서울특별시고시 제2008-291호

도시관리계획(면목지구중심 제1종지구단위계획) 변경결정(재정비)
및 지형도면 고시

서울특별시고시 제1996-308호(‘96.12.05)로 구역결정되고 서울특별시고시 제2000-226호(2000.08.08)로 계획결정된 「면목지구중심 제1종지구단위계획」에 대하여 2008년 제17차 서울특별시 도시․건축공동위원회(2008.06.18) 심의를 거쳐  “국토의 계획 및 이용에 관한 법” 제30조 및 같은법 시행령 제25조 규정에 의거 도시관리계획(제1종지구단위계획) 변경결정 고시하고, “국토의 계획 및 이용에 관한 법” 제32조 및 같은법 시행령 제27조, “토지이용규제 기본법” 제8조 내지 제9조 및 같은법 시행령 제7조의 규정에 의거 지형도면을 고시합니다.

2008년  8월  28일

서 울 특 별 시 장

Ⅰ 결정 취지

○ 제1종지구단위계획 결정 이후 관련 법․규정의 개정 및 도시여건 변화에 따라 이에 부합하는 재정비계획을 수립하여 제1종지구단위계획을 변경결정하는 사항임.

Ⅱ 제1종지구단위계획에 관한 결정

□ 제1종지구단위계획구역에 관한 결정

1. 지구단위계획구역 결정(변경)조서 : 변경없음

구분	도면표시 번호	구 역 명	위 치	면적(㎡)	비 고
기정	①	면목지구중심 제1종지구단위계획구역	중랑구 면목동 634번지 일대	125,000	서울특별시고시 제1996-308호 (’96.11.13)

□ 토지이용 및 시설에 관한 결정

1. 용도지역 결정(변경)조서 : 변경없음

구 분	면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
	기 정	변 경	변경후
합 계	125,000	-	125,000	100.0
준주거지역	88,000	-	88,000	70.4
근린상업지역	37,000	-	37,000	29.6

2. 용도지구 결정(변경)조서 : 변경없음

가. 미관지구

구분	도면표시 번 호	지구명	지구의 세 분	위 치	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최초결정일	비고
기정	①	미관 지구	일 반 미관지구	장안삼거리~중랑구 면목동1326-2 (용마산길)	39,840 (12,000)	1,660 (500)	양측12	서울특별시고시 제2000-226호 (’00.8.16)	사가정길

주) (   )는 구역내의 연장 및 면적임

나. 방화지구

구분	도면표시 번 호	지구명	위 치	내 용	면적(㎡)	최초결정일	비고
기정	①	방화지구	면목동650	화재의 위험을 예방하기 위하여 면목시장을 방화지구로 지정	2,343	건고시제377호 (’70.8.6)

3. 도시기반시설에 관한 결정(변경)조서 : 변경없음

가. 교통시설

1) 도 로 : 변경없음

■ 도로총괄표

유별	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	4	993	20,880	-	-	-	1	505	15,150	3	488	5,730
대로	1	505	15,150	-	-	-	1	505	15,150	-	-	-
중로	1	470	5,640	-	-	-	-	-	-	1	470	5,640
소로	2	18	90	-	-	-	-	-	-	2	18	90

주) 상기사항은 구역내 해당사항임

■ 도로결정(변경)조서

구분	규 모				기능	연장(m)	기점	종점	사용 형태	주 요 경과지	최초결정일
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	대로	2	100	30∼33	보조간선 도로	1,660 (505)	장안3거리 (중1-148)	용마산길 (대3-47)	일반도로		서고제387호 (’78.8.3)
기정	중로	3	57	12	집산도로	3,760 (470)	대2-25	대3-42	일반도로		서고제334호 (’78.8.3)
기정	소로	3	1	4	국지도로	9 (9)	면목7동 532-19	면목7동 532-19	일반도로		서고시 제2000-226호 (’00.8.16)
기정	소로	3	5	6	국지도로	152 (9)	면목동 534-60	면목동 532-15	일반도로	면목지구	서고시제2호 (’74.2.14)

주) (   )는 구역내의 연장임

나. 공간시설

1) 공공공지 : 변경없음

구분	도면표시 번 호	시설명	위 치	면적(㎡)			최초결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	⑰	공공공지	면목7동 636-2일대	326.2	-	326.2	서울특별시고시 제2000-226호(’00.8.16)	소공원
기정	⑱	공공공지	중랑구 면목동 634-1호 일대	255.3	-	255.3	서울특별시고시 제2000-226호(’00.8.16)	-
기정	⑲	공공공지	면목7동 611-2일대	343.6	-	343.6	서울특별시고시 제2000-226호(’00.8.16)	소공원
기정	⑳	공공공지	면목3동 496-6일대	1,710.5	-	1,710.5	서울특별시고시 제2000-226호(’00.8.16)	소공원
기정		공공공지	면목7동 618-12일대	308.4	-	308.4	서울특별시고시 제2000-226호(’00.8.16)	소공원

다. 유통 및 공급시설

1) 시장 : 변경없음

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세 분	위 치	면적(㎡)			최초결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	⑦	면목시장	-	면목동 650	2,332.9	-	2,332.9	건공제230호(’63.2.5)	-

□ 획지 및 건축물 등에 관한 결정

1. 가구 및 획지에 관한 결정(변경)조서

가. 최대개발규모

구 분	최대개발규모(㎡)		비 고
	기 정	변 경
간 선 변	1,500	2,500	∙적용예외 - 특별계획구역에 준하는 기반시설 확보(기부채납 15%이상)시 가구규모로 허용 - 기 개발된 대지규모가 최대개발규모를 초과하는 경우
이 면 부	1,500	1,500

주) 최대개발규모는 기정 계획상 ‘최대합필규모’와 동일개념임

▒ 가구 및 획지계획

구 분		계 획 내 용
		기 정	변 경
획지계획		-	․사가정길 확폭 구간에 지정하여 소규모 잔여필지의 개발기회 제공 및 업무시설 등으로 개발 유도
공동 개발	권장	․소규모 필지나 세장비 과다 및 부정형 필지 ․주변지역 개발규모보다 과소필지인 경우 ․일정규모 이상의 개발규모로 유도하고자 할 경우 ․간선변의 교통소통을 위해 이면도로를 통한 진입을 유도할 경우 ․공동개발 의향이 있는 토지소유자의 필지인 경우 ․도로확폭 등에 의하여 상당부분이 공공용지로 수용된 필지의 경우 ․대지로의 진입을 위한 부지연장으로 이용되는 경우 ․간선가로변에 위치한 필지로서 전면폭 차이가 심한 필지나 주변에 비해 과소필지로 신축시 주변 건축물과의 가로경관상 문제가 될 경우	․준주거지역 - 간선변 : 주차출입구 최소화 유도 및 적정규모의 개발 유도가 필요한 필지 - 이면부 : 자율적 공동개발 유도 ․근린상업지역 - 적정규모의 개발 유도가 필요한 필지
공동 개발	규제	․사가정길 확장계획시 잔여필지중 단일 대지규모가 건축적 효용도를 상실한 대지에 한하여 공동개발 규제 ․사가정길 확장에 따른 확대 보상의 경우는 제외	-
대지 분할	권장	․대상지형태의 정형화 및 토지이용에 적합한 적정 대지규모 확보 ․적용의 최소화 및 권장사항으로 유도	-

▒ 가구 및 획지조서

구분	도면표시 번호(획지)	가구 번호	가구면적	위치	대지면적 (㎡)	획지면적 (㎡)	비 고
기정	-	A1	1,861.7	497-25	213.2		․공동개발(권장):497-2,497-11
변경	-			497-25	213.2		․공동개발(권장):497-2
기정	-			497-24	177.2		․공동개발(권장):497-22,497-23,497-11,497-26
변경	-			497-24	177.2		․공동개발(권장):497-22
기정	-			497-23	217.2		․공동개발(권장):497-22,497-24,497-11,497-26
변경	-			497-23	217.2
기정	-			497-2	182.2		․공동개발(권장):497-11,497-25
변경	-			497-2	182.2		․공동개발(권장):497-25
기정	-			497-22	142.8		․공동개발(권장):497-23,497-24,497-11,497-26
변경	-			497-22	142.8		․공동개발(권장):497-24
기정	-			497-5	106.8		․공동개발(권장):497-12,497-13,497-17,497-18
변경	-			497-5	106.8
기정	-			497-12	103.5		․공동개발(권장):497-5,497-13,497-17,497-18
변경	-			497-12	103.5
기정	-			497-14	100.2		․공동개발(권장):497-13,497-15,497-16,497-17
변경	-			497-14	100.2
기정	-			497-15	129.9		․공동개발(권장):497-13,497-14,497-16,497-17
변경	-			497-15	129.9
기정	-			497-18	153.1		․공동개발(권장):497-5,497-12,497-13,497-17
변경	-			497-18	153.1
기정	-			497-17	149.8		․공동개발(권장):497-5,497-12,497-13,497-18,497-14, 497-15,497-16
변경	-			497-17	149.8
기정	-			497-16	185.8		․공동개발(권장):497-13,497-14,497-15,497-17
변경	-			497-16	185.8

구분	도면표시 번호(획지)	가구 번호	가구면적	위치	대지면적 (㎡)	획지면적 (㎡)	비 고
기정	-	A2	2,325.2	496-12	189.8
변경	-			496-12	189.8
기정	-			496-14	126.6		․공동개발(권장):496-15
변경	-			496-14	126.6		․공동개발(권장):496-15,496-22,496-23
기정	-			496-15	126.6		․공동개발(권장):496-14
변경	-			496-15	126.6		․공동개발(권장):496-14,496-22,496-23
기정	-			496-16	126.6		․공동개발(권장):496-17
변경	-			496-16	126.6		․공동개발(권장):496-21
기정	-			496-17	123.3		․공동개발(권장):496-16
변경	-			496-17	123.3		․공동개발(권장):496-18,496-19,496-20
기정	-			496-18	123.3		․공동개발(권장):496-19
변경	-			496-18	123.3		․공동개발(권장):496-17,496-19,496-20
기정	-			496-19	139.8		․공동개발(권장):496-18
변경	-			496-19	139.8		․공동개발(권장):496-17,496-18,496-20
기정	-			496-20	139.8		․공동개발(권장):496-21
변경	-			496-20	139.8		․공동개발(권장):496-17,496-18,496-19
기정	-			496-21	139.8		․공동개발(권장):496-20
변경	-			496-21	139.8		․공동개발(권장):496-16
기정	-			496-22	139.8		․공동개발(권장):496-23
변경	-			496-22	139.8		․공동개발(권장):496-14,496-15,496-23
기정	-			496-23	139.8		․공동개발(권장):496-22
변경	-			496-23	139.8		․공동개발(권장):496-14,496-15,496-22
기정	-			496-24	94.9		․공동개발(권장):496-25
변경	-			496-24	94.9		․공동개발(권장):496-25

