서울특별시광진구고시 제2012 - 15호

주택건설사업계획 변경승인 및 도시관리계획 변경결정(경미한변경), 지형도면 고시

1) 서울특별시광진구고시 제2008-28호(2008.8.11)로 사업계획승인 및 도시관리계획 결정 고시된 민영주택사업에 대하여 주택법 제16조, 같은법 시행규칙 제11조의 규정에 의거 다음과 같이 주택건설사업계획변경 승인하고, 같은법 제16조제6항 및 같은법 시행령 제17조 제5항의 규정에 의하여 이를 고시하며,

2) 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조 및 같은법 시행령 제25조 규정에 의하여 도시관리계획변경(제1종지구단위계획구역 지정 및 계획)을 결정하고, 같은법 제32조 및 같은법 시행령 제27조와 「토지이용규제 기본법」제8조 및 동법시행령 제7조 및 「서울특별시 도시계획조례」제68조 규정에 의거 도시관리계획 변경결정과 지형도면을 고시합니다.

2012년  02월  02일

서울특별시 광진구청장

1. 사업명칭 : 광장동 힐스테이트 공동주택 신축공사

2. 사업위치 : 서울특별시 광진구 광장동 427번지 외 19필지

3. 사업면적 : 34,042㎡(대지면적 24,531㎡, 도로 2,663㎡, 공공공지 6,848㎡)

4. 사업주체 : 한원광장프로젝트금융투자(주) 대표 고광현

[주소 ; 서울특별시 강남구 영동대로 106길 42(삼성동,성도타워3층)]

현대건설(주) 대표 김창희[주소 : 서울특별시 종로구 계동 140-2]

5. 사업구역의 면적

토 지 구 분		위 치	지목	면 적 (㎡)			비 고
				기 정	변 경	변경후
사 업 면 적		광장동 427외 19필지	대,임	34,245	감)203	34,042	사업구역 경계부 조정에 따른 변경
대 지 면 적		광장동 427외 5필지	대,임	24,734	감)203	24,531
기반 시설	도로	광장동 427-15외 9필지	대,임	2,663	-	2,663	기부채납
	공공공지	광장동 401-26외 3필지	대,임	6,848	-	6,848	기부채납

6. 사업의 시행기간 : 2009. 09.  ～ 2012. 03.

7. 사업개요

가. 대지면적 : 24,531.00㎡

나. 건 폐 율 :  18.96% (건축면적 : 4,651.16㎡).

다. 용 적 률 : 229.87% (용적률산정용 연면적 56,388.52㎡)

라. 용     도 : 공동주택(아파트 3개동, 연립 2개동)  453세대 및 부대복리시설

마. 규    모 : 지하3층,지상25층. 5개동. 연면적 85,287.60㎡

바. 변경내역 : “건축규모 변경사항 없음”

구 분		변 경 전	변 경 후	증 감
구역면적		34,245㎡	34,042㎡	감)203㎡
대지면적		24,734㎡	24,531㎡	감)203㎡
사업 계획	건축면적	4,651.16㎡	4,625.68㎡	변경없음
	건 폐 율	18.80%	18.96%	증)0.16%
	연 면 적	85,287.60㎡	85,287.60㎡	변경없음
	용 적 률	227.98%	229.87%	증)1.89%
	세 대 수	453세대	453세대	변경없음
	용도,동수	아파트 3동, 연립 2동	아파트 3동, 연립 2동	변경없음
	층 수	지상25층, 지하3층	지상25층, 지하3층	변경없음
	조경계획	10,222.23㎡(41.33%)	10,019.23㎡(40.84%)	감)203㎡
기 타		•사업주체 한원광장프로젝트금융투자(주) 주소변경 •사업주체 현대건설(주) 대표이사 변경
변경사유		•주택건설사업계획의 사업구역 경계부 조정에 따른 지구단위계획 구역 변경 및 대지면적 변경 - 제척면적 203㎡(사업부지내-광장동 427부분 90㎡, 427-8부분 113㎡)

8. 주택법 제17조 규정에 의한 의제사항

관 계 법 명	조 항	의 제 사 항
건 축 법	제16조	○ 건축허가 사항의 변경
국토의 계획 및 이용에 관한 법률	제30조	○ 도시관리계획(변경)의 결정
	제50조	○ 지구단위계획구역 및 계획의(변경) 결정

9. 도시관리계획변경(제1종지구단위계획구역지정 및 계획) 결정사항

가. 지구단위계획구역(변경) 결정

1) 지구단위계획구역변경 결정조서

구 분	도면 표시 번호	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비 고
				기 정	변 경	변경후
변경	1	광진구 광장동 427번지 일원 제1종지구단위계획구역	광진구 광장동 427번지 일대	34,245	감203	34,042	주택건설 사업계획 사업구역 변경

