◉ 국토교통부 고시 제2019-441호

제 000 호	관 보	2019. 08. 27.(0요일)

서울신내3 국민임대주택단지 예정지구 지정변경(12차) 및 실시계획변경(11차) 승인

1. 국토교통부고시 제2018-239호(’18. 04. 24)로 예정지구 지정변경 및 실시계획변경 승인 고시된 “서울신내3 국민임대주택단지”에 대하여 종전 「국민임대주택건설 등에 관한 특별조치법」(법률 제9401호, 2009.1.30) 제5조 및 제11조에 따라 서울신내3 국민임대주택단지 예정지구 지정변경(12차) 및 실시계획 변경(11차)을 승인하고, 같은 법 제7조 및 11조,「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조 및「토지이용규제기본법」제8조에 의거 지형도면 등을 고시합니다.

2. 관계도서는 서울특별시 공공주택과(전화 : 02-2133-7081) 및 서울주택도시공사 도시개발계획부(전화 : 02-3410-7591)에 비치하고 이해관계인 및 일반인에게 보입니다.

2019년 08월 27일

국 토 교 통 부 장 관

1. 예정지구 지정변경

가. 예정지구의 명칭‧위치 및 면적(변경)

1) 명  칭 : 서울신내3 국민임대주택단지 예정지구

2) 위  치 : 서울특별시 중랑구 신내동 일원

3) 면  적 : 기정 - 476,045.3㎡ (1공구 : 254,750.0㎡, 2공구 : 221,295.3㎡)

변경 - 476,261.3㎡ (1공구 : 296,999.8㎡(증 42,249.8㎡), 2공구 : 179,261.5㎡(감 42,033.8㎡))

나. 예정지구의 지정(변경)일자 : 고시일

다. 사업을 시행할 단지조성사업자의 명칭‧소재지 및 대표자의 성명(변경)

1) 명  칭 : 서울주택도시공사

2) 소재지 : 서울특별시 강남구 개포로 621

3) 성  명 : 김세용

라. 개발계획의 개요

1) 수용될 인구 및 주택에 관한 계획 (변경없음)

구 분		면적(㎡)	건설호수(호)	수용인구(인)	공구	비 고
계		193,697.6	3,699	9,307	-	2.64인/호
도시형 생활주택		12,841.4	401	601	2공구
	공동주택	180,856.2	3,298	8,706	1공구	60㎡ 이하 : 60～85㎡, 85㎡ 초과 = 55.9% : 44.1%
	60㎡ 이하	79,408.2	1,842	4,862
	60㎡～85㎡	69,517	1,114	2,942
	85㎡ 초과	31,931	342	902

※ 임대 : 분양 비율 = 6.4 : 3.6 (국민임대 계획호수 2,112호, 공공임대 계획호수 252호)

2) 집단에너지의 공급에 관한 계획 (변경)

◦ 전력공급계획

- 한국전력공사 신내변전소에서 공급

․ 기정 - 17,706KVA (1공구 : 6,778KVA, 2공구 10,928KVA)

․ 변경 - 17,716KVA (1공구 : 10,914KVA, 2공구 6,802KVA)

구 분			계	주택용	상업용	공공용	비 고
전 력 (KVA)	기정	계	17,706	6,887	439	10,380
		1공구	6,778	6,248	439	91
		2공구	10,928	639	-	10,289
	변경	계	17,716	6,887	439	10,390
		1공구	10,914	6,248	439	4,227
		2공구	6,802	639	-	6,163

◦ 도시가스공급계획

- (주)예스코에서 공급예정

구 분		계	난방용	취사용	비 고
가스수요량 (천N㎥/년)	계	6,964	6,384	580
	1공구	5,388	4,937	451
	2공구	1,576	1,447	129

◦ 에너지 공급계획

- 본 사업지구의 난방방식은 개별난방방식으로 계획함

구 분		최대열부하(Mcal/h)	열사용량(Gcal/년)	열밀도(Gcal/h,㎢)
에너지	계	25,916	47,458	40.44
	1공구	15,136	37,874
	2공구	10,779	9,584

3) 교통에 관한 계획 (변경)

◦ 도로계획(변경)

- 기정

구분			폭원(m)	계			1공구			2공구			비 고
				노선 수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선 수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선 수	연장 (m)	면적 (㎡)
합 계			-	14	3,536	61,629.0	5	1,398	21,581.7	9	2,101	40,047.3
일반도로	계		-	12	3,345	61,079.5	4	1,313	21,581.7	8	2,032	39,497.8
	대로	소계	-	2	603	13,974.7	-	-	-	2	603	13,974.7
		3	26∼32	2	603	13,974.7	-	-	-	2	603	13,974.7	철도(453.3㎡) 중복
	중로	소계	-	6	2,469	44,630.9	4	1,313	21,581.7	2	1,156	23,049.2
		1	14∼26	2	1,217	27,038.9	1	369	8,380.3	1	885	18,658.6
		2	15∼18	3	953	14,698.2	2	682	10,307.6	1	271	4,390.6
		3	12	1	262	2,893.8	1	262	2,893.8	-	-	-	철도(302.5㎡) 중복
	소로	소계	-	4	310	2,473.9	-	-	-	4	310	2,473.9
		1	11∼ 14	1	91	1,118.2	-	-	-	1	91	1,118.2
		3	6	3	219	1,355.7	-	-	-	3	219	1,355.7
보행자 전용 도로	계		-	2	154	549.5	1	85	-	1	69	549.5
	소로	2	8	1	69	549.5	-	-	-	1	69	549.5
	소로	3	6	1	85	-	1	85		-	-	-	도로,근린공원,공공공지 중복결정

- 변경

구분			폭원(m)	계			1공구			2공구			비 고
				노선 수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선 수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선 수	연장 (m)	면적 (㎡)
합 계			-	14	3,536	61,932.4	5	1,398	19,243.1	9	2,138	42,689.3	증)303.4
일반도로	계		-	12	3,382	61,382.9	4	1,313	19,243.1	8	2,069	42,139.8	증)303.4
	대로	소계	-	2	603	13,975.6	-	-	-	2	603	13,975.6	증)0.9
		3	26∼32	2	603	13,975.6	-	-	-	2	603	13,975.6	증)0.9 철도(446.3㎡) 중복
	중로	소계	-	6	2,469	44,933.4	4	1,313	19,243.1	2	1,156	25,690.3	증)302.5
		1	14∼26	2	1,254	27,038.9	1	369	8,380.3	1	885	18,658.6
		2	15∼18	3	953	14,698.2	2	682	10,307.6	1	271	4,390.6
		3	12	1	262	3,196.3	1	262	555.2	-	-	2,641.1	증)302.5 철도(302.5㎡) 중복
	소로	소계	-	4	310	2,473.9	-	-	-	4	310	2,473.9
		1	11∼ 14	1	91	1,118.2	-	-	-	1	91	1,118.2
		3	6	3	219	1,355.7	-	-	-	3	219	1,355.7
보행자 전용 도로	계		-	2	154	549.5	1	85	-	1	69	549.5
	소로	2	8	1	69	549.5	-	-	-	1	69	549.5
	소로	3	6	1	85	-	1	85		-	-	-	도로,근린공원, 공공공지와 중복결정

◦ 철도계획(변경)

구 분	번 호	위 치	연장 (m)	면적(㎡)			공구	비 고
				기정	변경	변경후
철도	소계	1개소	552	6,144.1	감)302.5	5,841.6	-
	1	서울시 중랑구 신내동 258-5일원	552	6,144.1	감)302.5	5,841.6	2공구	도로(748.8㎡) 중복

◦ 주차장계획(변경없음)

구 분	번 호	위 치	면적(㎡)			공구	비 고
			기정	변경	변경후
주차장	소계	3개소	6,193.6	-	6,193.6	-
	1	서울시 중랑구 신내동 267-4일원	2,154.7	-	2,154.7	1공구
	2	서울시 중랑구 신내동 259일원	2,929.0	-	2,929.0	1공구
	3	서울시 중랑구 신내동 255-1일원	1,109.9	-	1,109.9	1공구

4) 대상토지의 단계별 조성에 관한 계획 (변경없음)

(단위 : 천㎡)

구 분			계	연 도 별										비 고
				2008	2009	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017
용지 보상	기정	계	584	233	315	29	7	-	-	-	-	-	-
		1공구	255	102	137	13	3	-	-	-	-	-	-
		2공구	329	131	178	16	4	-	-	-	-	-	-
조성 공사	기정	계	584	-	-	8	38	237	197	104	-	-	-
		1공구	255	-	-	3	17	103	86	45	-	-	-
		2공구	329	-	-	5	21	134	111	59	-	-	-

5) 연차별 자금투자 및 재원조달에 관한 계획 (변경없음)

◦ 연차별 자금투자계획

(단위 : 억원)

구 분			계	연 도 별										비 고
				2008	2009	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017
계	기정	계	7,419	2,777	3,750	369	48	209	174	47	15	24	6
		1공구	3,236	1,211	1,636	161	20	91	76	20	7	14	-
		2공구	4,183	1,566	2,114	208	28	118	98	27	8	10	6
용지 보상	기정	계	6,904	2,777	3,750	362	15	-	-	-	-	-	-
		1공구	3,011	1,211	1,636	158	6	-	-	-	-	-	-
		2공구	3,893	1,566	2,114	204	9	-	-	-	-	-	-
조성 공사	기정	계	515	-	-	7	33	209	174	47	15	24	6
		1공구	225	-	-	3	14	91	76	20	7	14	-
		2공구	290	-	-	4	19	118	98	27	8	10	6

◦ 재원조달계획 : 서울특별시 서울주택도시공사 자체자금

마. 사업시행기간 (변경)

․ 착  수  일 : 2007년  7월 25일

․ 준공예정일 : 기정 2018년 04월 30일

변경 - 1공구 : 2019. 12. 30

- 2공구 : 2020. 06. 30

바. 토지이용계획 (변경)

1) 총괄

- 기정

구 분		면적(㎡)			구성비 (%)	증 감	비 고
		계	1공구	2공구
합계		476,045.3	254,750.0	221,295.3	100.0		-
주택 건설 용지	소계	195,571.2	182,729.8	12,841.4	41.1		-
	도시형 생활주택	12,841.4	-	12,841.4	2.7		-
	공동주택	180,856.2	180,856.2	-	38.0		아파트
	근린생활시설	1,873.6	1,873.6	-	0.4
공공 시설 용지	소계	280,474.1	72,020.2	208,453.9	58.9		-
	도로	61,629.0	21,581.7	40,047.3	12.9		-
	철도	6,144.1	6,144.1	-	1.3		중복결정 (755.8㎡)
	주차장	6,193.6	6,193.6	-	1.3		3개소
	공원	64,644.2	19,098.6	45,545.6	13.6		3개소(유수지 7,975.3㎡포함)
	녹지	75,545.8	13,491.6	62,054.2	16.0		완충녹지 6개소 경관녹지 3개소
	공공공지	5,854.7	4,825.8	1,028.9	1.2		8개소
	종교시설	659.8	659.8	-	0.1		1개소
	학교	13,163.9	-	13,163.9	2.8		초등학교1개소
	교육시설	1,801.1	-	1,801.1	0.4		유치원 1개소
	주민복합시설	2,999.0	-	2,999.0	0.6		1개소
	공공청사	12,471.8	-	12,471.8	2.6		2개소
	도시지원시설	26,282.4	-	26,282.4	5.5		도시형공장 등 자족기능용지
	가스공급설비	25.0	25.0	-	0.0		1개소
	배수지	2,401.0	-	2,401.0	0.5		1개소
	노유자시설	658.7	-	658.7	0.1		1개소
	유보지 (도로구역)	-	-	-	0.0		-

