서울특별시 동작구 고시 제2012- 4호

주택건설사업계획 승인 및 지형도면 고시

서울특별시 동작구 상도동 169-5번지 일대 상도동두산위브지역주택조합 주택건설사업에 대하여 「주택법」 제16조의 규정에 의거 주택건설사업계획을 승인하고 같은법 제16조 제6항에 의하여 이를 고시하며, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 규정에 의하여 도시관리계획(제1종지구단위계획구역) 결정고시하고 같은법 제32조 규정에 의하여 지형도면을 고시합니다.

2012년 1월   일

서 울 특 별 시  동 작 구 청 장

1. 사업의 명칭 : 상도동두산위브지역주택조합 주택건설사업

2. 사업주체(공동사업주체)

가. 성명 및 주소

∙ 상도동두산위브지역주택조합 조합장 조진희

(동작구 상도동 363-142 창건빌딩4층)

∙ 두산중공업(주) 대표이사 한기선

(경상남도 창원시 성산구 귀곡동 555)

3. 사업시행자의 위치 ․ 면적 및 규모

가. 위치 : 서울특별시 동작구 상도동 169-5 일대

나. 면적 및 규모

구분	규 모			대지면적 (㎡)	건축 연면적 (㎡)	건폐율 (%)	용적률 (%)	조경면적 (㎡)	사업비 (천원)	사업기간 (사용검사 예정일)
	층수 (上/下)	동	세대수
아파트	23/3	6	582	19,376	98,615.7615	38.5286	359.9343	7,736.66	396,517,058	2014.10.01

4. 사업시행기간 : 2012. 1 ~ 2014. 10.

5. 주택법 제17조 제1항의 규정에 의하여 의제되는 사항

가. 국토의계획및이용에관한법률 제30조 규정에 의한 도시관리계획(제1종지구단위

계획구역)의 결정

1)용도지역·구역에 관한 사항.

가)지구단위계획구역 결정

■ 제1종지구단위계획구역 결정조서

구분	구역명	위 치	면 적 (㎡)			비 고
			기정	변경	변경후
신설	상도동 제1종지구단위계획구역	동작구 상도동 169-5번지 일대	-	증)25,178	25,178

■ 결정 사유서

구분	도면 표시번호	위 치	면적(㎡)	변경사유
신설	①	동작구 상도동 169-5번지 일대	25,178	•역세권에 입지함에 따라 서민을 위한 장기전세주택을 포함한 계획적인 주거복합용도 개발을 위하여 지구단위계획구역으로 지정하여 관리코자 함

지구단위계획구역 결정도

나) 용도지역

용도지역 결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기정	변경	변경후
합계		25,178	-	25,178	100.0
주거지역	제2종일반주거지역(7층)	12,972	감)12,972	-	-
	제2종일반주거지역	12,206	감)12,206	-	-
	준주거지역	-	증)25,178	25,178	100.0

용도지역 결정(변경) 사유서

위치	용도지역		면적(㎡)	변경사유
	기정	변경
동작구 상도동 169-75번지 일대	제2종 일반주거지역 (7층)	준주거지역	12,972	•중·고밀의 주거복합건축물 개발을 통한 서민주거 공급의 확보 및 역세권 토지이용 극대화 •향후 개발수요 및 주변계획(재개발예정구역 및 지구단위계획 등)에 대응한 역세권 입지로서의 개발밀도 설정 필요 •노후ㆍ불량주택의 개발을 위해 기 철거된 지역으로 도로, 공원 등의 기반시설 확보 및 정비 필요
동작구 상도동 172-7번지 일대	제2종 일반주거지역	준주거지역	12,206

다) 용도지구 : 해당사항 없음

용도지역·지구 결정(기정)도

용도지역·지구 결정(변경)도

2) 도시기반시설에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가) 도로

도로 결정(변경) 총괄표

유별	합계			1류			2류				3류
	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수		연장	면적
합계	8 (6)	1,487 (555)	- (3,331)	-	-	-	2 (2)	99 (99)	- (839)	6 (4)		1,388 (456)	- (2,492)
광로	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-		-	-
대로	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-		-	-
중로	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-		-	-
소로	8 (6)	1,487 (555)	- (3,331)	-	-	-	2 (2)	99 (99)	- (839)	6 (4)		1,388 (456)	- (2,492)

