서울특별시 강남구고시 제2015-152호

일원현대아파트 주택재건축정비구역 정비계획(경미한 사항)변경 및 지형도면 고시

서울특별시고시 제2014-208호(2014.6.5.), 강남구고시 제2014-97호(2014.09.25.)로 정비구역 지정 및 변경된 강남구 일원동 689-1번지 일대 일원현대아파트 주택재건축 정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」제4조, 같은 법 시행령 제12조 및「서울특별시 도시 및 주거환경정비조례」제7조 규정에 따라 정비계획(경미한 사항)변경하고, 같은 법 제4조제5항 및「토지이용규제 기본법」 제8조의 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

2015년 11월 20일

강 남 구 청 장

Ⅰ. 개포택지 제1종지구단위계획 결정(변경)

1. 제1종지구단위계획구역에 관한 결정 : 변경없음

2. 토지이용 및 시설에 관한 결정

가. 용도지역 결정(변경)조서 : 변경없음

나. 용도지구 결정(변경)조서 : 변경없음

다. 기반시설 결정(변경)조서

1) 교통시설

① 도로

■ 도로총괄표

※ 상기사항은 제1종지구단위계획구역내의 해당사항임

류 별		합 계			1 류			2 류			3 류
		노선수 (개소)	연장(m)	면적(㎡)	노선수 (개소)	연장(m)	면적(㎡)	노선수 (개소)	연장(m)	면적(㎡)	노선수 (개소)	연장(m)	면적(㎡)
합계	기정	54	26,384	696,147.3	16	10,234	439,531.1	17	7,835	169,594.1	21	8,315	87,022.1
	변경	54	26,384	696,244.5	16	10,234	439,531.1	17	7,835	169,691.3	21	8,315	87,022.1
광로	기정	4	7,957	359,769.4	2	3,470	282,497.0	1	1,639	65,880.4	1	2,848	11,392.0
	변경	4	7,957	359,769.4	2	3,470	282,497.0	1	1,639	65,880.4	1	2,848	11,392.0
대로	기정	4	4,223	128,622.9	1	1,464	51,487.0	1	612	18,360.0	2	2,147	58,775.9
	변경	4	4,223	128,622.9	1	1,464	51,487.0	1	612	18,360.0	2	2,147	58,775.9
중로	기정	18	9,254	175,694.1	7	4,208	94,604.7	10	4,881	79,213.2	1	165	1,876.2
	변경	18	9,254	175,694.1	7	4,208	94,604.7	10	4,881	79,213.2	1	165	1,876.2
소로	기정	28	4,950	32,060.9	6	1,092	10,942.4	5	703	6,140.5	17	3,155	14,978.0
	변경	28	4,950	32,158.1	6	1,092	10,942.4	5	703	6,237.7	17	3,155	14,978.0

■ 도로 결정(변경)조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	대로	3	108	25~28	보조 간선	526 (121)	광로1-28	대로2-68	일반 도로	-	-	일원로
기정	중로	2	407	15~24	국지 도로	620 (122)	광로1-72	대로3-108	일반 도로	-	-	개원길
기정	소로	2	402	8~12	국지 도로	304 (133)	대로 3-108	근린공원1	일반 도로	-	-	일원로8길
변경	소로	2	402	8~12	국지 도로	304 (133)	대로 3-108	근린공원1	일반 도로	-	-	일원로8길 (가각부분변경)

※ (  )는 개포택지개발지구 제1종지구단위계획구역내 특별계획구역16의 해당사항임

■ 변경 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변 경 사 유
소로2-402	소로2-402	∙가각부분 변경	∙보도로 사용되는 연결녹지를 도로로 변경

※ 상기 변경 시설을 제외한 개포택지 제1종지구단위계획구역 내 기타 도로시설은 변경없음

2) 공간시설

① 공원 : 변경없음

■ 공원총괄표

구 분		기 정
		개 소	면 적(㎡)
합 계		18	476,315.0
생활권공원	근린공원	14	467,192.2
	어린이공원	3	4,650.9
주제공원	문화공원	1	4.471.9