- 변경

구 분		면적(㎡)			구성비 (%)	증 감	비 고
		계	1공구	2공구
합계		476,261.3	296,999.8	179,261.5	100.0	증)216.0	-
주택 건설 용지	소계	195,571.2	182,729.8	12,841.4	41.1	-	-
	도시형 생활주택	12,841.4	-	12,841.4	2.7	-	-
	공동주택	180,856.2	180,856.2	-	38.0	-	아파트
	근린생활시설	1,873.6	1,873.6	-	0.4	-
공공 시설 용지	소계	280,690.1	114,270.0	166,420.1	58.9	증)216.0	-
	도로	61,932.4	19,243.1	42,689.3	13.0	증)303.4	중복결정 (748.8㎡)
	철도	5,841.6	-	5,841.6	1.2	감)302.5
	주차장	6,193.6	6,193.6	-	1.3	-	3개소
	공원	64,644.2	19,098.6	45,545.6	13.6	감)7.4	3개소(유수지 7,975.3㎡포함)
	녹지	75,760.9	27,753.0	48,007.9	16.0	증)215.1	완충녹지 6개소 경관녹지 3개소 중복결정(405.0㎡)
	공공공지	5,854.7	4,825.8	1,028.9	1.2	-	8개소
	종교시설	659.8	659.8	-	0.1	-	1개소
	학교	13,163.9	-	13,163.9	2.8	-	초등학교1개소
	교육시설	1,801.1	-	1,801.1	0.4	-	유치원 1개소
	주민복합시설	2,999.0	-	2,999.0	0.6	-	1개소
	공공청사	12,471.8	-	12,471.8	2.6	-	2개소
	도시지원시설	26,282.4	-	26,282.4	5.5	-	도시형공장 등 자족기능용지
	가스공급설비	25.0	25.0	-	0.0	-	1개소
	배수지	2,401.0	-	2,401.0	0.5	-	1개소
	노유자시설	658.7	-	658.7	0.1	-	1개소
	유보지 (도로구역)	-	-	-	0.0	-	-

2) 주택건설용지에 관한 계획 (변경없음)

◦ 주택용지계획

블럭	규모	면적(㎡)	건설호수 (호)	수용인구 (인)	공구	용적률 (%)	층수	비고
합 계		193,697.6	3,699	9,307	-
도시형생활주택		12,841.4	401	601	2공구	-	-	1.5인/호
1	60㎡이하	2,033.2	50	75		200이하	5층이하
2	60㎡이하	8,960.2	291	436		200이하	7층이하
3	60㎡이하	660.0	25	38		200이하	5층이하
4	60㎡이하	1,188.0	35	52		200이하	5층이하
공동주택		180,856.2	3,298	8,706	1공구	-	-	2.64인/호
계	60㎡이하	79,408.2	1,842	4,862		-	-
	60㎡∼85㎡	69,517.0	1,114	2,942
	85㎡초과	31,931.0	342	902
1BL	소계	72,649.4	1,402	3,701		200이하	평균15층 이하
	60㎡이하	31,902.4	808	2,133
	60㎡∼85㎡	27,922.0	504	1,331
	85㎡초과	12,825.0	90	237
2BL	소계	108,206.8	1,896	5,005		200이하	평균15층 이하
	60㎡이하	47,505.8	1,034	2,729
	60㎡∼85㎡	41,595.0	610	1,611
	85㎡초과	19,106.0	252	665

◦ 근린생활시설용지

구 분	번 호	위 치	면 적(㎡)			공구	비 고
			기정	변경	변경후
계	-	1개소	1,873.6	-	1,873.6	-
근린생활 시 설	1	서울시 중랑구 신내동 255-1일원	1,873.6	-	1,873.6	1공구

3) 공공시설용지에 관한 계획 (변경)

◦ 도로계획 (변경)

- 기정

구분			폭원(m)	계			1공구			2공구			비 고
				노선 수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선 수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선 수	연장 (m)	면적 (㎡)
합 계			-	14	3,536	61,629.0	5	1,398	21,581.7	9	2,101	40,047.3
일반도로	계		-	12	3,345	61,079.5	4	1,313	21,581.7	8	2,032	39,497.8
	대로	소계	-	2	603	13,974.7	-	-	-	2	603	13,974.7
		3	26∼32	2	603	13,974.7	-	-	-	2	603	13,974.7	철도(453.3㎡) 중복
	중로	소계	-	6	2,469	44,630.9	4	1,313	21,581.7	2	1,156	23,049.2
		1	14∼26	2	1,217	27,038.9	1	369	8,380.3	1	885	18,658.6
		2	15∼18	3	953	14,698.2	2	682	10,307.6	1	271	4,390.6
		3	12	1	262	2,893.8	1	262	2,893.8	-	-	-	철도(302.5㎡) 중복
	소로	소계	-	4	310	2,473.9	-	-	-	4	310	2,473.9
		1	11∼ 14	1	91	1,118.2	-	-	-	1	91	1,118.2
		3	6	3	219	1,355.7	-	-	-	3	219	1,355.7
보행자 전용 도로	계		-	2	154	549.0	1	85	-	1	69	549.0
	소로	2	8	1	69	549.0	-	-	-	1	69	549.0
	소로	3	6	1	85	-	1	85	-	-	-	-	도로,근린공원,공공공지 중복결정

- 변경

구분			폭원(m)	계			1공구			2공구			비 고
				노선 수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선 수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선 수	연장 (m)	면적 (㎡)
합 계			-	14	3,536	61,932.4	5	1,398	19,243.1	9	2,138	42,689.3	증)303.4
일반도로	계		-	12	3,382	61,382.9	4	1,313	19,243.1	8	2,069	42,139.8	증)303.4
	대로	소계	-	2	603	13,975.6	-	-	-	2	603	13,975.6	증)0.9
		3	26∼32	2	603	13,975.6	-	-	-	2	603	13,975.6	증)0.9 철도(446.3㎡) 중복
	중로	소계	-	6	2,469	44,933.4	4	1,313	19,243.1	2	1,156	25,690.3	증)302.5
		1	14∼26	2	1,254	27,038.9	1	369	8,380.3	1	885	18,658.6
		2	15∼18	3	953	14,698.2	2	682	10,307.6	1	271	4,390.6
		3	12	1	262	3,196.3	1	262	555.2	-	-	2,641.1	증)302.5 철도(302.5㎡) 중복
	소로	소계	-	4	310	2,473.9	-	-	-	4	310	2,473.9
		1	11∼ 14	1	91	1,118.2	-	-	-	1	91	1,118.2
		3	6	3	219	1,355.7	-	-	-	3	219	1,355.7
보행자 전용 도로	계		-	2	154	549.5	1	85	-	1	69	549.5
	소로	2	8	1	69	549.5	-	-	-	1	69	549.5
	소로	3	6	1	85	-	1	85		-	-	-	도로,근린공원, 공공공지와 중복결정

◦ 철도계획 (변경)

구 분	번 호	위 치	연장 (m)	면적(㎡)			공구	비 고
				기정	변경	변경후
철도	소계	1개소	552	6,144.1	감)302.5	5,841.6	-
	1	서울시 중랑구 신내동 258-5일원	552	6,144.1	감)302.5	5,841.6	2공구	도로(748.8㎡) 중복

◦ 주차장계획 (변경없음)

구 분	번 호	위 치	면적(㎡)	공구	비 고
주차장	소계	3개소	6,193.6	-
	1	서울시 중랑구 신내동 267-4일원	2,154.7	1공구
	2	서울시 중랑구 신내동 259일원	2,929.0	1공구
	3	서울시 중랑구 신내동 255-1일원	1,109.9	1공구

◦ 공공공지계획 (변경없음)

구 분	번 호	위 치	면적(㎡)	공구	비 고
공공 공지	소계	8개소	5,854.7	-
	1	서울시 중랑구 신내동 248-13일원	2,362.7	1공구
	2	서울시 중랑구 신내동 111-4일원	741.8	1공구
	3	서울시 중랑구 신내동 210-1일원	132.5	2공구
	4	서울시 중랑구 신내동 204일원	773.4	2공구
	5	서울시 중랑구 신내동 186-3일원	123.0	2공구
	6	서울시 중랑구 신내동 219일원	392.8	1공구
	7	서울시 중랑구 신내동 산16일원	740.4	1공구
	8	서울시 중랑구 신내동 201-6일원	588.1	1공구

◦ 공원계획 (변경없음)

구 분	번 호	위 치	면 적(㎡)	공구	비 고
근린 공원	소계	3개소	64,644.2	-
	1	서울시 중랑구 신내동 234일원	25,657.7	2공구
	2	서울시 중랑구 신내동 111-31일원	19,098.6	1공구	유수지 (7,975.3㎡)중복
	3	서울시 중랑구 신내동 산8-9일원	19,887.9	2공구

◦ 녹지계획 (변경)

구 분	번 호	위 치	면 적(㎡)		공구	비 고
			기정	변경
계			75,545.8	75,760.9	-	증)215.1
완충 녹지	소계	6개소	59,202.7	59,202.7	-
	1	서울시 중랑구 신내동 269-4일원	8,163.4	8,163.4	2공구
	2	서울시 중랑구 신내동 257일원	4,750.5	4,750.5	2공구
	3	서울시 중랑구 신내동 77일원	3,512.7	3,512.7	2공구
	4	서울시 중랑구 신내동 67일원	8,741.1	8,741.1	1공구
	5	서울시 중랑구 신내동 123-23일원	19,011.9	19,011.9	1공구
	6	서울시 중랑구 신내동 198-4일원	15,023.1	15,023.1	2공구
경관 녹지	소계	3개소	16,343.1	16,558.2	-	증)215.1
	1	서울시 중랑구 신내동 산26일원	10,248.9	10,464.0	2공구	증)215.1
	2	서울시 중랑구 신내동 243-1일원	412.1	412.1	2공구
	3	서울시 중랑구 신내동 산2-16일원	5,682.1	5,682.1	2공구

◦ 공공청사계획 (변경없음)

구 분	번 호	위 치	면 적(㎡)	공구	비 고
공공청사	소계	2개소	12,471.8	-
	1	서울시 중랑구 신내동 267-1일원	11,470.8	2공구
	2	서울시 중랑구 신내동 77일원	1,001.0	2공구

◦ 교육시설계획 (변경없음)

구 분	번 호	위 치	면 적(㎡)	공구	비 고
계	소계	3개소	14,965.0	-
교육시설 (유치원)	1	서울시 중랑구 신내동 242-1일원	1,801.1	2공구
초등학교	1	서울시 중랑구 신내동 241일원	13,163.9	2공구

◦ 종교시설계획 (변경없음)

구 분	번 호	위 치	면 적(㎡)	공구	비 고
종교시설	소계	1개소	659.8	-
	4	서울시 중랑구 신내동 240일원	659.8	1공구

◦ 주민복합시설계획(변경)