※ 구역면적은 추후 측량성과에 따라 조정 가능

2) 지구단위계획구역(변경)결정 사유서

도면표시번호	구 역 명	결 정 내 용	결 정 사 유
1	광진구 광장동 427번지 일원 제1종지구단위계획구역	- 구역경계 변경 ․면적 : 34,245㎡→34,042㎡ (203㎡감소)	- 주택건설사업계획의 사업구역 경계부 조정에 따른 지구단위계획 구역변경

나. 토지이용 및 시설에 관한 계획

1) 용도지역․지구에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

(1) 용도지역

■ 용도지역 결정(변경)조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
계		34,245	감)203	34,042	100.0
주거지역	소 계	34,245	감)203	34,042	100.0
	제1종일반주거지역	8,105	-	8,105	23.8
	제3종일반주거지역	26,140	감)203	25,937	76.2	사업구역내 203㎡ 제척

※ 사업구역에서 제척되는 부분은 제1종지구단위계획 결정전 당초 용도지역으로 환원

■ 용도지역 결정(변경) 사유서

구분	위 치	용 도 지 역		면적(㎡)	결정(변경)사유
		기 정	변 경
기정	광진구 광장동 427번지 일원 제1종지구단위계획구역	제3종일반주거지역	제3종일반주거지역	203	-주택건설사업계획의 사업구역 경계부 조정에 따른 지구단위계획 구역 변경 ․제3종일반주거지역 203㎡제척

(2) 용도지구

■ 용도지구 결정(변경)조서 : 변경없음

구분	도면표시 번호	지구명	지구의세분	위 치	면적(㎡)	연장(m)	폭원(m)	최 초 결정일
기정	1	광장지구	자연경관지구	광진구 광장동 천호대로 남단	346,450 (19,480)	-	-	1977. 12. 3
기정	1	아차성길	중심지미관지구	왕십리로타리∼광진교	202,500 (3,238)	6,750 (216)	15m	1982. 4. 22

※ (  ) 는 구역내

2) 도시기반시설에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서

(1) 도 로 : 변경없음

■ 도로 총괄표

류별	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)
합계	3	2,010 (400)	50,850 (2,663)	1	360 (120)	3,600 (1,213)	2	1,650 (280)	47,250 (1,450)	-	-	-
대로	1	1,500 (130)	45,000 (227)	-	-	-	1	1,500 (130)	45,000 (227)	-	-	-
중로	1	150 (150)	2,250 (1,223)	-	-	-	1	150 (150)	2,250 (1,223)	-	-	-
소로	1	360 (120)	3,600 (1,213)	1	360 (120)	3,600 (1,213)	-	-	-	-	-	-

※ ( )는 구역내

■ 도로 결정조서

구분	규 모				기 능	연장(m)	기 점	종 점	사용형태	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	대로	2	25	30~33 (3)	주간선 도로	1,500 (130)	광장동 362-2	광장동 산2-1	일반도로	1987.5.2	-
기정	중로	2	3	15 (7)	집산 도로	150 (150)	광장동 427-2	광장동 445-16	일반도로	-	-
기정	소로	1	4	10 (10)	집산 도로	360 (120)	광장동 396-2	광장동 414-8	일반도로	-	-

※ ( )는 구역내

(2) 공공공지 : 변경없음

■ 공공공지 결정조서

구분	도 면 표시번호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	-	공공공지	광진구 광장동 401-25일대	6,848	-	6,848	2008.8.11	-

※ ( )는 구역내

다. 획지 및 건축물 등에 관한 계획

1) 가구 및 획지에 관한 도리관리계획 결정(변경)조서

■ 획지계획

∙공동주택 건설용지 및 공공공지용지 2개 획지 계획

구 분		계 획	비 고
획지 계획	기정	∙구역면적 : 34,245㎡(기부채납면적 포함) ※ 기부채납 : 9,511㎡ (도로 : 2,663㎡, 공공공지 : 6,848㎡) -기부채납비율 : 27.8%(순부담)
	변경	∙구역면적 : 34,042㎡(기부채납면적 포함) ※ 기부채납 : 9,511㎡ (도로 : 2,663㎡, 공공공지 : 6,848㎡) -기부채납비율 : 27.9%(순부담)

■ 가구 및 획지조서

구 분			획지번호	획 지				비 고
				위 치	면 적 (㎡)
					기정	변경	변경후
합 계					34,245	감)203	34,042
주택건설용지			계		24,734	감)203	24,531	공동개발
			①	광장동 427	20,594	감) 90	20,504
				광장동 427-8	1,867	감)113	1,754
				광장동 427-14	2,074	-	2,074
				광장동 427-18	109	-	109
				광장동 437-4	57	-	57
				광장동 445-17	33	-	33
	기반시설용지		계		9,511	-	9,511	기부채납
	공공공지		소계		6,848	-	6,848	기부채납
			②	광장동 401-26	3,013	-	3,013
				광장동 427-3	1,476	-	1,476
				광장동 427-4	651	-	651
				광장동 427-16	1,708	-	1,708
		도 로	소계		2,663	-	2,663	기부채납
		중로2-3	-	광장동 427부분, 427-5, 445-16, 445-27, 445-22	1,214	-	1,214
		소로1-4	-	광장동 427-15, 427-17, 427-19, 437-1, 437-3	1,197	-	1,197
		대로2-25	-	광장동 427부분, 427-14, 427-20	252	-	252