2) 녹지

■ 녹지 결정(변경)조서

구 분	도면표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
변경	23	녹지	연결녹지	일원동 689-2일대	2,249.4	감)21.2	2,228.2	-	-

■ 변경 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변 경 사 유
23	연결 녹지	∙ 변경 - 면적 : 2,228.2㎡	∙사업시행인가시 공원녹지과 의견에 따라 연결녹지 조정

다. 유통 및 공급시설 : 변경없음

라. 공공 ․ 문화체육시설

1) 학교 : 변경없음

2) 문화시설

■ 문화시설 결정(변경)조서

구 분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
변경	6	문화 시설	공공․문화 복합시설	일원동690-2	840.0	감)76.0	764.0	-	-

■ 변경사유서

도면표시 번호	시설명	변경내용	변 경 사 유
6	문화 시설	∙ 변경 - 면적 : 764.0㎡	∙연결녹지 및 도로시설 변경에 따라 개포택지지구단위계획 상의 순부담비율에 적합토록 면적 조정

마. 방재시설

1) 하천 : 변경없음

3. 획지 및 건축물 등에 관한 결정(변경)

가. 가구 및 획지에 관한 결정(변경)조서 : 변경없음

나. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 결정(변경)조서 : 변경없음

다. 기타 사항에 관한 결정(변경)조서 : 변경없음

라. 특별계획구역에 관한 도시관리계획 결정(변경)

1) 특별계획구역에 관한 결정(변경) 조서 : 변경

2) 특별계획구역에 대한 단지별 지구단위계획 내용

■ 특별계획구역16(일원현대아파트)

※ 평균층수 및 법정 상한용적률은 ｢도시 및 주거환경 정비법｣에 따른 주택재건축사업 정비구역 신청시 해당 위원회의 심의를 거쳐 완화할 수 있음

※ 서울특별시 도시․주거환경정비기본계획(주택재건축부문) 및 관련법령과 기준을 우선 적용함

※ 공동개발추진이 무산되어 개별구역별 사업진행으로 인하여 기반시설 변경(기존도로유지, 대체도로 신설 등) 및 지침변경 발생시에는 도시관리계획 변경절차 및 해당위원회의 심의를 통해 계획을 변경 할 수 있음

※ 공동개발추진이 무산되어 개별구역별로 개발을 진행할 때에는 7층이하 저층구간은 10층 이하로 완화하여 적용

※ 시장부지는 일원로 가각결절부 이전을 원칙으로 하되, 이전협의가 불가할 시에는 존치토록 함

→ 시장부지는 일원현대아파트 조합과 부동산매매 사전합의가 완료되어 공동주택부지로 편입되었음

※ 보행동선 ․ 근린광장 ․ 쌈지형공지에 관한 사항은 세부개발계획 수립시 변경할 수 있음

※ 소형주택(임대주택)은 정비계획 수립시 규모를 다양하게 계획(예시 : 주거전용면적 40㎡~59㎡)