구분	도면표시 번호(획지)	가구 번호	가구면적	위치	대지면적 (㎡)	획지면적 (㎡)	비 고
기정	-	A2	2,325.2	496-25	103.5		․공동개발(권장):496-24
변경	-			496-25	103.5		․공동개발(권장):496-24
기정	-			496-4	611.6
변경	-			496-4	611.6
기정	-	A3	953.4	601-2	261.4		․공동개발(권장):601-18,601-19
변경	-			601-2	261.4
기정	-			601-16	124.6		․공동개발(권장):601-17,601-20,601-21,601-22
변경	-			601-16	124.6
기정	-			601-17	132.2		․공동개발(권장):601-16,601-20,601-21,601-22
변경	-			601-17	132.2
기정	-			601-18	91.6		․공동개발(권장):601-2,601-19
변경	-			601-18	91.6
기정	-			601-19	82.6		․공동개발(권장):601-2,601-18
변경	-			601-19	82.6
기정	-			601-20	82.6		․공동개발(권장):601-16,601-17,601-21,601-22
변경	-			601-20	82.6
기정	-			601-21	82.6		․공동개발(권장):601-16,601-17,601-20,601-22
변경	-			601-21	82.6
기정	-			601-22	95.8		․공동개발(권장):601-16,601-17,601-20,601-21
변경	-			601-22	95.8
기정	-	A4	3,677.3	601-24	94.8		․공동개발(권장):601-23,601-25
변경	-			601-24	94.8
기정	-			601-25	86		․공동개발(권장):601-23,601-24
변경	-			601-25	86
기정	-			601-26	86		․공동개발(권장):601-27,601-28,601-3,601-6
변경	-			601-26	86
기정	-			601-27	86		․공동개발(권장):601-26,601-28,601-3,601-6
변경	-			601-27	86

구분	도면표시 번호(획지)	가구 번호	가구면적	위치	대지면적 (㎡)	획지면적 (㎡)	비 고
기정	-	A4	3,677.3	601-28	99.2		․공동개발(권장):601-26,601-27,601-3,601-6
변경	-			601-28	99.2
기정	-			601-3	127.5		․공동개발(권장):601-26,601-27,601-28,601-6
변경	-			601-3	127.5
기정	-			601-6	89.2		․공동개발(권장):601-3,601-26,601-27,601-28
변경	-			601-6	89.2
기정	-			601-1	119.3		․공동개발(권장):601-29,601-30,601-31
변경	-			601-1	119.3
기정	-			601-29	132.6		․공동개발(권장):601-1,601-30,601-31
변경	-			601-29	132.6
기정	-			601-30	109.4		․공동개발(권장):601-1,601-29,601-31
변경	-			601-30	109.4
기정	-			601-31	132.6		․공동개발(권장):601-1,601-29,601-30
변경	-			601-31	132.6
기정	-			601-7	101.8		․공동개발(권장):601-8,601-9,601-10,601-11
변경	-			601-7	101.8
기정	-			601-8	102.8		․공동개발(권장):601-7,601-9,601-10,601-11
변경	-			601-8	102.8
기정	-			601-9	91.9		․공동개발(권장):601-7,601-8,601-10,601-11
변경	-			601-9	91.9
기정	-			601-11	96.5		․공동개발(권장):601-7,601-8,601-9,601-10
변경	-			601-11	96.5
기정	-			601-33	132.6		․공동개발(권장):601-32,601-34
변경	-			601-33	132.6
기정	-			601-34	109.4		․공동개발(권장):601-32,601-33
변경	-			601-34	109.4
기정	-			601-12	173.1		․공동개발(권장):601-14
변경	-			601-12	173.1
기정	-			601-14	160.5		․공동개발(권장):601-12
변경	-			601-14	160.5

구분	도면표시 번호(획지)	가구 번호	가구면적	위치	대지면적 (㎡)	획지면적 (㎡)	비 고
기정	-	A4	3,677.3	601-35	109.4		․공동개발(권장):601-36
변경	-			601-35	109.4
기정	-			601-36	132.6		․공동개발(권장):601-35
변경	-			601-36	132.6
기정	-			601-38	132.6		․공동개발(권장):601-37,601-39
변경	-			601-38	132.6
기정	-			601-39	109.4		․공동개발(권장):601-37,601-38
변경	-			601-39	109.4
기정	-			601-40	155.7		․공동개발(권장):601-41
변경	-			601-40	155.7
기정	-			601-41	175.5		․공동개발(권장):601-40
변경	-			601-41	175.5
기정	-			601-4	401
변경	-			601-4	401
기정	-			601-13	329.9
변경	-			601-13	329.9
기정	-	A5	4,636.0	605-3	165.3		․공동개발(권장):605-19
변경	-			605-3	165.3
기정	-			605-19	86		․공동개발(권장):605-3
변경	-			605-19	86
기정	-			605-22	69.4		․공동개발(권장):605-23,605-24,605-25,605-26,605-27, 605-28
변경	-			605-22	69.4
기정	-			605-23	69.4		․공동개발(권장):605-22,605-24,605-25,605-26,605-27, 605-28
변경	-			605-23	69.4
기정	-			605-24	69.4		․공동개발(권장):605-22,605-23,605-25,605-26,605-27, 605-28
변경	-			605-24	69.4
기정	-			605-25	39.6		․공동개발(권장):605-22,605-23,605-24,605-26,605-27, 605-28
변경	-			605-25	39.6
기정	-			605-26	68.4		․공동개발(권장):605-22,605-23,605-24,605-25,605-27, 605-28
변경	-			605-26	68.4
기정	-			605-27	68.4		․공동개발(권장):605-22,605-23,605-24,605-25,605-26, 605-28
변경	-			605-27	68.4

구분	도면표시 번호(획지)	가구 번호	가구면적	위치	대지면적 (㎡)	획지면적 (㎡)	비 고
기정	-	A5	4,636.0	605-28	68.4		․공동개발(권장):605-22,605-23,605-24,605-25,605-26,605-27
변경	-			605-28	68.4
기정	-			605-30	75		․공동개발(권장):605-29,605-31,605-10,605-11,605-12
변경	-			605-30	75
기정	-			605-31	73.7		․공동개발(권장):605-29,605-30,605-10,605-11,605-12
변경	-			605-31	73.7
기정	-			605-10	74.7		․공동개발(권장):605-29,605-30,605-31,605-11,605-12
변경	-			605-10	74.7
기정	-			605-11	72.4		․공동개발(권장):605-29,605-30,605-31,605-10,605-12
변경	-			605-11	72.4
기정	-			605-12	73		․공동개발(권장):605-29,605-30,605-31,605-10,605-11
변경	-			605-12	73
기정	-			605-2	77.4		․공동개발(권장):605-9,605-7,605-8,605-1,605-13
변경	-			605-2	77.4
기정	-			605-7	77		․공동개발(권장):605-9,605-2,605-8,605-1,605-13
변경	-			605-7	77
기정	-			605-8	77		․공동개발(권장):605-9,605-2,605-7,605-1,605-13
변경	-			605-8	77
기정	-			605-1	105.1		․공동개발(권장):605-9,605-2,605-7,605-8,605-13
변경	-			605-1	105.1
기정	-			605-13	106.4		․공동개발(권장):605-9,605-2,605-7,605-8,605-1
변경	-			605-13	106.4
기정	-			605-15	73		․공동개발(권장):605-14,605-16,605-17,605-18,605-33,605-34
변경	-			605-15	73
기정	-			605-16	67.4		․공동개발(권장):605-14,605-15,605-17,605-18,605-33,605-34
변경	-			605-16	67.4
기정	-			605-17	72		․공동개발(권장):605-14,605-15,605-16,605-18,605-33,605-34
변경	-			605-17	72

구분	도면표시 번호(획지)	가구 번호	가구면적	위치	대지면적 (㎡)	획지면적 (㎡)	비 고
기정	-	A5	4,636.0	605-18	70.4		․공동개발(권장):605-14,605-15,605-16,605-17,605-33,605-34
변경	-			605-18	70.4
기정	-			605-33	70.4		․공동개발(권장):605-14,605-15,605-16,605-17,605-18,605-34
변경	-			605-33	70.4
기정	-			605-34	70.4		․공동개발(권장):605-14,605-15,605-16,605-17,605-18,605-33
변경	-			605-34	70.4
기정	-			605-36	115.7		․공동개발(권장):605-35,605-37
변경	-			605-36	115.7
기정	-			605-37	102.4		․공동개발(권장):605-35,605-36
변경	-			605-37	102.4
기정	-			605-4	361.3		․공동개발(권장):605-38
변경	-			605-4	361.3		․공동개발(권장):605-38
기정	-			605-38	540.5		․공동개발(권장):605-4
변경	-			605-38	540.5		․공동개발(권장):605-4
기정	-			605-32	367.9
변경	-			605-32	367.9		․공동개발(권장):605-5
기정	-			605-5	273.4		․공동개발(권장):605-39
변경	-			605-5	273.4		․공동개발(권장):605-32
기정	-			605-39	331.6		․공동개발(권장):605-5
변경	-			605-39	331.6
기정	-			605-6	319.3		․공동개발(권장):605-41
변경	-			605-6	319.3		․공동개발(권장):605-41
기정	-			605-41	284.3		․공동개발(권장):605-6
변경	-			605-41	284.3		․공동개발(권장):605-6
기정	-	B1	3,996.7	459-15	402.6
변경	-			459-15	402.6		․공동개발(권장):459-14
기정	-			459-14	350.7
변경	-			459-14	350.7		․공동개발(권장):459-15
기정	-			459-13	319.3
변경	-			459-13	319.3		․공동개발(권장):459-12
기정	-			459-12	325
변경	-			459-12	325		․공동개발(권장):459-13

구분	도면표시 번호(획지)	가구 번호	가구면적	위치	대지면적 (㎡)	획지면적 (㎡)	비 고
기정	-	B1	3,996.7	459-10	232.7
변경	-			459-10	232.7		․공동개발(권장):459-9
기정	-			459-9	343.1
변경	-			459-9	343.1		․공동개발(권장):459-10
기정	-			459-1	328.3
변경	-			459-1	328.3
기정	-			459-16	79.3		․권공동개발(권장):459-17,459-2,459-18,459-11
변경	-			459-16	79.3
기정	-			459-17	78.4		․권공동개발(권장):459-16,459-2,459-18,459-19
변경	-			459-17	78.4
기정	-			459-2	79.3		․권공동개발(권장):459-16,459-17,459-18,459-19
변경	-			459-2	79.3
기정	-			459-18	78.4		․권공동개발(권장):459-16,459-17,459-2459-19
변경	-			459-18	78.4
기정	-			459-19	16.5		․권공동개발(권장):459-2,459-16,459-17,459-18
변경	-			459-19	16.5
기정	-			459-3	331.9
변경	-			459-3	331.9
기정	-			459-20	172.6		․권공동개발(권장):459-21,459-4
변경	-			459-20	172.6
기정	-			459-21	5.6		․권공동개발(권장):459-20,459-4
변경	-			459-21	5.6
기정	-			459-4	126.3		․권공동개발(권장):459-20,459-21
변경	-			459-4	126.3
기정	-			459-22	29.8		․권공동개발(권장):459-4,459-20,459-21
변경	-			459-22	29.8
기정	-			459-5	328.3
변경	-			459-5	328.3
기정	-			459-6	116.4		․권공동개발(권장):459-7,459-8
변경	-			459-6	116.4
기정	-			459-7	113.7		․권공동개발(권장):459-6,459-8
변경	-			459-7	113.7
기정				459-8	138.5		․권공동개발(권장):459-6,459-7
변경				459-8	138.5

