고             시

제 00000 호	관 보	2016. 12. 30.(금요일)

◉국토교통부고시 제2016 - 998호

서울개봉 기업형임대주택 공급촉진지구 지정·지구계획 승인 및 지형도면 등의 고시

「민간임대주택에 관한 특별법」제22조에 따라 서울개봉 기업형임대주택 공급촉진지구를 지정하고,    같은 지구에 대하여 같은 법 제28조에 따라 지구계획을 승인하고, 같은 법 제26조, 제28조 및 「토지이용규제기본법」제8조에 따라 지형도면 등을 다음과 같이 고시합니다.

관계서류는 서울특별시 구로구청 도시계획과(02-860-2956)와 (주)케이지엠씨개발 (02-557-3395)에 비치하여 일반인에게 보이고 있으며, 지형도면 등은 토지이용규제정보시스템(http:□luris.molit.go.kr)에서 열람이 가능합니다.

2016년   12월   30일

국 토 교 통 부 장 관

□ 공급촉진지구 지정에 관한 사항

1. 촉진지구의 명칭, 위치 및 면적

가. 명  칭 : 서울개봉 기업형임대주택 공급촉진지구

나. 위  치 : 서울특별시 구로구 개봉동 222번지 일원

다. 면  적 : 41,788.4㎡

2. 촉진지구의 지정일 : 관보게재일

3. 사업의 종류 : 기업형임대주택 공급촉진지구 조성사업

4. 시행자의 명칭, 소재지 및 대표자 성명

가. 명  칭 : ㈜케이지엠씨개발

나. 소재지 : 서울특별시 강남구 도곡로 152 젠빌딩 4층

다. 대표자 성명 : 김 영 만

5. 수용하거나 사용할 토지 등의 소재지, 지번, 지목, 면적, 소유권 및 소유권 외의 권리의 명세와 그 소유자 및 권리자의 성명(법인의 경우에는 명칭), 주소

가. 토지세목조서

번호	소재지	지번	지목	면적(㎡)		토지소유자		소유권이외의 권리
				지적	편입	주소	성명/명칭	종류	주소	성명
1	구로구 개봉동	144-11	도	321	25	공	서울특별시	-	-	-
2	구로구 개봉동	144-12	대	235	8	서울특별시 구로구 경인로 304	㈜현대엠앤케이	근저당권	서울특별시 중구 을지로 79	중소기업 은행
								근저당권	부산광역시 남구 문현금융로 30	부산은행
3	구로구 개봉동	168-2	장	2,684	2,684	서울특별시 강남구 도곡로 152 젠빌딩 4층	㈜케이지엠씨개발	-	-	-
4	구로구 개봉동	210-1	장	9,050	9,050	서울특별시 강남구 도곡로 152 젠빌딩 4층	㈜케이지엠씨개발	-	-	-
5	구로구 개봉동	214-1	철	50	50	국	국(국토부)	-	-	-
6	구로구 개봉동	215-3	장	1,032	1,032	서울특별시 강남구 도곡로 152 젠빌딩 4층	㈜케이지엠씨개발	-	-	-
7	구로구 개봉동	216-1	장	4,003	4,003	서울특별시 강남구 도곡로 152 젠빌딩 4층	㈜케이지엠씨개발	-	-	-
8	구로구 개봉동	216-3	답	65	65	서울특별시 강남구 도곡로 152 젠빌딩 4층	㈜케이지엠씨개발	-	-	-
9	구로구 개봉동	216-4	장	1,137	1,137	서울특별시 강남구 도곡로 152 젠빌딩 4층	㈜케이지엠씨개발	-	-	-
10	구로구 개봉동	216-5	답	4	4	서울특별시 강남구 도곡로 152 젠빌딩 4층	㈜케이지엠씨개발	-	-	-
11	구로구 개봉동	217-3	답	93	93	국	국(기획재정부)	-	-	-
12	구로구 개봉동	219-5	전	26	26	서울특별시 강남구 도곡로 152 젠빌딩 4층	㈜케이지엠씨개발	-	-	-
13	구로구 개봉동	222	장	10,700	10,700	서울특별시 강남구 도곡로 152 젠빌딩 4층	㈜케이지엠씨개발	-	-	-
14	구로구 개봉동	222-1	장	133	133	서울특별시 강남구 도곡로 152 젠빌딩 4층	㈜케이지엠씨개발	-	-	-
15	구로구 개봉동	224	대	2,613	2,613	서울특별시 강남구 도곡로 152 젠빌딩 4층	㈜케이지엠씨개발	-	-	-
16	구로구 개봉동	353-19	장	850.2	850.2	서울특별시 강남구 도곡로 152 젠빌딩 4층	㈜케이지엠씨개발	-	-	-
17	구로구 개봉동	353-20	구	626.4	202	국	구로구	-	-	-
18	구로구 개봉동	353-24	장	1,770.8	1,770.8	서울특별시 강남구 도곡로 152 젠빌딩 4층	㈜케이지엠씨개발	-	-	-
19	구로구 개봉동	353-46	장	160.4	160.4	서울특별시 강남구 도곡로 152 젠빌딩 4층	㈜케이지엠씨개발	-	-	-
20	구로구 개봉동	416-165	대	102	102	서울특별시 강남구 도곡로 152 젠빌딩 4층	㈜케이지엠씨개발	-	-	-
21	구로구 개봉동	416-170	장	54	54	서울특별시 강남구 도곡로 152 젠빌딩 4층	㈜케이지엠씨개발	-	-	-
22	구로구 개봉동	416-171	장	248	248	서울특별시 강남구 도곡로 152 젠빌딩 4층	㈜케이지엠씨개발	-	-	-

