서울특별시동대문구고시 제2010-54호

태양아파트주택재건축정비구역변경(경미한 변경)지정 및 지형도면 승인

서울특별시 동대문구 답십리동 465-2번지 소재 태양아파트를 도시 및 주거환경정비법 제4조 및 같은 법시행령 제12조, 서울특별시 도시 및 주거환경정비조례 제7조 규정에 의하여 주택재건축정비구역 변경(경미한 변경)지정 하고 토지이용규제기본법 제8조 제2항 규정에 따라 이를 고시합니다.

2010. 8. 12.

서울특별시 동대문구청장

가. 정비사업의 명칭 : 답십리동 태양아파트 주택재건축정비사업

나. 정비구역 및 면적 : 변경

지정 구분	구역의 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	변 경	변 경 후
변경	답십리 태양아파트 주택재건축정비구역	동대문구 답십리동 465-2번지	29,698.2	감)51.7	29,646.5	지적확정측량성과도에 의한 면적변경

다. 토지이용계획 : 변경

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 율 (%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
합 계		29,698.20	감)51.70	29,646.50	100.00	지적확정측량성과도에 의한 면적 변경
정비기반 시설등	소 계	1,860.00	감)5.10	1,854.90	6.30	〃
	도 로	287.60	감)3.40	284.20	1.00	〃
	공 원	1,572.40	감)1.70	1,570.70	5.30	〃
택지(획지)	소 계	27,838.20	감)46.60	27,791.60	93.70	〃
	택 지	27,838.20	감)46.60	27,791.60	93.70	〃

라. 도시계획시설 및 공공시설의 설치에 관한 계획 : 변경

1) 도시계획시설(공원) 결정 조서

구분	시설의 종류		위 치	면 적 (㎡)			비 고
	명 칭	세분류		기 정	변 경	변 경 후
변경	공원	어린이공원	답십리동 465-2	1,572.40	감)1.70	1,570.70	지적확정측량성과도에 의한 면적 변경

2) 도로 확보 - 도시계획 미결정 (사유 : 배봉로 선형유지)

구분	위 치	연 장	폭 원	면 적 (㎡)			기 능	비 고
				기 정	변 경	변경후
변경	답십리동 465-2	100m	3m	287.60	감)3.40	284.20	진․출입을 위한 완화차선	지적확정측량성과도에 의한 면적 변경

마. 건축물의 정비․개량 및 건축시설 계획

1) 기존 건축물의 정비․개량 계획 : 변경없음

* 확정측량 결과에 따른 구역면적 및 획지면적은 변경

결정 구분	구역 구분		가구 또는 획지 구분		위 치	정비개량계획(동)					비고
	명 칭	면적 (㎡)	명칭	면적(㎡)		합계	존치	개수	철거후 신 축	철거 이주
기정	답십리 태양아파트 주택재건축 정비구역	29,646.5	획지1	27,791.6	답십리동 465-2	5	-	-	5 (신축10동)	-	공동 주택
			획지2	284.2	답십리동 465-2	-					도로
			획지3	1,570.7	답십리동 465-2	-					공원

2) 건축시설 계획 : 변경

* 확정측량에 의한 면적 변경 및 “도시및주거환경정비법” 개정(제30조의2삭제 및 제30조의3신설)으로 인한 건축계획 변경

* 연면적 및 층수는 “도시및주거환경정비법”개정(2009. 2. 6)에 따라 삭제

결정 구분	획지 구분		위 치	용 도	건축면적 (㎡)	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (m)
	명칭	면적(㎡)
기정	획지1	27,838.2	답십리동 465-2	공동주택 (임대주택 포함)	4,846.91	17.41	249.96 (임대주택 용적률 제외)	최고 71.7m
변경	-	감)46.6	-	-	-	증)0.03	증)11.5	증)0.6
변경후	획지1	27,791.6	답십리동 465-2	공동주택 (소형주택 포함)	4,846.91	17.44	261.46 (소형주택 용적률 포함)	최고 72.3m
주택의 규모 및 규모별 건설비율			• 분양주택의 최대규모 : 전용면적 - 107.75㎡ (기준 297 ㎡이하)
			• 전용면적 85㎡ 초과 규모의 건설 비율					19.59 %
			• 전용면적 60 ～ 85㎡ 이하 규모의 건설 비율					53.24 %
			• 전용면적 60㎡ 이하 규모의 건설 비율					27.17 %
건축물의 건축선에 관한 계획			• 천호대로변 : 6m - 천호대로변 3m : 보행을 위한 전면공지 조성 - 그 외 3m : 주거환경 보호를 위한 차폐조경 조성 • 배봉로변 : 5 ～ 8m - 주거환경 보호를 위한 차폐조경 조성

