서울특별시 동작구 고시 제2018-29호

주택건설사업계획 변경승인 및 지형도면 고시

서울특별시 동작구 상도동 159-250번지 일원 주택건설사업에 대하여 「주택법」 제15조의 규정에 의거 주택건설사업계획을 변경승인하고 같은법 제15조 제6항에 의하여 이를 고시하며, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 규정에 의하여 도시관리계획(지구단위계획구역) 결정(변경)고시하고 같은법 제32조 규정에 의하여 지형도면을 고시합니다.

2018년 5월 3일

서 울 특 별 시  동 작 구 청 장

1. 사업의 명칭 : 상도동 159-250번지 일원 공동주택 건립에 따른 주택건설사업

2. 사업주체 : 변경없음

가. 성명 및 주소

상도역 지역주택조합 조합장 조사인 외 2인

(서울특별시 동작구 양녕로 36길4)

3. 사업시행자의 위치 ․ 면적 및 규모 : 변경

가. 위치 : 서울특별시 동작구 상도동 159-250번지 일원

나. 면적 및 규모

구분		규 모			대지면적 (㎡)	건축연면적 (㎡)	건폐율 (%)	용적률 (%)	조경면적 (㎡)	사업비 (천원)	사업기간 (사용검사 예정일)
		층수 (지상/지하)	동	세대수
아파트	기정	20/5	12	885	38,430	128,364.15	19.18	223.02	13,509.89	471,910,805	2020.04
	변경	20/5	13	950	39,627	139,931.89	21.37	227.73	14,567.47	501,790,882	2020.11

※ 기정 건축연면적 기재사항 착오 정정(7,369.16㎡ → 128,364.15㎡)

4. 사업시행기간 : 변경

가. 기정 : 2017. 9. ~ 2020. 4. 30

나. 변경 : 2018. 5. ~ 2020. 11.

5. 주택법 제19조 제1항의 규정에 의하여 의제되는 사항 : 변경

가. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제30조 규정에 의한 도시관리계획
(지구단위계획구역)의 결정 : 변경

1) 지구단위계획구역 및 용도지역·지구에 관한 도시관리계획 결정조서 : 변경

가) 지구단위계획구역 결정 : 변경

지구단위계획구역 결정(변경)조서

구분	구역명	위 치	면 적 (㎡)			비 고 (최초결정일)
			기정	변경	변경후
변경	상도동 159-250번지 일원 지구단위계획구역	동작구 상도동 159-250번지 일원	47,105	증) 1,197	48,302	동작구 고시 제2017-77호 (2017.09.28)

※ 측량성과에 따라 변경될 수 있음

※ 소로2-79로 분절되는 일부필지 제척(181㎡)

※ 지적측량성과에 따른 면적 정정(157-50도(구역내 471㎡) → 157-67대(451㎡)분할)

결정(변경) 사유서

구분	도면 표시번호	위 치	면적(㎡)	변경사유
변경	①	동작구 상도동 159-250번지 일원	48,302	•소로2-79로 분절되는 필지의 효용성을 고려하여 일부 제척과 구역정형화 및 지형단차 극복을 통해 급경사지 재해 위험성을 예방하고자 일부 편입(산64-92)하여 토이이용의 효율성 및 구역의 체계적 관리를 도모하고 지구단위계획 구역을 변경함 •또한, 지적측량성과에 따른 구역면적 정정을(157-50도 → 157-67대 분할)

지구단위계획구역 결정(기정)도

지구단위계획구역 결정(변경)도

나) 용도지역 결정 : 변경

용도지역 결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비(%)	비 고
		기정	변경	변경 후
합계		47,105	증) 1,197	48,302	100.0
주거 지역	제1종일반주거지역	4,746	-	4,746	9.8
	제2종일반주거지역	42,359	증) 1,197	43,556	90.2

※ 측량성과에 따라 변경될 수 있음

※ 용도지역은 관련법규(제2종일반주거지역)에 따름

※ 지적측량성과에 따른 면적 정정(157-50도(구역내 471㎡) → 157-67대(451㎡)분할)

※ 제척되는 일부필지(소로2-79로 분절되는 필지)는 제2종일반주거지역 → 제2종일반주거지역(7층이하) 용도지역 변경(환원, 181㎡)

용도지역 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	위치	용도지역		면적(㎡)	변경사유
		기정	변경
-	상도동 159-1번지 일원	제2종일반주거지역	제2종일반주거지역 (7층이하)	181	•기정 구역 내 포함 공동주택 용지로 용도상향(동작구 고시제2017-77호 (2017.09.28.))하였으나, 소로2-79로 분절되는 필지 제척함에 따라 당초용도지역으로 변경
-	상도동 산64-92번지 일원	제2종일반주거지역 (7층이하)	제2종일반주거지역	1,398	•구역 정형화 및 주변 여건와의 형평성, 합리적인 토지이용계획을 고려한 용도지역의 변경 •또한, 하나의 용도지역으로 통합관리(용도단일화)하고자 함

용도지역·지구 결정(기정)도

용도지역·지구 결정(변경)도

2) 도시기반시설에 관한 도시관리계획 결정조서 : 변경없음

가) 도로

도로 결정 총괄표(변경없음)