※ 부분임대아파트 확보는 세부개발계획 수립시 도입하여야 하며, 비율은 60~85㎡, 85㎡이상 세대수의 20%이상 확보하는 것을 권장

※ 리모델링에 관한 사항은 세부개발계획 수립시 관련법에 근거하여 결정하도록 함

※ 세부사항은 본 지구단위계획운영지침 및 지침도에 따름

※ 상기 변경 내용을 제외한 개포택지 제1종지구단위계획구역내 기타 특별계획구역의 계획내용은 변경없음

구 분			계 획 지 침		비 고
			기 정	변 경
위 치			⦁강남구 일원동 689-1 일대	⦁강남구 일원동 689-1 일대
특별계획구역 면적			⦁44,369.9㎡(일원현대-41,279.5㎡, 시장-2,000㎡ 도로-1,090.4㎡)	⦁44,369.9㎡(일원현대-41,279.5㎡, 시장-2,000㎡ 도로-1,090.4㎡)
획지(계획대지) 면적			⦁38,587.6㎡	⦁38,587.6㎡
공공시설면적			⦁5,782.3㎡	⦁5,782.3㎡
공공시설비율			⦁기부채납(순부담) 비율 10.8% 내외	⦁기부채납(순부담) 비율 10.8% 내외
용도지역			⦁제2종일반주거지역
공공시설계획			⦁기존 공공․기반시설 면적 : 1,090.4㎡ - 도로(1,090.4㎡) ⦁기부채납(순부담) 공공․기반시설 면적 : 4,691.9㎡ - 문화시설(면적 : 840㎡) 계획 - 연결녹지 폭12m(단지 동측변)(면적 : 2,249.4㎡) 계획 - 일원로8길 확폭계획 및 개원길 ․ 일원로변 가감속차로 설치(면적 : 1,602.5㎡) ※공공기반시설면적은 세부개발계획 결정시 변경될 수 있음	⦁기존 공공․기반시설 면적 : 1,090.4㎡ - 도로(1,090.4㎡) ⦁기부채납(순부담) 공공․기반시설 면적 : 4,691.9㎡ - 문화시설(면적 : 764㎡) 계획 - 연결녹지 폭12m(단지 동측변)(면적 : 2,228.2㎡) 계획 - 일원로8길 확폭계획 및 개원길 ․ 일원로변 가감속차로 설치(면적 : 1,699.㎡) ※공공기반시설면적은 세부개발계획 결정시 변경될 수 있음	지침도에 따른 향후 세부 개발계획(주택재건축 정비계획)수립시 도시계획 시설 결정
건축물의 용도․밀도에 관한 계획	용도	불허용도A	⦁학교환경 위생정화구역내 용도제한규정 준용 ⦁이외 불허용도는 별도의 세부개발계획 수립시 결정	⦁학교환경 위생정화구역내 용도제한규정 준용 ⦁이외 불허용도는 별도의 세부개발계획 수립시 결정
		허용용도a	⦁공동주택, 부대복리시설	⦁공동주택, 부대복리시설
	건폐율		⦁60% 이하	⦁60% 이하
	용적률	기준용적률	⦁190% 이하	⦁190% 이하
		허용용적률	⦁200% 이하	⦁200% 이하
		상한용적률	⦁230% 이하	⦁230% 이하
	높 이		⦁평균 18층 이하(기부채납10% 이상) ⦁최고층수 25층 이하 ⦁저층구간(10층 이하) : 개원길변 폭25m	⦁평균 18층 이하(기부채납10% 이상) ⦁최고층수 25층 이하 ⦁저층구간(10층 이하) : 개원길변 폭25m	개별구역별로 진행으로 저층구간 완화
배치	건축한계선		⦁개원길변 : 3m(문화시설), 6m(공동주택) ⦁일원로8길변 : 6m ⦁양재대로변 : 10m ⦁개원길변 건축물의 저층부(3층이하)의 용도가 주민편의시설(상가, 부대복리시설 등)인 경우 : 건축지정선 3m	⦁개원길변 : 3m(문화시설), 6m(공동주택) ⦁일원로8길변 : 6m ⦁양재대로변 : 10m ⦁개원길변 건축물의 저층부(3층이하)의 용도가 주민편의시설(상가, 부대복리시설 등)인 경우 : 건축지정선 3m	지침도에 따른 : 공공기반 시설의 도시계획시설 결정에 따라 계획 결정
기타에 관한 사항	경 관		⦁경관체크리스트 준용	⦁경관체크리스트 준용
	보행동선		⦁단지 주출입구, 중앙광장을 연계하는 보행동선 조성	⦁단지 주출입구, 중앙광장을 연계하는 보행동선 조성
	차량동선		⦁차량출입불허구간 설정	⦁차량출입불허구간 설정
	자전거도로		⦁개원길, 일원로, 양재대로변 자전거보행자겸용도로 조성(폭1.5m이상)	⦁개원길, 일원로, 양재대로변 자전거보행자겸용도로 조성(폭1.5m이상)
	근린광장		⦁단지중심부 근린광장 조성	⦁단지중심부 근린광장 조성

Ⅱ. 정비계획수립 및 정비구역 지정

1. 정비사업의 명칭 : 일원현대아파트 주택재건축 정비사업

2. 정비구역의 위치 및 면적 : 변경없음

구 분	정비사업의 명칭	위 치	면적(㎡)			비 고
			기 정	변 경	변 경 후
기 정	일원현대아파트 주택재건축정비사업	강남구 일원동 689-1번지 일대	44,369.9	-	44,369.9