23	구로구 개봉동	416-172	장	308	308	서울특별시 강남구 도곡로 152 젠빌딩 4층	㈜케이지엠씨개발	-	-	-
24	구로구 개봉동	416-173	장	374	374	서울특별시 강남구 도곡로 152 젠빌딩 4층	㈜케이지엠씨개발	-	-	-
25	구로구 개봉동	416-182	대	28	28	서울특별시 강남구 도곡로 152 젠빌딩 4층	㈜케이지엠씨개발	-	-	-
26	구로구 개봉동	416-231	도	2	2	국	국(기획재정부)	-	-	-
27	구로구 개봉동	416-285	구	9,253	4,538	국	국(국토부)	-	-	-
28	구로구 개봉동	428	도	30	30	국	국(국토부)	-	-	-
29	구로구 개봉동	428-1	도	4	4	국	국(국토부)	-	-	-
30	구로구 개봉동	428-2	장	62	62	서울특별시 강남구 도곡로 152 젠빌딩 4층	㈜케이지엠씨개발	-	-	-
31	구로구 개봉동	429-3	도	181	7	국	국(국토부)	-	-	-
32	구로구 개봉동	429-4	장	15	15	서울특별시 강남구 도곡로 152 젠빌딩 4층	㈜케이지엠씨개발	-	-	-
33	구로구 개봉동	429-5	장	1,250	1,250	서울특별시 강남구 도곡로 152 젠빌딩 4층	㈜케이지엠씨개발	-	-	-
34	구로구 개봉동	432-3	대	149	149	서울특별시 강남구 도곡로 152 젠빌딩 4층	㈜케이지엠씨개발	-	-	-
35	구로구 개봉동	산21-14	임	11	11	서울 구로구 개봉동 산 22-1	기독교 한국하나님의교회	-	-	-
계				47,624.8	41,788.4	-	-	-	-	-

나. 지장물 조서

소재지		지번	물건의 종류	구조 및 규격 (지하/지상)		연면적 (㎡)	소유자
구	동						성명	주소	지분
구로구	개봉동	210-1외 3필지	싸이로	철근콘크리트조	0/1	350.41	(주)케이지엠씨개발	서울특별시 강남구 도곡로 152 젠빌딩 4층	100%
			창고	철근콘크리트조	0/1	72.07
			포장실	철근콘크리트조	1/5	1,186.65
			욕실, 사무실	세멘벽돌조	0/1	218.18
			분쇄실	철근콘크리트조	1/4	1,196.71
		222	창고	세멘부록조	0/1	69.65
			보일러실	조립식철골조	0/1	21
		168-2	근린생활시설 (제조업,실험실)	세멘부록조	1/1	329.92
계						3,444.59	-	-	-

6. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조에 따른 도시·군관리계획에 관한 사항

가. 지구단위계획구역 결정 조서

구분	구역명	위치	면적(㎡)			비고
			기정	변경	변경후
신설	서울개봉 기업형임대주택 공급촉진지구 지구단위계획구역	개봉동 222번지 일대	-	증)41,788.4	41,788.4

■ 지구단위계획구역 결정 사유서

구분	위치	면적(㎡)	결정사유
신설	서울특별시 구로구 개봉동 222번지 일대	41,788.4	• 서울개봉 기업형임대주택 공급촉진지구 조성사업에 따른 지구단위계획구역 지정

7. 관계 서류의 열람방법 : 서울특별시 구로구청 도시계획과(02-860-2956)와 ㈜케이지엠씨개발
(02-557-3395)에 비치하여 일반인에게 보이게 함.

