건폐율


대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말한다.



* 용어설명

 건폐율 산정시 사용되는 대지면적은 건축대상 필지 또는 부지의 면적을 말하며, 건축면적은 건물의 외벽이나 이를 대신하는 기둥의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적(水平投映面積)을 말한다. 대지에 건축물이 둘 이상 있는 경우에는 이들 건축면적의 합계로 한다.
 
건폐율을 제한함으로써 각 건축물의 대지에 여유 공지를 확보하여 도시의 평면적인 과밀화를 억제하고 일조·채광·통풍 등의 공간을 만들어 쾌적한 생활환경을 조성할 수 있게 된다.
 
건폐율은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 의한 다음의 범위 내에서 지방자치단체의 조례를 통해 용도지역별로 건폐율을 제한하고 있다.

도시지역
- 주거지역 : 70% 이하 - 상업지역 : 90% 이하
- 공업지역 : 70% 이하 - 녹지지역 : 20% 이하
관리지역
- 보전관리지역 : 20% 이하 - 생산관리지역 : 20% 이하
- 계획관리지역 : 40% 이하
농립지역
- 20% 이하
자연환경보전지역
- 20% 이하

 



* 관련법규

「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제77조(용도지역의 건폐율)
「건축법」 제55조(건축물의 건폐율)



* 관련용어

용도지역 용적률


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