구분	도면표시 번호(획지)	가구 번호	가구면적	위치	대지면적 (㎡)	획지면적 (㎡)	비 고
기정	-	B2	7,463.0	472-12	194.4		․권공동개발(권장):472-52,472-53
변경	-			472-12	194.4
기정	-			472-52	132.6		․권공동개발(권장):472-12,472-53
변경	-			472-52	132.6
기정	-			472-53	183.1		․권공동개발(권장):472-12,472-52
변경	-			472-53	183.1
기정	-			472-49	32.1		․권공동개발(권장):472-13,472-45,472-48,472-50,472-51,472-54
변경	-			472-49	32.1
기정	-			472-13	256.5		․권공동개발(권장):472-45,472-48,472-50,472-51,472-54
변경	-			472-13	256.5
기정	-			472-45	109.1		․권공동개발(권장):472-13,472-48,472-50,472-51,472-54
변경	-			472-45	109.1
기정	-			472-50	92.6		․권공동개발(권장):472-13,472-45,472-48,472-51,472-54
변경	-			472-50	92.6
기정	-			472-51	95.9		․권공동개발(권장):472-13,472-45,472-48,472-50,472-54
변경	-			472-51	95.9
기정	-			472-54	99.5		․권공동개발(권장):472-13,472-45,472-48,472-50,472-51
변경	-			472-54	99.5
기정	-			472-11	14.2		․권공동개발(권장):472-44,472-20
변경	-			472-11	14.2
기정	-			472-44	462.2		․권공동개발(권장):472-11,472-20
변경	-			472-44	462.2		․권공동개발(권장):472-10,472-18
기정	-			472-10	194.4		․권공동개발(권장):472-18,472-19,472-24
변경	-			472-10	194.4		․권공동개발(권장):472-44,472-18
기정	-			472-18	185.5		․권공동개발(권장):472-10,472-19,472-24
변경	-			472-18	185.5		․권공동개발(권장):472-44,472-10
기정	-			472-8	1411.9		․권공동개발(권장):472-7,472-9,472-15,472-46,472-47,472-55,472-62
변경	-			472-8	1411.9
기정	-			472-9	447.9		․권공동개발(권장):472-7,472-8,472-15,472-46,472-47,472-55,472-62
변경	-			472-9	447.9
기정	-			472-15	99.2		․권공동개발(권장):472-7,472-8,472-9,472-46,472-47,472-55,472-62
변경	-			472-15	99.2
기정	-			472-46	79.3		․권공동개발(권장):472-7,472-8,472-9,472-15,472-47,472-55,472-62
변경	-			472-46	79.3
기정	-			472-47	76		․권공동개발(권장):472-7,472-8,472-9,472-15,472-46,472-55,472-62
변경	-			472-47	76

구분	도면표시 번호(획지)	가구 번호	가구면적	위치	대지면적 (㎡)	획지면적 (㎡)	비 고
기정	-	B2	7,463.0	472-55	132.9		․권공동개발(권장):472-7,472-8,472-9,472-15,472-46, 472-47,472-62
변경	-			472-55	132.9
기정	-			472-62	228		․권공동개발(권장):472-7,472-8,472-9,472-15,472-46, 472-47,472-55
변경	-			472-62	228
기정	-			472-32	124		․권공동개발(권장):472-31,472-33,472-35,472-36, 472-64,472-65
변경	-			472-32	124
기정	-			472-33	72.4		․권공동개발(권장):472-31,472-32,472-35,472-36, 472-64,472-65
변경	-			472-33	72.4
기정	-			472-36	104.1		․권공동개발(권장):472-31,472-32,472-33,472-35, 472-64,472-65
변경	-			472-36	104.1
기정	-			472-64	5.8		․권공동개발(권장):472-31,472-32,472-33,472-35, 472-36,472-65
변경	-			472-64	5.8
기정	-			472-65	5.8		․권공동개발(권장):472-31,472-32,472-33,472-35, 472-36,472-64
변경	-			472-65	5.8
기정	-			472-4	120.7		․권공동개발(권장):472-17
변경	-			472-4	120.7
기정	-			472-17	126.3		․권공동개발(권장):472-4
변경	-			472-17	126.3
기정	-			472-27	84		․권공동개발(권장):472-59,472-60
변경	-			472-27	84
기정	-			472-59	94.6		․권공동개발(권장):472-27,472-60
변경	-			472-59	94.6
기정	-			472-60	94.6		․권공동개발(권장):472-27,472-59
변경	-			472-60	94.6
기정	-			472-5	900.4		․권공동개발(권장):1329-13
변경	-			472-5	900.4
기정	-			1326-13	241		․권공동개발(권장):472-5
변경	-			1326-13	241

구분	도면표시 번호(획지)	가구 번호	가구면적	위치	대지면적 (㎡)	획지면적 (㎡)	비 고
기정	-	B2	7,463.0	1110-9	373
변경	-			1110-9	373
기정	-			1110-9	373
변경	-			1326-12	33
기정	-			472-56	199.8		․권공동개발(권장):472-57,1326-9
변경	-			472-56	199.8
기정	-			472-58	53.9
변경	-			472-58	53.9
기정	-			472-57	-		․권공동개발(권장):472-56,1326-9
변경	-			472-68	32.2
기정	-			472-57	-		․권공동개발(권장):472-56,1326-9
변경	-			472-69	34.3
기정	-			472-57	-		․권공동개발(권장):472-56,1326-9
변경	-			472-70	1.8
기정	-			1326-9	234		․권공동개발(권장):472-56,1326-57
변경	-			1326-9	234
기정	-	C1	3,189.5	637-4	92		․공동개발(규제):637-29 ․공동개발(권장):637-29,637-32,637-33,637-34,637-45
기정	-			637-29	705.6		․공동개발(규제):637-4 ․공동개발(권장):637-4,637-32,637-33,637-34,637-45
기정	-			637-32	152.4		․공동개발(권장):637-4,637-29,637-33,637-34,637-45
기정	-			637-33	119.6		․공동개발(권장):637-4,637-29,637-32,637-34,637-45
기정	-			637-34	147.8		․공동개발(권장):637-4,637-29,637-32,637-33,637-45
변경	①			637-4	92	1,217.4	․획지계획
변경				637-29	705.6
변경				637-32	152.4
변경				637-33	119.6
변경				637-34	147.8
기정	-			637-17	105.8		․공동개발(권장):637-14,637-15,637-16,637-18,637-20
기정	-			637-18	99.2		․공동개발(규제):637-20 ․공동개발(권장):637-14,637-15,637-16,637-17
기정	-			637-20	64		․공동개발(규제):637-18 ․공동개발(권장):637-14,637-15,637-16,637-17
기정	-			637-21	56.3
기정	-			637-23	64.9		․공동개발(규제):637-24
기정	-			637-24	98.2		․공동개발(규제):637-23 ․공동개발(권장):637-25

구분	도면표시 번호(획지)	가구 번호	가구면적	위치	대지면적 (㎡)	획지면적 (㎡)	비 고
기정	-	C1	3,189.5	637-25	112.4		․공동개발(권장):637-24
변경	②			637-17	105.8	600.8	․획지계획
변경				637-18	99.2
변경				637-20	64
변경				637-21	56.3
변경				637-23	64.9
변경				637-24	98.2
변경				637-25	112.4
기정	-			637-3	191.4		․공동개발(권장):637-2,637-8,637-9,637-10,637-12
기정	-			637-9	88.2		․공동개발(규제):637-10,637-12 ․공동개발(권장):637-2,637-3,637-8
기정	-			637-10	52.3		․공동개발(규제):637-9,637-12 ․공동개발(권장):637-2,637-3,637-8,
기정	-			637-12	29		․공동개발(규제):637-9,637-10 ․공동개발(권장):637-2,637-3,637-8,
기정	-			637-14	52		․공동개발(규제):637-15 ․공동개발(권장):637-16,637-17,637-18,637-20
기정	-			637-15	89.2		․공동개발(규제):637-14 ․공동개발(권장):637-16,637-17,637-18,637-20
기정	-			637-16	104.8		․공동개발(권장):637-14,637-15,637-17,637-18,637-20
변경	③			637-3	191.4	606.9	․획지계획
변경				637-9	88.2
변경				637-10	52.3
변경				637-12	29
변경				637-14	52
변경				637-15	89.2
변경				637-16	104.8
기정	-			637-2	57.8		․공동개발(규제):637-8 ․공동개발(권장):637-3,637-9,637-10,637-12
기정	-			637-5	261.1		․공동개발(권장):637-6
기정	-			637-6	245.5		․공동개발(권장):637-5
기정	-			637-8	200		․공동개발(규제):637-2 ․공동개발(권장):637-3,637-9,637-10,637-12
변경	④			637-2	57.8	764.4	․획지계획
변경				637-5	261.1
변경				637-6	245.5
변경				637-8	200

구분	도면표시 번호(획지)	가구 번호	가구면적	위치	대지면적 (㎡)	획지면적 (㎡)	비 고
기정	-	C2	1,952.4	636-7	105.1		․공동개발(권장):636-8,636-9,636-11,636-12,636-13,636-14
기정	-			636-8	121.6		․공동개발(권장):636-7,636-9,636-11,636-12,636-13,636-14
기정	-			636-9	78.7		․공동개발(권장):636-7,636-8,636-11,636-12,636-13,636-14
기정	-			636-11	118.3		․공동개발(권장):636-7,636-8,636-9,636-12,636-13, 636-14
기정	-			636-12	134.8		․공동개발(권장):636-7,636-8,636-9,636-11,636-13, 636-14
기정	-			636-13	148.1		․공동개발(권장):636-7,636-8,636-9,636-11,636-12, 636-14
기정	-			636-14	129.1		․공동개발(권장):636-7,636-8,636-9,636-11,636-12, 636-13
변경	⑤			636-7	105.1	835.7	․획지계획
변경				636-8	121.6
변경				636-9	78.7
변경				636-11	118.3
변경				636-12	134.8
변경				636-13	148.1
변경				636-14	129.1
기정	-			636-5	335.2		․공동개발(권장):636-16,636-18
기정	-			636-16	37.4		․공동개발(권장):636-5,636-18
변경	⑥			636-5	335.2	372.6	․획지계획
변경				636-16	37.4
기정	-			636-4	446.5
기정	-			636-18	297.6		․공동개발(권장):636-5,636-16
변경	⑦			636-4	446.5	744.1	․획지계획
변경				636-18	297.6
기정	-	C3	6,614.2	634-2	573
기정	-			634-3	906.8
기정	-			634-17	117.4		․공동개발(권장):634-14,634-15,634-16,634-18
기정	-			634-18	206		․공동개발(권장):634-14,634-15,634-16,634-17
기정	-			634-19	123.3		․공동개발(권장):634-23,634-26,634-27,634-28,634-29
기정	-			634-23	99.2		․공동개발(권장):634-19,634-26,634-27,634-28,634-29
기정	-			634-26	107.3		․공동개발(권장):634-19,634-23,634-27,634-28,634-29