□ 공급촉진지구 지구계획에 관한 사항

1. 지구계획의 개요

가. 명  칭 : 서울개봉 기업형임대주택 공급촉진지구

나. 위  치 : 서울특별시 구로구 개봉동 222번지 일원

다. 면  적 : 41,788.4㎡

라. 공급촉진지구의 지정목적

◦ 민간임대주택의 공급을 촉진하고 국민의 주거생활을 안정시키기 위해 기업형임대주택 공급촉진지구 지정

2. 사업시행자의 성명 또는 명칭

가. 명  칭 : ㈜케이지엠씨개발

나. 소재지 : 서울특별시 강남구 도곡로 152 젠빌딩 4층

다. 대표자 성명 : 김 영 만

3. 사업기간 및 재원조달 계획

가. 사업기간 : 지구지정일 ~ 준공시

나. 재원조달 계획 : 자기자본 및 주택도시기금융자 등

4. 토지이용계획

※ 국공유지(기존기반시설) 면적 4,767㎡을 제외한 순부담율 13.6%

주1) 서울시 2030 준공업지역 종합발전계획에 따라 기반시설 공공기여로 인정, 서울시에 무상귀속

구 분		면 적(㎡)	구성비(%)	비 고
합 계		41,788.4	100.0
공동주택용지		34,135.8	81.7	A-BL : 31,995.8㎡ B-BL : 2,140.0㎡
기반시설용지		7,652.6	18.3
	임대산업시설용지주1)	1,551.6	3.7	토지 및 건축물 기부채납 (연면적 4,855㎡)
	도 로	2,227.0	5.3	하수도와 일부 중복결정 (면적 1,491㎡)
	공 원	3,874.0	9.3	하수도와 일부 중복결정 (면적 3,583㎡)
	하 수 도	(5,074.0)	(12.1)	도로, 공원과 일부 중복결정

5. 인구·주택 수용계획

가. 수용인구 : 2,940인(호당 2.7인 기준)

나. 주택건설계획 : 1,089호

구 분		유형별 주택규모			비 고
		수용세대 (호)	수용인구 (인)	비율 (%)
합 계		1,089	2,940	100.0	100% 기업형임대주택 건설·공급
	59㎡	47	127	4.3
	74㎡	579	1,563	49.0
	84㎡	463	1,250	46.7

6. 교통·공공·문화체육시설 등을 포함한 기반시설 설치 계획

가. 도로계획

※ (  )는 구역 내 연장임

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	대로	3	87	25	보조간선도로	1,250 (-)	대로1-45	개봉동 403-31	일반 도로	건고503 (′69.8.27)
변경	대로	3	87	25∼28	보조간선도로	1,250 (71)	대로1-45	개봉동 403-31	일반 도로	-	선형, 폭원변경 하수도와 일부 중복결정(51㎡)
신설	중로	1	1	20	집산도로	20 (20)	대로1-45	개봉동 416-170	일반 도로		하수도와 일부 중복결정((313㎡)
신설	중로	2	1	15	집산도로	71 (71)	개봉동 416-285	대로3-87	일반 도로		하수도와 일부 중복결정 (1,122㎡)
기정	소로	3	-	6	국지도로	230 (-)	개봉동 산21-8	대로1-45	일반 도로	서고254 (′86.4.24)
변경	소로	1	1	10	국지도로	230 (169)	개봉동 산21-8	대로1-45	일반 도로		선형, 폭원변경 하수도와 일부 중복결정(5㎡)
기정	소로	3	-	6	국지도로	50 (41)	개봉동 166-4	개봉동 416-173	일반 도로	구로구고시제1993.12호 (′93.3.20)
변경	소로	3	1	6	국지도로	9 (-)	개봉동 166-4	개봉동 168-5	일반 도로		촉진지구내 구간 폐지

나. 철도계획

※ ( )는 구역 내 면적임

구분	시설명	시설의 종류	위 치		면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
			기점	종점	기 정	변 경	변 경 후
변경	철도	일반철도	구로역	구로구 온수동시계	329,215 (8)	감) 8 (감) 8)	329,207 ( - )	건고447 (‘89.08.11)	경인선

다. 공원계획

※ ( )는 구역 내 면적임

구분	시설명	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변 경 후
신설	공원	가로공원	개봉동 416-285일대	-	증) 3,874 (증) 3,874)	3,874 (3,874)	-	하수도와 일부 중복결정(3,583㎡)
변경	공원	근린공원	개봉동 산21-6일대	19,992 (11)	감) 11 (감) 11)	19,981 (-)	건고138 (‘77.07.09)

라. 녹지계획

※ ( )는 구역 내 면적임

구분	시설명	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변 경 후
변경	녹지	완충녹지 <경인제1녹지>	개봉동 215-3일대	23,760 (2,702)	감) 2,702 (감) 2,702)	21,058 ( - )	서고429 (′78.8.23)	미집행시설

마. 하수도계획

※ (  )는 구역 내 연장임

구분	시설명	시설의 종류	위 치	연장 (m)	폭원 (m)	최초 결정일	비 고
기정	하수도	간선하수도	개봉동 416-144일대	950 (358)	15	서고263 (′81.7.11)
변경	하수도	간선하수도	개봉동 416-144일대	950 (358)	15	-	가로공원 및 도로와 중복결정

