서울특별시 강남구 고시 제	2010-	68	호

서울특별시고시 제2010-67(2010.2.25)호로 주택재건축정비구역지정 고시된 강남구 대치동 610,633번지(청실아파트)일대 주택재건축정비사업에 대하여 「도시 및 주거환경 정비법」 제4조, 동법시행령 제12조, 동법 제28조 제4항 규정에 따라 주택재건축정비구역 변경 지정 및 사업시행인가 고시하고, 「토지이용규제 기본법」 제8조의 규정에 따라 지형도면을 고시합니다

2010. 12. .
	강 남 구 청 장

대치 청실아파트 주택재건축정비구역 변경 지정 및 사업시행인가 고시

1. 대치청실아파트 주택재건축 정비구역 변경 지정 및 지형도면 고시

가. 정비구역 변경

구분	정비사업명칭	위 치	면 적(㎡)			비고
			기 정	변 경	증 감
변경	대치청실아파트 주택재건축 정비사업구역	강남구 대치동 610,633번지 일대	89,358.6	89,367.4	증) 8.8	측량에 의한 변경

나. 정비계획(변경)

1) 정비사업의 명칭 : 대치청실아파트 주택재건축 정비사업

2) 정비계획

가) 도시관리계획(용도지역)변경 결정 조서

용 도 지 역	면 적(㎡)			비 고
	기 정	변 경	증 감
제3종일반주거지역	89,358.6	89,367.4	증) 8.8	측량에 의한 변경

나) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
		기 정	변 경	증 감
합 계		89,358.6	89,367.4	증) 8.8	100.00	-
정비기반 시설 등	소 계	10,585.1	10,589.7	증) 4.6	11.85	-
	도로 1	5,750.1	5,754.7	증) 4.6	6.44	순부담 면적 : 9,811.4㎡ (10.98%)
	공원 1	3,845.0	3,845.0	-	4.30
	공원 2	990.0	990.0	-	1.11
택지 (획지)	소 계	78,773.5	78,777.7	증) 4.2	88.15	-
	획지 1	62,690.1	61,696.4	증) 6.3	69.04	공동주택 획지1면적 오기
	획지 2	17,083.4	17,081.3	감) 2.1	19.11

다) 도시계획시설의 설치에 관한 계획

① 도로 결정(변경) 조서 : 변경없음

결정 구분	규 모				기능	사용 형태	연장 (m)	위 치		최초 결정일	비고
								기점	종점
	등급	류별	번호	폭원 (m)
신설	소로	3	1	6	국지도로	보행자 전용도로	285.9	대치동 633-8	대치동 633-15	2010.2.25	단국대 부속중
신설	소로	3	3	6	국지도로	보행자 전용도로	67.5	대치동 600-13 6M소로	대치동 633-8	2010.2.25	동부 센트레빌
기정	소로	3	2	6	집산도로	일반도로	200	대치동 600-13	대치동 612-1 소로3-1	2010.2.25	국제 아파트
변경	중로	2	1	15	집산도로	일반도로	200	대치동 600-13	대치동 612-1 소로3-1	2010.2.25	국제 아파트
기정	소로	3	4	8	집산도로	일반도로	464.9	한티근린 공원	대치동 647-2	2010.2.25	청실 아파트
변경	중로	2	2	12	집산도로	일반도로	464.9	한티근린 공원	대치동 647-2	2010.2.25	청실 아파트
기정	소로	3	1	6	국지도로	일반도로	74	대치동 633-20소로	국제 아파트	2010.2.25	청실 아파트
변경	중로	2	3	12	집산도로	일반도로	74	보행자도로	대치동 647-2	2010.2.25	청실 아파트

② 공원 결정 조서 : 변경없음

결정구분	공원명	시설의 세분	위치	면적(㎡)	최초 결정일	비고
신설	공원	소공원①	대치동633번지	3,845.0	2010.2.25
신설	공원	소공원②	대치동610번지	990.0	2010.2.25