구 분	번 호	위 치	면 적(㎡)	공구	비 고
주민복합시설	소계	1개소	2,999.0	-
	1	서울시 중랑구 신내동 195-1일원	2,999.0	2공구

◦ 도시지원시설계획 (변경)

구 분	번 호	위 치	면 적(㎡)	공구	비 고
도시지원시설	소계	2개소	26,282.4	-	도시형공장 등 자족기능용지
	1	서울시 중랑구 신내동 262-1일원	10,357.9	2공구
	2	서울시 중랑구 신내동 37일원	15,924.5	1공구

◦ 가스공급설비계획 (변경없음)

구 분	번 호	위 치	면 적(㎡)	공구	비 고
가스공급설비	소계	1개소	25	-
	1	서울시 중랑구 신내동 256일원	25	1공구

◦ 수도공급설비계획 (변경없음)

구 분	번 호	위 치	면 적(㎡)	공구	비 고
배수지	소계	1개소	2,401.0	-
	1	서울시 중랑구 신내동 233일원	2,401.0	2공구

◦ 유수지계획 (변경없음)

구 분	번 호	위 치	면 적(㎡)	공구	비 고
유수지	소계	1개소	7,975.3	-
	1	서울시 중랑구 신내동 111-31일원	7,975.3	1공구	근린공원과 중복

◦ 노유자시설계획(변경)

구 분	번 호	위 치	면 적(㎡)	공구	비 고
노유자 시설	소계	1개소	658.7	-
	1	서울시 중랑구 신내동 170-3일원	658.7	2공구

사. 개발하고자 하는 토지의 위치 및 면적 (변경)

◦ 위 치 : 서울특별시 중랑구 신내동 일원

◦ 면 적 : 당초 - 476,045.3㎡

변경 - 476,261.3㎡(서울시 중랑구, 구리시 경계 지적 불일치 구간 등록사항 정정에 따른 선형 및 면적 변경)

아. 수용 또는 사용할 토지 등의 소재지‧지번‧지목‧면적‧소유권 및 소유권외의 권리의 명세와 그 소유자 및 권리자의 성명‧주소를 기재한 서류 (변경) : 게재생략

자. 축척 5천분의 1 이상인 지형도 또는 지적도에 개발계획을 명시한 도면 (변경) : 게재생략

차. 관계도서는 서울특별시 공공주택과(전화 : 02-2133-7081), 및 서울특별시 서울주택도시공사 도시개발계획부(전화 : 02-3410-7591)에 비치

2. 실시계획 변경

가. 사업의 명칭 (변경없음) : 서울신내3 국민임대주택단지 조성사업

나. 사업시행지역의 위치 및 면적 (변경)

1) 위  치 : 서울특별시 중랑구 신내동 일원

2) 면  적 :  기정 - 476,045.3㎡

변경 - 476,261.3㎡

다. 단지조성사업자의 명칭‧소재지 및 대표자의 성명 (변경)

1) 명  칭 : 서울주택도시공사

2) 소재지 : 서울특별시 강남구 개포로 621

3) 성  명 : 김세용

라. 사업시행기간 (변경)

기정 : 2007. 7. 25 ～ 2018. 04. 30.

변경 - 1공구 : 2019. 12. 30

- 2공구 : 2020. 06. 30

마. 도시관리계획 결정내용 (변경) : 붙임1

바. 지구단위계획 결정내용 (변경) : 붙임2

사. 이해관계인에 대한 서류의 공시송달방법

1) 공시송달 대상 : 이해관계인의 주소 또는 거소가 불명하거나 부득이한 사유로 서류의 송달이 불가능한 토지 등의 권리자

2) 공시송달 방법 : 국민임대주택건설 등에 관한 특별조치법 제22조, 택지개발촉진법 제21조 제2항 및 동법 시행령 제14조의 규정에 의거 중앙 및 당해지방의 일간신문 각 1개지에 1회 이상 공고

아. 수용 또는 사용할 토지 등의 소재지‧지번‧지목‧면적‧소유권 및 소유권 외의 권리의 명세와 그 소유자 및 권리자의 성명‧주소를 기재한 서류 (변경) : 예정지구 지정변경 내용과 동일

자. 법 제19조 규정에 의한 공공시설 등의 명세서 및 처분계획서 (변경) : 붙임3

차. 토지이용규제기본법 제8조 및 시행령 제7조에 의한 지형도면 등은 토지이용정보규제시스템(http://luris.mltm.go.kr)에서 열람 가능

￭붙임1 - 서울신내3 국민임대주택단지 조성사업 도시관리계획의 결정(변경)에 관한 사항

1. 용도지역 결정(변경)조서 (변경)

◦ 용도지역 결정(변경)조서

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기정	변경	변경후
총 계		476,045.3	증) 216.0	476,261.3	100.0
주거지역	소 계	290,768.9		290,768.9	61.1
	제1종일반주거지역	1,001.0		1,001.0	0.2
	제2종일반주거지역	36,917.7		36,917.7	7.8
	제3종일반주거지역	202,533.8		202,533.8	42.5
	준주거지역	50,316.4		50,316.4	10.6
녹지지역	소 계	185,276.4	증) 216.0	185,492.4	38.9
	자연녹지지역	185,276.4	증) 216.0	185,492.4	38.9

◦ 용도지역 결정(변경)사유서

도면 표시번호	위치	용도지역	면적(㎡)		용적률 (%)	결정(변경)사유
			기정	변경
-	서울특별시 중랑구 신내동 일원	자연녹지지역	185,276.4	185,492.4	50	∙서울시 중랑구, 구리시 경계부 지적 불일치 구간 경제 정정에 다른 면적 변경

2. 지구단위계획구역 결정조서 (변경)

◦ 지구단위계획구역 결정(변경)조서

구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
		기 정	변 경	변경후
서울신내3 지구단위계획구역	서울시 중랑구 신내동 일원	476,045.3	증)216.0	476,261.3	-

◦ 지구단위계획구역 결정(변경)사유서

구분	도면표시번호	위치	면적	결정(변경)사유
변경	-	서울시 중랑구 신내동 일원	기정 : 476,045.3 변경 : 증) 216.0 변경후 : 476,261.3	∙서울시 중랑구, 구리시 경계부 지적 불일치 구간 경제 정정에 다른 면적 변경

3. 도시계획시설 결정(변경)조서

가. 교통시설

1) 도로 (변경)

◦ 도로 총괄표

- 기정

류별	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	14	3,536	61,629.0	3	1,308	28,157.1	4	1,022	15,247.7	7	1,169	18,224.2
대로	2	603	13,974.7	-	-	-	-	-	-	2	603	13,974.7
중로	6	2,432	44,630.9	2	1,217	27,038.9	3	953	14,698.2	1	262	2,893.8
소로	6	464	3,023.4	1	91	1,118.2	1	69	549.5	4	304	1,355.7

- 변경

류별	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	14	3,536	61,932.4	3	1,345	28,157.1	4	1,022	15,247.7	7	1,169	18,527.6
대로	2	603	13,975.6	-	-	-	-	-	-	2	603	13,975.6
중로	6	2,469	44,933.4	2	1,254	27,038.9	3	953	14,698.2	1	262	3,196.3
소로	6	464	3,023.4	1	91	1,118.2	1	69	549.5	4	304	1,355.7

◦ 도로 결정(변경) 조서

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	3	42	25～28	주간선 도로	5,400 (173)	면목동193-12 (중1-49)	신내동 256-1(시계)	일반 도로	신내IC	중랑구고시 제2003-24호 (2003.4.21)	2공구
기정	대로	3	1	26～32	집산 도로	430 (430)	신내동 256-29	신내동 243-9	일반 도로		건교부고시 제2007-639호 (2007.12.28)	2공구
변경	대로	3	1	26～32	집산 도로	430 (430)	신내동 256-29	신내동 243-9	일반 도로		건교부고시 제2007-639호 (2007.12.28)	2공구
기정	중로	1	1	14～25	집산 도로	369 (369)	신내동 243-15	신내동 111-42	일반 도로		건교부고시 제2007-639호 (2007.12.28)	1공구
기정	중로	1	2	18～26	집산 도로	885 (885)	신내동 243-5	신내동 21-6	일반 도로		국토부고시 제2009-1429호 (2010.1.7)	2공구
기정	중로	2	1	15～18	집산 도로	271 (271)	신내동 243-12	신내동 240	일반 도로		건교부고시 제2007-639호 (2007.12.28)	2공구
기정	중로	2	2	15	집산 도로	596 (596)	신내동 255-1	신내동 111-5	일반 도로		건교부고시 제2007-639호 (2007.12.28)	1공구
기정	중로	2	3	15	집산 도로	86 (86)	신내동 111-34	신내동 114-11	일반 도로		국토부고시 제2009-1429호 (2010.1.7)	1공구
기정	중로	3	1	12	집산 도로	262 (262)	신내동 259-3	신내동 80	일반 도로		건교부고시 제2007-639호 (2007.12.28)	1공구
변경	중로	3	1	12	집산 도로	262 (262)	신내동 259-3	신내동 80	일반 도로		건교부고시 제2007-639호 (2007.12.28)	1공구
기정	소로	1	1	11~14	집산 도로	91 (91)	신내동 195-1	신내동 산8-9	일반 도로		국토부고시 제2016-778호 (201611.28)	2공구
기정	소로	2	1	8	특수 도로	69 (69)	신내동 산24-9	신내동 222-1	보행자도로		건교부고시 제2007-639호 (2007.12.28)	2공구
기정	소로	3	1	6	국지 도로	67 (67)	신내동 243-14	신내동 242	일반 도로		건교부고시 제2007-639호 (2007.12.28)	2공구
기정	소로	3	2	6	국지 도로	47 (47)	신내동 243-1	신내동 243-21	일반 도로		건교부고시 제2007-639호 (2007.12.28)	2공구
기정	소로	3	3	6	국지 도로	105 (105)	신내동 240	신내동 산2-37	일반 도로		국토부고시 제2009-1429호 (2010.1.7)	2공구
기정	소로	3	4	6	특수 도로	85 (85)	신내동 107-5	신내동 102	보행자 도로		국토부고시 제2014-932호 (2015.1.12)	1공구

주 : ( )는 사업구역내 연장임

◦ 도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유	비고
대로3-1	대로3-1	∙선형 및 면적변경 - 폭원 및 연장 변경없음	∙서울시 중랑구, 구리시 경계부 지적 불일치 구간 경계 정정에 따른 변경
중로3-1	중로3-1	∙면적변경 - 폭원 및 연장 변경없음	∙철도 중복결정 면적(302.5㎡) 정정

2) 주차장 (변경없음)

◦ 주차장 결정조서

구분	도면표시번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
계			-	6,193.6	-	6,193.6
기정	1	주차장	서울시 중랑구 신내동 267-4일원	2,154.7	-	2,154.7	건교부고시 제2007-639호 (2007.12.28)	자연녹지 1공구
기정	2	주차장	서울시 중랑구 신내동 259일원	2,929.0	-	2,929.0	건교부고시 제2007-639호 (2007.12.28)	자연녹지 1공구
기정	3	주차장	서울시 중랑구 신내동 255-1일원	1,109.9	-	1,109.9	건교부고시 제2007-639호 (2007.12.28)	준주거 지역 1공구

3) 철도 (변경없음)

