고             시

제00000호	관 보	2017. 12. 00.( 요일)

◉ 국토교통부 고시 제2017-916호

서울신내2지구 택지개발사업 지구지정 변경, 개발계획 및 실시계획 변경 승인

국토교통부고시 제2016-1029호(2017.1.2.)로 개발계획 변경 및 실시계획 변경 승인 고시된 서울신내2지구 택지개발사업에 대하여「택지개발 촉진법」 제3조, 제8조 및 제9조의 규정에 의거 지구지정 변경, 개발계획 변경 및 실시계획 변경을 승인 고시하고 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제32조 및 「토지이용규제기본법」 제8조에 따라 지형도면을 고시합니다. 관계도서는 서울특별시 임대주택과(02-2133-7081), 및 서울주택도시공사 택지계획부(02-3410-7596)에 비치하여 일반인이 열람할 수 있도록 하였으며, 지형도면은 토지이용규제정보시스템(http://luris.molit.go.kr)에서 열람이 가능합니다.

2017년 12월 00일

국 토 교 통 부 장 관

Ⅰ. 택지개발지구 지정 변경 승인

1. 택지개발지구의 명칭 : 서울신내2 택지개발지구

2. 택지개발지구의 위치(변경없음) : 서울특별시 중랑구 신내동 일원

3. 택지개발지구 지정 변경 일자 : 고시일

4. 택지개발지구로 지정된 면적(변경)

◦ 면적

- 기정 : 210,117㎡

- 변경 : 208,636.4㎡

- 증감 : 감 1,480.6㎡

◦ 변경사유 : 동성아파트 부지 제척, 3공구 지적확정측량 결과 반영

Ⅱ. 택지개발계획 변경 승인

1. 개발계획의 명칭(변경없음) : 서울신내2지구 택지개발사업

2. 시행자의 명칭 및 주소와 대표자 성명(변경)

◦ 시행자의 명칭 : 서울주택도시공사

◦ 주         소 : 서울특별시 강남구 개포로 621

◦ 대표자의 성명 : 변창흠(기정)

신범수 직무대행(변경)

3. 개발계획 개요(변경)

가. 수용될 인구 및 주택에 관한 계획(변경)

1) 수용될 인구 및 주택건설용지에 관한 계획(변경)

구 분			면적(㎡)		구성비(%)		건설호수(호)		수용인구(인)		비 고
			기정	변경	기정	변경	기정	변경	기정	변경
합 계			77,398.6	77,398.7	100.0	100.0	1,559	1,559	3,930	3,930	187인/ha
공동주택(아파트)			73,810.1	73,810.1	95.4	95.4	1,326	1,326	3,580	3,580	2.7인/호, 국민임대 666호
	BL1	60㎡이하	31,220.4	31,220.4	40.3	40.3	714	714	1,928	1,928
		60㎡초과 ～85㎡이하	24,268.4	24,268.4	31.4	31.4	393	393	1,061	1,061
		85㎡초과	18,321.3	18,321.3	23.7	23.7	219	219	591	591
공동주택 (도시형 생활주택1)		50㎡이하	2,088.3	3,588.6	2.8	4.6	140	233	210	350	1.5인/호, 국민임대 140호
공동주택 (도시형 생활주택2)			1,500.2	-	1.8	-	93	-	140	-	1.5인/호, 국민임대 93호

2) 공동주택에 관한 계획(변경)

구 분			면 적(㎡)		수용호수(호)		수용인구(인)		층 수	용적률 (%)	비 고
			기정	변경	기정	변경	기정	변경
합 계			77,398.6	77,398.7	1,559	1,559	3,930	3,930	-	-	-
공동주택(아파트)			73,810.1	73,810.1	1,326	1,326	3,580	3,580	-	-	2.7인/호 (1공구)
	BL1	60㎡이하	31,220.4	31,220.4	714	714	1,928	1,928	평균 15층 이하	200이하
		60㎡초과 ～85㎡이하	24,268.4	24,268.4	393	393	1,061	1,061
		85㎡초과	18,321.3	18,321.3	219	219	591	591
공동주택 (도시형 생활주택1)		50㎡이하	2,088.3	3,588.6	140	233	210	350	7층 이하	300이하	1.5인/호 (3공구)
공동주택 (도시형 생활주택2)			1,500.2	-	93	-	140	-

나. 집단에너지 공급에 관한 계획(변경없음)

다. 교통에 관한 계획(변경없음)

라. 대상토지의 단계별 조성에 관한 계획(변경)

◦ 당초

(단위 : ㎡)

구 분	계	2005년	2006년	2007년	2008년	2009년	2010년	2011년	2012년	2013년	비고
용지보상	210,117	-	168,090	42,027	-	-	-	-	-	-
조성공사	210,117	-	-	63,034	58,832	58,832	29,419	-	-	-

◦ 변경

(단위 : ㎡)

구 분	계	2005년	2006년	2007년	2008년	2009년	2010년	2011년	2012년	2013년	비고
용지보상	208,636.4	-	168,090	40,546.4	-	-	-	-	-	-
조성공사	208,636.4	-	-	63,034	58,832	58,832	27,938.4	-	-	-