라) 건축물 정비․개량 및 건축시설 계획

① 기존 건축물의 정비․개량 계획

결정 구분	지구 구분				위치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적 (㎡)				계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
		기정	변경	증감
변경	대치청실(아) 주택재건축 정비구역	89,358.6	89,367.4	증)8.8	강남구 대치동 610,633번지 일원	22	-	-	22	-	측량에 의한 변경

② 건축시설 계획

구분	구역구분		가구 또는 획지구분				위 치	주용도		건폐율 (%)	용적률 (%)		높 이 (m)	최고 층수
	명칭	면적(㎡)	명칭		면적(㎡)
변경	대치청실 아파트 주택재건축 정비사업	89,367.4	계	기정	78,773.5		-	공동주택 및 부대복리시설		20이하	258.65 이하		105.2m이하	35층
				변경	78,777.7
			획지1	기정	61,690.1		대치동 633번지일대	공동주택 및 부대복리시설		20이하	258.65 이하		105.2m이하	35층
				변경	61,696.4
			획지2	기정	17,083.4		대치동 610번지일대	공동주택 및 부대복리시설
				변경	17,081.3
주택의 규모 및 규모별 건설비율			구 분			기 정			변 경			증 감
			총건립세대수			1,603세대(재건축소형주택 35세대 포함)			1,608세대(재건축소형주택 40세대 포함)			증) 5세대
			건립규모			전용면적 60㎡이하 : 35세대 (2.18%) (재건축소형주택 35세대 포함)			전용면적 60㎡이하 : 54세대 (3.36%) (재건축소형주택 40세대 포함)			증) 19세대
						전용면적 60㎡~85㎡ : 461세대 (28.76%)			전용면적 60㎡~85㎡ : 447세대 (27.80%)			감) 14세대
						전용면적 85㎡초과 : 1,107세대 (69.06%)			전용면적 85㎡초과 : 1,107세대 (68.84%)			-
			재건축소형주택			전용면적 60㎡이하 : 35세대 (2.18%)			전용면적 60㎡이하 : 40세대 (2.49%)			증) 5세대
			※ 도시 및 주거환경정비법 제4조의2 및 주택규모별 건설비율 (국토부고시 제4-3)적용 (1:1 재건축)
건축물의 건축선에 관한 계획			▸3m : 건축선 및 획지경계선

※ 연면적은 지상층연면적 기준이며, 주택의 규모 및 규모별 건설비율은 관련규정 범위 내에서 세부개발계획 수립 및 건축계획 시 조정될 수 있음.

■ 적용 용적률 산정

구 분

산 정 내 용

토지이용계획

구분

계(구역면적)

택지(공동주택)

계획 정비기반시설

기정

89,358.6㎡

78,773.5㎡

10,585.1㎡

변경

89,367.4㎡

78,777.7㎡

10.589.7㎡

공공시설부지

제공면적(순부담)

•계획 정비기반시설 면적 - 계획 정비기반시설내 국공유지(인센티브적용 제외 국공유지포함)

= 10,589.7㎡ - 778.3㎡ = 9,811.4㎡

허용용적률

적용기준

(변경없음)

구 분

판 단 기 준

비고

에너지

절약형

설 계

(5%

이내)

구 분	세부 항목	인센티브
건물 에너지 성능표시	가. 에너지 성능지표(EPI) 81점 이상 설계로서, 건물에너지 효율 1등급 인증	2.5%
	나. 에너지 성능지표(EPI) 74점 이상 설계로서, 건물에너지 효율 2등급 인증 (적용)	1.5%
건물 단열성능 강화설계	가. 다음 각호에 따른 건물외피 평균 열관류율값 (W/㎡․K) 적용 설계시 (적용) 1) 외벽:0.96이하 2)지붕:0.22이하 3) 최하층 거실바닥:0.31이하	0.5%
신․재생 에너지 설 계	가. 총 건축공사비의 1% 이상	2%
	나. 총 건축공사비의 0.5% 이상 (적용)	1%
소 계		5%이내