( )는 구역 내

도로 결정(변경) 조서

구분	규모				기능	연장	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
신설	소로	2	2	8	국지도로	45	상도동 156-3	상도동 156-14	일반 도로	-	-
신설	소로	2	3	8	국지도로	54	상도동 173-26	상도동 173-18	일반 도로	-	-
기정	소로	3	1	6~8	국지도로	626	상도동 179-3	상도동 34-9	일반 도로	-	서고 제44호 (1971.6.4)
변경	소로	3	1	6~10 (10)	국지도로	626 (178)	상도동 179-3	상도동 34-9	일반 도로	-	-
폐지	소로	3		6	국지도로	44	상도동 169-99	상도동 27-66	일반 도로	-	동작구 고시 제2002-21호 (2002.5.10)
기정	소로	3	3	6	국지도로	248	상도동 373-64	상도동 173-28	일반 도로	-	서고 제354호 (1990.10.31)
변경	소로	3	3	6	국지도로	153 (0)	상도동 373-64	소로 3-6호선	일반 도로	-	-
기정	소로	3	4	6	국지도로	330	상도동 173-3	상도동 174-4	일반 도로	-	동작구 고시 제2004-97호 (2004.11.30)
변경	소로	3	4	6~8 (8)	국지도로	330 (138)	상도동 173-3	상도동 174-4	일반 도로	-	-
신설	소로	3	5	6	국지도로	100	상도동 169-158	상도동 171-3	일반 도로	-	-
신설	소로	3	6	6	국지도로	40	상도동 171-3	상도동 172-14	일반 도로	-	-

( )는 구역 내

도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
-	소로2-2	•도로 신설 - 상도동 156-3 ~ 상도동 156-14 - 폭 : 8m - 연장 : 45m	•본 계획대상지의 진입 및 지역의 원활한 차량소통을 위하여 지구단위구역내 도로 노선 신설
-	소로2-3	•도로 신설 - 상도동 173-26 ~ 상도동 173-18 - 폭 : 8m - 연장 : 54m	•본 계획대상지의 개발계획에 의해 노선 신설
소로3-1	소로3-1	•도로 확폭 - 폭 : 6m ~ 10m (구역내구간 10m) - 연장 : 626m(구역내 178m)	•도로 확폭을 통해 진·출입이 원활하도록 지구단위구역내 도로 노폭 확장(10m)
소로3	-	•도로 폐지 - 폭 : 6m - 연장 : 44m	•본 계획대상지의 개발계획에 의해 노선 폐지
소로3-3	소로3-3	•연장 축소 - 연장 : 305m → 153m	•현재 도로로 이용중인 대지를 체계적·합리적인·토지이용을 위해 도로 연장 축소
소로3-4	소로3-4	•도로 확폭 - 폭 : 6m → 6~8m (구역내구간 8m) - 연장 : 330m(구역내 138m)	•도로 확폭을 통해 진·출입이 원활하도록 지구단위구역내 도로 노폭 확장(8m)
-	소로3-5	•도로 신설 - 상도동 169-158 ~ 상도동 171-3 - 폭 : 6m - 연장 : 100m	•지구단위계획대상지내의 진·출입 교통 소통의 원활화를 위하여 노선 신설
-	소로3-6	•도로 신설 - 상도동 171-3 ~ 상도동 172-14 - 폭 : 6m - 연장 : 40m	•본 계획대상지의 개발계획에 의해 노선 신설

나) 공원

도시계획시설(공원)공원 총괄표

구분	시가화구역
	기정		변경
	개소	면적(㎡)	개소	면적(㎡)
합계	-	-	2	2,350
소공원	-	-	2	2,350

공원 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	공원명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	①	공원	소공원	상도동 174번지 일대	-	증)1,813	1,813
신설	②	공원	소공원	상도동 167-11번지 일대	-	증)537	537