구분	도면표시 번호(획지)	가구 번호	가구면적	위치	대지면적 (㎡)	획지면적 (㎡)	비 고
기정	-	C3	6,614.2	634-28	117.4		․공동개발(규제):634-27 ․공동개발(권장):634-19,634-23,634-26,634-29
변경	⑧			634-2	573	1,479.8	․획지계획
변경				634-3	906.8
변경	⑨			634-17	117.4	770.6	․획지계획
변경				634-18	206
변경				634-19	123.3
변경				634-23	99.2
변경				634-26	107.3
변경				634-28	117.4
기정	-			634-4	108.8		․공동개발(권장):634-44,634-45,634-46
변경	-			634-4	108.8		․공동개발(권장):634-5,634-7,634-41,634-42,634-43,634-44,634-45,634-46
기정	-			634-44	125.8		․공동개발(권장):634-4,634-45,634-46
변경	-			634-44	125.8		․공동개발(권장):634-4,634-5,634-7,634-41,634-42,634-43,634-45,634-46
기정	-			634-45	152		․공동개발(권장):634-4,634-44,634-46
변경	-			634-45	152		․공동개발(권장):634-4,634-5,634-7,634-41,634-42,634-43,634-44,634-46
기정	-			634-46	137.9		․공동개발(권장):634-4,634-44,634-45
변경	-			634-46	137.9		․공동개발(권장):634-4,634-5,634-7,634-41,634-42,634-43,634-44,634-45
기정	-			634-5	723.6		․공동개발(권장):634-7,634-41,634-42,634-43
변경	-			634-5	723.6		․공동개발(권장):634-4,634-7,634-41,634-42,634-43,634-44,634-45,634-46
기정	-			634-7	62.4		․공동개발(권장):634-5,634-41,634-42,634-43
변경	-			634-7	62.4		․공동개발(권장):634-4,634-5,634-41,634-42,634-43,634-44,634-45,634-46
기정	-			634-41	125.8		․공동개발(권장):634-5,634-7,634-42,634-43
변경	-			634-41	125.8		․공동개발(권장):634-4,634-5,634-7,634-42,634-43,634-44,634-45,634-46
기정	-			634-42	125.8		․공동개발(권장):634-5,634-7,634-41,634-43
변경	-			634-42	125.8		․공동개발(권장):634-4,634-5,634-7,634-41,634-43,634-44,634-45,634-46
기정	-			634-43	125.8		․공동개발(권장):634-5,634-7,634-41,634-42
변경	-			634-43	125.8		․공동개발(권장):634-4,634-5,634-7,634-41,634-42,634-44,634-45,634-46
기정	-			634-8	683
변경	-			634-8	683
기정	-			634-10	532.8
변경	-			634-10	532.8

구분	도면표시 번호(획지)	가구 번호	가구면적	위치	대지면적 (㎡)	획지면적 (㎡)	비 고
기정	-	C3	6,614.2	634-14	41.6		․공동개발(권장):634-15,634-16,634-17,634-18
변경	-			634-14	41.6		․공동개발(권장):634-12,634-13,634-15,634-16
기정	-			634-15	131.2		․공동개발(권장):634-14,634-16,634-17,634-18
변경	-			634-15	131.2		․공동개발(권장):634-12,634-13,634-14,634-16
기정	-			634-16	133.8		․공동개발(권장):634-14,634-15,634-17,634-18
변경	-			634-16	133.8		․공동개발(권장):634-12,634-13,634-14,634-15
기정	-			634-12	131.2		․공동개발(권장):634-13,634-21,634-32
변경	-			634-12	131.2		․공동개발(권장):634-13,634-14,634-15,634-16
기정	-			634-13	134.2		․공동개발(권장):634-12,634-21,634-32
변경	-			634-13	134.2		․공동개발(권장):634-12,634-14,634-15,634-16
기정	-			634-21	151		․공동개발(권장):634-12,634-13,634-32
변경	-			634-21	151		․공동개발(권장):634-32,634-33
기정	-			634-33	63.8
변경	-			634-33	63.8		․공동개발(권장):634-21,634-32
기정	-			634-32	97.5		․공동개발(권장):634-12,634-13,634-21
변경	-			634-32	97.5		․공동개발(권장):634-21,634-33
기정	-			634-11	164		․공동개발(권장):634-30,634-31,634-34,634-35
변경	-			634-11	164		․공동개발(권장):634-30,634-31,634-34,634-35
기정	-			634-30	100.2		․공동개발(권장):634-11,634-31,634-34,634-35
변경	-			634-30	100.2		․공동개발(권장):634-11,634-31,634-34,634-35
기정	-			634-31	63.4		․공동개발(권장):634-11,634-30,634-34,634-35
변경	-			634-31	63.4		․공동개발(권장):634-11,634-30,634-34,634-35
기정	-			634-34	97.2		․공동개발(권장):634-11,634-30,634-31,634-35
변경	-			634-34	97.2		․공동개발(권장):634-11,634-30,634-31,634-35
기정	-			634-35	151		․공동개발(권장):634-11,634-30,634-31,634-34
변경	-			634-35	151		․공동개발(권장):634-11,634-30,634-31,634-34
기정	-	C4	1,061.7	649-13	132.2		․공동개발(권장):649-14,649-19,649-20
변경	-			649-13	132.2
기정	-			649-14	102.8		․공동개발(권장):649-13,649-19,649-20
변경	-			649-14	102.8
기정	-			649-19	142.2		․공동개발(권장):649-13,649-14,649-20
변경	-			649-19	142.2
기정	-			649-20	152		․공동개발(권장):649-13,649-14,649-19
변경	-			649-20	152
기정	-			649-15	109.4		․공동개발(권장):649-16,649-17,649-18
변경	-			649-15	109.4

구분	도면표시 번호(획지)	가구 번호	가구면적	위치	대지면적 (㎡)	획지면적 (㎡)	비 고
기정	-	C4	1,061.7	649-16	106.1		․공동개발(권장):649-15,649-17,649-18
변경	-			649-16	106.1
기정	-			649-17	165		․공동개발(권장):649-15,649-16,649-18
변경	-			649-17	165
기정	-			649-18	152		․공동개발(권장):649-15,649-16,649-17
변경	-			649-18	152
기정	-	C5	3,412.4	649-5	112.7		․공동개발(권장):649-8,649-9,649-21
변경	-			649-5	112.7
기정	-			649-8	99.5		․공동개발(권장):649-5,649-9,649-21
변경	-			649-8	99.5
기정	-			649-9	96.2		․공동개발(권장):649-5,649-8,649-21
변경	-			649-9	96.2
기정	-			649-21	526.7		․공동개발(권장):649-5,649-8,649-9 ․대지분할권장
변경	-			649-21	526.7
기정	-			649-10	96.2		․공동개발(권장):649-11,649-22
변경	-			649-10	96.2
기정	-			649-11	99.5		․공동개발(권장):649-10,649-22
변경	-			649-11	99.5
기정	-			649-22	380.5		․공동개발(권장):649-10,649-11
변경	-			649-22	380.5
기정	-			649-1	222.2		․공동개발(권장):649-6
변경	-			649-1	222.2
기정	-			649-6	318.2		․공동개발(권장):649-1
변경	-			649-6	318.2
기정	-			649-2	322.9
변경	-			649-2	322.9
기정	-			649-3	664.1
변경	-			649-3	664.1
기정	-			649-4	473.7
변경	-			649-4	473.7
기정	-	C6	2,332.8	650	2332.8
변경	-			650	2332.8
기정	-	C7	4,043.3	633-1	442		․공동개발(권장):633-2
변경	-			633-1	442		․공동개발(권장):633-2

구분	도면표시 번호(획지)	가구 번호	가구면적	위치	대지면적 (㎡)	획지면적 (㎡)	비 고
기정	-	C7	4,043.3	633-2	208.2		․공동개발(권장):633-1
변경	-			633-2	208.2		․공동개발(권장):633-1
기정	-			633-9	568.9		․공동개발(권장):633-11
변경	-			633-9	568.9		․공동개발(권장):633-11
기정	-			633-11	158.6		․공동개발(권장):633-9
변경	-			633-11	158.6		․공동개발(권장):633-9
기정	-			633-3	263.1		․공동개발(권장):633-7
변경	-			633-3	263.1
기정	-			633-7	351.7		․공동개발(권장):633-3
변경	-			633-7	351.7
기정	-			633-5	440.3		․공동개발(권장):633-8
변경	-			633-5	440.3
기정	-			633-8	176.5		․공동개발(권장):633-5
변경	-			633-8	176.5
기정	-			633-4	717
변경	-			633-4	717
기정	-			633-12	717
변경	-			633-12	717
기정	-	D1	1,596.4	611-3	411.2
기정	-			611-4	342.4
변경	⑩			611-3	411.2	753.6	․획지계획
변경				611-4	342.4
기정	-			611-5	512.4
변경	-			611-5	512.4
기정	-			611-7	330.4
변경	-			611-7	330.4
기정	-	D2	3,489.1	617-1	286.9
변경	-			617-1	286.9
기정	-			617-4	201		․공동개발(권장):617-5
변경	-			617-4	201		․공동개발(권장):617-5,617-6
기정	-			617-5	182.8		․공동개발(권장):617-4
변경	-			617-5	182.8		․공동개발(권장):617-4,617-6
기정	-			617-6	120		․공동개발(권장):617-7,617-9
변경	-			617-6	120		․공동개발(권장):617-4,617-5