※ 신‧재생 에너지 설계는 태양광, 태양열, 지열, 연료전지, 자연채광 시스템 적용에 한함

3%

친환경

계획

(5%

이내)

구 분	세부 항목	인센티브
친환경 건축물 인증	최우수 (85점 이상) : 5%	5%
	우수 (75점 이상) : 3% (적용)	3%

3%

- 인센티브 용적률 총 6% 적용

- 허용용적률 = 210% + 3% + 3% = 216%

용 적 률

산    정

•정비계획용적률 : 250.0%

【허용용적률 + 계획(기준)용적률×1.3×α = 216% + 210 × (1.3 × 0.12454) = 250.0%】

* α = 공공시설부지 제공 면적 / 공공시설부지 제공 후 대지면적 = 9,811.4/ 78,777.7 = 0.12454

* 계획(기준)용적률 = 210% (도시기본계획)

•법적상한용적률 = 258.65%

※ 위에서 적용된 허용용적률 인센티브(에너지절약, 친환경설계)는 건축위원회 심의를 통하여 확정되며, 심의결과에 따라 정비계획용적률이 변경될 수 있음.

마) 재건축 소형주택(종전 임대) 건설에 관한 계획

① 재건축소형주택 법정면적 산정

구분	법적상한 용적률	정비계획 용적률	소형주택용적률 (50% 적용)	소형주택 공급면적	소형주택 세대수	비 고
기정	259.77%이하	252.5%	3.63%	2,863.42㎡	35세대	(259.77%-252.50%)*0.5*78,773.5㎡
변경	258.65%이하	250.0%	4.325%	3,407.14㎡	40세대	(258.65%-250.0%)×0.5×78,777.7㎡

※ 연면적은 지상층 연면적 기준이며, 주택의 규모 및 규모별 건설비율은 관련규정 범위 내에서 건축 계획

시 조정될 수 있음.

② 재건축소형주택 공급면적 산정

구 분		분양면적(㎡)			세대수	공급면적(㎡)
		전용면적	주거공용면적	계
전용60㎡이하	기정	59.98	24.26	84.24	35세대	2,948.4
	변경	59.99	26.46~28.02	86.45~88.01	40세대	3,489.20

바) 정비사업의 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수등 취약요인에 대한 검토결과	비고
주택재건축 정비사업	구역지정 고시일로부터 4년이내	대치청실아파트 주택재건축 정비사업조합	증) 162세대 (현황 1,446세대, 계획: 1,608세대)	없음

다. 관계도면 : 붙임 참조

1). 용도지역ㆍ지구 지형도면고시도

2). 정비구역 및 정비계획 지형도면고시도

※ 첨부된 지형도면 등(그 외 세부관계도면은 첨부생략)은 참고용 도면이므로 측량,         그밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

라. 고시 관련 세부내용에 대하여 시민의 열람편의를 위해 강남구 주택과(☎2014-1810)에 관계서류를 비치 및 열람

※ 고시문 및 지형도면은 토지이용규제정보서비스(http://luris.mltm.go.kr)에 게시할 예정이오니 참고하시기 바랍니다.

▣ 용도지역ㆍ지구 지형도면고시도 (기정)

▣ 용도지역ㆍ지구 지형도면고시도 (변경)

▣ 정비구역 및 정비계획 지형도면고시도 (기정)

▣ 정비구역 및 정비계획 지형도면고시도 (변경)

2. 대치청실아파트 주택재건축 정비사업 시행인가

가. 사업시행인가내역

1) 정비사업의 종류 및 명칭

○ 대치청실아파트 주택재건축 정비사업

2) 정비구역의 위치 및 면적

○ 위 치 : 서울시 강남구 대치동 633번지 외20필지

○ 면 적 : 89,367.4㎡ (도로 5,754.7㎡ / 공원 4,835㎡ / 아파트 및 부대복리시설 /대지 78,777.7㎡)

