서울특별시동대문구공고 제2011-206호

장안4구역 주택재건축정비계획 및 정비구역 지정을 위한 공람공고

1. 서울특별시 동대문구 장안동 391-17번지 일대를 주택재건축정비구역으로 지정하기 위한 정비계획 및 정비구역 지정(안)에 대하여 주민 및 이해관계인의 의견을 청취하고자 「도시 및 주거환경정비법」 제4조제1항 및 동법시행령 제11조 규정에 따라 아래와 같이 공고하고 관계서류를 공람합니다.

2. 토지 등 소유자 및 이해관계인은 정비구역지정(안)에 대하여 의견이 있을 경우 공람기간 내에 공람장소에 의견을 제출할 수 있으며, 본 정비계획(안)은 관계법령에 의한 정비계획결정과정에서 변경될 수 있음을 알려드립니다.

2011년  03월  10일

동대문구청장

가. 공람기간 : 2011. 03. 10 ~ 2011. 04. 09 (30일간)

나. 공람장소 : 동대문구청 주택과(☏ 02-2127-4678)

장안1동 주민센터 (☏ 02-2171-6292)

다. 공람요지

1) 도시·주거환경정비기본계획 변경조서

구분	구역 번호	위 치	면 적			용적률	층수	건폐율	추진 단계	사업시행 방 식
			기 정	변 경	변경후
변경	-	장안동 391-17번지 일대	5.3ha	증 0.8ha	6.1ha	190%	-	60%	2	주 택 재건축

2) 정비구역 지정조서

구분	정비사업명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	변 경	변경후
신규	장안4구역 주택재건축사업	동대문구 장안동 391-17번지 일대	-	증 60,801.8	60,801.8

3) 정비계획

가) 토지이용계획

구 분	명칭	면적(㎡)			비율(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
합 계		-	증)60,801.8	60,801.8	100.0
정비기반 시설 등	소 계	11,079.4	감)5,519.9	16,599.3	27.3
	도 로	8,274.1	감)2,733.5	5,540.6	9.1
	주차장	1,121.2	-	1,121.2	1.8	위치변경
	공공청사	507.5	감)70.0	437.5	0.7	장안4동 치안센터
	사회복지시설	854.8	증)545.2	1,400.0	2.3	구립 어린이집 2개소
	공 원	-	증)8,100.0	8,100.0	13.3	장미공원등 인접 공원과 연계
	기타	321.8	감)321.8	-	-
획지	소 계	-	증)44,202.5	44,202.5	72.7
	획지 1	-	증)25,599.5	25,599.5	42.1
	획지 2	-	증)18,603.0	18,603.0	30.6

나) 용도지역 변경결정 조서

구 분	면적(㎡)			비율(%)	비 고
	기 정	변 경	변 경 후
합 계	60,801.8	-	60,801.8	100.0
제2종일반주거지역 (7층이하)	47,896.4	감) 36,441.3	11,455.1	18.8
제2종일반주거지역	-	증) 48,484.5	48,484.5	79.8
제3종일반주거지역	12,905.4	감) 12,043.2	862.2	1.4

다) 도시계획시설 결정 조서

(1) 도  로

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	-	-	-	-	-	-	장안동 382-17외 15필지	장안동 382-17외 15필지	-	-	서울특별시 공고 382호 (1983.07.13)	장안4 재건축 정비구역 내에한함
변경	중로	3	a	12~15	집산 도로	506	장안동 478-11	장안동 478-2	일반도로	-	-
변경	소로	1	a	10~13	국지 도로	133	장안동 478-4	장안동 478-5	일반도로	-	-
변경	소로	1	b	10	국지 도로	106	장안동 478-9	장안동 394-9	일반도로	-	-
변경	소로	2	a	8	국지 도로	112 (7)	장안동 478-1	장안동 478-1	일반도로	-	-
변경	소로	3	a	8~6	국지 도로	225	장안동 382-8	장안동 478-3	일반도로	-	-
변경	소로	3	b	6	국지 도로	124 (16)	장안동 478-8	장안동 394-15	일반도로	-	-