◦ 철도 결정조서

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종 류	위치			연장 (m)	면적 (㎡)	최초 결정일	비 고
				기점	종점	주 요 경과지
기정	1	철도	일반철도 (경춘선)	중랑구 상봉동 산82-3	중랑구 신내동 256-1	신내 차량기지	4,054 (552)	50,500 (6,144.1)	건고99-149호 (1999.5.29)	중앙선중복 (620m) 1공구

주 : 1. 경춘선복선전철(망우～금곡간) 사업시실계획 변경 승인(국고 제2008-337호, 2008.7.16)

2. ( )는 사업구역내 연장 및 면적임

나. 도시공간시설

1) 공원 (변경없음)

◦ 공원 결정(변경)조서

구분	도면표시 번호	공원명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
계				-	64,644.2	-	64,644.2
기정	1	공원	근린 공원	서울시 중랑구 신내동 234일원	25,657.7	-	25,657.7	건교부고시 제2007-639호 (2007.12.28)	자연녹지 2공구
기정	2	공원	근린 공원	서울시 중랑구 신내동 111-31일원	19,098.6	-	19,098.6	건교부고시 제2007-639호 (2007.12.28)	자연녹지 (저류시설 중복결정) 1공구
기정	3	공원	근린 공원	서울시 중랑구 신내동 산8-9일원	19,887.9	-	19,887.9	건교부고시 제2007-639호 (2007.12.28)	자연녹지 2공구

2) 녹지 (변경)

◦ 녹지 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
총 계				-	75,545.8	증)215.1	75,760.9
소 계				-	59,202.7		59,202.7
변경	1	녹지	완충녹지	신내동 269-4일원	8,163.4		8,163.4	건교부고시 제2007-639호 (2007.12.28)	자연녹지 2공구
기정	2	녹지	완충녹지	신내동 257일원	4,750.5		4,750.5	건교부고시 제2007-639호 (2007.12.28)	자연녹지 1공구
변경	3	녹지	완충녹지	신내동 77일원	3,512.7		3,512.7	건교부고시 제2007-639호 (2007.12.28)	자연녹지 2공구
기정	4	녹지	완충녹지	신내동 67일원	8,741.1		8,741.1	건교부고시 제2007-639호 (2007.12.28)	자연녹지 1공구
변경	5	녹지	완충녹지	신내동 123-23일원	19,011.9		19,011.9	건교부고시 제2007-639호 (2007.12.28)	자연녹지 1공구
변경	6	녹지	완충녹지	신내동 198-4일원	15,023.1		15,023.1	국토부고시 제2009-1429호 (2010.1.7)	자연녹지 2공구
소 계				-	16,343.1	증)215.1	16,558.2
변경	1	녹지	경관녹지	신내동 산26일원	10,248.9	증)215.1	10,464.0	건교부고시 제2007-639호 (2007.12.28)	자연녹지 2공구
기정	2	녹지	경관녹지	신내동 243-1일원	412.1		412.1	건교부고시 제2007-639호 (2007.12.28)	자연녹지 2공구
기정	3	녹지	경관녹지	신내동 산2-16일원	5,814.0		5,682.1	건교부고시 제2007-639호 (2007.12.28)	자연녹지 2공구

◦ 녹지 결정(변경)사유서

도면표시 번호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
1	녹지 (경관녹지)	∙면적증가 (증 215.1㎡) 10,248.9㎡→10,464.0㎡	∙서울시 중랑구, 구리시 경계부 지적 불일치 구간 경계 정정에 따른 변경

3) 공공공지 (변경없음)

◦ 공공공지 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
계				5,853.8	-	5,853.8
기정	1	공공공지	서울시 중랑구 신내동 248-13일원	2,362.7	-	2,362.7	건교부고시 제2007-639호 (2007.12.28)	제3종일반주거 1공구
기정	2	공공공지	서울시 중랑구 신내동 111-4일원	741.8	-	741.8	건교부고시 제2007-639호 (2007.12.28)	제3종일반주거 1공구
기정	3	공공공지	서울시 중랑구 신내동 210-1일원	132.5	-	132.5	국토부고시 제2009-1429호 (2010.1.7)	제1종일반주거 2공구
기정	4	공공공지	서울시 중랑구 신내동 204일원	773.4	-	773.4	국토부고시 제2009-1429호 (2010.1.7)	제1종일반주거 2공구
기정	5	공공공지	서울시 중랑구 신내동 186-3일원	123.0	-	123.0	국토부고시 제2009-1429호 (2010.1.7)	제1종일반주거 2공구
기정	6	공공공지	서울시 중랑구 신내동 219일원	392.8	-	392.8	국토부고시 제2009-1429호 (2010.1.7)	제3종일반주거 1공구
기정	7	공공공지	서울시 중랑구 신내동 산16일원	740.4	-	740.4	국토부고시 제2009-1429호 (2010.1.7)	제3종일반주거 1공구
기정	8	공공공지	서울시 중랑구 신내동 201-6일원	588.1	-	588.1	국토부고시 제2009-1429호 (2010.1.7)	제3종일반주거 1공구

다. 유통 및 공급시설 (변경없음)

1) 수도공급설비

◦ 수도공급설비 결정(변경)조서

구분	도 면 표시번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
계				2,401.0	-	2,401.0
기정	1	수도공급설비 (배수지)	서울시 중랑구 신내동233일원	2,401.0	-	2,401.0	국토부고시 제2009-1429호 (2010.1.7)	자연녹지 2공구

2) 가스공급설비

◦ 가스공급설비 결정조서

구 분	도 면 표시번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
기정	1	가스공급설비	서울시 중랑구 신내동 256일원	25	-	25	건교부고시 제2007-639호 (2007.12.28)	자연녹지 1공구

라. 공공‧문화체육시설 (변경없음)

1) 학교

◦ 학교 결정(변경)조서

구분	도 면 표시번호	시설명	시설의종 류	위치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
기정	1	학교	초등 학교	서울시 중랑구 신내동 241일원	13,163.9	-	13,163.9	건교부고시 제2007-639호 (2007.12.28)	제2종 일반주거 2공구

◦ 건폐율, 용적률, 건물높이

도면표시번호	건폐율(%)	용적률(%)	높이(층 또는 m)
학교1	30% 이하	150% 이하	5층 이하

2) 공공청사

◦ 공공청사 결정(변경)조서

구분	도 면 표시번호	시설명	시설의종 류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
계					12,471	증) 0.8	12,471.8
기정	1	공공 청사	-	서울시 중랑구 신내동 267-1일원	11,471	감) 0.2	11,470.8	건교부고시 제2007-639호 (2007.12.28)	준주거 2공구
기정	2	공공 청사	-	서울시 중랑구 신내동 77일원	1,000	증) 1.0	1,001.0		제1종 일반주거 2공구

◦ 건폐율, 용적률, 건물높이

도면표시번호	건폐율(%)	용적률(%)	높이(층 또는 m)
공공청사 1	60% 이하	400% 이하	7층 이하
공공청사 2	60% 이하	120% 이하	2층 이하

마. 방재시설 (변경없음)

1) 유수지

◦ 유수지 결정조서

구분	도 면 표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
변경	1	유수지	저류 시설	서울시 중랑구 신내동 111-31일원	7,975.3	-	7,975.3	건교부고시 제2007-639호 (2007.12.28)	근린공원2내 중복결정 1공구

4. 도시관리계획(용도지역) 결정도 : 게재생략

5. 도시관리계획(도시계획시설) 결정(변경)도 : 게재생략

￭붙임2 - 서울신내3 국민임대주택단지 조성사업 지구단위계획 결정내용

1. 지구단위계획구역 지정에 대한 도시관리계획 결정조서 (변경)

◦ 지구단위계획구역에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서

구분	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기정	증감	변경
기정	신내3지구 국민임대주택단지 지구단위계획구역	서울특별시 중랑구 신내동 일원	476,045.3	증)216.0	476,045.3	-

◦ 지구단위계획구역에 대한 도시관리계획 결정(변경)사유서

구분	도면표시 번호	위치	면적(㎡)	결정(변경)사유
변경	-	서울시 중랑구 신내동 일원	기정 :476,045.3 변경 : 증) 216.0 변경후 : 476,261.3	∙서울시 중랑구, 구리시 경계부 지적 불일치 구간 경제 정정에 다른 면적 변경

2. 지구단위계획구역에 지정에 대한 도시관리계획 결정(변경)도 : 게재생략

3. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 용도지역‧용도지구의 세분에 관한 도시관리계획 결정조서 : 게재생략 (도시관리계획의 결정(변경)내용과 같음)

나. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서 : 게재생략 (도시관리계획의 결정(변경)내용과 같음)

다. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

◦ 공동주택용지 (변경없음)

도면 번호	가구 번호	면 적(㎡)	획 지		비 고
			위 치	면적(㎡)
계		180,856.2		180,856.2
-	A-1BL	72,649.4	서울시 중랑구 신내동 96-1일원	72,649.4	분할․합병 불가 (단, 주택건설기준 등에 관한 규제 제4조, 제5조에 해당하는 부대복리시설은 대지분할 가능)
	A-2BL	108,206.8	서울시 중랑구 신내동 151-13일원	108,206.8

◦ 도시형생활주택용지 (변경없음)

도면 번호	가구 번호	면 적(㎡)	획 지		비 고
			위 치	면적(㎡)
계		12,841.4		12,841.4
-	ⓐ-1BL	2,033.2	서울시 중랑구 신내동214-4일원	2,033.2
	ⓐ-2BL	8,960.2	서울시 중랑구 신내동 222-5일원	8,960.2
	ⓐ-3BL	660.0	서울시 중랑구 신내동 243-14일원	660.0
	ⓐ-4BL	1,188.0	서울시 중랑구 신내동 242일원	1,188.0

◦ 근린생활시설용지 (변경없음)

도면 번호	가구 번호	면 적(㎡)	획 지			비 고
			위 치		면적(㎡)
계		1,873.6			1,873.6
-	B1	1,873.6	1	서울시 중랑구 신내동 255-1일원	1,007.3	합병가능
			2	서울시 중랑구 신내동 255-1일원	866.3

◦ 주차장용지 (변경없음)

도면 번호	가구 번호	면 적(㎡)	획 지		비 고
			위 치	면적(㎡)
계		6,193.6		6,193.6
-	C1	2,154.7	서울시 중랑구 신내동 267-4일원	2,154.7
	C2	2,929.0	서울시 중랑구 신내동 259일원	2,929.0
	C3	1,109.9	서울시 중랑구 신내동 255-1일원	1,109.9

◦ 학교용지 (변경없음)

도면 번호	가구 번호	면 적(㎡)	획 지		비 고
			위 치	면적(㎡)
계		14,965.0		14,965.0
-	D1	1,801.1	서울시 중랑구 신내동 242-1일원	1,801.1	교육시설 (유치원)
	D2	13,163.9	서울시 중랑구 신내동 241일원	13,163.9	초등학교

◦ 공공청사용지 (변경)

도면 번호	가구 번호	면 적(㎡)	획 지		비 고
			위 치	면적(㎡)
계		12,471.8		12,471.8
-	E1	11,470.8	서울시 중랑구 신내동 267-1일원	11,470.8
	E2	1,001.0	서울시 중랑구 신내동 77일원	1,001.0

◦ 주민복합시설용지 (변경없음)