구분	도면표시 번호(획지)	가구 번호	가구면적	위치	대지면적 (㎡)	획지면적 (㎡)	비 고
기정	-	D2	3,489.1	617-7	632		․공동개발(권장):617-6,617-9
변경	-			617-7	632		․공동개발(권장):617-9
기정	-			617-9	127.9		․공동개발(권장):617-6,617-7
변경	-			617-9	127.9		․공동개발(권장):617-7
기정	-			617-11	114.7		․공동개발(권장):617-10
변경	-			617-11	114.7		․공동개발(권장):617-2
기정	-			617-2	1225.2
변경	-			617-2	1225.2		․공동개발(권장):617-11
기정	-			617-3	598.6
변경	-			617-3	598.6
기정	-	D3	5,435.0	626-1	218.5		․공동개발(권장):626-13,626-14
변경	-			626-1	218.5		․공동개발(권장):626-17
기정	-			626-13	196.6		․공동개발(권장):626-1,626-14
변경	-			626-13	196.6
기정	-			626-14	195		․공동개발(권장):626-13,626-14
변경	-			626-14	195
기정	-			626-17	184.4		․공동개발(권장):626-18
변경	-			626-17	184.4		․공동개발(권장):626-1
기정	-			626-18	202.3		․공동개발(권장):626-17
변경	-			626-18	202.3
기정	-			626-15	133.6		․공동개발(권장):626-16,626-19,626-20,626-21
변경	-			626-15	133.6
기정	-			626-16	132.8		․공동개발(권장):626-15,626-19,626-20,626-21
변경	-			626-16	132.8
기정	-			626-19	126.6		․공동개발(권장):626-15,626-16,626-20,626-21
변경	-			626-19	126.6
기정	-			626-20	129.2		․공동개발(권장):626-15,626-16,626-19,626-21
변경	-			626-20	129.2
기정	-			626-12	171.6		․공동개발(권장):626-31
변경	-			626-12	171.6		․공동개발(권장):626-31

구분	도면표시 번호(획지)	가구 번호	가구면적	위치	대지면적 (㎡)	획지면적 (㎡)	비 고
기정	-	D3	5,435.0	626-31	168.2		․공동개발(권장):626-12
변경	-			626-31	168.2		․공동개발(권장):626-12
기정	-			626-2	174.9		․공동개발(권장):626-34
변경	-			626-2	174.9
기정	-			626-34	141.1		․공동개발(권장):626-2
변경	-			626-34	141.1
기정	-			626-3	316		․공동개발(권장):626-32
변경	-			626-3	316
기정	-			626-4	184.8		․공동개발(권장):626-30
변경	-			626-4	184.8
기정	-			626-30	137.2		․공동개발(권장):626-4
변경	-			626-30	137.2
기정	-			626-5	180.8		․공동개발(권장):626-29
변경	-			626-5	180.8
기정	-			626-29	139.8		․공동개발(권장):626-5
변경	-			626-29	139.8
기정	-			626-11	378.5
변경	-			626-11	378.5
기정	-			626-10	314		․공동개발(권장):626-33
변경	-			626-10	314
기정	-			626-33	100.8		․공동개발(권장):626-10
변경	-			626-33	100.8
기정	-			626-6	158.2		․공동개발(권장):626-28
변경	-			626-6	158.2
기정	-			626-28	138.5		․공동개발(권장):626-6
변경	-			626-28	138.5
기정	-			626-7	158.4		․공동개발(권장):626-27
변경	-			626-7	158.4
기정	-			626-27	178		․공동개발(권장):626-7
변경	-			626-27	178
기정	-			626-8	168.6		․공동개발(권장):626-9,626-22,626-23,626-24,626-25,626-26
변경	-			626-8	168.6		․공동개발(권장):626-9,626-22

구분	도면표시 번호(획지)	가구 번호	가구면적	위치	대지면적 (㎡)	획지면적 (㎡)	비 고
기정	-	D3	5,435.0	626-9	157		․공동개발(권장):626-8,626-22,626-23,626-24,626-25,626-26
변경	-			626-9	157		․공동개발(권장):626-8,626-22
기정	-			626-22	176.2		․공동개발(권장):626-8,626-9,626-23,626-24,626-25,626-26
변경	-			626-22	176.2		․공동개발(권장):626-8,626-9
기정	-			626-23	116.6		․공동개발(권장):626-8,626-9,626-22,626-24,626-25,626-26
변경	-			626-23	116.6
기정	-			626-24	116		․공동개발(권장):626-8,626-9,626-22,626-23,626-25,626-26
변경	-			626-24	116
기정	-			626-25	140.8		․공동개발(권장):626-8,626-9,626-22,626-23,626-24,626-26
변경	-			626-25	140.8
기정	-	D4	4,568.8	618-1	392.7		․공동개발(권장):618-25,618-34
변경	-			618-1	392.7
기정	-			618-25	110.1		․공동개발(권장):618-1,618-34
변경	-			618-25	110.1
기정	-			618-19	257.2		․공동개발(권장):618-20,618-27,618-35
변경	-			618-19	257.2
기정	-			618-20	160.3		․공동개발(권장):618-19,618-27,618-35
변경	-			618-20	160.3
기정	-			618-27	110.1		․공동개발(권장):618-19,618-20,618-35
변경	-			618-27	110.1
기정	-			618-21	137.2		․공동개발(권장):618-22
변경	-			618-21	137.2
기정	-			618-22	160.3		․공동개발(권장):618-21
변경	-			618-22	160.3

구분	도면표시 번호(획지)	가구 번호	가구면적	위치	대지면적 (㎡)	획지면적 (㎡)	비 고
기정	-	D4	4,568.8	618-18	242
변경	-			618-18	242
기정	-			618-8	133.2		․공동개발(권장):618-9,618-10,618-11
변경	-			618-8	133.2
기정	-			618-9	131.6		․공동개발(권장):618-8,618-10,618-11
변경	-			618-9	131.6
기정	-			618-10	150.4		․공동개발(권장):618-8,618-9,618-11
변경	-			618-10	150.4
기정	-			618-11	133.2		․공동개발(권장):618-8,618-9,618-10
변경	-			618-11	133.2
기정	-			618-2	235.7		․공동개발(권장):618-32
변경	-			618-2	235.7
기정	-			618-32	166.6		․공동개발(권장):618-2
변경	-			618-32	166.6
기정	-			618-3	239		․공동개발(권장):618-4,618-13,618-23
변경	-			618-3	239
기정	-			618-4	114.4		․공동개발(권장):618-3,618-13,618-23
변경	-			618-4	114.4
기정	-			618-13	126.3		․공동개발(권장):618-3,618-4,618-23
변경	-			618-13	126.3
기정	-			618-5	113.4		․공동개발(권장):618-29,618-30,618-31
변경	-			618-5	113.4
기정	-			618-29	113.4		․공동개발(권장):618-5,618-30,618-31
변경	-			618-29	113.4
기정	-			618-30	113.4		․공동개발(권장):618-5,618-29,618-31
변경	-			618-30	113.4
기정	-			618-31	136.2		․공동개발(권장):618-5,618-29,618-30
변경	-			618-31	136.2
기정	-			618-6	546.1
변경	-			618-6	546.1
기정	-			618-7	125.6		․공동개발(권장):618-14,618-15,618-16,618-17
변경	-			618-7	125.6

구분	도면표시 번호(획지)	가구 번호	가구면적	위치	대지면적 (㎡)	획지면적 (㎡)	비 고
기정	-	D4	4,568.8	618-15	152		․공동개발(권장):618-7,618-14,618-16,618-17
변경	-			618-15	152
기정	-			618-16	135.8		․공동개발(권장):618-7,618-14,618-15,618-17
변경	-			618-16	135.8
기정	-			618-17	132.6		․공동개발(권장):618-7,618-14,618-15,618-16
변경	-			618-17	132.6
기정	-	D5	3,596.1	616-1	167.9		․공동개발(권장):616-34
변경	-			616-1	167.9
기정	-			616-34	98.2		․공동개발(권장):616-7
변경	-			616-34	98.2
기정	-			616-30	134.6		․공동개발(권장):616-31,616-32,616-33
변경	-			616-30	134.6
기정	-			616-31	134.6		․공동개발(권장):616-30,616-32,616-33
변경	-			616-31	134.6
기정	-			616-32	106.8		․공동개발(권장):616-30,616-31,616-33
변경	-			616-32	106.8
기정	-			616-33	94.8		․공동개발(권장):616-30,616-31,616-32
변경	-			616-33	94.8
기정	-			616-3	104.1		․공동개발(권장):616-4,616-5,616-12,616-13
변경	-			616-3	104.1
기정	-			616-5	103.1		․공동개발(권장):616-3,616-4,616-12,616-13
변경	-			616-5	103.1
기정	-			616-12	100.5		․공동개발(권장):616-3,616-4,616-5,616-13
변경	-			616-12	100.5
기정	-			616-13	102.2		․공동개발(권장):616-3,616-4,616-5,616-12
변경	-			616-13	102.2
기정	-			616-35	230.7		․공동개발(권장):616-36,616-37
변경	-			616-35	230.7
기정	-			616-37	146.8		․공동개발(권장):616-35,616-36
변경	-			616-37	146.8
기정	-			616-6	101.8		․공동개발(권장):616-7,616-8,616-9,616-10,616-11
변경	-			616-6	101.8

구분	도면표시 번호(획지)	가구 번호	가구면적	위 치	대지면적 (㎡)	획지면적 (㎡)	비 고
기정	-	D5	3,596.1	616-7	91.9		․공동개발(권장):616-6,616-8,616-9,616-10,616-11
변경	-			616-7	91.9
기정	-			616-8	10.9		․공동개발(권장):616-6,616-7,616-9,616-10,616-11
변경	-			616-8	10.9
기정	-			616-10	92.8		․공동개발(권장):616-6,616-7,616-8,616-9,616-11
변경	-			616-10	92.8
기정	-			616-11	104.1		․공동개발(권장):616-6,616-7,616-8,616-9,616-10
변경	-			616-11	104.1
기정	-			616-2	114.4
변경	-			616-2	114.4
기정	-			616-14	117
변경	-			616-14	117
기정	-			616-15	113.7
변경	-			616-15	113.7
기정	-			616-17	229.4
변경	-			616-17	229.4
기정	-			616-22	116.7
변경	-			616-22	116.7
기정	-			616-21	111.4
변경	-			616-21	111.4
기정	-			616-20	114.4
변경	-			616-20	114.4
기정	-			616-23	105.8
변경	-			616-23	105.8
기정	-			616-25	105.4
변경	-			616-25	105.4
기정	-			616-26	100.2
변경	-			616-26	100.2
기정	-			616-18	116		․공동개발(권장):616-19
변경	-			616-18	116
기정	-			616-19	109.4		․공동개발(권장):616-18
변경	-			616-19	109.4
기정	-			616-28	101.8		․공동개발(권장):616-29
변경	-			616-28	101.8
기정	-			616-29	114.7		․공동개발(권장):616-28
변경	-			616-29	114.7

2. 건축물 등에 관한 계획

가. 건축물의 용도계획(불허/권장용도)

■ 기 정

구 분	도면표시	전 층	1 층	비 고
불허용도	불허용도A (간선변)	․근린생활시설중 골프연습장으로서 옥외에 철탑이 있는 것 ․의료시설 중 정신병원, 격리병원, 자동차관련시설 (단, 주차장 제외) ․위험물저장 및 처리시설 (단, 주유소 제외) ․창고시설 ․교정시설 ․공장		사가정길변, 면목동길변
권장용도	권장용도a (간선변)	․판매 및 영업시설 ․문화 및 집회시설 ․1종 및 2종근린생활시설	․판매 및 영업시설 ․1종근린생활시설 중 일용품 소매점 ․1종 및 2종근린생활시설 중휴게음식점	면목동길변, 사가정길 동측변, 면목시장
	권장용도b (간선변)	․업무시설 ․판매 및 영업시설 ․1종 및 2종근린생활시설	․업무시설 ․1종근린생활시설 중 일용품 소매점 ․1종 및 2종근린생활시설 중휴게음식점	사가정길 서측변
	권장용도c (이면부)	․주상복합시설 ․1종 및 2종근린생활시설	․1종근린생활시설 중 일용품 소매점 ․1종 및 2종근린생활시설 중휴게음식점