마. 연차별 자금투자 및 재원 조달에 관한 계획(변경없음)

바. 공급처리시설에 관한 계획(변경없음)

사. 통 신 계 획(변경없음)

아. 관할 시장·군수 또는 구청장(자치구의 구청장에 한한다)의 의견 및 이의 반영여부에 관한 사항  (변경없음) : 의견없음

4. 개발기간(변경)

◦ 사업착수일 : 2005. 9. 23(개발계획 승인일)

◦ 사업준공일

당초	변경	비고
- 1공구 : 2012. 12. 31 - 2, 3공구 : 2017. 12. 31	- 1공구 : 2012. 12. 31 - 3공구 : 2017. 12. 31	2공구 제척

5. 토지이용계획에 관한 계획(변경)

가. 토지이용계획(변경)

구 분		면적(㎡)							구성비(%)								비고
		계010-9913-7567		1공구	2공구		3공구		계		1공구		2공구		3공구
		기정	변경		기정	변경	기정	변경	기정	변경	기정	변경	기정	변경	기정	변경
총 계		210,117.0	208,636.4	205,047.8	1,480.7	-	3,588.5	3,588.6	100.0	100.0	97.6	98.3	0.7	-	1.7	1.7
	소계	78,531.6	78,531.7	74,943.1	-	-	3,588.5	3,588.6	37.3	37.6	35.6	35.9	-	-	1.7	1.7
주택 건설 용지	공동 주택	77,398.6	77,398.7	73,810.1	-	-	3,588.5	3,588.6	36.8	37.1	35.1	35.4	-	-	1.7	1.7
	근린 생활 시설	1,133.0	1,133.0	1,133.0	-	-	-	-	0.5	0.5	0.5	0.5	-	-	-	-
	소계	131,514.0	130,104.7	130,104.7	1,409.3	-	-	-	62.7	62.4	62.0	62.4	0.7	-	-	-
공공 시설 용지	도로	22,078.7	22,078.7	22,078.7	-	-	-	-	10.5	10.6	10.5	10.6	-	-	-	-
	주차장	1,329.5	1,329.5	1,329.5	-	-	-	-	0.6	0.6	0.6	0.6	-	-	-	-	노외 주차장 1개소
	근린공원	25,266.2	25,266.2	25,266.2	-	-	-	-	12.0	12.1	12.0	12.1	-	-	-	-	2개소
	완충녹지	21,566.5	20,157.2	20,157.2	1,409.3	-	-	-	10.3	9.7	9.6	9.7	0.7	-	-	-	5개소
	하천	5,802.8	5,802.8	5,802.8	-	-	-	-	2.8	2.8	2.8	2.8	-	-	-	-	1개소
	학교	13,658.1	13,658.1	13,658.1	-	-	-	-	6.5	6.5	6.5	6.5	-	-	-	-	고등 학교 1개소
	사회․ 복지시설	1,863.5	1,863.5	1,863.5	-	-	-	-	0.9	0.9	0.9	0.9	-	-	-	-	1개소
	종합의료 시설	38,012.1	38,012.1	38,012.1	-	-	-	-	18.1	18.2	18.1	18.2	-	-	-	-	1개소
	종교시설	564.4	564.4	564.4	-	-	-	-	0.3	0.3	0.3	0.3	-	-	-	-	1개소
	액화석유 가스 충전소	1,372.2	1,372.2	1,372.2	-	-	-	-	0.7	0.7	0.7	0.7	-	-	-	-	1개소 (존치 시설)
유보지		71.4	-	-	71.4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

나. 주택건설용지에 관한 계획(변경)

1) 수용될 인구 및 주택건설용지에 관한 계획(변경)

구 분			면적(㎡)		구성비(%)		건설호수(호)		수용인구(인)		비 고
			기정	변경	기정	변경	기정	변경	기정	변경
합 계			77,398.6	77,398.7	100.0	100.0	1,559	1,559	3,930	3,930	187인/ha
공동주택(아파트)			73,810.1	73,810.1	95.4	95.4	1,326	1,326	3,580	3,580	2.7인/호, 국민임대 666호
	BL1	60㎡이하	31,220.4	31,220.4	40.3	40.3	714	714	1,928	1,928
		60㎡초과 ～85㎡이하	24,268.4	24,268.4	31.4	31.4	393	393	1,061	1,061
		85㎡초과	18,321.3	18,321.3	23.7	23.7	219	219	591	591
공동주택 (도시형 생활주택1)		50㎡이하	2,088.3	3,588.6	2.8	4.6	140	233	210	350	1.5인/호, 국민임대 233호
공동주택 (도시형 생활주택2)			1,500.2	-	1.8	-	93	-	140	-

2) 공동주택에 관한 계획(변경)