3. 정비계획

가. 용도지역 결정조서  : 변경없음

구 분	면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
	기 정	변 경	변경후
계	44,369.9	-	44,369.9	100.0
제2종일반주거지역	44,369.9	-	44,369.9	100.0

나. 용도지구결정조서 : 변경없음

구 분	도면표시 번호	지구명	지구의 세분	위치	면적(㎡)	연장(m)	폭원(m)	최초 결정일	비고
기정	①	미관 지구	일반미관지구	양재I.C~수서I.C (개포지하차도~삼성의료원앞사거리	150,000 (456)	6,250 (227)	양측12m (편측2m)	서고시 373호 (90.11.7)	양재 대로

※ 주) ( )는 구역내 면적 및 연장임

다. 토지이용계획(변경)

구 분		면적(㎡)			비율(%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		44,369.9	-	44,369.9	100.0
정비 기반 시설	소계	5,782.3	-	5,782.3	13.0	순부담면적 : 4,691.9㎡ (정비구역내 공동주택부지의 10.8%)
	도로	2,692.9	증)97.2	2,790.1	6.3
	연결녹지	2,249.4	감)21.2	2,228.2	5.0
	문화시설	840.0	감)76.0	764.0	1.7
획 지	소계	38,587.6	-	38,587.6	87.0	일원현대아파트 (38,587.6㎡)
	획지1	31,575.0	감)76	31,499.0	71.0
	획지2	7,012.6	증)76	7,088.6	16.0

주) 상기면적은 추후 측량결과에 따라 변경될 수 있음

※ 사업시행자가 구역 내 국공유지를 일괄 매입후 정비기반시설을 개설 및 조성한 후 공공시설 제공. 다만,「도시 및 주거환경정비법」제65조 제2항의 규정에 따라 구역 내 정비기반시설이 사업시행자에게 무상으로 양도되는 경우 인센티브 부여에서 제외

※ 정비기반시설 순부담률 10.8%

라. 도시계획시설 결정(변경)조서

1) 도로

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	대로	3	108	25~28	보조 간선	526 (121)	광로1-28	대로2-68	일반 도로	-	-	일원로
기정	중로	2	407	15~24	국지 도로	620 (122)	광로1-72	대로3-108	일반 도로	-	-	개원길
기정	소로	2	402	8~12	국지 도로	304 (133)	대로 3-108	근린공원1	일반 도로	-	-	일원로8길
변경	소로	2	402	8~12	국지 도로	304 (133)	대로 3-108	근린공원1	일반 도로	-	-	일원로8길 (가각부분변경)

주) ( )는 구역 내 연장임

2) 녹지

구 분	도면표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
변경	23	녹지	연결녹지	일원동 689-2일대	2,249.4	감)21.2	2,228.2	-

3) 문화시설

구 분	도면표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
변경	6	문화 시설	공공․문화 복합시설	일원동 690-2	840.0	감) 76.0	764.0	-	-

마. 공동이용시설 설치계획

1) 기정

구 분	기 준 근 거	주택건설기준 등에 관한 규정	창조적정비모델 설치기준	계획
근 린 생활시설	∙세대당 6㎡이하, 단 500㎡미만인 경우 500㎡ 가능	5,040.0㎡ 이하	-	382.36㎡
관 리 사무소	∙50세대 이상의 경우, 10+(세대수 -50)×0.05㎡ 이상 확보 ∙그 면적이 100㎡이상을 초과할 경 우 100㎡로 설치 가능	49.5㎡ 이상	-	268.78㎡
주민 공동 시설	합 계(840세대)	2,100.0㎡ 이상 = 840세대 x 2.5㎡	2.625.0㎡ 이상 =840세대x2.5㎡x1.25	3,453.31㎡
	∙경로당	137㎡ 이상	225㎡ 이상	255.95㎡
	∙어린이집	315㎡ 이상	330㎡ 이상	369.88㎡
	∙작은도서관	33㎡ 이상	158㎡ 이상	438.85㎡
	∙주민공동시설	-	-	1,347.12㎡
	∙어린이놀이터			1,041.51㎡