공원 결정(변경) 사유서

도면 표시번호	공원명	변경내용	변경사유
①	공원	•신설 - 면적 : 1,813㎡	•학교와 단지간의 커뮤니티와 지역주민의 휴식 공간 및 생활 향상을 위해 소공원 신설
②	공원	•신설 - 면적 : 537㎡	•단지간의 커뮤니티와 지역주민의 휴식공간 및 생활향상을 위해 소공원 신설 •기지정된 공공공지 일부가 공원으로 변경되는 부분을 통합하여 주민커뮤니티 공간으로 조성

다) 공공공지

공공공지 결정(변경) 조서

구분	도면 표시번호	시설명	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설	①	공공공지	상도동 156-3번지	-	증)121	121

공공공지 결정(변경) 사유서

도면 표시번호	시설명	변경내용	변경사유
①	공공공지	•신설 - 면적 : 121㎡	•기존 단차를 고려하고 주진입로의 시야확보 및 원활한 교통흐름을 위해 계단형식의 시설녹지 형태의 공공공지 신설

도시기반시설 결정도 - 기정

도시기반시설 결정도 - 변경

3) 가구 및 획지에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

구분	획지번호	획지계획		비고
		위치	면적(㎡)
획지계획	합계	-	25,178
	소계	-	19,376
	획지①	상도동 172-7번지 일대	19,376	•공동주택용지
기반시설	소계	-	5,802
	소공원①	상도동 174번지 일대	1,813	•소공원
	소공원②	상도동 167-11번지 일대	537	•소공원
	공공공지③	상도동 156-3번지	121	•공공공지
	④	상도동 171-3번지 일대	3,331	•도로

가구 및 획지에 관한 결정도

4) 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이 등에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가) 건축물 용도에 관한 계획

획지번호	구분	계획내용
1	권장용도 (A)	전층 (1, 2층 제외)	•건축법 시행령 별표1 - 제2호의 공동주택(주상복합건물) - 제3호의 1종근린생활시설 - 제4호의 2종근린생활시설(안마시술소 제외) - 제11호의 노유자시설 - 제13호의 운동시설 - 제14호의 업무시설(오피스텔 제외)
		1, 2층	- 제3호의 1종근린생활시설 - 제4호의 2종근린생활시설(안마시술소 제외) - 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장 - 제7호의 판매시설 - 제13호의 운동시설
	불허용도 (가)	전층	•건축법 시행령 별표1 - 제4호의 2종근린생활시설 중 안마시술소 - 제17조의 공장 - 제18호의 창고시설 - 제19호의 위험물저장 및 처리시설(주유소 제외) - 제20호의 자동차 관련시설(주차장 제외) - 제23호의 교정 및 군사시설 중 교정시설 - 제28호의 장례식장 •학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
		1, 2층	•제1호의 단독주택

나) 건폐율에 관한 계획

획지번호	계획내용	비고
1	60% 이하

다) 용적률에 관한 계획

획지번호	구분	계획내용	비고
1	기준용적률	200% 이하
	허용용적률	360% 이하
	상한용적률	360% 이하

라) 높이에 관한 계획

획지번호	구분	계획내용	비고
1	평균층수	21층 이하

마) 건축한계선에 관한 계획

획지번호	구분	계획내용	비고
1	건축한계선	•대상지 북측 3m 계획 •대상지 동측, 서측 및 남측 2m 계획

바) 장기전세주택 건설비율에 관한 계획

획지번호	역세권 장기전세주택 건립관련 지구단위계획 수립 및 운영 기준	계획내용
1	•전용면적 60㎡ 이하 : 60% 내외 •전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 : 30% 내외 •전용면적 85㎡ 초과 : 10% 내외 ※ 일반분양주택이 전부 국민주택규모 이하인 경우로서 85㎡ 초과를 설계시 설비를 위한 계획 등으로 불합리한 경우 85㎡ 초과 주택을 건설하지 않을 수 있음	•전용면적 60㎡ 이하 : 60%(96세대) •전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 : 40%(64세대)