7. 환경보전 및 탄소저감 등 환경계획

가. 녹색도시 기반구축에 관한 계획

◦ 기존 하수도시설 부지 상부를 가로공원으로 조성하여 주변 공원 · 녹지와의 연계

ㅇ 단지중앙에 배치되는 주동을 2개 층 높이의 필로티로 계획하여 주변 공원과 가로공원을 시각적으로 연계하고 바람길 확보

ㅇ 계절감을 느낄 수 있는 경관 연출 등 친환경 거리 만들기

* 왕벚나무, 매화나무, 단풍나무, 소나무 등의 식재로 다채로운 경관 연출 및 주민공동시설 상부 옥상녹화

나. 탄소 저감계획

◦ `에너지절약형 친환경주택의 건설기준'을 적용하여 건축물 계획

ㅇ 단지 내 환경표지 및 고효율에너지 기자재 인증제품 사용

ㅇ 공용공간인 주동 옥상을 활용한 태양광 발전

8. 그 밖에 지구단위계획 등 대통령령으로 정하는 사항 : [붙임] (도면게재생략)

[붙임]

1. 도시·군관리계획

가. 지구단위계획 결정에 관한 사항

1) 지구단위계획구역 결정조서

구분	도면 표시 번호	구역명	위치	면적(㎡)			비고
				기정	변경	변경후
신설	-	서울개봉 기업형임대주택 공급촉진지구 지구단위계획구역	개봉동 222번지 일대	-	증)41,788.4	41,788.4

■ 지구단위계획구역 결정 사유서

구분	위치	면적(㎡)	결정사유
신설	서울특별시 구로구 개봉동 222번지 일대	41,788.4	• 서울개봉 기업형임대주택 공급촉진지구 조성사업에 따른 지구단위계획구역 지정

나. 용도지역·지구의 결정에 관한 사항

1) 용도지역 결정조서 : 변경없음

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
계		41,788.4	-	41,788.4	100.0
주거지역	제3종일반주거지역	205.0	-	205.0	0.5
공업지역	준공업지역	41,583.4	-	41,583.4	99.5

2) 용도지구 결정조서 : 변경없음

■ 미관지구

※ ( )는 구역 내 면적 및 연장임

구분	지구명	지구의 세분	위 치	면적(㎡)	연장(m)	폭원(m)	최초 결정일	비 고
기정	미관지구	일반 미관지구	개봉동 416-285일대	88,000 (2,041)	2,200 (81)	20	건고463 (′79.12.10)	경인로
기정	미관지구	일반 미관지구	개봉동 353-24일대	29,784 (1,237)	1,241 (114)	12	서고164 (′82.4.22)	개봉로

■ 고도지구

※ ( )는 구역 내 면적임

구분	지구명	지구의 세분	위 치	고도제한내용	면적(㎡)	최초 결정일	비 고
기정	김포국제 공항주변 고도지구	최고 고도 지구	강서구, 양천구, 구로구, 영등포구, 동작구, 관악구 일부지역	진입표면 12.50~ 372.86m	33,204,000 (41,788.4)	서고120 (′77.4.22)	경인로

다. 도시계획시설 결정(변경)조서

1) 교통시설

◦ 도로

■ 도로 결정 조서

※ (  )는 구역 내 연장임.

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	대로	3	87	25	보조간선도로	1,250 (-)	대로1-45	개봉동 403-31	일반 도로	건고503 (′69.8.27)
변경	대로	3	87	25∼28	보조간선도로	1,250 (71)	대로1-45	개봉동 403-31	일반 도로	-	선형, 폭원변경 하수도와 일부 중복결정(51㎡)
신설	중로	1	1	20	집산도로	20 (20)	대로1-45	개봉동 416-170	일반 도로		하수도와 일부 중복결정(313㎡)
신설	중로	2	1	15	집산도로	71 (71)	개봉동 416-285	대로3-87	일반 도로		하수도와 일부 중복결정 (1,122㎡)
기정	소로	3	-	6	국지도로	230 (-)	개봉동 산21-8	대로1-45	일반 도로	서고254 (′86.4.24)
변경	소로	1	1	10	국지도로	230 (169)	개봉동 산21-8	대로1-45	일반 도로		선형, 폭원변경 하수도와 일부 중복결정(5㎡)
기정	소로	3	-	6	국지도로	50 (41)	개봉동 166-4	개봉동 416-173	일반 도로	구로구고시제1993.12호 (′93.3.20)
변경	소로	3	1	6	국지도로	9 (-)	개봉동 166-4	개봉동 168-5	일반 도로		촉진지구내 구간 폐지

■ 도로 결정 사유서

구분	변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
1	대로3-87	대로3-87	∙ 선형 및 폭원변경 ∙ 폭원 : 25m → 25∼28m ∙ 연장 : - (지구내 71m)	∙ 대상지 내로의 원활한 진출입을 위한 가감속 차로 설치에 따른 도로선형 및 폭원 변경
2	-	중로1-1	∙ 도로신설 ∙ 폭원 : 20m, 연장 : 20m	∙ 대로1-45호선에서 대상지 내로의 진입도로 확보를 위한 도로신설
3	-	중로2-1	∙ 도로신설 ∙ 폭원 : 15m, 연장 : 71m	∙ 대로3-87호선에서 대상지 내로의 진입도로 확보를 위한 도로신설
4	소로3-	소로1-1	∙ 선형 및 폭원변경 ∙ 폭원 : 6m → 10m ∙ 연장 : 230m(지구내 169m)	∙ 당초 도시계획도로인 소로3-호선(한영신학 대학교 진입도로)에 대한 통학 및 보행자 안전을 위한 도로선형 및 폭원 변경
5	소로3-	소로3-1	∙ 연장축소 ∙ 연장 : 9m(지구내 -)	∙ 기업형임대주택 공급촉진지구 내 구간폐지