도면 번호	가구 번호	면 적(㎡)	획 지		비 고
			위 치	면적(㎡)
계		2,999.0		2,999.0
-	F1	2,999.0	서울시 중랑구 신내동 195-1일원	2,999.0

◦ 종교시설용지 (변경없음)

도면 번호	가구 번호	면 적(㎡)	획 지		비 고
			위 치	면적(㎡)
계		659.8		659.8
-	G4	659.8	서울시 중랑구 신내동 240일원	659.8

◦ 도시지원시설용지 (변경없음)

도면 번호	가구 번호	면 적(㎡)	획 지			비 고
			위 치		면적(㎡)
계		26,282.4			26,282.4
-	H1	10,357.9	1	서울시 중랑구 신내동 262-1일원	5,179.1	합병가능
			2	서울시 중랑구 신내동 262-1일원	5,178.8
-	H2	15,924.5	1	서울시 중랑구 신내동 37 일원	9,761.3	합병가능
			2	서울시 중랑구 신내동 36 일원	6,163.2

◦ 노유자시설용지 (변경)

도면 번호	가구 번호	면 적(㎡)	획 지		비 고
			위 치	면적(㎡)
계		658.7		658.7
-	I1	658.7	서울시 중랑구 신내동 170-3일원	658.7

◦ 가스공급시설용지 (변경없음)

도면 번호	가구 번호	면 적(㎡)	획 지		비 고
			위 치	면적(㎡)
계		25		25
-	J1	25	서울시 중랑구 신내동 256일원	25

◦ 수도공급설비용지 (변경)

도면 번호	가구번호	면 적(㎡)	획 지		비고
			위 치	면적(㎡)
계		2,401.0		2,401.0
-	K1	2,401.0	서울시 중랑구 신내동 233일원	2,401.0

라. 건축물에 관한 용도‧건폐율‧용적률‧높이‧배치‧형태‧색채‧건축선에 관한 도시관리계획 결정조서(변경없음)

1) 공동주택용지

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용
-	A-1BL, A-2BL	용도	허용 용도	∙ A-1BL, A-2BL : 건축법 시행령 별표 1 제2호 공동주택 중 아파트 및 그 부대복리시설 (부대복리시설은 주택법 제2조의 제8호, 제9호와 주택건설기준 등에 관한 규정 제4조, 제5조의 부대복리시설)
			불허 용도	∙ 허용용도 이외의 용도
		건폐율		∙ A-1BL, A-2BL : 30% 이하
		용적률		∙ A-1BL, A-2BL : 200% 이하
		높 이		∙ A-1BL, A-2BL, : 평균 15층이하
		배 치		∙ 직각배치구간 : 경춘선 철도변 A-1BL - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못한다고 주택건설사업 승인권자가 인정하는 경우 상기기준을 준수한 것으로 본다. - 직각배치구간에는 건축물을 도로변 또는 대지경계선과 건축물의 장변이 직교하도록 배치하여야 한다. - 판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의 장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 30° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다. - 원형 또는 정방형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접도방향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 30° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다. ∙ 건축배치시 시각통로, 바람길을 확보하여야 한다
		형 태		∙ 지붕은 경관을 고려하여 가급적 경사지붕 등으로 설치하여 도시경관 제고에 기여하도록 권장 ∙ 담장 설치는 가급적 제한하고, 부득이한 경우 투시형 담장 또는 생울타리로 조성하되, 그 높이는 1.0m이하로 한다. ∙ 주택형태는 타워형, 클러스터형, 판상형, 연도형, 테라스형 등 다양하게 하여야 한다.
		색 채		∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장 (단, 자연재료 및 벽동, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)
		건축선		∙ 8m 건축한계선 : 중로2-2호선 종점부 곡선부근 도로변 아파트용지 ∙ 6m 건축한계선 : 중로2-2호선 종점부 도로변, 완충녹지 5변, 공공공지변 아파트용지 ∙ 3m 건축한계선 : 중로2-2호선 시점부 도로변, 중로2-3호선변, 근린공원 2･3변, 중로2-1호선변, 교육시설변, 주민복합시설변, 근린공원 1변 아파트용지, 근린공원 1변

2) 도시형생활주택용지

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용
-	ⓐ-1BL,ⓐ-2BL,ⓐ-3BL,ⓐ-4BL	용도	허용 용도	ⓐ-1BL,ⓐ-2BL	∙ 주택법 시행령 제10조 도시형생활주택 중 제1항 제1호 원룸형 주택 및 그 부대복리시설 (부대복리시설은 주택법 제2조의 제13호, 제14호와 주택건설기준 등에 관한 규정 제4조, 제5조의 부대복리시설)
				ⓐ-3BL,ⓐ-4BL	∙ 주택법 시행령 제10조 도시형생활주택 및 그 부대복리시설 (부대복리시설은 주택법 제2조의 제13호, 제14호와 주택건설기준 등에 관한 규정 제4조, 제5조의 부대복리시설)
			불허 용도	∙ 허용용도 이외의 용도
		건폐율		∙ 60% 이하
		용적률		∙ 200% 이하
		높 이		∙ ⓐ-1BL, ⓐ-3BL, ⓐ-4BL : 5층이하, ∙ ⓐ-2BL : 7층이하
		배 치		∙ 건축배치시 시각통로, 바람길을 확보하여야 한다.
		형 태		∙ 옥상부는 건축외관과 유사재질 및 동일유형으로 설치하여 돌출방지
		색 채		∙ 건축물 외벽의 색상은 건물 전면과 측ㆍ후면이 서로 조화를 이루어야 하며, 주변건물과도 조화를 유지토록 함
		건축선		∙ 6m 건축한계선 - ⓐ-2BL : 공공공지변 ※ ⓐ-2BL내 부대복리시설은 건축한계선의 적용을 받지 아니한다. ∙ 3m 건축한계선 - ⓐ-1BL : ⓐ-1BL용지 경계 - ⓐ-2BL : 근린공원1변, 완충녹지6변 ∙ 2m 건축한계선 - ⓐ-3BL, ⓐ-4BL : 중로2-1호선변, 소로3-1호선 시점부 도로변

3) 근린생활시설용지

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용
-	B1	용도	허용 용도	∙ 건축법 시행령 별표 1 제3호 제1종근린생활시설(단, 안마원 제외), 제4호 제2종근린생활시설(단, 단란주점 및 안마시술소 제외) ∙ 택지개발촉진법 시행령 제7조 제4항에 의한 「고등학교 이하 각급학교 설립·운영규정」에 의한 유치원 및 「영유아보육법」에 의한 어린이집
			불허 용도	∙ 허용용도 이외의 용도 ∙ 학교보건법 제5조에서 정하는 학교환경위생정화구역에 해당하는 경우 동법 제6조에서 정하는 행위 및 시설
		건폐율		∙60% 이하
		용적률		∙ 300% 이하
		높 이		∙5층 이하
		배 치		∙ 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터 결정도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다. ∙ 건축지정선이 지정된 획지는 가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 결정도에서 지정된 해당 필지의 건축 지정선 길이의 3분의 2이상에 전면부 외벽면이 접하여야 한다.
		형 태		∙ 도로에 접한 건축물의 외벽면은 1층 전면을 1/2이상 투시벽으로 하되 셔터 설치시에도 투시형 셔터를 설치 ∙ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은 별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함. 단, 도시가스 배관은 외부노출 가능 ∙ 담장설치 금지
		색 채		∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장(단, 자연재료 및 벽동, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)
		건축선		∙ 2m 건축지정선 : 대로3-1호선변 근린생활용지 ∙ 2m 건축한계선 : 중로2-2호선변 근린생활용지
		기 타		∙ 철도경계선 30m 이내 지역으로 철도안전법 제45조(철도보호지구안에서의 행위제한)에 의거 한국철도공단 수도권본부와 협의하여야 한다.

4) 공공시설용지

◦ 주차장용지

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용
-	C1, C2, C3	용도	허용 용도	∙ 주차장 및 그 부대시설(부대시설은 주차장법 시행규칙 제6조제4항을 말함)에 한하며, 주차전용건축물로 이용하는 경우 해당 용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 건축법 시행령 별표1호의 제1종근린생활시설(단, 안마원 제외), 제2종근린생활시설(단, 단란주점 및 안마시술소 제외), 문화 및 집회시설, 판매 및 영업시설, 운동시설, 업무시설과 복합적으로 건축할 수 있으며, 이 경우에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 건축연면적의 70%이상 이어야 한다. - C1, C2의 경우 주차전용건축물 불허
			불허 용도	∙허용용도 이외의 용도
		건폐율		∙C1‧C2 : 20% 이하, C3 : 80% 이하
		용적률		∙C1‧C2 : 50% 이하, C3 : 400% 이하
		높 이		∙C1‧C2 : 3층 이하, C3 : 5층 이하
		배 치		∙자전거이용활성화에 관한 법률 제11조 및 같은법 시행령 제7조에 의거 주차장 총면적의 5/100이상을 자전거주차장으로 설치하여야 함
		형 태		∙지구단위계획 시행지침 참조
		색 채		∙지구단위계획 시행지침 참조
		건축선		∙2m 건축한계선 : 중로2-2호선변 주차장(C3) 용지
		기 타		∙철도경계선 30m 이내 지역으로 철도안전법 제45조(철도보호지구안에서의 행위제한)에 의거 한국철도공단 수도권본부와 협의하여야 한다.

◦ 학교용지

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용
-	D1 D2	용도	허용 용도	∙D1 : 유아교육법 제2조에 의한 유치원 및 택지개발촉진법 시행령 제7조 제4항 제2호에 규정된 용도를 복합하여 건축할 수 있으며, 이 경우 동 규정에 따라 건축물 연면적의 70%이상을 유치원으로 건축하여야 한다. ∙D2 : 초․중등교육법 제2조의 규정에 의한 초등학교
			불허 용도	∙허용용도 이외의 용도
		건폐율		∙D1 : 60% 이하, D2 : 30%이하
		용적률		∙D1 : 200% 이하, D2 : 150%이하
		높 이		5층 이하
		배 치		∙지구단위계획 시행지침 참조
		형 태		∙담장 설치는 가급적 제한하고, 부득이한 경우 생울타리 또는 높이 1.0m 이하의 투시형 담장 설치
		색 채		∙지구단위계획 시행지침 참조
		건축선		∙3m 건축한계선 : 중로2-1호선변 유치원용지

◦ 공공청사용지

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용
-	E1, E2	용도	허용 용도	∙E1 : 「건축법 시행령」 별표 1 제14호 업무시설 중 공공업무시설 ∙E2 : 「건축법 시행령」 별표 1 제3호 제1종근린생활시설 중 제설대책을 위한 사무실 및 창고
			불허 용도	∙허용용도 이외의 용도
		건폐율		∙60% 이하
		용적률		∙E1 : 400% 이하, E2 : 120% 이하
		높 이		∙E1 : 7층 이하, E2 : 2층 이하
		배 치		∙지구단위계획 시행지침 참조
		형 태		∙담장 설치는 가급적 제한하고, 부득이한 경우 생울타리 또는 높이 1.0m 이하의 투시형 담장 설치 ∙주차장의 바닥은 잔디블럭이나 투수성 포장 등을 활용한 친환경적인 재료 사용 권장
		색 채		∙지구단위계획 시행지침 참조
		건축선		∙3m 건축한계선 : 중로3-1호선변, 완충녹지1변, 도시지원시설용지변, 공공공지변 공공청사용지
		기 타		∙철도경계선 30m 이내 지역으로 「철도안전법」 제45조(철도보호지구안에서의 행위제한)에 의거 한국철도공단 수도권본부와 협의하여야 한다.