2) 건축물의 용도 및 밀도 등에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

■ 주택건설용지(기정)

구 분	계 획			비 고
용 도	A	∙건축법시행령 별표1의 공동주택 및 부대복리시설
건폐율	30%이하			※건축계획건폐율:22.39%
용적률	기준용적률 : 192.38% 이하		상한용적률 : 230.0% 이하	※건축계획용적률:227.98%
건축물의 높이	25층 이하(제3종일반주거지역) ※ 4층 이하(제3종일반주거지역, 자연경관지구)			※자연경관지구내 제3종일반주거지역의 건축물높이 완화는 서울특별시 도시계획조례 제39조제4항 규정에 따라 절차 이행하였음

■ 주택건설용지(변경)

구 분	계 획			비 고
용 도	A	∙건축법시행령 별표1의 공동주택 및 부대복리시설
건폐율	30%이하			※건축계획건폐율:18.96%
용적률	기준용적률 : 192.38% 이하		상한용적률 : 230.0% 이하	※건축계획용적률:229.87%
건축물의 높이	25층 이하(제3종일반주거지역) ※ 4층 이하(제3종일반주거지역, 자연경관지구)			※자연경관지구내 제3종일반주거지역의 건축물높이 완화는 서울특별시 도시계획조례 제39조제4항 규정에 따라 절차 이행하였음

라. 기타사항에 관한 계획

1) 교통처리계획 : 변경없음

구 분	계 획	비 고
보행통로	∙대상지 북측 공공공지와 남측의 원활한 통행을 위한 보행동선계획	폭 : 4m 연장 : 170m
차량출입불허구간	∙아차성길(30m) 및 소로 1-4호선(10m), 가각부에서 10m구간 차량출입 불허
주차장의 설치	∙서울특별시주차장설치및관리조례 등의 규정 준용

2) 대지내 공지계획

(1) 전면공지 : 변경없음

구 분	계 획	비 고
전면공지	∙아차성길변 : 건축선 후퇴(3m)

※ 조성지침

1. 보행자 통행이 가능한 구조로 조성하여 보도로서의 기능을 담당할 수 있도록 함

2. 대지내 공지는 대지면적에 산입되며, 보도 및 녹지 등 전면공지, 공공조경 등의 조성은 사업 시행시 개발주체가 이를 시행토록 함

3. 단처리 및 포장

- 통행로 부분은 보도와 높이 차이가 없도록 하여, 보행에 방해가 되지 않도록 함

- 포장패턴 선정시 인접지역의 포장패턴과 조화를 고려하고 담장, 울타리 등 기타 이와 유사한 일체의 통행방해물 설치 금지

마. 토지조서                                                   (단위 : ㎡)

연번	지 번	지 목	공부면적	사업면적	도로	공공공지	주택부지	등기소유자
1	광장동 401-26	임야	3,013	3,013	-	3,013	-	한원광장프로젝트 금융투자주식회사
2	광장동 427	대	21,200	21,110	606	-	20,504
3	광장동 427-3	대	1,476	1,476	-	1,476	-
4	광장동 427-4	대	651	651	-	651	-
5	광장동 427-5	대	543	543	543	-	-
6	광장동 427-8	대	1,867	1,754	-	-	1,754
7	광장동 427-14	대	2,100	2,100	26	-	2,074
8	광장동 427-15	대	921	921	921	-	-
9	광장동 427-16	대	1,708	1,708	-	1,708	-
10	광장동 427-17	임야	119	119	119	-	-
11	광장동 427-18	임야	109	109	-	-	109
12	광장동 427-19	임야	11	11	11	-	-
13	광장동 427-20	임야	53	53	53	-	-
14	광장동 437-3	임야	143	143	143	-	-
15	광장동 437-4	임야	57	57	-	-	57
16	광장동 437-5	임야	3	3	3	-	-
17	광장동 445-16	잡종지	110	110	110	-	-
18	광장동 445-17	잡종지	33	33	-	-	33
19	광장동 445-22	잡종지	50	50	50	-	-
20	광장동 445-27	잡종지	78	78	78	-	-
계			34,245	34,042	2,663	6,848	24,531

10. 관계도면 : 사업계획변경승인 및 도시관리계획 변경결정 및 지형도면 고시도.

※ 첨부된 지형도면 등(그 외 세부관계도면은 첨부생략)은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

11. 기타 승인조건 및 관계도서는 광진구 주택과(전화:02-450-7652)에 비치하여 보관하고 있습니다.