◦ 철도

■ 철도 결정 조서

※ ( )는 구역 내 면적임

구분	시설명	시설의 종류	위 치		면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
			기점	종점	기 정	변 경	변 경 후
변경	철도	일반철도	구로역	구로구 온수동시계	329,215 (8)	감) 8 (감) 8)	329,207 ( - )	건고447 (‘89.08.11)	경인선

■ 철도 결정 사유서

도면표시 번호	시 설 명	변경내용	변경사유
1	철도	∙ 철도 선형 변경	∙ 서울 개봉지구 기업형임대주택 공급촉진지구 조성 사업에 따른 경계선 일부 조정

2) 공간시설

◦ 공원

■ 공원 결정 조서

※ ( )는 구역 내 면적임

구분	시설명	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변 경 후
신설	공원	가로공원	개봉동 416-285일대	-	증) 3,874 (증) 3,874)	3,874 (3,874)	-	하수도와 일부 중복결정(3,583㎡)
변경	공원	근린공원	개봉동 산21-6일대	19,992 (11)	감) 11 (감) 11)	19,981 (-)	건고138 (‘77.07.09)

■ 공원 결정사유서

도면표시 번호	시 설 명	변경내용	변경사유
1	공원	∙ 가로공원 신설 ∙ 면적 : 3,874㎡	∙ 개봉역∼한영신학대학교 간 단절된 동서 보행축 연결을 위한 가로공원 신설 ∙ 기존 하수도시설부지 일부와 중복결정(3,583㎡), 시설부지 상부 공원화
2	공원	∙ 면적변경 ∙ 면적 : 19,992㎡→ 19,981㎡ 감)11㎡	∙ 기업형 임대주택 공급촉진지구 내 일부 포함되어 있는 근린공원(미집행시설) 제척

◦ 녹지

■ 녹지 결정 조서

※ ( )는 구역 내 면적임

구분	시설명	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변 경 후
변경	녹지	완충녹지 <경인제1녹지>	개봉동 215-3일대	23,760 (2,702)	감) 2,702 (감) 2,702)	21,058 ( - )	서고429 (′78.8.23)	미집행시설

■ 녹지 결정 사유서

도면표시 번호	시설명	변경내용	변경사유
1	녹지	∙ 완충녹지(경인 제1녹지)변경 ∙ 면적 : 23,760㎡ → 21,058㎡ 감) 2,702㎡	∙ 서울개봉 기업형임대주택 공급촉진지구 조성사업에 따른 토지의 효율적 이용 및 합리적 기반시설계획 수립을 고려하여 대상지 남측 완충녹지(미집행시설) 변경 ∙ 철도변 이격을 통한 평온한 정주환경 조성을 위하여 대지 내 완충공간 계획 - 방음벽 설치, 수림대 조성, 이중단열재 사용 등 소음방지시설을 설치하여 실질적인 완충기능 유지

3) 환경기초시설

◦ 하수도

■ 하수도 결정 조서

※ (  )는 구역 내 연장임.

구분	시설명	시설의 종류	위 치	연장 (m)	폭원 (m)	최초 결정일	비 고
기정	하수도	간선하수도	개봉동 416-144일대	950 (358)	15	서고263 (′81.7.11)
변경	하수도	간선하수도	개봉동 416-144일대	950 (358)	15	-	가로공원 및 도로와 중복결정

■ 하수도 결정 사유서

도면표시 번호	시설명	변경내용	변경사유
1	하수도	∙ 선형 및 면적변경 없음 ∙ 가로공원 및 도로와 중복결정 - 가로공원과 중복결정 면적 : 3,583㎡ - 도로와 중복결정 면적 : 1,491㎡	∙ 서울 개봉지구 기업형임대주택 공급촉진지구 조성사업에 따른 대상지 내 가로공원 및 도로와 중복결정

라. 획지 및 건축물에 등에 관한 사항

1) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 결정 조서

도면 번호	가구 번호	면적 (㎡)	획지			비 고
			번호	위치	면적(㎡)
-	RD1	31,995.8	RD1	개봉동 210-1장	9,042	공동주택 부지
				개봉동 214-1철	50
				개봉동 215-3장	1,032
				개봉동 216-1장	4,003
				개봉동 216-3답	65
				개봉동 216-4장	1,137
				개봉동 216-5답	4
				개봉동 217-3답	93
				개봉동 219-5전	26
				개봉동 222장	10,656
				개봉동 224대	2,142
				개봉동 353-24장	1,680.8
				개봉동 416-165대	90
				개봉동 416-170장	54
				개봉동 416-171장	248
				개봉동 416-172장	274
				개봉동 428도	30
				개봉동 428-1도	4
				개봉동 428-2장	62
				개봉동 429-5장	1,154
				개봉동 432-3대	149
-	RD2	2,140	RD2	개봉동 168-2장	1,979
				개봉동 416-173장	161
-	ID	1,551.6	ID	개봉동 168-2장	705	임대산업 시설부지
				개봉동 353-19장	642.2
				개봉동 353-46장	23.4
				개봉동 416-173장	181