◦ 주민복합시설용지

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용
-	F1	용도	허용 용도	∙건축법 시행령 별표 1 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장, 집회장 ∙건축법 시행령 별표 1 제10호 교육연구시설 중 도서관 ∙건축법 시행령 별표 1 제11호 노유자시설 ∙건축법 시행령 별표 1 제12호 수련시설 중 생활권수련시설 ∙건축법 시행령 별표 1 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
			불허 용도	∙허용용도 이외의 용도 ∙학교보건법 제5조에서 정하는 학교환경위생정화구역 내에서 동법 제6조에서 정하는 행위 및 시설
		건폐율		∙60% 이하
		용적률		∙200% 이하
		높 이		∙5층 이하
		배 치		∙지구단위계획 시행지침 참조
		형 태		∙담장 설치는 가급적 제한하고, 부득이한 경우 생울타리 또는 높이 1.0m 이하의 투시형 담장 설치
		색 채		∙지구단위계획 시행지침 참조
		건축선		∙3m 건축한계선 : 중로1-2호선변, 소로1-1호선변 주민복합시설용지

◦ 종교시설용지

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용
-	G4	용도	허용 용도	∙「건축법 시행령」 별표 1 제6호 종교시설 중 종교집회장(납골당 제외) 및 그 부대시설
			불허 용도	∙허용용도 이외의 용도
		건폐율		∙60% 이하
		용적률		∙200% 이하
		높 이		∙5층 이하(종탑 등은 30m 이내)
		배 치		∙지구단위계획 시행지침 참조
		형 태		∙건축물에 부착되는 간판 및 십자가는 간접조명방식으로 설치 ∙담장 설치는 가급적 제한하고, 부득이한 경우 생울타리 또는 높이 1.0m 이하의 투시형 담장이나 생울타리로 조성
		색 채		∙지구단위계획 시행지침 참조
		건축선		∙ 2m 건축한계선 : 중로2-1호선변 종교시설용지

◦ 도시지원시설용지

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용
-	H1, H2	용도	허용 용도	∙「건축법 시행령」별표1 제7호 판매시설(도매시장 제외), 제10호 교육연구시설(연구소에 한함), 14호 업무시설(오피스텔 제외) ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 첨단업종의 산업, 지식산업센터에 입주 할 수 있는 시설 ∙「벤처기업육성에관한특별조치법」제2조1항의 벤처기업 및 4항의 벤처기업집적시설 ∙「소프트웨어진흥법」에 의한 소프트웨어 산업 ∙「엔지니어링기술진흥법」에 의한 엔지니어링기술의 산업 ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 시행령」제36조의4에 의한 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설(지원시설) ※ 지원시설 중 제1,2종 근린생활시설(안마원, 안마시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원제외)은 20%이하, 문화 및 집회시설(공연장, 집회장중 회의장, 전시장)은 30%이하로 설치할 수 있다.
			불허 용도	∙ 허용용도 이외의 용도
		건폐율		∙ 60% 이하
		용적률		∙ 400% 이하
		높 이		∙ 12층 이하
		배 치		∙ 지구단위계획 시행지침 참조
		형 태		∙ 담장 설치는 가급적 제한하고, 부득이한 경우 생울타리 또는 높이 1.0m 이하의 투시형 담장이나 생울타리로 조성
		색 채		∙ 지구단위계획 시행지침 참조
		건축선		∙ 3m 건축한계선 : 공공청사변, 대로 3-42호선변, 중로1-2호선변, 중로3-1호선변, 소로1-1호선변, 완충녹지3변, 도시지원시설용지
		기 타		∙ 철도경계선 30m 이내 지역으로 철도안전법 제45조(철도보호지구안에서의 행위제한)에 의거 한국철도공단 수도권본부와 협의하여야 한다.

◦ 노유자시설용지

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용
-	I1	용도	허용 용도	∙「건축법 시행령」별표1 제11호 노유자시설 중 아동관련시설에 한함
			불허 용도	∙ 허용용도 이외의 용도
		건폐율		∙ 60% 이하
		용적률		∙ 200% 이하
		높 이		∙ 5층 이하
		배 치		∙ 지구단위계획 시행지침 참조
		형 태		∙ 지구단위계획 시행지침 참조
		색 채		∙ 지구단위계획 시행지침 참조
		건축선		∙ 2m 건축한계선 : 중로1-2호선변 노유자시설용지

◦ 가스공급설비용지

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용
-	J1	용도	허용 용도	∙「도시가스사업법」 제2조에 의한 가스공급시설
			불허 용도	∙허용용도 이외의 용도
		건폐율		∙20% 이하
		용적률		∙50% 이하
		높 이		-
		배 치		∙지구단위계획 시행지침 참조
		형 태		∙지구단위계획 시행지침 참조
		색 채		∙지구단위계획 시행지침 참조
		건축선		-
		기 타		∙철도경계선 30m 이내 지역으로 「철도안전법」 제45조(철도보호지구안에서의 행위제한)에 의거 한국철도공단 수도권본부와 협의하여야 한다.

◦ 수도공급설비용지

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용
-	K1	용도	허용 용도	∙수도법 제3조 17호에 의한 수도시설 중 가압장 및 배수지
			불허 용도	∙허용용도 이외의 용도
		건폐율		∙20% 이하
		용적률		∙50% 이하
		높 이		-
		배 치		∙지구단위계획 시행지침 참조
		형 태		∙지구단위계획 시행지침 참조
		색 채		∙지구단위계획 시행지침 참조
		건축선		∙지구단위계획 시행지침 참조

마. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정조서(변경없음)

◦ 공동주택용지

도면 번호	위 치	구 분	계 획 내 용	비 고
-	A-1BL, A-2BL,	단지내 차량출입	∙ 차량의 진출입구는 교통영향분석ㆍ개선대책상의 출입구 지정 사항을 준수하여야 하며, 결정도에서 지정한 대지내 진출입구 위치에 설치하여야 한다. 다만, 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우 차량 진출입구 위치를 변경할 수 있다. ∙ 차량출입구는 당해 주택단지의 외곽도로의 맞은편에 타 용지의 출입구 또는 교차로가 있을 경우 당해 출입구 또는 교차로와 'T' 자 또는 ‘+’자 교차를 하도록 권장한다. ∙ 주택단지(아파트 및 도시형생활주택)가 마주보고 있는 경우 두 단지의 차량출입구는 가급적 일치되도록 설치하여야 한다. ∙ 차량의 진출입구는 결정도에 차량출입불허구간이 지정되지 않은 구간에 한하여 설치를 허용한다.
		단지내 차량동선	∙ 단지내 주도로는 결정도에서 지정한 차량동선을 따라 설치할 것을 권장한다. ∙ 단지내 도로는 차량출입구에서 단지 외곽도로와 접할 때 직각 교차를 원칙으로 한다. ∙ 아파트단지는 보행자 및 자전거이용자의 안전성, 쾌적성 확보를 위해 보행자․자전거․자동차도로를 분리하여야한다.
		단지내 보행동선	∙ 결정도에서 단지내 보행동선이 지정된 주택단지는 보행동선을 따라 설치할 것을 권장하며, 버스정류소, 공원, 보행자전용도로, 학교 및 유치원 등 보행유발요소로의 접근성을 고려하여 합리적으로 설치되도록 한다. ∙ 단지 커뮤니티 공간형성을 위해 결정도에서 위치를 지정한 광장은 보행동선과 연계하여 설치할 것을 권장한다. ∙ 공동주택(아파트) 단지 외곽으로 산책로 개념의 보행동선을 계획하여 주민들이 산책공간으로 활용할 수 있도록 조성하여야 한다.
		주차장 설치기준	∙ 공동주택용지내 주차장은 주택건설기준 등에 관한 규정, 주차장법 및 서울시 주차장 설치 및 관리조례 등 관련법규에 적합하게 설치하여야 하며, 교통영향분석ㆍ개선대책 심의 의결 내용을 따라야 한다. ∙ 공동주택용지내 주차장은 가급적 지하주차장으로 하고 지상부에 설치시에는 투수성 포장으로 한다. ∙ 지하주차장의 출구와 입구에는 자동차 출입 또는 도로교통의 안전을 확보하기 위해 경보장치를 설치한다.
		전면공지	∙ 공동주택용지 내 건축한계선 지정에 의한 전면공지는 단지내 옥외공간으로 조성하여야 하며 건축물을 배치하여서는 아니된다. 다만, 전면공지내 차폐조경(권장)이 지정된 곳은 간선도로로부터 발생하는 환경저해요소로부터 차폐될수 있도록 수림대로 조성할 것을 권장한다.

◦ 도시형생활주택용지

도면 번호	위 치	구 분	계 획 내 용	비 고
-	ⓐ-1BL,ⓐ-2BL,ⓐ-3BL,ⓐ-4BL	단지내 차량출입	∙ 차량의 진출입구는 교통영향분석ㆍ개선대책상의 출입구 지정 사항을 준수하여야 하며, 결정도에서 지정한 대지내 진출입구 위치에 설치하여야 한다. 다만, 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우 차량 진출입구 위치를 변경할 수 있다. ∙ 차량출입구는 당해 주택단지의 외곽도로의 맞은편에 타 용지의 출입구 또는 교차로가 있을 경우 당해 출입구 또는 교차로와 'T' 자 또는 ‘+’자 교차를 하도록 권장한다. ∙ 주택단지(아파트 및 도시형생활주택)가 마주보고 있는 경우 두 단지의 차량출입구는 가급적 일치되도록 설치하여야 한다. ∙ 차량의 진출입구는 결정도에 차량출입불허구간이 지정되지 않은 구간에 한하여 설치를 허용한다.
		단지내 차량동선	∙ 단지내 주도로는 결정도에서 지정한 차량동선을 따라 설치할 것을 권장한다. ∙ 단지내 도로는 차량출입구에서 단지 외곽도로와 접할 때 직각 교차를 원칙으로 한다. ∙ 도시형생활주택용지는 교통량이 많은 주 동선은 보행자의 안전을 위해 보도와 차도를 분리하여야 한다.
		단지내 보행동선	∙ 결정도에서 단지내 보행동선이 지정된 주택단지는 보행동선을 따라 설치할 것을 권장하며, 버스정류소, 공원, 보행자전용도로, 학교 및 유치원 등 보행유발요소로의 접근성을 고려하여 합리적으로 설치되도록 한다. ∙ 도시형생활주택단지 외곽으로 산책로 개념의 보행동선을 계획하여 주민들이 산책공간으로 활용할 수 있도록 조성하여야 한다.
		주차장 설치기준	∙ 주차장은 주택건설기준 등에 관한 규정, 주차장법 및 서울시 주차장 설치 및 관리조례 등 관련법규에 적합하게 설치하여야 하며, 교통영향분석ㆍ개선대책 심의 의결 내용을 따라야 한다.
		전면공지	∙ 도시형생활주택용지 내 건축한계선 지정에 의한 전면공지는 단지내 옥외공간으로 조성하여야 하며 건축물을 배치하여서는 아니된다. 다만, 전면공지내 차폐조경(권장)이 지정된 곳은 간선도로로부터 발생하는 환경저해요소로부터 차폐될수 있도록 수림대로 조성할 것을 권장한다. ※ ⓐ-2BL내 부대복리시설은 건축한계선의 적용을 받지 아니한다.

