서울특별시 동대문구 고시 제2018-108호

답십리제14구역 주택재개발정비사업 정비계획 및

정비구역 (경미한)변경지정 및 지형도면 고시

서울특별시고시 제2007-202호(2007.6.21)로 정비계획 수립 및 정비구역 지정되고, 동대문구고시 제2008-18호(2008.2.28), 제2008-82호(2008.11.13), 제2009-2호(2009.1.15) 및 서울특별시고시 제2011-19호(2011.01.13), 동대문구고시 제2011-41호(2011.6.9.), 동대문구 고시 제2013-18호(2013.03.14.)로 정비계획 및 정비구역 변경 지정된 답십리제14주택재개발정비구역에 대하여, 「도시 및 주거환경정비법」 제16조, 같은법 시행령 제13조 및 「서울특별시 도시 및 주거환경정비조례」 제11조 규정에 따라 정비계획 및 정비구역 (경미한 변경) 지정하고,  「토지이용규제기본법」 제8조제2항의 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

2018년  11월  22일

서울특별시 동대문구청장

1. 정비사업의 명칭 : 답십리제14구역주택재개발정비사업

2. 정비구역의 위치 및 면적 (변경)

구 분	정비사업 명 칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기정	변경	변경후
변 경	답십리제14구역 주택재개발 정비사업	서울시 동대문구 답십리동 25번지 일대	32,729.70	증)230.90	32,960.60

3. 정비계획

가. 용도지역 결정(변경) 조서 (변경)

구 분	면 적(㎡)			비 고
	기 정	변 경	변경후
제2종일반주거지역(12층)	32,729.70	증)230.90	32,960.60

나. 토지이용계획 (변경)

구 분		명 칭	면 적(㎡)			비 율	비 고
			기 정	변 경	변경후
합 계			32,729.70	증)230.90	32,960.60	100.00%
정비기반 시설 등	소 계		5,362.00	증) 7.90	5,369.90	16.29%
	도 로		3,253.00	증) 7.80	3,260.80	9.89%	무상귀속
	녹 지		2,109.00	증) 0.10	2,109.10	6.40%	무상귀속
택지 (획지)	소 계		27,367.70	증)223.00	27,590.70	83.71%
	택지 1		26,767.70	증)222.80	26,990.50	81.89%	분양/임대 아파트부지
	택지 2-1		380.00	증) 0.10	380.10	1.15%	종교부지
	택지 2-2		220.00	증) 0.10	220.10	0.67%	종교부지

다. 도시계획시설의 설치ㆍ정비계획

1) 도시계획시설(도로) 결정조서 (변경없음)

구 분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기 정	중로	2	1	15	국지 도로	130	답십리동 19-46	답십리동 24-6	일반 도로	-	2007. 06.21	-
기 정	소로	3	1	6	국지 도로	121	답십리동 24-6	답십리동 25-3	일반 도로	-	2007. 06.21	-
기 정	소로	3	2	6~8	국지 도로	95	답십리동 중로1-178	답십리동 소로2-2	일반 도로	-	2011. 01.13	-
기 정	중로	1	178	20~23	국지 도로	210 (L:48ｍ)	답십리동 대로3-11 (19-46)	답십리동 중로1-180 (19-52)	일반 도로	-	2011. 01.13	일부 폭원확장 (B:3ｍ)

2) 도시계획시설(녹지) 결정조서 (변경)

구 분	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
변 경	녹 지	경관녹지	동대문구 답십리동 15-16일대	2,109.00	증)0.10	2,109.10	2011. 06.09

라. 건축물의 정비ㆍ개량 및 건축시설계획

1) 기존건축물의 정비ㆍ개량계획 (변경)

구 분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	정 비 개 량 계 획(동)					비 고
	명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)		계	존 치	개 수	철거후신 축	철 거 이 주
기 정	답십리 제14주택 재개발 정비구역	32,729.70	-	-	답십리동 25번지 일대	228	-	-	228	-	-
변 경	답십리 제14주택 재개발 정비구역	32,960.60	-	-	답십리동 25번지 일대	228	-	-	228	-	-

2) 건축시설계획 (변경)

구 분

구 역 구 분

가구 또는

획지 구분

위 치

주 된

용 도

건폐율

(%)

용적율

(%)

높이(m)

최고층수

비 고

명칭

면적

(㎡)

명칭

면적

(㎡)

기 정

답십리제14

주택재개발

정비구역

32,729.70

택지1

26,767.70

답십리동

25-71일대

공동주택 및

부대복리시설

24%

이하

246%

이하

60m

(평균18층이하)

택지2-1

380.00

답십리동

16-27일대

종교시설

60%

이하

200%

이하

30m

(6층이하)

택지2-2

220.00

답십리동

16-54일대

종교시설

60%

이하

200%

이하

30m

(6층이하)

변 경

답십리제14

주택재개발

정비구역

32,960.60

택지1

26,990.50

답십리동

25-71일대

공동주택 및

부대복리시설

24%

이하

246%

이하

60m

(평균18층이하)