2) 건축물 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정조서

※ 학교보건법에 의한 학교환경위생정화구역(상대 및 절대정화구역)내 불허용도 불허

(단, 상대정화구역은 학교환경위생정화위원회 심의를 득한 경우는 제외)

주1) 산업시설 및 산업지원시설에 대한 세부내용은 서울시 2030 준공업지역 종합발전계획에 따름

획지 번호	계 획 내 용			비 고
RD1	용도 R1	허용	「건축법시행령」 별표1 제2호 공동주택 중 아파트 「주택법」제2조 제13호 및 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제4조에 의한 부대시설 「주택법」제2조 제14호 및 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제5조에 의한 복리시설	공동 주택 부지
	건 폐 율		60% 이하
	용 적 률		400% 이하
	높 이		115m 이하(35층 이하)
	배 치		-
	형 태		-
	색 채		-
	건 축 선		경인선 철도변 : 건축한계선 10m 가로공원변 : 건축한계선 3m 기타 도로 및 인접대지 경계부 : 건축한계선 3m
RD2	용도 R2	허용	「건축법시행령」 별표1 제2호 공동주택 중 아파트 「주택법」제2조 제13호 및 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제4조에 의한 부대시설 「주택법」제2조 제14호 및 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제5조에 의한 복리시설	공동 주택 부지
	건 폐 율		60% 이하
	용 적 률		400% 이하
	높 이		45m이하 (15층이하)
	배 치		-
	형 태		-
	색 채		-
	건 축 선		도로 및 인접대지 경계부 : 건축한계선 3m
ID	용도 I1	허용	산업시설 주1) - 제2종 근린생활시설 중 제조업소, 수리점 - 업무시설 중 일반업무시설 (오피스텔 제외) - 문화 및 집회시설 중 전시장 - 교육연구시설 중 연구소 - 공장 산업지원시설 주1) [전체 산업시설의 바닥면적 합계(주차장 면적 제외)의 30% 이내, 그 중 기숙사는 전체 지원시설의 1/3이내까지 허용 - 병원(정신병원 및 요양병원은 제외), 직업훈련소(운전 및 정비 관련은 제외), 학원(자동차학원·무도학원 및 원격교습하는 것은 제외), 도서관, 일반업무시설(해당 산업시설에 입주한 자를 지원하기 위한 업무시설만 해당), 판매시설 중 소매시장(유통산업발전법 제2조제3호 대규모 판매시설은 제외, 해당 산업 시설에 입주한 자가 생산한 제품을 판매하는 경우만 해당) - 일반업무시설(물류관련 업무에 해당하는 경우), 집배송시설 - 제1,2종 근린생활시설 - 문화 및 집회시설 : 극장, 영화관, 음악당, 회의장, 산업전시장 - 운동시설(옥외철탑 골프연습장 제외) - 판매시설 중 상점(음·식료품을 제외한 일용품을 취급하는 상점으로 지원시설 바닥 총면적의 1/10이하인 시설) - 위원회 심의를 통해 산업지원시설로 인정되는 시설	임대 산업 시설 부지
	건 폐 율		60% 이하
	용 적 률		400% 이하
	높 이		40m 이하
	배 치		-
	형 태		-
	색 채		-
	건 축 선		가로공원변 : 건축한계선 3m 기타 도로 및 인접대지 경계부 : 건축한계선 3m

3) 기타사항에 관한 도시관리계획 결정 조서

구분	계 획 지 침	비 고
차량출입 불허구간	교차로 가각부 차량출입불허구간 지정
공공보행통로	공동주택부지(RD2)와 임대산업시설부지(ID) 사이의 건축한계선 후퇴부를 활용한 개봉어린이도서관을 연결하는 공공보행통로 설치 - 24시간 상시개방구조로 설치 - 폭 6m이상의 보행공간을 연속된 형태로 조성
생태면적률	공동주택부지(RD1, RD2) : 30%이상 임대산업시설부지(ID) : 20%이상
옥외광고물	｢서울시 옥외광고물 가이드라인｣의 중점권역 기준을 적용	시행지침 참조
임대산업시설에 대한 조치	향후 임대산업시설을 설치하기 위한 부지를 인수자에게 처분(무상양여)시 관련법에 의거하여 절차 진행 ※ 향후 측량성과 및 토지이용계획 변경에 따라 변경 가능함