◦ 근린생활용지

도면 번호	위 치	구 분	계 획 내 용	비 고
-	B1	차량의 차량출입	∙차량의 진출입구는 결정도에 차량출입불허구간이 지정되지 않은 구간에 한하여 설치를 허용한다.
		주차장 설치기준	∙근린생활시설용지내 용도별 주차장 설치기준은 주차장법, 서울시 주차장 설치 및 관리조례 등 관련 법규에 따라 적합하게 설치하여야 하며, 교통영향평가 심의 의결 내용을 따라야 한다.
		전면공지	∙건축한계선에 의해 발생된 전면공지는 보도로 조성하고 보행자가 24시간 통행이 가능한 구조로 하여야 한다. ∙전면공지에는 보행자의 통행에 장애를 주는 일체의 시설물을 설치하거나 적치하여서는 아니 된다. ∙포장의 재료 및 색채는 가급적 전면보도와 동일하거나 유사한 것을 사용하도록 하며 전면보도와 높이 차를 두어서는 아니 된다.

◦ 기타시설용지

도면 번호	위 치	구 분	계획내용	비 고
-	C1, C2, C3, D1, D2, E1, E2, F1, G4, H1, H2, I1, J1, K1	차량의 차량출입	∙ 차량의 진출입구는 결정도에 차량출입불허구간이 지정되지 않은 구간에 한하여 설치를 허용한다. ∙ 차량출입구는 가급적 도로위계가 낮은 곳 또는 접도폭이 넓은 곳에 설치할 것을 권장한다.
		주 차 장 설치기준	∙ 주차장 설치기준은 주차장법, 서울시 주차장 설치 및 관리조례 등 관련 법규에 따라 적합하게 설치하여야 하며, 교통영향분석ㆍ개선대책 심의 의결 내용을 따라야 한다.
		전면공지	∙ 건축한계선에 의해 발생된 전면공지는 보도로 조성하고 보행자가 24시간 통행이 가능한 구조로 하여야 한다. 다만, 전면공지내 차폐조경이 지정된 곳은 수림대로 조성하여 간선도로로부터 발생하는 환경저해요소로부터 차폐되도록 해야 한다. ∙ 전면공지에는 보행자의 통행에 장애를 주는 일체의 시설물을 설치하거나 적치하여서는 아니 된다. ∙ 포장의 재료 및 색채는 가급적 전면보도와 동일하거나 유사한 것을 사용하도록 하며 전면보도와 높이 차를 두어서는 아니 된다.

4. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)도

가. 토지이용 및 시설에 관한 결정(변경)도 : 게재생략

나. 획지 및 건축물 등에 관한 결정(변경)도 : 게재생략

￭붙임3 - 법 제19조 규정에 의한 공공시설 등의 명세서 및 처분계획서

1. 무상귀속 및 대체에 관한 공공시설물 및 토지 등의 조서 총괄(변경)

가. 사업시행자 귀속분 총괄(변경)

구 분	필 지 수	면 적(㎡)	비 고
계	129	42,003
전	15	2,180
대	3	421
답	18	5,468
도	44	11,373
잡	1	178
임	17	2,163
묘	2	444
과	1	444
구	28	19,332

나. 지방자치단체 귀속분 총괄(변경)

구 분		계	도 로	공 원	녹 지	수도공급설비
면 적(㎡)	기정	210,074.7	64,629.0	64,644.2	81,400.5	2,401.0
	변경	210,0593.2	64,932.4	64,644.2	81,615.6	2,401.0

2. 대체시설을 시행할 자 및 시행방법 (변경없음)

가. 시행할 자 : 서울주택도시공사

나. 시행방법  : 국민임대주택건설등에 관한 특별조치법에 의한 국민임대주택단지조성 사업시행

3. 대체시설을 관리할 자 (변경없음)

◦ 서울특별시장, 중랑구청장

4. 무상귀속 및 대체 공공시설의 조서 및 도면 (변경)

가. 사업시행자 귀속분 (변경없음)

1) 소관청별 토지조서 총괄

구 분		합계	국유지				공유지
			소계	국 (국토해양부)	국 (기획재정부)	국 (산림청)	소계	서울특별시	중랑구청
계	필지수	129	23	5	17	1	106	41	65
	면적(㎡)	42,003	7,713	2,302	5,403	8	34,290	8,712	25,578
전	필지수	15	6		6		9	1	8
	면적(㎡)	2,180	1,273		1,273		907	17	890
대	필지수	3	-				3		3
	면적(㎡)	421	-				421		421
답	필지수	18	3		3		15	1	14
	면적(㎡)	5,468	2,122		2,122		3,346	9	3,337
도	필지수	44	-				44	32	12
	면적(㎡)	11,373	-				11,373	8,343	3,030
잡	필지수	1	-				1		1
	면적(㎡)	178	-				178		178
임	필지수	17	8		7	1	9	7	2
	면적(㎡)	2,163	1,629		1,621	8	534	343	191
묘	필지수	2	1		1		1		1
	면적(㎡)	444	387		387		57		57
과	필지수	1	-				1		1
	면적(㎡)	444	-				444		444
구	필지수	28	5	5			23		23
	면적(㎡)	19,332	2,302	2,302			17,030		17,030

2) 소관청별 토지조서(변경없음)

■ 국(국토해양부)

일련 번호		소재지	지 번			지목	공부상	면 적 (㎡)	이용현황	비고
합계		-	5 필지			-	2,302	2,302
1	기정	신내동	170	-	3	구	686	686
2	기정	신내동	170	-	10	구	37	37
3	기정	신내동	170	-	11	구	69	69
4	기정	신내동	210	-	3	구	1,454	1,454
5	기정	신내동	210	-	9	구	56	56

■ 국(기획재정부)

일련 번호		소재지	지 번			지목	공부상	면 적 (㎡)	이용현황	비고
합계		-	17 필지			-	5,403	5,403
1	기정	신내동	39	-	3	전	202	202
2	기정	신내동	40	-	2	전	131	131
3	기정	신내동	40	-	17	전	58	58
4	기정	신내동	111	-	4	전	281	281
5	기정	신내동	111	-	15	전	112	112
6	기정	신내동	123	-	20	답	36	36
7	기정	신내동	123	-	69	답	96	96
8	기정	신내동	123	-	45	답	1,990	1,990
9	기정	신내동	188	-	3	전	489	489
10	기정	신내동	194	-	0	임	152	152
11	기정	신내동	198	-	13	임	1	1
12	기정	신내동	227	-	0	임	350	350
13	기정	신내동	249	-	2	임	275	275
14	기정	신내동	256	-	17	묘	387	387
15	기정	신내동	산2	-	22	임	553	553
16	기정	신내동	산2	-	62	임	228	228
17	기정	신내동	산2	-	36	임	62	62

■ 국(산림청)

일련 번호		소재지	지 번			지목	공부상	면 적 (㎡)	이용현황	비고
합계		-	1 필지			-	8	8
1	기정	신내동	산8	-	2	임	8	8

■ 서울특별시

일련 번호		소재지	지 번			지목	공부상	면 적 (㎡)	이용현황	비고
합계		-	41 필지			-	8,712	8,712
1	기정	신내동	27	-	3	도	274	274
2	기정	신내동	27	-	7	도	38	38
3	기정	신내동	27	-	8	도	28	28
4	기정	신내동	37	-	10	도	2,025	2,025
5	기정	신내동	37	-	16	도	96	96
6	기정	신내동	43	-	1	도	48	48
7	기정	신내동	43	-	3	도	1	1
8	기정	신내동	44	-	30	도	24	24
9	기정	신내동	44	-	31	도	70	70
10	기정	신내동	44	-	39	도	22	22
11	기정	신내동	64	-	1	도	576	576
12	기정	신내동	64	-	7	도	28	28
13	기정	신내동	65	-	52	도	1,200	1,200
14	기정	신내동	68	-	8	도	917	917
15	기정	신내동	74	-	4	도	111	111
16	기정	신내동	75	-	6	도	4	4
17	기정	신내동	75	-	7	도	16	16
18	기정	신내동	81	-	11	도	221	221
19	기정	신내동	111	-	42	도	100	100
20	기정	신내동	111	-	45	도	281	281
21	기정	신내동	117	-	3	도	51	51
22	기정	신내동	117	-	8	도	17	17
23	기정	신내동	122	-	5	도	248	248
24	기정	신내동	122	-	14	도	111	111
25	기정	신내동	122	-	7	도	321	321
26	기정	신내동	123	-	32	답	9	9
27	기정	신내동	170	-	2	도	172	172
28	기정	신내동	170	-	7	도	15	15
29	기정	신내동	170	-	8	도	4	4
30	기정	신내동	242	-	1	도	879	879
31	기정	신내동	248	-	2	도	264	264
32	기정	신내동	248	-	3	도	135	135
33	기정	신내동	262	-	16	도	46	46
34	기정	신내동	269	-	3	전	17	17
35	기정	신내동	산7	-	8	임	13	13
36	기정	신내동	산8	-	12	임	34	34
37	기정	신내동	산8	-	13	임	26	26
38	기정	신내동	산8	-	20	임	3	3
39	기정	신내동	산8	-	14	임	1	1
40	기정	신내동	산45	-	2	임	5	5
41	기정	신내동	산45	-	4	임	261	261