구 분			면 적(㎡)		수용호수(호)		수용인구(인)		층 수	용적률 (%)	비 고
			기정	변경	기정	변경	기정	변경
합 계			77,398.6	77,398.7	1,559	1,559	3,930	3,930	-	-	-
공동주택(아파트)			73,810.1	73,810.1	1,326	1,326	3,580	3,580	-	-	2.7인/호 (1공구)
	BL1	60㎡이하	31,220.4	31,220.4	714	714	1,928	1,928	평균 15층 이하	200이하
		60㎡초과 ～85㎡이하	24,268.4	24,268.4	393	393	1,061	1,061
		85㎡초과	18,321.3	18,321.3	219	219	591	591
공동주택 (도시형 생활주택1)		50㎡이하	2,088.3	3,588.6	140	233	210	350	7층 이하	300이하	1.5인/호 (3공구)
공동주택 (도시형 생활주택2)			1,500.2	-	93	-	140	-

3) 근린생활시설용지 계획(변경없음)

다. 공공시설용지에 관한 계획(변경)

1) 도로 계획(변경없음)

구 분	등급	류별	폭원 (m)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	비고
총 계			-	6	1,398	22,078.7	(1공구)
일반 도로	대로	소계		2	728	9,353.9
		2류	30	1	310	8,054.7	대로2-88호선(신내길)
		3류	25～35	1	418	1,299.2	능산길 완화차선
	중로	1류	20	3	598	11,876.6	봉화산길 완화차선포함
	소로	1류	11	1	72	848.2

2) 주차장 계획(변경없음)

구 분	번 호	위 치	면 적(㎡)	비 고
주차장	1	신내동 314-6답	1,329.5	노외주차장 (1공구)

3) 공원․녹지 계획(변경)

◦ 공원 계획(변경없음)

구 분	번 호	위 치	면 적(㎡)	비 고
총 계			25,266.2	(1공구)
근린공원	1	신내동 317-2답 일원	12,915.6
	2	신내동 365-2전 일원	12,350.6

◦ 녹지 계획(변경)

구 분	번 호	위 치	면 적(㎡)		비 고
			기정	변경
총 계			21,566.5	20,157.2
완충녹지	1	신내동 696-2전 일원	3,187.8	3,187.8	(1공구)
	2	신내동 694-17도 일원	1,898.9	1,898.9	(1공구)
	3	신내동 370-18답 일원	2,390.1	2,390.1	(1공구)
	4	신내동 산179-2임 일원	5,641.6	5,641.6	(1공구)
	5	신내동 396-2전 일원	7,038.8	7,038.8	(1공구)
			1,409.3	-	(2공구 폐지)

4) 하천 계획(변경없음)

구 분	번 호	위 치	면 적(㎡)	비 고
하 천	1	신내동 357-1구 일원	5,802.8	(1공구)

5) 교육시설 계획(변경없음)

구 분	번 호	위 치	면 적(㎡)	비 고
총 계			13,658.1
고등학교	1	신내동 396-4대 일원	13,658.1	(1공구)

6) 사회복지시설 계획(변경없음)

구 분	번 호	위 치	면 적(㎡)	비 고
사회복지시설	1	신내동 693답 일원	1,863.5	(1공구)

7) 종합의료시설 계획(변경없음)

구 분	번 호	위 치	면 적(㎡)	비 고
종합의료시설	1	신내동 366-1답 일원	38,012.1	(1공구)

8) 종교시설 계획(변경없음)

구 분	번 호	위 치	면 적(㎡)	비 고
종교시설	1	신내동 694-2전 일원	564.4	(1공구)

구 분	번 호	위 치	면 적(㎡)	비 고
액화석유 가스충전소	1	신내동 359-10답 일원	1,372.2	(1공구)

9) 액화석유 가스충전소 계획 (존치시설)(변경없음)

라. 유보지에 관한 계획(변경)

구 분	번 호	위 치	면 적(㎡)		비 고
			기정	변경
유보지	1	신내동 394-7답 일원	71.4	-	(2공구 폐지)

6. 개발하고자 하는 토지의 위치와 면적(변경)

◦ 위치 : 서울특별시 중랑구 신내동 일원

◦ 면적

구분	면 적 (㎡)
	당초	변경
계	210,117	208,636.4
1공구	205,047.8	205,047.8
2공구	1,480.7	-
3공구	3,588.5	3,588.6

7. 개발계획평면도(S=1/3,000)(변경) 및 지적도(S=1/1,200)(변경) : 게재생략

8. 수용할 토지등의 소재지, 지번 및 지목, 면적, 소유권 및 소유권외의 권리의 명세와 그 소유자 및 권     리자의 성명․주소를 기재한 서류(변경) : 게재생략

Ⅲ. 택지개발사업 실시계획 변경 승인

1. 사업의 명칭(변경없음) : 서울신내2지구 택지개발사업

2. 시행자의 명칭 및 주소와 대표자 성명(변경)

◦ 시행자의 명칭 : 서울주택도시공사

◦ 주         소 : 서울특별시 강남구 개포로 621

◦ 대표자의 성명

- 당초 : 변창흠

- 변경 : 신범수 직무대행

3. 사업의 목적 및 개요(변경)

가. 사업의 목적(변경없음)