유별	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
합계	2	781	15,902	-	-	-	1	71	589	1	710	15,313
중로	1	710	15,313	-	-	-	-	-	-	1	710	15,313
소로	1	71	589	-	-	-	1	71	589	-	-	-

※ 측량성과에 따라 변경될 수 있음

도로 결정조서(변경없음)

구분	규모				기능	연장	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기 정	중로	3	35	12~35	보조 간선	710	상도동 210-455	상도동 32-11	일반 도로	-	-	-
기 정	소로	2	79	8	국지	71	상도동 159-392	상도동 159-441	일반 도로	-	동작구 고시 제2017-77호 (2017.09.28)	-

나) 공원

공원 결정조서(변경없음)

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 종 류	위치	면적(㎡)	최초 결정일	비고
기 정		상도 근린공원	근린공원	상도동 산65-116번지 일원	360,403.8 (4,746)	-	-
기 정	①	-	소공원	상도동 204-192번지 일원	1,390	동작구 고시 제2017-77호 (2017.09.28)	-

※ 측량성과에 따라 변경될 수 있음

※ (  )는 구역 내 면적임

도시기반시설 결정도(변경없음)

3) 가구 및 획지에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서 : 변경

도면 번호	가구 번호	면 적(㎡)			획 지				비고
		기정	변경	변경 후	위 치	면 적(㎡)
						기정	변경	변경 후
-	A	38,430	증)1,197	39,627	①	38,430	증)1,197	39,627

※ 측량성과에 따라 변경될 수 있음

※ 지적측량성과에 따른 면적 정정(157-50도(구역내 471㎡) → 157-67대(451㎡)분할)

※ 일부필지 제척(공동주택부지로 활용성 미흡, 소로2-79로 분절되는 필지) 및 편입(지형단차극복 및 급경사지
재해위험성 예방, 산64-92)에 따른 변경

가구 및 획지에 관한 결정도

4) 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이 등에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서 : 변경

가) 건축물 용도·건폐율·용적률·높이·건축선에 관한 계획 : 변경

도면 번호	위치	구분		계획내용
A-①	상도동 159-250번지 일원	용도	허용	∙ 공동주택 및 부대복리시설
			불허	∙ 허용용도 이외의 용도
		건폐율		∙ 60% 이하
		용적률	기준	∙ 169.4% 이하	[산출식] ∙ 기준 = {(150%×1,141㎡)+(170×38,486)}/39,627㎡ = 169.42% ∙ 허용 = 169.42% + 12%(무량판구조 7%, 에너지효율인증2등급 녹색건축인증 우수등급 4%, 신재생에너지 3등급 1%) = 181.42% ∙ 상한 = 181.42% + (169.42%×1.3×0.2465×0.9448) = 232.71% ※ a = 9,554㎡/38,748㎡=0.2465, C = 160.07/169.42 = 0.9448 ※ 공공시설제공부지 용적률 = {(150%×4,741㎡)+(170%×4,813㎡)}/9,554㎡ = 160.07%
			허용	∙ 181.4% 이하
			상한	∙ 228% 이하
		높이		∙ 최고층수 20층 이하
		건축선		∙ 중로3-35호선 및 근린공원변 : 4m ∙ 소로2-79호선 및 인접대지변 : 3m

※ 지구단위계획구역 변경에 따른 건축선(건축한계선)의 변경

건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·건축선에 관한 결정도

5) 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서 : 변경

가) 교통처리계획에 관한 계획 : 변경없음

구분	위치	계획내용	비고
차량출입불허구간	중로3-35호선변(양녕로변)	•중로 3-35호선변 차량출입불허구간 지정

나) 대지내 공지에 관한 계획 : 변경

구분	위치	계획내용	비고
공공보행통로	상도근린공원 ~ 중로3-35호선변(양녕로변)	•공공보행통로 지정 : 폭원 4~ 6m	공공보행통로 위치(선형)변경

※ 기존 동서측으로 연결되는 공공보행통로의 보행축은 유지하되, 건축물 배치변경에 따른 보행자의 원활한 보행
동선 및 효율적인 이용을 위해 선형 조정

※ 제3차 도시공원위원회 의견에 따른 상도근린공원 공공보행통로 6m → 4m~6m 변경

다) 공공시설 부담계획 : 변경

구분	면적(㎡)		순부담률(%)		비고
	기정	변경(안)	기정	변경(안)
공 원	6,136	6,136	13.0	13.0
도 로	2,539	2,539	5.4	5.4
공공시설	-	879	-	1.9	∙ 건축물기부채납(건축물연면적: 1,146.38㎡/대지지분:324㎡)
소 계	8,675	9,554	18.4	20.3

※ 측량성과에 따라 변경될 수 있음

기타사항에 관한 결정도

획지 및 건축물 등에 관한 결정(기정)도

획지 및 건축물 등에 관한 결정(변경)도

6. 기타 관계도서는 동작구청 주택과(☎ 820-1381)에 비치하여 토지소유자 및 이해관계인에게 보입니다.

※ 고시문 및 지형도면은 토지이용규제정보서비스(http://luris.mltm.go.kr)에 게시할 예정이오니

참고하시기 바랍니다.