■ 중랑구청

일련 번호		소재지	지 번			지목	공부상	면 적 (㎡)	이용현황	비고
합계		-	65 필지			-	25,578	25,578
1	기정	신내동	76	-	4	답	35	35
2	기정	신내동	76	-	5	대	17	17
3	기정	신내동	78	-	7	답	371	371
4	기정	신내동	78	-	9	답	194	194
5	기정	신내동	78	-	10	도	169	169
6	기정	신내동	78	-	11	답	157	157
7	기정	신내동	78	-	12	답	57	57
8	기정	신내동	78	-	13	구	324	324
9	기정	신내동	78	-	16	답	66	66
10	기정	신내동	78	-	17	도	152	152
11	기정	신내동	82	-	0	전	37	37
12	기정	신내동	82	-	8	전	3	3
13	기정	신내동	107	-	3	대	396	396
14	기정	신내동	111	-	24	답	165	165
15	기정	신내동	114	-	3	구	19	19
16	기정	신내동	114	-	4	구	162	162
17	기정	신내동	114	-	10	구	1,890	1,890
18	기정	신내동	114	-	11	구	689	689
19	기정	신내동	114	-	19	구	276	276
20	기정	신내동	122	-	6	구	427	427
21	기정	신내동	122	-	13	구	235	235
22	기정	신내동	149	-	3	구	438	438
23	기정	신내동	149	-	5	구	115	115
24	기정	신내동	151	-	18	묘	57	57
25	기정	신내동	151	-	20	전	5	5
26	기정	신내동	151	-	21	전	103	103
27	기정	신내동	151	-	22	전	30	30
28	기정	신내동	151	-	24	전	110	110
29	기정	신내동	156	-	1	도	1,704	1,704
30	기정	신내동	156	-	2	대	8	8
31	기정	신내동	168	-	7	도	6	6
32	기정	신내동	170	-	1	구	1,523	1,523
33	기정	신내동	170	-	5	구	1,624	1,624
34	기정	신내동	170	-	6	구	76	76
35	기정	신내동	210	-	1	구	2,685	2,685
36	기정	신내동	210	-	2	도	182	182
37	기정	신내동	210	-	6	구	571	571
38	기정	신내동	210	-	7	구	50	50
39	기정	신내동	214	-	18	도	34	34
40	기정	신내동	214	-	30	답	626	626
41	기정	신내동	214	-	33	답	232	232
42	기정	신내동	214	-	35	잡	178	178
43	기정	신내동	214	-	37	답	492	492
44	기정	신내동	214	-	45	답	422	422
45	기정	신내동	240	-	1	구	79	79
46	기정	신내동	240	-	2	구	33	33
47	기정	신내동	240	-	3	구	3,247	3,247
48	기정	신내동	248	-	7	구	614	614
49	기정	신내동	256	-	22	도	101	101
50	기정	신내동	256	-	23	도	30	30
51	기정	신내동	268	-	1	구	1,643	1,643
52	기정	신내동	268	-	3	구	209	209
53	기정	신내동	268	-	4	구	101	101
54	기정	신내동	268	-	5	도	109	109
55	기정	신내동	268	-	6	도	409	409
56	기정	신내동	268	-	8	과	444	444
57	기정	신내동	268	-	11	전	587	587
58	기정	신내동	268	-	12	전	15	15
59	기정	신내동	268	-	13	답	197	197
60	기정	신내동	268	-	15	답	151	151
61	기정	신내동	268	-	16	답	172	172
62	기정	신내동	268	-	18	도	5	5
63	기정	신내동	산2	-	34	도	129	129
64	기정	신내동	산7	-	7	임	15	15
65	기정	신내동	산20	-	3	임	176	176

나. 사업시행자 귀속분 도면 : 게재생략

다. 지방자치단체 귀속분 조서

◦ 도로 (변경)

- 기정

구분			폭원(m)	계			1공구			2공구			비 고
				노선 수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선 수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선 수	연장 (m)	면적 (㎡)
합 계			-	14	3,536	61,629.0	5	1,398	21,581.7	9	2,101	40,047.3
일반도로	계		-	12	3,345	61,079.5	4	1,313	21,581.7	8	2,032	39,497.8
	대로	소계	-	2	603	13,974.7	-	-	-	2	603	13,974.7
		3	26∼32	2	603	13,974.7	-	-	-	2	603	13,974.7	철도(453.3㎡) 중복
	중로	소계	-	6	2,469	44,630.9	4	1,313	21,581.7	2	1,156	23,049.2
		1	14∼26	2	1,217	27,038.9	1	369	8,380.3	1	885	18,658.6
		2	15∼18	3	953	14,698.2	2	682	10,307.6	1	271	4,390.6
		3	12	1	262	2,893.8	1	262	2,893.8	-	-	-	철도(302.5㎡) 중복
	소로	소계	-	4	310	2,473.9	-	-	-	4	310	2,473.9
		1	11∼ 14	1	91	1,118.2	-	-	-	1	91	1,118.2
		3	6	3	219	1,355.7	-	-	-	3	219	1,355.7
보행자 전용 도로	계		-	2	154	549.0	1	85	-	1	69	549.0
	소로	2	8	1	69	549.0	-	-	-	1	69	549.0
	소로	3	6	1	85	-	1	85	-	-	-	-	도로,근린공원,공공공지 중복결정

- 변경

구분			폭원(m)	계			1공구			2공구			비 고
				노선 수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선 수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선 수	연장 (m)	면적 (㎡)
합 계			-	14	3,536	61,932.4	5	1,398	19,243.1	9	2,138	42,689.3	증)303.4
일반도로	계		-	12	3,382	61,382.9	4	1,313	19,243.1	8	2,069	42,139.8	증)303.4
	대로	소계	-	2	603	13,975.6	-	-	-	2	603	13,975.6	증)0.9
		3	26∼32	2	603	13,975.6	-	-	-	2	603	13,975.6	증)0.9 철도(446.3㎡) 중복
	중로	소계	-	6	2,469	44,933.4	4	1,313	19,243.1	2	1,156	25,690.3	증)302.5
		1	14∼26	2	1,254	27,038.9	1	369	8,380.3	1	885	18,658.6
		2	15∼18	3	953	14,698.2	2	682	10,307.6	1	271	4,390.6
		3	12	1	262	3,196.3	1	262	555.2	-	-	2,641.1	증)302.5 철도(302.5㎡) 중복
	소로	소계	-	4	310	2,473.9	-	-	-	4	310	2,473.9
		1	11∼ 14	1	91	1,118.2	-	-	-	1	91	1,118.2
		3	6	3	219	1,355.7	-	-	-	3	219	1,355.7
보행자 전용 도로	계		-	2	154	549.5	1	85	-	1	69	549.5
	소로	2	8	1	69	549.5	-	-	-	1	69	549.5
	소로	3	6	1	85	-	1	85		-	-	-	도로,근린공원, 공공공지와 중복결정

◦ 공원 (변경없음)

구 분	번 호	위 치	면 적(㎡)	공구	비 고
근린 공원	소계	3개소	64,644.2	-
	1	서울시 중랑구 신내동 234일원	25,657.7	2공구
	2	서울시 중랑구 신내동 111-31일원	19,098.6	1공구	유수지 (7,975.3㎡)중복
	3	서울시 중랑구 신내동 산8-9일원	19,887.9	2공구

◦ 녹지 (변경)

구 분	번 호	위 치	면적(㎡)		공구	비 고
			기정	변경
계			75,545.8	75,760.9	-	증)215.1
완충 녹지	소계	6개소	59,202.7	59,202.7	-
	1	서울시 중랑구 신내동 269-4일원	8,163.4	8,163.4	2공구
	2	서울시 중랑구 신내동 257일원	4,750.5	4,750.5	2공구
	3	서울시 중랑구 신내동 77일원	3,512.7	3,512.7	2공구
	4	서울시 중랑구 신내동 67일원	8,741.1	8,741.1	1공구
	5	서울시 중랑구 신내동 123-23일원	19,011.9	19,011.9	1공구
	6	서울시 중랑구 신내동 198-4일원	15,023.1	15,023.1	2공구
경관 녹지	소계	3개소	16,343.1	16,558.2	-	증)215.1
	1	서울시 중랑구 신내동 산26일원	10,248.9	10,464.0	2공구	증)215.1
	2	서울시 중랑구 신내동 243-1일원	412.1	412.1	2공구
	3	서울시 중랑구 신내동 산2-16일원	5,682.1	5,682.1	2공구

◦ 공공공지 (변경없음)

구 분	번 호	위 치	면적(㎡)	공구	비 고
공공 공지	소계	8개소	5,854.7	-
	1	서울시 중랑구 신내동 248-13일원	2,362.7	1공구
	2	서울시 중랑구 신내동 111-4일원	741.8	1공구
	3	서울시 중랑구 신내동 210-1일원	132.5	2공구
	4	서울시 중랑구 신내동 204일원	773.4	2공구
	5	서울시 중랑구 신내동 186-3일원	123.0	2공구
	6	서울시 중랑구 신내동 219일원	392.8	1공구
	7	서울시 중랑구 신내동 산16일원	740.4	1공구
	8	서울시 중랑구 신내동 201-6일원	588.1	1공구

◦ 상수도시설 (변경없음)

구 분	규 모	연 장(m)	비 고
상수도	D100～350mm	4,663	도로에 포함 (공공시설물 인계ㆍ인수서 반영)

◦ 하수도시설 (변경없음)

구 분		규 모	연 장(m)	비 고
하수관로	계		7,576.79	도로에 포함 (공공시설물 인계ㆍ인수서 반영)
	우수관	D450～3.5×2.5@	4,910.79
	오수관	D300～400	2,666

◦ 수도공급설비 (변경없음)

구 분	번 호	위 치	면 적(㎡)	공구	비 고
배수지	소계	1개소	2,401.0	-
	1	서울시 중랑구 신내동 233일원	2,401.0	2공구

◦ 유수지 (변경없음)

구 분	번 호	위 치	면 적(㎡)	공구	비 고
유수지	소계	1개소	7,975.3	-
	1	서울시 중랑구 신내동 111-31일원	7,975.3	1공구	근린공원과 중복

라. 지방자치단체 귀속분 도면 : 게재생략

5. 기존 공공시설의 폐지로 인한 인근의 지장 유무 : 없음

6. 용도폐지 되는 기존 공공시설의 내용 및 실태(변경없음)

가. 시설의 종류 및 내용

구 분	계	전	대	답	도	잡	임	묘	과	구
필지수	129	15	3	18	44	1	17	2	1	28
면적(㎡)	42,003	2,180	421	5,468	11,373	178	2,163	444	444	19,332

나. 시설의 이용현황

◦   전   : 일부 실제이용현황은 도로 및 전 등으로 이용

◦   답   : 일부 실제이용현황은 답 및 구거로 이용

◦ 과수원 : 실제이용현황은 과로 이용

◦ 구  거 : 일부 실제이용현황은 전 및 도로로 이용

◦ 도  로 : 일부 실제이용현황은 전 및 도로로 이용

◦ 임  야 : 일부 실제이용현황은 임 및 잡, 도로로 이용

◦   대   : 일부 실제이용현황은 대 및 도로로 이용

◦   묘   : 실제이용현황은 묘로 이용

◦   잡   : 일부 실제이용현황은 도 및 잡으로 이용

◦   철   : 일부 실제이용현황은 과 및 잡으로 이용

◦   유   : 실제이용현황은 과로 이용

7. 대체시설로 새로이 설치되는 공공시설의 내용 및 이용계획(변경)

가. 시설의 종류 및 내용

시설의 구분	면 적 (㎡)						비 고
	기 정			변 경
	계	1공구	2공구	계	1공구	2공구
소 계	210,074.7	58,997.7	152,178.0	210,074.7	58,997.7	152,178.0
도 로	61,629.0	21,581.7	40,047.3	61,932.4	19,243.1	42,689.3	▪철도(748.8㎡)중복
공 원	64,644.2	19,098.6	45,545.6	64,644.2	19,098.6	45,545.6	▪유수지(7,975.3㎡) 중복
녹 지	81,400.5	18,317.4	63,083.1	81,615.6	32,578.8	49,036.8	▪완충녹지 6개소, 경관녹지 3개소, 공공공지 8개소
상 수 도	길이 : 4,663m			길이 : 4,663m			▪도로에 포함
하 수 도	길이 : 7,876.79m			길이 : 7,876.79m			▪도로에 포함
수도공급설비	2,401.0	-	2,401.0	2,401.0	-	2,401.0	▪배수지 1개소

나. 시설의 이용계획

1) 도  로

◦ 대    로 : 지구내 접근을 위한 주도로로 이용

◦ 기타도로 : 대로와의 연결 및 지구내 도로로서 원활한 교통소통을 도모하고 주민의 시설이용 편의 제공

2) 공원 및 녹지

◦ 지구내 주민의 여가활동 및 아동들의 휴식과 오락공간 제공

◦ 환경오염 저감 및 쾌적한 주거환경 조성을 위한 녹지공간 확보