서울특별시 동작구 고시 제2017-77호

주택건설사업계획 승인 및 지형도면 고시

서울특별시 동작구 상도동 159-250번지 일원 상도역 지역주택조합 아파트 건립에 따른 주택건설사업에 대하여 「주택법」 제15조의 규정에 의거 주택건설사업계획을 승인하고 같은법 제15조 제6항에 의하여 이를 고시하며, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 규정에 의하여 도시관리계획(지구단위계획구역) 결정고시하고 같은법 제32조 규정에 의하여 지형도면을 고시합니다.

2017년 9월 28일

서 울 특 별 시  동 작 구 청 장

1. 사업의 명칭 : 상도역 지역주택조합 아파트 건립에 따른 주택건설사업

2. 사업주체

가. 성명 및 주소

상도역 지역주택조합 조합장 조사인 외 2인

(서울특별시 동작구 양녕로 36길4)

3. 사업시행자의 위치 ․ 면적 및 규모

가. 위치 : 서울특별시 동작구 상도동 159-250번지 일원

나. 면적 및 규모

구분	규 모			대지면적 (㎡)	건축 연면적 (㎡)	건폐율 (%)	용적률 (%)	조경면적 (㎡)	사업비 (천원)	사업기간 (사용검사 예정일)
	층수 (지상/지하)	동	세대수
아파트	20/5	12	885	38,430	7,369.16	19.18	223.02	13,509.89	471,910,805	2020.04

4. 사업시행기간 : 2017. 9. ~ 2020. 4. 30.

5. 주택법 제19조 제1항의 규정에 의하여 의제되는 사항

가. 국토의계획및이용에관한법률 제30조 규정에 의한 도시관리계획(지구단위계획구역)의 결정

1) 지구단위계획구역 및 용도지역·지구에 관한 도시관리계획 결정조서

가) 지구단위계획구역 결정

■ 지구단위계획구역 결정조서

구분	구역명	위 치	면 적 (㎡)			비 고
			기정	변경	변경후
신설	상도동 159-250번지 일원 지구단위계획구역	동작구 상도동 159-250번지 일원	-	증) 47,105	47,105

※ 측량성과에 따라 변경될 수 있음

■ 결정 사유서

구분	도면 표시번호	위 치	면적(㎡)	변경사유
신설	①	동작구 상도동 159-250번지 일원	47,105	•토지이용 및 제반환경의 효율적 이용과 도시기능 및 미관 증진을 도모하기 위하여 지구단위계획구역으로 결정

지구단위계획구역 결정도

나) 용도지역

용도지역 결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기정	변경	변경후
합계		47,105	-	47,105	100.0
주거 지역	제1종일반주거지역	5,882	감) 1,136	4,746	10.1
	제2종일반주거지역(7층이하)	41,223	감) 41,223	-	-
	제2종일반주거지역	-	증) 42,359	42,359	89.9

※ 측량성과에 따라 변경될 수 있음

용도지역 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	위치	용도지역		면적(㎡)	변경사유
		기정	변경
-	상도동 159-250번지 일원	제1종일반주거지역	제2종일반주거지역	1,136	•합리적 토지이용을 위한 용도지역 변경
-	상도동 159-250번지 일원	제2종일반주거지역 (7층이하)	제2종일반주거지역	41,223	•합리적 토지이용을 위한 용도지역 변경

용도지역·지구 결정(기정)도

용도지역·지구 결정(변경)도

2) 도시기반시설에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가) 도로

도로 결정(변경) 총괄표

유별	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
합계	2	781	15,902	-	-	-	1	71	589	1	710	15,313
중로	1	710	15,313	-	-	-	-	-	-	1	710	15,313
소로	1	71	589	-	-	-	1	71	589	-	-	-

※ 측량성과에 따라 변경될 수 있음

도로 결정(변경) 조서

구분	규모				기능	연장	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	3	35	12~30	보조 간선	710	상도동 210-455	상도동 32-11	일반 도로	-	-	-
변경	중로	3	35	12~35	보조 간선	710	상도동 210-455	상도동 32-11	일반 도로	-	-	-
신설	소로	2	79	8	국지	71	상도동 159-392	상도동 159-441	일반 도로	-	-	-