(2) 공  원

구분	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변경후
기정	공원	-	장안동 386	1,652.8	-	-	서울특별시 공고 382호 (1983.07.13)	장안평 토지구획 정리사업 (구역 외)
변경	공원	어린이 공원	장안동 385-6	-	증)4,000.0	5,652.8	-	장미 어린이공원 (구역 외)포함
신설	공원	어린이 공원	장안동 394-3일원		증)4,100.0	4,100.0	-

(3) 주차장

구분	도면 표시번호	시설명	위치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	547	주차장	장안동 392-11일원	1,121.2	-	-	동대문구고시 1998-1호 (1998.01.16)
변경	547	주차장	장안동 389-10일원	-	-	1,121.2	-

(4) 공공청사

구분	도면표시번호	시설명	시설의 세분	위치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	-	-		장안동 388일원	570.5	-	-	서울특별시 공고 382호 (1983.07.13)	장안평 토지구획 정리사업
변경	공 1	공공 청사	-	장안동 388일원	-	감)133.0	437.5	-	치안센터

(5) 공공청사

구분	도면표시 번호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	-	-	장안동 393-2일원	854.8	-	-	서울특별시 공고 382호 (1983.07.13)	장안평 토지구획 정리사업
변경	사 1	사회복지 시설	장안동 394-10일원	-	감)54.8	800
신설	사 2	사회복지 시설	장안동 385-2일원	-	증)600.0	600	-

라) 건축물의 정비·개량 및 건축시설계획

(1) 기존 건축물의 정비·개량계획

구분	구역구분		가구 또는 획지구분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존 치	개 수	철거 후 신축	철거 이주
계	-	60,801.8	-	44,202.5	-	165	-	-	165	-
신규	장안4 주택재건축 정비구역	60,801.8	획지1	25,599.5	장안동 391-17번지 일대	165	-	-	165	-
			획지2	18,603.0

(2) 획지 및 건축시설계획

구분

구역구분

가구 또는 획지 구분

위 치

주된

용도

건폐율

(%)

용적률

(%)

높이(m)

(최고

층수)

비고

(연면적)

(㎡)

명칭

면적(㎡)

명칭

면적(㎡)

신설

장안4 주택

재건축 정비

구역

60,801.8

획지1

25,599.5

장안동 391-17일원

공동주택

및

부대시설

23.07

249.98

63.00

(21층)

165,102.34

획지2

18,603.0

획지3

437.5

장안동

388일원

공공청사

관련법령에 따름

획지4

800.0

장안동

394-10일원

사회복지시설(1)

관련법령에 따름

획지5

600.0

장안동

385-2일원

사회복지시설(2)

관련법령에 따름

획지6

1,121.2

장안동

389-10일원

주차장

관련법령에 따름

주택의 규모 및

규모별 건설비율

구 분	세대수		비 고
	세대수(세대)	비율(%)
계	1,010	100.00
60㎡이하	231	22.87	소형 임대주택 64세대 포함
60~85㎡이하	652	64.55
85㎡초과	127	12.58

•건설비율

- 국민주택규모(전용면적 85㎡이하)의 주택 건설비율 : 87.42%

- 공동주택 전체 연면적 대비 국민주택규모(전용면적 85㎡이하)건설비율 : 84.38%

심의완화 사항

•건축물의 층수제한 완화

- 제2종일반주거(12층)

→ 평균 17층이하

- 평균층수 : 16.93층

•용도지역 변경

- 제2종(7층이하), 제2종, 제3종일반주거지역

건축물의 건축선에

관한 계획

•건축한계선 : 도로 및 대지경계 3m 확보

바) 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	비고
주택재건축 정비사업	구역지정고시일로부터 4년이내	장안4 주택재건축 정비사업조합	현황 : 586세대 계획 : 1,010세대 증) 424세대	-

사) 임대주택 및 소형주택 건설에 관한 계획

건립위치	부지면적(㎡)	동수	세대수	세대규모(전용)	비고(연면적)
장안4 주택재건축 정비구역	5,336.32	-	64	59.98㎡	5,336.32㎡

4) 정비계획 관련도서 : 생략(공람장소에 비치한 도서와 같음))