◦ 주택건설을 위한 택지를 효율적으로 개발하고 저렴하게 공급하여 주택난을 완화하고 국민주거생활의 안정에 기여

◦ 국민임대주택단지를 조성하여 무주택 서민의 주거생활안정과 주거복지향상에 기여

나. 수용될 인구 및 주택에 관한 계획(변경)

1) 수용인구 : 3,930인

2) 주택건설계획 : 1,559호(국민임대 899호, 공공임대 301호, 분양주택 359호)

구 분			면적(㎡)		구성비(%)		건설호수(호)		수용인구(인)		비 고
			기정	변경	기정	변경	기정	변경	기정	변경
합 계			77,398.6	77,398.7	100.0	100.0	1,559	1,559	3,930	3,930	187인/ha
공동주택(아파트)			73,810.1	73,810.1	95.4	95.4	1,326	1,326	3,580	3,580	2.7인/호, 국민임대 666호
	BL1	60㎡이하	31,220.4	31,220.4	40.3	40.3	714	714	1,928	1,928
		60㎡초과 ～85㎡이하	24,268.4	24,268.4	31.4	31.4	393	393	1,061	1,061
		85㎡초과	18,321.3	18,321.3	23.7	23.7	219	219	591	591
공동주택 (도시형 생활주택1)		50㎡이하	2,088.3	3,588.6	2.8	4.6	140	233	210	350	1.5인/호, 국민임대 233호
공동주택 (도시형 생활주택2)			1,500.2	-	1.8	-	93	-	140	-

다. 토지이용에 관한 계획(변경)

구 분		면적(㎡)							구성비(%)								비고
		계		1공구	2공구		3공구		계		1공구		2공구		3공구
		기정	변경		기정	변경	기정	변경	기정	변경	기정	변경	기정	변경	기정	변경
총 계		210,117.0	208,636.4	205,047.8	1,480.7	-	3,588.5	3,588.6	100.0	100.0	97.6	98.3	0.7	-	1.7	1.7
	소계	78,531.6	78,531.7	74,943.1	-	-	3,588.5	3,588.6	37.3	37.6	35.6	35.9	-	-	1.7	1.7
주택 건설 용지	공동 주택	77,398.6	77,398.7	73,810.1	-	-	3,588.5	3,588.6	36.8	37.1	35.1	35.4	-	-	1.7	1.7
	근린 생활 시설	1,133.0	1,133.0	1,133.0	-	-	-	-	0.5	0.5	0.5	0.5	-	-	-	-
	소계	131,514.0	130,104.7	130,104.7	1,409.3	-	-	-	62.7	62.4	62.0	62.4	0.7	-	-	-
공공 시설 용지	도로	22,078.7	22,078.7	22,078.7	-	-	-	-	10.5	10.6	10.5	10.6	-	-	-	-
	주차장	1,329.5	1,329.5	1,329.5	-	-	-	-	0.6	0.6	0.6	0.6	-	-	-	-	노외 주차장 1개소
	근린공원	25,266.2	25,266.2	25,266.2	-	-	-	-	12.0	12.1	12.0	12.1	-	-	-	-	2개소
	완충녹지	21,566.5	20,157.2	20,157.2	1,409.3	-	-	-	10.3	9.7	9.6	9.7	0.7	-	-	-	5개소
	하천	5,802.8	5,802.8	5,802.8	-	-	-	-	2.8	2.8	2.8	2.8	-	-	-	-	1개소
	학교	13,658.1	13,658.1	13,658.1	-	-	-	-	6.5	6.5	6.5	6.5	-	-	-	-	고등 학교 1개소
	사회․ 복지시설	1,863.5	1,863.5	1,863.5	-	-	-	-	0.9	0.9	0.9	0.9	-	-	-	-	1개소
	종합의료 시설	38,012.1	38,012.1	38,012.1	-	-	-	-	18.1	18.2	18.1	18.2	-	-	-	-	1개소
	종교시설	564.4	564.4	564.4	-	-	-	-	0.3	0.3	0.3	0.3	-	-	-	-	1개소
	액화석유 가스 충전소	1,372.2	1,372.2	1,372.2	-	-	-	-	0.7	0.7	0.7	0.7	-	-	-	-	1개소 (존치 시설)
유보지		71.4	-	-	71.4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

라. 주택건설용지계획(변경)

구 분			면적(㎡)		구성비(%)		건설호수(호)		수용인구(인)		비 고
			기정	변경	기정	변경	기정	변경	기정	변경
공동주택	총 계		77,398.6	77,398.7	100.0	100.0	1,559	1,559	3,930	3,930	187인/ha
	계		73,810.1	73,810.1	95.4	95.4	1,326	1,326	3,580	3,580	2.7인/호, 국민임대 666호
	BL1	60㎡이하	31,220.4	31,220.4	40.3	40.3	714	714	1,928	1,928
		60㎡초과 ～85㎡이하	24,268.4	24,268.4	31.4	31.4	393	393	1,061	1,061
		85㎡초과	18,321.3	18,321.3	23.7	23.7	219	219	591	591
	BL2-1	50㎡이하 (원룸형)	2,088.3	3,588.6	2.8	4.6	140	233	210	350	1.5인/호, 국민임대 233호
	BL2-2		1,500.2	-	1.8	-	93	-	140	-