■ 변 경

구 분	도면표시	계 획 내 용	비고
불허용도	불허용도A (전구역)	․미관지구내 불허용도(미관지구에 해당하는 대지에 한함) ․근린생활시설 , 판매시설, 그 외의 기타시설 중 -안마시술소 및 유사업종, 성기구취급업, 실내경마장 및 이와 유사한 실내사행행위업, 성인전용전화방, 성인전용PC방 및 이와 유사한 성인전용업 -금속가공 및 제작, 기계수리, 제조업, 창고시설, 고물상, 폐기물 및 차량수리 및 제작, 정비, 세차, 폐차, 타이어 및 밧데리등 관련소매점, 건축자재, 목공소, 난방수도, 광고물제작업, 페인트 등과 관련된 업종, 옥외에 철탑이 있는 골프연습장 ․판매시설 중 소매시장(「유통산업발전법」시행령 별표1의 대형마트) ․공장, 창고시설, 운수시설, 교정 및 군사시설 ․의료시설 중 정신병원, 격리병원, 장례식장 ․위험물저장 및 처리시설(주유소 제외), 동물 및 식물 관련시설 ․방송통신시설(방송국, 전신전화국 제외)	―
	불허용도B (상업지역)	․숙박시설(관광숙박시설제외) ․위락시설
	불허용도C (면목동길변)	․문화 및 집회시설 중 예식장 ․자동차 관련시설(주차장 제외), ․위험물저장 및 처리시설 중 주유소
	불허용도D (면목시장길)	․1층 주거용도 (단독주택, 공동주택)	1층부
	불허용도E (간선변)	․ 주거복합건축물 입지시 지상층 1층~3층 주거용도(공동주택 및 오피스텔 포함)	지상층 1층~3층
권장용도1)	권장용도a (전구역)	․문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장, ․업무시설 ․의료시설 (정신병원, 격리병원, 장례식장 제외), ․노유자시설 중 아동관련시설
	권장용도b (상업지역)	․숙박시설 중 관광숙박시설

주 1) 전층권장용도면적이 주차장을 제외한 건축연면적의 20%이상인 경우 권장용도가 준수된 것으로 봄

나. 건축물 밀도 및 높이계획(건폐율, 용적률, 높이)

1) 건폐율 계획

구 분	기 정	변 경	비 고
준주거지역	60%	60%
근린상업지역	60%	60%

2) 용적률 계획

구 분			기 정		변 경			비고
			기준용적률	허용용적률	기준용적률	허용용적률	상한용적률
근린상업지역	간선변		400%	550%	300%	500%	600%
	이면부				250%	500%
준주거지역	간선변		350%	500%	300%	360%	400%
	이면부		300%	450%	250%	360%
		면목 시장	400%	500%

주1 ) 주거복합 건축물 건축시 서울시 도시계획조례 제55조 관련 별표2 용도용적제를 적용

주2) 공동주택 건축물 건축시 ‘공동주택 건립관련 용도지역 관리 등 업무처리지침’(행정2부시장 방침 제143호) 적용

가) 용적률 완화

① 상한용적률

구 분	완화조건	산 식	비 고
상한용적률	기부채납시	허용용적률 × (1+1.3×가중치×α)	․가중치란 사업부지용적률에 대한 공공시설제공부지의 용적률 ․α란 공공시설제공부지 제공후의 대지면적에 대한 공공시설부지로 제공하는 면적의 비율

② 기준용적률 완화항목 및 완화내용

■ 기 정

내 용 항 목	완 화 조 건	산 정 방 식
공동건축	․공동건축이 권장되어 2필지이상 공동개발하는 경우	기준용적률×0.1
합벽건축	․합벽건축의 경우	기준용적률×0.05
대지분할	․대지분할 권장선 준수시	기준용적률×0.07
권장용도	․권장용도 지침내용 준수시	{(권장용도면적÷건축연면적)×0.2}×기준용적률
지정용도	․지정용도 지침내용 준수시	{(지정용도면적÷건축연면적)×0.4}×기준용적률
권장대지	․권장 대지규모 준수시	기준용적률×0.05
전면공지	․건물배치의 제한(건축한계선 등 포함)에 의한 전면공지와 추가 제공된 공지	{(제공면적÷대지면적)×A}×기준용적률·제공면적의 1/3을 조경면적으로 산입
	․필로티 구조로 전면공지 제공시 ․지침도상의 면적사항 준수시 ․인접필지와 면적공지 공동 조성시 ․가각부에 면적공지 배치시	기준용적률×0.05
공개공지	․법적 조성기준을 상회하여 조성하는 경우(쌈지공원 포함)	{(제공면적÷설치의무면적, 의무대상이 아닌 경우 5%)÷대지면적}×기준용적률
	․쌈지공원이 권장 조성된 경우	(제공면적÷대지면적)×기준용적률
	․위치 지정사항 준수시 ․인접대지와 면적공지 공동 조성시 ․간선도로 가각부에 공개공지 배치시 ․침상형 공개공지를 조성하는 경우	기준용적률×0.05
공동주차출입구	․인접대지와 공동으로 주차 출입구 설치시	기준용적률×0.05
공동주차장	․인접대지와 공동 주차장 설치시	기준용적률×0.05
주차공간 추가확보	․법적 주차대수기준의 10%이상 조성시	기준용적률×0.05
옥상조경, 경사지붕	․건축물의 건축시 경사지붕(5층이하), 옥상조경을 설치하는 경우	기준용적률×0.07
건축형태	․탑상형 건축물을 건축시	기준용적률×0.07
건축외장	․1층부 투시벽·투시형 셔트 설치 및 옥외에 미술장식품·야간조명을 설치하는 경우	기준용적률×0.07

■ 변 경 (준주거지역)

완화항목		완화조건	산 정 방 식	비 고
획지단위공동개발		준수시	기준용적률 × 0.2	․계획결정전 동일소유자 제외
공동개발	지정	준수시	기준용적률 × 0.15
	권장	준수시	기준용적률 × 0.1
	자율적공동개발	-	기준용적률 × 0.1
건축물 용도	권장용도	준수시	기준용적률×(권장용도면적÷주차장제외건축연면적)×0.4	․건축연면적의 20% 이상시
대지내공지	공개공지	조성형태및 규모준수시	기준용적률×{(제공면적-의무면적)÷대지면적)}×1.5
	쌈지형 공지	조성형태및 규모준수시	기준용적률×(제공면적÷대지면적)×1.5
	건축한계선	준수시	기준용적률×(제공면적÷대지면적)× 1.5	․미관지구에 의한 건축선후퇴로 발생된 공지의 면적은 용적률완화 산정시 제외
대지내 통로	공공보행통로	준수시	기준용적률×(제공면적÷대지면적)×1.5
주차 및 차량동선	공동주차통로 및 출입구	준수시	기준용적률×0.1
건축물외관에 관한 사항	야간경관조명	준수시	기준용적률×0.05	․건축물 시공 전 도시환경디자인위원회 자문을 받아 설치하는 경우
환경친화적 건축물	옥상녹화	준수시	기준용적률×(제공면적÷대지면적)×0.1	․서울시 보급형옥상녹화기준 준수시
	중수도 또는 빗물이용시설	준수시	기준용적률×0.05
	녹색주차장	준수시	기준용적률×0.05
	신․재생에너지 시설 도입	준수시	기준용적률×0.05	․총 건축공사비의 1%이상 신․재생에너지 시설비에 투자할 경우 또는 계획 총 에너지사용량의 1%이상 신․재생에너지를 이용할 경우
	자연지반보존	준수시	기준용적률×(제공면적÷대지면적)×0.1	· 대지면적20%이상

■ 변 경 (근린상업지역)

완화항목		완화조건	산 정 방 식	비 고
획지단위공동개발		준수시	기준용적률 × 0.25	․계획결정전 동일소유자 제외
공동개발(권장)		준수시	기준용적률 × 0.2
자율적공동개발		-	기준용적률 × 0.1
건축물 용도	권장용도	준수시	기준용적률×(권장용도면적÷주차장제외건축연면적)×0.4
대지내공지	공개공지	조성형태및 규모준수시	기준용적률×{(제공면적-의무면적)÷대지면적)}×1.5
	쌈지형 공지	조성형태및 규모준수시	기준용적률×(제공면적÷대지면적)×1.5
	건축한계선	준수시	기준용적률×(제공면적÷대지면적)× 1.5	․미관지구에 의한 건축선후퇴로 발생된 공지의 면적은 용적률완화 산정시 제외
대지내통로	공공보행통로	준수시	기준용적률×(제공면적÷대지면적)×1.5
주차 및 차량동선	공동주차통로 및 출입구	준수시	기준용적률×0.1
건축물외관에 관한 사항	지하철관련	준수시	기준용적률×0.05	․지하철출입구, 연결통로의 건물내 또는 대지내 설치시
	야간경관조명	준수시	기준용적률×0.05	․건축물 시공 전 도시환경디자인위원회 자문을 받아 설치하는 경우
환경친화적 건축물	옥상녹화	준수시	기준용적률×(제공면적÷대지면적)×0.2	․서울시 보급형옥상녹화기준 준수시
	중수도 또는 빗물이용시설	준수시	기준용적률×0.1
	녹색주차장	준수시	기준용적률×0.1
	신․재생에너지 시설 도입	준수시	기준용적률×0.1	․총 건축공사비의 1%이상 신․재생에너지 시설비에 투자할 경우 또는 계획 총 에너지사용량의 1%이상 신․재생에너지를 이용할 경우
	자연지반보존	준수시	기준용적률×(제공면적÷대지면적)×0.2	․대지면적 20%이상

3) 높이계획

위 치			기 정	변 경		비 고
				기준높이	최고높이
간선변	교차가각부(근린상업지역)		12층 이하(48m)	70m	80m	가로구역별 최고높이, 건축법 51조 도로사선제한 적용 배제
	사가정길변(근린상업지역)			60m	70m
	사가정길변(준주거지역)			50m	60m
	면목동길변		8층 이하(32m)	-	40m
이면부	근린상업지역		도로사선제한(1 : 1.5D적용)	-	30m
	준주거	8m이하 도로변		15m	24m (600㎡ 이상)
		븍측이면블록		건축법 적용		도로사선제한 적용함

주3) 건축물의 최고높이(지반+건축물+옥탑)가 행정기관위탁고도(해발93m)를 초과할 경우 관련 도서를 첨부하여 관할 부대장과 협의 요함

■ 높이 완화항목 및 완화내용

항 목		계 획 내 용		비 고
		기 정	변 경
기준높이 완화	간선변	-	․공개공지1) 또는 공개공간 조성시 -기준높이×(공개공지 등의 면적÷대지면적) ․지하공간연결통로 설치시 -기준높이×(지하공간연결통로의 면적×1.5/대지면적) ․완화차선 조성시 -기준높이×0.1	사가정 길변
	이면부		․600㎡ 이상 통합 개발시 최고 높이 24m로 완화
최고높이 완 화		-	․기부채납 -(기준높이+기준높이완화)×[1+(공공시설을 제공하는 면적÷공공시설을 제공하기전의 대지면적)]

주) 공개공지면적은 설치의무면적을 전부 포함한다.

