양로 이면도로변의 보행자를 위주로 한 통행체계 확립	∙보행자를 중심으로 한 쾌적한 통행공간 확보 및 차량과 보행자의 조화로운 소통 유도 ∙주요지역 및 이면도로체계와 보행흐름 연계
보차 혼용통로	∙노량진동 40-31일대의 획지단위 개발시기에 따른 맹지발생방지를 위해 한시적 보차혼용통로 운영 ∙노량진동 116-2일대의 합리적인 토지이용 유도를 위하여 8m폭원의 보차혼용통로 운영 ∙노량진동 57-1일대의 노량진로와 이면도로간 원활한 소통을 위하여 6m폭원의 보차혼용통로 운영	∙노량진로,만양로 및 이면도로 등을 유기적으로 연결하는 보차혼용통로 신설로 차량과 보행자의 보다 원활한 통행 유도

① 차량 출입불허구간

가구번호	계획내용		비고
	기정	변경
A	차량출입금지구간	차량출입금지구간	변경없음
B	차량출입금지구간	차량출입금지구간	변경없음
C	차량출입금지구간	차량출입금지구간	변경없음
E	차량출입금지구간	차량출입금지구간	변경없음
G	차량출입금지구간	차량출입금지구간	획지계획조정으로 간선도로변 차량출입구 1개소 설치
H	차량출입금지구간	차량출입금지구간	변경없음
I	차량출입금지구간	차량출입금지구간	변경없음
J	차량출입금지구간	차량출입금지구간	변경없음

② 공동주차통로(폐지)

구분	계획내용		비고
	기정	변경
전구역	4개소	-	적정개발규모 확보에 따른 개별적인 주차공간 조성이 가능하므로 막다른 도로 및 이면부 공동주차통로 폐지

③ 보행자전용도로(폐지)

구분 (가구번호)	계획내용		비고
	기정	변경
E와F 사이	보행자전용도로	-	보행자전용도로 → 보행자우선도로 도로구간 및 선형변경

④ 보행자우선도로

구분 (가구번호)	계획내용		비고
	기정	변경
B와 C사이	-	보행자우선도로	노량진재정비촉진지구의 보행녹지축조성계획과 연계하여 노량진로와 연결하는 남북방향 보행자우선도로 조성
H와 I사이	-	보행자우선도로
C-D,E-F 사이	-	보행자우선도로	대성학원∼동작구청 사이의 보행우선공간 조성
J 이면	-	보행자우선도로	보행자 위주 이면도로변의 쾌적한 보행환경 확보

⑤ 보차혼용통로

구분 (가구번호)	계획내용		비고
	기정	변경
C,H,J	-	보차혼용통로	노량진로,만양로 및 이면도로 등을 유기적으로 연결하는 보차 혼용통로 신설로 차량과 보행자의 보다 원활한 통행 유도

4) 특별계획구역에 관한 도시관리계획 결정

가) 특별계획구역 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	구 역 명	위치	면적(㎡)			비고
				기정	변경	변경후
변경	①	대성학원 특별계획구역	노량진동 46-6일대	4,398	증)535	4,933	구역면적 증가
신설	②	보건산업진흥원 특별계획구역	노량진동 57-1일대	-	증)3,934	3,934	보건산업진흥원 이전에 따른 신설

나) 특별계획구역 결정(변경) 사유서

구분	도면 표시 번호	구 역 명	위치	면적(㎡)	결정사유
변경	①	대성학원 특별계획구역	노량진동 46-6일대	4,933	지구중심기능강화 및 교육서비스기능의 활성화를 위해 대성학원 일대의 간선변 필지 편입 등 획지계획 조정으로 구역면적 증가
신설	②	보건산업진흥원 특별계획구역	노량진동 57-1일대	3,934	국가공공기관인 한국보건산업진흥원 부지의 지방이전이 확정되어 이전 후 합리적인 부지활용을 위한 특별계획구역 신설