사) 비주거시설의 건축 비율에 관한 계획

획지번호	역세권 장기전세주택 건립관련 지구단위계획 수립 및 운영 기준	비 고
1	•주택과 주택외의 시설을 동일 건축물로 건축하여 지상 1층과 2층은 비주거로 설치하는 것을 권장한다. 이 경우 지상층 연면적 합계의 비율이 90% 미만으로 지상층에 건축하고 주택외의 시설은 지상층에 다음기준에 따라 건축을 권장 한다. (1) 지상층 연면적의 10% 이상의 비주거시설 설치 (2) 위원회의 판단에 따라 입지여건을 고려 지하층에 설치 가능 단, 이 경우에도 지상층 비주거시설이 입지하는 건물의 지상 1층과 2층에 비주거 설치를 권장한다.	•지상층 연면적 : 71,849.6460㎡ •지상층 비주거시설:7,191.5082㎡(9.11%) - 판매시설 : 1,457.1543㎡(2.02%) - 근린생활시설 : 970.9066㎡(1.35%) - 업무시설 : 2,028.3411㎡(2.82%) - 커뮤니티시설 : 2,095.6196㎡(2.92%) - 비주거지상주차 :639.4866㎡(0.89%)

아) 용적률 적용에 관한 사항

■ 허용용적률 인센티브(역세권 장기전세주택 건립관련 지구단위계획 수립 및 운영기준)

구분		운영기준	계획내용	비고
필수항목	리모델링이 쉬운 구조	•「건축법」 제8조에 의한 리모델링이 쉬운 구조 -각 세대는 인접한 세대와 수직 또는 수평방향으로 통합하거나 분할할 수 있을것 -구조체에서 건축설비, 내부 마감재료 및 외부 마감재료를 분리할 수 있을 것 -개별 세대 안에서 구획된 실(室)의 크기, 개수 또는 위치 등을 변경할 수 있을 것	•철근콘크리트 무량판구조 •리모델링이 가능한 비내력벽체 부분설치	건축 심의 에서 인정 받음
	커뮤니티 지원시설	•장기전세주택을 포함한 주택수가 300세대 이상인 경우 : 지상층 공동주택 연면적의 3% (최소 450㎡)이상	•3.24%(2,095.62㎡) -지상층 공동주택 연면적(64,658.14㎡)	추후 적용
	에너지효율 건축물	•「건축물의 에너지절약 설계기준」에 의한 에너지 성능지표 검토서의 평점 합계가 86점이상 또는 「건물에너지 효율등급 인증에 관한 규정」에 의한 에너지효율 2등급이상 인증	•에너지효율2등급이상 인증	분양 승인전 인증
	친환경 건축물	•「건축법」 제65조 및 「친환경건축물의 인증에 관한 규칙」에 따라 적용 -환경영향평가 비대상 건축·주택사업도 우수등급이상 친환경 예비 인증	•친환경우수등급(66점이상) 예비인증	분양 승인전 인증
선택항목	신재생 에너지 사용	•「서울특별시 친환경 건축기준」 제5조에 따라 표준건축공사비의 1%이상 투자 또는 건물에너지 사용량의 1%이상을 신재생에너지에 의해 생산	•공동주택은 표준건축공사비의 1% 이상, 일반건축물은 3% 이상 설치	1개 항목 선택 적용 공사시 감리자 설치 확인
	공공기여 방안	•공공기여방안을 지구단위계획 및 건축설계에 반영한 경우로서 위원회에서 인정하는 경우	-
	역사문화 보전계획	•역사문화 보전등을 위한 지구지정 여부	-
(패키지)허용용적률		•기준용적률 + 완화용적률	•360%	적용

■부담률 산정

구분	공공시설 부담률	비고
공공시설	3,430.00㎡(15.04%)	※순부담
장기전세주택 무상양여지분	4,258.54㎡(21.98%)
합계	3,430.00㎡ + 4,258.54㎡ = 7,688.54㎡

※ 장기전세주택 지분면적은 현재 건축계획(안)에 의해 산출된 수치이며, 향후 인허가시 변경될 수 있음.

※ 순부담이란 사유토지(국‧공유지를 매입한 토지를 포함하되 무상 양여된 경우는 제외한다)를 공공시설부지로 기부채납하는 것을 의미한다.