다. 건축물 건축선․배치․형태

구 분		기 정	변 경	비 고
배치	건축한계선	․사가정길변 : 3m ․면목동길변 : 2m ․이면부 : 1∼2m ․보행자우선도로 : 1m	․특별계획구역 : 2m ~ 5m ․사가정길변 : 3m ․면목동길변 : 2m ․이면부 : 1m ․면목시장 : 2m	결정도참조
	저층부(1층) 벽면한계선	-	․사가정길변 -획지⑩ : 건축한계선부터 2~3m -획지 ⑤ : 건축한계선부터 5m	결정도참조
	고층부 (5층이상) 벽면한계선	-	․특별계획구역 2 : 10m	결정도참조
건축물 형태	탑상형	․간선가로변 업무시설 부지에 탑상형 건축물을 권장	․폐지
	경사지붕	․건축물 높이가 5층이하인 건축물, 주거용 건축물(타용도와 복합 건축물 포함)인 경우 권장	․폐지
	1층부	․폭 12m이상의 가로에 면한 상업 및 업무용도의 건축물은 1층 전면 벽면면적의 50%이상을 투시벽으로 처리	․폭 12m이상의 가로에 면한 상업 및 업무용도의 건축물은 1층 전면 벽면면적의 50%이상을 투시벽으로 처리
		․폭 12m이상의 도로에 면한 건축물의 1층 셔터는 투시형 셔터 사용을 권장	․폭 12m이상의 도로에 면한 건축물의 1층 셔터는 투시형 셔터 사용을 권장
		․상업 및 업무용도 건축물의 1층 바닥높이는 접한 보도 또는 도로와 10cm 이상의 차이를 둘 수 없음	․폐지
		․인접대지에 지구단위계획에 따른 건축물이 있을 경우 신축건축물의 1층 개구부의 높이는 기존 건물과 조화를 이루어야 함	․인접대지에 지구단위계획에 따른 건축물이 있을 경우 신축건축물의 1층 개구부의 높이는 기존 건물과 조화를 이루어야 함
	외벽	․폭 12m이상의 도로 및 교차로에 면한 상업 및 업무용도의 건축물은 개구부가 없는 벽면을 가로에 노출하여서는 안됨	․폭 12m이상의 도로 및 교차로에 면한 상업 및 업무용도의 건축물은 개구부가 없는 벽면을 가로에 노출하여서는 안됨
	필로티 설치	․간선도로와 연접한 대지의 건축물의 건축시 1층 부분에 권장	․폐지
	캐노피 설치	․보행통로와 접하는 대지의 건축물의 건축시 보행통로부분에 권장	․폐지

3. 기타 사항에 관한 결정(변경)조서

가. 대지내 공지 및 통로 등에 관한 결정조서

구 분		계 획 내 용		비고
		기 정	변 경
대지내 공 지	쌈지형 공 지	-	․최소 25㎡이상, 전면도로에 면하는 전면폭은 5m이상 [피로티 구조(유효높이 6m이상)가능] ․8개소	결정도 참조
	전면공지	․사가정길변 : 3m ․면목동길변 : 2m ․이면부 : 1∼2m ․보행자우선도로 : 1m	․특별계획구역 : 2m ~ 5m ․사가정길변 : 3m ․면목동길변 : 2m ․이면부 : 1m~2m ․면목시장 : 2m	결정도 참조
	공개공지	․건축연면적 5,000∼10,000㎡미만 (대지면적의 5%이상) ․건축연면적 10,000∼30,000㎡미만 (대지면적의 7%이상) ․건축연면적 30,000㎡이상 (대지면적의 10%이상)	․서울시 건축조례상 공개공지 설치대상은 공개공지 설치 ․위치지정 1개소	결정도 참조

나. 동선 및 주차계획에 관한 결정조서

구 분	계 획 내 용		비고
	기 정	변 경
차량출입불허구간	․폭 12m이상 도로에서 대지로의 직접 차량출입은 지구단위계획에서 정하지 않은 구간에서는 원칙적 금지	․좌동	결정도 참조
주차출입구 ․ 공동주차출입구	․주차출입 방향이 표시되지 않은 대지 중 두변 이상이 도로에 접한 대지로의 주차출입구는 접하는 6m 이상의 도로 중 폭이 가장 작은 도로에 출입구를 설치하야 함 ․8개소	․주차출입구표시 위치에 설치 ․공동개발에 의해 2개 이상의 도로에 접한 경우 6m 이상 도로 중 도로폭원이 작은 도로변에 주차출입구 설치 ․16개소	결정도 참조
공동주차장	․효율적인 활용과 경제성 확보를 위하여 공동주차장 설치 권장	․폐지
보행자우선도로	․상기능 활성화를 위한 주활동축으로 도로포장의 재질․형태 및 문양 등을 이용하여 쾌적한 보행환경 조성	․좌동	결정도 참조
대지내 통로	공공보행통로	․위치지정 3개소, 폭원 4m

주) 차량출입불허구간은 기정 계획상 차량출입금지구간과 동일개념임

다. 경관 및 환경친화요소

구 분	계 획 내 용		비고
	기 정	변 경
옥상녹화	․건축물의 높이가 5층이상인 건축물은 옥상조경의 설치를 권장	․‘서울시 보급형 옥상녹화 조성기법(2001.10.24)’에 의하여 설치토록 권장
벽면녹화	-	․‘서울시 도시구조물 벽면녹화 활성화’기법에 의하여 설치토록 권장
생태면적률	-	․‘서울시 생태면적률 도시계획 적용편람(2004.6)’에 의해 적용할 것을 권장
신․재생 에너지 시설 도입	-	․‘신에너지 및 재생에너지 개발․이용․보급 촉진 법령’및 ‘신․재생에너지설비의 지원․설치․관리에 관한 기준(산업자원부 고시 제2007-52호)’에 적합하게 시설을 설치토록 권장
옥외광고물	․옥외광고물은 건축물과 수평된 광고물을 유도하여 가로내에서의 시야를 확보	․ 당해 지구단위계획구역내 모든 옥외광고물은‘서울특별시 중랑구 옥외광고물등 관리조례’,‘옥외광고물등의 특정구역 지정 및 표시제한‧완화(서울시고시2004-158호)’기준을 준수
건축물 외관	․건축물 외벽의 재료 - 주변경관과 조화된 형태 및 재료 이용 ․색채 - 인접 건축물과 조화를 이루도록하고 품격있고 중후한 색조의 사용 권장	․좌동
빗물이용시설	-	․‘서울특별시 빗물저수조 설치 및 관리기준’, ‘서울특별시 빗물저수조 설치지침’에 따름
개방화장실	-	․‘공중화장실 등 에 관한 법률’ 및 ‘서울특별시 중랑구 공중화장실 설치 및 관리조례’의 기준에 따라 설치
야간경관조명	․폭 12m이상의 도로에 면한 대지에 10층이상 신축 또는 재건축되는 건물은 가로변 야간경관 조명 권장 ․옥외에 설치하는 미술 장식품의 경우 권장	․간선도로에 면하는 건축물에 대해 설치 권장 ․옥외에 설치하는 미술장식품의 경우 설치 권장

4. 특별계획구역에 관한 도시관리계획결정(변경)

( 특별계획구역은 사업시행자가 세부개발계획을 제안하여 서울시 심의를 거쳐 결정고시 후 건축허가허가 또는 사업계획승인을 득하여 사업 시행.)

가. 특별계획구역에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

구분	도면표시	위 치	면적(㎡)	해 당 필 지		사 유
				지번	면적(㎡)
신설	특별계획 구역1	면목동 473-8대 일원	2,686.6	473-10대 473-11대 473-12도 473-13대 473-14대 473-15대 473-16대 473-17대 473-1대 473-2대 473-3대 473-4대 473-5대 473-6대 473-8대 473-9대	241.6 117.4 37.4 97.8 16.5 241.6 262.2 271.1 169.6 135.9 120 157.4 82.0 198.0 330.2 207.9	․사가정역과 연접되어 있으나 지하철 출입구가 미확보되어 있고 보행환경 열악하며 건물의 노후화 심화
신설	특별계획 구역2	면목동 604-7대 일원	4,789.6	604-10대 604-11대 604-12대 604-13대 604-14대 604-15대 604-16도 604-17대 604-18대 604-19대 604-1대 604-20도 604-21대 604-22대 604-23대 604-24대 604-25대 604-26대 604-27대 604-28도 604-29대 604-2대 604-30대 604-31도 604-32대 604-33대 604-34도 604-35대 604-36대 604-37대 604-38대 604-39대 604-3대 604-41대 604-44대 604-45도 604-4대 604-5대 604-6대 604-7대 604-8대 604-9대	101.2 126.2 188.4 114.7 79.6 79.6 29.8 79.6 79.6 76.4 69.4 26.4 76.4 79.6 82.0 145.8 79.6 73.0 110.0 28.8 121.3 129.2 79.3 36.4 77.0 118.0 43.0 137.5 102.4 99.2 330.6 162.6 104.4 244.8 165.6 6.3 162.0 191.4 165.2 330.9 130.2 126.2	․상업지역임에도 불구하고 필지규모가 영세하고 이면도로 접근체계 불량

구분	도면표시	위 치	면적(㎡)	해 당 필 지		사 유
				지 번	면적(㎡)
신설	특별계획 구역3	면목동 532-8대 일원	6,234.5	532-8대 532-9대 532-10대 532-11대 532-12대 532-13대 532-14대 532-15대 532-63도 535-1대 535-3대 535-4대 535-5대 535-10대 536-5대 536-6도 536-7대 536-8대 536-9전 536-10대 536-11대 536-13대 536-14대 536-15도 612-1도 612-5대 612-6대 612-7대 612-10대 612-11대 612-12대 612-13대 612-14도 612-15대 612-17대 612-18대 612-19대 612-20도 612-21대 612-22대 612-24대 612-28대 612-29대 612-30대 612-31도 612-33대 612-34대 612-35대 612-36대 612-37대 612-38대 612-39대 612-40대 612-41대 612-42도 612-43대 612-44대 612-47대 612-48대 612-49대 612-50대 612-51대 612-52도 612-55대 612-56대 612-57대 612-58대 612-59도 612-61대 612-62대 612-63대 612-65도 612-66도 612-67도	54 50 83 106 10 119 99 87 85.1 126 138 136 185 3 165 22 25 118 3 53 59 76 69 10 34.8 113 113.7 78.4 50.4 59.6 93.8 106.8 91.6 275.3 131.9 96.9 99.7 45.2 68.4 113.3 99.8 26.2 43 9.9 106.3 101.4 118 99.2 6 26.4 92.6 96.8 92.6 79.3 69 112.4 105.8 163.9 155.4 79.3 80.3 97.5 16.8 22.9 109.8 89.6 88.2 26.6 140.5 158.4 255.3 2.5 4.3 4.6	․사가정길 확장에 따른 필지체계정비가 필요하고 필지규모영세 및 형상이 불량하여 지구중심기능 미약