다) 대성학원 특별계획구역

① 구역 개요

구 역 명	위 치	면 적 (㎡)	비 고
대성학원 특별계획구역	노량진동 46-6번지 일대	4,933	-

② 특별계획구역 지침

구 분		계 획 내 용
용도지역		∙ 일반상업지역
용도지구		∙ 중심지미관지구, 일반미관지구
공 공 시 설	공공공지	∙ 구역 동측 일부 장승배기길 도로 편입(기부채납) ∙ 구역 남측 보행자우선도로 조성 후 기부채납 ※ 전체 기부채납율 10% 이상 공공기여 유도
건축물 용 도	불허용도	∙ 건축법시행령 별표1 제15호의 숙박시설 ∙ 건축법시행령 별표1 제18호의 창고시설 ∙ 건축법시행령 별표1 제19호의 위험물저장 및 처리시설
	권장용도	∙ 건축법시행령 별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 전시장, 공연장 ∙ 건축법시행령 별표1 제10호의 교육연구시설 ∙ 건축법시행령 별표1 제12호의 수련시설 중 생활권수련시설
건축물 밀 도	건폐율	∙ 60% 이하
	기준/허용 용적률	∙ 300% / 630% 이하
	상한용적률	∙ 800% 이하 ※ 상한용적률=허용용적률×(1+1.3×가중치×α)이내 ∙α=공공시설 제공면적 / 공공시설 제공 후 대지면적
	최고높이	∙ 90m 이하
기 타 사항에 관 한 계 획	건축한계선	∙ 노량진로 및 장승배기길변 : 3m ∙ 구역 남측 보행자우선도로변 : 3m ∙ 구역 동측 이투스학원 일대 이면도로변 : 이투스학원 획지선으로부터 6m
	대지내 공지	∙ 쌈지형공지(권장) - 장승배기길변 및 구역 남측 보행자우선도로변 지정된 위치에 쌈지형공지 조성 ∙ 공개공지 - 향후 건축계획에 따라 공개공지 조성대상에 해당할 경우 쌈지형공지에 공개공지를 조성 ∙ 전면공지 - 건축한계선 후퇴부분 공지를 간선도로변 및 이면가로변의 보행환경을 개선하기 위해 전면공지로 조성
	대지 내 통로	∙ 지정된 공공보행통로 조성(폭원 4m)
	차량출입 불허구간	∙ 노량진로변 차량출입금지구간 지정
	차량출입구	∙ 이면도로변 차량출입구 지정(폭 8m 이상)

※ 종전노선상업지역은 면적별로 가중평균하여 기준 및 허용용적률을 산정하고, 상한용적률의 경우 가중치 적용

※ 공공시설의 설치 및 조성은 사업시행 시 원인자(개발주체)가 부담함을 원칙으로 함

※ 건축물의 높이가 10층 이상일 경우 5층 이상부분에 대해 고층부탑상형을 권장

③ 대성학원 특별계획구역 용적률 인센티브 운용기준 예시안

구 분		완화조건	완화기준	인센티브	비고
대지내 공 지	지하철관련	준수 시	ㆍ대지 안으로 지하철출입구 조성 시	80%	-
	침상형공지	규모․조성 형태 준수시	ㆍ침상형공지 설치 시	30%	ㆍ침상형공지 최소면적 - 구역면적의 5%이상
	쌈지형공지	규모․조성 형태 준수시	ㆍ쌈지형공지 설치 시	30%	ㆍ쌈지형공지(개방형) 최소 면적 - 구역면적의 5%이상
	건축한계선	전면공지	ㆍ건축한계선 준수 시	20%	-
대지내 통 로	보행자우선도로	준수 시	ㆍ보행자우선도로 조성 후 기부채납 시	40%	ㆍ24시간 일반인이 통로로 이용할 수 있는 구조로 쾌적한 보행이 가능한 개방형으로 조성
	공공보행 통로	준수 시	ㆍ폭원 및 위치준수 시	20%
건축물 용 도	권장용도	전층권장	ㆍ지상층 연면적 20%이상 학원을 제외한 권장용도 도입 시	30%	ㆍ공연장 및 전시장은 지하 설치 가능
환경친화적 건축물	자연지반 보존 등	준수 시	ㆍ용적률 인센티브 운용기준 준용	70%	ㆍ서울시 지침사항 준수
인센티브합계		-	-	320%	-
기준용적률		-	-	324%	-
인센티브합계 + 기준용적률		-	-	644%	ㆍ종전 상업지역에 대한 면적별 가중평균 적용

주) 1. 향후 건축계획에 따라 공개공지 조성대상에 해당할 경우 침상형 공지에 공개공지를 조성하고, 이 경우 용적률 완화는 건축법에 의한 의무면적비율보다 최소 2%이상 초과 시 인센티브 부여

2. 지하철출입구는 최소규모 이상의 침상형공지를 활용하여 조성하며 보행자의 원활한 통행 및 접근이 가능하여야 함

3. 허용용적률 산출 : 기준용적률 + ∑(각 항목별 용적률 인센티브) ≤ 허용용적률

4. 인센티브로 제공되는 용적률의 20%는 친환경계획요소 사용시에만 제공되며, 기타의 일반계획요소에 의해 대체 불가함.