2) 변경

구 분	기 준 근 거	주택건설기준 등에 관한 규정	창조적정비모델 설치기준	계획
근린 생활 시설	∙세대당 6㎡이하, 단 500㎡미만인 경우 500㎡ 가능	-	-	308.48㎡
관 리 사무소	∙50세대 이상의 경우, 10+(세대수-50)×0.05㎡ 이상 확보 ∙그 면적이 100㎡이상을 초과할 경우 100㎡로 설치 가능	50.0㎡ 이상	-	165.83㎡
주민 공동 시설	합 계(850세대)	2,125.0㎡ 이상 = 850세대 x 2.5㎡	2.656.25㎡ 이상 =850세대x2.5㎡ x1.25	3,577.03㎡
	∙경로당(50㎡+세대수x0.1)	135㎡ 이상	225㎡ 이상	255.95㎡
	∙어린이집((30인+세대수x0.05)x4.29㎡)	312㎡ 이상	330㎡ 이상	369.88㎡
	∙작은도서관	33㎡ 이상	158㎡ 이상	438.85㎡
	∙주민공동시설	-	-	1,460.84㎡
	∙어린이놀이터	-	-	1,051.51㎡

바. 건축물의 정비 ․ 개량 및 건축시설계획

1) 기존건축물의 정비․개량계획

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지구분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비고
	명 칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신 축	철거 이주
기정	일원현대아파트 주택재건축 정비구역	44,369.9	획지1	31,575.0	689-1번지 일대	16	-	-	16	-	-
			획지2	7,012.6
변경		44,369.9	획지1	31,499.0
			획지2	7,088.6

2) 건축시설계획

결정

구분

구 역 구 분

가구 또는

획지 구분

위 치

주용도

건폐율

(%)

용적률(%)

높이

(m)

최고

층수

비고

명 칭

면적

(㎡)

명칭

면적

(㎡)

기준

허용

정비

계획

예정

법적

기정

일원현대

아파트

주택재건축정비구역

44,369.9

획지1

획지2

(평균)

38,587.6

689-1

번지

일대

공동주택 및 부대

복리시설

60

이하

190

이하

200

이하

230

이하

249.99

이하

80m

25층

이하

-

기정

주택의

규모 및

규모별

건설비율

∙ 건립규모 및 비율 기준

- 전용면적 60㎡이하 : 총세대수의 20%이상

- 전용면적 85㎡이하 : 총세대수의 60%이상, 전체연면적의 50% 이상

구분(전용면적)		세대수		비율(%)			전용면적 (㎡)	비율(%)
		소형	분양
60㎡ 이하	49㎡	42	-	5.0	30.2	68.8	2,098.32	2.9	58.6
	59㎡	9	203	25.2			12,707.36	17.8
60~85㎡이하	70㎡	-	41	4.9	38.6		2,883.12	4.0
	84㎡	-	283	33.7			24,038.65	33.7
85㎡ 초과	101㎡	-	118	14.0		31.2	11,988.34	16.8	41.4
	118㎡	-	4	0.5			475.20	0.7
	120㎡	-	134	16.0			16,124.14	22.6
	151㎡	-	4	0.5			606.19	0.9
	167㎡	-	2	0.2			335.68	0.5
합 계		840		100.0			71,257.00	100.0