마. 공동주택계획(변경)

구 분			면 적(㎡)		수용호수(호)		수용인구(인)		층 수	용적률 (%)	비 고
			기정	변경	기정	변경	기정	변경
합 계			77,398.6	77,398.7	1,559	1,559	3,930	3,930	-	-	-
공동주택(아파트)			73,810.1	73,810.1	1,326	1,326	3,580	3,580	-	-	2.7인/호 (1공구)
	BL1	60㎡이하	31,220.4	31,220.4	714	714	1,928	1,928	평균 15층 이하	200이하
		60㎡초과 ～85㎡이하	24,268.4	24,268.4	393	393	1,061	1,061
		85㎡초과	18,321.3	18,321.3	219	219	591	591
공동주택 (도시형 생활주택1)		50㎡이하	2,088.3	3,588.6	140	233	210	350	7층 이하	300이하	1.5인/호 (3공구)
공동주택 (도시형 생활주택2)			1,500.2	-	93	-	140	-

4. 사업시행기간(변경)

◦ 사업착수일 : 2005. 9. 23(개발계획 승인일)

당초	변경	비고
- 1공구 : 2012. 12. 31 - 2, 3공구 : 2017. 12. 31	- 1공구 : 2012. 12. 31 - 3공구 : 2017. 12. 31	2공구 제척

◦ 사업준공일

5. 사업시행지의 위치 및 면적(변경)

◦ 위    치 : 서울특별시 중랑구 신내동 일원

◦ 면    적 : 당초 210,117㎡   변경 : 208,636.4㎡

계		면 적(㎡)
		1공구	2공구	3공구
당초	210,117.0	205,047.8	1,480.7	3,588.5
변경	208,636.4	205,047.8	-	3,588.6

6. 법 제21조 제2항의 규정에 의한 이해관계인에 대한 서류의 공시송달 방법(변경없음) : 게재생략

7. 수용할 토지 등의 소재지 지번 및 지목, 면적, 소유권 및 소유권외의 권리의 명세서와 그 소유자 및 권리자의 성명, 주소(변경) : 게재생략

8. 도시관리계획 결정(변경)에 관한 사항(변경) : 붙임 1(관계도면 게재생략 : 서울특별시, 서울주택도시공사에 비치)

9. 국토의 계획 및 이용에 관한 법령에 의한 제1종 지구단위계획에 관한 사항(변경) : 붙임 2(관계도면 게재생략 : 서울특별시, 서울주택도시공사에 비치)

[붙임1] 서울신내2지구 택지개발사업 도시관리계획의 결정(변경)에 관한 사항

1. 용도지역의 세분 및 변경에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경)

가. 용도지역 결정(변경)조서

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		210,117.0	감) 1,480.6	208,636.4	100.0
주 거 지 역	소 계	184,829.0	감) 1,480.7	183,348.3	87.9
	제2종 일반주거지역	118,437.0	감) 1,480.7	116,956.3	56.1
	제3종 일반주거지역	3,396.0	-	3,396.0	1.6
	준주거지역	62,996.0	증) 0.1	62,996.1	30.2
녹 지 지 역	자 연 녹 지 지 역	25,288.0	-	25,288.0	12.1

2. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 교통시설에 관한 결정조서

1) 도로(변경없음)

○ 도로총괄표

류별	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선 수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선 수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선 수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	6	1,398	22,078.7	4	670	12,724.8	1	310	8,054.7	1	418	1,299.2
대로	2	728	9,353.9	-	-	-	1	310	8,054.7	1	418	1,299.2
중로	3	598	11,876.6	3	598	11,876.6	-	-	-	-	-	-
소로	1	72	848.2	1	72	848.2	-	-	-	-	-	-

○ 도로 결정조서

※ ( )는 사업지구내 사항임

구분	규모				기능	연 장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	대로	2	88	25 ~ 32(30)	보조 간선 도로	2,020 (310)	중랑구 망우동 489-2 (신내동694-8전)	중랑구 신내동 674-1 (신내동694-2전)	일반 도로		1993-355 (‘93.11.3)	(1공구)
기정	대로	3	42	25 ~ 35(33)	보조간선도로	5,400 (418)	중로1-49 (신내동370-13대)	중랑구 신내동 256-1 (신내동359-8주)	일반 도로		건고738 (‘63.12.24)	(1공구)
기정	중로	1	50	20 (24)	집산도로	3,250 (40)	이문동 (신내동396-5대)	신내동 (신내동381-1임)	일반 도로		건고738 (‘63.12.24)	(1공구)
기정	중로	1	419	20 ~ 23	집산 도로	466	대로2-88	대로3-42	일반 도로		건고 2005-480 (‘05.12.29)	(1공구)
기정	중로	1	420	20	집산 도로	92	신내동 359-12잡	중로1-419	일반 도로		건고 2005-480 (‘05.12.29)	(1공구)
기정	소로	1	1	11	국지도로	72	중로1-419	신내동 319-3답	일반 도로		건고 2005-480 (‘05.12.29)	(1공구)