3) 인구, 세대수 및 주택규모별 배분계획:  변경없음

구 분	계	공 동 주 택				비고
		소계	60㎡이하	60～85㎡이하	85㎡초과
인구수(인)	2,175	2,175	591	1,158	426
세대수(세대)	725	725	197	386	142

4) 공동이용시설계획:  변경없음

구 분	위 치	법정면적(㎡) (임대포함)	기 정 (㎡)	변 경 (㎡)	변 경 후 (㎡)	비 고
관리사무소(경비실포함)	동대문구 답십리동 465-2	43.75	255.69	-	255.69	-
주민공동시설		92.50	412.31	-	412.31
경로당		97.50	152.07	-	152.07
보육시설		171.60	248.63	-	248.63
문고		33.00	78.28	-	78.28
어린이놀이터		925.00	1,025.65	-	1,025.65
휴게시설		2개소	2개소	-	2개소
주민운동시설		600.00	668.98	-	668.98

바. 건축물의 건축선에 관한 계획 : 변경없음

구 분	적 용 기 준			계 획 내 용
서측배봉로변 (25m 도로변)	건축한계선 5～8m		차폐조경	주거환경 보호를 위한 차폐조경 조성
남측 천호대로변 (50m 도로변)	건축한계선 3m	6m	차폐조경	주거환경보호를 위한 차폐조경 조성
	건축선 3m		보도형 전면공지	주변가로와의 연계성 확보 및 보행을 위한 전면공지 조성

사. 재건축 임대(소형)주택에 관한 계획 : 변경

* 확정측량 결과에 의한 면적변경 및 “도시및주거환경정비법” 개정(제30조의2삭제 및 제30조의3신설)으로 인한 변경

구 분			용적률(%)	계 획 내 용
기정	임대 주택	기 존	205.91%	• 용적률 증가분 : 44.05% • 증가분 25% : 11.0% • 연면적 환산 : 3,066㎡ • 임대주택 계획연면적 : 3,077.21㎡ • 세대수 : 35세대 - 24×3.3058㎡ : 22세대 - 29×3.3058㎡ : 9세대 - 32×3.3058㎡ : 4세대
		계 획	249.96%
변경	소형 주택	정비계획 용적률	250.38%	• 법적상한용적률-정비계획용적률 : 11.08% • 11.08%의 50% : 5.54% 이상 • 연면적 환산 : 1,539.6㎡ 이상 • 소형주택 계획연면적 : 1,616.18㎡ • 세대수 : 20세대 - 24×3.3058㎡ : 20세대
		법정 상한 용적률	261.46%

아. 도시경관․환경보전․재난방지에 관한 계획

구 분	계 획 내 용	비 고
도시경관	∙ <공동주택 건립 관련 지구단위계획 수립지침, 2001, 서울시> 및 <주택재건축 정비구역지정 및 정비계획 수립지침, 2003. 서울시>에 근거하여 근경 및 원경에 대한 종합적인 분석으로 주변지역과 조화로운 경관계획 수립	결정도서에 별도첨부
환경보전	∙ 절성토 균형유지로 토사외부 유출입 최소화 ∙ 사업시행시 살수장비, 방진망, 폐기물 처리 등 환경영향 저감방안 마련	환경성 검토결과에 별도첨부
재난방지	∙ 지구주변의 우수관망을 충분히 설치하여 지구 내부로의 유입 최소화 ∙ 재해시 소방도로로서의 기능 수행이 가능하도록 진입로 및 내부동선체계 구축	결정도서에 별도첨부

자. 정비사업시행 예정시기 : 구역지정고시가 있은 날부터 2년 이내

차. 정비사업의 시행방법 : 관리처분방식에 의함

카. 관계서류

1) 관계도면 : 붙임 지형도면 참조

※ 첨부된 지형도면 등(그 외 세부관계도면은 첨부생략)은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

2) 시민의 열람편의를 위하여 동대문구청 주택과(☎2127-4676)에 관련도서를 비치하여 열람.

3) 고시문 및 지형도면은 토지이용규제정보서비스(http://luris.mltm.go.kr)에 게시할 예정이오니 참고하시기 바랍니다.