서울특별시서대문구고시 제2011 - 61호

무궁화단지 주택재건축정비구역 변경지정 고시

서울특별시고시 제2008-267호(2008.7.31)로 주택재건축정비구역 지정 고시된 서대문구 홍제동 451-13번지 일대 홍제동 무궁화단지 주택재건축정비구역을 도시 및 주거환경정비법시행령 제12조, 서울시 도시 및 주거환경정비조례 제7조에 의거 건축위원회 심의결과 및 지적측량결과에 따른 변경사항(경미한사항)에 대하여 도시 및 주거환경정비법 제4조 제4항 및 동법 제4조 제5항의 규정에 의거 정비구역 변경지정 고시합니다.

2011년  9월  27 일

서  대  문  구  청  장

1. 정비구역의 지정

가. 정비사업의 명칭 : 홍제동 무궁화단지 주택재건축정비사업

나. 정비구역의 위치 및 면적

구 분	구역의 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증(감)	변 경 후
변 경	홍제동 무궁화단지	서대문구 홍제동 451-13번지 일대	14,754.6	감) 3.0	14,751.6	지적측량에 의한 면적정정

다. 정비 계획

1) 용도지역 결정(변경) 조서

용 도 지 역	면 적(㎡)			비 고
	기 정	증(감)	변 경 후
합 계	14,754.6	감) 3.0	14,751.6
제2종일반주거지역(7층)	14,754.6	감) 3.0	14,751.6	지적측량에 의한 면적정정

2) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
		기 정	증(감)	변 경 후
합 계		14,754.6	감) 3.0	14,751.6	100.0	지적측량에 의한 면적정정
택 지 (획 지)	소 계	12,942.6	감) 14.0	12,928.6	87.6
	택지1(공동주택)	12,942.6	감) 14.0	12,928.6	87.6
정비기반 시설 등	소 계	1,812.0	증) 11.0	1,823.0	12.4
	도 로	1,140.0	증) 11.0	1,151.0	7.8
	소공원	672.0	-	672.0	4.6

3) 도시계획시설 설치 계획

가) 도로 (변경없음)

구분	규 모				기능	사용 형태	연장 (m)	위 치		주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)				시점	종점
기정	중로	1	58	20	집산 도로	일반 도로	136	홍제동 158-31	홍제동 361-135		-
기정	소로	2	1	8	국지 도로	일반 도로	68	홍제동 451-23	홍제동 451-1		서고2008-267 (2008.07.31)

나) 공원

결정 구분	시설의 종류		위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
	시설명	세분류		기 정	증(감)	변경후
기정	공 원	소공원	홍제동 449-7번지일대	672.0	-	672.0	서고2008-267 (2008.07.31)
변경	공 원	소공원	홍제동 451-1번지일대	672.0	-	672.0	서고2008-267 (2008.07.31)	위치오류정정

4) 기존 건축물의 정비․개량 계획

결정 구분	구 역		위 치	정비‧개량계획(동)					비고
	명 칭	면적(㎡)		합 계	존 치	개 수	철거후 신축	철거 이주
기정	홍제동 무궁화단지 재건축정비구역	14,754.6	홍제동 451-13번지일대	35	-	-	35	-
변경	홍제동 무궁화단지 재건축정비구역	14,751.6 (감:3.0)	홍제동 451-13번지일대	35	-	-	35	-

※ 개발가능용적률 산정

구       분

산 정 내 용

토지이용계획

계(구역면적)

택지

계획 정비기반시설

14,751.6㎡

12,928.6㎡

1,823.0㎡

공공시설부지

제공면적(순부담)

• 계획 정비기반시설 면적 - 계획 정비기반시설 내 기존도로 면적

= 1,823㎡ - 108.2㎡ = 1,714.8㎡(구역 대비 11.6%)

개발가능용적률

산    정

• 허용용적률 = 계획용적률 + β = 170% + 0% = 170%

• 개발가능용적률 = 허용용적률 + (계획용적률 × 1.3a)

= 170% + (170% × 1.3 × 0.1326) = 199.30%

* α = 공공시설부지 제공 면적 / 공공시설부지 제공 후 대지면적

= 1,714.8㎡ / 12,928.6㎡ = 0.1326

• 정비계획 용적률 : 192.26%이하 (법적상한용적률 : 234.70%)

기타사항

※ 상기 개발가능용적률은 사업시행자가 획지안의 용도폐지되는 정비기반시설(국․공유지)을

매입하는 것을 전제로 산정된 것임. 그러므로, 도시 및 주거환경정비법 제65조 제2항의 규정에

따라 구역내 기존 국․공유지 정비기반시설이 사업시행자에게 무상으로 양도되는 경우 그

양도되는 면적은 인센티브 부여 불가함.