2) 주차장(변경없음)

구분	도면표시 번호	시설명	위치	면 적(㎡)	최초 결정일	비고
기정	1	주차장	신내동 314-6 답	1,329.5	건고 2005-480 (‘05.12.29)	노외주차장 (1공구)

나. 도시공간시설에 관한 결정(변경)조서

1) 공원(변경없음)

○ 공원 결정(변경)조서

구분	도면표시 번호	공원명	시설의 종류	위치	면 적(㎡)	최 초 결정일	비고
총 계					25,266.2		(1공구)
기정	1	제1호 근린공원	근린공원	신내동 317-2답 일원	12,915.6	건고 2005-480 (‘05.12.29)	자연녹지지역 유수지 (저류시설 포함)
기정	2	제2호 근린공원	근린공원	신내동 365-2전 일원	12,350.6		자연녹지지역

2) 녹지(변경)

○ 녹지 결정(변경)조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
총계					21,566.5	감) 1,409.3	20,157.2
기정	1	녹지	완충녹지	신내동 696-2전 일원	3,187.8	-	3,187.8	건고 2005-480 (‘05.12.29)	자연녹지지역(1공구)
기정	2	녹지	완충녹지	신내동 694-17도 일원	1,898.9	-	1,898.9		준주거지역(1공구)
기정	3	녹지	완충녹지	신내동 373-18답 일원	2,390.1	-	2,390.1		제2종일반주거지역 (1공구)
기정	4	녹지	완충녹지	신내동 산179-2임 일원	5,641.6	-	5,641.6		제2종일반주거지역 (1공구)
변경	5	녹지	완충녹지	신내동 396-2전 일원	7,038.8	-	7,038.8		제2종일반주거지역	(1공구)
					1,409.3	감) 1,409.3	-			(2공구)

다. 공공․문화체육시설 결정조서

1) 학교(변경없음)

○ 학교 결정조서

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종류	위치	면 적(㎡)	최 초 결정일	비고:
기정	1	학교	고등학교	신내동 396-4대 일원	13,658.1	건고 2005-480 (‘05.12.29)	(1공구)

2) 사회복지시설(변경없음)

○ 사회복지시설 결정조서

구분	도면 표시번호	시설명	위치	면 적(㎡)	최초 결정일	비고
기정	1	사회복지시설	신내동 693답 일원	1,863.5	건고 2005-480 (‘05.12.29)	준주거지역 (1공구)

라. 방재시설 결정조서

1) 하천(변경없음)

○ 하천 결정조서

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종류	위치			연장 (m)	면적(㎡)	최 초 결정일	비고
				기정	종점	주요 경과지
기정	1	하천	지방 2급 하천	서울시 중랑구 신내동 670 (지구계북단)	중랑천 합류점 (지구계동단)	-	3,030 (240)	106,050 (5,802.8)	서울시고시 146호 '74.7.24	자연녹지지역 ( ) 사업 지구내 (1공구)

2) 유수지(변경없음)

○ 유수지 결정조서

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종류	위치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	1	유수지	저류 시설	신내동 318-1답 일원	3,600	-	3,600	건고 2005-480 (‘05.12.29)	근린공원1과 중복시설 결정 (1공구)

마. 보건위생시설 결정조서

1) 종합의료시설(변경없음)

○ 종합의료시설 결정조서

구분	도면 표시번호	시설명	위치	면 적(㎡)	최 초 결정일	비고
기정	1	종합의료시설	신내동 366-1답 일원	38,012.1	건고 2005-480 (‘05.12.29)	(1공구)

3. 도시관리계획 결정(변경)도

가. 도시관리계획(용도지역) 결정(변경)도 : 게재생략

나. 도시관리계획(도시계획시설) 결정(변경)도 : 게재생략

[붙임2] 서울신내2 택지개발예정지구 지구단위계획에 관한 사항

1. 지구단위계획구역 지정에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경)

○ 지구단위계획구역 결정(변경)조서

구분	도면표시 번호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			최초결정일	비 고
				기정	변경	변경후
기정	1	서울신내2 지구단위계획구역	서울시 중랑구 신내동 일원	210,117	감) 1,480.6	208,636.4	건고 2005-480 (‘05.12.29)	-

2. 지구단위계획구역 지정에 대한 도시관리계획 결정(변경)도 (변경) : 게재생략

3. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경)

가. 용도지역․용도지구의 세분 및 세분된 용도지역․용도지구간의 변경에 관한 도시관리계획 결정  (변경)조서 : 게재생략 (도시관리계획의 결정내용과 같음)

나. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서 : 게재생략 (도시관리계획의 결정내용과 같음)

다. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

1) 공동주택용지(변경)

구분	도면 번호	가구 번호	면적 (㎡)	획 지 면 적			비 고
				위 치	면적(㎡)
					기정	변경
기정	-	아	73,810.1	신내동 694-2전 일원	73,810.1	73,810.1	아파트 (1공구)
변경	-	공1(도)	2,088.3	신내동 314-4대 일원	2,088.3	3,588.6	도시형생활주택 (3공구)
폐지	-	공2(도)	1,500.2	신내동 314-4대 일원	1,500.2	-