※ 사업시행계획 수립 시 조정될 수 있으며, 연면적은 공동주택 전용면적 기준

변경

주택의

규모 및

규모별

건설비율

∙ 건립규모 및 비율 기준

- 전용면적 60㎡이하 : 총세대수의 20%이상

- 전용면적 85㎡이하 : 총세대수의 60%이상, 전체연면적의 50% 이상

※ 사업시행계획 수립 시 조정될 수 있으며, 연면적은 공동주택 전용면적 기준

구분(전용면적)		세대수		비율(%)			전용면적(㎡)	비율(%)
		소형	분양
60㎡ 이하	49㎡	42	-	4.9	24.7	71.2	2,099.58	2.9	61.9
	59㎡	8	160	19.8			10,077.66	14.1
60~85㎡이하	71㎡	-	102	12.0	46.5		7,309.59	10.2
	84㎡	-	293	34.5			24,899.33	34.7
85㎡ 초과	101㎡	-	138	16.3		28.8	14,072.82	19.6	38.1
	118㎡	-	7	0.8			829.13	1.2
	121㎡	-	94	11.1			11,440.74	16.0
	146㎡	-	1	0.1			146.63	0.2
	151㎡	-	2	0.2			302.18	0.4
	157㎡	-	1	0.1			157.31	0.2
	168㎡	-	2	0.2			337.56	0.5
합 계		850		100.0			71,672.53	100.0

심의완화사항

∙용적률 완화 (도시 및 주거환경정비법 제30조의3)

- 정비계획용적률(230%이하) → 예정법적상한용적률(249.99%이하)

⇒ 건축계획상의 용적률(249.99%) 적용

∙리모델링이 용이한 구조계획에 따라 20%완화 적용

- 평균21.6층 이하(건축위원회 심의 시 확정)

건축물의

건축선에 관한

계획

∙양재대로변 폭 10m 건축한계선 지정

∙개원길변 폭 3m,6m 건축한계선 지정

∙일원로8길변 폭 6m 건축한계선 지정

∙개원길변 건축물의 저층부(3층이하)의 용도가 주민편의시설(상가, 부대복리시설 등)인 경우 : 건축지정선 3m

※ 주택의 규모 및 규모별 건설비율은 관련규정범위 내에서 사업시행인가 시 조정될 수 있음

■ 개발가능(상한)용적률 산정(변경없음)

구  분

산정내용

토지이용

계획

계

(구역면적)

공동주택

용   지

신설 정비기반시설

신설 정비기반

시설내 국․공유지

대지(획지)내 용도폐지되는

기존기반시설 국․공유지

44,369.9

38,587.6

5,782.3

1,090.4

-

공공시설부지

제공면적

(순부담)

∙순부담면적 = 새로이 설치하는 기반시설면적 – 새로이 설치하는 기반시설내 국공유지 - 대지내 용도폐지되는 기존기반시설 국․공유지 면적

= 5,782.3 – 1,090.4  = 4,691.9㎡

∙순부담비율 = 순부담면적/일원현대아파트 사유지

= 4,691.9/(44,369.9 - 1,090.4) = 10.84%

개발가능

용적률

산정

∙계획(기준)용적률 = 190%

∙허용용적률 = 기준용적률 + β = 190% + 10% = 200%

※ β = 허용용적률 인센티브 항목

구 분		판단기준	인센티브
우수디자인 (5%)		ㆍ「공동주택 심의기준」의 디자인 다양화기준의 권장기준 충족 후 건축위원회에서 인정 시	5%
지속가능형 건축구조 (10%이내)	라멘구조(10%)	ㆍ지속가능형 공동주택 세부평가기준에 충족하여야 함	10%
	무량판구조 (7%)
친환경/ 신재생에너지 (5% 이내)	신재생에너지 (2%)	ㆍ건축비의 1%이상 ※신ㆍ재생 에너지 설계는 태양광, 태양열, 지열, 연료전지, 자연채광 시스템 적용에 한함	5%
	친환경 최우수등급 (3%)	ㆍ친환경 건축물 인정 최우수 (85점 이상)
합 계			20%
총 10% 적용

∙개발가능용적률 = 허용용적률 + (계획용적률 × 1.3α)

= 200% + (190%×1.3×0.1215) = 200% + 30.01% = 230.01 ⇒ 230%

※ α = 공공시설로 제공한 면적(순부담) / 공공시설부지로 제공한 나머지면적

= 4,691.9 / 38,587.6 = 0.1215

∙정비계획용적률 = 230%

법적상한

용적률

∙예정법적상한용적률 = 249.99% 이하

⇒ 건축계획상의 용적률(249.99%)적용

※ 위에서 적용한 허용용적률인센티브의 인정여부는 건축위원회 심의를 통하여 확정되며, 건축심의결과에 따라 정비계획용적률이 변경될 수 있음.