2. 집단에너지의 공급에 관한 계획

가. 전력공급계획에 관한 사항

ㅇ 한국전력공사 남서울지점에서 공급 예정

나. 도시가스공급계획에 관한 사항

ㅇ (주)귀뚜라미에너지에서 공급 예정

다. 열공급계획에 관한 사항

ㅇ 개별난방 방식으로 공급 예정

3. 방재계획

가. 호우재해

◦ 지하굴착 및 집중호우시 지하침수를  방지하기 위해 공사중 차수공법 흙막이 시공하고  흙막이 주변 계측기를 설치하여 주기적으로 지하수위, 지반변위를 확인하도록 하겠음

◦ 수중펌프, 침사지 등 배수시설 확보로 우수처리에 문제가 없도록 하겠음

◦ 향후 사업계획 승인 신청 시 구체적인 우수계획을 토대로 본 대상지의 침수가능성에 대해 검토하여 추진하겠음

나. 사면재해

◦ 사업지구는 평탄한 공장부지로 공사시 사면재해를 유발할 만한 대규모 절ᐧ성토공사 및 구조물(옹벽설치) 계획이 없어, 사면 재해위험은 매우 낮을 것으로 판단됨

다. 지반재해

◦ 사업지구 및 주변지역은 연약지반이 없는 것으로 조사 되었으며, 공동주택 조성을 위한 굴착공사시 지반재해를 유발하지 않을 것으로 판단됨

라. 바람재해

◦ 사업지구 및 주변지역은 바람재해위험지구로 선정된 지역이 없어 재해위험성은 낮은 것으로 판단되며, 건축설계시 내풍 설계기준 적용대상 건축물에 대하여 내풍설계 기준을 적용하여 구조적 안정성을 확보할 계획임

4. 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」제3조에서 정하는 토지․물건 및 권리의 수용 및 사용계획

가. 토지세목조서

번호	소재지	지번	지목	면적(㎡)		토지소유자		소유권이외의 권리
				지적	편입	주소	성명/명칭	종류	주소	성명
1	구로구 개봉동	144-11	도	321	25	공	서울특별시	-	-	-
2	구로구 개봉동	144-12	대	235	8	서울특별시 구로구 경인로 304	㈜현대엠앤케이	근저당권	서울특별시 중구 을지로 79	중소기업 은행
								근저당권	부산광역시 남구 문현금융로 30	부산은행
3	구로구 개봉동	168-2	장	2,684	2,684	서울특별시 강남구 도곡로 152 젠빌딩 4층	㈜케이지엠씨개발	-	-	-
4	구로구 개봉동	210-1	장	9,050	9,050	서울특별시 강남구 도곡로 152 젠빌딩 4층	㈜케이지엠씨개발	-	-	-
5	구로구 개봉동	214-1	철	50	50	국	국(국토부)	-	-	-
6	구로구 개봉동	215-3	장	1,032	1,032	서울특별시 강남구 도곡로 152 젠빌딩 4층	㈜케이지엠씨개발	-	-	-
7	구로구 개봉동	216-1	장	4,003	4,003	서울특별시 강남구 도곡로 152 젠빌딩 4층	㈜케이지엠씨개발	-	-	-
8	구로구 개봉동	216-3	답	65	65	서울특별시 강남구 도곡로 152 젠빌딩 4층	㈜케이지엠씨개발	-	-	-
9	구로구 개봉동	216-4	장	1,137	1,137	서울특별시 강남구 도곡로 152 젠빌딩 4층	㈜케이지엠씨개발	-	-	-
10	구로구 개봉동	216-5	답	4	4	서울특별시 강남구 도곡로 152 젠빌딩 4층	㈜케이지엠씨개발	-	-	-
11	구로구 개봉동	217-3	답	93	93	국	국(기획재정부)	-	-	-
12	구로구 개봉동	219-5	전	26	26	서울특별시 강남구 도곡로 152 젠빌딩 4층	㈜케이지엠씨개발	-	-	-
13	구로구 개봉동	222	장	10,700	10,700	서울특별시 강남구 도곡로 152 젠빌딩 4층	㈜케이지엠씨개발	-	-	-
14	구로구 개봉동	222-1	장	133	133	서울특별시 강남구 도곡로 152 젠빌딩 4층	㈜케이지엠씨개발	-	-	-
15	구로구 개봉동	224	대	2,613	2,613	서울특별시 강남구 도곡로 152 젠빌딩 4층	㈜케이지엠씨개발	-	-	-
16	구로구 개봉동	353-19	장	850.2	850.2	서울특별시 강남구 도곡로 152 젠빌딩 4층	㈜케이지엠씨개발	-	-	-
17	구로구 개봉동	353-20	구	626.4	202	국	구로구	-	-	-
18	구로구 개봉동	353-24	장	1,770.8	1,770.8	서울특별시 강남구 도곡로 152 젠빌딩 4층	㈜케이지엠씨개발	-	-	-
19	구로구 개봉동	353-46	장	160.4	160.4	서울특별시 강남구 도곡로 152 젠빌딩 4층	㈜케이지엠씨개발	-	-	-