나. 특별계획구역에 대한 지구단위계획 내용

1) 특별계획구역 1

구 분			계 획 내 용	비고
위 치			․면목동 473-8번지 일원
면 적			․2,686.6㎡
용도지역			․근린상업지역
공공시설계획			․지구단위계획 지침도상 표기내용 준수하여 기부채납(15%이상)
건축물의 용도․밀도에 관한 계획	용 도	불 허 용 도	․불허용도 분류표상 A, B, E
		권 장 용 도	․문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장 ․업무시설 ․의료시설 (정신병원, 격리병원, 장례식장 제외) ․노유자시설 중 아동관련시설 ․숙박시설 중 관광숙박시설
	건 폐 율		․60%
	용 적 률		․300%/500%/600%(기준/허용/상한)
	건축물높이		․70m/80m(기준/최고)
배 치	건축한계선		․공공시설(도로) 기부채납되는 부분은 그 경계로부터 적용 ․간선변(사가정길변, 면목동길변) : 5m ․이면부 : 3m
형 태			․탑상형 권장(건폐율 40%이하)
교통처리계획			․간선변에서 차량진출입 금지
기타에 관 한 사 항	전면공지		․간선변(사가정길변, 면목동길변) : 5m ․이면부 : 3m
	쌈지형공지		․계획구역내 1개소,
	지하철출입구		․지하철출입구, 연결통로의 건물내 또는 대지내 설치

주) 1. 사업시행시 공공용지부담계획도에 따라 대지의 일부를 도로․공원 등으로 제공하는 경우 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제46조에 의한 용적률, 높이를 완화받을 수 있음

2. 기타 세부사항은 본 지구단위계획운영지침 및 지침도 참조

3. 주거복합 건축물을 신축하고자 하는 경우 서울특별시도시계획조례시행규칙 제4조의 규정에 의한 건축물의 수 및 경과년수 기준을 만족해야 함

4. 향후 세부개발계획 수립시 토지소유자 및 관계기관과 협의 요함

5. 권장용도중 업무시설 및 의료시설 용도는 지상층 건축연면적의 30%이상 수용시만 용적률 인센티브 인정

2) 특별계획구역 2

구 분			계 획 내 용	비고
위 치			․면목동 604-7번지 일원
면 적			․4,789.6㎡
용도지역			․근린상업지역
공공시설계획			․지구단위계획 지침도상 표기내용 준수하여 기부채납(15%이상)
건축물의 용도․밀도에 관한 계획	용 도	불 허 용 도	․불허용도 분류표상 A, B, E
		권 장 용 도	․문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장 ․업무시설 ․의료시설 (정신병원, 격리병원, 장례식장 제외) ․노유자시설 중 아동관련시설 ․숙박시설 중 관광숙박시설
	건 폐 율		․60%
	용 적 률		․300%/500%/600%(기준/허용/상한)
	건축물높이		․60m/70m(기준/최고)
배 치	건축한계선		․ 공공시설(도로) 기부채납되는 부분은 그 경계로부터 적용 ․ 간선변(사가정길변) : 5m ․이면부 : 2m, 3m
	고층부 벽면한계선		․공공시설(도로)가 기부채납되는 부분은 그 경계로부터 적용 ․5층이상 적용 ․이면부 : 10m
형 태			․탑상형 권장(건폐율 40%이하)
교통처리계획			․간선변에서 차량진출입 금지
기타에 관 한 사 항	전면공지		․간선변(사가정길변) : 5m ․이면부 : 2m, 3m
	쌈지형공지		․계획구역내 2개소
	공공보행통로		․폭원 4m

주) 1. 사업시행시 공공용지부담계획도에 따라 대지의 일부를 도로․공원 등으로 제공하는 경우 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제46조에 의한 용적률, 높이를 완화받을 수 있음

2. 기타 세부사항은 본 지구단위계획운영지침 및 지침도 참조

3. 주거복합 건축물을 신축하고자 하는 경우 서울특별시도시계획조례시행규칙 제4조의 규정에 의한 건축물의 수 및 경과년수 기준을 만족해야 함

4. 향후 세부개발계획 수립시 토지소유자 및 관계기관과 협의 요함

5. 권장용도중 업무시설 및 의료시설 용도는 지상층 건축연면적의 30%이상 수용시만 용적률 인센티브 인정

3) 특별계획구역 3

구 분			계 획 내 용	비고
위 치			․면목동 532-8번지 일원
면 적			․6,234.5㎡
용도지역			․준주거지역
공공시설계획			․지구단위계획 지침도상 표기내용 준수하여 기부채납(15%이상)
건축물의 용도․밀도에 관한 계획	용 도	불 허 용 도	․불허용도 분류표상 A, B, E
		권 장 용 도	․문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장 ․업무시설 ․의료시설 (정신병원, 격리병원, 장례식장 제외) ․노유자시설 중 아동관련시설
	건 폐 율		․60%
	용 적 률		․300%/360%/500%(기준/허용/상한)
	건축물높이		․50m/60m(기준/최고)
배 치	건축한계선		․공공시설(도로,공원) 기부채납되는 부분은 그 경계로부터 적용 ․간선변(사가정길변) : 5m ․이면부 : 2m, 3m
형 태			․탑상형 권장(건폐율 40%이하)
교통처리계획			․간선변에서 차량진출입 금지
기타에 관 한 사 항	전면공지		․간선변(사가정길변) : 5m ․이면부 : 2m, 3m
	쌈지형공지		․계획구역내 2개소
	공공보행통로		․폭원 4m

주) 1. 사업시행시 공공용지부담계획도에 따라 대지의 일부를 도로․공원 등으로 제공하는 경우 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제46조에 의한 용적률, 높이를 완화받을 수 있음

2. 기타 세부사항은 본 지구단위계획운영지침 및 지침도 참조

3. 주거복합 건축물을 신축하고자 하는 경우 서울특별시도시계획조례시행규칙 제4조의 규정에 의한 건축물의 수 및 경과년수 기준을 만족해야 함

4. 향후 세부개발계획 수립시 토지소유자 및 관계기관과 협의 요함

5. 권장용도중 업무시설 및 의료시설 용도는 지상층 건축연면적의 30%이상 수용시만 용적률 인센티브 인정

※ 건축물 용도 및 개발밀도 분류표 ①

도면표시	위 치	계 획 내 용
SR1	사가정길 변 준주거지역	용 도	불허용도	A, E
			권장용도	a
		건폐율	60%
		용적률	기준용적률	300%
			허용용적률	360%
			상한용적률	400%
		높 이	기준높이	50m
			최고높이	60m
SR2	면목동길 변 준주거지역	용 도	불허용도	A, C, E
			권장용도	a
		건폐율	60%
		용적률	기준용적률	300%
			허용용적률	360%
			상한용적률	400%
		높 이	기준높이	-
			최고높이	40m
SR3	이면부 준주거지역 시장가는길	용 도	불허용도	A, D
			권장용도	a
		건폐율	60%
		용적률	기준용적률	250%
			허용용적률	360%
			상한용적률	400%
		높 이	기준높이	15m
			최고높이	24m(600㎡이상)
SR4	이면부 준주거지역 8m이하 도로변	용 도	불허용도	A
			권장용도	a
		건폐율	60%
		용적률	기준용적률	250%
			허용용적률	360%
			상한용적률	400%
		높 이	기준높이	15m
			최고높이	24m(600㎡이상)
SR5	이면부 준주거지역 북측 블록	용 도	불허용도	A
			권장용도	a
		건폐율	60%
		용적률	기준용적률	250%
			허용용적률	360%
			상한용적률	400%
		높 이	기준높이	1.5D (건축법 적용)
			최고높이

- 건축물 용도 및 개발밀도 분류표 ②

도면표시	위 치	계 획 내 용
NC1	교차가각부 주변 근린상업지역	용 도	불허용도	A, B, E
			권장용도	a, b
		건폐율	60%
		용적률	기준용적률	300%
			허용용적률	500%
			상한용적률	600%
		높 이	기준높이	70m
			최고높이	80m
NC2	사가정길 변 근린상업지역	용 도	불허용도	A, B, E
			권장용도	a, b
		건폐율	60%
		용적률	기준용적률	300%
			허용용적률	500%
			상한용적률	600%
		높 이	기준높이	60m
			최고높이	70m
NC3	면목동길 변 근린상업지역	용 도	불허용도	A, B, C, E
			권장용도	a, b
		건폐율	60%
		용적률	기준용적률	300%
			허용용적률	500%
			상한용적률	600%
		높 이	기준높이	-
			최고높이	40m
NC4	이면부 시장가는길 변 근린상업지역	용 도	불허용도	A, B
			권장용도	a, b
		건폐율	60%
		용적률	기준용적률	250%
			허용용적률	500%
			상한용적률	600%
		높 이	기준높이	-
			최고높이	30m
NC5	이면부 근린상업지역	용 도	불허용도	A, B, D
			권장용도	a, b
		건폐율	60%
		용적률	기준용적률	250%
			허용용적률	500%
			상한용적률	600%
		높 이	기준높이	-
			최고높이	30m

□ 경미한 사항에 관한 계획(권한 : 구청장)

1. 대지의 분할․교환에 관한 사항(획지는 제외)

2. 공개공지의 쌈지형공지 위치, 조성방법의 변경 및 신규 설치

3. 대지안의 공지의 위치, 조성방법의 변경 및 신규 설치

4. 수종․조경시설물 등의 설치계획의 변경

5. 구역과 연접한 대지의 공동개발 (지구단위계획에 따를 것을 전제함)

6. 통로의 성격․설계계획 (보행자 및 차량통로의 위치 변경 및 신규설치)

7. 지구단위계획 운영지침의 변경 (관련 법규상 경미한 변경 범위 이내)

Ⅲ 관계도면 : 생략 (열람장소에 비치된 도면과 같음).

Ⅳ 기타 자세한 내용은 「면목지구중심 제1종지구단위계획」결정(변경)도서 참조.

Ⅴ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제32조(도시관리계획에 관한 지형도면의 고시 등) 제5항의 규정에 의거 지형도면은 따로 작성하지 아니하고 결정도면으로 갈음함.

Ⅵ   열람장소 : 시민의 편의를 위하여 관계도서를 서울특별시 도시관리과(☎02-02-6361-3553)와 중랑구 도시개발과(☎02-490-3384)에 비치합니다.