※ 지속가능형 건축구조 도입에 따른 용적률 인센티브 및 건축법에 따른 층수완화 중복적용 불가

3) 재건축 용적률 완화 및 소형주택 건설 계획

■ 기정

건립위치	대지면적 (㎡)	동 수	세대수		세대규모(㎡) (전용/공급)	연면적	검토
일원동 689-1번지 일대	38,587.6	1	전용 60㎡이하	42	49.96㎡/74.59㎡	기준 : 3,856.83㎡ 계획 : 3,912.09㎡	적합
				9	59.98㎡/86.59㎡

- 소형주택 공급면적 산정

구 분	산 출 근 거	용적률%, 면적(㎡)	비 고
기준용적률	개포택지 제1종지구단위계획	190.0%
허용용적률	개포택지 제1종지구단위계획	200.0%
정비계획용적률 (상한용적률)	기부채납을 통한 용적률 완화	230.0%	기부채납
	허용용적률+(기준용적률×1.3×α)
법적상한용적률	「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 제85조	250.0%
증가용적률	법적상한용적률 – 정비계획에서 정해진 용적률	19.99%	「도시 및 주거환경 정비법 제30조3」
	249.99% - 230.0%
소형주택면적 산출	계획대지면적 × (증가용적률의 1/2이상)	3,856.83㎡	소형주택건설 최소면적
	38,587.6 × 9.995%

■ 변경

건립위치	대지면적 (㎡)	동 수	세대수		세대규모(㎡) (전용/공급)	연면적	검토
일원동 689-1번지 일대	38,587.6	1	전용 60㎡이하	42	49.99㎡/75.36㎡	기준 : 3,856.83㎡ 계획 : 3,858.59㎡	적합
				2	59.99㎡/86.17㎡
				3	59.97㎡/87.06㎡
				3	59.98㎡/86.65㎡

- 소형주택 공급면적 산정

구 분	산 출 근 거	용적률%, 면적(㎡)	비 고
기준용적률	개포택지 제1종지구단위계획	190.0%
허용용적률	개포택지 제1종지구단위계획	200.0%
정비계획용적률 (상한용적률)	기부채납을 통한 용적률 완화	230.0%	기부채납
	허용용적률+(기준용적률×1.3×α)
법적상한용적률	「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 제85조	250.0%
증가용적률	법적상한용적률 – 정비계획에서 정해진 용적률	19.99%	「도시 및 주거환경 정비법 제30조3」
	249.99% - 230.0%
소형주택면적 산출	계획대지면적 × (증가용적률의 1/2이상)	3,856.83㎡	소형주택건설 최소면적
	38,587.6 × 9.995%

4) 정비사업 시행계획

구분	시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	비고
기정	관리처분 방법에 의함	구역지정일로부터 4년	일원현대아파트 주택재건축 정비사업조합	∙현황 : 465세대 ∙계획 : 840세대 ∙증가예상 세대수 : 375세대	-
변경	관리처분 방법에 의함	구역지정일로부터 4년	일원현대아파트 주택재건축 정비사업조합	∙현황 : 465세대 ∙계획 : 850세대 ∙증가예상 세대수 : 385세대

Ⅲ. 관계도면 : 붙임 참조

1

지구단위계획 결정(변경)에 관한 지형도면고시도

2

정비구역 및 정비계획 결정(변경)에 관한 지형도면고시도

※ 첨부된 지형도면 등(그 외 세부관계도면은 첨부생략)은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

Ⅳ. 고시관련 세부내용에 대하여 시민의 열람편의를 위하여 강남구 주택과(☎02-3423-6072)에 관계서류를 비치 및 열람하고 있습니다.

※ 고시문 및 지형도면은 토지이용규제정보서비스(http://luris.mltm.go.kr)에 게시할 예정이오니 참고하시기 바랍니다.

<붙임-1> 1. 지구단위계획 결정(변경)도

□ 지구단위계획 결정(변경)에 관한 지형도면고시도

<붙임-2>  2. 정비구역 지정 및 정비계획 결정에 관한 지형도면고시도

□ 정비구역 지정에 관한 지형도면고시도

□ 정비계획 결정(변경)에 관한 지형도면고시도