서울특별시강서구고시 제2016 - 65호

염창1주택재건축정비구역 변경 지정(경미한 변경) 고시

서울특별시고시 제2007-439호(2007.11.29)로 구역지정되고, 서울특별시강서구고시제2010-25호 (2010.04.30)로 정비구역 변경지정(경미한 변경)되었으며, 서울특별시고시 제2012-20호(2102.01.26)로 정비구역 변경지정되었고, 서울특별시강서구고시제2012-112호 (2012.12.20)로 정비구역 변경지정(경미한 변경)되었으며, 서울특별시강서구공고제2015-46호(2015.05.20.)로 변경지정(경미한 변경)된 강서구 개나리1길 11-1번지 일대(염창동 277-24번지 일대) 염창1주택재건축정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경 정비법」 제4조 같은법 시행령 제12조, 서울특별시 도시 및 주거환경 정비조례제7조에 따라 정비계획을 변경지정하고 고시합니다.

2016년  8월  10일

강 서 구 청 장

1. 정비구역의 지정

가. 정비사업의 명칭 : 염창1주택재건축정비사업(변경없음)

나. 정비구역의 위치 및 면적

1) 정비구역 결정(변경) 조서

구분	구역의 명칭	위 치	면적(㎡)			비 고 (최종결정일)
			기정	변경	변경후
변경	염창1주택재건축 정비구역	강서구 염창동 277-24번지 일대	21,287.2	증) 320.5	21,607.7	서울특별시강서구고시 제2015-46호 (2015.05.20)

2) 정비구역 결정(변경) 사유서

구분	구역의 명칭	변 경 내 용	결정(변경) 사유
변경	염창1주택재건축 정비구역	- 면적변경 21,287.2㎡ → 21,607.7㎡	- 진입도로(기존도로)부지 편입에 따른 면적증가

다. 정비계획

1) 용도지역 결정(변경) 조서

구 분	면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
	기 정	변 경	변경후
계	21,287.2	증) 320.5	21,607.7	100.0	-진입도로(기존도로) 부지 편입에 따른 변경
제3종일반주거지역	21,287.2	증) 43.8	21,331.0	98.72
제2종일반주거지역	-	증) 276.7	276.7	1.28

2) 토지이용계획

구 분		면 적(㎡)			비율 (%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
합 계		21,287.2	증) 320.5	21,607.7	100.0
정비기반 시설 등	소 계	4,819.6	증) 320.5	5,140.1	23.79	-진입도로(기존도로)부지 편입에 따른 면적변경
	도 로	3,590.5	증) 320.5	3,911.0	18.10
	공 원	1,229.1	-	1,229.1	5.69
획 지	소 계	16,467.6	-	16,467.6	76.21	- 변경없음
	획 지	16,467.6	-	16,467.6	76.21

3) 도시계획시설 결정(변경) 조서

가) 도로 (변경없음)

나) 공원 (변경없음)

4) 공동이용계획 설치계획

구 분	시설의 종 류	면 적(㎡)			비 고
		기 정	변 경	변경후
공동이용시설	근린생활시설	720.31	-	720.31
	관리사무소	67.22	감)0.35	66.87
	경 로 당	158.61	증)0.07	158.68
	주민공동시설	79.94	감)5.09	74.85
	주민운동시설	758.03	감)0.89	757.05
	보 육 시 설	395.81	증)0.97	396.78
	문 고	92.80	감)0.81	91.99	작은도서관
	어린이놀이터	525	증)30.6	555.6
	휴 게 시 설	3개소	-	3개소

5) 기존건축물의 정비·개량계획 (변경없음)

6) 건축시설계획

결정

구분

구 역 구 분

가구 또는 획지 구분

위 치

주용도

건폐율

(%)

용적률

(%)

높이(m)

층수

비고

명 칭

면적(㎡)

명칭

면적(㎡)

기정

염창1

주택재건축

정비구역

21,287.2

획지1

16,467.6

염창동

277-24

번지 일대

공동주택 및

부대복리

시   설

27%

이하

300%

이하

73m

최고24층 이하

변경

21,607.7

주택의 규모 및

규모별 건설비율

•총세대수 : 499세대

구 분	세 대 수		비율(%)	비 고
	기 정	변 경
합 계	499	499	100.0
60㎡이하	206(70)	206(56)	41.3
60 ~ 85㎡이하	293	293	58.7
85㎡초과	-	-	-

※ (  )는 소형(장기전세)주택 세대수임

건축물의 건축선에 관한 계획

•부지 서남측 43m 도로변 : 건축한계선 3m(보도조성)

•기타 12, 15m 도로변 : 건축한계선 1m(보도조성)

* 소형(장기전세)주택 수 감소 14세대

■ 개발가능(상한)용적률 산정

구   분

산   정   내   용

토지이용계획

계(구역면적)

획지(공동주택)

계   획 정비기반시설

새로이 설치하는 기반시설 내  국․공유지

대지(획지) 내 용도폐지되는 기존 기반시설국․공유지

21,607.7㎡

16,467.6㎡

5,140.1㎡

222.6㎡

1,487.3㎡

공공시설부지

제공면적

(순부담)

•계획정비기반시설 면적 - 새로이 설치하는 기반시설내 국․공유지 면적 -

대지(획지)내 용도 폐지되는 기존기반시설 국․공유지 면적

= 5,140.1㎡ - 222.6㎡ - 1,487.3㎡= 3,430.2㎡

개발가능

용 적 률

산   정

• 계획(기준)용적률 = 190%

• 개발가능용적률 = 계획(기준)용적률 × (1 + 1.3α)

= 190 × (1 + 1.3 × 0.20829) = 241.45%

* α = 공공시설부지 제공 면적 / 공공시설부지 제공 후 대지면적

= 3,430.2㎡ / 16,467.6㎡ = 0.20829

• 정비계획 용적률 : 241.45%이하 적용

상한용적률

• 법적상한용적률 : 300%이하

7)  소형주택(장기전세주택)의 건설에 관한 계획

구분	건 립 위 치	부지면적(㎡)	동 수	세 대 수	세대규모 (전용)	비 고 (연면적)
기정	염창1주택재건축 정비구역 내	16,467.6	-	70	50~60㎡이하	5,199.17㎡
변경			-	56	50~60㎡이하	3,990.63㎡

8)  정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행 예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약 요인에 대한 검토	비고
주택재건축 정비사업	구역지정고시가 있는 날로부터 4년 이내	염창1주택 재건축 정비사업조합	· 기존 : 195세대 · 계획 : 499세대 · 증가 : 304세대	-	-

2. 고시 관련 세부내용에 대하여 구민의 열람편의를 위하여 강서구청 주택과(☎ 02-2600-6787)에 관계서류를 비치하여 열람하고 있습니다.