택지2-1

380.10

답십리동

16-27일대

종교시설

60%

이하

200%

이하

30m

(6층이하)

택지2-2

220.10

답십리동

16-54일대

종교시설

60%

이하

200%

이하

30m

(6층이하)

기 정

주택의 규모 및

규모별 건설비율

▸건립규모(단위 : 세대)

건 립 규 모		기 정	비 고
계		802(100.00%)
전용면적 85㎡초과		-
전용면적 60~85㎡이하		146 (18.20%)
전용면적 60㎡이하	50㎡~60㎡이하	408 (50.87%)
	40㎡~50㎡이하	188 (23.44%)
	40㎡이하	60 (7.48%)

▸임대주택 건설비율(단위 : 세대)

구 분	건설기준	기 정	비 고
합 계	100%	140(100.00%)
50㎡초과~60㎡이하	10%~20%	20 (14.28%)
40㎡초과~50㎡이하	40%~50%	60 (42.86%)
40㎡이하	40%~50%	60 (42.86%)

건축물의 건축선에

관한 계획

관련법규에 의함

■ 개발가능용적률 산정 (변경)

구  분

산 정 내 용

기 정

토지이용계획

계

(구역면적)

택지

(공동주택)

계획정비

기반시설

계획정비기반시설내 국․공유지

32,729.7㎡

27,367.7㎡

5,362㎡

1,683㎡

공공시설부지

제공면적

(순부담)

⦁계획정비기반시설 면적 - 계획정비기반시설내 국·공유지

= 5,362㎡ - 1,683㎡ = 3,679㎡ (구역면적대비 : 11.24%)

개발가능용적률

산정

⦁계획(기준)용적률 = 210%

⦁개발가능 용적률  = 허용용적률 + (기준용적률 X 1.3α)

= 210% + (210 X 1.3 X 0.1344)

= 246.69%

α = 공공시설부지로 제공하는 면적  / 공공시설부지로 제공한 후 대지면적

= (5,362-1,683)  /  (32,729.7-5,362)  =   0.1344

⦁정비계획 용적률 : 246%

변 경

토지이용계획

계

(구역면적)

택지

(공동주택)

계획정비

기반시설

계획정비기반시설내 국․공유지

32,960.6㎡

27,590.7㎡

5,369.9㎡

1,683㎡

공공시설부지

제공면적

(순부담)

⦁계획정비기반시설 면적 - 계획정비기반시설내 국·공유지

= 5,369.9㎡ - 1,683㎡ = 3,686.9㎡ (구역면적대비 : 11.19%)

개발가능용적률

산정

⦁계획(기준)용적률 = 210%

⦁개발가능 용적률  = 허용용적률 + (기준용적률 X 1.3α)

= 210% + (210 X 1.3 X 0.1336)

= 246.47%

α = 공공시설부지로 제공하는 면적  / 공공시설부지로 제공한 후 대지면적

= (5,369.9-1,683)  /  (32,960.6-5,369.9)  =   0.1336

⦁정비계획 용적률 : 246%

마. 정비사업 시행계획 (변경없음)

구 분	시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	비고
기 정	주택재개발사업	구역지정고시가 있는 날부터 4년 이내	답십리제14구역 주택재개발 정비사업조합	기존 525세대 계획 802세대 (증:277세대)

바. 가구 및 획지에 관한 계획 (변경)

구 분	가 구	면 적	위 치	획 지			비 고
				면 적(㎡)
				기정	변경	변경후
계	802세대	32,960.60	답십리동 25번지 일대	32,729.70	증)230.90	32,960.60
택지 1 (분양/임대)				26,767.70	증)222.80	26,990.50
택지 2-1 (종교부지)				380.00	증) 0.10	380.10
택지 2-2 (종교부지)				220.00	증) 0.10	220.10
택지 3 (도로)				3,253.00	증) 7.80	3,260.80
택지 4 (녹지)				2,109.00	증) 0.10	2,109.10

사. 임대주택에 관한 계획 (변경)

구 분	건립위치	부지면적 (㎡)	동 수	세 대 수		세대규모 (전용)	비 고 (연면적)
기정	답십리동 25번지 일대	-	1	140	20	59.21	2,295.0
					60	45.35	5,221.2
			1
					60	33.26	3,879.0
변경		-	1	140	20	59.88	2,494.8
					60	45.38	5,625.6
			1
					60	33.05	4,146.6

4. 변경 사유

준공 전 택지 예정측량에 따른 구역선 및 면적 변경

5. 지형도면의 작성

서울특별시 동대문구 주택과에 비치한 도면과 같음

6. 관련서류

시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 동대문구 주택과(☎2127-4671)에 관련서류를 비치하고

열람하고 있습니다.

▣ 정비계획 및 정비구역결정(기정)도

▣ 정비계획 및 정비구역결정(변경)도