5) 건축물의 주용도, 건폐율, 용적률, 높이, 층수에 관한 계획

결정

구분

구역구분

가구 또는 획지구분

위치

연면적

(㎡)

주된

용도

건폐율

(%)

용적률 (%)

층수

(높이)

명칭

면적

(㎡)

명칭

면적

(㎡)

정비계획

임대포함

(법적상한)

기정

홍제동

무궁화단지

14,754.6

택지

12,942.6

홍제동

451-13

번지 일대

45,789.0

공동주택

27.26

이하

192.26

이하

216.03 이하

최고11층이하,

평균11층이하

변경

홍제동

무궁화단지

14,751.6

택지

12,928.6

홍제동

451-13

번지 일대

46,677.30

공동주택

29.90

이하

192.26

이하

(234.70)

이하

평균13층이하

(42m이하)

주택의 규모 및 규모별 건설비율

기정

□ 건립규모 : 전용면적 60㎡이하, 60∼85㎡

구 분	세 대 수		연 면 적(전용)
	세대	비율(%)	면적(㎡)	비율(%)
계	275	100.00	21,194.50	100.00
60㎡ 이하	87	31.64	5,218.26	24.62
60~85㎡ 이하	188	68.36	15,976.24	75.38
85㎡ 초과	-	-	-	-

□ 건설비율(연면적, 임대주택 포함)

- 전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율 : 100.00%

변경

□ 건립규모 : 전용면적 60㎡이하, 60∼85㎡

구 분	세 대 수		연 면 적(전용)
	세대	비율(%)	면적(㎡)	비율(%)
계	296	100.00	23,110.21	100.00
60㎡ 이하	78	26.35	4,636.69	20.06
60~85㎡ 이하	218	73.65	18,473.52	79.94
85㎡ 초과	-	-	-	-

□ 건설비율(연면적, 소형주택 포함)

- 전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율 : 100.00%

건축물 높이 완화에

관한 계획

기정

□ 11층이하

변경

□ 평균13층이하 (42m이하)

건축물의 건축선에

관한 계획

□ 인접대지로부터 3m확보

6) 임대주택 및 재건축소형주택의 건설에 관한 계획

구분	건 립 위 치	부지면적 (㎡)	동 수	세 대 수	세대규모 (전용)	비 고 (연면적)
기정	홍제동 451-13번지 일대	12,942.6	-	33세대	□ 59㎡ : 20세대(60.61%) □ 84㎡ : 13세대(39.39%)	3,065.84㎡
변경	홍제동 451-13번지 일대	12,928.6 감)14.0	-	34세대	□ 59㎡ : 34세대(100.00%)	2,791.13㎡

￭ 재건축소형주택 비율 산정

구 분	주 요 내 용	비고
법적상한용적률	⦁234.70%
정비계획용적률	⦁192.26%
재건축 소형주택 공급기준 (법적기준)	⦁소형주택 건설 규모 = (법적상한용적률 - 정비계획용적률) × 50% = (234.70% - 192.26%) × 50% = 42.44% × 50% = 21.22% 이상 ⦁소형주택 건설 면적 = 대지면적 × 21.22% = 12,928.6㎡ × 21.22% = 2,743.45㎡ 이상	⦁소형주택 : 전용 60㎡ 이하
재건축 소형주택 건설계획	⦁주택규모 : 전용 59㎡ ⦁세대수 : 34세대 ⦁소형주택 공급면적 = 2,791.13㎡ (2,791.13㎡ > 2,743.45㎡)

7) 정비사업 시행계획

구분	시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비고
기정	주택재건축 정비사업	구역지정고시일로부터 4년 이내	홍제동 무궁화단지 주택재건축정비사업조합	기존세대수: 191세대 계획세대수: 275세대 증) 84세대	해당없음
변경	주택재건축 정비사업	구역지정고시일로부터 4년 이내	홍제동 무궁화단지 주택재건축정비사업조합	기존세대수: 191세대 계획세대수: 296세대 증) 105세대	해당없음

2. 지형도면 : 별첨 첨부도면 참조.

※ 첨부된 지형도면 등(그 외 세부관계도면은 전부 생략)은 참고용 도면이므로 측량, 그밖의 용도로 사용할 수 없음.

3. 관련서류

관계도서는 서대문구 주택과(☏ 330-8169)에 비치하여 토지등소유자 및 이해관계인에게 보입니다.

4. 별첨(지형도면)

◦ 기정

◦ 변경