2) 근린생활시설용지(변경없음)

구분	도면 번호	가구 번호	면적 (㎡)	획 지 면 적		비 고
				위 치	면적(㎡)
기정	1	근	677	신내동 359-11답 일원	677	근린생활시설 (1공구)
기정	2	근	456	신내동 359-11답 일원	456	근린생활시설 (1공구)

3) 공공시설용지 및 기타용지(변경없음)

구분	도면 번호	가구 번호	면적 (㎡)	획 지 면 적		비 고
				위 치	면적(㎡)
기정	-	종	564.4	신내동 694-2전 일원	564.4	종교시설 (1공구)
기정	-	사	1,863.5	신내동 693답 일원	1,863.5	사회복지시설 (1공구)
기정	-	주	1,329.5	신내동 314-6답	1,329.5	노외주차장 (1공구)
기정	-	가	1,372.2	신내동 359-10답 일원	1,372.2	액화석유가스 충전소(존치시설) (1공구)
기정	-	학	13,658.1	신내동 396-4대 일원	13,658.1	고등학교 (1공구:13,658.1㎡)
기정	-	의	38,012.1	신내동 366-1답 일원	38,012.1	종합병원 (1공구)

4) 유보지(변경)

구분	도면 번호	가구 번호	면적 (㎡)	획 지 면 적		비 고
				위 치	면적(㎡)
폐지	-	유	71.4	신내동 394-7답 일원	71.4	현황도로

○ 변경사유서

도면번호	가구번호	변경내용	변경사유
-	유	면적 : 71.4㎡	ㆍ신내2지구와 중복되어있는 동성아파트 부지를 신내2지구 택지개발사업지구에서 제척함에 따라 유보지 폐지(2공구 폐지)

라. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정조서(변경)

1) 공동주택용지(변경)

구분	도면 번호	위 치	구 분	계 획 내 용
기정	-	아	용 도	R	• 허용용도 - 공동주택 및 부대복리시설 (주택건설기준등에 관한 규정) • 불허용도 - 허용용도 이외 용도
			건폐율	30% 이하
			용적률	200% 이하
			높 이	평균층수 15층 이하
			배 치	부대복리시설 및 생활편익시설의 위치 지정(권장)
			형 태	-
			색 채	-
			건축선	북측 완충녹지변 : 5m 그 외 지역 : 건축한계선 3m

구분	도면 번호	위 치	구 분	계 획 내 용
변경	-	(기정) 공1(도) 공2(도) (변경) 공1(도)	용도	(기정) R2,R3 (변경) R2	• 허용용도 - 주택법 제2조 제4호의 도시형 생활주택 중 같은법 시행령 제3조 제1항 제2호에 의한 원룸형주택으로 건축법 시행령 별표1 제2호 가목에 해당하는 주택 및 부대복리시설 • 불허용도 - 허용용도 이외 용도
			건폐율	60% 이하
			용적률	300% 이하
			높 이	7층 이하
			배 치	-
			형 태	-
			색 채	-
			건축선	남측 신내로 16길(중로1-419호)변 : 2m

2) 근린생활시설용지(변경없음)

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용
-	근1, 근2	용 도	RC	• 허용용도 - 건축법상 제1,2종 근린생활시설 (단란주점 및 안마시술소 제외) • 불허용도 - 허용용도 외의 용도
		건폐율	60% 이하
		용적률	300% 이하
		높 이	최고 5층 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	건축한계선 2m

3) 공공시설용지(변경없음)

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용
-	종	용 도	B		• 허용용도 - 건축법 시행령 별표1에 따른 제2종 근린생활시설중 종교집회장과 종교시설(봉안당제외) • 불허용도 - 허용용도 외의 용도
		건폐율	60% 이하
		용적률	250% 이하
		높 이	최고 5층 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	건축한계선 2m
-	사	용 도	W	• 허용용도 - 아동복지시설, 노인복지시설, 노인여가시설 등 사회복지사업법, 아동복지법, 노인복지법, 장애인복지법 등에 의하여 설치할 수 있는 시설 • 불허용도 - 허용용도 이외 용도
		건폐율	60% 이하
		용적률	250% 이하
		높 이	최고 5층 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	건축한계선 2m