도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
중로3-35	중로3-35	•도로 확폭 - 폭 : 12~30m → 12~35m - 연장 : 구역내 일부구간(85m)	•원활한 차량소통을 위한 일부구간 도로 확폭
-	소로2-79	•도로 신설 - 폭 : 8m - 연장 : 71m	•원활한 차량소통을 위한 도로 신설

나) 공원

공원 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 종 류	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변 경		상도 근린공원	근린공원	상도동 산65-116번지 일원	359,342.8	증) 1,061	360,403.8 (4,746)		-
신 설	①	-	소공원	상도동 204-192번지 일원	-	증) 1,390	1,390		-

※ 측량성과에 따라 변경될 수 있음

※ (   )는 구역내 면적임

공원 결정(변경) 사유서

도면 표시번호	시설명	변경내용	변경사유
	상도 근린공원	∙ 공원 면적 증가 - 면적 : 359,342.8㎡ → 360,403.8㎡	∙ 지역주민의 휴식 및 정서 함양 도모를 위한 근린공원 확보
①	-	∙ 소공원 신설 - 면적 : 1,390㎡	∙ 지역주민의 휴식 및 정서 함양 도모를 위한 소공원 확보

도시기반시설 결정도 - 기정

도시기반시설 결정도 - 변경

3) 가구 및 획지에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

구분	획지번호	획지계획		비고
		위치	면적(㎡)
합계		-	47,105
획지계획	소계	-	38,430
	획지①	상도동 159-250번지 일대	38,430	공동주택용지
기반시설	소계	-	8,675
	도로	상도동 159-1번지 일대	2,539	중로3-35, 소로2-79
	공원	상도동 산65-116번지 일대	6,136	상도근린공원(일부), 소공원

가구 및 획지에 관한 결정도

4) 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이 등에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가) 건축물 용도에 관한 계획

도면 번호	위치	구분		계획내용
A-①	상도동 159-250번지 일원	용도	허용	∙ 공동주택 및 부대복리시설
			불허	∙ 허용용도 이외의 용도
		건폐율		∙ 60% 이하
		용적률	기준	∙ 169.4% 이하	[산출식] ∙ 기준={(150%x1,141㎡)+(170x37,289㎡)}/38,430㎡=169.40% ∙ 허용=169.4%+12%(무량판구조 7%, 친환경최우수등급 3%, 신재생에너지 2%) = 181.40% ∙ 상한=181.4%+(169.4%x1.3x0.2257x0.9384)=228.04% ※a=8,675㎡/38,430㎡=0.2257, C=158.97/169.40=0.9384 ※공공시설제공부지 용적률 ={(150%x4,741㎡)+(170x3,929㎡)}/8,675㎡=158.97%
			허용	∙ 181.4% 이하
			상한	∙ 228% 이하
		높이		∙ 최고층수 20층 이하
		건축선		∙ 중로3-35호선 및 근린공원변 : 4m ∙ 소로2-79호선 및 인접대지변 : 3m

건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·건축선에 관한 결정도

5) 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가) 교통처리계획에 관한 계획

구분	위치	계획내용	비고
차량출입불허구간	중로3-35호선변 (양녕로변)	•중로 3-35호선변 차량출입불허구간 지정

나) 대지내 공지에 관한 계획

구분	위치	계획내용	비고
공공보행통로	상도근린공원 ~ 중로3-35호선변(양녕로변)	•공공보행통로 지정 : 폭원 6m

다) 공공시설 부담계획

구분	면적(㎡)	순부담률(%)	비고
공 원	6,136	13.0
도 로	2,539	5.4
소 계	8,675	18.4

※ 측량성과에 따라 변경될 수 있음

기타사항에 관한 결정도

종합 결정도

6. 기타 관계도서는 동작구청 주택과(☎ 820-1381)에 비치하여 토지소유자 및 이해관계인에게 보입니다.

※ 고시문 및 지형도면은 토지이용규제정보서비스(http://luris.mltm.go.kr)에 게시할 예정이오니 참고하시기 바랍니다.