3) 사업시행자의 성명 및 주소

○ 청실아파트 주택재건축 조합 조합장 이 남 우

- 조 합 주 소 : 서울시 강남구 대치동 633 청실(아) 8동 1층

- 조합장 주소 : 서울시 강남구 대치동 633 청실(아) 8동 1002호

4) 정비사업의 사업시행기간 : 사업시행인가일로부터 48개월

5) 사업시행인가일 : 2010. 12. 02

6) 수용 또는 사용할 토지 또는 건축물의 명세 및 소유권외의 권리의 명세 : 없음

7) 건축물의 대지면적⋅건폐율⋅용적률⋅높이⋅용도 등 건축계획에 관한사항

대지면적	78,777.7㎡	건축면적	11,260㎡	연면적	340,851.45㎡
최고높이	105.2m	건폐율	14.29%	용적률	258.65%
용 도	공동주택(아파트) 및 부대복리시설	주 차	3,093대	조경면적	29,627.69㎡ (37.6%)

8) 주택의 규모 및 주택건설계획

○ 주택의 규모 : 지하3~4층 지상12~35층 17개동

○ 주택건설계획

주택의 형 태	동수	세대수	주택규모별 세대수(전용면적 기준)
			59㎡형	69㎡형	84㎡형	89㎡형	91㎡형	93㎡형	94㎡형	114㎡형	151㎡형
아파트	17	1,608	54	3	444	5	194	26	608	178	96

○ 부대복리시설

경로당	311.27㎡(2개소)	주민공동시설	5,879.1㎡(2개소)	보육시설	455.97㎡(2개소)
문고	642.96㎡(2개소)	어린이놀이터	1,817.33㎡(2개소)	주민운동시설	2,150.71㎡(3개소)
휴게소	4개소	관리사무실	267.1㎡(2개소)	기계전기실	2,510.57(2개소)

9) 정비기반시설 및 토지등의 귀속에 관한 사항

○ 지    번 : 대치동 633-1 외11필지

○ 지    목 : 도로, 공원

○ 무상귀속면적 : 10,585.7㎡

○ 소 유 자 : 청실아파트 주택재건축 조합 이 남 우

○ 귀속받을자 : 강남구청장

10) 정비기반시설 및 공공이용시설의 종류 및 명칭

○ 도로

결정 구분	규 모				기능	사용 형태	연장 (m)	위 치		최초 결정일	비고
								기점	종점
	등급	류별	번호	폭원 (m)
신설	소로	3	1	6	국지도로	보행자 전용도로	285.9	대치동 633-8	대치동 633-15	2010.2.25	단국대 부속중
신설	소로	3	3	6	국지도로	보행자 전용도로	67.5	대치동 600-13 6M소로	대치동 633-8	2010.2.25	동부 센트레빌
기정	소로	3	2	6	집산도로	일반도로	200	대치동 600-13	대치동 612-1 소로3-1	2010.2.25	국제 아파트
변경	중로	2	1	15	집산도로	일반도로	200	대치동 600-13	대치동 612-1 소로3-1	2010.2.25	국제 아파트
기정	소로	3	4	8	집산도로	일반도로	464.9	한티근린 공원	대치동 647-2	2010.2.25	청실 아파트
변경	중로	2	2	12	집산도로	일반도로	464.9	한티근린 공원	대치동 647-2	2010.2.25	청실 아파트
기정	소로	3	1	6	국지도로	일반도로	74	대치동 633-20소로	국제 아파트	2010.2.25	청실 아파트
변경	중로	2	3	12	집산도로	일반도로	74	보행자도로	대치동 647-2	2010.2.25	청실 아파트

○ 공원

결정구분	공원명	시설의 세분	위치	면적(㎡)	최초 결정일	비고
신설	공원	소공원①	대치동633번지	3,845.0	2010.2.25
신설	공원	소공원②	대치동610번지	990.0	2010.2.25

나. 도시 및 주거환경정비법 제32조 제1항에 의한 의제사항

다. 기타 인가 조건 및 관계 도서는 강남구청 주택과에 비치 보관. 끝.