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용
-	주	용 도	P		• 허용용도 - 주차장법에 의한 노외주차장 및 부대시설(주차전용건축물 포함) - 주차전용건축물에서 주차장외 설치가능한 타용도는 제1,2종근린생활시설에 한하며 그 면적은 주차장 연면적의 30%이내에 한함 - 부대시설은 주차장법 시행규칙 제6조 제4항에서 규정하는 다음 시설로서 주차장 총 시설면적의 20%미만에 한한다 1. 관리사무소․휴게소 및 공중변소 2. 간이매점 및 자동차의 장식품판매점 3. 노외주차장의 관리․운영상 필요한 편의시설 4. 시․군 또는 구의 조례가 정하는 이용자 편의시설 • 불허용도 - 허용용도 이외 건축물
		건폐율	90% 이하
		용적률	450% 이하
		높 이	최고 5층 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	건축한계선 2m
-	가	용 도	G	• 허용용도 - 건축법 시행령 별표1의 19호 위험물저장 및 처리시설 중 액화석유가스충전소 및 부대시설 - 부대시설은 액화석유가스의안전관리및사업법시행규칙 별표 3에서 규정하는 시설로서 아래 시설에 한함 1. 충전을 하기위한 작업장 2. 충전소의 업무를 행하기 위한 사무실 및 회의실 3. 충전소의 관계자가 근무하는 대기실 4. 자동차의 세정을 위한 자동세차시설 5. 충전소에 출입하는 사람을 대상으로 한 자동판매기 및 현금자동지급기 6. 그 밖의 충전사업을 위하여 필요한 건축물 또는 시설로서 산업자원부장관이 정하여 고시하는 것 • 불허용도 - 허용용도 이외 건축물
		건폐율	20% 이하
		용적률	50% 이하
		높 이	최고 3층 이하
		배 치	액화석유가스안전관리및사업법에 의거, 주변 보호시설과의 안전거리를 확보할 것
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	건축한계선 2m

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용
-	학	용 도	S	• 허용용도 - 고등학교 이하 각급 학교 설립∙운영규정에 의한 학교 및 그 부속용도 • 불허용도 - 허용용도 이외 건축물
		건폐율	50% 이하
		용적률	200% 이하
		높 이	최고 5층 이하
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	완충녹지변 : 건축한계선 3m
-	의	용 도	H		• 허용용도 - 건축법 시행령 별표1의 9호 의료시설 (격리병원 제외) • 불허용도 - 허용용도 이외 건축물
		건폐율	50% 이하
		용적률	300% 이하
		높 이	최고 15층 이하
		배 치	장례식장 위치 지정
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	완충녹지변 : 건축한계선 3m 도로변 : 건축한계선 6m

마. 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정조서(변경)

1) 공동주택용지(변경)

도면번호	위 치		구 분	계 획 내 용
	기정	변경
-	아	아	차 량 출입구	• 차량출입구는 교통영향평가상의 출입구 지정 사항을 준수하여야 하며 결정도에서 지정한 단지내 차량동선의 위치에 설치할 것을 권장한다.
			단지내 도 로	• 단지내 주도로는 결정도에서 지정한 단지내 차량동선을 따라 설치할 것을 권장한다.
			단지내 보행자통로	• 단지내 보행자 통로는 결정도에서 지정한 단지내 보행동선을 따라 설치할 것을 권장한다.
			주차장 설치기준	• 모든 공동주택단지의 주차시설은 주차장법 및 서울시주차장설치조례에 따라 확보하되 교통영향평가에서 정하는 경우 이에 따라 설치하여야 한다.
-	공1 (도) 공2 (도)	공1 (도)	차 량 출입구	• 차량출입구는 교통영향평가상의 출입구 지정 사항을 준수하여야 한다.
			주차장 설치기준	• 주차장 설치기준은 가구수에 따라 관련규정 및 지침에 따른다.
			전면공지	• 건축한계선에 의해 발생한 전면공지는 보도로 조성하고 보행자가 24시간 통행이 가능한 구조로 하여야 한다. • 접한 도로의 보도와 높이 차이가 없어야 한다.

2) 근린생활시설용지 및 공공시설용지(변경없음)

도면번호	위 치		구 분	계 획 내 용
	기정	변경
-	근1 근2 종 사 주 가 학 유 의	근1 근2 종 사 주 가 학 유 의	차 량 출입구	• 결정도에 차량출입불허구간이 지정되지 않은 구간에 한하여 차량출입구의 설치를 허용한다. • 차량출입구는 가급적 도로위계가 낮은 곳 또는 접도폭이 넓은 곳에 설치할 것을 권장한다.
			주 차 장 설치기준	• 모든 공동주택단지의 주차시설은 주차장법 및 서울시주차장설치조례에 따라 확보하되 교통영향평가에서 정하는 경우 이에 따라 설치하여야 한다.
			전면공지	• 건축한계선에 의해 발생한 전면공지는 보도로 조성하고 보행자가 24시간 통행이 가능한 구조로 하여야 한다. • 전면공지에는 보행자의 통행에 장애를 주는 일체의 시설물을 설치하거나 적치하여서는 아니된다. • 포장의 재료 및 색채는 가급적 전면보도와 동일하거나유사한 것을 사용하도록 하며 미관을 아름답게 하고 재질은 내구성이 뛰어난 재료를 사용하도록 하여야 한다. 또한 전면보도와 높이 차를 두어서는 아니된다.

4. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)도 : 게재생략

가. 용도지역․용도지구의 세분 및 세분된 용도지역․지구간의 변경에 관한 도시관리계획 결정(변경)도 : 게재생략

나. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)도 : 게재생략

다. 가구 및 획지에 관한 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)도 : 게재생략