서울특별시서대문구고시 제2018 - 164호

남가좌제1주택재건축정비구역 정비계획 변경 지정

서울특별시고시 제2008-478호(2008.12.26) 및 서대문구고시 제2009-43호(2009.05.15), 서대문구고시 제2009-104호(2009.12.11), 서대문구고시 제2010-48호(2010.06.03.), 서대문구고시 제2013-21호(2013.03.07.), 서대문구고시 제2016-53호(2016.04.27.)로 주택재건축정비구역 변경지정 고시된 서대문구 남가좌제1주택재건축정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제8조 및 같은법 시행령 제13조, 「서울시 도시 및 주거환경정비조례」 제11조의 규정에 따라 정비계획 변경(경미한 변경)지정 하고, 같은법 제16조2항 및 「토지이용규제기본법」 제8조의 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

2018년  11월  28일

서  대  문  구  청  장

1. 정비구역의 지정

가. 정비사업의 명칭 : 남가좌제1주택재건축정비사업 (변경없음)

나. 정비구역의 위치 및 면적 (변경)

구분	구역의 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증(감)	변 경 후
변경	남가좌제1주택 재건축정비구역	남가좌동 369-10 일대	63,389.7	감) 17.4	63,372.3	지적확정측량 면적반영

다. 정비 계획

1) 용도지역 결정조서 (변경)

용 도 지 역	면 적(㎡)			비 고
	기 정	증(감)	변 경 후
합 계	63,389.7	감) 17.4	63,372.3
제3종일반주거지역	63,389.7	감) 17.4	63,372.3	지적확정측량 면적반영

2) 토지이용계획 (변경)

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
		기 정	증(감)	변 경 후
합 계		63,389.7	감) 17.4	63,372.3	100.00
정비기반 시설 등	소 계	13,855.5	증) 35.3	13,890.8	21.9	지적확정측량 면적반영
	도 로	8,164.8	증) 24.3	8,189.1	12.9
	어린이공원	4,129.4	증) 14.9	4,144.3	6.6
	소공원	400.0	증) 2.6	402.6	0.6
	학교부지	1,161.3	감) 6.5	1,154.8	1.8
택 지 (획 지)	소 계	49,534.2	감) 52.7	49,481.5	78.1
	택지1(공동주택)	49,534.2	감) 52.7	49,481.5	78.1

3) 도시계획시설 설치계획 (변경)

가) 도로 결정조서

구분	규모				기능	사용 형태	연 장 (m)	위 치		주요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원				시 점	종 점
기정	중로	1	62	20 (23)	보조 간선	일반 도로	2,750 (194)	연희동 (대로3-17)	신사동		서고68 77.3.14	증가로
기정	중로	3	1	12	국지	일반 도로	252	남가좌 (369-32)	남가좌 (369-36)
기정	중로	3	2	12	국지	일반 도로	318	남가좌 (355-9)	남가좌 (372)
기정	중로	2	66	15 (20)	보조간선	일반 도로	1,200 (165)	남가좌 (중2-66)	증산동 (구경계)			거북골길
기정	소로	2	1	8	국지	일반 도로	134	남가좌 (358-11)	남가좌 (372)

※ ( )는 대상구역과 접한 도로 폭원 및 연장임

나) 공원 결정(변경)조서

결정 구분	시설의 종류		위 치	면 적(㎡)			비 고
	시설명	세분류		기 정	증(감)	변경후
변경	공 원	어린이공원	남가좌동 361-41일대	4,129.4	증) 14.9	4,144.3	지적확정측량 면적반영
변경	공 원	소공원	남가좌동 371-8일대	400.0	증) 2.6	402.6

다) 학교 결정(변경)조서

결정 구분	시설의 종류		위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
	시설명	세분류		기 정	증(감)	변경후
변경	학 교	대학 (명지)	남가좌동 50-3 일대	55,651.1	감) 6.5	55,644.6	94.8.11	지적확정측량 면적반영

4) 공동이용시설 설치계획 (변경)

구 분	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증(감)	변 경 후
공동 이용 시설	관리사무소	택지1	209.78	증) 6.37	216.15
	어린이놀이터		1,264.05	증) 25.77	1,289.82
	주민운동시설		789.01	증) 3.79	792.80
	경로당		185.64	감) 44.64	141.00
	주민공동시설		1,885.97	증) 26.41	1,912.38
	어린이집		205.78	증) 0.34	206.12
	작은도서관		308.92	증) 37.62	346.54

※ 사업시행인가 면적 반영

5) 기존 건축물의 정비․개량 계획 (변경)

결정 구분	구 역		위 치	정비‧개량계획(동)					비고
	명 칭	면적(㎡)		합 계	존 치	개 수	철거후 신축	철거 이주
기정	남가좌제1주택 재건축정비구역	63,389.7	남가좌동 369-10번지일대	298	-	-	298	-
변경	남가좌제1주택 재건축정비구역	63,372.3	남가좌동 369-10번지일대	298	-	-	298	-	지적확정측량 면적반영

6) 건축물의 주용도, 건폐율, 용적률, 높이, 층수에 관한 계획 (변경)

