고  시

◉ 서울특별시강서구 고시 제2008-14호

주택건설사업계획승인 및 제1지구단위계획구역 지정․결정 정정고시

1. 서울특별시강서구고시 제2007-45호(2007.07.26)로 사업계획승인 고시되었던 우리구 관내 증미마을길 19번지외 27필지상(염창동 240-19번지외 27필지)월드민영주택건설사업에 대해 주택법 제16조 제6항 및 동법시행령 제17조 제4항의 규정에 의거 다음과 같이 정정고시합니다.

2. 관계도서는 강서구청 주택과(☎ 2600-6150)에서 이해관계인에게 보입니다.

2008년 3월 12일

서울특별시 강서구청장

가. 사 업 명 : 염창동 민영주택건설사업

나. 사업주체 : 월드건설산업(주)대표이사 조대호, 홍성호

(주소 : 경기도 김포시 장기동 564번지 월드상가 129-202호)

다. 사업위치 : 강서구 증미마을길 19번지외 27필지(염창동 240-19호외 27필지)

라. 대지면적 : 8,453.83㎡(사업시행면적 : 9,864.80㎡)

마. 사업규모 : 지하2층․지상11층~18층, 아파트 3개동 164세대 및 부대복리시설

연면적 - 30,267.77㎡

바. 사업시행기간 : 2007. 9. ~ 2009. 12.

사. 정정사항 : 제1종지구단위계획결정사항 추가(아래 “아”항)

아. 제1종지구단위계획결정사항

1) 제1종지구단위계획 결정조서

구분	구역명	위치	면적 (㎡)			비고
			기정	변경	변경후
신설	염창동 240-19번지일대 제1종 지구단위계획구역	염창동 240-19번지외 27필지	-	증)9,864.8	9,864.8	-

2) 용도지역 ․ 지구 ․ 구역의 세분에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

◯ 용도지역 결정조서(변경없음)

구 분		면 적 (㎡)			비 고
		기 정	변 경	변 경 후
합 계		9,864.8	-	9,864.8	-
공업지역	준공업지역	9,864.8	-	9,864.8

◯ 용도지구 결정조서(해당없음)

◯ 용도구역 결정조서(해당없음)

3) 도시기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

◯ 도로 결정(변경) 조서

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	소로	3	6	6	국지 도로	195	염창동 240-13	염창동 산302-171	일반 도로	-	1998. 4.24	강서구고시 제1998-20호
변경	소로	1	-	6~10	국지 도로	245	염창동 240-22	염창동 20-37	일반 도로	-	-	-

◯ 공공공지 결정(변경) 조서

구 분	도면 표시	시설명	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변 경 후
신설	-	-	염창동 240-13번지외 3필지	-	증)621.97	621.97	-	-

4) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

도면 번호	가구번호	획 지		비고
		위 치	면적(㎡)
-	-	염창동 240-19번지 일원	8,453.83	공동주택 및 부대복리시설
-	-	염창동 240-12번지 일원	789.00	도 로
-	-	염창동 240-17번지 일원	621.97	공공공지
계			9,864.80

5) 건축물의 용도 ․ 용적률 ․ 건폐율 ․ 높이 ․ 배치 ․ 형태 ․ 색채에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

도면 번호	위치	구 분	계 획 내 용	비고
-	강서구 염창동 240-19번지 일대	지정용도	공동주택 및 부대복리시설
		건 폐 율	30% 이하
		용 적 률	기준용적률 220% / 상한용적률 250% 이하
		높 이	25층 이하 / 72m 이하
		배 치	‣ 아파트 주동의 경우 구역 내외의 일조․조망․개방감 확보를 위해 탑상형 배치 계획 ‣ 건축한계선 : 인접대지 경계선에서 6m 이격
		형 태	‣ 지붕 : 단순한 평면구조가 아닌 Land-mark적이며 미래형 주거 이미지 연출이 가능한 조형적 형태 계획 ‣ 담장 : 가로공간 등 주변지역으로의 개방성 확보를 위해 1.5m이하 투시형 담장 또는 생울타리 담장 조성 ‣ 옥상시설물 : 양호한 가로 및 도시경관의 유지를 위해 옥상시설물은 차폐가 가능하도록 계획
		색 채	‣ 건축물의 색채는 주조색/보조색/강조색으로 유형화하고 심미성이 강조된 디자인 도입으로 가로경관 향상 - 주조색 : 밝은색의 2차색 이상의 혼합색 - 보조색 : 2가지 이내의 2차색 이상의 혼합색 - 강조색 : 원색 또는 강한색

6) 교통처리에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

도 면 표시번호	구 분	제 어 내 용	비 고
-	차량동선	‣ 단지내 형태를 고려하여 단지내 차량동선을 단순화하여 보행동선과 혼선방지 ‣ 단지내로의 원활한 차량진입을 위해 동측도로 확폭
-	보행동선	‣ 동측 6m 도로를 10m로 확폭하여 보도 3m 및 차도 7m로 계획 ‣ 주차장을 지하로 계획하여 지상 보행자 안전도모 ‣ 보행자 안전을 도모하기 위해 차량동선과 분리하여 주동으로 접근계획

자. 관계법률에 의한 고시사항

- 건축법 제8조에 의한 허가, 동법 제15조에 의한 가설건축물의 신고

- 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제30조의 규정에 의한 도시관리계획(동법 제2조제4호 다목의 계획 및 동호 마목의 계획 중 동법 제49조제1호의 규정에 의한 제1종지구단위계획에 한한다)의 결정, 동법 제56조의 규정에 의한 개발행위의 허가, 동법 제86조의 규정에 의한 도시계획시설사업시행자의 지정, 동법 제88조의 규정에 의한 실시계획의 인가, 동법 제118조의 규정에 의한 토지거래계약의 허가 및 동법 제130조제2항의 규정에 의한 허가

- 주택법 제17조 제1항의 규정에 의거 각 개별법에 정하여진 허가, 결정, 신고 등의 해당사항은 이 주택건설사업계획승인으로 의제 처리됨.

차. 지형도면 : 강서구청 주택과에 비치된 지형도면과 동일.

* 지구단위계획구역 지정 및 결정에 대한 지형도면의 고시는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제32조 제5항의 규정에 따라 본 결정 고시로 갈음함.

카. 관계법률에 의한 고시방법 : 시보, 구보, 강서구 홈페이지에 게재