라) 보건산업진흥원 특별계획구역

① 구역 개요

구 역 명	위 치	면 적 (㎡)	비 고
보건산업진흥원 특별계획구역	노량진동 57-1번지 일대	3,934㎡	-

② 특별계획구역 지침

구 분		계 획 내 용
용도지역		∙ 일반상업지역
용도지구		∙ 중심지미관지구
공 공 시 설	공공공지	∙ 구역 남측 일부 소(국)2-3 도로 편입(기부채납) ∙ 구역 남측 공공공지 조성 후 기부채납 ※ 전체 기부채납율 16% 이상 공공기여 유도
건축물 용 도	불허용도	∙ 건축법시행령 별표1 제15호의 숙박시설 ∙ 건축법시행령 별표1 제18호의 창고시설 ∙ 건축법시행령 별표1 제19호의 위험물저장 및 처리시설
	권장용도	∙ 건축법시행령 별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 전시장, 공연장 ∙ 건축법시행령 별표1 제10호의 교육연구시설 ∙ 건축법시행령 별표1 제14호의 업무시설
건축물 밀 도	건폐율	∙ 60% 이하
	기준/허용 용적률	∙ 300% / 630% 이하
	상한용적률	∙ 800% 이하 ※ 상한용적률=허용용적률×(1+1.3×가중치×α)이내 ∙α=공공시설 제공면적 / 공공시설 제공 후 대지면적
	최고높이	∙ 90m 이하
기 타 사항에 관 한 계 획	건축한계선	∙ 노량진로변 : 3m
	대지내 공지	∙ 쌈지형공지(권장) - 노량진로변 지정된 위치에 쌈지형공지 조성 ∙ 공개공지 - 향후 건축계획에 따라 공개공지 조성대상에 해당할 경우 쌈지형공지에 공개공지를 조성 ∙ 전면공지 - 건축한계선 후퇴부분 공지를 간선도로변 및 이면가로변의 보행환경을 개선하기 위해 전면공지로 조성
	대지 내 통로	∙ 지정된 보차혼용통로 조성(폭원 6m)
	차량출입구	∙ 노량진로변 차량출입구 지정(폭 6m 이상)

※ 종전노선상업지역은 면적별로 가중평균하여 기준 및 허용용적률을 산정하고, 상한용적률의 경우 가중치 적용

※ 공공시설의 설치 및 조성은 사업시행 시 원인자(개발주체)가 부담함을 원칙으로 함

※ 건축물의 높이가 10층 이상일 경우 5층 이상부분에 대해 고층부탑상형을 권장

※ 노량진지구의 지역특성을 반영한 공공기여방안으로서 지상2층에 청소년과 지역주민이 자유롭게 활용할 수 있는 편의공간을 500㎡ 이상으로 조성토록 하고 구체적 규모 및 운영방식 등은 세부개발계획 수립 시 결정

③ 보건산업진흥원 특별계획구역 용적률 인센티브 운용기준 예시안

구 분		완화조건	완화기준	인센티브	비 고
대지내 공 지	쌈지형공지	규모․조성 형태 준수시	ㆍ쌈지형공지 설치 시	40%	ㆍ쌈지형공지(개방형) 최소면적 - 구역면적의 10%이상
	건축한계선	전면공지	ㆍ건축한계선 준수 시	20%	-
	지하철관련	준수시	ㆍ대지 안으로 지하철 출입구, 환기구 등 지하철관련시설 조성 시	60%	-
대지내 통 로	보차혼용통로	준수 시	ㆍ폭원 및 위치준수 시	59%	ㆍ24시간 일반인이 통로로 이용할 수 있는 구조로 차량과 보행자의 통행이 가능한 개방형으로 조성
건축물 용 도	권장용도	전층권장	ㆍ지상층 연면적 50%이상 업무시설, 교육연구시설 도입 시	60%
			ㆍ지상층 연면적 10%이상 문화 및 집회 시설 또는 생활권수련시설 설치 시	20%	ㆍ공연장 및 전시장은 지하설치 가능하며 이 경우 전체연면적의 20%이상일 시 인정
환경친화적 건축물	자연지반 보존 등	준수 시	ㆍ용적률 인센티브 운용기준 준용	65%	ㆍ서울시 지침사항 준수
인센티브합계		-	-	324%	-
기준용적률		-	-	313%	-
인센티브합계 + 기준용적률		-	-	637%	ㆍ종전 상업지역에 대한 면적별 가중평균 적용

주) 1. 향후 건축계획에 따라 공개공지 조성대상에 해당할 경우 쌈지형 공지에 공개공지를 조성하고, 이 경우 용적률 완화는 건축법에 의한 의무면적비율보다 최소 2%이상 초과 시 인센티브 부여

2. 허용용적률 산출 : 기준용적률 + ∑(각 항목별 용적률 인센티브) ≤ 허용용적률

3. 인센티브로 제공되는 용적률의 20%는 친환경계획요소 사용시에만 제공되며, 기타의 일반계획요소에 의해 대체 불가함.

라. 지구단위계획의 경미한 사항에 관한 계획

1. 대지의 분할․교환에 관한 사항

2. 공개공지의 위치 및 조성방법의 변경

3. 대지안의 공지의 위치변경 및 조성방법의 변경

4. 수종․조경시설물 등의 설치계획의 변경

5. 구역과 연접한 필지의 공동개발(지구단위계획에 따를 것을 전제함)

6. 통로의 성격․설계계획(보행자 및 차량전용 통로의 위치 변경 및 신규 설치)

3. 관계도면 등 기타 자세한 내용은 열람장소에 비치된 결정도서를 참조하시기 바람.

4. 시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 도시관리과(☎02-6361-3549) 및 동작구 도시관리과 (☎02-820-1387)에 관계도서를 비치하고 있습니다.