■상한용적률 산정

구분	산출결과	산출내역	비고
공공시설 제공면적	5,133.75㎡	•제2종일반주거지역(7층) : 2,862.75㎡ •제2종일반주거지역 : 2,271.00㎡
가중치	1	•가중치 = 공공시설 제공부지 용적률 / 사업부지 용적률 = 200% / 200% = 1
α	0.1825	•α = 공공시설 제공면적 / 공공시설부지 제공 후의 대지면적 = 3,430/19,376 = 0.177
상한용적률	442.84% 이내	•상한용적률 = 360%(1 + 1.3 × 1 × 0.177) = 442.84% 이내
상한용적률		360%

※ 순부담이란 사유토지(국‧공유지를 매입한 토지를 포함하되 무상 양여된 경우는 제외한다)를 공공시설 부지로 기부채납하는 것을 의미한다.

■ 장기전세주택 건립관련 수립기준에 관한 사항

구분	역세권 장기전세주택 건립관련 제1종지구단위계획	계획	비고
장기전세주택 건설비율	•현장여건 및 제도상 허용용적률까지 적용하지 못할 경우 완화된 용적률의 5/10을 초과하는 범위 안에서 설계상 적용한 증가용적률의 50/100	•건축계획용적률 : 359.93% •완화된 용적률 : 159.93% •Shift공급용적률 : 80.08%
공공시설 부담률	•용도지역 2단계 상향시 20% 이상 •용도지역 3단계 상향시 25% 이상	•공공시설(순부담) : 15.04% (3,430㎡) •장기전세주택 지분무상양여 : 21.95% (4,258.54㎡) ⇒ 총 7,795.74㎡(37.41%)	•2단계 상향 (2,271.00㎡) •3단계 상향 (2,862.75㎡) ⇒공공시설 부담기준 22.51% (5,133.75㎡)
커뮤니티 지원시설	•휘트니스센터, 어린이집, 노인시설 등 입주자 및 지역주민들까지 포함하여 의사소통을 원활히 할 수 있는 시설설치 •300세대 이상 : 지상층 공동주택 연면적의 3% (최소 450㎡)이상	•지상층 공동주택 연면적의 3%이상 2,095.62㎡ 계획 - 휘트니스센터 : 1,316.85㎡ - 독서실 : 230.53㎡ - 공용시설 : 548.24㎡	※용도와 운영계획을 주변입지여건 등을 고려하여 자치구청장이 제안

※ 장기전세주택 지분 및 커뮤니티지원시설의 세부시설 면적은 건축계획에 의해 산출된 수치로서 향후 인허가시 변경될 수 있음.

※ 순부담이란 사유토지(국‧공유지를 매입한 토지를 포함하되 무상 양여된 경우는 제외한다)를 공공시설부지로 기부채납하는 것을 의미한다.

5) 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가) 대지내 공지에 관한 사항

전면공지

구분	계획내용	비고
전면공지	•건축한계선으로 지정된 전면공지는 보도로 조성 (인도부속형 전면공지) - 폭 : 2m ~ 3m

나) 차량동선계획

차량 진·출입 계획

구분	계획내용	비고
차량출입 허용구간	•소로 3-1노선 및 소로 3-5노선에 차량출입 허용구간 지정
차량출입 불허구간	•소로 3-1노선 및 소로 3-5노선의 차량출입 허용구간외 구간을 차량출입 불허구간 지정 •소로 2-1, 소로2-2, 소로2-3, 소로3-4노선을 차량출입 불허구간으로 지정

동선 계획

구분	계획내용	비고
차량동선	•단지내 차량 동선은 소로 3-1호선 및 소로 3-5호선을 통하여 차량 진·출입

종합결정도

6. 기타 관계도서는 동작구청 주택과(☎ 820-9945)에 비치하여 토지소유자 및 이해관계인에게

보입니다.

※ 고시문 및 지형도면은 토지이용규제정보서비스(http://luris.mltm.go.kr)에 게시할 예정이오니

참고하시기 바랍니다.