20	구로구 개봉동	416-165	대	102	102	서울특별시 강남구 도곡로 152 젠빌딩 4층	㈜케이지엠씨개발	-	-	-
21	구로구 개봉동	416-170	장	54	54	서울특별시 강남구 도곡로 152 젠빌딩 4층	㈜케이지엠씨개발	-	-	-
22	구로구 개봉동	416-171	장	248	248	서울특별시 강남구 도곡로 152 젠빌딩 4층	㈜케이지엠씨개발	-	-	-
23	구로구 개봉동	416-172	장	308	308	서울특별시 강남구 도곡로 152 젠빌딩 4층	㈜케이지엠씨개발	-	-	-
24	구로구 개봉동	416-173	장	374	374	서울특별시 강남구 도곡로 152 젠빌딩 4층	㈜케이지엠씨개발	-	-	-
25	구로구 개봉동	416-182	대	28	28	서울특별시 강남구 도곡로 152 젠빌딩 4층	㈜케이지엠씨개발	-	-	-
26	구로구 개봉동	416-231	도	2	2	국	국(기획재정부)	-	-	-
27	구로구 개봉동	416-285	구	9,253	4,538	국	국(국토부)	-	-	-
28	구로구 개봉동	428	도	30	30	국	국(국토부)	-	-	-
29	구로구 개봉동	428-1	도	4	4	국	국(국토부)	-	-	-
30	구로구 개봉동	428-2	장	62	62	서울특별시 강남구 도곡로 152 젠빌딩 4층	㈜케이지엠씨개발	-	-	-
31	구로구 개봉동	429-3	도	181	7	국	국(국토부)	-	-	-
32	구로구 개봉동	429-4	장	15	15	서울특별시 강남구 도곡로 152 젠빌딩 4층	㈜케이지엠씨개발	-	-	-
33	구로구 개봉동	429-5	장	1,250	1,250	서울특별시 강남구 도곡로 152 젠빌딩 4층	㈜케이지엠씨개발	-	-	-
34	구로구 개봉동	432-3	대	149	149	서울특별시 강남구 도곡로 152 젠빌딩 4층	㈜케이지엠씨개발	-	-	-
35	구로구 개봉동	산21-14	임	11	11	서울 구로구 개봉동 산 22-1	기독교 한국하나님의교회	-	-	-
계				47,624.8	41,788.4	-	-	-	-	-

나. 지장물 조서

소재지		지번	물건의 종류	구조 및 규격 (지하/지상)		연면적 (㎡)	소유자
구	동						성명	주소	지분
구로구	개봉동	210-1외 3필지	싸이로	철근콘크리트조	0/1	350.41	(주)케이지엠씨개발	서울특별시 강남구 도곡로 152 젠빌딩 4층	100%
			창고	철근콘크리트조	0/1	72.07
			포장실	철근콘크리트조	1/5	1,186.65
			욕실, 사무실	세멘벽돌조	0/1	218.18
			분쇄실	철근콘크리트조	1/4	1,196.71
		222	창고	세멘부록조	0/1	69.65
			보일러실	조립식철골조	0/1	21
		168-2	근린생활시설 (제조업,실험실)	세멘부록조	1/1	329.92
계						3,444.59	-	-	-

다. 토지취득 방법 : 민간임대주택에 관한 특별법 제34조에 따라 협의 또는 수용을 통한 취득

라. 존치건축물 및 공작물 처리계획 : 전면철거

5. 공공시설의 귀속에 관한 계획

가. 무상귀속 및 대체에 관한 공공시설 계획

◦ 사업시행자 귀속분 총괄

구 분	필 지 수		면적(㎡)		비고
	전체	무상귀속대상	전체	무상귀속대상
계	4	4	4,767	4,767
도로	2	2	27	27
구거	2	2	4,740	4,740

◦ 대체시설(지방자치단체귀속분) 총괄

구 분		면 적 (㎡)	비 고
계		9,805	-
공 원		3,874	- 1개소(가로공원)
도 로		2,227	- 4개 노선(일반도로(대로,중로,소로)) - 기존 확장 및 진입도로 신설
임대산업시설	토지	1,551.6	- 건축물 연면적 4,855㎡
	건축물	2,152.4 (부지환산면적)

나. 대체시설물을 시행할 자 및 시행방법

◦ 시행할 자 : (주)케이지엠씨개발

◦ 시행방법 : 「민간임대주택에 관한 특별법」 제22조에 의한 기업형임대주택건설사업

다. 대체시설물을 관리할 자 : 서울시장, 구로구청장

6. 공사의 감리에 관한 계획 : 해당사항 없음

7. 조성토지의 공급에 관한 계획

구 분			면 적(㎡)	공급대상자	사용시기	비고
계			41,788.4	-	-
주택 건설용지	기업형임대주택 건설용지		34,135.8	자체사용	승인 후
기반 시설용지	임대산업 시설용지	부지	1,551.6	지자체 기부채납	승인 후
		건축물	(2,152.4)			환산부지면적임
	도 로		2,227.0
	공 원		3,874.0
	하수도		(5,074.0)			도로 및 공원과 중복결정