결정구분	구분		위치	주용도	건폐율 (%)	용적률(%)		높이 (층수)
	명칭	면적 (㎡)				정비계획	법적상한
기정	택지	49,534.2	서대문구 남가좌동 369-10번지 일대	공동주택 및 부대복리시설	18.20 이하	210.94이하	261.66이하	평균층수20층이하 최고층수22층이하
변경	택지	49,481.5	서대문구 남가좌동 369-10번지 일대	공동주택 및 부대복리시설	18.20 이하	211.18이하	261.66이하	평균층수20층이하 최고층수22층이하
주택의 규모 및 규모별 건설 비율			○ 전체 건설세대수:1,061세대 (분양 1,014세대, 소형주택 47세대) - 전용 60㎡이하 : 239세대 (22.53%) - 전용 60㎡초과~85㎡이하 : 693세대 (65.31%) - 전용 85㎡초과 : 129세대 (12.16%) ○ 전체 전용면적 대비 전용 85㎡이하 규모의 건설비율 : 84.09%
건축물의 건축선에 관한 계획			변경없음

※ 지적확정측량 면적 반영

※ 개발가능용적률 산정

■ 기 정

구 분

산 정 내 용

토지이용계획

계(구역면적)

택지(공동주택)

계획 정비기반시설

63,389.7㎡

49,534.2㎡

13,855.5㎡

공공시설부지

제공면적(순부담)

● (계획기반시설 면적 - 학교부지) - 계획기반시설 내 국⋅공유지 면적 - 대지(택지)내 용도폐지 되는 기존기반시설

= (13,855.5㎡ - 1,161.3㎡) - 1,304.0㎡ - 7,185.9㎡  = 4,204.3㎡

개발가능용적률

산  정

● 허용용적률 + 기준용적률 × 1.3 × α

= 190.0% + 190.0% × (1.3 × 0.0848) = 210.94%

※ α = 공공시설부지 제공 면적 / 공공시설부지 제공 후 대지면적

= 4,204.3 / 49,534.2 = 0.0848

● 정비계획 용적률 = 210.94%이하

■ 변 경

구 분

산 정 내 용

토지이용계획

계(구역면적)

택지(공동주택)

계획 정비기반시설

63,372.3㎡

49,481.5㎡

13,890.8㎡

공공시설부지

제공면적(순부담)

● (계획기반시설 면적 - 학교부지) - 계획기반시설 내 국⋅공유지 면적 - 대지(택지)내 용도폐지 되는 기존기반시설

= (13,890.8㎡ - 1,154.8㎡) - 1,205.1㎡ - 7,185.9㎡  = 4,345.0㎡

※ 계획기반시설 내 국‧공유지 면적 중 점유매입 98.9㎡ 제외

개발가능용적률

산  정

● 허용용적률 + 기준용적률 × 1.3 × α

= 190.0% + 190.0% × (1.3 × 0.0878) = 211.68%

※ α = 공공시설부지 제공 면적 / 공공시설부지 제공 후 대지면적

= 4,345.0 / 49,481.5 = 0.0878

● 정비계획 용적률 = 211.18%이하 ≦ 211.68%

※ 지적확정측량 면적 반영

7) 재건축소형주택의 건설에 관한 계획 (변경)

■ 기 정

구 분	주 요 내 용
건축계획 용적률	225.97% (법적상한용적률 261.66%이하)
정비계획으로 정해진 용적률	정비계획용적률 : 210.94%
재건축소형주택 의무면적	용적률 증가분				225.97% - 210.94% = 15.03%
	증가된 용적률의 50%				15.03% × 0.5 = 7.515%
	의무 연면적				49,534.20㎡ × 7.515% = 3,722.50㎡ 이상
재건축소형주택 확보계획	구분	전용 면적	공급 면적	세대수	용적률	연면적	비고
	계	-	-	47	7.59%	3,760.00㎡	3,760.00㎡(계획) > 3,722.50㎡(법정)
	전용 60㎡ 이하	59.91	81.16	28
		59.80	78.40	6
		59.99	78.24	13

※ 건축계획 용적률은 건축위원회 심의에서 확정된 용적률

■ 변 경

구 분	주 요 내 용
건축계획 용적률	226.21% (법적상한용적률 261.66%이하)
정비계획으로 정해진 용적률	정비계획용적률 : 211.18%
재건축소형주택 의무면적	용적률 증가분				226.21% - 211.18% = 15.03%
	증가된 용적률의 50%				15.03% × 0.5 = 7.515%
	의무 연면적				49,481.50㎡ × 7.515% = 3,718.54㎡ 이상
재건축소형주택 확보계획	구분	전용 면적	공급 면적	세대수	용적률	연면적	비고
	계	-	-	47	7.59%	3,760.12㎡	3,760.12㎡(계획) > 3,718.54㎡(법정)
	전용 60㎡ 이하	59.91	81.16	28
		59.80	78.42	6
		59.99	78.24	13

※ 건축계획 용적률은 건축위원회 심의에서 확정된 용적률, 지적확정측량 면적 반영

8) 정비사업 시행계획 (변경없음)

구분	시행방법	사업시행시기	사업시행자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비고
기정	주택재건축 사업에 의한 관리처분 방법에 의함	구역지정변경 고시일부터 4년이내	남가좌동제1 주택재건축 정비사업조합	기존:1,111세대 계획:1,061세대 (소형주택 47세대 포함) 감소: 50세대	해당사항 없음

3. 지형도면의 작성 : 생략

4. 관련서류

관계도서는 서대문구 주택과(☏ 330-1933)에 비치하여 토지등소유자 및 이해관계인에게 보입니다.

< 정비계획 결정도 >